До недавнего времени технический паспорт имел особое значение, поскольку именно в нем прописывалась инвентаризационная стоимость, на базе которой рассчитывался налог на недвижимость. В настоящее время его полностью заменил технический план, но при оформлении частных домов некоторые организации настоятельно требуют технический паспорт. Росреестр попросит предъявить обновленный технический паспорт, поскольку именно его сведения отражаются во всех кадастровых документах. Также при некоторых сделках технический план не может дать полноценной информации по капитальным объектам, например регистрация дома в собственность, узаконивание самостроев, наследование недвижимости и прочие.
В случае, если на стадии подготовки справок в Росреестре будет представлена недостоверная информация, то в будущем можно столкнуться со сложностями при получении документов на капитальные постройки, а также с уплатой серьезных штрафов.
Чтобы избежать ошибок и неточностей при оформлении техпаспорта БТИ, необходимо договариваться с кадастровым инженером. Технический паспорт формируется за короткий срок (до 2 недель). Инженер выполняет обмер дома и составляет технический паспорт. От действий кадастрового инженера зависит примут ли документы или Росреестр откажет в регистрации и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости.
При сделках купли-продажи потенциальные покупатели попросят обновленный технический паспорт, поскольку он содержит технические особенности помещения. Покупатели хотят удостовериться в отсутствии нелегальных перепланировок и переустройств.
Для юридических сделок с частными домами необходимо получить внушительный пакет справок и провести замеры. Все это занимает не менее месяца. Не каждый покупатель согласится ожидать столь долгое время. Поэтому важно начинать подготовку документов заблаговременно.
Приобретая дом за счет ипотеки, собственник представляет в банк техпаспорт. Если дата составления документа более года, банк в праве отказать клиенту. Это обусловлено тем, что жилье передается в залог, а финансово-кредитному учреждению невыгодно работать с проблемной недвижимостью.
Обычно в ходе оформления ипотеки у заемщика совсем не остается времени на подготовку нового технического паспорта на квартиру или дом: необходимо будет в крайне ограниченные сроки найти выгодное кредитное предложение, объект для покупки и собрать большое число выписок. Помочь в этом процессе могут опытные инженеры компании «Правозем»
Оказываем помощь в оформлении технического паспорта на частные дома. Подготавливаем справки для получения документов в БТИ на дома, квартиры, офисы, склады и магазины. Сопровождаем клиентов при получении ипотечного кредита в банке, страховании жилья, регистрации недвижимости в наследство, оформлении самостроев.
