В процессе реконструкции измененяются параметры объекта капитального строительства, такие как высота, этажность, площадь. Также могут быть заменены или восстановлены несущие конструкции объекта. Для регистрации реконструкции требуется разрешение на её проведение и на ввод объекта в эксплуатацию практически во всех случаях. Исключениями являются переоборудование гаражей на участках, которые не предназначены для коммерческой деятельности, а также строительства на садовых и дачных участках. Разрешение на ввод также не потребуют при изменении объектов, которые не относятся капитальному строительству (киоски, навесы и другие) и вспомогательных построек. Разрешение не потребуется и при проведении капитального ремонта.
После завершения строительных работ владелец или застройщик обращается к кадастровому инженеру, который составляет технический план. Существует стандартный пакет документов, которые потребует инженер для выполнения этой процедуры: удостоверение личности собственника, правоустанавливающие документы на земельный участок и проект, по которому проводилась реконструкция.
На первичном этапе кадастровый инженер изучает предоставленный пакет. Далее происходит выезд на объект капитального строительства, в ходе которого происходит привязка объекта к местности и снимаются необходимые замеры. На последнем этапе составляется технический план в DWG-формате и отчёт о проделанной работе. Технический план состоит из графической и текстовой частей. В первой части представлены чертежи и схемы, отражающие актуальное расположение несущих конструкций и других элементов строительства. Текстовая же часть несёт в себе информацию о постройке, все её характеристики.
Получив технический план, владелец регистрирует изменения в Росреестре. Если обнаруживаются несоответствия объекта проектной документации, то проект возвращается на доработку, после которой в ЕГРН вносятся изменения. Отказ от Росреестра можно получить в том случае, когда при реконструкции были грубо нарушены градостроительные, санитарные, экологические или другие нормы. Тогда владельца заставят привести недвижимость в первоначальный вид. Если реконструкция была проведена без разрешения, то технический план также составляется и служит основанием для регистрации проведённых работ в судебном порядке.
Кадастровые инженеры АН «Правозем» составляют технические планы объектов капитального строительства после реконструкции. Мы анализируем проект, выезжаем на объект и замеряем его. Наши юристы регистрируют изменения в Росреестре, а владелец получает актуальную выписку из ЕГРН.
