По ГПЗУ дом за пределами разрешенного места строительства

Сейчас Вам, чтобы получить разрешение на строительство, нужно сформировать СПОЗУ (схему планировочной организации земельного участка). Насколько я понимаю, в ГПЗУ уже указан Ваш дом, который построен и который выходит за пределы "пятна застройки"?

Здравствуйте! Построили дом 70 м². Градостроительный план утвердили. Разрешение на строительство не выдают, т. к. с одной стороны дома нарушена граница, нет 3 м от забора. Что делать, подскажите, пожалуйста. Соседей нет.

Здравствуйте, такая ситуация. Сосед построил дом, потом получил разрешение на строительство и ГПЗУ, но очень странный. Там нет красных линий и зон разрешенной застройки. У него в администрации знакомые, видать, помогли. После этого всего зарегистрировал дом по декларации. Участок ИЖД, на основании свидетельства о собственности на дом участок перевел в собственность. Его дом стоит в 2-х метрах от моей границы и в 1 метре от красной линии (передняя граница его участка).

Поскольку он ГПЗУ получал после постройки дома, то вот так построил свой дом. Я написал заявление в администрацию, чтобы проверили данный факт. Они мне ответили, что дом построен вне границ разрешенной застройки, и что я должен обращаться в суд.

Правы ли они? Действительно ли я сам должен судиться с соседом? И что может присудить суд, снос дома? У меня участок ЛПХ, земли поселений, в аренде на 49 лет. Построек пока никаких нет.

Ярослав, добрый день! Подскажите, пожалуйста, построил дом. В ГПЗУ указана охранная зона 8 метров. Если дом построен с нарушениями, смогу ли я поставить на кадастровый учет, или будут проблемы?

Добрый день! Мне на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый номер 50:34:0010206:1721, с зарегистрированным на нем объектом незавершённого строительства, кадастровый номер 50:34:0010206:4637. Мной в целях достройки жилого дома было подано заявление от 03.10.2017 года №P001-4 +7 (***) ***-**-** 24741 на получение градостроительного плана земельного участка (далее — ГПЗУ). 24.10.2017 года был получен ГПЗУ № RU50527101-GPU002717 (ГПЗУ в приложении).

На основании полученного ГПЗУ земельный участок частично расположен в зоне планируемого строительства обычной автомобильной дороги регионального значения "Коломна-Воскресенск".

А также с другим ограничением в пункте 5. В соответствии со ст. 28.30.31.32.36.45.1 Федерального закона от 25.06. 2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее — Федеральный закон) земельные участки, подлежащие воздействию земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных, работ по использованию лесов и иных видов работ подлежат проведению государственной историко-культурной экспертизы путем археологических натурных исследований.

Cо ссылкой на то, что при невыполнении этих условий разрешение на строительство получить не получится, а выполнить их невозможно по той причине, что незавершенка (которую, планирую достроить) полностью находится в зоне отведения дороги (участок частично). Подскажите, как быть в таком случае? Во всех структурах в Главном управление Архитектуры МО и Главном управлении Культурного наследия обращение с вопросом зарегистрировал. Не думаю, что получу положительные ответы. Дом построен на 90%, нет внутренней и внешней отделки. Помогите, пожалуйста, с чего начать?

Добрый день, как быть, если дом построен на участке, но не где разрешили по плану, а в другой стороне.

Ярослав, добрый вечер. Нужна ваша консультация. РНС получено на 180 м² (согласно ГПЗУ не более 20% от площади участка равной 915.3 м² ). По факту построен дом площадью 230 м² При оформлении документов кадастровый инженер обещал, что проблем с постановкой на учет на будет, однако 04.08. 2018 изменилась процедура постановки дома на кадастровый учет. Подскажите, пожалуйста, есть ли у меня возможность поставить такой дом на учет? P. S. : все отступы до границ участка соблюдены.

Ярослав добрый день. Хочу приобрести участок ИЖС в черте города, участок с одной стороны граничит с лесом, на каком расстоянии от леса я должен построить жилой дом? Какие нормативы существуют?

Здравствуйте! Как можно у Вас получить консультацию?

Добрый день. Купили участок 20 на 40 метров в живописном районе, сделали проект дома 13.5 на 15 метров, одноэтажный. В адмиристрации сказали, ни чего не надо, можите строиться. Но нас смущали красные линии на участке. Заказали ГПЗУ и выясняется, что строить можно только в конце участка и только 14 на 10 метров, что можно сделать? Мы уже и материал закупили, после этого руки опускаются. Что может быть если мы нарушим границы ГПЗУ?

Здравствуйте! У нас такая ситуация. Живем в городе Омск. На нашем участке (в собственности) стоит дом, мы хотели построить второй, но нам отказали в администрации, причина — менее 3 соток пустой земли., но в тех паспорте указан не только наш жилой дом, но и хоз постройка баня кирпичная. Если мы достроим баню (на картинке показано) и поставим 2 этаж, но не будем оформлять как жилой дом, а будем жить как в хоз постройке (воду, электричество и тепло проведем от своего дома) — можно ли так?

Здравствуйте. Интересует вопрос, будут ли у нас проблемы с регистрацией бани (номер 3) на плане, так как не соблюли отступ от границы участка. Вместо 3 метров 1. Соседей нет, просто поле. И возможно ли внести изменения в ГПЗУ относительно размеров дома. Дом ещё не строили. Зарнее спасибо.

Здравствуйте! Построили жилой дом, но согласно уведомления администрации не соблюдено расстояние от дома на смежном земельном участке. У нас 5.8 м, а должно быть 10-15 м в зависимости от степени огнестойкости существующего объекта. Сосед не против, готов подписать любые бумаги. Возможно ли в этом случае будет получить право собственности на дом в судебном порядке? Каковы шансы и какие документы необходимы для суда? Заранее большое спасибо.

Добрый день. Имею в собственности участок под ИЖС. Получил ГПЗУ, где указан отступ от границ смежных участков в 1м. На основании ГПЗУ подготовил СПОЗУ и подал на разрешение, получил разрешение на строительство дома сроком на 10 лет, в разрешении указан номер моего ГПЗУ. Еще строиться не начал. Соседу выдали ГПЗУ через год после моего, где отступы стали уже 3м. Я начал стройку в соответствии с моим разрешением, а сосед теперь говорит, что я должен отступить 3м, вместо прописанных как у меня 1м. Прав ли он? И должен ли я помимо разрешения на строительство получать еще какие-либо документы? Построек со стороны соседа еще нет. Заранее спасибо за ответ.

Здравствуйте! Подскажите как поступить. Есть свой земельный участок в собственности. На нем расположен магазин и зарегистрирован в собственность. Мы хотим снести здание и построить новый магазин павильон, но размеры здания у нас по проекту увеличатся. Обратились в местную администрацию, но там отказывают выдать разрешение на строительство, так как земельный участок не позволяет увеличить размеры здания. Говорят, что необходимо соответствовать ГПЗУ, а там отступы по 3 метра, а от проезжей части 6 метров. У нас тогда получится крошечное здание. А можно не соответствовать ГПЗУ, участок то в собственности.

Добрый день, подскажите пожалуйста как поступить. Есть в собственности участок у леса 30м*60м. Категория земель: "Земли сельскохозяйственного назначения". Разрешенное использование: "Для дачного строительства". В ГПЗУ указано место под застройку (капитальное строение) 81м2 узкой полосой с противоположной стороны от леса, так как большую площадь участка занимает противопожарное расстояние от леса. Вопрос №1 Существует ли возможность сократить (согласовать) противопожарное расстояние от леса до 15м (была такая норма) и получить откорректированное ГПЗУ и разрешение на строительство капитального дома. Вопрос №2 Какова вероятность узаконить по дачной амнистии до марта 2021 г. капитальное строение если построить его отступив 15м от леса до окончания дачной амнистии.

Здравствуйте. Есть разрешение на строительство. Дом только в этих границах можно строить? А гараж и баню за пределы можно вынести? Сосед вобще 50 см от забора отступил

Добрый день! Подскажите пожалуйста, построили дом, разрешения на строительство не было. Земля в собственности ИЖС. После обмера для получения техплана обнаружили, что балкон с опорами на землю выступает за пределы границы участка на всю свою глубину, то есть граница проходит по линии стены дома. Балкон соответственно со стороны улицы. Какие есть варианты решения? Спасибо.

Добрый день! Такая ситуация. Купили участок. Подали в администрацию уведомление о начале строительства. Тем временем уже начали строить дом и сделали монолитный фундамент. Из администрации пришло письмо о несоответствии параметров, а именно: со стороны улицы должно быть не менее 5 метров. У нас по факту: от границы нашего участка -4метра, а от дороги около 13м. Если мы сейчас направим новое уведомление, где пропишем, что со стороны улицы у нас 5 метров, будут ли проблемы при получении уведомления об окончании строительства, если дом так и будет достроен на расстоянии 4м от границы нашего участка? И что считается расстоянием от улицы? Спасибо!

Добрый день! Подскажите пожалуйста как быть? В разрешении на строительство указана общая площадь дома 590 м2, а по факту вышло 630 м2. (Площадь застройки не превышена и составляет 380 м2, что соответствует имеющемуся разрешению.) Спасибо.

Здравствуйте Ярослав! Подскажите пожалуйста, участок ИЖС в Республике Саха Якутия, г. Якутск пригород, построили дом два этажа с одной стороны пристройка гараж с отдельной крышей, расстояние со стороны гаража 1 м, у соседей ничего не построено. При подаче на разрешение на строительство явно сказали что будет отказ, так как нужно было 3 м отступать. Если откажут как быть в этой ситуации. Прилагаю мой план. Благодарю!

Дом и гараж из бруса.

Здравствуйте! Имеется баня в 20 см от границы участка, 1989 г. примерно. Можно ли ее узаконить? И можно ли ее после этого переделать на этом же месте, на существующем фундаменте? В 2018 году получил ГПЗУ, отступы по 5 м от границ. Как без ошибки отмерить от границы эти 5 метров? Кадастрового инженера вызывать? Дело в том что частично отсутствует ограждение, вместо этого идет стена хозпостройки соседа, как впринципе перенести границы с ГПЗУ?

Здравствуйте, Ярослав. Подскажите, можно ли получить разрешение на отступ от красной линии не на 5м, на 2-3м? Возможно ли это и куда следует обратиться? И можно ли отступить от соседей не 3м, а 1.5-2м? И куда обращаться?

Подскажите пожалуйста, у нас дом построен с нарушением отступа от границы с одной стороны и составляет 1.5 м, вместо положенных 3 м И именно это сторона граничит с соседским домом. Если я обращусь в суд, какие у меня шансы? Я боюсь, что дом могут снести. Как сделать, что бы не снесли? Земля в собственности ЛПХ (земли населённых пунктов). Разрешение в своё время не брали на строительство, т. К не знаем законов и нас никто не проинформировал, что оно нужно.

Здравствуйте, если я захочу пристроить к дому веранду (застеклённую) крытого типа. Мне нужно брать разрешение на строительство или на реконструкцию?

Здравствуйте. Что можно сделать если построенный дом выходит за линию застройки и не соответствует ГПЗУ, разрешение на строительство есть, как оформить дом в собственность? Белгородский район.

Здравствуйте Ярослав. Ситуация следующая: заканчивается аренда зу под ИЖС, решил ввести дом в эксплуатацию и оформить участок в собственность. Администрация отправляет в суд ввиду того, что один угол дома (по кадастровой карте) вышел из пятна застройки на один метр. Фактически, имеется временный забор на время строительства дома, который лежит дальше границы участка. Так вот, по карте до него 3.4 м, а на самом деле 4. Ещё есть ряд размеров в натуре, которые не сходятся с кадастровой картой. Дом находится в пределах участка и граничит со стороны вышедшего угла с проулком (соседей нет). Разрешение на строительство получено в 2013 г.

Здравствуйте, у меня участок в собственности в пощупво, почти весь рыбновский районе, рязанской области попадает в, Есенинскую Русь, строить можно, но сограничениями, в частности двускатная крыша, а у меня по проекту мансарда, возможно ли будет ввести в эксплуатацию мою мечту, не поставят ли снести, спасибо?

Всем привет! Очень нужна Ваша помощь! Есть жилой дом в Красногорском районе, в микрорайоне Опалиха. ИСОГД не принимает дом и не вводит в эксплуатацию, так как ступенька выходят за зону разрешенной застройки. По ГПЗУ зона нанесена условно, то есть точных координат зоны нет. Как можно обойти сложившуюся ситуацию? ПС. Дом готов, сносить не будут, в правилах землепользования и застройки Красногорского района нечего путного не нашла. Прикрепляю кусок СПОЗУ граница (показана бордовым пунктиром).

Добрый день! Несколько лет назад с супругой получили в наследство небольшой дачный участок. У участка уже был ГПЗУ и разрешение на строительство. Думаем строится, присмотрели каркасный домик, подали в администрацию уведомление о начала строительства. Нам его одобрили. Но проблема в том, что будующий дом выходит за пределы пятна застройкм. Будет ли иметь последствия то, что дом больше ГПЗУ, несмотря на то, что строительство администрацией разрешено.

Ярослав, здравствуйте! В 2014 году приобрели участок под ИЖС с залитым фундаментом, на участок оформлен и утвержден ГПЗУ от 01.06. 2013 года, на схеме отступ от соседского участка указан 2 метра (участок узкий). Разрешение на строительство получено 02.06. 2013, все документы на предыдущего собственника. В настоящее время начали стройку, но сомневаемся, не будет ли проблем, что отступ не 3 метра. Тем более, что по факту и 2 метра с одной стороны нет, но мы подозреваем смещение забора со стороны соседа, вызвали топографическую съёмку на днях (по этому забору сосед без уведомления нас пустил газовую трубу, которая очень вероятно по факту идёт по нашему участку). При строительстве мы хотим увеличить этажность, по разрешению 1 этажный, мы планируем 2 этажа и добавить веранду, что приведёт к увеличению площади строительства. Подскажите, как нам узаконить изменения и как вообще обезопасить себя в этой ситуации?

Добрый день! Получили полтора года назад уведомление о соответствии предпологаемого дома на участке ИЖС, в нем был указан отступ в 5 м от дороги, так и сделали, но балкон на втором этаже дома выступает на 1 метр от пятна застройки. Нам отказали в выдаче уведомления о соответствии построенного дома. Подскажите пожалуйста, как решить вопрос, и законен ли отказ администрации?!

Добрый день! Подскажите пожалуйста по ситуации:в 2018 году получили градостроительный план и разрешение на строительство сроком 10лет, в зеленом пятне застройки поставили фундамент согласно спозу, далее у газовиков узнали что есть охранная зона газопровода (в град плане его не было), на нее частично дом попал, сделали соглашение о незастройке с газовиками, в 2020 году в новом градостроительном плане зеленое пятно застройки существенно уменьшилось, и получилось что наш дом на треть вышел из него, почему то увеличились отступы от красных линий. Как в таком случае поступать? Действительно ли наше разрешение на строительство?

Доброго времени суток! Меня интересует можно ли построить дом в другом месте, если там по плану стоит баня? От соседнего участка 3м, от линии дороги где-то 13м. Нужно ли получать новое разрешение на строительство?

Добрый день! Начали строительство пристройки к дому, сам дом построен в 50х годах в двух метрах от передней границы участка. Одновременно подали документы на разрешение о реконструкции и получили отказ, та как пристрой (продолжение дома) не вписывается в норматив менее 3х метров. Ярослав посоветуйте как быть в данной ситуации.

добрый день. Построили дом на земле взятой в аренду, которая сзади примыкает к участку находящемуся в моей собственности. Есть разрешение на строительство, и имеется градостроительный план участка. Начали регистрировать его в собственность. Вызвали кадастрового инженера с БТИ и при замере выяснилось, что мы вышли сзади за границы участка на 15 см. Получается 2 нарушения: дом выходит за границы и не соблюдены 3 метра. Хотя в дальнейшем часть земли находящейся в собственности хотели присоединить к арендованной земле. Подскажите пожалуйста, что нужно сделать чтобы все же зарегистрировать дом?

Добрый день, прошу помощи! У нас такая история: участок узкий и длинный 10х60. Планируем строительство дома 6.5х10м. Подали запрос на ГПЗУ — прислали чертеж участка без штриховки мест допустимого размещения здания. На плане отображен просто участок без каких либо обозначений. В ПЗ пунтк 2.3 "предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства" табл. Колонка 4 — НЕ УСТАНОВЛЕНО. Ломаем голову что это значит, можно ли начинать стройку или обращаться в комиссию на разрешение таких отступов? Новая Москва, д. Евсеево.

Здравствуйте. У меня маленький участок ИЖС 2 сотки, 14*14, если делать отступ по нормам то дом получиться маленький. Как правильно действовать в такой ситуации? Как получить разрешение на строительство с отклонением от отступов, хотябы с пятном застройки 10*10. Такое реально? Я так понимаю по нвим законам получение ГПЗУ необязательно? Заранее огромное спасибо).

Добрый вечер, Ярослав! Спасибо вам за ваши разъяснения! У меня ситуация такая: я взял разрешение на строительство дома на участке, где я до этого построил хозблок. Хозблок выходит за пятно застройки дома. Какие проблемы могут быть при регистрации дома? И что нужно предпринять? Челябиснкая обл.

Схему прилагаю

Добрый день. В прошлом году подавали уведомление о начале строительства. Администрация его одобрила. В этом году по завершении строительства Администрация выдала уведомление о несоответствии построенного объекта ИЖС. Хотя дом строился в точности по тем параметрам которые были в уведомлении о начале. Подскажите, в чем может быть проблема. Все отступы соблюдены: 3 метра от забора соседа и 24.8 м от границы участка, которая выходит на дорогу

Вот схема дома, указанная в уведомлении о завершении строительства

Здравствуйте. Проблема в том, что построили дом на участке, но не можем получить уведомление о начале строительства ввиду того, что попали в зону авиабазы. Но авиабаза разрешение дала, но нужна еще шумовая экспертиза которая сейчас не делается. Так как мне быть, и зарегистрировать дом. Спасибо.

Здравствуйте! В уведомлении на строительство, расположение дома находится справа. По пожарным нормам не проходим. Можем ли мы самостоятельно сдвинуть строительство дома влево, зеркально от действующей схемы

Здравствуйте. Спасибо за ответ. Получается, что при несоблюдении уведомления мы получим отказ от регистрации, а если будет соблюдено, то получим отказ от пожарников. Видимо стоит получить новое уведомление, пока не начали стройку.