Юридический форум по оформлению квартир жилых домов и земельных участков

Уже подали на отклонение, если всё таки мы получим отказ, можем ли мы зарегистрировать дом по дачной амнистии?

так же хотелось бы понимать риски такой регистрации, с учетом того, что нарушение уже было. про то, что будут сложности продать в ипотеку знаем, больше уточняю про предписания и т. д.

Здравствуйте! Спасибо вам за предыдущий ответ. Ситуация такая: 1. я запросила документы в администрации, направила им письмо с перечнем документов, так как при обращении к ним вживую они просто говорят, что у них нет этих документов и все. Письмо про то, что мы против изменения границ и забора пока не отправила, так как ждала ответ администрации, но видимо надо теперь его отправлять. 2. Ранее в администрацию обращалась мама, когда соседи начали ставить столб на нашем участке. Но администрация приехала (они называют это комиссией), посмотрела визуально, в разговоре сотрудник ссылался на экспертизу соседей, (по тону разговора, был на стороне соседей), которую то есть сделали в январе. Что мы якобы на 1.04 захватили соседскую территорию. При этом наши документы (мы показали наш техплан старый) были проигнорированы. Прилагаю ответ администрации после этого приезда. Ответ мне был непонятен, ссылаются и на старого собственника, и на эту экспертизу. Где в итоге должен стоять забор-они сказать не могут (так ответили эти сотрудники по телефону, когда мы попытались у них это уточнить). В приложении к письму 4 фото того, как сейчас стоит забор. Технический план собственников соседей, который они упоминают, говорят, что нам предоставить не могут. Можете ли вы прочитать это письмо и написать, насколько оно правомерно? И что оно вообще означает? Это отписка? Также уточните, ведете ли вы такие дела удаленно?

Забыла также добавить, что последнее межевание в 2019 году администрация проводила так как готовится к газификации, и якобы в некоторых районах города границы были «съехавшие» по старым данным. Но при этом никто не может сказать, точно ли они были съехавшие конкретно по нашему участку (межевание на руках только от 2009 года), также не дают ответ изменения площади. Это были ранее устные вопросы к администрации, письменный ответ на тоже самое я пока не получила. Документы от 2012 года Росреестр не нашел. Новые границы и площадь у нас из-за их нового межевания. Как теперь это возвращать к старым данным по забору и постройкам? Пока нет ответа по документам, стоит ли что-то начать предпринимать?

Ярослав, добрый день! Благодарю за такой развернутый ответ и правовую оценку! ГПЗУ приложила. Его запрашивал еще предыдущий собственник участка. Получается для того, чтобы запросить режимную часть ГПЗУ мне нужно от себя обратиться за выдачей ГПЗУ, а потом дополнительно запросить режимную часть? Каков вообще шанс того, что мне эту часть покажут?

Ярослав, спасибо большое! Да, суд рассмотрел только тот факт, что наш забор стоит на землях общего пользования, а значит перекрывает проезд соседу. Вопрос о том, как оказался участок соседа на дороге, а так же недостаточность ширины спорного участка для проезда к нашему дому по ПЗЗ и вообще юридического подтверждения что это именно дорога, судом не рассматривался. Юристы в нашем городе говорят, что раз забор стоит незаконно, значит надо перенести, и суд прав в своем решении. И кассация откажет.

Добрый день, получили ГПЗУ, участок находится в границах лесных зон, строительство возможно только по границе, хотя участок граничит с соседом, можно оспорить учитывая что нспд не подсвечивает лесных зон на моем участке?

Дом снимается с регистрации без проблем, если емеются признаки самовольной постройки!

Это вы такие советы раздаете?! Если зарегестрироваться то плана, то и отступа не важны?!

Благодарю Вас за такой подробный ответ!

Здравствуйте! Хотели приобрести квартиру, в которой сделана незаконная перепланировка (из двух соседних -одна). Нового техпаспорта на квартиру нет. Продавец предлагает узаконить, обещает в течение недели привести документы в порядок. Реальны ли сроки? Разве после неузаконенной перепланировки не через суд происходит процесс? Плюс в присоединенной квартире- там где вышла кухня с газом сделана детская.

Ярослав, добрый день.

Была в отпуске и снова к Вам.

Во вложении Заявление в Суд, пожалуйста, посмотрите.

Обратите внимание на ответ Росреестра по запросу Администрации (об исправлении тех ошибки по зоне 7.1).

полный текст ответа:

Филиал ППК «Роскадастр» по Московской области (далее — Филиал) рассмотрел письмо Администрации городского округа Химки Московской области от 18.05. 2026 № 153ИСХ-11391/16-1 и в рамках своей компетенции сообщает следующее. Согласно сведениям части 2 статьи 3.1 Федерального закона от 13.07. 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон) во взаимосвязи с Федеральным законом от 30.12. 2021 № 448-ФЗ «О публично правовой компании «Роскадастр», приказом ППК «Роскадастр» от 30.12. 2022 № П/073-22 «Об определении функций, полномочий и видов деятельности филиалов ППК «Роскадастр» Филиал наделен отдельными полномочиями, в том числе ведением реестра границ. В соответствии со статьей 3 Закона полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав осуществляет орган регистрации прав. Полномочия по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав объектов недвижимости на территории Московской области возложены на Управление Росреестра по Московской области. Вместе с тем считаем возможным отметить следующее. По результатам проведенного анализа сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) на дату написания настоящего письма Филиалом выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:10:0060113:1045 полностью расположен в границах зон с особыми условиями использования территории (далее — ЗОУИТ) :

- «сектор 3.2. 3 третьей подзоны приаэродромной территории аэродрома Москва (Шереметьево» с реестровым номером 50:00-6.2781; — «Седьмая подзона приаэродромной территории аэродрома Москва (Шереметьево). 7.1 Зона запрета строительства нормируемых объектов» с реестровым номером 50:00-6.3156. В целях внесения в ЕГРН сведений о полном расположении земельного участка с кадастровым номером 50:10:0060113:1045 в границах ЗОУИТ с реестровым номером 50:00-6.3156 Филиалом в Федеральной государственной информационной системе ведения ЕГРН Филиалом зарегистрировано обращение от 21.05. 2026 № Other-2026-05-21-257783 об исправлении технической ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН, по решению Регистратора (далее — Обращение). На дату написания настоящего письма Обращение находится в работе у государственного регистратора Управления Росреестра по Московской области.

В ГПЗУ нет информации о дате установления зоны 7.1

На Геопортале в разделе Градпроработка также отсутствует дата внесения ЗОУИТ

Добрый день. Прошу проконсультировать. Угловой участок, планирую поставить гараж в углу участка, где с одной стороны будет заезд (тут проблем нет), а с другой будет стена гаража вместо забора. С обоих сторон разумеется проезжая часть, до неё метра три (включая придорожную канаву), потом проезжая часть. Разумеется хочу сделать для себя удобство, чтобы вода и снег уходили за территорию участка (уклон крыши в сторону дороги).

Ярослав здравствуйте, очень прошу Вас подсказать мне. В ГПЗУ согласно чертежу и пункту 5 и 6 земельный участок частично расположен в границах ВОДООХРАННОЙ ЗОНЫ ручья б/н. Вместе с тем в ПАМЯТКЕ к ГПЗУ в пункте 11 (который ссылается на чертеж и пункт 5 плана) указано, что земельный участок расположен НЕ В ВОДООХРАННОЙ ЗОНЕ, А В ЗОНЕ САНИТАРНОЙ ОХРАНЫ. Но при этом не указан пояс ЗСО. Дословно пункт 11 памятки: "В соответствии с чертежом и пунктом 5 градостроительного плана земельного участка (далее — ГПЗУ), Ваш земельный участок частично расположен в зоне ограничения строительства, предусмотренного требованиями нормативных правовых актов по установлению ЗОН САНИТАРНОЙ ОХРАНЫ источников питьевого водоснабжения г. Москвы. " В связи с этим возникает непонимание.

добрый день. Помогите, пожалуйста. Попал в трудную ситуацию. Купил участок ЛПХ в деревне Воеводино Домодедовского района в декабое 2025 г. Сейчас хотел начать стройку, подал уведомление о стройке, но получил отказ в строительстве со ссылкой на то, что участок находится в приаэродромной зоне 7.1. Не. знаю, что теперь делать. Как узаконить стройку, как получить разрешение и подучится ли построив дом его зарегестрировать? Прилагаю отказ и выписку из ЕГРН

Добрый день. Помогите пожалуйста советом. Приобрел участок в старом СНТ (более 20 лет существует). Когда-то давно все межевалось и с ошибками. Инженер померил границы и определил ошибку всего участка около 3х метров. Несколько участков рядом, остальная поляна не межевана. Дома и заборы стоят давно более 20 лет. Инженер предложил внести изменения с соседями и подать документы в Росреестр чтобы определить новые границы и оставить все как есть по факту, но с новыми правильными координатами. Ну, а дальше все как в кино, все соседи адекватные, а один сосед очень мягко говоря не в себе, не идет ни на какие разговоры. Готов идти в суд. Ну собственно я тоже готов, насколько сейчас реально выиграть, какая вообще судебная практика по этому вопросу и получится ли полностью взыскать стоимость всех экспертиз, госпошлин расходов юристов и тп. Тут видимо дело принципа назревает. Спасибо.

Добрый деньУгловой участок, получил отказ в разрешении на строительство, т. к с одной стороны отступ от улицы 4 метра, а не 5. Фундамент уже поставили, поторопились без разрешения. Рекомендуют подать заявление об отклонении предельных параметров, это правильное решение? Есть ли риски его несогласования и стоит ли указывать, что фундамент уже стоит?

Участок ИЖС.

Здравствуйте! Купили дом жилой с участком в зоне затопления подтопления, могу ли я по дачной амнистии реконструировать и зарегистрировать без уведомления администрации, зу ИЖС.

спасибо огромное.

Добрый день! нужна консультация по участку, а именно смогу ли я потом зарегистрировать дом по дачной амнистии превысив пятно застройки, разрешено 20%, по проекту дом на 33.6%?

Спасибо за пояснения. Я кадастровых номеров не знаю, спрошу у родителей. Теплотраса идет по нашему участку, так исторически сложилось, доступ к ней с нашего участка всегда был. Вопрос тут больше в наличии/отсутствии опасности близкого расположегия жилого строения, раньше на месте стены был просто забор. Строительного надзора за частными строениями в городе нет, это узнавали. Единственная возможность появления хоть какой-то инспекции — жалоба в администрацию. Стена фактически прямо на границе. Вообще мы вызвали кадастровых инженеров для актуализации данных, так как у нас другой сосед захватил часть нашего участка и возвел гараж. Сейчас все актуализируем и начнем процессы.

Добрый день! интересуемся участком 50:20:0090428:223на кадастровой карте и гепортале никаких пересечений с водохранными зонами нет, но в ГПЗУ на половине участка есть водоохранная зонаэто ошибка ГПЗУ? если нет, то как будет выглядеть процесс согласования строительства дома с лос (готовы разместить лос на не водоохранной зоне)

Здравствуйте, в 2021 году я приобрела садовый участок 412 м² участок промежован. между моим участком и участком соседки стоял забор. участок был в очень запущенном состоянии и мы три года приводили в порядок при этом с соседкой не было ни каких конфликтов и претензий с ее стороны. В 2024 году она сказала, что за забором ее земля, которой мы пользуемся и подала на меня в суд. Ее участок стоит без определения границ. Она убрала забор и начались судебные тяжбы. Суд первой инстанции запросил экспертизу. Экспертиза вынесла заключения, что наши границы совпадают с межевым планом. Суд первой инстанции вынес решение по опросу свидетелей со стороны истца и фактическим границам. которые указала сама соседка кадастровым инженерам. Я подала апелляцию, но и этот суд вынес решение в пользу соседки. При этом мой участок уменьшился, а участок соседки стал 470 м² при задекларированных 400 кв. м

Что так долго проверяется модератором или я что то сделала не так при отправке?

Ярослав, добрый день! Огромное спасибо за развернутый ответ! Дело в том, что изначально, когда был построен наш дом вместе с дорогой к дому, на местность, видимо, неправильно вынесли координаты нашего дома, нашего участка и дороги (дорога проходит вдоль участка). Т. е как сейчас выяснилось, то территория общего пользования, на которой должна быть дорога проходит рядом с дорогой, но внутри нашего забора. Выглядит как самозахват нами территории общего пользования. Но в 2014 году мы ставили забор согласно обозначенных реперов. Затем, без выезда на местность, администрация размежевала этот участок с дорогой третьему лицу в аренду. Собственность на спорный участок оформлена в 2019 году именно под объекты капитального строительства (гараж и парковка) — так указано в договоре купли-продажи, которых не было по факту. Сразу, после выкупа земли, данные объекты были сняты с учета. На данный момент в ЕГРН только участки ИЖС (он разделил исходный участок на два). Сейчас этот сосед подал на нас в суд, чтобы мы убрали забор и он смог ездить по территории общего пользования. Но на ней нет дороги, там растут 10 летние деревья, поперек уложены бордюры и тротуары к нашему крыльцу (так было изначально построено в рамках благоустройства). А фактическая дорога на его участке и он планирует ее снести. Первую инстанцию в суде мы выиграли, а апелляцию проиграли.

Добрый день, Ярослав подскажите пожалуйста, уже не знаю как быть, столько сил потрачено., прислали нам сегодня такой ГПЗУ, участок взяли в аренду у администрации сроком на 10 лет в декабре 2025 г. (3 года его не выставляли на торги), позже после многочисленных консультаций в Росреестре и Минграде оказалось, что пзз изменили в октябре 2025 году. Участок приобретался для строительства гаража, но по ГПЗУ там нет линий для строительства. В ходе консультаций с квалифицированными проектировщиками выяснилось, что ПЗЗ с. Богословки Пензенской обл. изменили в октябре 2025 г, и теперь там нет вида разрешенного использования: хранение автотранспорта, а есть 2.7. 2 — гаражи для собственных нужд и максимальный размер участка 1 сотка. как нам быть в данном случае, у нас идет нестыковка видов разрешенного использования. участок размежевали в 2023, когда 2.7. 2 не существовало. Росреестр требует оформление проекта, а Минград я так понимаю не даст это разрешение

Здравствуйте. У нас участок лпх пришел отказ на строительство. зона подтопляемости по ЕГРН 1% вокруг со всех сторон соседи построенные без всяких укреплений, сооружений. Что можно сделать.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, при подаче объявления в газету кадастровый инженер неверно указал адрес межевания. Как теперь быть?

Здравствуйте, Ярослав, сомнения возникли, так как участок был приобретен у физ. лица, который скупил земли у застройщика-банкрота. Да и по стране сейчас массовые случаи изъятия земельных участков с формулировкой: администрация незаконно продала (выделила) участок.

Здравствуйте, Ярослав. Хабаровск, частный сектор, ИЖС, ж-3. Участки приватизированы. Новый сосед разрешил его знакомому возводить на участке общагу для китайцев (строителей завода для этого друга). Между нашими участками проходит труба теплотрассы, которая на балансе нашего ТСН. Бетонную стену возводят прямо на границе участков, вдоль всей границы, словно забор. Общежитие в 4 этажа (по ж-3 разрешено). Эта стена всего в 20см от теплотрассы. Мой дом на моем противоположном участке, но затеняется при такой высоте постройки. Основная проблема в том, что строительный мусор летит на мой участок, сосед игнорирует замечания, а рабочие орут на меня и хамят. Другие соседи свидетели, но пассивно наблюдают. Как и в предыдущих обращениях, для обслуживпния этой стены рабочим придется лазить по моему участку, на верхних этажах еще и окна планируются. В архитектурном сказали, что в регистрации им откажут, так как не соблюдены нормы по отступам от границы участка, сосед отправлял только уведомление о строительстве, но не запрашивал разрешение, возможно планирует узаконить по суду. Есть ли шансы остановить строительство? Хорошо бы вообще запретить возведение общежития, его участок находится в середине, окружен соседскими со всех сторон. Еще в архитектурном сказали, что надо ждать окончания стройки и потом действовать, но мне кажется потом будет поздно.

Добрый день! Делали межевание в 2022 г, все было отлично, но 29 апреля 2026 г. администрация Волоколамского района вынесла постановление 278 о внесении изменений в правила землепользования и застройки Волоколамского муниципального округа. В результате именно на наш участок ИЖС 50:07:0010505:50 произошло наложение небольшого уголка земель — Территориальные зоны ПЗЗ. Наш участок практически продан и на момент проверки документов выявлена данная проблема которой раньше не было, сможем ли мы его оформить и продать? Что посоветуете в данном вопросе? Спасибо.

Здравствуйте, Ярослав,

мы хотели бы обратиться за консультацией перед принятием решения о покупке земельного участка с находящимся на нем домом с целью оценки возможного риска последующего изъятия части участка и сноса находящегося на нем дома.

Вводные данные: кадастровый номер участка 50:28:0050501:4022, кадастровый номер находящегося на нем дома 50:28:0050501:192; на данный момент есть такие ограничения:

Прибрежная защитная полоса река Рогожка Распоряжение №836-РМ от 27.06. 2024

Площадь пересечения: 1086 м2

Процент пересечения: 100%

Водоохранная зона река Рогожка Распоряжение №836-РМ от 27.06. 2024

Площадь пересечения: 1086 м2

Процент пересечения: 100%

Береговая полоса река Рогожка

Площадь пересечения: 654 м2

Процент пересечения: 60.2%

Также с этим участком и домом, этим же продавцом продаются еще 2 соседних участка с кад. номерами 50:28:0050501:113 (не попадает в береговую полосу, только в водоохранные зоны) и 50:28:0000000:49533 (также попадает в береговую полосу р. Рогожка).

Дом был построен в 2002 г, участок в собственности с 1995 года, был приобретен заслуженным строителем РСФСР Валерий Владимирович Сухоцким (19.02. 1935-04.09. 2020), лауреатом Государственной премии РФ (1993). Далее он по договору дарения в 2015 году подарил эти участки своей дочери м В. Шахматовой, которая сейчас является собственницей и продавцом.

Мы много прочитали разного рода информации касательно возможных рисков, и хотели бы получить более полноценную консультацию о них. Есть судебная практика, разного рода, но по ощущению, в последнее время суды стали вставать на сторону государственных органов при исках о возврате береговой полосы в собственность РФ, противоположные случаи сейчас как будто бы реже, чем обратные. Последние выводы ВС РФ говорят о невозможности применения срока исковой давности в вопросе возвращения в собственность РФ ее территорий. С другой стороны именно этим строителем собран достаточно крепкий пакет документов, дом был введен в эксплуатацию официально за подписями целого круга ответственных лиц Домодедовского района, в том числе Главного архитектора района, Главы Администрации Одинцовского сельского округа (он тогда существовал), там же в акте указано, что строительство проведено согласно Постановлению главы Домодедовского района с указанием его номера и даты, есть технический паспорт дома, собственница также говорит, что у нее есть документ о разрешении строительства дома с условием наличия изолированного септика (точное название документа и его сам пока не присылала). Есть смущающие моменты, например то, что сейчас на карте НСПД у дома есть надпись «Без координат границ», то есть он или давно поставлен на учет или есть возможность что при привязки сейчас его к местности, его не зарегистрируют? Также не совсем понятно, если все таки дом легализуют по имеющемуся пакету документов, то это касается только самой семьи этого строителя, на нас, как на последующих приобретателей, эта легализация уже не будет распространяться (не будет ли вопроса — знали ли вы о нахождении дома в береговой линии при покупке или нет?).

По судебной практике мы нашли только 1 случай, когда собственнице удалось отстоять свой дом (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 08.04. 2025 N 33-86/2025, Определение ВС РФ от 11.03. 2025 N 14-КГ24-18-К1) и то, на какой срок, до новых изменений законов?), а чаще всего: сохраняются следующие проблемы:

суды продолжают исчислять сроки исковой давности «от даты проверки» — когда прокурор выявил факт наложения границ, — и отвергают иные фактические обстоятельства для начала его исчисления;

суды нередко перекладывают бремя ошибок государства на граждан — добросовестных собственников спорных участков и объектов недвижимости, расположенных на них;

несмотря на прямое указание Конституционного Суда, механизм компенсации до сих пор не работает: суды продолжают изымать участки у добросовестных собственников, при этом оставляя вопрос возмещения без рассмотрения. Например, мне не встретилось ни одного примера в практике, где принудительное прекращение права собственности соединено с возмещением этих потерь.

Мы бы хотели оплатить консультацию и помощь в анализе необходимых документов от собственника до проведения сделки.

Подскажите, пожалуйста, Ярослав, ответите ли вы? Мы очень ждем, документы отправляли на почту, можем отправить еще раз.

Ярослав, подскажите, пожалуйста, как с вами связаться? Очень ожидаем ответа с 12 июня.

Я тоже в такой ситуации, хозяин магазина не соблюдает СанПиН, разрешение на строительство магазина выкуплено в той же администрации, куда люди ходят жаловаться Иначе как построили магазин, отступив от моего забора 3м там же ведётся разгрузка товара, с включенными двигателями транспорта, а напротив мое окно и я летом должна закрывать его иначе задохнётся. А по другую сторону магазина в соседях работают в Роспотребнадзора, и короче хозяин забоялся из, все сделал для моего "благополучия "и тропу для алкоголиков и разгрузку товара ау меня рассе. янный склероз. А соседка с Роспотребнадзора поддержит хозяина магазина, якобы все норм. И куда идти скажите жаловаться? Страдать от шума и дать дополнительный нервоз для своего организма, чтоб перестать ходить окончательно?

Подскажите, пожалуйста, как с вами можно связаться, Ярослав? Мы написали на почту, звонили по всем телефонам, не отвечает ни один номер. Хотели бы проконсультироваться за плату.

Добрый день, начали строительство дома в СНТ, отступили от межи по незнанию меньше метра. Сможем ли мы оформить его как нежилой?

Здравствуйте! Есть земельный участок, выделенный по гос. акту в 90-х гтдах. Решили сейчас провести межевание и оформить. Все соседи являются собственниками своих участков. Один сосед не проживает по адресу, но известен номер телефона. Отказывается приехать на процедуру межевания и подписывать акт, не хочет участвовать. Что нам делать?

Сосед на участке ничего не сажает, забора нет, на его участке растут большие деревья.

добрый день хотим разделить дом двуквартирный земля общаяя долевая сосед сделал дочки несовершенолетний дарственую на пол дома, он мне дал в писменом виде разрешения на построики баню гараж, а сейчас жена у него против гаража и баню и забор, подали в суд чтоб разделить дом и землю в блокированой построики, жена соседа говорит что разрешения которую муж дал не дествильно что над через опеку как быть.

Добрый день Сгорел дом, остался отличный фундамент, есть желание убрать остатки дома и построить такой же какой и был без изменений Вопрос, нужно ли заниматься оформлением документов или чего либо если я полностью повторяю постройку согласно площади и планировке согласно тех выписке? Дом был 2004г постройки, оформлен как не жилой, зарегистрирован. А так же, дом стоит около метра от забора соседа, сосед ничего против не имеет, но думаю, не имеет ли смысл тогда уйти на положенные 3 метра от забора если заниматься такой глобальной стройкой Спасибо.

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться с вопросом и восстановить свои права. В 2014 году приобрела дом с участком. На момент покупки, т. е в 2014 к дому уже была обустроена асфальтированная дорога, которую построил застройщик. Данная дорога находилась на неразграниченной муниципальной земле. В 2015 году рядом с моим домом был выделен новый участок, на котором оказалась эта дорога. Этот участок выделен муниципалитетом в аренду застройщику с ВРИ "под автопарковку". В 2016 году застройщик передал этот участок с дорогой к моему дому в аренду физлицу. В 2017 году это физлицо поставил на учет в кадастр объект "гараж" и объект капитального строительства "открытая автопарковка". Выкупил у администации землю, хотя фактически не было построено никаких объектов, только привезён и установлен металлический гараж. В 2020 году перевёл участок в ИЖС, и этот металлический гараж убрал. В итоге дорога к моему дому находится на его участке. И теперь он требует прекратить ездить по его участку. Как можно опротестовать выделение участка на асфальтированной дороге? Законна ли была передача дороги в собственность частному лицу?

Здравствуйте. Меня зовут Марина. В 2002 г. купили домовладение. По документам 2/3 часть моя доля, а 1/3- доля соседки, а по факту наоборот. Когда купили хозяйка мне говорила, что наши земли находятся у них на участке, "можете пользоваться"! Когда купили, уже был поставлен забор. Теперь хозяйка умерла. Е дети продают дом. Подскажите, пожалуйста? Можем мы вернуть наши земли? У меня есть Справка с Администрации города 2018 г, что земля 2/3 — моя, а 1/3 — соседа.

Добрый вечер. Участок ИЖС у соседа стояла баня с 1956 года. он ее поставил на учет в 2025 году. Она 77 см от границ моего участка. Мы купили участок с домом в 2021 году. Дом построен и введен в эксплуатацию в 2018 году. Сосед пугает и спрашивает о переносе моего дома, так как нет 15 метров от стены дома до стены бани. От стены до стены 11 метров. Чего бояться?

Здравствуйте, я хочу купить кусок земли общего пользования у СНТ на рисунке укажу, СНТ в виде председателя может продать эту землю? Смогу ли я эту землю зарегистрировать в частную собственность?

здравствуйте. У нас сгорел дом в Московской области. Дом был на 2 хозяина. Соседка приватизировала комнату. У нас договор соц. найма, я проживала в нем 42 года. Дом и земля не относится к администрации, но и Дом нам строить не разрешают (на словах). Возможно ли нам построить новый дом и какие наши дальнейшие действия.

добрый день имеется земля ИЖС на 2 доли и дом ИЖС на 2 доли с разными входами и коммуникациями, однако мэрия сменила пзз с ИЖС на общественноделовую зону в 2021 году через публичные слушания и генплан, о которых мы не знали, в пзз теперь од-4 (новосибирск) не предусматривает сблокированные дома, только условно разрешенно ИЖС. Что делать? Подавать в суд на изменение генплана, чтобы вернули ИЖС? Дом 1947 года постройки, последняя реконструкция была в 2001 году как ИЖС, однако изза судов по долям кадастровый паспорт получен в 2013 году, и департамент земельных отношений говорит что даже если по суду смените ИЖС на сблокированный, то они землю не поменяют и вообще будут добиваться сноса как самострой, так как с 2009 года уже есть в законе сблокированные дома, соответственно в 2013 году получать разрешение и паспорт надо было на сблокированный дом, а не на ИЖС.

добрый день я обратился в БТИ чтобы на дом сделали тех паспорт и план тех паспорт сделали, а план нет так как я не являюсь собственником после чего я в ступил в наследство на землю и стал собственником БТИ сделал мне техплан на дом, но вот годзавершения строительства сделал 2026 когда по факту 1920 в тех паспорте указана правильная дата. В БТИ мне сказали что дом иначе не в станет на кадастровый учёт. Правильно ли этот как поставить дом на учёт с правильной датой?

Благодарю! В Архитектуре мне ответили, что на данный момент зона П2 (перспективная застройка).

Добрый день. Разъясните, пожалуйста. У нас квартира в доме барачного типа на 2 хозяина. У каждой квартиры свой ЕГРН. А участок имеет один ЕГРН со статусом : "Общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения и далее ЕГРН нашей квартиры. "Продаем свою квартиру и соответственно участок с ним. Дайте, пожалуйста комментарий п. 1 статьи 250 ГК и и п. 2 ст 259 ГК РФ. А именно, обязана ли я уведомлять соседа о намерении продать свой дом и часть общей земли к дому и только через месяц выходить на сделку? Заранее благодарю за ответ!

Через госуслуги участок теперь под многоквартирную малоэтажную застройку, незнаю как они это сделали, мне уведомлений не было никаких. Написал письмо на Бастрыкина и в росеестр.

Ярослав, большое спасибо за столько подробный ответ!

Спасибо за ответ, я выдержал бы расстояния в 3 м, но участок узкий, 10м, а дом 4.5м.

Добрый день, у меня зарегистрирован дом на участке с постройками. В выписке так значится. Дом стоит на границе участка соседей, их участок заброшен. Раньше был дом на 2 хозяина, потом чесали перестали ездить и на из половине стали проливать бомжи и устроили пожар, дом сгорел и их и наша половина. Мой дед возвел на фундаменте новый дом, правда по моим воспоминаниям новый дом чуть меньше стал, но он теперь стоит на границе участков. С нашей стороны еще есть терраса, которая тоже стоит на границе дома (удивительно, что не сгорела). Моя мама регистрировала этот новый дом лет 20 назад, и вроде там не очень-то хотели, так как нарушение, но пошли навстречу деду ветерану. Теперь я собственница. Хотим расширять этот дом и часть опять пройдет по границе и вот вопрос, смогу ли я потом зарегистрировать этот дом? А если появятся новые соседи, не возникнут ли проблемы? Приложу рисунок. Заранее спасибо за ответ.

Здравствуйте. Участок СНТ из документов только книжка члена СНТ, на мужа, муж умер — жена приняла наследство есть решение суда ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ПО НАСЛЕДСТВУ — с этим решением суда можно поставить участок на кадастровый учёт и оформить в собственность или нужно в администрации дополнительно получить постановление?

Здравствуйте! Мой участок находится на второй линии Кадастровый номер 37:09:030810:19, по участку проходит дорога, как и у остальных участков первой и второй линий. Могу ли установить забор, перекрыв дорогу, учитывая, что слева от меня 1 участок и справа от меня 2 участка — заброшенные? Кадастровый инженер когда проводил межевание, сказал, что у всех участки отмежеваны целым куском. К остальным участкам машины могут проехать, то есть фактически я дорогу другим жителям к их участкам не перекрываю. Забор только помешает совершать прогулки по этой дороге. На участке расположен столб электропередач, но он именно на участке, не на этой символической дороге. Как я понимаю, до этого в СНТ было негласное правило об этой дороге, но сейчас фактически в СНТ никто не входит, взносы не платим.

Роман, добрый день. Планирую строить 1 этажный дом на участке ИЖС, обременений и ограничей нет. Через госуслуги подал уведомление о начале строительства и получил отказ (приложил). подскажите, пожалуйста, насколько правомерен отказ? Соседние учатки уже построили дома и зарегестрировали. Куда мне обращаться для решения моего вопроса?

Ярослав, добрый день.

На встрече была, попала к Главе, лично передала жалобу и уже получила ответ:

Администрация повторно сообщает. Все документы и сведения, направленные Вами при подаче уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке (далее Уведомление), были тщательно рассмотрены и проверены согласно действующим нормативным правовым актам. Согласно сведениям государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Московской области, а также в соответствии с п. 5 градостроительного плана земельного участка № РФ-50-3-01-0-00-2026 33140-0, указанный земельный участок расположен в зоне 7.1 "Зона запрета строительства нормируемых объектов" седьмой подзоны приаэродромной территории. 2 В соответствии с административным регламентом предоставления государственной Услуги, утвержденным Министерством жилищной политики Московской области от 28.03. 2025 № 58, а также на основании решения Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области от 23.01. 2025 № 2/ПАТ «Об установлении седьмой подзоны приаэродромной территории аэродрома Москва (Шереметьево) » Администрацией принято решение о выдаче «Уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома» в границах земельного участка.

Администрация не наделена полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, практики его применения, а также не уполномочена давать правовую оценку федеральным и региональным нормативно-правовым актам. Обращаю Ваше внимание, что согласно действующему законодательству, решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в судебном порядке.

При разговоре со специалистом по строительству мне сказали, что очень много таких вопросов поступает и они сделать ничего не могут, даже Роспотребнадзор им ответил, что они не разъясняют законодательство РФ.

Градостроительный план ЗУ я получила, но вот только не могу понять когда была внесена зона 7.1.

И еще мне сказали, что при такой формулировке: "Требования: признать отказ незаконным, обязать администрацию повторно рассмотреть уведомление"- сказали мы рассмотрим еще раз и откажем. Пока не будет сформирована практика, которая устоит в ВС так и будут отказывать.

Ярослав, подскажите, пожалуйста, вот вы пишете, направить сюда все отказы и ЕГРН (не очень хотелось бы сюда прикреплять документы с личными данными), может быть с Вами можно еще как-то связаться?

Спасибо.

Здравствуйте, мы купили участок с домом, а соседний дом стоит прямо на меже и сарай, могу ли я подать на соседа в суд?

Здравствуйте, баня 2006 постройка, кадастровый номер есть, от забора с соседями 1 метр, возможно перевести в жилое сейчас в 26 году? Спасибо.

Добрый день, сгорел на даче дом, был оформлен как положено с постановкой на учёт. Собираемся его восстановить НА оставшемся фундаменте, в том же размере как и был. Есть ли юридическая необходимость снимать старый дом с учёта и брать разрешение на строительство нового. (налог готовы платить и так, не хочется связываться с кучей бумаг).

Здравствуйте, хотим построить дачный домик нежилой, на винтовых сваях в СНТ, отступы от оного забора 3м, от другого 1м, противопожарное расстояние от дома соседа 7 метров тоесть нарушаю. Зарегистрируют по дачной амнистии?

Спасибо за ответ! А если получить отказ в согласовании в котором написано, что на данный момент у меня ВРИ не совпадает с зоной. То с таким ответом суд можно выиграть? Шнас высокий?

Спасибо вам за такие подробные ответы! Касательно документов 2012 года-я сама о них тоже подумала и заказала, но мне пришел ответ, что Росреестр их не нашел. Буду пытаться писать обращение Росреестру. Ведь документ указан в договоре аренды. При всем этом Администрация утверждает, что у них только документы 2009 года (выписка, но в договоре аренды то другая дата документа и номер!). А есть ли законодательные акты, на которые можно сослаться при отстаивании исторической границы забора?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, по вопросу соблюдения противопожарных норм. У нас был большой участок лпх в деревне, мы его размежевали. Участок с домом в собственности у бабушки, второй у меня. Я решила начать строить дом, но место для дома самое удобное заходит на участок бабушки (в дальшем ее участок будет переоформлен на меня, старый дом снесен (дом довоенный еще, старая деревянная постройка). От соседей мы все нормы от забора и дома соблюдаем, но от старого деревянного дома расстояние будет чуть меньше десяти метров (мы тоже строим деревянный) и он на момент уведомления о начале строительства будет заходить на по сути чужой участок бабушки. Подскажите, как в такой ситуации поступить? Можно ли будет зарегистрировать дом без соблюдения пожарного разрыва? Не будет ли предписания о сносе? И можно ли как-то обезопасить себя, в плане дополнительных противопожарных мер, благодаря которым можно не соблюдать расстояние в 15 метров? Заранее спасибо.

Добрый день, вот этот план?

Добрый день, вот этот план?

Требований снести дом небыло.

Ярослав, здравствуйте, написал я в прокуратуру. Мне оттуда позвонили и сказали, что они связались с архитектором: на данный момент у меня зона перспективной застройки и пока не пройдут публичные слушанияпо ПЗЗ и не примут ПЗЗ, уведомление на строительство дома мне не согласуют. Не подскажите, позиция архитектора (со слов прокурора) правомерная?

здравствуйте. Дом купили ещё в 1996 году. Есть договор купли продажи. Но земля в собственности у города. Отказывают в том чтобы участок оформить в собственность ссылаясь на красные границы. Что делать?

Здравствуйте у меня маленький участок в СНТ 3 сотки с шириной 12 метров. Можно ли как нибудь увеличить пятно застрял, чтоб от забора было 2 метра, чтоб дом вышел бы хотя бы 8 метров в ширину. И не брать расстояние до соседних домов в 6 метров. Хотя у каждого соседа есть нарушения.

Добрый день! Получили по наследству одну квартиру в барачном доме на 4 квартиры. Дом 60х годов, по изначальному проекту на 4 хозяина, строился в частном секторе, с огороженной забором землей под уличные туалеты, огороды и хозблоки. Суммарно около 12 соток на весь дом. При проверке документов выяснилось, что сама земля, с гаражом, беседкой и сараем никак не оформлена. В БТИ отписались, что это МКД, земля ему не полагается и ничего из этого официально оформить нельзя ни на отдельного хозяина, ни на дом в целом. Хочу уточнить, реально ли это так? Или есть возможность оформить эту землю в собственность, чтобы её не отжали под строительство коттеджа на наших огородах?

Здравствуйте, прошу подсказать, у меня участок ИЖС. Администрация отказала в согласовании уведомления о начале строительства, так как участок попадает в 3.4, 5.6 приаэродромные зоны. В связи с этим вопрос: мне нужно сейчас согласование с Росавиацией, а также делать другие экспертизы для строительства одноэтажного дома? На всякий случай приложил ограничения в ГПЗУ

Добрый день. Возник вопрос по противопожарным регламентам. В соотв. СНиП-е указана возможность группировки или блокировки домов на четырёх смежных участках для двухрядной застройки и на двух — для однорядной на землях РИ "садоводство". У нас с соседями углы каркасных домов на расстоянии ~6 м, градостроительные регламенты соблюдены. Размеры участков не позволяют соблюсти пожарные отступы. Претензии не высказывались, живём мирно. Дома давно зарегистрированы. Но есть риск, что изменится статус земель (зона застройки, РИ). Как обрабатывать эту ситуацию? Установка брандмауэров или противопожарных систем решает проблему?

Здравствуйте! У меня дом стоит на арендованной земле, аренда на 50 лет. 4 года назад двое соседей провели межевание своих участков, не осведомив меня. У одной соседки земля частично находилась в "красной зоне" и ее участок развернули таким образом, чтобы площадь сохранилась. Но при этом теперь часть моей земли ушла в ее собственность. У второго соседа инженер не стал вырисовывать хозпостройки и просто срезал опять таки мой кусок земли, на котором частично находится баня и гараж. Теперь соседи требуют переставления забора и сноса гаража и бани. Что мне делать? Куда обращаться в первую очередь?

Добрый день! Купили полуразрушенный дом у собственника в 2019 году. Земля под домом не была оформлена. Сейчас я хочу продать дом и землю оформляю. Кадастровый инженер подготовил документы и отправил их в администрацию села. Там сказали, что нужно дать объявление и ждать месяц! А потом выкупать у администрации землю, где-то за 5000 рублей. Я не очень сильна в этом. Это все мне муж сказал. Я хочу знать так и должно быть или меня вводят в заблуждение?

Здравствуйте. Проконсультируйте, пожалуйста, по моей ситуации. Приобрела участок. В ГПЗУ указано, что он расположен во втором поясе ЗСО источника питьевого и хозбыт. водоснабжения. Указаны ограничения в 100 метровой зоне от уреза воды, при этом у меня есть предположения, что не весь участок в эту зону попадает. Почитав форум поняла, что все плохо. Подскажите, пожалуйста, какие действия предпринять сейчас чтобы понять что можно на нем построить, в каких границах и какие согласования получить перед строительством, чтобы не отказали в уведомлении о начале строительства? Кадастровый номер участка 50:06:0100201:70.

Добрый день. Хочу купить участок в СНТ. на участке стоит дачный домик без фундамента на 4 бетонных подпорках. Кадастрового номера нет, и выписка из ЕГРН только на участок. Нужно ли требовать с продавцов, чтобы поставили дом на кадастровый учет? Спасибо.

Большое спасибо за развернутый ответ. Собственник подписал правую границу по фактическим координатам, через кадастр вышли на соседа слева, они отказываются пописывать так как следующие соседи не могут договориться и не хотят проводить межевание, видимо все таки придется идти в суд, для закрепления левой границы.

Здравствуйте. Участок под ЛПХ на 20 лет, решили строить дом, в процессе узнали что забор с двух сторон сдвинут в суммарности около +2 сотки, но с этих сторон нет соседей и не будет! Что делать в этом случае? И дом ставить от забора 3 метра или как указано в документах граница?

Добрый день! Помогите разобраться. есть дом на две избы с разными входами, под одной крышей, общая — только часть "холодной" стены. Наша часть дома находится на зарегистрированной земеле., но само строение не регистрировано. Вторая изба пустует много лет (6- 10 лет) после смерти человека, земля и изба не зарегистрированы, в наследство. почти уверена. никто не вступал. Крыша требует ремонта, фундамент пустующей части надо выравнивать, так называемый " двор для сота" примыкает ко всему дому и требует сноса. На данном этапе есть словесная информация, что администрация дала разрешение на вселение посторонних людей в пустующую часть дома. В прошлом году на балансе администрации этого пустующего помещения не было, и вряд ли оно сейчас там появилось. И еще, эти люди ждут разрешения на вселение у дальнего родственника умершего человека. Повторюсь, что на 99.9 процентов уверена, что в наследство никто не вступал. Вопрос — как не допустить вселения людей? Второй вопрос — с каких документов начать ремонт?

Здравствуйте! Ранее вы мне ответили про мою ситуацию с забором, за что вам огромное спасибо! К сожалению, у нас вопрос не решился. Напомню, что у нас с администрацией договор аренды на 61 год. Соседи хотят сдвинуть забор на нашу сторону. Выяснилось: 1. Администрация в 2019 году провела свое межевание, на основании него площадь изменилась. Изменились ли точки границ пока не понятно. Все очень запутанно. У нас с администрацией договор аренды с августа 2012, там написано, что границы определены в кадастровом паспорте от июня 2012 года. У нас на руках был только кадастровый паспорт 2009 года. В администрации маме сказали, что у них якобы тоже только паспорт 2009 года. Но в договоре есть номер паспорта и дата 2012 года, написано так же, что паспорт 2012 -это приложение к договору. Сейчас я жду ответ от Росреестра по поводу паспорта 2012 года, через МФЦ подала заявку. 2. Соседи начали утеплять дом. Под предлогом, что им нужно подойти для этого ремонта к границе с нами, попросили убрать утеплитель рядом с забором с нашей стороны, он лежал рядом с забором. Родители пошли на встречу. По итогу, через пару часов они залили столб для нового забора на 70-75 см заходящий на нашу сторону. Приехавшие сотрудники полиции встали на сторону соседей, аргументируя, что у них есть документы. Я показывала то, что у меня было на руках, но от меня отмахнулись, сказали, что у меня старые, а у них новые документы. На мою просьбу показать подтверждение, документы соседей, мне отказали. Сказали, «а вдруг они не согласны, чтобы вы смотрели их документы». Новую выписку я к тому моменту ещё не распечатала. На мой прямой вопрос о дате межевания у соседей, мне сказали, что 2019 год (потом оказалось, что это не так или не совсем так). В общем по итогу, на наш вызов пришла отписка, что дело передали в управление кадастра и картографии. 3. Приехали сотрудники кадастрового управления, лазерной указкой померили длину от старого забора до противоположной стороны, границы с другими соседями. Сообщили, что получилось 22.93 что ли, при том, что у нас по измерениям 2019 года стало 22.37, вместо 23 метров, которые были в техническом паспорте 1997 года. Нам данные сотрудники сообщили, что уведомление о межевании 2019 года было в газете (мы газету не получаем). Данные сотрудники сказали, что у нас захвата нет, якобы это мы сейчас больше занимаем. Также они нам сказали, что соседи все-таки обращались к кадастровому инженеру недавно и он им сделал какое-то заключение (мы его в глаза не видели, никаких уведомлений нам не было, никаких актов никто с нами не подписывал, разрешение про вбивание колышка для границы никто не просил). Но мы же арендуем, хоть и на 49 лет. С нами может вообще никто не будет ничего решать? 4. Граница, о которой сейчас идут разборки, расположена на передней части участков. У нас с 1967 (примерно) там стоит колодец и сосна. За колодцем, впритык, этот забор. Он упирался в дом и шел до забора на улицу. 5. Мы сходили к двум разным кадастровым инженерам, один сказал, зачем вам тратить деньги зря (про вынос точек на местности), говорят, что это администрация должна решить. Другой инженер сказал, что даже если будет суд, мы проиграем, так как граница забора должна быть по дому, по разделению нашей части и соседской. Еще он говорит, что это расстояние, у примыкания к дому, может быть одной длины по его измерениям, а по измерениям другого инженера-другой длины. Как нам тогда определить истину? Фактически нам отказали оба специалиста, город маленький, третий инженер был у соседей, к нему мы обращаться не стали. Мы ждём комиссию от администрации, но мне непонятно как вести диалог и на чем настаивать? Я не хочу испортить дело, у меня в планах ближайших на сколько возможно выкупить землю в собственность. Вот приедет комиссия и скажет, что забор должен идти по середине колодца, и что мне его распиливать? Он уже 50 лет там стоит. Также как и забор. Или скажут, что сосна наша на их участке стоит, а они её злорадно обещают спилить-и мы вообще без прав в этом случае? Законно ли то, что администрация уведомила нас в газете? Разве объявление в газету это не для случаев, когда участки, по которым будут проводиться измерения не проходили межевание? Если у нас в договоре 2012 года написано «в границах, определенных кадастровым паспортом», значит ли это что межевание было, или там границы могли определить без межевания? Я попыталась сама глянуть расположение точек из новой выписки, но у меня публичная карта открывается везде смещенная, сложно понять даже примерно, где эта точка. Ещё момент, среди всех точек в выписке нет точки, прилегающей к дому, там где наш спорный момент с соседями. Внешняя точка на улицу есть, а внутренней нет. Подскажите, пожалуйста, как быть?

Ярослав, добрый день. Спасибо Вам огромное за такую оценку моего творчества. Очень приятно! По сути, я подглядела информацию в судебном акте Мытищинского суда, судья очень грамотно и подробно все расписала (спасибо ей огромное!). Я не юрист, но ранее работала в коллективе где все коллеги были юристы и экономисты. Мне очень нужна помощь по разбору моей ситуации до уровня судебной стратегии, но еще мне очень необходимо чтобы юрист посмотрел финальное заявление перед подачей в суд. У меня проблемы с последовательностью) Как можно будет подготовить иск с вашей помощью? Только здесь на сайте? Как вы думаете, может быть следует параллельно направить жалобы в Генпрокуратуру? Роспотребнадзор? PS:на 13.05 запланирована выездная встреча с Администрацией, планирую на нее попасть, потому что, не могу записаться на прием к Главе, попытаюсь донести ей еще раз свои доводы. Спасибо.

Сегодня снова получила отказ:уведомляем на 1. о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома земельном участке по следующим основаниям: Земельный участок расположен в зоне 7.1 "Зона запрета строительства нормируемых объектов" седьмой подзоны приаэродромной территории. Решением Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области от 23.01. 2025 № 2/ПАТ «Об установлении седьмой подзоны приаэродромной территории аэродрома Москва (Шереметьево) », в границах седьмой подзоны приаэродромной территории аэродрома Москва (Шереметьево) установлены ограничения использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости. В границах зоны 7.1 не допускается новое строительство жилых домов. (сведения о видах разрешенного использования земельного участка и (или) ограничениях, установленных в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления уведомления).

Теперь вот такой ответ от прокуратуры, все в одном котле варятся, хотят отменить ВРИ ИЖС по моему участку, якобы неправильно дали мне статус ИЖС.

Теперь вот такой ответ от прокуратуры, все в одном котле варятся, хотят отменить ВРИ ИЖС по моему участку, якобы неправильно дали мне статус ИЖС.

Уже губернатору 5 писем писал, но все бес толку, просто игнорируют меня, незнаю что делать, чувствую изменят ИЖС опять для многоквартирного дома, хотя уже два участка по 8.44 сотки, не может быть для мкд, если опять не объединят их.

Добрый день! Буду очень благодарна, если смогу получить ответ. Вопрос заключается в правомерности продажи участка собственником. Планирую купить участок в Москвоской области. Собственником выступает бабушка, получившая участок в браке от государства. С момента смерти мужа прошло 11 лет, однако в права наследования она не вступала, так как имущество хоть и получено на её имя, но считается совместно нажитым, так как получено в браке. Имеет ли она право продавать участок? Нужно ли вступление в наследство? Не будет ли он в дальнейшем принят как государственный? В выписке ЕГРН она является собственником, а также по свидетельству о государственной регистрации обременений нет. За ранее большое спасибо!

Спасибо за подробный ответ. Попробовала еще раз поговорить с соседом, привела все возможные доводы. Он на словах не отказывается, но ставит мне условия: я должна согласовать его границы с его соседями. Аргументирует это тем, что он на участке не бывает, а у соседей три собственника на участок, двое из них очень пожилых и с трудом понимают что от них хотят, а если он мне подпишет, то окажется с ними один-на один, а пока не подписал — я помогать ему буду решать эти проблемы, чтобы не портить с ним добрососедские отношения. У соседа межевание есть, он участок покупал в 2014г, об остальных его документах я не знаю. У меня плана БТИ нет, запрос делала — в архиве данных нет. Попробую договорится с его соседями, если не выйдет — через суд.

Спасибо огромное за быстрый ответ. Но у меня ширина участка всего 14 метров. И с другой стороны у соседа тоже стоит дом почти вплотную к забору и + еще два больших кедра. Соблюсти норму в 15 метров это нереально. А баня вблизи хвойных деревьев еще более пожароопаснее.

Спасибо Вам огромное за подробный ответ.

Для того, чтобы идти в суд мне необходимо понимание по стоимости услуг юриста который сможет подготовить грамотное заявление.

Есть ли в вашей компании практикующие юристы по ЗОУИТ /ПАТ с положительной практикой?

В настоящее время направила:

1. повторное уведомление в Администрацию, через госуслуги (был еще один пункт в отказе- не прикреплено подписанное уведомление по форме, нужен скан)

2. направила заявление главе Химок описанием ситуации и доводами:

Земельный участок КН 50:10:0060113:1045 находится в собственности с 2021 года, тогда как приаэродромная территория аэродрома Москва (Шереметьево), в виде установления границ 7 подзоны установлена Решением Роспотребнадзора МО от 23.01. 2025 №2/ПАТ.

Таким образом ограничения использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости и осуществления экономической и иной деятельности, установленные в седьмой подзоне приаэродромной территории, к указанному земельному участку применены быть не могут.

Кроме того, частью 12 статьи 4 Федерального закона от 1 июля 2017 года N 135-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка установления и использования приаэродромной территории и санитарно-защитной зоны" определено, что до установления приаэродромных территорий в порядке, предусмотренном Воздушным кодексом Российской Федерации, получение предусмотренного частью 3 данной статьи согласования, а также предусмотренного частями 9 и 10 этой статьи санитарно-эпидемиологического заключения не требуется при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства, строительства гражданами гаражей для собственных нужд.

При таких обстоятельствах у Администрации городского округа Химки отсутствуют правовые основания для отказа в выдаче собственнику уведомления о начале строительства на принадлежащем мне земельном участке.

Спасибо.

Добрый день. купили неболбшой участок на берегу реки. Все участки очень маленькие и на них болбшая плоьность застройки. Решили поставить баню и беседку под одну крышу. От забора соседа отступили 1.2м за заборам у соседа стоит дачный домик на расстоянии 2.3 м Сосед категорически против нашей бани. Грозит иском в суд. Имеем ли мы право поставить банюв данном месте?

Добрый день! Часть участка попала в водоохранную зону (около 20%). Нужно ли без согласование с Росрыболовством для строительства дома, если строить дом ВНЕ водоохранной зоны?

Добрый день.

Помогите, пожалуйста разобраться.

Есть земельный участок, куплен в 2021 году, Химки, московская область. Через Госуслуги МО подано уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, ВРИ: Для индивидуального жилищного строительства, расположен на землях населенных пунктов. Из Администрации Химки пришел отказ следующего содержания:

о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по следующим основаниям: Земельный участок расположен в зоне 7.1 "Зона запрета строительства нормируемых объектов" седьмой подзоны приаэродромной территории. Решением Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области от 23.01. 2025 № 2/ПАТ «Об установлении седьмой подзоны приаэродромной территории аэродрома Москва (Шереметьево) », в границах седьмой подзоны приаэродромной территории аэродрома Москва (Шереметьево) установлены ограничения использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости. В границах зоны 7.1 не допускается новое строительство жилых домов. (сведения о видах разрешенного использования земельного участка и (или) ограничениях, установленных в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления уведомления).

Нашла судебную практику Мытищинского городского суда, где была аналогичная ситуация с ЗУ Дело № 2а-6274/2025, УИД: 50RS0028-01-2025-004607-81

судья в решении расписала следующее:

Как следует из материалов дела спорный земельный участок находится в собственности административного истца с 2023 года, тогда как приаэродромная территория аэродрома Москва (Шереметьево), в виде установления границ 7 подзоны установлена Решением Роспотребнадзора МО от 23.01. 2025 №2/ПАТ.

Таким образом ограничения использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости и осуществления экономической и иной деятельности, установленные в седьмой подзоне приаэродромной территории, к административному истцу применены быть не могли.

Кроме того, частью 12 статьи 4 Федерального закона от 1 июля 2017 года N 135-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка установления и использования приаэродромной территории и санитарно-защитной зоны" определено, что до установления приаэродромных территорий в порядке, предусмотренном Воздушным кодексом Российской Федерации, получение предусмотренного частью 3 данной статьи согласования, а также предусмотренного частями 9 и 10 этой статьи санитарно-эпидемиологического заключения не требуется при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства, строительства гражданами гаражей для собственных нужд.

При таких обстоятельствах у административного ответчика отсутствовали правовые основания для отказа в выдаче административному истцу уведомления о начале строительства на принадлежащем ему земельном участке.

Иск удовлетворили частично, При таких обстоятельствах, суд считает правильным признать незаконным отказ административного ответчика по предоставлению государственной услуги с возложением обязанности на Администрацию городского округа Мытищи повторно рассмотреть заявление от 14.03. 2025 о предоставлении государственной услуги.

Можно ли сослаться на эту судебную практику в моем случае?

И какова вероятность выдачи разрешения на строительство? Или не стоит даже пытаться?

Спасибо.

Понял, спасибо большое.

Добрый день, получил документы ППТ и ПМТ, ЕГРН (которые вы посоветовали), как я понимаю все приказы от администрации были 17-21 год, вот этот наверное самый главный, пришло очень много документов и чертежей

Здравствуйте, в 2014г узаконил землю, через суд. В 2015г получил свидетельство на дом. Прописал родителей. В 2020г заказал градостроительный план, оказалось что дома нет на этом плане, а дом стоит уже как пять лет. Получается что дом построен, а посередине дома идёт красная линия, что можно сделать, чтобы убрать эту линию. В 2025г была построена федеральная трасса рядом, в 50м примерно. На фото показано где находится дом.

Здравствуйте! Пытаемся вступить в наследство на участок, но возникла проблема. Необходимо сделать межевание. Участок куплен родственниками в 87г, забор с тех пор не менялся. Вызвали кадастрового инженера. Он померил, сказал что площадь по забору совпадает, но есть проблема с картой. Этот район давно не меряли и границы участков соседей не на месте. У меня нет съемки от инженера, для понимания прикладываю снимок публичной кадастровой карты. По нему понятно что участки не там, где должны быть. Фактическую границу по забору с соседом я нарисовала на этом снимке. то есть фактически весь наш участок на карте занят участком соседа. Кадастровый инженер говорит, что сосед должен согласовать границы с наложением и сделать себе верное межевание, согласовав границы со следующим соседом и так все должны поступить в этом маленьком хуторе. Получается, жили себе люди жили, по много лет, никто никуда заборы не переносил, а тут мы пришли баламуты и заставляем их деньги платить непонятно за что, фактически за то, что изменились средства измерения. А потом нам с этими людьми жить и общаться. У меня вопрос: есть ли какой-то законный способ внести измерения в кадастровую карту без изменения границ отмежеванных участков? Наш сосед не хочет согласовывать границы с наложением. Да и остальным это не нужно, продаже участков это не мешает, фактически нужно только нам. Получается у нас только один способ — идти в суд? С соседом еще одна проблема, он не живет на участке, на другом конце страны живет, приезжает погреться в отпуск, не каждый год даже. Сейчас он приехал, и мы вызвали инженера. какие можно доводы привести, если он не заинтересован?

Спасибо большое вам.

Здравствуйте, на участке СНТ собрались построить садовый дом, но с капитальный фундамент ом и со всеми коммуникациями, у нас водоохранная и прибрежная зона, в комитете по архитектуре сказали согласовать с рыболов надзором, вроде строить можно, но согласовать, при визите в рыбназор сказали строить не ближе 50метром от реки, но заказав позднее план ГПУ, мы увидил что отступ от нашего забора должен быть не менее 5м, а котлован был вырыт ближе к забору, чтоб до реки было не менее 50м, как быть? если отступим 5метров по Гру, мы будем ближе к реке, что делать?

Понесла я одна этот диск и документы в МФЦ (межевание) т. как не оформили дом, потому, что нет границ. Позвонили с Росреестра на следующий день пусть дочь приходит так как 2 собственника и она тоже пишет заявление и предоставляет свидетельство о наследовании, эх пойдем завтра. Должны 2 собственника приходить и оформлять межевание на землю, одному нельзя.

Добрый день! Помогите разобраться, что означают эти ограничения

Здравствуйте, покупаю дом в ипотеку, хочу построить на участке ещё 1 дом, дом будет стоять на расстоянии 5 метров от красной линии, на 1.5 метра от забора соседа, а между двумя домами из газоблока на моем участке будет 4 метра. Дом регистрирую по дачной амнистии, с банком вопрос решили — они не против, а вот сосед отступ от участка которого не соблюден может возыметь претензии, сейчас у него на участке только фундамент и он находится на приличном расстоянии от границы забора, мой второй дом будет стоять с такой стороны что не затенит ни его постройки ни его насаждения. Есть ли риски что суд может обязать снести строение так как норма отступа от соседа не соблюдена?

Если попросить геодезиста сделать акт по старым границам, т. е у меня же есть документы по новому дому, где отмечено 1м37 см от дома до границы зем. участка это разве не доказательство?

Здравствуйте, если есть разрешение на строительство дома, возможно получить с мат капитала 50%?

пусть вызывает инженера, покажут где и как ставить, или куда бежать, мы поставили так как он стоял 50 лет, (столбы просто выровняли и всё).

Здравствуйте хотим купить участок с арендой на 49 лет, уже заключен договор с лен энерго на 15 квт, газ по границе, договор с 2009 года и как я понимаю участок уже был продан по переуступке аренды Участок: кадастровый номер 47:01:15-09-001:0199 категория: земли населённых пунктов ВРИ: под строительство индивидуального жилого дома (ИЖС) площадь: 1500 кв. м обременения: отсутствуют объекты: отсутствуют форма: аренда 49 лет собственность: государственная (муниципальная) в договоре нет обязательных сроков строительства расторжение — только при нецелевом использовании или неуплате аренды допускается передача прав третьим лицам вопрос: можно ли гарантированно выкупить участок после строительства и нет ли скрытых ограничений?

Здравствуйте! Участок угловой СНТ. Гравийная дорога с обеих сторон. С одной стороны нет жилых построек, там я и хочу поставить капитальный сарай. Сколько метров должен быть отступ от дороги? Как вообще распределить все постройки, чтобы потом можно было все зарегистрировать? Куда мне обратиться БТИ или кадастровому инженеру? Краснодарский край.

Удалось ли получить разрешение на строительство или построили, потом зарегистрировали?

В январе 2024 года приобрел земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения в территориальной зоне СХ-2 с ВРИ под дачное строительство. ЕГРН не содержал сведений о наличии обременений на данном з/у. В мае 2024 года заказал ГПЗУ в котором указано, что Проект планировки территории не утвержден и зона, в пределах которой разрешается строительство объектов капитального строительства, не предусмотрена (ссылка на решение об утверждении проекта установления границ зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения), а также указано, что з/у расположен во 2-м поясе зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения. Кроме того, в п. 2.2.2.3 ГПЗУ указано, что земельный участок предназначен для возведения жилого дома, мах. процентом застройки 40%.

В 2024-2025 годах построил дом, без получения разрешения на строительство, так как этого не требовалось ГК РФ и в июне 2025 года его зарегистрировали в Росреестре.

В сентябре 2025 года Росреестр внес ограничения в ЕГРН на земельный участок, со ссылкой на ограничения его использования ввиду расположения в зоне 1Б пояса ЗСО с запретом на все виды нового строительства.

С октябре 2025 года к соседям стали приходить иски от Администрации о сносе домов, построенных ранее утверждения границ 1Б пояса ЗСО и признании их самовольными постройками, мотивируя тем, что дома и участки расположены в 1Б поясе зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, границы утверждены Решением Министерства экологии и природопользования Московской области № 49с от 16.12. 2024 г, на которых новое строительство запрещено.

Основной аргумент Администрации, что собственники знали о запрещенном строительстве на з/у, так как в ГПЗУ указано, что строительство объектов кап. строительства не предусмотрено и было размещено уведомление в ноябре 2025 г. на сайте Администрации о запрете на строительство в нашем КП.

Правомерны ли требования Администрации и какую линию защиты принять, при оспаривании их исковых требований.

Вот такой ответ пришел с администрации сегодня

Вот такой ответ пришел с администрации сегодня

Добрый день. Нам необходимо произвести раздел имущества с соседями (всего 5 собственников.) в состав имущества входит три дома — общей площадью 160.6 м2 все дома отдельностоящие и земельный участок отмежеванный по границам с соседями — площадью 4.64 сотки. Мне принадлежит 9/20 от всего имущества. Претендую на дом с меньшей площадью — 56.6 м2 и земельный участок в размере 2.1 сотка. При этом соседи поставили забор без межевания не в положенном месте, тем самым на данный момент наш участок = 1.89 сотки. Есть технический план от 2018 года. Мы хотим разделить участок на два самостоятельных с переносом забора по правильному, на данный момент межевания между нами и соседями не проводилось. Мирным путем не договорились. Подскажите наш порядок действий. И возможность разделения с переносом забора.