Земельные споры с соседями и порядок разрешения конфликтов из-за недвижимости
Акт согласования границ участка с соседями является обязательным при межевании. Этот вопрос регулируется Гражданским кодексом РФ (статьи 554-555) и Земельным кодексом РФ (статьи 39-40). В соответствии с законодательством перед проведением межевания необходимо уведомить всех заинтересованных соседей и получить их письменное согласие на границы участка. После этого составляется акт согласования границ, который подписывается всеми заинтересованными сторонами. Этот документ является основой для проведения межевания и регистрации прав на земельный участок.
Но всё равно существуют земельные споры несмотря на утверждённый чёткий порядок определения границ. И в сложных ситуациях после консультации юриста становится понятно: какие шаги предпринять для урегулирования конфликта.
Споры при межевании
Юрист по земельным вопросам может помочь тогда, когда уже был приобретён участок и ошибки нужно исправлять. В первую очередь проверим историю перехода права собственности на участок и анализируем площадь. Невнимательность при сделке приводит к тому, что новый собственник приобретает участок с массой ошибок:
- Аренда земельного участка была оформлена на 16 соток, но по забору огорожено 17. В этом случае юрист проанализирует возможность заключения договора о прирезке участка. Иначе действия собственника могут признать самозахватом и привлечь к ответственности.
- Разрешение на строительство было получено давно до утверждения охранных зон. Эта ситуация возникает из-за недобросовестности продавцов, которые по какой-либо причине несколько лет назад получили разрешение на строительство, но не построили дом. Затем обнаружили, что на участке и вовсе уже нельзя строиться. И избавляются от таких объектов путём сделки купли-продажи, но не уточняя новым владельцам, что со строительством возникнут проблемы.
В этих и иных ситуациях поможет консультация юриста, при которой определим, какой путь выбрать собственнику.
Иногда достаточно обратиться в Росреестр, написать заявление на исправление кадастровой ошибки. В заявлении необходимо указать обоснования и представить документы, подтверждающие правомерность заявления.
Но в некоторых случаях единственный выход — обратиться в суд с иском о признании недействительности кадастровой записи. Для этого необходимо предоставить доказательства того, что запись содержит ошибку, и требовать её исправления. При этом наши геодезисты или кадастровые инженеры, прежде чем подать заявление, проводят обмеры и выезжают на участок для проведения кадастровых работ по исправлению ошибки. Для суда формируется заключение кадастрового инженера и отчёт о проведении землеустроительной экспертизы. В результате споры по земельным вопросам решаются через суд. Юрист поможет защитить ваши интересы в суде в случае возникновения споров о праве собственности, ограничениях на использование земельного участка. Например, при установлении сервитута.
Сервитут устанавливается для предоставления права пользования этим участком другому лицу или организации. Например, сервитут может быть установлен для проезда к соседнему зданию, для прокладки коммуникаций (водопровода, газопровода), для использования земли для сельскохозяйственных или промышленных нужд. Установление сервитута может быть полезно для обеих сторон: владельцу земли, который получает дополнительный доход за использование своей территории. И лицу или организации, которые получают доступ к необходимым ресурсам.Споры при строительстве
Конфликты между смежными землепользхователями возникают из-за незаконного использование земли или нарушение правил застройки, которые влияют на площадь и конфигурацию соседнего участка. И более того, могут снизить их стоимость. При несоблюдении норм строительства чаще всего конфликт разрешается:
- В судебном порядке. Если сосед нарушает нормы строительства и не желает получать согласие второго, то обращение в суд и подача иска единственный выход разрешить спор. В таком случае, суд может вынести решение о сносе здания или возмещении ущерба.
- Проведением переговоров. Если сосед нарушает нормы строительства, то можно попробовать решить спор путём проведения перераспределения земельного участка. Вы можете обратиться к нему лично или через посредников, чтобы предложить альтернативный вариант суду.
Решение споров с соседями при несоблюдении норм строительства зависит от конкретной ситуации и может быть разным в каждом случае. Однако, необходимо соблюдать законодательство и действовать в рамках правовых норм.
Консультация юриста по земельным вопросам поможет собственникам или арендаторам разобраться в сложных вопросах оформления прав собственности или спорах с соседями из-за несоблюдения правил застройки при размещении на участке гаража или иного объекта капитального строительства. Находим решения в сложных ситуациях: кадастровые ошибки, самовольное строительство, нарушение правил землепользования и застройки. На консультации разъясняем, какие меры должен предпринять собственник и оказываем комплексную помощь. Звоните +7 (495) 201-48-38.
Добрый день!
Я внимательно посмотрел ваши документы (старые планы БТИ, абрисы и новый кадастровый план 2025 г.).
Ситуация у вас типичная:
В 2003 году делалось межевание (старые планы БТИ). Тогда замеры были выполнены по линейке, часто без GPS и точных координат. Ошибки в 0,51,5 м были нормой.
В 2025 году уже сделали кадастровый план с привязкой к ГКН (с точными координатами). Там показаны фактические границы и забор.
На новом плане видно, что забор стоит с отклонением по углам (например, в углу смещение на 0,57 м и 0,82 м). Это обычно указывает, что фактический забор чуть гуляет относительно межевания.
По судебной практике:
Реестровая ошибка это несоответствие границ в кадастре фактическим или правоустанавливающим документам (планы БТИ, старые межевания). Но её признают только тогда, когда ошибка доказана и влияет на права.
Если у вас участок стоит на кадастре с координатами (новое межевание 2025 г.), то суд обычно ориентируется на последние координаты, а не на старый план.
Если забор немного заехал на соседей (
Здравствуйте! Я имею участок, подход к которому по пешеходной дорожке от основной улице. Соседка поставила забор и заняла половина ширины дорожки. При этом она участок приватизировала и теперь захваченная часть общественной дорожки стала ее собственностью. Мне посоветовали обратиться в суд с установлением сервитута. Я теперь должна платить за всю дорожку или за часть, которую она заняла. Вообще это исторически сложившееся проход , а теперь получается, что я должна платить за этот сервитут. И как вообще рассчитывается стоимость сервитута. Можно ли в этом случае добиться бесплатного сервитута?
Добрый день, Вы можете написать соседу претензию, о том, что то закрыл единственный проход к Вашему земельному участку, далее договориться обоюдно, либо пойти в суд.
Здравствуйте.
После покупки участков мной и соседом образовалась не чья земля. Шириной 3 метра и длинной 11 метров.
В том году при моем желании оформить на себя данный участок, сосед сказал что он против, и подписывать документы не будет.
А сейчас мы обнаружили в кадастровой карте что он на себя все оформил, без нашего согласия.
Это правильно?
Если это не правильно, куда нам обращаться?
Спасибо
Добрый день, сосед обратился за выкупом земельного участка к собственнику и после оплаты уточнил свои границы за счет участка выкупленного по соглашению сторон, это законно.
Доброго времени суток Ярослав! Шесть лет назад мы купили дом с участком, где по кадастровому плану значилось 5 соток земли. В этом году у нас соседом вышла неприятность, он возвел самовольную постройку, нарушающую градостроительные и противопожарные нормативы. Нам пришлось обратиться с иском в суд где выяснилось то, что сосед в 2006 году принял наследство, где четко указано то, что он принял дом и 600 м2 земли. А в кадастре на публичной карте у него значится участок 700 м2 При этом межевания не было сделано ни у нас, до и после покупки дома с участком ни у него. Мало того, он наследство принял в 2006 году, но не оформил ничего, т. Е участок есть, а хозяина нет. Мы заказали межевание. Так как соседа дом крайний и соседи только мы рядом, у него фактически получается около 10-ти соток (замерял наш кадастровый инженер. Сосед теперь выдвинул встречный иск что наш забор как и другие строения (сарай) стоят на его меже. В администрации нам сказали то, что так как мы купили дом с участком 5-ть соток, то ничего уже сделать невозможно и сосед останется с тем что имеет хоть и захватил вашу землю когда то, а вы останетесь с тем что купили. Хотела бы услышать Ваше мнение. С уважением!
Добрый день, Администрация говорит Вам верно.
Благодарю за ответ! Самозахват земельного участка получается не карается законом? Допустим если найти градостроительный план застройки (улица была застроена администрацией в 70-е годы), где строили дома с 6 сотками каждому, потом эти дома продавали. Как кооперативные квартиры в СССР. Можно ли доказать в суде то, что сосед действительно захватил землю у наших продавцов? Или нам как покупателям уже не светит даже если и самозахват на лицо и по документам того времени? Администрация может эту площадь изьять у соседа, т. К она у него никак не оформлена? И если есть такая возможность, могу ли я в дальнейшем выкупить эту землю у администрации? С уважением.
Добрый день, да Вы можете выкупить этот земельный участок у Муниципалитета.
Кадастровый инжинер определил границы участков, в присутствии нас, сказал, что будет оформлять документы. Прошло время, и соседи стали осваивать наш участок, на мой вопрос, что происходит, ответили, что кадастровый инжинер оформил нашу землю на них, говорит, что мы отказались от участка. Мы от участка не отказывались.
Добрый день,
как давно проводилось данное межевание, подписывался акт согласования границ- имеется второй экземпляр у вас на руках с указанными координатами границ участков? Что фигурирует в выписке ЕГРН на участок в графе площадь участка и правообладатель?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста по такому вопросу- между моим и соседнем участком была меже, сосед ничего мне не сказав оформил на себя и установил забор, я когда ставил забор, отступил на 30 см для стоков воды с навеса. Когда он начал устанавливать забор, я подошёл к нему и спросил как он оформил на себя меже без моей подписи, на что тот ничего не ответил, я попросил его отступить от моей земли, которую я оставил под сток, тоже см на 30, чтобы я мог подойти к своему забору снаружи, на что тот ответил, что не станет отступать, что ему все равно как я подойду к своему забору. Можно ли оформить землю без согласия меня, как единственного соседа по меже? Имеет ли он право устанавливать забор не отступив? Куда мне обратиться для решения вопроса?
Добрый день. сосед имеет право устанавливать забор по границам своего участка.
Мы купили дачный участок с домом (по документам их было 2), после покупки мы участки объединили в один. Через несколько лет соседний участок тоже продался. Новые хозяева захотели сделать с нами новый забор взамен сгнившего. Забор они поставили на месте старого, но в конце участка у нас стоят 2 сарая (которые тоже есть на плане), и старый забор подходил к ним вплотную и поэтому немного загибался — видимо когда прежние хозяева ставили забор, то сэкономили на материалах и использовали задние стены этих построек как часть забора, хотя на плане видно, что забор должен проходить за ними и линия границы идёт прямая. Мы сказали об этом соседям, но они стали возражать и говорить, что они после покупки вызывали геодезиста и на их плане якобы все так, как по старому забору. Свой план так и не показали, понимаю, что они просто наврали. На публичной карте Росреестра граница все такая же ровная. Соседи же успели поставить забор. На наши возражения они отвечают, что мы должны вызвать геодезистов и перемерить свой участок. А зачем нам это делать, если это уже делали перед продажей старые хозяева нашего участка и мы тоже, когда объединили 2 участка в один. Я так понимаю, мы не можем сейчас подойти и переставить забор на его законное место, будет скандал. Какие действия нам нужно предпринять в таком случае? Они могут начать строиться в этом месте и отступать они будут от забора, что нарушит наши права.
Добрый день! Вам необходимо. Вызвать геодезиста, для подготовки схемы, уведомить соседей о Вашем требовании переставить забор по почте, если не отреагируют обращаться в суд.