Кадастровые инженеры «Правозем» подготавливают технические планы квартир, предназначенных для проживания или ведения предпринимательской деятельности. Производим замеры помещения в многоквартирном доме и формируем графическую схему комнат. Создаём чертежи с указанием расположения квартиры в пределах этажа.
Технический план создаётся на основе обмеров, технического паспорта из БТИ, проектной документации, акта жилищной комиссии после перепланировки.
В текстовой части плана указывается адрес, площадь, количество комнат в квартире, сведения о владельце. В графической: подробный план помещений, например, местоположение инженерных коммуникаций, дверных проёмов. Также включается информация:
- О результатах замеров основных параметров объекта;
- О местонахождении здания, в котором находится квартира;
- Полное описание квартиры;
- Тип и целевое назначение объекта: жилое, нежилое;
- Виды стройматериалов;
- Заключение кадастрового инженера.
В техплане квартиры содержится схематическое изображение помещения с привязкой к зданию, в котором оно находится: поэтажный план и чертёж расположения квартиры в доме. Технический план потребуется, если возникает необходимость из одного помещения сделать два и более. Также без документа не зарегистрируют сделку с недвижимостью: договор купли-продажи, аренды либо субаренды. При оформлении ипотечного кредита техплан требует оценщик банка. Кадастровые инженеры выявляют ошибки в старых документах и устраняют их в соответствии с выписанными замечаниями как по чертежам, так и по использованным условным обозначениям.
В каких случаях подготавливаем техплан?
- Перепланировка квартиры и внесения изменений в ЕГРН;
- Подготовка объекта к сделке (купля-продажа, аренда);
- Раздел имущества;
- Для суда.
Подготавливаем технический план и при выявлении реестровых или технических ошибок в сведениях о земельных участках. Для этого делаем обмеры и формируем новую схему без ошибок.
Что необходимо предоставить собственнику?
- Свидетельства и акты о праве собственности на квартиру;
- Разрешение на перепланировку квартиры;
- Техпаспорт на первоначальный вариант квартиры (если таковой имеется).
Если у собственника нет какого-либо документа, помогаем восстановить и получить заново.
В результате работы кадастровые инженеры «Правозем» передают собственнику квартиры технический план в форме электронного XML-документа с электронной подписью исполнителя или план на бумажном носителе. Готовый техплан собственник квартиры сможет использовать при оформлении договора купли-продажи, залогового соглашения в банке или для регистрации прав аренды.
