Регистрация | Вход

По ГПЗУ дом за пределами разрешенного места строительства

    +20  
 

Гость 247668 24/01/2017 19:29

3anonim-247668 (Домодедово)

Добрый день. Помогите разобраться. Мы уже построили дом и вчера получили градостроительный план, на котором строение оказалось за пределами разрешенного для строительства места. Как вы уже поняли, нам нужно получить разрешение на строительство, для дальнейшего проведения газа. Как нам теперь быть? И возможно ли его получение с такими нарушениями? Спасибо огромное.

градостроительный план

Тему «По ГПЗУ дом за пределами разрешенного места» просмотрело: 35 002 чел. | Сейчас просматривают: anonim-270927, rezvanov, valer4ik и гости: 22 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 38 525 чел. | Online: 419 чел. и гостей: 5 573 чел.

Комментарии (160)
    0  

Богушевский Ярослав 24/01/2017 20:20

PRO8164 Народный консультант

Сейчас Вам, чтобы получить разрешение на строительство, нужно сформировать СПОЗУ (схему планировочной организации земельного участка). Насколько я понимаю, в ГПЗУ уже указан Ваш дом, который построен и который выходит за пределы "пятна застройки"?

  ответить

    0  
 

Гость 247668   Богушевский Ярослав 30/01/2017 02:15

3 anonim-247668 (Домодедово)

Да, Вы верно поняли. На ГПЗУ уже указан дом, который построен и который выходит за пределы территории, на которой согласно ГПЗУ можно строить жилые объекты. Обращу ваше внимание, мы так построили, так как руководствовались известным правилом 5 метров от красной линии дороги. В нашем случае там 6 с лишнем метров (от края дороги до нашего дома). По ГПЗУ, которое мы получили, не от красной линии дороги, а от нашего забора. Может ли это быть основанием для того, что нам одобрят постройку?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247668 30/01/2017 16:50

PRO8164 Народный консультант

Нет, скорее всего, разрешение Вам не выдадут, так как объект уже построен и к тому же с нарушениями. Обяжут регистрировать дом по суду. Отступы так и делают: от забора со стороны дороги минимум 5 метров, но никак не от самой дороги. Если Ваш дом находится в Московской области, мы можем Вам помочь его зарегистрировать. К тому же, для подключения к газу разрешение на строительство не нужно. Необходимо, чтобы дом был зарегистрирован и присвоен адрес (но это уже на последнем этапе газификации).

  ответить

    0  
 

Гость 247668   Богушевский Ярослав 01/02/2017 01:26

3 anonim-247668 (Домодедово)

Ярослав, подскажите, как нам зарегистрировать дом, если у нас нет разрешения на строительство? Через суд нам выдадут разрешение? Спасибо огромное за потраченное время.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247668 07/02/2017 08:23

PRO8164 Народный консультант

Можете прислать на нашу почту pravo@pravozem.ru Ваш номер телефона или позвонить по телефону в шапке сайта, мы с Вами свяжемся и подробнее проконсультируем.

  ответить

    0  

Гость 247916   Гость 247668 28/09/2019 17:39

1 anonim-247916 (Москва)

Скажите пожалуйста как обстоят дела у вас с пристройкой и документами?

  ответить

    0  

Гость 247577 10/02/2017 16:02

7 anonim-247577 (Москва)

Здравствуйте! Построили дом 70 м2. Градостроительный план утвердили. Разрешение на строительство не выдают, т. к. с одной стороны дома нарушена граница, нет 3 м от забора. Что делать, подскажите, пожалуйста. Соседей нет.

  ответить

    0  

Владимир   Гость 247577 13/02/2017 15:26

PRO1209 юрист 24

Добрый день. В случаях, когда дом уже построен, и нарушены СНиП, необходимо обращаться в суд. При этом Вам необходимо обращаться уже с вопросом об оформлении дома в собственность.

  ответить

    0  

Гость 247577   Владимир 13/02/2017 17:48

7 anonim-247577 (Москва)

Спасибо!

  ответить

8 дней спустя
    0  

Гость 247731 21/02/2017 19:58

2 anonim-247731 (Калининград)

Здравствуйте, такая ситуация. Сосед построил дом, потом получил разрешение на строительство и ГПЗУ, но очень странный. Там нет красных линий и зон разрешенной застройки. У него в администрации знакомые, видать, помогли. После этого всего зарегистрировал дом по декларации. Участок ИЖД, на основании свидетельства о собственности на дом участок перевел в собственность. Его дом стоит в 2-х метрах от моей границы и в 1 метре от красной линии (передняя граница его участка).

Поскольку он ГПЗУ получал после постройки дома, то вот так построил свой дом. Я написал заявление в администрацию, чтобы проверили данный факт. Они мне ответили, что дом построен вне границ разрешенной застройки, и что я должен обращаться в суд.

Правы ли они? Действительно ли я сам должен судиться с соседом? И что может присудить суд, снос дома? У меня участок ЛПХ, земли поселений, в аренде на 49 лет. Построек пока никаких нет.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247731 22/02/2017 11:41

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Действительно, в таких спорных ситуациях, как Ваша, необходимо подать исковое заявление в суд на соседа (подаете Вы, не администрация). Суд будет рассматривать это дело и может вынести решение, вплоть до сноса дома. Решать Вам, обращаться в суд либо нет.

  ответить

    0  

Гость 247731   Богушевский Ярослав 22/02/2017 20:41

2 anonim-247731 (Калининград)

Спасибо.

  ответить

    0  

Гость 242836   Богушевский Ярослав 12/03/2019 15:54

0 anonim-242836

В суд люди идут чтоб узаконить и оплатить нарушения, а не ради сноса.

  ответить

    0  

Гость 247626   Гость 247731 13/11/2017 18:40

1 anonim-247626 (Симферополь)

Гость 247731, это пахнет поклёпом.

  ответить

    0  

Гость 247378-4410   Гость 247731 20/07/2020 11:13

1 anonim-247378-4410

Так какая разница вам. Построил и все. Зависть вас гложет. У меня тоже есть такое же сосет.

  ответить

    0  

Гость 247548 22/03/2017 15:24

4 anonim-247548

Ярослав, добрый день! Подскажите, пожалуйста, построил дом. В ГПЗУ указана охранная зона 8 метров. Если дом построен с нарушениями, смогу ли я поставить на кадастровый учет, или будут проблемы?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247548 24/03/2017 14:31

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Пришлите для наглядности схему расположения Вашего дома на земельном участке, и как располагается дом соседа по отношению к Вашему участку.

  ответить

    0  

Гость 247548   Богушевский Ярослав 27/03/2017 10:57

4 anonim-247548

Спасибо за ответ! Прикладываю схему. Расстояние от домов по градостроительному плану 8 м. Фактическое расстояние 6,6 м. Соседский дом стоит в 1 метре от забора.

схема распределения участка

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247548 29/03/2017 14:02

PRO8164 Народный консультант

Дело в том, что после того как Вам выдадут разрешение на строительство, необходимо будет сформировать технический план (формирует кадастровый инженер). Он будет делать замеры углов дома и делать привязку дома к земельному участку.

И вот тут начнутся проблемы, так как в ГПЗУ и СПОЗУ будет стоять отступ 8 метров, а по факту 6 метров. То есть вся эта документация не будет соответствовать Вашему дому. Но Росреестр, как правило, не обращает на это внимание. То есть зарегистрировать сможете. Если же все-таки возникнут проблемы, то сможете узаконить по суду. Звоните, поможем решить вопрос.

  ответить

    0  

Гость 247548   Богушевский Ярослав 30/03/2017 08:01

4 anonim-247548

Большое спасибо за ответ!

  ответить

новое обсуждение
    0  

Сухов Александр 25/10/2017 14:51

6 alex0910 (Москва)

Добрый день! Мне на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый номер 50:34:0010206:1721, с зарегистрированным на нем объектом незавершённого строительства, кадастровый номер 50:34:0010206:4637. Мной в целях достройки жилого дома было подано заявление от 03.10.2017 года №P001-4 +7 (***) ***-**-** 24741 на получение градостроительного плана земельного участка (далее — ГПЗУ). 24.10.2017 года был получен ГПЗУ № RU50527101-GPU002717 (ГПЗУ в приложении).

На основании полученного ГПЗУ земельный участок частично расположен в зоне планируемого строительства обычной автомобильной дороги регионального значения "Коломна-Воскресенск".

(схема территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденная постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 г. №230/8

А также с другим ограничением в пункте 5. В соответствии со ст. 28.30.31.32.36.45.1 Федерального закона от 25.06. 2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее — Федеральный закон) земельные участки, подлежащие воздействию земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных, работ по использованию лесов и иных видов работ подлежат проведению государственной историко-культурной экспертизы путем археологических натурных исследований.

Cо ссылкой на то, что при невыполнении этих условий разрешение на строительство получить не получится, а выполнить их невозможно по той причине, что незавершенка (которую, планирую достроить) полностью находится в зоне отведения дороги (участок частично). Подскажите, как быть в таком случае? Во всех структурах в Главном управление Архитектуры МО и Главном управлении Культурного наследия обращение с вопросом зарегистрировал. Не думаю, что получу положительные ответы. Дом построен на 90%, нет внутренней и внешней отделки. Помогите, пожалуйста, с чего начать?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Сухов Александр 25/10/2017 19:07

PRO8164 Народный консультант

Вы забыли приложить ГПЗУ.

  ответить

    0  

Сухов Александр   Богушевский Ярослав 25/10/2017 21:59

6 alex0910 (Москва)

Добрый вечер. ГПЗУ направил 24 октября на Вашу почту с пометкой для Татьяны.

ГПЗУ с ограничениями без возможности выполнения условий по ограничениям
ГПЗУ с ограничениями без возможности выполнения условий по ограничениям
ГПЗУ с ограничениями без возможности выполнения условий по ограничениям
ГПЗУ с ограничениями без возможности выполнения условий по ограничениям

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Сухов Александр 26/10/2017 17:37

PRO8164 Народный консультант

Мы Вам обязательно ответим на Вашу почту.

  ответить

    0  

Гость 270927   Сухов Александр 02/04/2019 20:21

0 anonim-270927

Здравствуйте. Подскажите, как решилась ситуация с дорогой. У нас похожая.

  ответить

    0  

Гость 239236 06/09/2018 09:58

0 anonim-239236

Добрый день, как быть, если дом построен на участке, но не где разрешили по плану, а в другой стороне.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 239236 06/09/2018 18:33

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Пришлите, для наглядности, схему где Вам разрешили строить дом и где Вы его по факту построили. Также пришлите Ваше ГПЗУ. Вы хотите регистрировать жилой дом? если проблема только в отступах от границы земельного участка, то необходимо взять нотариальное согласие от соседа и администрация в этом случае должна выдать Вам уведомление о разрешении строительства.

  ответить

11 дней спустя
    0  

Гость 248814 18/09/2018 15:26

0 anonim-248814

Ярослав, добрый вечер. Нужна ваша консультация. РНС получено на 180 м2 (согласно ГПЗУ не более 20% от площади участка равной 915.3 м2 ). По факту построен дом площадью 230 м2 При оформлении документов кадастровый инженер обещал, что проблем с постановкой на учет на будет, однако 04.08. 2018 изменилась процедура постановки дома на кадастровый учет. Подскажите, пожалуйста, есть ли у меня возможность поставить такой дом на учет? P. S. : все отступы до границ участка соблюдены.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 248814 19/09/2018 08:32

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Да, изменилось законодательство, но это не относится к тем объектам, разрешение на строительство которых было получено ранее. Так у Вас все должно пройти. Или у Вас уже приостановка ?

  ответить

20 дней спустя
    0  

Гость 271490 09/10/2018 12:04

0 anonim-271490

Ярослав добрый день. Хочу приобрести участок ИЖС в черте города, участок с одной стороны граничит с лесом, на каком расстоянии от леса я должен построить жилой дом? Какие нормативы существуют?

По ГПЗУ дом за пределами разрешенного места строительства

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 271490 10/10/2018 16:59

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Перед началом строительства Вам необходимо получить ГПЗУ там будут прописаны все отступы, которые вы обязаны соблюдать при строительстве.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247449 26/11/2018 07:14

0 anonim-247449

Здравствуйте! Как можно у Вас получить консультацию?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247449 26/11/2018 18:38

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Вы можете написать на электронную почту pravo@pravozem.ru либо написать свой вопрос прямо сюда.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247078 21/03/2019 21:06

0 anonim-247078

Добрый день. Купили участок 20 на 40 метров в живописном районе, сделали проект дома 13.5 на 15 метров, одноэтажный. В адмиристрации сказали, ни чего не надо, можите строиться. Но нас смущали красные линии на участке. Заказали ГПЗУ и выясняется, что строить можно только в конце участка и только 14 на 10 метров, что можно сделать? Мы уже и материал закупили, после этого руки опускаются. Что может быть если мы нарушим границы ГПЗУ?

По ГПЗУ дом за пределами разрешенного места строительства

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247078 22/03/2019 13:59

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! В Вашей ситуации два варианта: Либо строиться в соответствии с ГПЗУ. Либо регистрировать как нежилое строение, так как в росреестре пока это ограничение не обозначено по Вашему участку, в этом случае получать уведомление о начале строительства не нужно. Но имейте ввиду что ограничение могут ввести в любое время, и лазейка с нежилым строением может не сработать.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 271069 22/06/2019 09:38

0 anonim-271069

Здравствуйте! У нас такая ситуация. Живем в городе Омск. На нашем участке (в собственности) стоит дом, мы хотели построить второй, но нам отказали в администрации, причина — менее 3 соток пустой земли., но в тех паспорте указан не только наш жилой дом, но и хоз постройка баня кирпичная. Если мы достроим баню (на картинке показано) и поставим 2 этаж, но не будем оформлять как жилой дом, а будем жить как в хоз постройке (воду, электричество и тепло проведем от своего дома) — можно ли так?

По ГПЗУ дом за пределами разрешенного места строительства

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 271069 24/06/2019 17:58

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Да, конечно, Вы можете построить баню и зарегистрировать ее как баню. Так как у Вас уже есть основной дом, то с регистрацией вспомогательной постройки проблем возникнуть не должно. Разрешение для этого получать не требуется.

  ответить

    0  

Гость 271069   Богушевский Ярослав 27/06/2019 21:00

0 anonim-271069

Подскажите пожалуйста, а может ли кто заинтересоваться моим строением, узнают что мы на месте бани построили дом и не оформили его как дом и не присвоили ему адрес?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 271069 28/06/2019 10:37

PRO8164 Народный консультант

Добрый день.Во-первых, при строительстве бани или хозпостройки необходимо отступить от границы участка минимум 1 метр, а у Вас она, согласно схемы, стоит прямо на границе участка. Во-вторых,если Вы построите двухэтажное строение, то , в связи с тем, что Администрация отказывает Вам в выдаче разрешения на строительства, Вы можете зарегистрировать его как хозяйственную постройку либо баню, так как для этого разрешение получать не нужно. Баня или хоз. постройка могут быть двухэтажными, главное, чтобы площадь была до 500 кв.м. В -третьих, Вам , конечно же, лучше зарегистрировать эту постройку, так как могут и штрафы начать выписывать и снести по суду, так как без регистрации будет считаться самостроем.

  ответить

    0  

Гость 271069   Богушевский Ярослав 28/06/2019 18:23

0 anonim-271069

То есть Мы сейчас должны снести баню, отступить метр от границы участка, построить строение 2х этажей, НО, вопрос:зачем регистрировать, если баня уже есть в тех паспорте, а доставать хоз постройки можно без уведомлений? И почему мы должны отступать метр от границ участка, если хоз постройка там стоит с 2004 года, тех паспорт 2008 года, а межевание 2013 года. Спасибо за ответы, очень помогаете.

Хоз постройка может быть не более 500 кв метров? (не 50?) и ещё вопрос : баня уже есть в тех паспорте, мы все ровно должны регистрировать?

И последний вопрос, — обратите внимание, где стоит жилой наш дом и где стоит баня (там же будет постройка из 2х этажей д, между ними 1 метр, так допускается?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 271069 01/07/2019 13:46

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! отступы от границ участка в соответствии со СНИПом, должны быть 1 метр для хозпостроек, так как у Вас стоит на границе участка, Вы можете достраивать на свой страх и риск, так как это нарушение, но во многих регионах закрывают глаза на несоблюдение отступов для хозпостроек. Так как у Вас баня не зарегистрирована, то сейчас Вам придется регистрировать ее на основании техплана, так как на основании тех паспорта регистрация не происходит.

  ответить

    0  

Гость 271069   Богушевский Ярослав 01/07/2019 16:09

0 anonim-271069

Подскажите пожалуйста, а если снесем баню, построим строение ищ 2 этажей, потом мы должны куда обратится для регистрации хощ постройки? И нужно ли уведомлять о строительстве администрацию? Если мы отступим 1 метр от границы, то у нас ее будет нарушений?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 271069 02/07/2019 10:12

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! После того как будет построена баня, Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для формирования техплана, и на основании него регистрировать хозпостройку в Росреестре. Для хозпостроек отступ по общему правилу 1 метр.

  ответить

    0  

Гость 271069   Богушевский Ярослав 10/07/2019 15:25

0 anonim-271069

Здравствуйте! Мы живём в доме, долевая собственность моя доля 9/32, мамина доля 9/32 и соседка через стенку — ее доля 3/16. Получается мы три собственника, земля поделена так же. Общая наша площадь участка 546 кв м Подскажите пожалуйста, можем ли мы как то разделить участки, чтоб мы могли поставить ещё один дом? В администрации сказали, что не можем поставить дом так как Останется менее 3 соток пустой земли (я так понимаю столько нужно для строительства жилого дома), а если мы разделим участок на 3 (соседки ее долю, маме долю и мне, чтоб я могла поставить дом ещё)?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 271069 10/07/2019 17:24

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! То есть Вы хотите объединить Вашу долю и долю вашей мамы, чтобы построить дом?

  ответить

    0  

Гость 271069   Богушевский Ярослав 10/07/2019 18:14

0 anonim-271069

Я хочу прям разделить все три доли. На одном участке ведь разрешён только один дом, вот я и хочу свой участок чтоб у меня был и на нем построить дом. Получается на мамином участке останется ее нынешний дом, на моем участке будет построен мой дом. Можно так? Или мало места?

Либо объеденить мамину долю и мою. Вообще какие варианты для строительства? Если нельзя дом, то можно же оформить как хоз постройку? Но я переживаю за то что земля в долях, не будут ли потом соседи претендовать на новый дом?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 271069 11/07/2019 14:12

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Чтобы разделить нужно знать какой минимальный размер участка прописан в вашем ПЗЗ(правила землепользования и застройки). Если размер Вашего участка не позволяет Вам делить участок, ты Вы можете в судебном порядке выделить эти доли и образовать три отдельных участка. После этого Вы сможете построить дом на участке.

  ответить

    0  

Гость 271069   Богушевский Ярослав 11/07/2019 15:25

0 anonim-271069

Подскажите пожалуйста, где узнать можно ГПЗУ участка?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 271069 11/07/2019 16:37

PRO8164 Народный консультант

ГПЗУ вы можете заказать в либо в компании которая занимается оформлением недвижимости, либо в администрации Вашего города.

  ответить

    0  

Гость 271069   Богушевский Ярослав 11/07/2019 19:50

0 anonim-271069

Пзз это градостроительный план? Он у меня имеется, вот что там написали

По ГПЗУ дом за пределами разрешенного места строительства

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 271069 12/07/2019 15:04

PRO8164 Народный консультант

ГПЗУ делается отдельно для каждого участка, с указанием всех характеристик.

  ответить

    0  

Гость 247557 25/06/2019 18:48

0 anonim-247557

Здравствуйте. Интересует вопрос, будут ли у нас проблемы с регистрацией бани (номер 3) на плане, так как не соблюли отступ от границы участка. Вместо 3 метров 1. Соседей нет, просто поле. И возможно ли внести изменения в ГПЗУ относительно размеров дома. Дом ещё не строили. Зарнее спасибо.

По ГПЗУ дом за пределами разрешенного места строительства

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247557 26/06/2019 13:07

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Подскажите, в каком районе находится Ваш земельный участок? Какая категория и вид разрешенного использования? Получали ли Вы ГПЗУ?

  ответить

    0  

Гость 247557   Богушевский Ярослав 26/06/2019 14:56

0 anonim-247557

Пермский край. ИЖС. Есть разрешение на строительство от 2018 г. И план застройки. Я так понимаю это и есть ГПЗУ или я ошибаюсь.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247557 27/06/2019 10:59

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! ГПЗУ это документ на нескольких страницах, в котором указанны все характеристики земельного участка. На практике за отступами следят только если строится жилой дом, при получении уведомлений о начале и завершении строительства.

  ответить

    0  

Гость 231112 28/06/2019 04:43

0 anonim-231112

Здравствуйте! Построили жилой дом, но согласно уведомления администрации не соблюдено расстояние от дома на смежном земельном участке. У нас 5.8 м, а должно быть 10-15 м в зависимости от степени огнестойкости существующего объекта. Сосед не против, готов подписать любые бумаги. Возможно ли в этом случае будет получить право собственности на дом в судебном порядке? Каковы шансы и какие документы необходимы для суда? Заранее большое спасибо.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 231112 28/06/2019 11:03

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Да, в суде не плохие шансы получить решение в Вашу пользу, при несоблюдению отступов. Перед обращением в суд сделайте досудебное заключение эксперта, также возьмите нотариальное согласие соседей, это будет дополнительным доказательством вашей позиции.

  ответить

7 дней спустя
    0  

Гость 266257 05/07/2019 15:41

0 anonim-266257

Добрый день. Имею в собственности участок под ИЖС. Получил ГПЗУ, где указан отступ от границ смежных участков в 1м. На основании ГПЗУ подготовил СПОЗУ и подал на разрешение, получил разрешение на строительство дома сроком на 10 лет, в разрешении указан номер моего ГПЗУ. Еще строиться не начал. Соседу выдали ГПЗУ через год после моего, где отступы стали уже 3м. Я начал стройку в соответствии с моим разрешением, а сосед теперь говорит, что я должен отступить 3м, вместо прописанных как у меня 1м. Прав ли он? И должен ли я помимо разрешения на строительство получать еще какие-либо документы? Построек со стороны соседа еще нет. Заранее спасибо за ответ.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 266257 05/07/2019 16:29

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Вы можете ориентироваться на те характеристики которые указанны в ГПЗУ и вашем разрешении на строительства, 3 метра от границ участка это общее правило. Хотя иногда бывают и ошибки со стороны администрации, которые потом приходится оспаривать в суде. Помимо разрешения на строительства Вы должны получить уведомление о завершении строительства.

  ответить

    0  

Гость 247184   Богушевский Ярослав 05/07/2019 19:11

0 anonim-247184

Спасибо. Ошибки у администрации быть не могло, до середины 2017 года выдавали всем ГПЗУ с отступами в 1м, а позднее стали выдавать уже по 3м. Если сосед подаст на меня в суд с желанием принудить меня убрать постройку (еще не получившую разрешение на ввод), будут у меня проблемы? И не будет у меня ли в дальнейшем проблем с оформлением дома?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247184 08/07/2019 15:51

PRO8164 Народный консультант

Добрый день!Если разрешение выдано с такими отступами, то проблем быть не должно, у соседей не будет основания требовать сноса, так как Вы будете оформлять постройку в соответствии с разрешением.

  ответить

    0  

Гость 245297 10/07/2019 16:56

0 anonim-245297

Здравствуйте! Подскажите как поступить. Есть свой земельный участок в собственности. На нем расположен магазин и зарегистрирован в собственность. Мы хотим снести здание и построить новый магазин павильон, но размеры здания у нас по проекту увеличатся. Обратились в местную администрацию, но там отказывают выдать разрешение на строительство, так как земельный участок не позволяет увеличить размеры здания. Говорят, что необходимо соответствовать ГПЗУ, а там отступы по 3 метра, а от проезжей части 6 метров. У нас тогда получится крошечное здание. А можно не соответствовать ГПЗУ, участок то в собственности.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 245297 10/07/2019 17:29

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Вам необходимо придерживаться параметрам которые указанны в ГПЗУ, также можете попробовать получить разрешение на отклонение от предельных параметров строительства, но необходимо обосновать для чего именно вы получаете такое разрешение, и почему не можете строиться в соответствии с ГПЗУ

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247443-3951 15/08/2019 11:51

2 anonim-247443-3951 (Москва)

Добрый день, подскажите пожалуйста как поступить. Есть в собственности участок у леса 30м*60м. Категория земель: "Земли сельскохозяйственного назначения". Разрешенное использование: "Для дачного строительства". В ГПЗУ указано место под застройку (капитальное строение) 81м2 узкой полосой с противоположной стороны от леса, так как большую площадь участка занимает противопожарное расстояние от леса. Вопрос №1 Существует ли возможность сократить (согласовать) противопожарное расстояние от леса до 15м (была такая норма) и получить откорректированное ГПЗУ и разрешение на строительство капитального дома. Вопрос №2 Какова вероятность узаконить по дачной амнистии до марта 2021 г. капитальное строение если построить его отступив 15м от леса до окончания дачной амнистии.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247443-3951 16/08/2019 16:09

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Вы можете попробовать получить разрешение на отклонение от предельных параметров строительства. По дачной амнистии есть возможность зарегистрировать но лучше попробовать первый вариант, так как пока по дачной амнистии и её действии мало достоверной информации.

  ответить

    0  

Гость 247951 20/08/2019 22:41

1 anonim-247951 (Самара)

Здравствуйте. Есть разрешение на строительство. Дом только в этих границах можно строить? А гараж и баню за пределы можно вынести? Сосед вобще 50 см от забора отступил

По ГПЗУ дом за пределами разрешенного места строительства

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247951 21/08/2019 15:05

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Дом необходимо строить только в рамках пятна застройки, а вспомогательные строения гараж и баню, можете строить в любой части, с соблюдением отступа 1 метр от границ участка.

  ответить

    0  

Гость 247767-4154   Богушевский Ярослав 22/09/2019 20:46

1 anonim-247767-4154 (Москва)

А если гараж пристроить к дому, он может выходить за границы пятна застройки?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247767-4154 23/09/2019 13:01

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! В случаи если гараж будет вплотную пристроен к дому, то он не должен выходить за пятно застройки. Посоветуйтесь с кадастровым инженером который будет Вам формировать техплан, на каком минимум расстоянии она сможет отобразить гараж, и после регистрации в Россреестре соедините эти две постройки, но стена общая у них не будет.

  ответить

    0  

Гость 247767-4154   Богушевский Ярослав 23/10/2019 20:03

1 anonim-247767-4154 (Москва)

Здравствуйте могу ли я так строиться? Стены дома и гаража не соприкасаются, фундаменты разные, расстояние между домом и гаражом 30см

По ГПЗУ дом за пределами разрешенного места строительства

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247767-4154 24/10/2019 18:09

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Да, если гараж с домом не соприкасаются , то препятствий в регистрации построек быть не должно.

  ответить

    0  

Гость 247606-3989 23/08/2019 14:20

2 anonim-247606-3989

Добрый день! Подскажите пожалуйста, построили дом, разрешения на строительство не было. Земля в собственности ИЖС. После обмера для получения техплана обнаружили, что балкон с опорами на землю выступает за пределы границы участка на всю свою глубину, то есть граница проходит по линии стены дома. Балкон соответственно со стороны улицы. Какие есть варианты решения? Спасибо.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247606-3989 26/08/2019 18:34

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Вам необходимо попробовать сделать перераспределение той земли на которой располагается балкон с опорами, для этого нужно обратиться в администрацию.

  ответить

    0  

Гость 247314-3992 23/08/2019 23:51

1 anonim-247314-3992 (Ростов-на-Дону)

Добрый день! Такая ситуация. Купили участок. Подали в администрацию уведомление о начале строительства. Тем временем уже начали строить дом и сделали монолитный фундамент. Из администрации пришло письмо о несоответствии параметров, а именно: со стороны улицы должно быть не менее 5 метров. У нас по факту: от границы нашего участка -4метра, а от дороги около 13м. Если мы сейчас направим новое уведомление, где пропишем, что со стороны улицы у нас 5 метров, будут ли проблемы при получении уведомления об окончании строительства, если дом так и будет достроен на расстоянии 4м от границы нашего участка? И что считается расстоянием от улицы? Спасибо!

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247314-3992 26/08/2019 18:43

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Обратитесь к кадастровому инженеру, возможно он согласиться передвинуть в техплане строение, если нет, то остается только регистрация в судебном порядке.

  ответить

23 дня спустя
    0  

Гость 247249-4130 18/09/2019 20:08

3 anonim-247249-4130 (Екатеринбург)

Добрый день! Подскажите пожалуйста как быть? В разрешении на строительство указана общая площадь дома 590 м2, а по факту вышло 630 м2. (Площадь застройки не превышена и составляет 380 м2, что соответствует имеющемуся разрешению.) Спасибо.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247249-4130 19/09/2019 11:47

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Разрешение на строительство действующее? Или Вы имеете ввиду уведомление о начале строительства?

  ответить

    0  

Гость 247840   Богушевский Ярослав 19/09/2019 12:34

2 anonim-247840 (Москва)

Да, на руках действующее разрешение на строительство.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247840 19/09/2019 13:58

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Пришлите Ваше разрешение на строительство, можете сюда, а можете на почту pravo@pravozem.ru

  ответить

17 дней спустя
    0  

Гость 247709-4251 06/10/2019 19:18

5 anonim-247709-4251

Здравствуйте Ярослав! Подскажите пожалуйста, участок ИЖС в Республике Саха Якутия, г. Якутск пригород, построили дом два этажа с одной стороны пристройка гараж с отдельной крышей, расстояние со стороны гаража 1 м, у соседей ничего не построено. При подаче на разрешение на строительство явно сказали что будет отказ, так как нужно было 3 м отступать. Если откажут как быть в этой ситуации. Прилагаю мой план. Благодарю!

По ГПЗУ дом за пределами разрешенного места строительства

Дом и гараж из бруса.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247709-4251 07/10/2019 11:30

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Уточните Ваш гараж под одной крышей с домом? у них общая стена? и есть ли вход из гаража в основную часть дома?

  ответить

    0  

Гость 247709-4251   Богушевский Ярослав 07/10/2019 16:53

5 anonim-247709-4251

Гараж под отдельной крышей, общая стена 2 метра, там и выход из дома в гараж.

Я прикрепила проект дома, его видно вам?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247709-4251 08/10/2019 12:52

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! В Вашей ситуации с таким отступом у Вас будет отказ в выдаче уведомления. На основании этого отказа Вы сможете в судебном порядке зарегистрировать дом, судебная практика по таким делам положительная.

  ответить

    0  

Гость 247709-4251   Богушевский Ярослав 11/10/2019 14:38

5 anonim-247709-4251

Благодарю за ответ. Подскажите нужно специалиста на месте в этих вопросах нанимать для суда или самим можно справиться?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247709-4251 11/10/2019 15:51

PRO8164 Народный консультант

Добрый день!Рекомендую обратиться к юристам, для таких дел нужно предоставлять досудебную экспертизу с правильным заключением эксперта, как правила юристы знают экспертов и знают что необходимо прописать в заключении.

  ответить

    0  

Гость 247168 11/10/2019 01:55

1 anonim-247168 (Тольятти)

Здравствуйте! Имеется баня в 20 см от границы участка, 1989 г. примерно. Можно ли ее узаконить? И можно ли ее после этого переделать на этом же месте, на существующем фундаменте? В 2018 году получил ГПЗУ, отступы по 5 м от границ. Как без ошибки отмерить от границы эти 5 метров? Кадастрового инженера вызывать? Дело в том что частично отсутствует ограждение, вместо этого идет стена хозпостройки соседа, как впринципе перенести границы с ГПЗУ?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247168 11/10/2019 16:08

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! какую границу Вы хотите перенести? Для таких построек как баня отступ от границ участка должен быть 1 метр, но по факту при регистрации на этот отступ не обращают внимание.

  ответить

    0  

Гость 267539   Богушевский Ярослав 11/10/2019 16:20

0 anonim-267539

Спасибо, во вложении попытался обрисовать ситуацию.

Вопрос в том, как отмерить от границы з/у 5 м если ограждение частично отсутствует? Участки узкие, не хотелось бы от планируемого объекта строительства эти 20 см отнимать.

По ГПЗУ дом за пределами разрешенного места строительства

Может инженера надо вызвать, чтоб он по координатам колышки расставил планируемой постройки?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 267539 11/10/2019 18:27

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Вам необходимо вызвать кадастрового инженера и сделать вынос точек на местности, он по границе участка отметит кольями.

  ответить

    0  

Гость 267539   Богушевский Ярослав 11/10/2019 22:57

0 anonim-267539

Спасибо.

  ответить

    0  

Гость 247301-4317 16/10/2019 10:33

1 anonim-247301-4317 (Иваново)

Здравствуйте, Ярослав. Подскажите, можно ли получить разрешение на отступ от красной линии не на 5м, на 2-3м? Возможно ли это и куда следует обратиться? И можно ли отступить от соседей не 3м, а 1.5-2м? И куда обращаться?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247301-4317 17/10/2019 11:59

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Вы можете обратиться в администрацию, для получения разрешения на отклонение от предельных параметров строительства, его выдают при определенных условиях, если участок небольшой, конфигурация участка не позволяет соблюсти нормы строительства и т.п.

  ответить

    0  

Гость 247301-4317   Богушевский Ярослав 19/10/2019 08:46

1 anonim-247301-4317 (Иваново)

Да, действительно участок не большой. Значит, проблема решаема. Спасибо большое.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247643-4573 11/12/2019 20:26

1 anonim-247643-4573 (Краснодар)

Подскажите пожалуйста, у нас дом построен с нарушением отступа от границы с одной стороны и составляет 1.5 м, вместо положенных 3 м И именно это сторона граничит с соседским домом. Если я обращусь в суд, какие у меня шансы? Я боюсь, что дом могут снести. Как сделать, что бы не снесли? Земля в собственности ЛПХ (земли населённых пунктов). Разрешение в своё время не брали на строительство, т. К не знаем законов и нас никто не проинформировал, что оно нужно.

По ГПЗУ дом за пределами разрешенного места строительства

Здравствуйте, если я захочу пристроить к дому веранду (застеклённую) крытого типа. Мне нужно брать разрешение на строительство или на реконструкцию?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247643-4573 13/12/2019 12:05

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Несоблюдение отступа от границ участка не является серьезным нарушением, врядли дом снесут из-за этого. Обратиться в суд вы сможете после отказа администрации в выдачи уведомления о начале строительства.

  ответить

    0  

Гость 247765-4579 14/12/2019 17:49

1 anonim-247765-4579 (Нижний Новгород)

Здравствуйте. Что можно сделать если построенный дом выходит за линию застройки и не соответствует ГПЗУ, разрешение на строительство есть, как оформить дом в собственность? Белгородский район.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247765-4579 16/12/2019 12:24

PRO8164 Народный консультант

Добрый день!С таким нарушением у Вас два варианта решения, либо попробовать получить разрешение на отклонения от предельных параметров строительства, либо в судебном порядке пробовать зарегистрировать строение.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247217 21/02/2020 07:29

3 anonim-247217 (Красноуральск)

Здравствуйте Ярослав. Ситуация следующая: заканчивается аренда зу под ИЖС, решил ввести дом в эксплуатацию и оформить участок в собственность. Администрация отправляет в суд ввиду того, что один угол дома (по кадастровой карте) вышел из пятна застройки на один метр. Фактически, имеется временный забор на время строительства дома, который лежит дальше границы участка. Так вот, по карте до него 3.4 м, а на самом деле 4. Ещё есть ряд размеров в натуре, которые не сходятся с кадастровой картой. Дом находится в пределах участка и граничит со стороны вышедшего угла с проулком (соседей нет). Разрешение на строительство получено в 2013 г.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247217 21/02/2020 10:54

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Ваш забор должен совпадать с зарегистрированными границами Вашего участка, почему у Вас не совпадает? У Вас есть ГПЗУ? действительно ли дом выходит за пятно застройки?

  ответить

    0  

Гость 247217   Богушевский Ярослав 21/02/2020 11:13

3 anonim-247217 (Красноуральск)

Забор установлен на мечте старого (временный на время стройки). Фундамент размечал по пятисотке, и три метра отступал согласно ГПЗУ. Два варианта, либо я не точно измерил, либо кадастровый инженер неправильно нанес отметки здания (зарегистрировано, как недострой в 2014 г), хотя он говорит, что все правильно (участок с кад. Номером 66:38:0102010:1007).

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247217 21/02/2020 14:22

PRO8164 Народный консультант

Со стороны нарушения отступа, у Вас есть неразграниченная земля, попробуйте выкупить ее либо взять в аренду у администрации, чтобы отступ соответствовал нормам строительства. Если не получиться то только в судебном порядке удастся ввести его в эксплуатацию.

  ответить

    0  

Гость 247217   Богушевский Ярослав 21/02/2020 14:34

3 anonim-247217 (Красноуральск)

Спасибо. Может тогда не заморачиваться с прирезкой участка, а сразу в суд? Вроде как практика по таким делам положительная для застройщика. Администрация неохотно идет на увеличение, мотивируя тем, что сужается ширина проулка, хотя нужно всего 1 м (по кадастровой карте), а в реальности 0.5 м (по моему мнению). Хочу перемерить координаты дома и границ участка с кадастровым инженером и окончательно убедиться в правильности нанесения объектов на карту.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247217 21/02/2020 16:12

PRO8164 Народный консультант

Конечно можно сразу в суд, но для судьи также немаловажны Ваши попытки решить Ваш вопрос в досудебном порядке, попробуйте все таки арендовать эту часть, если будет отказ, то тогда у Вас будет дополнительное доказательство Вашего стремление зарегистрировать дом с соблюдением норм.

  ответить

    0  

Гость 247595-2941   Богушевский Ярослав 21/02/2020 16:18

1 anonim-247595-2941

Ещё раз спасибо.

  ответить

    0  

Гость 247601-3001 24/02/2020 16:26

1 anonim-247601-3001 (Москва)

Здравствуйте, у меня участок в собственности в пощупво, почти весь рыбновский районе, рязанской области попадает в, Есенинскую Русь, строить можно, но сограничениями, в частности двускатная крыша, а у меня по проекту мансарда, возможно ли будет ввести в эксплуатацию мою мечту, не поставят ли снести, спасибо?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247601-3001 25/02/2020 10:59

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Если у Вас имеется подобный регламент строительства ,то необходимо его придерживаться, если его не соблюсти Вы не сможете ввести дом в эксплуатацию, соответственно его могут признать самостроем и обязать снести дом.

  ответить

9 дней спустя
    0  

Гость 247408 05/03/2020 14:48

2 anonim-247408 (Санкт-Петербург)

Всем привет! Очень нужна Ваша помощь! Есть жилой дом в Красногорском районе, в микрорайоне Опалиха. ИСОГД не принимает дом и не вводит в эксплуатацию, так как ступенька выходят за зону разрешенной застройки. По ГПЗУ зона нанесена условно, то есть точных координат зоны нет. Как можно обойти сложившуюся ситуацию? ПС. Дом готов, сносить не будут, в правилах землепользования и застройки Красногорского района нечего путного не нашла. Прикрепляю кусок СПОЗУ граница (показана бордовым пунктиром).

По ГПЗУ дом за пределами разрешенного места строительства

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247408 06/03/2020 15:31

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Пришлите приостановку которую получили необходимо ознакомиться с ней.

  ответить

    0  

Гость 247408   Богушевский Ярослав 10/03/2020 11:19

2 anonim-247408 (Санкт-Петербург)

Оно словесное, к сожалению документально нечего нету.

  ответить

    +1  

Сергей Модератор   Гость 247408 18/03/2020 18:06

PRO15833 moderator

Ваш вопрос передан юристу. Скоро Вы получите ответ. Спасибо за терпение.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247408 20/03/2020 14:40

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Опишите Вашу проблему подробней, на частный дом Ваша постройка не похожа, Вы собственник или застройщик? Словесный отказ при вводе в эксплуатацию не дают, если хотите чтобы Вам помогли пришлите отказ.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247254-3862 01/05/2020 08:19

4 anonim-247254-3862 (Москва)

Добрый день! Несколько лет назад с супругой получили в наследство небольшой дачный участок. У участка уже был ГПЗУ и разрешение на строительство. Думаем строится, присмотрели каркасный домик, подали в администрацию уведомление о начала строительства. Нам его одобрили. Но проблема в том, что будующий дом выходит за пределы пятна застройкм. Будет ли иметь последствия то, что дом больше ГПЗУ, несмотря на то, что строительство администрацией разрешено.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247254-3862 01/05/2020 10:28

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Какой у Вас регион? Какая категория и ВРИ участка ?

  ответить

    0  

Гость 247254-3862   Богушевский Ярослав 01/05/2020 10:39

4 anonim-247254-3862 (Москва)

МО, участок ИЖС.

Вопрос в том, стоит ли оспаривать существующий ГПЗУ (от 2015 года) или ставить каркасник на основании уведомления полученного в 2020 году.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247254-3862 01/05/2020 11:00

PRO8164 Народный консультант

Да, при формировании техплана для получения уведомления об окончании строительства, будут указываться фактические параметры строительства, если они будут отличаться от указанных параметров в уведомлении о начале строительства, Вы получите отказ.Пришлите на pravo@pravozem.ru уведомление которое Вы получили и схему расположения Вашего будущего дома с отступами.

  ответить

    0  

Гость 247254-3862   Богушевский Ярослав 01/05/2020 15:35

4 anonim-247254-3862 (Москва)

В уведомлении от 2020 года указаны параметры дома, который мы выбрали на площадке строительной компании и который будет построен. Он полностью будет соответствовать параметрам указанным в уведомлении. Также, подскажите пожалуйста, где возможно оспорить ранее выданный ГПЗУ с целью внесения изменений.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247254-3862 01/05/2020 16:13

PRO8164 Народный консультант

Вам нужно сделать новый ГПЗУ, и сравнить с тем который Вы получали ранее. Если администрация выдала Вам уведомление, то проблем с регистрацией строения быть не должно.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247016 30/05/2020 13:28

5 anonim-247016 (Омск)

Ярослав, здравствуйте! В 2014 году приобрели участок под ИЖС с залитым фундаментом, на участок оформлен и утвержден ГПЗУ от 01.06. 2013 года, на схеме отступ от соседского участка указан 2 метра (участок узкий). Разрешение на строительство получено 02.06. 2013, все документы на предыдущего собственника. В настоящее время начали стройку, но сомневаемся, не будет ли проблем, что отступ не 3 метра. Тем более, что по факту и 2 метра с одной стороны нет, но мы подозреваем смещение забора со стороны соседа, вызвали топографическую съёмку на днях (по этому забору сосед без уведомления нас пустил газовую трубу, которая очень вероятно по факту идёт по нашему участку). При строительстве мы хотим увеличить этажность, по разрешению 1 этажный, мы планируем 2 этажа и добавить веранду, что приведёт к увеличению площади строительства. Подскажите, как нам узаконить изменения и как вообще обезопасить себя в этой ситуации?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247016 01/06/2020 10:31

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Если у Вас действующее разрешение на строительство, в котором указан отступ в 2 метра, то именно этот отступ Вы должны соблюсти. Чтобы построить 2 этажа, Вам необходимо получать уведомление о начале строительство, при этом скорее всего отступ будет не 2 метра, а 3 м. У Вас два варианта либо строить дом с соблюдением параметров указанных в разрешении на строительство, либо после постройки обращаться в суд для узаконивания дома.

  ответить

    0  

Гость 247016   Богушевский Ярослав 01/06/2020 11:01

5 anonim-247016 (Омск)

А есть ли смысл попробовать подать уведомление об изменении параметров строительства, где изменить этажность, а отступы отставить прежними? Или без первоначального уведомления о начале строительства такой документ у нас не примут? Кадастровый инженер ещё советует заказать новый ГПЗУ, чтобы посмотреть, сохранится в нем этот 2 метровый отступ или нет и дальше действовать по обстановке. Но я думаю, что нам это даст и не ухудшим ли мы свое положение, если в ГПЗУ на текущую дату отступ будет указан в 3 метра?

  ответить

    0  

Гость 247016   Гость 247016 01/06/2020 11:03

5 anonim-247016 (Омск)

Забыла уточнить, что в разрешении на строительство об отступах ни слова, они в схеме утверждённого ГПЗУ.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247016 01/06/2020 16:36

PRO8164 Народный консультант

При получении разрешения на строительство какие отступы были указаны в заявлении или проекте?

  ответить

    0  

Гость 247016   Богушевский Ярослав 01/06/2020 18:17

5 anonim-247016 (Омск)

У нас на руках только ГПЗУ и разрешение, возможно предыдущим собственником подготавливался проект, но у нас его нет, скорее всего он в администрации, думаю там указаны 2 метра, иначе как бы они появились в ГПЗУ. В самом ГПЗУ на последней странице есть согласованный план (согласован главой поселения и представителями коммунальных служб), в нем отступ от соседского участка с правой стороны 2 метра, от участка, расположенного прямо — 20 метров, остальные отступы (от участка слева и от края улицы) не указаны.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247016 01/06/2020 19:26

PRO8164 Народный консультант

Вам нужно вызвать геодезиста и проверить по точкам почему у Вас нарушен отступ в 2 метра, если Вы считаете от соседского забора и он установлен не правильно, то у Вас это не будет считаться за нарушение, так как отступ считается от кадастровых границ, а не фактических. С отступом в 2 метра врядли удастся получить новое разрешение.

  ответить

    0  

Гость 247016   Богушевский Ярослав 08/06/2020 18:31

5 anonim-247016 (Омск)

Здравствуйте, Ярослав! Спасибо за советы. Геодезиста вызывали, к сожалению, определение границ участка закончилось не в нашу пользу. Тот забор, который предположительно захватывал нашу территорию, по снимку наложенному на сведения кадастра полностью совпал. У меня ещё остался один вопрос. Предыдущий собственник был уверен, что забор стоит неправильно и граничащий с участком коттеджный посёлок в лице его руководителя этот факт признавал. Возможно ли, что в кадастр были внесены изменения без нашего ведома, после которых он стал соответствовать фактической границе? Можно ли как-то это проверить?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247016 08/06/2020 22:37

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Только по косвенным признакам, то есть если Вы знаете когда сосед ставил на кад. учет границы участка, можете сравнить эту информацию со свежей выпиской из ЕГРН. Но врядли сосед без Вашего ведома, уточнил свои границы.

  ответить

7 дней спустя
    0  

Гость 247912-4205 16/06/2020 00:33

1 anonim-247912-4205

Добрый день! Получили полтора года назад уведомление о соответствии предпологаемого дома на участке ИЖС, в нем был указан отступ в 5 м от дороги, так и сделали, но балкон на втором этаже дома выступает на 1 метр от пятна застройки. Нам отказали в выдаче уведомления о соответствии построенного дома. Подскажите пожалуйста, как решить вопрос, и законен ли отказ администрации?!

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247912-4205 16/06/2020 15:59

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Какой у Вас регион? Пришлите отказ который Вы получили, необходимо ознакомиться с ним.

  ответить

    0  

Гость 247377-4214   Богушевский Ярослав 17/06/2020 11:05

1 anonim-247377-4214 (Ростов-на-Дону)

Добрый день! Высылаю! Спасибо заранее!

По ГПЗУ дом за пределами разрешенного места строительства

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247377-4214 17/06/2020 12:08

PRO8164 Народный консультант

Если элементы дома выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю. В Вашем случае кадастровый инженер должен был предупредить, что возможен отказ. Теперь Вам придется обращаться в суд, для узаконивания дома.

  ответить

    0  

Гость 247215-4207 16/06/2020 07:21

1 anonim-247215-4207 (Якутск)

Добрый день! Подскажите пожалуйста по ситуации:в 2018 году получили градостроительный план и разрешение на строительство сроком 10лет, в зеленом пятне застройки поставили фундамент согласно спозу, далее у газовиков узнали что есть охранная зона газопровода (в град плане его не было), на нее частично дом попал, сделали соглашение о незастройке с газовиками, в 2020 году в новом градостроительном плане зеленое пятно застройки существенно уменьшилось, и получилось что наш дом на треть вышел из него, почему то увеличились отступы от красных линий. Как в таком случае поступать? Действительно ли наше разрешение на строительство?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247215-4207 16/06/2020 10:11

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Да Ваше разрешение на строительство действительно, но на практике администрация может придраться к пятну застройки в этом случае Вам придется обращаться в суд.

  ответить

    0  

Гость 247041   Богушевский Ярослав 17/06/2020 03:03

1 anonim-247041

Значит надо попробовать подать уведомление об окончании строительства и если не согласуют то обращаться в суд? Какова вероятность что суд встанет на нашу сторону? Или можно попробовать подать на разрешение на отступление от предельных параметров?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247041 17/06/2020 10:47

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Да , другого выхода у Вас нет. Учитывая, что у вас действующее разрешение на строительство и согласие газовиков, шансы неплохие.

  ответить

21 день спустя
    0  

Гость 247830-4348 08/07/2020 22:19

4 anonim-247830-4348 (Стерлитамак)

Доброго времени суток! Меня интересует можно ли построить дом в другом месте, если там по плану стоит баня? От соседнего участка 3м, от линии дороги где-то 13м. Нужно ли получать новое разрешение на строительство?

По ГПЗУ дом за пределами разрешенного места строительства

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247830-4348 09/07/2020 10:36

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Вы получили разрешение на строительства, но на этом месте построили баню? У Вас действующее разрешение на строительство?

  ответить

    0  

Гость 247830-4348   Богушевский Ярослав 10/07/2020 21:05

4 anonim-247830-4348 (Стерлитамак)

Да, действующее разрешение. Баня стоит там по плану, вместо неё мы хотим построить дом.

На соседнем участке 19 построен хозблок, расстояние от нашего забора меньше метра.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247830-4348 13/07/2020 10:41

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Баня по факту существует? У нее есть кадастровый номер?

  ответить

    0  

Гость 247830-4348   Богушевский Ярослав 15/07/2020 10:55

4 anonim-247830-4348 (Стерлитамак)

Там стоит только фундамент под гараж 4*6, и баню 6*10, прошлый хозяин участка хотел построить баню (на плане под номером 3). А мы хотим на этом месте построить дом.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247830-4348 16/07/2020 10:59

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Если на Вашем участке присутствует основное строение, то на месте бани, Вы сможете возвести строение, которое сможете зарегистрировать, как хозпостройку. В данном случае, разрешение на строительство Вам не потребуется.

  ответить

    0  

Гость 247456-4376 15/07/2020 13:11

2 anonim-247456-4376 (Самара)

Добрый день! Начали строительство пристройки к дому, сам дом построен в 50х годах в двух метрах от передней границы участка. Одновременно подали документы на разрешение о реконструкции и получили отказ, та как пристрой (продолжение дома) не вписывается в норматив менее 3х метров. Ярослав посоветуйте как быть в данной ситуации.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247456-4376 15/07/2020 19:24

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Пришлите отказ который Вы получили, необходимо ознакомиться с ним. .

  ответить

    0  

Гость 247946-4404 19/07/2020 01:14

1 anonim-247946-4404 (Санкт-Петербург)

добрый день. Построили дом на земле взятой в аренду, которая сзади примыкает к участку находящемуся в моей собственности. Есть разрешение на строительство, и имеется градостроительный план участка. Начали регистрировать его в собственность. Вызвали кадастрового инженера с БТИ и при замере выяснилось, что мы вышли сзади за границы участка на 15 см. Получается 2 нарушения: дом выходит за границы и не соблюдены 3 метра. Хотя в дальнейшем часть земли находящейся в собственности хотели присоединить к арендованной земле. Подскажите пожалуйста, что нужно сделать чтобы все же зарегистрировать дом?

По ГПЗУ дом за пределами разрешенного места строительства

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247946-4404 22/07/2020 14:46

PRO8164 Народный консультант

Добрый день, вы либо разместите дом на двух участка, двух кадастровых номерах, либо только на одном , но соблюдая снипы, в документах должно быть правильно, так как их внимательно читают, и в соответствии принимают решение.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247304-4635 04/09/2020 09:19

1 anonim-247304-4635 (Москва)

Добрый день, прошу помощи! У нас такая история: участок узкий и длинный 10х60. Планируем строительство дома 6.5х10м. Подали запрос на ГПЗУ — прислали чертеж участка без штриховки мест допустимого размещения здания. На плане отображен просто участок без каких либо обозначений. В ПЗ пунтк 2.3 "предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства" табл. Колонка 4 — НЕ УСТАНОВЛЕНО. Ломаем голову что это значит, можно ли начинать стройку или обращаться в комиссию на разрешение таких отступов? Новая Москва, д. Евсеево.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247304-4635 04/09/2020 10:39

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Вышлите ГПЗУ на нашу почту: pravo@pravozem.ru с вашим контактом. Мы свяжемся с вами для детальной консультации.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247969 09/10/2020 01:25

2 anonim-247969 (Железноводск)

Здравствуйте. У меня маленький участок ИЖС 2 сотки, 14*14, если делать отступ по нормам то дом получиться маленький. Как правильно действовать в такой ситуации? Как получить разрешение на строительство с отклонением от отступов, хотябы с пятном застройки 10*10. Такое реально? Я так понимаю по нвим законам получение ГПЗУ необязательно? Заранее огромное спасибо).

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247969 09/10/2020 15:52

PRO8164 Народный консультант

Добрый день, вам необходимо заручиться юридической поддержкой, собрать полный пакет документов и обратиться в Главархитектуру.

  ответить

    0  

Гость 247969   Гость 247969 09/10/2020 16:54

2 anonim-247969 (Железноводск)

Реально ли отклонение от норм пзз? Подскажите, пожалуйста, список документов которые я должен собрать. Нужны ли расписки соседей?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247969 12/10/2020 12:03

PRO8164 Народный консультант

Добрый день, прежде всего, вам необходимо собрать документацию по поводу того,что вам необходимо данное отклонение. Возможно подкрепить это соответствующей экспертизой. Согласие соседей оформляйте нотариально. По районам списки документов могут отличаться, вас сориентируют в главархитектуре вашего региона.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247519-4988 14/11/2020 22:12

2 anonim-247519-4988 (Магнитогорск)

Добрый вечер, Ярослав! Спасибо вам за ваши разъяснения! У меня ситуация такая: я взял разрешение на строительство дома на участке, где я до этого построил хозблок. Хозблок выходит за пятно застройки дома. Какие проблемы могут быть при регистрации дома? И что нужно предпринять? Челябиснкая обл.

Схему прилагаю

По ГПЗУ дом за пределами разрешенного места строительства

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247519-4988 16/11/2020 10:34

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! При регистрации вспомогательных строений, дополнительных разрешений не требуется, постановка на кадастровый учет происходит на основании техплана. Как правило специалисты Росреестра, не углубляются до проверки пятна застройки. Но все зависит от конкретного случая и как налажено взаимодействие, Росреестра и Вашей администрации, которая может передать информацию по пятну застройки по запросу.

  ответить

    0  

Гость 247632-4993 15/11/2020 17:16

2 anonim-247632-4993 (Пенза)

Добрый день. В прошлом году подавали уведомление о начале строительства. Администрация его одобрила. В этом году по завершении строительства Администрация выдала уведомление о несоответствии построенного объекта ИЖС. Хотя дом строился в точности по тем параметрам которые были в уведомлении о начале. Подскажите, в чем может быть проблема. Все отступы соблюдены: 3 метра от забора соседа и 24.8 м от границы участка, которая выходит на дорогу

По ГПЗУ дом за пределами разрешенного места строительства

Вот схема дома, указанная в уведомлении о завершении строительства

По ГПЗУ дом за пределами разрешенного места строительства

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247632-4993 16/11/2020 12:57

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Ваш кадастровый инженер проверял техплан который Вы сдавали в администрацию? Отступы действительно соответствуют указанным в заявлении?

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247706-5201 21/12/2020 19:54

1 anonim-247706-5201 (Пермь)

Здравствуйте. Проблема в том, что построили дом на участке, но не можем получить уведомление о начале строительства ввиду того, что попали в зону авиабазы. Но авиабаза разрешение дала, но нужна еще шумовая экспертиза которая сейчас не делается. Так как мне быть, и зарегистрировать дом. Спасибо.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247706-5201 22/12/2020 10:45

PRO8164 Народный консультант

Добрый день, на шумы экспертиза проводится, в дневное и ночное время. Необходимо обратиться в соответствующую лабораторию.

  ответить

14 дней спустя
    0  

Гость 247318-3185 05/01/2021 13:41

2 anonim-247318-3185 (Владимир)

Здравствуйте! В уведомлении на строительство, расположение дома находится справа. По пожарным нормам не проходим. Можем ли мы самостоятельно сдвинуть строительство дома влево, зеркально от действующей схемы

По ГПЗУ дом за пределами разрешенного места строительства
По ГПЗУ дом за пределами разрешенного места строительства

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247318-3185 10 дней назад

PRO8164 Народный консультант

Добрый день, при получении уведомления об окончании строительства будет проводиться сверка на соответствие отступам, на которые выдавалось уведомление о начале строительства, в том числе. При несоответствии будет выдан отказ.

  ответить

    0  

Гость 247472-3540 7 дней назад

1 anonim-247472-3540 (Владимир)

Здравствуйте. Спасибо за ответ. Получается, что при несоблюдении уведомления мы получим отказ от регистрации, а если будет соблюдено, то получим отказ от пожарников. Видимо стоит получить новое уведомление, пока не начали стройку.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247472-3540 6 дней назад

PRO8164 Народный консультант

Пожарники не имеет никакого отношения к разрешению на строительство домов. Необходимо соблюдение норм строительства указанных в ГПЗУ для Вашего участка.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247111 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247111, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.