Регистрация | Вход

По ГПЗУ дом за пределами разрешенного места строительства

    +20  
 

Гость 247668 24/01/2017 19:29

3anonim-247668 (Домодедово)

Добрый день. Помогите разобраться. Мы уже построили дом и вчера получили градостроительный план, на котором строение оказалось за пределами разрешенного для строительства места. Как вы уже поняли, нам нужно получить разрешение на строительство, для дальнейшего проведения газа. Как нам теперь быть? И возможно ли его получение с такими нарушениями? Спасибо огромное.

градостроительный план

Тему «По ГПЗУ дом за пределами разрешенного места» просмотрело: 39 877 чел. | Сейчас просматривают: rezvanov, valer4ik и гости: 22 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 45 590 чел. | Online: 920 чел. и гостей: 10 792 чел.

Комментарии (113)
    0  

Богушевский Ярослав 24/01/2017 20:20

PRO8275 Народный консультант

Сейчас Вам, чтобы получить разрешение на строительство, нужно сформировать СПОЗУ (схему планировочной организации земельного участка). Насколько я понимаю, в ГПЗУ уже указан Ваш дом, который построен и который выходит за пределы "пятна застройки"?

  ответить

    0  
 

Гость 247668   Богушевский Ярослав 30/01/2017 02:15

3 anonim-247668 (Домодедово)

Да, Вы верно поняли. На ГПЗУ уже указан дом, который построен и который выходит за пределы территории, на которой согласно ГПЗУ можно строить жилые объекты. Обращу ваше внимание, мы так построили, так как руководствовались известным правилом 5 метров от красной линии дороги. В нашем случае там 6 с лишнем метров (от края дороги до нашего дома). По ГПЗУ, которое мы получили, не от красной линии дороги, а от нашего забора. Может ли это быть основанием для того, что нам одобрят постройку?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247668 30/01/2017 16:50

PRO8275 Народный консультант

Нет, скорее всего, разрешение Вам не выдадут, так как объект уже построен и к тому же с нарушениями. Обяжут регистрировать дом по суду. Отступы так и делают: от забора со стороны дороги минимум 5 метров, но никак не от самой дороги. Если Ваш дом находится в Московской области, мы можем Вам помочь его зарегистрировать. К тому же, для подключения к газу разрешение на строительство не нужно. Необходимо, чтобы дом был зарегистрирован и присвоен адрес (но это уже на последнем этапе газификации).

  ответить

    0  
 

Гость 247668   Богушевский Ярослав 01/02/2017 01:26

3 anonim-247668 (Домодедово)

Ярослав, подскажите, как нам зарегистрировать дом, если у нас нет разрешения на строительство? Через суд нам выдадут разрешение? Спасибо огромное за потраченное время.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247668 07/02/2017 08:23

PRO8275 Народный консультант

Можете прислать на нашу почту pravo@pravozem.ru Ваш номер телефона или позвонить по телефону в шапке сайта, мы с Вами свяжемся и подробнее проконсультируем.

  ответить

    0  

Гость 247916   Гость 247668 28/09/2019 17:39

1 anonim-247916 (Москва)

Скажите пожалуйста как обстоят дела у вас с пристройкой и документами?

  ответить

    0  

Гость 247548 22/03/2017 15:24

4 anonim-247548

Ярослав, добрый день! Подскажите, пожалуйста, построил дом. В ГПЗУ указана охранная зона 8 метров. Если дом построен с нарушениями, смогу ли я поставить на кадастровый учет, или будут проблемы?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247548 24/03/2017 14:31

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Пришлите для наглядности схему расположения Вашего дома на земельном участке, и как располагается дом соседа по отношению к Вашему участку.

  ответить

    0  

Гость 247548   Богушевский Ярослав 27/03/2017 10:57

4 anonim-247548

Спасибо за ответ! Прикладываю схему. Расстояние от домов по градостроительному плану 8 м. Фактическое расстояние 6,6 м. Соседский дом стоит в 1 метре от забора.

схема распределения участка

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247548 29/03/2017 14:02

PRO8275 Народный консультант

Дело в том, что после того как Вам выдадут разрешение на строительство, необходимо будет сформировать технический план (формирует кадастровый инженер). Он будет делать замеры углов дома и делать привязку дома к земельному участку.

И вот тут начнутся проблемы, так как в ГПЗУ и СПОЗУ будет стоять отступ 8 метров, а по факту 6 метров. То есть вся эта документация не будет соответствовать Вашему дому. Но Росреестр, как правило, не обращает на это внимание. То есть зарегистрировать сможете. Если же все-таки возникнут проблемы, то сможете узаконить по суду. Звоните, поможем решить вопрос.

  ответить

    0  

Гость 247548   Богушевский Ярослав 30/03/2017 08:01

4 anonim-247548

Большое спасибо за ответ!

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247734 26/05/2017 19:47

6 anonim-247734 (Волгоград)

Юристы, добрый день! Планирую строить дом. Отступил 3,5 метра от соседа, а с другой стороны 4,5 метра. У второго соседа дом примерно в 1,5 метрах от забора. Дом обложен кирпичом, но может и деревянный внутри, точно не знаю. Может ли это стать препятствием для получения градостроительного плана и в дальнейшем разрешения для строительства?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247734 27/05/2017 10:50

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Конечно, лучше узнать из каких материалов построен дом у соседа, т. к. от этого зависит, какой делать отступ от соседнего участка. Если дом не деревянный, то отступы, которые Вы планируете сделать, будут являться достаточными. Если же дом с элементами из дерева, то необходимо будет соблюсти противопожарные нормы, а именно отступить по 4 метра. Также мы Вам советуем сначала получить ГПЗУ и разрешение на строительство, а затем уже строить дом.

  ответить

    0  

Гость 247734   Богушевский Ярослав 27/05/2017 18:56

6 anonim-247734 (Волгоград)

Спасибо за ответ! Все-таки мне непонятно, обязательно ли для исполнение противопожарных норм? Прогуглил данный вопрос и понял, что с 2016 года эта табличка с разрывами упразднена в законе 123-ФЗ. Сотрудники администрации будут руководствоваться противопожарными нормами при определении зон, где можно строить в градостроительном плане? А далее при решении вопроса о выдаче разрешения на строительство? Я полагаю, что они будут руководствоваться санитарными нормами (по 3 м от забора), так ли это?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247734 28/05/2017 13:53

PRO8275 Народный консультант

При оформлении градостроительного плана земельного участка, который потребуется для получения разрешения на строительство, администрация будет руководствоваться строительными нормами, в частности СНиП 30-02-97, где и указаны минимальные противопожарные расстояния, а также минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям.

  ответить

    0  

Гость 247734   Богушевский Ярослав 28/05/2017 18:33

6 anonim-247734 (Волгоград)

Спасибо! Будем ждать градостроительный план.

  ответить

    0  

Гость 247932 01/06/2017 00:28

2 anonim-247932 (Москва)

Добрый вечер, какие сроки получения ГПЗУ?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247932 02/06/2017 18:39

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Градостроительный план земельного участка выдается через 1 месяц после подачи заявления о его выдаче. Для получения ГПЗУ необходима топосъемка земельного участка, свидетельство на земельный участок, расширенная выписка из ЕГРН на участок с точками координат и паспорт собственника

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247872-1886 02/08/2017 14:53

8 anonim-247872-1886 (Москва)

Добрый день. Получила градостроительный план. Помогите, пожалуйста, его расшифровать. По левой стороне понятно, нам отчертили метр. А по правой — граница, вроде, идёт по забору или смещена?

Добрый день. Получила градостроительный план. Помогите пожалуйста его расшифровать. По левой стороне понятно нам отчертили метр, а по правой граница вроде идёт

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247872-1886 03/08/2017 16:38

PRO8275 Народный консультант

Да, правая граница у Вас идет по забору. Для точного ответа лучше было бы, если бы эта страница с пятном застройки была представлена в полном виде вместе со всеми обозначениями.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Сухов Александр 25/10/2017 14:51

6 alex0910 (Москва)

Добрый день! Мне на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый номер 50:34:0010206:1721, с зарегистрированным на нем объектом незавершённого строительства, кадастровый номер 50:34:0010206:4637. Мной в целях достройки жилого дома было подано заявление от 03.10.2017 года №P001-4 +7 (***) ***-**-** 24741 на получение градостроительного плана земельного участка (далее — ГПЗУ). 24.10.2017 года был получен ГПЗУ № RU50527101-GPU002717 (ГПЗУ в приложении).

На основании полученного ГПЗУ земельный участок частично расположен в зоне планируемого строительства обычной автомобильной дороги регионального значения "Коломна-Воскресенск".

(схема территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденная постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 г. №230/8

А также с другим ограничением в пункте 5. В соответствии со ст. 28.30.31.32.36.45.1 Федерального закона от 25.06. 2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее — Федеральный закон) земельные участки, подлежащие воздействию земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных, работ по использованию лесов и иных видов работ подлежат проведению государственной историко-культурной экспертизы путем археологических натурных исследований.

Cо ссылкой на то, что при невыполнении этих условий разрешение на строительство получить не получится, а выполнить их невозможно по той причине, что незавершенка (которую, планирую достроить) полностью находится в зоне отведения дороги (участок частично). Подскажите, как быть в таком случае? Во всех структурах в Главном управление Архитектуры МО и Главном управлении Культурного наследия обращение с вопросом зарегистрировал. Не думаю, что получу положительные ответы. Дом построен на 90%, нет внутренней и внешней отделки. Помогите, пожалуйста, с чего начать?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Сухов Александр 25/10/2017 19:07

PRO8275 Народный консультант

Вы забыли приложить ГПЗУ.

  ответить

    0  

Сухов Александр   Богушевский Ярослав 25/10/2017 21:59

6 alex0910 (Москва)

Добрый вечер. ГПЗУ направил 24 октября на Вашу почту с пометкой для Татьяны.

ГПЗУ с ограничениями без возможности выполнения условий по ограничениям
ГПЗУ с ограничениями без возможности выполнения условий по ограничениям
ГПЗУ с ограничениями без возможности выполнения условий по ограничениям
ГПЗУ с ограничениями без возможности выполнения условий по ограничениям

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Сухов Александр 26/10/2017 17:37

PRO8275 Народный консультант

Мы Вам обязательно ответим на Вашу почту.

  ответить

    0  

Гость 270927   Сухов Александр 02/04/2019 20:21

0 anonim-270927

Здравствуйте. Подскажите, как решилась ситуация с дорогой. У нас похожая.

  ответить

    0  

Гость 247204 04/04/2018 11:27

1 anonim-247204 (Москва)

После межевания участка повторно получить ГПЗУ

Добрый день! Мы с сестрой купили участок 6,5 соток в СНТ, по 1/2 каждой. На данный момент подали заявление на получение градостроительного плана, пока изготавливается ГПЗУ хотим размежевать участок (для строительства каждой себе дома). При получение ГПЗУ мы можем с делать СПОЗУ и отдать на разрешение на строительство? Или придется снова заказывать ГПЗУ? И ждать 20 рабочих дней? Город Нижний Новгород.

Бесплатная консультация юриста по земельному праву

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247204 05/04/2018 16:28

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Согласно вашего ВРИ вам можно будет строить только не жилые дома. И вам вероятнее всего не дадут разрешение на строительство. По поводу размежевания вашего земельного участка вам в администрации также необходимо уточнить минимальный размер формируемых земельных участков в вашем районе как правило это 6 соток. Если это так то, Росреестр не пропустит регистрацию земельного участка меньшей площади.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 239236 06/09/2018 09:58

0 anonim-239236

Добрый день, как быть, если дом построен на участке, но не где разрешили по плану, а в другой стороне.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 239236 06/09/2018 18:33

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Пришлите, для наглядности, схему где Вам разрешили строить дом и где Вы его по факту построили. Также пришлите Ваше ГПЗУ. Вы хотите регистрировать жилой дом? если проблема только в отступах от границы земельного участка, то необходимо взять нотариальное согласие от соседа и администрация в этом случае должна выдать Вам уведомление о разрешении строительства.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247449 26/11/2018 07:14

0 anonim-247449

Здравствуйте! Как можно у Вас получить консультацию?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247449 26/11/2018 18:38

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Вы можете написать на электронную почту pravo@pravozem.ru либо написать свой вопрос прямо сюда.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247557 25/06/2019 18:48

0 anonim-247557

Здравствуйте. Интересует вопрос, будут ли у нас проблемы с регистрацией бани (номер 3) на плане, так как не соблюли отступ от границы участка. Вместо 3 метров 1. Соседей нет, просто поле. И возможно ли внести изменения в ГПЗУ относительно размеров дома. Дом ещё не строили. Зарнее спасибо.

По ГПЗУ дом за пределами разрешенного места строительства

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247557 26/06/2019 13:07

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Подскажите, в каком районе находится Ваш земельный участок? Какая категория и вид разрешенного использования? Получали ли Вы ГПЗУ?

  ответить

    0  

Гость 247557   Богушевский Ярослав 26/06/2019 14:56

0 anonim-247557

Пермский край. ИЖС. Есть разрешение на строительство от 2018 г. И план застройки. Я так понимаю это и есть ГПЗУ или я ошибаюсь.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247557 27/06/2019 10:59

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! ГПЗУ это документ на нескольких страницах, в котором указанны все характеристики земельного участка. На практике за отступами следят только если строится жилой дом, при получении уведомлений о начале и завершении строительства.

  ответить

8 дней спустя
    0  

Гость 266257 05/07/2019 15:41

0 anonim-266257

Добрый день. Имею в собственности участок под ИЖС. Получил ГПЗУ, где указан отступ от границ смежных участков в 1м. На основании ГПЗУ подготовил СПОЗУ и подал на разрешение, получил разрешение на строительство дома сроком на 10 лет, в разрешении указан номер моего ГПЗУ. Еще строиться не начал. Соседу выдали ГПЗУ через год после моего, где отступы стали уже 3м. Я начал стройку в соответствии с моим разрешением, а сосед теперь говорит, что я должен отступить 3м, вместо прописанных как у меня 1м. Прав ли он? И должен ли я помимо разрешения на строительство получать еще какие-либо документы? Построек со стороны соседа еще нет. Заранее спасибо за ответ.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 266257 05/07/2019 16:29

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Вы можете ориентироваться на те характеристики которые указанны в ГПЗУ и вашем разрешении на строительства, 3 метра от границ участка это общее правило. Хотя иногда бывают и ошибки со стороны администрации, которые потом приходится оспаривать в суде. Помимо разрешения на строительства Вы должны получить уведомление о завершении строительства.

  ответить

    0  

Гость 247184   Богушевский Ярослав 05/07/2019 19:11

0 anonim-247184

Спасибо. Ошибки у администрации быть не могло, до середины 2017 года выдавали всем ГПЗУ с отступами в 1м, а позднее стали выдавать уже по 3м. Если сосед подаст на меня в суд с желанием принудить меня убрать постройку (еще не получившую разрешение на ввод), будут у меня проблемы? И не будет у меня ли в дальнейшем проблем с оформлением дома?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247184 08/07/2019 15:51

PRO8275 Народный консультант

Добрый день!Если разрешение выдано с такими отступами, то проблем быть не должно, у соседей не будет основания требовать сноса, так как Вы будете оформлять постройку в соответствии с разрешением.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247443-3951 15/08/2019 11:51

2 anonim-247443-3951 (Москва)

Добрый день, подскажите пожалуйста как поступить. Есть в собственности участок у леса 30м*60м. Категория земель: "Земли сельскохозяйственного назначения". Разрешенное использование: "Для дачного строительства". В ГПЗУ указано место под застройку (капитальное строение) 81м2 узкой полосой с противоположной стороны от леса, так как большую площадь участка занимает противопожарное расстояние от леса. Вопрос №1 Существует ли возможность сократить (согласовать) противопожарное расстояние от леса до 15м (была такая норма) и получить откорректированное ГПЗУ и разрешение на строительство капитального дома. Вопрос №2 Какова вероятность узаконить по дачной амнистии до марта 2021 г. капитальное строение если построить его отступив 15м от леса до окончания дачной амнистии.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247443-3951 16/08/2019 16:09

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Вы можете попробовать получить разрешение на отклонение от предельных параметров строительства. По дачной амнистии есть возможность зарегистрировать но лучше попробовать первый вариант, так как пока по дачной амнистии и её действии мало достоверной информации.

  ответить

    0  

Гость 247951 20/08/2019 22:41

1 anonim-247951 (Самара)

Здравствуйте. Есть разрешение на строительство. Дом только в этих границах можно строить? А гараж и баню за пределы можно вынести? Сосед вобще 50 см от забора отступил

По ГПЗУ дом за пределами разрешенного места строительства

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247951 21/08/2019 15:05

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Дом необходимо строить только в рамках пятна застройки, а вспомогательные строения гараж и баню, можете строить в любой части, с соблюдением отступа 1 метр от границ участка.

  ответить

    0  

Гость 247767-4154   Богушевский Ярослав 22/09/2019 20:46

1 anonim-247767-4154 (Москва)

А если гараж пристроить к дому, он может выходить за границы пятна застройки?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247767-4154 23/09/2019 13:01

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! В случаи если гараж будет вплотную пристроен к дому, то он не должен выходить за пятно застройки. Посоветуйтесь с кадастровым инженером который будет Вам формировать техплан, на каком минимум расстоянии она сможет отобразить гараж, и после регистрации в Россреестре соедините эти две постройки, но стена общая у них не будет.

  ответить

    0  

Гость 247767-4154   Богушевский Ярослав 23/10/2019 20:03

1 anonim-247767-4154 (Москва)

Здравствуйте могу ли я так строиться? Стены дома и гаража не соприкасаются, фундаменты разные, расстояние между домом и гаражом 30см

По ГПЗУ дом за пределами разрешенного места строительства

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247767-4154 24/10/2019 18:09

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Да, если гараж с домом не соприкасаются , то препятствий в регистрации построек быть не должно.

  ответить

    0  

Гость 247606-3989 23/08/2019 14:20

2 anonim-247606-3989

Добрый день! Подскажите пожалуйста, построили дом, разрешения на строительство не было. Земля в собственности ИЖС. После обмера для получения техплана обнаружили, что балкон с опорами на землю выступает за пределы границы участка на всю свою глубину, то есть граница проходит по линии стены дома. Балкон соответственно со стороны улицы. Какие есть варианты решения? Спасибо.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247606-3989 26/08/2019 18:34

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Вам необходимо попробовать сделать перераспределение той земли на которой располагается балкон с опорами, для этого нужно обратиться в администрацию.

  ответить

23 дня спустя
    0  

Гость 247249-4130 18/09/2019 20:08

3 anonim-247249-4130 (Екатеринбург)

Добрый день! Подскажите пожалуйста как быть? В разрешении на строительство указана общая площадь дома 590 м2, а по факту вышло 630 м2. (Площадь застройки не превышена и составляет 380 м2, что соответствует имеющемуся разрешению.) Спасибо.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247249-4130 19/09/2019 11:47

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Разрешение на строительство действующее? Или Вы имеете ввиду уведомление о начале строительства?

  ответить

    0  

Гость 247840   Богушевский Ярослав 19/09/2019 12:34

2 anonim-247840 (Москва)

Да, на руках действующее разрешение на строительство.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247840 19/09/2019 13:58

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Пришлите Ваше разрешение на строительство, можете сюда, а можете на почту pravo@pravozem.ru

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247301-4317 16/10/2019 10:33

1 anonim-247301-4317 (Иваново)

Здравствуйте, Ярослав. Подскажите, можно ли получить разрешение на отступ от красной линии не на 5м, на 2-3м? Возможно ли это и куда следует обратиться? И можно ли отступить от соседей не 3м, а 1.5-2м? И куда обращаться?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247301-4317 17/10/2019 11:59

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Вы можете обратиться в администрацию, для получения разрешения на отклонение от предельных параметров строительства, его выдают при определенных условиях, если участок небольшой, конфигурация участка не позволяет соблюсти нормы строительства и т.п.

  ответить

    0  

Гость 247301-4317   Богушевский Ярослав 19/10/2019 08:46

1 anonim-247301-4317 (Иваново)

Да, действительно участок не большой. Значит, проблема решаема. Спасибо большое.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247765-4579 14/12/2019 17:49

1 anonim-247765-4579 (Нижний Новгород)

Здравствуйте. Что можно сделать если построенный дом выходит за линию застройки и не соответствует ГПЗУ, разрешение на строительство есть, как оформить дом в собственность? Белгородский район.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247765-4579 16/12/2019 12:24

PRO8275 Народный консультант

Добрый день!С таким нарушением у Вас два варианта решения, либо попробовать получить разрешение на отклонения от предельных параметров строительства, либо в судебном порядке пробовать зарегистрировать строение.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247217 21/02/2020 07:29

3 anonim-247217 (Красноуральск)

Здравствуйте Ярослав. Ситуация следующая: заканчивается аренда зу под ИЖС, решил ввести дом в эксплуатацию и оформить участок в собственность. Администрация отправляет в суд ввиду того, что один угол дома (по кадастровой карте) вышел из пятна застройки на один метр. Фактически, имеется временный забор на время строительства дома, который лежит дальше границы участка. Так вот, по карте до него 3.4 м, а на самом деле 4. Ещё есть ряд размеров в натуре, которые не сходятся с кадастровой картой. Дом находится в пределах участка и граничит со стороны вышедшего угла с проулком (соседей нет). Разрешение на строительство получено в 2013 г.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247217 21/02/2020 10:54

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Ваш забор должен совпадать с зарегистрированными границами Вашего участка, почему у Вас не совпадает? У Вас есть ГПЗУ? действительно ли дом выходит за пятно застройки?

  ответить

    0  

Гость 247217   Богушевский Ярослав 21/02/2020 11:13

3 anonim-247217 (Красноуральск)

Забор установлен на мечте старого (временный на время стройки). Фундамент размечал по пятисотке, и три метра отступал согласно ГПЗУ. Два варианта, либо я не точно измерил, либо кадастровый инженер неправильно нанес отметки здания (зарегистрировано, как недострой в 2014 г), хотя он говорит, что все правильно (участок с кад. Номером 66:38:0102010:1007).

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247217 21/02/2020 14:22

PRO8275 Народный консультант

Со стороны нарушения отступа, у Вас есть неразграниченная земля, попробуйте выкупить ее либо взять в аренду у администрации, чтобы отступ соответствовал нормам строительства. Если не получиться то только в судебном порядке удастся ввести его в эксплуатацию.

  ответить

    0  

Гость 247217   Богушевский Ярослав 21/02/2020 14:34

3 anonim-247217 (Красноуральск)

Спасибо. Может тогда не заморачиваться с прирезкой участка, а сразу в суд? Вроде как практика по таким делам положительная для застройщика. Администрация неохотно идет на увеличение, мотивируя тем, что сужается ширина проулка, хотя нужно всего 1 м (по кадастровой карте), а в реальности 0.5 м (по моему мнению). Хочу перемерить координаты дома и границ участка с кадастровым инженером и окончательно убедиться в правильности нанесения объектов на карту.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247217 21/02/2020 16:12

PRO8275 Народный консультант

Конечно можно сразу в суд, но для судьи также немаловажны Ваши попытки решить Ваш вопрос в досудебном порядке, попробуйте все таки арендовать эту часть, если будет отказ, то тогда у Вас будет дополнительное доказательство Вашего стремление зарегистрировать дом с соблюдением норм.

  ответить

    0  

Гость 247595-2941   Богушевский Ярослав 21/02/2020 16:18

1 anonim-247595-2941

Ещё раз спасибо.

  ответить

12 дней спустя
    0  

Гость 247408 05/03/2020 14:48

2 anonim-247408 (Санкт-Петербург)

Всем привет! Очень нужна Ваша помощь! Есть жилой дом в Красногорском районе, в микрорайоне Опалиха. ИСОГД не принимает дом и не вводит в эксплуатацию, так как ступенька выходят за зону разрешенной застройки. По ГПЗУ зона нанесена условно, то есть точных координат зоны нет. Как можно обойти сложившуюся ситуацию? ПС. Дом готов, сносить не будут, в правилах землепользования и застройки Красногорского района нечего путного не нашла. Прикрепляю кусок СПОЗУ граница (показана бордовым пунктиром).

По ГПЗУ дом за пределами разрешенного места строительства

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247408 06/03/2020 15:31

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Пришлите приостановку которую получили необходимо ознакомиться с ней.

  ответить

    0  

Гость 247408   Богушевский Ярослав 10/03/2020 11:19

2 anonim-247408 (Санкт-Петербург)

Оно словесное, к сожалению документально нечего нету.

  ответить

    +1  

Сергей Модератор   Гость 247408 18/03/2020 18:06

PRO15835 moderator

Ваш вопрос передан юристу. Скоро Вы получите ответ. Спасибо за терпение.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247408 20/03/2020 14:40

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Опишите Вашу проблему подробней, на частный дом Ваша постройка не похожа, Вы собственник или застройщик? Словесный отказ при вводе в эксплуатацию не дают, если хотите чтобы Вам помогли пришлите отказ.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247254-3862 01/05/2020 08:19

4 anonim-247254-3862 (Москва)

Добрый день! Несколько лет назад с супругой получили в наследство небольшой дачный участок. У участка уже был ГПЗУ и разрешение на строительство. Думаем строится, присмотрели каркасный домик, подали в администрацию уведомление о начала строительства. Нам его одобрили. Но проблема в том, что будующий дом выходит за пределы пятна застройкм. Будет ли иметь последствия то, что дом больше ГПЗУ, несмотря на то, что строительство администрацией разрешено.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247254-3862 01/05/2020 10:28

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Какой у Вас регион? Какая категория и ВРИ участка ?

  ответить

    0  

Гость 247254-3862   Богушевский Ярослав 01/05/2020 10:39

4 anonim-247254-3862 (Москва)

МО, участок ИЖС.

Вопрос в том, стоит ли оспаривать существующий ГПЗУ (от 2015 года) или ставить каркасник на основании уведомления полученного в 2020 году.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247254-3862 01/05/2020 11:00

PRO8275 Народный консультант

Да, при формировании техплана для получения уведомления об окончании строительства, будут указываться фактические параметры строительства, если они будут отличаться от указанных параметров в уведомлении о начале строительства, Вы получите отказ.Пришлите на pravo@pravozem.ru уведомление которое Вы получили и схему расположения Вашего будущего дома с отступами.

  ответить

    0  

Гость 247254-3862   Богушевский Ярослав 01/05/2020 15:35

4 anonim-247254-3862 (Москва)

В уведомлении от 2020 года указаны параметры дома, который мы выбрали на площадке строительной компании и который будет построен. Он полностью будет соответствовать параметрам указанным в уведомлении. Также, подскажите пожалуйста, где возможно оспорить ранее выданный ГПЗУ с целью внесения изменений.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247254-3862 01/05/2020 16:13

PRO8275 Народный консультант

Вам нужно сделать новый ГПЗУ, и сравнить с тем который Вы получали ранее. Если администрация выдала Вам уведомление, то проблем с регистрацией строения быть не должно.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247016 30/05/2020 13:28

5 anonim-247016 (Омск)

Ярослав, здравствуйте! В 2014 году приобрели участок под ИЖС с залитым фундаментом, на участок оформлен и утвержден ГПЗУ от 01.06. 2013 года, на схеме отступ от соседского участка указан 2 метра (участок узкий). Разрешение на строительство получено 02.06. 2013, все документы на предыдущего собственника. В настоящее время начали стройку, но сомневаемся, не будет ли проблем, что отступ не 3 метра. Тем более, что по факту и 2 метра с одной стороны нет, но мы подозреваем смещение забора со стороны соседа, вызвали топографическую съёмку на днях (по этому забору сосед без уведомления нас пустил газовую трубу, которая очень вероятно по факту идёт по нашему участку). При строительстве мы хотим увеличить этажность, по разрешению 1 этажный, мы планируем 2 этажа и добавить веранду, что приведёт к увеличению площади строительства. Подскажите, как нам узаконить изменения и как вообще обезопасить себя в этой ситуации?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247016 01/06/2020 10:31

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Если у Вас действующее разрешение на строительство, в котором указан отступ в 2 метра, то именно этот отступ Вы должны соблюсти. Чтобы построить 2 этажа, Вам необходимо получать уведомление о начале строительство, при этом скорее всего отступ будет не 2 метра, а 3 м. У Вас два варианта либо строить дом с соблюдением параметров указанных в разрешении на строительство, либо после постройки обращаться в суд для узаконивания дома.

  ответить

    0  

Гость 247016   Богушевский Ярослав 01/06/2020 11:01

5 anonim-247016 (Омск)

А есть ли смысл попробовать подать уведомление об изменении параметров строительства, где изменить этажность, а отступы отставить прежними? Или без первоначального уведомления о начале строительства такой документ у нас не примут? Кадастровый инженер ещё советует заказать новый ГПЗУ, чтобы посмотреть, сохранится в нем этот 2 метровый отступ или нет и дальше действовать по обстановке. Но я думаю, что нам это даст и не ухудшим ли мы свое положение, если в ГПЗУ на текущую дату отступ будет указан в 3 метра?

  ответить

    0  

Гость 247016   Гость 247016 01/06/2020 11:03

5 anonim-247016 (Омск)

Забыла уточнить, что в разрешении на строительство об отступах ни слова, они в схеме утверждённого ГПЗУ.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247016 01/06/2020 16:36

PRO8275 Народный консультант

При получении разрешения на строительство какие отступы были указаны в заявлении или проекте?

  ответить

    0  

Гость 247016   Богушевский Ярослав 01/06/2020 18:17

5 anonim-247016 (Омск)

У нас на руках только ГПЗУ и разрешение, возможно предыдущим собственником подготавливался проект, но у нас его нет, скорее всего он в администрации, думаю там указаны 2 метра, иначе как бы они появились в ГПЗУ. В самом ГПЗУ на последней странице есть согласованный план (согласован главой поселения и представителями коммунальных служб), в нем отступ от соседского участка с правой стороны 2 метра, от участка, расположенного прямо — 20 метров, остальные отступы (от участка слева и от края улицы) не указаны.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247016 01/06/2020 19:26

PRO8275 Народный консультант

Вам нужно вызвать геодезиста и проверить по точкам почему у Вас нарушен отступ в 2 метра, если Вы считаете от соседского забора и он установлен не правильно, то у Вас это не будет считаться за нарушение, так как отступ считается от кадастровых границ, а не фактических. С отступом в 2 метра врядли удастся получить новое разрешение.

  ответить

    0  

Гость 247016   Богушевский Ярослав 08/06/2020 18:31

5 anonim-247016 (Омск)

Здравствуйте, Ярослав! Спасибо за советы. Геодезиста вызывали, к сожалению, определение границ участка закончилось не в нашу пользу. Тот забор, который предположительно захватывал нашу территорию, по снимку наложенному на сведения кадастра полностью совпал. У меня ещё остался один вопрос. Предыдущий собственник был уверен, что забор стоит неправильно и граничащий с участком коттеджный посёлок в лице его руководителя этот факт признавал. Возможно ли, что в кадастр были внесены изменения без нашего ведома, после которых он стал соответствовать фактической границе? Можно ли как-то это проверить?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247016 08/06/2020 22:37

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Только по косвенным признакам, то есть если Вы знаете когда сосед ставил на кад. учет границы участка, можете сравнить эту информацию со свежей выпиской из ЕГРН. Но врядли сосед без Вашего ведома, уточнил свои границы.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Владимир 14/07/2020 14:26

1 Владимир1717 (Краснодар)

Добрый день. Балкон (ж/б), наружная лестница (металл), ступеньки для входа в дом (ж/б) находятся за разрешенной зоной застройки участка ИЖС. Подскажите будут ли проблемы при вводе дома в эксплуатацию?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Владимир 14/07/2020 18:22

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Есть ли другой вход в строение, через который есть доступ ко всему дому? Вы уже получали разрешение на строительство? На сколько выступает балкон?

  ответить

    0  

Владимир   Богушевский Ярослав 15/07/2020 12:19

1 Владимир1717 (Краснодар)

Добрый день. Ярослав, другого входа в здание нет (только ж/б ступени и металлическая лестница). Разрешение на строительство получили. Балкон выступает на 1 м, лестница и ступеньки на 1.20-1.50м.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Владимир 15/07/2020 19:23

PRO8275 Народный консультант

Пришлите фото здания со стороны нарушения, нужно оценить возможность не указывать лестницу и балкон, в техплане при вводе дома в эксплуатацию.

  ответить

    0  

Владимир   Богушевский Ярослав 16/07/2020 10:08

1 Владимир1717 (Краснодар)

Ярослав, данные конструкции (лестница, балкон, ступеньки) пока на стадии планов, на участке выполнены работы только по устройству фундамента.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Владимир 16/07/2020 11:44

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Если еще не построили, то советую соблюсти нормы строительства, иначе придется в судебном порядке пытаться узаконивать это строение, без заранее известного результата.

  ответить

    0  

Гость 247946-4404 19/07/2020 01:14

1 anonim-247946-4404 (Санкт-Петербург)

добрый день. Построили дом на земле взятой в аренду, которая сзади примыкает к участку находящемуся в моей собственности. Есть разрешение на строительство, и имеется градостроительный план участка. Начали регистрировать его в собственность. Вызвали кадастрового инженера с БТИ и при замере выяснилось, что мы вышли сзади за границы участка на 15 см. Получается 2 нарушения: дом выходит за границы и не соблюдены 3 метра. Хотя в дальнейшем часть земли находящейся в собственности хотели присоединить к арендованной земле. Подскажите пожалуйста, что нужно сделать чтобы все же зарегистрировать дом?

По ГПЗУ дом за пределами разрешенного места строительства

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247946-4404 22/07/2020 14:46

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, вы либо разместите дом на двух участка, двух кадастровых номерах, либо только на одном , но соблюдая снипы, в документах должно быть правильно, так как их внимательно читают, и в соответствии принимают решение.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247304-4635 04/09/2020 09:19

1 anonim-247304-4635 (Москва)

Добрый день, прошу помощи! У нас такая история: участок узкий и длинный 10х60. Планируем строительство дома 6.5х10м. Подали запрос на ГПЗУ — прислали чертеж участка без штриховки мест допустимого размещения здания. На плане отображен просто участок без каких либо обозначений. В ПЗ пунтк 2.3 "предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства" табл. Колонка 4 — НЕ УСТАНОВЛЕНО. Ломаем голову что это значит, можно ли начинать стройку или обращаться в комиссию на разрешение таких отступов? Новая Москва, д. Евсеево.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247304-4635 04/09/2020 10:39

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Вышлите ГПЗУ на нашу почту: pravo@pravozem.ru с вашим контактом. Мы свяжемся с вами для детальной консультации.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247361-4956 06/02/2021 23:03

5 anonim-247361-4956 (Самара)

Здравствуйте. На имеющемся ГПЗУ отступы от границы участка составляют по 5 м Можем ли мы в данном случае отступить по 3 м от границы участка и начать строительство дома размером 7х10 метров, размеры данного участка 16х30 метров (ИЖС). Или как нам поступить в данном случае? Заранее спасибо, за ответ.

По ГПЗУ дом за пределами разрешенного места строительства

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247361-4956 08/02/2021 11:52

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Не можете. Вам необходимо соблюдать отступы указанные в ГПЗУ, иначе придется узаконивать участок в судебном порядке.

  ответить

    0  

Гость 247361-4956   Богушевский Ярослав 08/02/2021 13:03

5 anonim-247361-4956 (Самара)

  1. А в судебном порядке, его можно будет узаконить, если это будет сруб 10*7?
  2. Могу ли я построить внутри этого красного пятна дом из сруба 6*12, а в углу участка поставить баню 6*6 отступив от забора с соседями по 1 м?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247361-4956 08/02/2021 13:48

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, необходимо понимать, что в судебном порядке, существуют риски того, что решение суда будет не в вашу пользу. Исходя из этого, лучше предпринять все меры, чтобы строение и отступы соответствовали градостроительным нормам. По поводу бани- есть возможность её возведения, с учетом соблюдения необходимых отступов от границ участка.

  ответить

    0  

Гость 247361-4956   Богушевский Ярослав 08/02/2021 14:03

5 anonim-247361-4956 (Самара)

А какие отступы для бани должны быть от деревянного дома и от забора с соседями? Заранее благодарен за ответ.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247361-4956 08/02/2021 15:43

PRO8275 Народный консультант

Так как баня относится к вспомогательным строениям- отступ от границы участка должен соблюдаться не менее 2 метра от границы участка. Что касается противопожарных норм, здесь всё зависит от материала строений. В случае, судебных претензий со стороны соседей по поводу нарушения противопожарных норм, которые несут рекомендательный характер, вас могут обязать возвести брандмауэр.

  ответить

    0  

Гость 247361-4956   Богушевский Ярослав 08/02/2021 18:37

5 anonim-247361-4956 (Самара)

А какое расстояние должно быть между деревянным домом и срубом бани?

Что означает данная запись на ГПЗУ? Можно строить дом с такими отступами?

По ГПЗУ дом за пределами разрешенного места строительства

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247361-4956 09/02/2021 10:51

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, начну с опечатки в предыдущем сообщении: Так как баня относится к вспомогательным строениям- отступ от границы участка должен соблюдаться не менее 1 метра от границы участка. Между домом и баней должно соблюдаться расстояние 8 метров по противопожарным отступам. В случае, строений из дерева- расстояние должно соблюдаться не менее 15 метров. По поводу записи в ГПЗУ- речь идёт о брандмауэре, о котором шла речь ранее.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247679-5789 01/06/2021 14:04

1 anonim-247679-5789 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте, получил градостроительный план. Участок 30 на 50. Собирались строиться ближе к дороге. Как быть подскажите пожслуйста. Сейчас подали разрешение на строительство с отступами 8 метров со стороны заезда и 5 от боковой стороны. Спасибо.

По ГПЗУ дом за пределами разрешенного места строительства

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247679-5789 01/06/2021 15:00

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Для того чтобы Вы могли построить дом необходимо соблюдение отступов указанных в ГПЗУ. Два варианта либо соблюдать, либо готовиться к суду по узакониванию дома.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247362-5955 09/08/2021 11:14

3 anonim-247362-5955 (Чехов)

Здравствуйте! Заказывал ГПЗУ на строительство сарая для техники 3.5 на 6.5 м, выдали то что на картинке. Минимальные отступы для этого сарая по 3 метра везде? Участок В Домодедовском районе, земли населенных пунктов, ЛПХ. В ПЗЗ Домодедово для зоны Ж-2 действительно отступы 3 метра, но это относится вообще ко всему, или только к жилым строениям? По СНиПам и градостроительному регламенту Домодедово, для хоз. Построек отступ — 1 метр (такой ответ пришел от администрации). То что закрашено, это пятно застройки, тогда получается вообще без отступов? Или в ГПЗУ допущена ошибка? Участок узкий, не хотелось бы отступать 3 метра для хоз. Постройки.

По ГПЗУ дом за пределами разрешенного места строительства

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247362-5955 09/08/2021 17:01

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! 3 метра- это допустимый отступ для жилых домов, в Вашем случае отступ должен быть 1 метр.

  ответить

    0  

Гость 247362-5955   Богушевский Ярослав 09/08/2021 17:29

3 anonim-247362-5955 (Чехов)

А чтобы этот один метр до забора был отражен в ГПЗУ, надо подавать заявление на устранение ошибки в ГПЗУ?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247362-5955 10/08/2021 10:54

PRO8275 Народный консультант

Это не ошибка. 1 метр не будет отражен в ГПЗУ.

  ответить

    0  

Гость 247362-5955   Богушевский Ярослав 10/08/2021 12:42

3 anonim-247362-5955 (Чехов)

Тогда как быть? Выдали официальный документ, указали отступы по 3 метра, как я понимаю, вообще для любых капитальных построек (и жилых, и нежилых). Тут получается, или ГПЗУ необходимо дополнить пятном застройки для нежилых строений, или действительно для абсолютно любых строений отступы по 3 метра? Заранее спасибо.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247362-5955 10/08/2021 17:19

PRO8275 Народный консультант

Вы пишите- По СНиПам и градостроительному регламенту Домодедово, для хоз. Построек отступ 1 метр (такой ответ пришел от администрации). Соответственно для хоз построек отступ необходимо соблюдать один метр.

  ответить

    0  

Гость 247848-5963   Богушевский Ярослав 10/08/2021 22:30

1 anonim-247848-5963 (Москва)

Прошу прощения, опечатался, 1 метр — это Нормативы градостроительного проектирования; 3 метра (непонятно для чего, для каких построек) — это правила землепользования и застройки, ГПЗУ выдали на основании правил землепользования и застройки, указали эти 3 метра везде. Вот и вопрос, в пзз эти 3 метра вообще для всего, или только для жилых домов? В них это нигде не уточняется. ГПЗУ заказывал именно на нежилое строение, и нарисовали там эти 3 метра со всех сторон.

По ГПЗУ дом за пределами разрешенного места строительства

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247848-5963 11/08/2021 11:24

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, по моему опыту в Домодедово, можно регистрировать вспомогательные строения в одном метре от границ земельного участка.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247533 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247533, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.