Зарегистрировали земельный участок под гаражом в собственность

В «Правозем» обратилась собственница гаража для того, чтобы оформить земельный участок. В первую очередь проанализировали, есть ли возможность зарегистрировать право собственности. Так как возможность оформить безвозмездно в собственность государственные и муниципальные земельные участки под гаражом есть не у всех. Например, строение должно быть возведено до 2004 года.

В конкретном случае гараж возможно было зарегистрировать. Но из-за отсутствия межевания необходимо было пройти два этапа:

• Получить предварительное согласие на передачу земельного участка в собственность;
• Затем провести кадастровые работы и сформировали межевой план участка. Поставить объект на кадастровый учёт.
• После выполнения работ предоставили собственнику два постановления, выписку из ЕГРН на земельный участок под гаражом.

В некоторых случаях есть препятствия, например, отсутствуют доказательства, что земля принадлежит собственнику гаража. В этой ситуации анализируем историю перехода права и получаем из архивов копии договоров. Также в качестве доказательств может быть представлен договор о подключении к гаражу инженерных коммуникаций либо чеки, которые свидетельствуют об оплате коммунальных услуг. Примечательно, что регистрации по дачной амнистии не подлежат гаражи, находящиеся в многоквартирных домах и объекты пристроенные к дому.

Регистрируем права собственности на гаражи и на земельные участки под ними в соответствии с законом № 79-ФЗ. Проводим кадастровые работы для определения границ земельного участка. Формируем межевой план и заявление на предоставление объекта в собственность. Если объект ограничен в обороте, помогаем оформить аренду.