Технический план для аренды необходим при регистрации сделки. Также документ подготавливается и в случае изменения технических характеристик арендуемого здания. Без техплана государственный регистратор не внесёт новые сведения в ЕГРН, например, после перепланировки офисных помещений.
Технический план для аренды
Сведения из техплана для аренды описывают технические характеристики части здания, которое является предметом соглашения. Документ участвует в кадастровом учёте и является одним из доказательств прав на срочное использование имуществом. Также техплан и его реквизиты указываются в договоре аренды для определения предмета соглашения. Документ содержит уникальные характеристики здания и состоит из двух частей.
Состав технического плана для договора аренды
Техплан состоит из двух частей: графическая и текстовая. В последней прописываются адрес участка, на котором находится здание, информация о кадастровом инженере. Также в пункте «Общие сведения о кадастровых работах» указывается основание для подготовки нового техплана, если документ был сформирован после реконструкции или капитального ремонта. В текстовой части инженер прописывает информацию об исходных данных, на основе которых подготавливался техплан. Например:
- номер и дата выдачи технического паспорта здания;
- реквизиты постановлений администрации, если арендованное помещение принадлежит муниципальному органу власти;
- в графе с информацией о правоустанавливающем документе прописывается наименования органа, выдавшего его.
В графической части техплана для аренды выделяются границы уже существующего помещения и вновь образованного в результате заключения соглашения. Также отображаются экспликации этажей, схемы лестниц. Все сведения необходимы государственному регистратору для внесения данных в ЕГРН. При несоответствии информации в техническом плане выносят отказ. Для того чтобы минимизировать риск приостановок кадастровые инженеры «Правозем» анализируют документы для техплана ещё до формирования схем и описания. Если ошибок не обнаружено, сведения вносятся в ЕГРН.
Регистрация технического плана для аренды
Отдельно регистрация технического плана для аренды не происходит, оформление проводится одновременно с внесением договора в Росреестр. Для постановки на учёт потребуются дополнительные документы: выписка из ЕГРН о праве собственности на участок, так и на здание, помещение. Также вместе с заявлением предоставляются оригинал договора аренды, техническое заключение, если проводилась перепланировка. Дополнительно может потребоваться нотариально заверенная доверенность, в случае если регистрационные действия производит представитель арендодателя или арендатора.
Кадастровые инженеры «Правозем» подготовят техплан для аренды в момент заключения сделки, после проведения перепланировки или для регистрации продления соглашения. Проведут обмеры и сформируют графическую часть техплана, указав границы арендованного помещения.
