Технический план незавершённого строительства понадобится при постановке на кадастровый учёт или в момент заключения сделки с недвижимостью. Без документа невозможно зарегистрировать на объект право собственности и передать в срочное пользование по договору аренды. Техплан необходим для передачи имущества в залог для оформления кредита.
Перед формированием технического плана собираем и анализируем информацию об объекте незавершённого строительства. При этом проверяем проектную документацию на соответствие сведениям, внесённым в ЕГРН. В случае выявления ошибок кадастровый инженер помогает их исправить. Также для подготовки техплана понадобится: расширенная выписка из ЕГРН на земельный участок, межевой план, акты согласования, если объект расположен вблизи охранных зон. Если технический план незавершённого строительства формируется для сдачи в аренду, дополнительно подготавливается акт приёма-передачи помещения. В случае если земельный участок, на котором расположен ОНС, находится в долевой собственности, понадобится предоставить разрешение на строительство с согласием второго владельца.
После сбора документов формируется техническое задание, и производятся замеры помещения. Далее кадастровый инженер обрабатывает полученные данные и формирует техплан. В результате в технический план объекта незавершённого строительства вносится вся информация о недвижимости. В графической части отображается схема помещений, этажей, вспомогательных пристроек. В текстовую часть вносятся:
- данные о земельном участке, на котором расположен объект незавершённого строительства;
- информация о владельце (если собственник юридическое лицо в техплане отображается реквизиты);
- адрес, площадь и конфигурация здания;
- координаты местоположения углов здания относительно земельного участка;
- заключение кадастрового инженера.
В документе обязательно отображается номер правоустанавливающего документа и дата выдачи. Подробное описание объекта незавершённого строительства позволяет правильно внести сведения в Росреестр и избежать отказов от ведомства.
Формируем техплан объекта незавершённого строительства для постановки на кадастровый учёт, оформления сделок или перед сдачей в аренду. Помогаем выявить ошибки в проектной документации и оформить недвижимость для дальнейшего распоряжения.
