Признание права собственности на земельный участок необходимо в случае потери документов, приватизации, при совершении сделок с недвижимостью или спорах с соседями о правильности координат границ. Также процедура понадобится, если требуется доказать факт приобретения земли по незаверенному нотариусом договору купли-продажи.
Порядок признания права собственности на земельный участок
Если право не регистрируется в досудебном порядке из-за споров о границах участка, собственник подаёт иск в суд об исправлении ошибки в ЕГРН. В этом случае к заявлению прилагаются межевой план и схема, отображающая расхождение данных. Задача юриста — собрать доказательства и объяснить суду позицию истца. В качестве оснований приводится заключение кадастрового инженера, результаты топографической съёмки, установленные межевые знаки в натуре. Также доказательством границ участка являются документы, определяющие координаты поворотных точек в момент образования участка. При положительном решении суда кадастровая ошибка исправляется, и право на землю регистрируется в Росреестре.
Для признания права собственности на земельный участок после совершения сделок проводится анализ истории перехода права. Например, зачастую выясняется, что при приватизации собственники получают участки одинаковой площади. Но затем происходит захват, и не всегда со злыми умыслами. В этом случае задача юриста и кадастрового инженера подготовить документы обоснования из архива или предоставить суду два ГПЗУ, которые сформировались в момент образования спорных участков.
Признание права собственности на земельный участок проводится и на основании 234 статьи Гражданского кодекса. Из неё следует, что зарегистрировать участок можно на гражданина, которые не является собственником, но добросовестно и непрерывно в течение 15 лет владеет им. В качестве доказательств предоставляются квитанции об оплате госпошлин, налоговых платежей.
Юристы «Правозем» помогут признать право собственности на земельный участок через суд. Кадастровые инженеры сформируют заключение при необходимости доказать правильность расположения координат поворотных точек участка.
