Юридический форум по оформлению квартир жилых домов и земельных участков

Спасибо Вам огромное за подробный ответ.

Для того, чтобы идти в суд мне необходимо понимание по стоимости услуг юриста который сможет подготовить грамотное заявление.

Есть ли в вашей компании практикующие юристы по ЗОУИТ /ПАТ с положительной практикой?

В настоящее время направила:

1. повторное уведомление в Администрацию, через госуслуги (был еще один пункт в отказе- не прикреплено подписанное уведомление по форме, нужен скан)

2. направила заявление главе Химок описанием ситуации и доводами:

Земельный участок КН 50:10:0060113:1045 находится в собственности с 2021 года, тогда как приаэродромная территория аэродрома Москва (Шереметьево), в виде установления границ 7 подзоны установлена Решением Роспотребнадзора МО от 23.01. 2025 №2/ПАТ.

Таким образом ограничения использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости и осуществления экономической и иной деятельности, установленные в седьмой подзоне приаэродромной территории, к указанному земельному участку применены быть не могут.

Кроме того, частью 12 статьи 4 Федерального закона от 1 июля 2017 года N 135-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка установления и использования приаэродромной территории и санитарно-защитной зоны" определено, что до установления приаэродромных территорий в порядке, предусмотренном Воздушным кодексом Российской Федерации, получение предусмотренного частью 3 данной статьи согласования, а также предусмотренного частями 9 и 10 этой статьи санитарно-эпидемиологического заключения не требуется при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства, строительства гражданами гаражей для собственных нужд.

При таких обстоятельствах у Администрации городского округа Химки отсутствуют правовые основания для отказа в выдаче собственнику уведомления о начале строительства на принадлежащем мне земельном участке.

Спасибо.

Добрый день. купили неболбшой участок на берегу реки. Все участки очень маленькие и на них болбшая плоьность застройки. Решили поставить баню и беседку под одну крышу. От забора соседа отступили 1.2м за заборам у соседа стоит дачный домик на расстоянии 2.3 м Сосед категорически против нашей бани. Грозит иском в суд. Имеем ли мы право поставить банюв данном месте?

Добрый день! Часть участка попала в водоохранную зону (около 20%). Нужно ли без согласование с Росрыболовством для строительства дома, если строить дом ВНЕ водоохранной зоны?

Добрый день.

Помогите, пожалуйста разобраться.

Есть земельный участок, куплен в 2021 году, Химки, московская область. Через Госуслуги МО подано уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, ВРИ: Для индивидуального жилищного строительства, расположен на землях населенных пунктов. Из Администрации Химки пришел отказ следующего содержания:

о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по следующим основаниям: Земельный участок расположен в зоне 7.1 "Зона запрета строительства нормируемых объектов" седьмой подзоны приаэродромной территории. Решением Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области от 23.01. 2025 № 2/ПАТ «Об установлении седьмой подзоны приаэродромной территории аэродрома Москва (Шереметьево) », в границах седьмой подзоны приаэродромной территории аэродрома Москва (Шереметьево) установлены ограничения использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости. В границах зоны 7.1 не допускается новое строительство жилых домов. (сведения о видах разрешенного использования земельного участка и (или) ограничениях, установленных в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления уведомления).

Нашла судебную практику Мытищинского городского суда, где была аналогичная ситуация с ЗУ Дело № 2а-6274/2025, УИД: 50RS0028-01-2025-004607-81

судья в решении расписала следующее:

Как следует из материалов дела спорный земельный участок находится в собственности административного истца с 2023 года, тогда как приаэродромная территория аэродрома Москва (Шереметьево), в виде установления границ 7 подзоны установлена Решением Роспотребнадзора МО от 23.01. 2025 №2/ПАТ.

Таким образом ограничения использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости и осуществления экономической и иной деятельности, установленные в седьмой подзоне приаэродромной территории, к административному истцу применены быть не могли.

Кроме того, частью 12 статьи 4 Федерального закона от 1 июля 2017 года N 135-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка установления и использования приаэродромной территории и санитарно-защитной зоны" определено, что до установления приаэродромных территорий в порядке, предусмотренном Воздушным кодексом Российской Федерации, получение предусмотренного частью 3 данной статьи согласования, а также предусмотренного частями 9 и 10 этой статьи санитарно-эпидемиологического заключения не требуется при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства, строительства гражданами гаражей для собственных нужд.

При таких обстоятельствах у административного ответчика отсутствовали правовые основания для отказа в выдаче административному истцу уведомления о начале строительства на принадлежащем ему земельном участке.

Иск удовлетворили частично, При таких обстоятельствах, суд считает правильным признать незаконным отказ административного ответчика по предоставлению государственной услуги с возложением обязанности на Администрацию городского округа Мытищи повторно рассмотреть заявление от 14.03. 2025 о предоставлении государственной услуги.

Можно ли сослаться на эту судебную практику в моем случае?

И какова вероятность выдачи разрешения на строительство? Или не стоит даже пытаться?

Спасибо.

Понял, спасибо большое.

Здравствуйте, в 2014г узаконил землю, через суд. В 2015г получил свидетельство на дом. Прописал родителей. В 2020г заказал градостроительный план, оказалось что дома нет на этом плане, а дом стоит уже как пять лет. Получается что дом построен, а посередине дома идёт красная линия, что можно сделать, чтобы убрать эту линию. В 2025г была построена федеральная трасса рядом, в 50м примерно. На фото показано где находится дом.

Здравствуйте! Пытаемся вступить в наследство на участок, но возникла проблема. Необходимо сделать межевание. Участок куплен родственниками в 87г, забор с тех пор не менялся. Вызвали кадастрового инженера. Он померил, сказал что площадь по забору совпадает, но есть проблема с картой. Этот район давно не меряли и границы участков соседей не на месте. У меня нет съемки от инженера, для понимания прикладываю снимок публичной кадастровой карты. По нему понятно что участки не там, где должны быть. Фактическую границу по забору с соседом я нарисовала на этом снимке. то есть фактически весь наш участок на карте занят участком соседа. Кадастровый инженер говорит, что сосед должен согласовать границы с наложением и сделать себе верное межевание, согласовав границы со следующим соседом и так все должны поступить в этом маленьком хуторе. Получается, жили себе люди жили, по много лет, никто никуда заборы не переносил, а тут мы пришли баламуты и заставляем их деньги платить непонятно за что, фактически за то, что изменились средства измерения. А потом нам с этими людьми жить и общаться. У меня вопрос: есть ли какой-то законный способ внести измерения в кадастровую карту без изменения границ отмежеванных участков? Наш сосед не хочет согласовывать границы с наложением. Да и остальным это не нужно, продаже участков это не мешает, фактически нужно только нам. Получается у нас только один способ — идти в суд? С соседом еще одна проблема, он не живет на участке, на другом конце страны живет, приезжает погреться в отпуск, не каждый год даже. Сейчас он приехал, и мы вызвали инженера. какие можно доводы привести, если он не заинтересован?

Спасибо большое вам.

Здравствуйте, на участке СНТ собрались построить садовый дом, но с капитальный фундамент ом и со всеми коммуникациями, у нас водоохранная и прибрежная зона, в комитете по архитектуре сказали согласовать с рыболов надзором, вроде строить можно, но согласовать, при визите в рыбназор сказали строить не ближе 50метром от реки, но заказав позднее план ГПУ, мы увидил что отступ от нашего забора должен быть не менее 5м, а котлован был вырыт ближе к забору, чтоб до реки было не менее 50м, как быть? если отступим 5метров по Гру, мы будем ближе к реке, что делать?

Понесла я одна этот диск и документы в МФЦ (межевание) т. как не оформили дом, потому, что нет границ. Позвонили с Росреестра на следующий день пусть дочь приходит так как 2 собственника и она тоже пишет заявление и предоставляет свидетельство о наследовании, эх пойдем завтра. Должны 2 собственника приходить и оформлять межевание на землю, одному нельзя.

Добрый день! Помогите разобраться, что означают эти ограничения

Здравствуйте, покупаю дом в ипотеку, хочу построить на участке ещё 1 дом, дом будет стоять на расстоянии 5 метров от красной линии, на 1.5 метра от забора соседа, а между двумя домами из газоблока на моем участке будет 4 метра. Дом регистрирую по дачной амнистии, с банком вопрос решили — они не против, а вот сосед отступ от участка которого не соблюден может возыметь претензии, сейчас у него на участке только фундамент и он находится на приличном расстоянии от границы забора, мой второй дом будет стоять с такой стороны что не затенит ни его постройки ни его насаждения. Есть ли риски что суд может обязать снести строение так как норма отступа от соседа не соблюдена?

Если попросить геодезиста сделать акт по старым границам, т. е у меня же есть документы по новому дому, где отмечено 1м37 см от дома до границы зем. участка это разве не доказательство?

Здравствуйте, если есть разрешение на строительство дома, возможно получить с мат капитала 50%?

пусть вызывает инженера, покажут где и как ставить, или куда бежать, мы поставили так как он стоял 50 лет, (столбы просто выровняли и всё).

Здравствуйте хотим купить участок с арендой на 49 лет, уже заключен договор с лен энерго на 15 квт, газ по границе, договор с 2009 года и как я понимаю участок уже был продан по переуступке аренды Участок: кадастровый номер 47:01:15-09-001:0199 категория: земли населённых пунктов ВРИ: под строительство индивидуального жилого дома (ИЖС) площадь: 1500 кв. м обременения: отсутствуют объекты: отсутствуют форма: аренда 49 лет собственность: государственная (муниципальная) в договоре нет обязательных сроков строительства расторжение — только при нецелевом использовании или неуплате аренды допускается передача прав третьим лицам вопрос: можно ли гарантированно выкупить участок после строительства и нет ли скрытых ограничений?

Здравствуйте! Участок угловой СНТ. Гравийная дорога с обеих сторон. С одной стороны нет жилых построек, там я и хочу поставить капитальный сарай. Сколько метров должен быть отступ от дороги? Как вообще распределить все постройки, чтобы потом можно было все зарегистрировать? Куда мне обратиться БТИ или кадастровому инженеру? Краснодарский край.

Удалось ли получить разрешение на строительство или построили, потом зарегистрировали?

В январе 2024 года приобрел земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения в территориальной зоне СХ-2 с ВРИ под дачное строительство. ЕГРН не содержал сведений о наличии обременений на данном з/у. В мае 2024 года заказал ГПЗУ в котором указано, что Проект планировки территории не утвержден и зона, в пределах которой разрешается строительство объектов капитального строительства, не предусмотрена (ссылка на решение об утверждении проекта установления границ зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения), а также указано, что з/у расположен во 2-м поясе зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения. Кроме того, в п. 2.2.2.3 ГПЗУ указано, что земельный участок предназначен для возведения жилого дома, мах. процентом застройки 40%.

В 2024-2025 годах построил дом, без получения разрешения на строительство, так как этого не требовалось ГК РФ и в июне 2025 года его зарегистрировали в Росреестре.

В сентябре 2025 года Росреестр внес ограничения в ЕГРН на земельный участок, со ссылкой на ограничения его использования ввиду расположения в зоне 1Б пояса ЗСО с запретом на все виды нового строительства.

С октябре 2025 года к соседям стали приходить иски от Администрации о сносе домов, построенных ранее утверждения границ 1Б пояса ЗСО и признании их самовольными постройками, мотивируя тем, что дома и участки расположены в 1Б поясе зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, границы утверждены Решением Министерства экологии и природопользования Московской области № 49с от 16.12. 2024 г, на которых новое строительство запрещено.

Основной аргумент Администрации, что собственники знали о запрещенном строительстве на з/у, так как в ГПЗУ указано, что строительство объектов кап. строительства не предусмотрено и было размещено уведомление в ноябре 2025 г. на сайте Администрации о запрете на строительство в нашем КП.

Правомерны ли требования Администрации и какую линию защиты принять, при оспаривании их исковых требований.

Вот такой ответ пришел с администрации сегодня

Вот такой ответ пришел с администрации сегодня

Добрый день. Нам необходимо произвести раздел имущества с соседями (всего 5 собственников.) в состав имущества входит три дома — общей площадью 160.6 м2 все дома отдельностоящие и земельный участок отмежеванный по границам с соседями — площадью 4.64 сотки. Мне принадлежит 9/20 от всего имущества. Претендую на дом с меньшей площадью — 56.6 м2 и земельный участок в размере 2.1 сотка. При этом соседи поставили забор без межевания не в положенном месте, тем самым на данный момент наш участок = 1.89 сотки. Есть технический план от 2018 года. Мы хотим разделить участок на два самостоятельных с переносом забора по правильному, на данный момент межевания между нами и соседями не проводилось. Мирным путем не договорились. Подскажите наш порядок действий. И возможность разделения с переносом забора.

Доброе время суток. У нас такая ситуация, соседний участок был продан по свидетельству на землю с прилагаемым планом, был составлен акт согласования границ. Наш дом в тупике и имеется проезд к дому — это земли общего пользования, но сосед заметно сузил этот проезд, юрист пояснил, что я — частное лицо не могу подать на него в суд, так как это земли общего пользования, а администрация, поясняет, что они не знают точек земель общего пользования -подавайте в суд сами. Пожалуйста подскажите, как быть и заставить соседа вернуться в границы своего участка, как при покупке. Огромное спасибо.

Добрый день! Мы купили участок ИЖС, хотим перевести его на блочный и построить дом на три хозяина. Скажите пожалуйста с чего начать и как поменять статус дома? Спасибо!

межевание делали по его сетке и нашей они стоят в притык, он просто не хочет не чего подписывать, не далекого ума человек, он не думает, что ему это тоже понадобиться, другая соседка она не против. Сосед даже в глаза не видил этого плана и не хочет контактировать с нами. Еще один момент почему затронула эту тему, оформляю участок и дом по свидетельству о наследование мои 3/4 и дочери 1/4, подала в кадастр я одна на землю и на дом, на землю сделали, а на дом сказали межевать границы участка, мне не понятно почему на землю оформили, а на дом приостановили донести нужно план межевания участка. И скажите пожалуйста могу я пока одна донести, без дочери этот план для оформления дома или идти с дочерью? У меня заявление приостановили до пол года, что бы донести межевания и зависла гос пошлина. Потом получу в МФЦ этот документ после оформления на меня и отдам дочери. Или нам идти нужно вместе с этим планом так как мы оба собственники, но землю без ее заявление мне оформили 3/4.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, у нас дом блокированной застройки, хотим провести реконструкцию своей части (расширить дом) сейчас на этапе проекта, согласие сосед 2 части блока не дает. Как быть?

здравствуйте, а можно без построек присвоить адрес участку земли ИЖС.

Ярослав, благодарю Вас! Попробую завтра им повторно отправить уведомление с Вашими рекомендациями через МФЦ.

Здравствуйте хотим повторить гараж от соседей с забор оставим 1 метр. Но тень от города будет падать к соседям в город что делать в этом случае?

Добрый день! С 1 мая 2025г был утвержден новый процент выкупа в 60%. В конце мая 2025 года мы выиграли участок на торгах. В августе вышло постановление о внесении изменений в майское постановление об условиях выкупа. Во всех источниках информации онлайн это постановление трактовалось так — что все кто успел заключить договор аренды до даты выхода этого постановления (20 августа 2025г) имеют право на льготный выкуп под 3% до 01.05. 2026 г. Администрация в свою очередь тоже подтвердила эту информацию. Мы на этих условиях срочно занялись стройкой, получили все документы на дом и тд, собрались уже подавать на выкуп и теперь администрация утверждает, что мы не подходим под льготные условия потому что договор заключен после 1 мая, а постановление от августа не вносит изменений в сроки. Подскажите действительно ли это так? Имеет ли смысл подключать к этому делу юристов, или администрация права?

Здравствуйте. Имею 1/8 долю от участка родителей в 20 соток, такие же доли у брата и сестры. Земля ранее не межевалась, оформлена очень давно. Хотим оформить землю и выделить отдельные доли для оформления своих участков под огород. (Рядом с домом родителей свободная земля) подскажите как можно правильно размежевать земли, можно ли это сделать неправильной формой

Спасибо большое!

Брльшое спасибо за помощь.

Спасибо большое. А я подумала, что последнее что вышло мне по участку Разрешенное использование : Для размещения коммуникаций. Это новая дорога, которую засыпят и сделают.

А повторное уведомление или жалоба в прокуратуру составляется с конкретикой или просто описывается ситуация?

Здравствуйте, сегодня вышло мне эта запись. Если я правильно поняла, то, что теперь мне нечем обращаться в прокуратуру. Они там делают дорогу : Разрешенное использование Для размещения коммуникаций Или я не так понимаю?

• Тип недвижимости Земельный участок
• Кадастровый номер 13:19:0216002:526
• Статус объекта Актуально
• Дата постановки на кадастровый учет 04.02. 2026
• Категория земель Земли населенных пунктов
• Разрешенное использование Для размещения коммуникаций
• Площадь, м² 1385.00
• Кадастровая стоимость 183790.76
• Дата определения стоимости 01.01. 2022
• Дата внесения стоимости 13.02. 2026
• Адрес (местоположение) Российская Федерация, Республика Мордовия, Темниковский район, село Митрялы, улица Агафонова
• Дата обновления информации 13.02. 2026

Здравствуйте, подскажите пожалуйста соседская баня построена от нашего дома в расстоянии не более 3 метров (1 метр отступ от забора общего и около 2х метров от жилого нашего дома) дом и баня деревянные. Дым проникает в дом к нам. Соседи ничего делать у себя не собираются, к слову попросили поднять трубу, чтобы в окна не шёл дым, они отказались. Сейчас подают на оформление бани. Могу ли я искать в суде защиты? Чтобы перенесли баню или хотя бы увеличили длину трубы?

здравствуйте, подскажите пожалуйста, если сосед не хочет подписать акт о меживании у кадастрового инженера, что нам делать? Подать объявление в газету? и после месяца межевания границ вступят в силу?

Здравствуйте! Прошу дать совет по моей ситуации. Приобретен земельный участок в коттеджном поселке, участок зарегистрирован в Росреестре, категория земель: земли населенных пунктов, ВРИ для ИЖС. В 30м от участка проходит железнодорожная линия (не пассажирская), линия относится к военному ведомству, составы по ней не ходят. В плане ГПЗУ указано, что участок находится в территориальной зоне Ж-3 Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Указано место допустимого размещения объектов на участке (3м от границы участка). Однако при запросе уведомления на строительство получен отказ, так как жилая застройка должна быть отделена защитной зоной не менее 200м (для категорий жд линий 1 и 2 категорий), не менее 150м (для категорий жд линий 3 и 4), и не менее 100м от станционных путей. Наш участок на расстоянии 30м от железной дороги и находится в санитарно-защитной зоне линий жд транспорта. Другие дома в поселке построены и поставлены на учет (у них расстояние от участка до железной дороги около 100м) Возможно ли построить дом и поставить его на кадастровый учет по "дачной амнистии", минуя разрешение на строительство? Является ли правомерным отказ администрации на строительство?

Дак если подать еще раз уведомление (даже с требованием) или в Администрацию (Прокуратуру), они же могут ответить также, обосновав это, что для данной территории ПЗЗ находится на стадии формирования (проекта). Тем более, что мой поселок вошел в состав Красноярска в конце 2025 г. Дом в худшем случае могут снести?

Здравствуйте, Администрация не хочет продавать участок, на кадастр мы его поставили. Что нам делать в этой ситуации? обращаться опять в суд?

Спасибо большое, Вам. Теперь начну действовать. И сразу же дам в администрацию запрос по данному участку. Как он числится по постановлению в администрации района, который его выносил они.

Огромное спасибо. Все понятно и доступно разъяснено.

Ответ на уведомление прикрепил. А разве нельзя начать стройку дома (запрета в уведомлении нет), а в случае появиления каких то новых зон, сослаться на ГПЗУ, в котором на момент начала стройки их не было?

anonim-247640-8468 (Саранск)

Но в ЕГРН ОТ 04.02. 2026 г. Я Вам скидывала там Коммунальная инфраструктура. Числится. А можно после этого, Если её переоформят на дорогу. Так можно? Но еще, Есть ещё болото, которое они хотят засыпать, я этого не хочу. Так как уже талые воды со всей улицы туда стекают. Если и её засыпят, то точно наш дом затопит. То хоть в этом случае я могу обратиться в прокуратуру, чтоб не засыпали? Или это бесполезно будет?

Уведомление о строительстве то я подал. В ответ получил, что в связи с отсутствием в Едином гос. реестре недвижимости сведений о границе территориальных зон земельных участков, информации о ВРИ, провести проверку не представляется возможным. Не подскажите, это же не отказ и строить я могу?

Спасибо большое за развернуты ответ! Стало намного понятнее! Просто попал в ситуацию когда все строят как хотят поближе к заднему углу, а я получается должен по середине участка ставить! Потому что каждый говорит что нужно от их бани 8 метров выдержать! Но при этом все свои бани прижали к моему участку! Если бы все строили по 1-й стороне, все по правой или все по левой стороне, тогда бы таких вопросов невозникало! Еще раз спасибо вам за ответ!

Но в ЕГРН ОТ 04.02. 2026 г. Я Вам скидывала там Комунальная инфоструктура. Числится. Если, только после этого они её переоформлять на дорогу. Но. Есть ещё болото, которое они хотят засыпать, я этого не хочу. так как уже талые воды совсех улиц туда стекают. Если и её засыпят, то точно наш дом затопит. То хоть в этом случае я могу обратиться в прокуратуру, чтоб не засыпали? Или это бесполезно будет?

спасибо большое.

Спасибо за подробный ответ. Виды разрешенного использования сразу два: Для ведения гражданами садоводства и огородничества, Для садоводства. На что это может повлиять?

Благодарю Вас.

Благодарю!

Спасибо за ответ! Бани у соседей официально не зарегистрированы! Если я построю так как планировал, и попробую зарегистрировать свою баню официально! Получится? И второй момент, если не зарегистрирую баню как и соседи! и вдруг через год возникнет спор (вопросы)! Получается никто не сможет доказать что он первый баню построил! И получается все в равных условиях, если что! Верно?

Добрый день! Подскажите пожалуйста где можно скачать бланк письменного согласия от соседа на строительство дома в связи с расстоянием до забора менее 3 метров?

Добрый день. По наследству от родителей мне перешел ЗУ с домом, который был построен в конце 80хг г. Дом стоит с нарушением отступов, т. е их практически нет по двум сторонам. ЗУ 6 сот. Дом 66.2 этажа, брус, ленточный фундамент. Дом в хорошем состоянии, крепкий. Планирую сделать межевание и техпаспорт. Однако, вопрос, смогу ли я зарегистрировать дом?

добрый день, подскажите пожалуйста, такая ситуация: участок со склоном раньше был один потом его поделили и продали, девушка купив участок внизу решила строить дом, и выкопала котлован на весь свой участок в следствии чего на участке выше получился обрыв там нужна большая подпорная стена, но девушка строить передумала и продала участок другому человеку, а он в свою очередь ничего делать не хочет и не собирается, прошло уже минимум 2 года как стоит этот обрыв, на участке выше уже построили дом и есть риски обрушения, но сосед снизу делать ничего не собирается, а мы в свою очередь даже участок не можем отсыпать и подровнять так как мешает этот обрыв. Какие наши права в данной ситуации?

добрый день, подскажите пожалуйста, дом на 2 хозяина, в одной половине никто очень давно не живёт она разрушена неипригодна для жилья давно, в Куми она не существует нет такого адреса уже, но от второй половины она не отрезана, несколько дней назад живая половина сгорела, дом хотят разобрать и построить новый дом, какие наши действия, можно ли на старом месне построить новый дом, был деревянный хотят из газоблоков, не снимая с учёта старый и без нарушений, что нужно документально сделать.

вас спрашивают нужен или нет, а вы пишите как получить не дав ответ.

Благодарю.

Здравствуйте. Участок с домом, есть возможность выкупить ещё землю у администрации. Смогу ли я потом выделить эту выкупленную землю в отдельный участок без дома, чтобы подарить сыну в собственность?

Добрый день я купил участок и дом, но он сгнил прежний хозяин не снял его с учёта дом считается жилым можно прописаться он стоит на кадастровом у тёте. Есть межевание. Но я снёс этот дом. И построил. Другой. Чуть-чуть побольше. Сейчас хочу вводить газ. Нужны документы, как мне сделать по-новому регистрировать или как?

Ярослав, здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, земельный участок согласно ГПЗУ попал зону санитарной охраны подземного водозабора ТЭЦ-3 (2 и 3 пояс). Вид разрешенного использования зу — усадебные жилые дома. В выписке ЕГРН ограничений нет. При первом получении ГПЗУ данной охранной зоны не было. Можно ли строить частный дом на данном участке?

Ярослав Богушевский, большое спасибо за отклик и за подробное описание действий. Благодарность, что Вы прочитали мое сообщение!

Добрый день, я подгрузила схему. И сегодня узнала, что В ЕГРН оно числится как: Коммунальное обслуживание. Земли населенных пунктов. Теперь все лето тут еще и Ремондис ездиет. Окна в доме трясутся, когда проезжает машина. А можно Запрос в администрацию РАЙОНА написать Письменно: Прошу сообщить, предусмотрена ли указанная дорога документами территориального планирования и стоит ли она на кадастровом учёте? Так как я точно знаю, что они мне ответа не дадут, и за месяц который они должны мне ответить Они еще что нибудь нахимичат. Я этого боюсь очень., а в РАЙОННУЮ АДМИНИСТРАЦИЮ ЗЕМЕЛЬНЫЙ ОТДЕЛ, ЭТО они выносили им постановление на на эту землю 11 декабря. Думаю будет проще и быстрее. они точно дадут, без нарушений. Так как там проверяют их всегда. Закрепляю файл

Спасибо большое за разъяснение. Выписку платную я брала в МФЦ для адвоката, значит там нужно смотреть Межевой план?

Добрый день! Подскажите пожалуйста. У меня участок 20*40 метр. Есть сосед с задний части участка Баня стоит по центру участка с отступом 2 метра от моей границы. Так же у соседей с права и с лева тоже стоят бани. с отступом 2 метра. Я хочу построить баню на своём участке тоже с отступом 2 метра от границы с соседом. с права и с задней части участка. Но расстояние от 2 двух бань соседей получается по 4 метра. Могу я так поставить баню в ИЖС? г. Нижний Новгород. Заранее спасибо!

В 1999 году есть постановление главы города об аренде земельного участка сроком на 49 лети признать его за адресом.. Также была оформлена аренда на хозяина. Ещё есть 7 соток в собственности. После покупки земельного участка 7 соток в 2 000 году аренду не сказали, что тоже надо переоформлять на нового собственника. Потом в 2010 году ещё раз продали 7 соток другому собственнику там их 3 и опять аренду не переоформили. Как теперь быть. Эта сотка з/у находится в конце огорода и со всех сторон другие собственники. Считается ли эта сотка в аренде за этим адресом только поошло26 лет. есть координаты и план за 1999 год. Если, что то как оформить снова аренду на 49 лет? Благодарю Вас!

Здравствуйте. Купил в деревне квартиру в двухквартирном доме по расписке. Квартиры не на учете в регистрирующем органе, право не было зарегистрировано. В январе произошел пожар, моя квартира сгорела полностью, от другой остались стены. Могу ли я в судебном порядке просить о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности? владею квартирой около 20 лет. Или можно как-то по-другому признать право собственности. Земля не в собственности, хочу получить ее, но нужно сначала как-то с домом решить. Спасибо.

Здравствуйте, подскажите как правильно поступить в данной ситуации: В 60-х годах был построен двухполовинный дом на участке 12 соток на 2 дольщиков, у одной из половин сменился собственник, была куплена и земля и половина дома, затем Росреестр предъявил претензию собственнику, что их земля нигде не числится и предложил этот участок выкупить, при этом долевая собственность на общий участок не была прекращена и мы об этом не знали, затем эти 50/100 были подарены и на них получено свидетельство о праве, на 50/100 земли, но в документах указано, что 50/100 уже от участка 6 сот, мой отец на это не обратил внимание и уже это подарил мне. Сейчас наша половина дома выделена в блок, но земли 50/100 от участка 6 сот, при этом на участке 3 дольщика, один из которых отказывается делать какие-то действия по узакониванию участка. Если мы подадим в суд, то суд прекратит наше старое свидетельство о праве на землю, а новое мы получается не сможем получить без участи того собственника, т. к он не будет участвовать в межевании участка? Он отказывается. Что нам делать? Может попробовать оставшиеся 3 сотки просто выкупить у государства?

Вот схема дома и дороги.

Спасибо большое, напишите ваш номер пожалуйста или как с вами связаться).

Да дом зарегистрирован как жилой, сносить не собирались, если только после строительства нового.

ИЖС.

Здравствуйте извиняюсь за беспокойство! Такой вопрос, очень заинтересовался участком и постройками на участке, но Там Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации № от 12.02. 2025 Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации № от 05.07. 2024 Стоит ли заморачиваться с покупкой или нет помогите разобраться пожалуйста

Здравствуйте. Есть участок 30 соток, с домом, на дом и участок общая долевая собственность у мамы, папы и двух несовершеннолетних детей. В 19 году подавали уведомление о строительстве нового дома, соответствие получили от администрации. Так получилось, что дом построили только сейчас. Пошли к кадастровому инженеру, чтобы заказать техплан нового дома, инженер сказал, что нам не поставят на учет новый дом и не зарегистрируют права собственности, потому что есть первый дом в собственности, а два жилых дома на участке иметь нельзя. Хотела уточнить, действительно ли нельзя поставить второй жилой дом на у, не снося первый? Земли ЛПХ сельского поселения.

Оформили семейную ипотеку на покупку участка и строительство дома, с использованием средств материнского капитала. Участок — земли сельхоз назначения, ВРИ- для дачного строительства. Участок купили в счет ипотеки, дом начали строить, от администрации уведомление положительное (можно строиться). Пишем заявление в пенсионный о перечислении средств маткапа на эскроу-счет, нам приходит отказ — ссылаются на пункт 10.5 постановления правительства 862, что участок для дачного строительства не соответствует, нужно обязательно ИЖС. Правомерен ли отказ?

Средства материнского капитала должны использоваться в качестве первоначального взноса, с их последующим переводом на эскроу-счет застройщика.

Здравствуйте. в Росреестре это написано, как болото там вода стояла всегда все лето. Эту площадь оформила администрация на себя. и что интересно. Я в кадастровом написала заявление 8 декабря, а они уже 11 декабря вынесли постановление на эту землю. (точно знаю, что это огромное нарушение. У нас тут, есть кадастровый инженер беспредельщик. Он им приехали на место смотреть, после того. когда пришли мне отмерять площадь. это где — то 20 декабря., а постановление подписано 11 декабря. КАК так может быть? в постановление эта земля теперь Ж-жилая зона Коммунальная инфраструктура (это сточные воды, канализационные.) Я не против этого так как туда стекают все паводковые воды с улицы, это спасает нас от подтопления. Но глава поселения хочет засыпать эту часть куда стекает вода. Я ему объясняла, что тут не дорого, и засыпать нельзя. Вода куда будет уходить?. Но он поддерживает соседей через дорогу и с другой улицы родню, которым удобно тут ездить. Хотя с их стороны в мою сторону поступали угрозы. " ПРОЕДЕМ ПО СТОЛБУШКАМ И ПО ВАМ С МУЖЕМ" -запись этих угроз есть. Эту землю я и хотела оформить для того, чтоб не засыпали и оставили как есть. Скажите пожалуйста соседи через дорогу и житель с другой улицы имеют право, так указывать главе, который идет на поводе у них? А эта земля находиться рядом с моим домом и соседей тут нет. как мне быть? может обратиться в прокуратуру? или нет? Буду ждать Вашего ответа СПАСИБО.

Вот из за таких "помошников" мы сейчас судимся. Вам кадастровый инженер попался толковый и честь знает.

этот Ярослав путает честных людей и учит плутовству.

Здравствуйте. Участок находится в 3 зоне СЗО источник водоснабжения, в 2023 получил отклонение от норм ПЗЗ и уведомление о дупустимости строительство согласно схеме (с отклонениями от отступов). В 2026 планирую строительство и сдачу в эксплуатацию. Какие могут быть нюансы при регистрации дома, и возможно ли строительство акредитованными подрядчиками под семейную ипотеку. Благодарю за ответ.

Спасибо большое, Вам Почему-то не загрузились фото градостроительного плана Там есть ВРИ основные очень странные

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, подала в публикацию статью о земельном участке на месяц, ни кто не заявлял интересов и через месяц нам сказали, что никто не претендовал на наш участок и мы вздохнули спокойно сроки прошли 26 января, но 6 февраля нам говорят, что есть претендент, что он 23 января зарегестрировал и отправил письмо по почте, но оно дошло в земельный только 6 февраля и его приняли, это законно? теперь будет аукцион и торги.

При вызове геодезиста пом. адвоката дала на подпись акт осмотра по 2025 году, хотя я и запрашиваю границы 2015 года, будет ли это проблемой в дальнейшем, а суде?

Да, в принципе всё так и представлял. НО! Оказалось, что участок находится в зоне О-1. Может на этот счёт тоже что-то подскажите? Заранее благодарю!

Добрый вечер, подскажите пожалуйста, купил участок рядом соседи с построенным домом, хотел получить уведомление на строительство, но там сказали что от деревянного соседского дома нет 15 метров и по этому я не могу получить уведомление, что можно сделать, чтоб получить уведомление?

Как раз вы путаете понятия. Если сосед установил забор и мешает пользоваться частью вашего участка, то будет именно негаторный иск. Поскольку эта часть осталась в вашем фактическом владении. В этом суть отличия виндикационного от негаторного иска.

Добрый день, подскажите пожалуйста Купили участок возле озера В ЕГРН категория «Земли с/х назначения» ВРИ «для дачного строительства» Кадастровый 24:41:0801017:741 Заказали ГПЗУ, там написано земли с/х1 ВРИ для дачного строительства нет На с/х1 строить нельзя, я так поняла Как нам теперь быть? При покупке доверились ЕГРН и были уверены что сможем построить дом Помогите пожалуйста разобраться

Здравствуйте. Прошу совета, так как ситуация длится уже больше 10 лет. Старший сын вместе с отцом оформили производственное здание и землю на двоих (по 1/2 на каждого). Папа умер и оставил завещание: свою долю, 1/2 здания и земли, он разделил пополам, (по 1/4 от исходящего здания и земли) своей жене и младшему сыну. Жена вступила в наследство и оформила в собственность 1/4 здания и земли. Но за большие долги приставы установили арест на все регистрационные действия в отношении 1/4 собственности жены (в частности этого здания и земли). Младший брат открыл наследственное дело у нотариуса при вступлении в наследство, но не оплатил сумму нотариусу за дальнейшие действия. Поэтому наследственное дело младшего брата так и осталось "висеть в воздухе". И его 1/4 здания и земли полученное по наследству ему и не принадлежит и за ним сохранились. Нотариус объяснил, что наследственное дело младшего брата может так "висеть" сколько угодно. У младшего брата огромные долги у приставов и свежий срок в тюрьме. то есть если даже от закончит регистрацию, то автоматически будет наложен арест на регистрационные действия. Получается что у этого здания и земли собственники: старший брат — 1/2, жена — 1/4, и 1/4 младшего брата не оформлена. Старший брат хочет продать свою часть, 1/2, но со стороны наследников только отказы и препятствия Как провести межевание старшему брату, чтобы продать свою часть?

Добрый день! Есть участок. Категория: Земли населенных пунктовВРИ: Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках. И это очень странно, ведь по 112 ФЗ личное подсобное хозяйство в черте населенных пунктов считается приусадебным, а уже за чертой населенных пунктов полевым. Как быть в этой ситуации? Ведь с ВРИ "Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках" строится нельзя. Но и "Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках" не может быть в населенных пунктах.

Здравствуйте, мы живём в старом доме, хотели рядом построить новый дом на материнский капитал, будет ли это считаться реконструкцией?

Здравствуйте, купили в мае 2025г участок, планировали построить дом на средства мат капитала, но в комитете архитектуры сообщили, что на местном уровне принят закон в 2024г что на СНТ категория сх3, нельзя переводить СНТ в ИЖС, и мол стоить жилой дом нельзя, тогда мы решили строить хотя бы садовый дом, но капитальный с коммуникациями, выяснили, что относимся к водоохр прибрежной категории, сказали в комитете согласовываете в рыболовнадзоре, катлован был вырыт и на этом пока все, приходило предостережение с надзорных органов что мол почему начали строить жилой дом? с чего они взяли, они не выездные, вопрос такой, можно ли нам вообще построить сад дом, и зарег его,? не обяжут ли его снести?

Кадастровый номер 64:48:010107:433 Саратов.

Взял дальневосточный гектар, договор на руках, администрация теперь через суд хочет забрать его так как якобы у них этот участок как то слетел с кадастра, а потом они его оформили мне, как быть?

скажите пожалуйста, а можно ли сразу подавать иск о признание права собственности и определении границ? ведь нам участок принадлежит в рамках наследства, но право на него в Росреестре не было зарегистрировано, в связи с чем документы на землю нотариус не выдал. если мы просто подадим в суд иск об определении границ, не получится ли так, что суд границы определит, но Росреестр не зарегистрирует право в упрощенном порядке. Возможно стоит подавать сразу два требования?

Спасибо за подробный ответ. ГПЗУ сюда загрузить не получается. Выше фото участка из ГПЗУ.

Фото из ГПЗУ

Спасибо за ваш подробный ответ, буду теперь с пониманием подходить к данному вопросу.

Добрый день. Купила участок ИЖС населенных пунктов, администрация отказывает в стройке дома (отказ прилагаю)

Скажите, пожалуйста, на каком расстоянии находится новый дом от старого?

Здравствуйте, хочу построить жилой дом на участке (Земли с/х назначения, для дачного строительства, для ведения дачного хозяйства). Соседи живут, прописку делают, я так понимаю, что у них считаются жилые дома. Могу ли я подать уведомление о строительстве жилого дома на госуслугах, обратиться в строительную, которая работает с ЭСКРОУ. Будет ли этого достаточно для положительного ответа от ПФР для использования маткапитала на строительство?

Добрый день.

С наступившем новым годом и Рождеством вас!

Обращаемся к вам за советом как лучше и выгоднее поступить. Ситуация следующая.

Участок в поселке городского типа (Ленинградская обл.) был куплен в 1998 г. моим отцом, размер при покупке составил 2280 м2. Участок приобретался у государства (распределением наделов занималась местная администрация в лице мэра, ранее это была территория государственного пионерского лагеря). На нашей территории уже находились 2 хоз. постройки. На момент приобретения участок граничил с двумя частными территориями (позади и справа) и при новом распределении земель слева от нас купили землю в частное пользование еще два владельца. В 1999 г. фиксировались границы, то есть ставился забор на нашей территории, в соответствии с заборами старожилов (соседи позади и справа) и при участии новых соседей слева. Здесь надо отметить, что фактические границы забора, поставленного в 1999 г. (и стоящего по сегодняшний день) несколько не совпадают с планом: так, по фронтальной части, выходящей на дорогу, по плану забор должен стоять наискосок, однако местные власти сказали выровнять забор (получилась прибавка земли в нашу пользу). Об остальных деталях возможных прибавках в нашей территории не смогу сказать достоверно, так как занимался этим отец, да и план (и возможно, измерения) отличается от того, что делается в настоящее время.

Со временем был построен дом на участке, поставлена теплица, старые две постройки сохранились, забор не менялся с 1999 года. Участок и жилой дом зарегистрирован в ЕГРН (2 отдельных номера), налоги оплачиваются ежегодно, исходя из первоначального размера участка (2280 м2) ; участок и дом находятся в единоличном владении моего отца, но по наследству переходят мне.

В 2014 г. соседний участок справа от нас продается новому владельцу, в 2015 г. этот новый владелец делает межевание своего участка. О том, что межевание участка справа от нас сделано мы узнала только в конце 2025г, когда сами затеяли межевание, и удивление вызвало то, что 1) по межевому плану (в Росреестре) границы соседнего участка проходят внутри нашего участка (наложение границ) и 2) при подписании акта межевания соседа не указан ни наш участок, ни мой отец (указан сосед через 2 участка от нас), то есть границы не согласованы с нами (есть акт межевания соседнего участка из кадастровой палаты). К слову сказать, остальное 3-е соседей делали межевание в последние 2 года и, как полагается, подходили за подписью к моему отцу.

В конце ноябре 2025 г. мы затеяли межевание через известную фирму, к нам приезжал инженер, всё измерил, но получается что наш участок по данным измерениям не совпадает с фактическими (по нашему забору и по забору соседа справа) границами, так как ранее сделанное межевание соседнего участка уже находится в Росреестре. Замечу, что наша территория, исходя из соседнего межевания, не сокращается (чуть больше зарегистрированного в ЕГРН), а если исходить из фактических границ по забору соседа справа, немного больше, но в пределах положенных 10% погрешности.

Вопрос к вам, что посоветуете. Мы обращались к 2м юристам — говорят надо судиться (мирным путем договориться с соседом о новых измерениях его участка не получилось), но при этом, говорят, что акт о межевании соседа (о том, что мы там не фигурируем) вообще не играет роли. Что вы посоветуете, стоит ли затевать эту «борьбу», тратить немалые средства на адвоката, и не известно еще сможем ли мы отсудить потраченные расходы. Может изначальный план (от 1999 г) с изначальными границами и цифрами, указанными в ЕГРН, является основополагающим?

С уважением,

Виктория

Здравствуйте, купили участок, где раньше был многоквартирный дом, через МФЦ и Росреестр перевели его в ИЖС. Стоит участок на зоне ж-2, администрация не дает разрешение, так как у нас в н. Кандалакша почему то ж-2 для среднежтажного строительства, а не для ИЖС. Свет провели, от водоканала получили разрешение, а дальше я не знаю что делать, глава города ставит палки в колеса.

Добрый вечер! как многодетные нашли участок, но администрация написала отказ (тк есть ориентировочная санЗона) на карте ее нет, участок в квартале красных линий, но рядом производственная база, рядом со всех сторон соседи, но нам отказывают, так как у нас и у всех соседей на улице отступ 24 метра, можно оспорить судом?