На основании технического плана для перепланировки квартиры вносятся данные об изменении характеристик объекта недвижимости в сведения Росреестра. Например, площадь и конфигурация, этажность. Перепланировка будет узаконена только тогда, когда на основании техплана будут внесены новые сведения в ЕГРН. При отсутствии нового технического плана собственник не сможет продать или передать в наследство квартиру.
Перед подготовкой техплана после перепланировки квартиры кадастровый инженер изучает согласованный проект переустройства и акт приёмки. Эти документы являются основанием для подготовки технического плана и предоставляются в Росреестр вместе с правоустанавливающим свидетельством. Дополнительно прикладывается схема квартиры до перепланировки, чертежи этажей, если квартира находится в многоэтажном доме. Государственный регистратор уделяет внимание и информации из пояснительной записки, заключения кадастрового инженера. Например, при присоединении двух квартир на разных этажах учитывается экспертное мнение о возможности или невозможности такой смены конфигурации помещения.
Готовый технический план сдаётся с заявлением о проведении государственного кадастрового учёта изменений помещений в Росреестр. Обработка заявки при электронной подаче документом занимает 5-7 дней. Заявление на регистрацию нового техплана может подать как собственник, так и законный представитель, предъявив при этом нотариально заверенную доверенность.
Если квартира находится в ипотеке, государственный регистратор может потребовать изменённую закладную от банка-залогодержателя. Учёт изменений планировки и площади квартиры проводят совместно с внесением банком изменений в закладную. Но чаще регистратору хватает письма от банка о том, что он не против проведения перепланировки. После того, как заявление будет рассмотрено в Росреестре, выдаётся выписка из ЕГРН с внесёнными изменениями.
Кадастровые инженеры «Правозем» сформируют техплан после перепланировки квартиры. Помогут внести изменения в ЕГРН и при необходимости представят права собственника в Росреестре.
