Изготовление технического плана для постановки на кадастровый учёт жилого дома, квартиры, выдела помещений в аренду
Согласно закону 280-ФЗ, чтобы постановить объект строительства на кадастровый учёт и в дальнейшем зарегистрировать права собственности, необходим технический план. К тому же этот документ потребуется при перепланировке; реконструкции здания; разделе, объединении помещения и выделе его в аренду.
Техплан привязывает дом к земельному участку по точкам координат. В его состав входит поэтажный план, декларация об объекте недвижимости, этажность, год постройки и адрес местонахождения объекта. Выполняется только сертифицированным кадастровым инженером и заверяется электронной цифровой подписью. В текстовой части документа содержатся сведения об объекте недвижимости, а в графическую включены схемы всех построений, а также фактического расположения здания и чертеж внешнего контура.
Технический план на строения и коммерческие объекты
Техпланы выдаются на строения (жилые и нежилые), здания, сооружения, гаражи, бани и садовые домики, то есть на все объекты, расположенные на земельном участке. Для составления техплана строения необходим только правоподтверждающий документ на земельный участок. А если это жилой дом, то в некоторых случаях и разрешение на строительство. Для коммерческих объектов, кроме вышеизложенных документов, потребуется ещё проект и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
И в том, и в другом случае кадастровый инженер АН «ПРАВОЗЕМ» выезжает на территорию, измеряет границы объекта и определяет его расположение. Затем вычисляет координаты углов строения и привязывают их к участку. Эти сведения в дальнейшем отражаются в графической части контуром здания. И в завершении формируется техплан с информацией о здании и его расположении на местности.
Технический план на квартиру
При составлении техплана на квартиру привязка к земельному участку не происходит, потому что квартира расположена в многоквартирном доме. Также как при формировании техплана на строение, кадастровый инженер АН «ПРАВОЗЕМ» выезжает, проводит обмер помещения, делает замеры, составляет поэтажный план. Затем в электронном виде оформляет техплан. В основном технический план для квартиры требуется при внесении изменений в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) после перепланировки.
Но также может понадобиться и при получении квартиры по договору долевого участия, для первичной постановки на кадастровый учёт. Согласно закону 214-ФЗ застройщик должен поставить дом на кадастровый учёт и все помещения, в его составе. Но это не всегда происходит и случается, что владельцам квартир приходиться самим заказывать техплан и ставить на учёт.
Технический план на раздел и объединение помещений
Раздел или объединений помещений часто встречается при переоформлении объектов недвижимости между основными совладельцами долей или одним собственником. Совершая сделку купли-продажи или дарения с долей имеющегося недвижимого имущества, необходимо выделить эту часть объекта из общего технического паспорта и узаконить, как отдельное помещение. После этой процедуры обе доли имущества получат статус отдельных объектов недвижимости и новые кадастровые номера.
Вся техническая документация на объединение или разделение объектов подготавливается на основе декларации от правообладателя недвижимости. Она составляется отдельно на каждое помещение. Собственник прилагает к декларации правоустанавливающие документы на объект недвижимости, предыдущий техпаспорт и выписку из ЕГРН.
Составление техплана при выделе помещения в аренду
Техплан при выделе в аренду даст возможность поставить помещение на кадастровый учёт и сдать. Существует упрощённая процедура при составлении техплана для выдела в аренду. Заключается она в том, что на такие помещения не нужно регистрировать право собственности. Перед тем как кадастровый инженер АН «ПРАВОЗЕМ» начнёт составлять техплан на выдел, он должен убедиться, что договор на аренду подписан и указан его срок действия. После того как технический план оформлен сведения о помещении, которое выделили в аренду заносятся в ЕГРН и хранятся там до окончания срока аренды.
Кадастровый номер помещения, которое выделили в аренду, состоит из номера здания и через дробь присвоенного ему номера. Тогда по этому номеру можно будет понять к какому строению относится это помещение. А кадастровый номер самого здания при выделе помещения не меняется.
При разделе и объединении помещений
Кадастровый инженер АН «ПРАВОЗЕМ» выезжает на объект для предварительного замера и подготовки техплана. Для начала он осматривает и принимает решение о том, можно ли разделить или объединить две и более площади. Затем оформляет технический план, с полным описанием выделенного объекта, его площадью и расположением. А после составления техплана помогает присвоить новому помещению кадастровый номер.
Кадастровые инженеры АН «ПРАВОЗЕМ» выезжают на земельный участок, исследуют объект, расположенный на нём, и проводят все необходимые обмерные работы. Затем инженеры определяют координаты углов здания и привяжут их к участку и на основании полученных сведений и документов, предоставленных владельцем, составят технический план, соответствующий требованиям, описанным в законе 218-ФЗ. Когда техплан будет готов и собрана вся документация, юристы АН «ПРАВОЗЕМ» поставят ваш дом, квартиру или здание на кадастровый учёт.
