При отсутствии сведений в ЕГРН о садовом доме, владелец недвижимостью не сможет распоряжаться ею: продать, подарить, обменять и передать в наследство. Более того, дом признают самовольной постройкой и обяжут собственника снести постройку. Чтобы избежать сноса, владелец вправе отправиться в суд, но на данном этапе понадобится экспертиза. Процесс регистрации затягивается на долгие месяцы. Во избежание судебных разбирательств советуем оформить садовой дом в уведомительном порядке.
О строительстве жилого дома необходимо сообщать в местную администрацию и направлять уведомление о начале реконструкции. Например, пристройка санузла, верхнего этажа требует регистрации садового дома с новыми техническими параметрами. Садовые домики приравниваются к объектам капитального строительства, что требует подготовки пакета документов для оформления:
- заявление;
- технический план с декларацией, заполненной кадастровым инженером;
- правоустанавливающие документы на земельный участок.
Постройка должна соответствовать градостроительным нормам — не выше 3 этажей, такие здания неделимы на два и более, высота не больше 20 метров. Если условия соблюдаются, в орган местного самоуправления направляется уведомление о начале строительства. В документе указываются данные о владельце участка, общие параметры будущего дома, кадастровый номер земельного участка, расстояние от объекта до границ участка.
В течение 7 рабочих дней при отсутствии оснований для отказа, орган местного самоуправления направляет собственнику садового дома уведомление о соответствии планируемого строительства с нормами и правилами застройки. По окончании стройки владелец направляет новое уведомление, но уже об окончании строительства. И прикладывает технический план дома. Сотрудник администрации лично осматривает построенное здание и после выдаёт уведомление о том, что дом построен по правилам. Далее местная администрация может самостоятельно поставить садовый дом на кадастровый учёт.
Юристы «Правозем» подготавливают документы и представляют права собственников в Росреестре, администрации. В случае необходимости подготовят строительную экспертизу и докажут, что дом построен до вступления в силу действующих норм строительства и порядка регистрации недвижимости.
