Техплан для раздела дома подготавливается после определения площади, границ новых помещений. Информация из документа учитывается при подготовке и оформлении в БТИ технических паспортов, узаконивания прав собственности и получения отдельных кадастровых номеров.
При разделе формируются два технических плана, в которые включаются сведения о новых объектах капитального строительства. При этом совокупные границы, площадь вновь образованных помещений должны совпадать с первоначальными данными. Также при разделе соблюдаются СНиП, например, площадь, чьё значение не должно быть меньше 12 м². При этом каждый объект должен иметь как минимум одно окно, свой выход, быть обособленным. Эта информация отражается в техническом плане и изучается при постановке на кадастровый учёт. При выявлении противоречий в документе регистрация вновь образованных объектов невозможна.
Если технический план составлен верно, новым помещениям присваиваются адреса: при коммерческом назначении — д. 150/1, для жилых — д. 150 кв. 1. Особенностью раздела здания считается необходимость проведения реконструкции. При любом изменении с целью разделить дом на несколько обособленных объектов требуется заключение кадастрового инженера. Копия такого заключения прикладывается к техническому плану при регистрации.
Если раздел дома производится в судебном порядке, и заключения кадастрового инженера недостаточно, проводится строительно-техническая экспертиза. На её основании выясняется, не нарушит ли реконструкция здания строительные, пожарные или санитарные нормы. Также эксперт проводит расчёт стоимости перепланировки, чтобы в дальнейшем суд смог распределить затраты в равных частях между собственниками вновь образованных помещений.
Кадастровые инженеры «Правозем» для формирования плана анализируют сведения об объекте недвижимости, определяют координаты новых зданий, помещений, образуемых в процессе раздела, и вносят сведения в Росреестре.
