Регистрация | Вход

По ГПЗУ дом за пределами разрешенного места строительства

    +20  
 

Гость 247668 24/01/2017 19:29

3anonim-247668 (Домодедово)

Добрый день. Помогите разобраться. Мы уже построили дом и вчера получили градостроительный план, на котором строение оказалось за пределами разрешенного для строительства места. Как вы уже поняли, нам нужно получить разрешение на строительство, для дальнейшего проведения газа. Как нам теперь быть? И возможно ли его получение с такими нарушениями? Спасибо огромное.

градостроительный план

Тему «По ГПЗУ дом за пределами разрешенного места» просмотрело: 20 808 чел. | Сейчас просматривают: гости: 22 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 48 044 чел. | Online: 806 чел. и гостей: 7 560 чел.

Комментарии (192)
    0  

Богушевский Ярослав 24/01/2017 20:20

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Сейчас Вам, чтобы получить разрешение на строительство, нужно сформировать СПОЗУ (схему планировочной организации земельного участка). Насколько я понимаю, в ГПЗУ уже указан Ваш дом, который построен и который выходит за пределы "пятна застройки"?

  ответить

    0  
 

Гость 247668   Богушевский Ярослав 30/01/2017 02:15

3 anonim-247668 (Домодедово)

Да, Вы верно поняли. На ГПЗУ уже указан дом, который построен и который выходит за пределы территории, на которой согласно ГПЗУ можно строить жилые объекты. Обращу ваше внимание, мы так построили, так как руководствовались известным правилом 5 метров от красной линии дороги. В нашем случае там 6 с лишнем метров (от края дороги до нашего дома). По ГПЗУ, которое мы получили, не от красной линии дороги, а от нашего забора. Может ли это быть основанием для того, что нам одобрят постройку?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247668 30/01/2017 16:50

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Нет, скорее всего, разрешение Вам не выдадут, так как объект уже построен и к тому же с нарушениями. Обяжут регистрировать дом по суду. Отступы так и делают: от забора со стороны дороги минимум 5 метров, но никак не от самой дороги. Если Ваш дом находится в Московской области, мы можем Вам помочь его зарегистрировать. К тому же, для подключения к газу разрешение на строительство не нужно. Необходимо, чтобы дом был зарегистрирован и присвоен адрес (но это уже на последнем этапе газификации).

  ответить

    0  
 

Гость 247668   Богушевский Ярослав 01/02/2017 01:26

3 anonim-247668 (Домодедово)

Ярослав, подскажите, как нам зарегистрировать дом, если у нас нет разрешения на строительство? Через суд нам выдадут разрешение? Спасибо огромное за потраченное время.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247668 07/02/2017 08:23

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Можете прислать на нашу почту pravo@pravozem.ru Ваш номер телефона или позвонить по телефону в шапке сайта, мы с Вами свяжемся и подробнее проконсультируем.

  ответить

    0  

Гость 247577 10/02/2017 16:02

7 anonim-247577 (Москва)

Здравствуйте! Построили дом 70 м2. Градостроительный план утвердили. Разрешение на строительство не выдают, т. к. с одной стороны дома нарушена граница, нет 3 м от забора. Что делать, подскажите, пожалуйста. Соседей нет.

  ответить

    0  

Владимир   Гость 247577 13/02/2017 15:26

PRO1203 юрист 24 (Истра)

Добрый день. В случаях, когда дом уже построен, и нарушены СНиП, необходимо обращаться в суд. При этом Вам необходимо обращаться уже с вопросом об оформлении дома в собственность.

  ответить

    0  

Гость 247577   Владимир 13/02/2017 17:48

7 anonim-247577 (Москва)

Спасибо!

  ответить

8 дней спустя
    0  

Гость 247731 21/02/2017 19:58

2 anonim-247731 (Калининград)

Здравствуйте, такая ситуация. Сосед построил дом, потом получил разрешение на строительство и ГПЗУ, но очень странный. Там нет красных линий и зон разрешенной застройки. У него в администрации знакомые, видать, помогли. После этого всего зарегистрировал дом по декларации. Участок ИЖД, на основании свидетельства о собственности на дом участок перевел в собственность. Его дом стоит в 2-х метрах от моей границы и в 1 метре от красной линии (передняя граница его участка).

Поскольку он ГПЗУ получал после постройки дома, то вот так построил свой дом. Я написал заявление в администрацию, чтобы проверили данный факт. Они мне ответили, что дом построен вне границ разрешенной застройки, и что я должен обращаться в суд.

Правы ли они? Действительно ли я сам должен судиться с соседом? И что может присудить суд, снос дома? У меня участок ЛПХ, земли поселений, в аренде на 49 лет. Построек пока никаких нет.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247731 22/02/2017 11:41

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Действительно, в таких спорных ситуациях, как Ваша, необходимо подать исковое заявление в суд на соседа (подаете Вы, не администрация). Суд будет рассматривать это дело и может вынести решение, вплоть до сноса дома. Решать Вам, обращаться в суд либо нет.

  ответить

    0  

Гость 247731   Богушевский Ярослав 22/02/2017 20:41

2 anonim-247731 (Калининград)

Спасибо.

  ответить

    0  

Гость 247578-3211   Богушевский Ярослав 12/03/2019 15:54

1 anonim-247578-3211 (Майкоп)

В суд люди идут чтоб узаконить и оплатить нарушения, а не ради сноса.

  ответить

    0  

Гость 247626   Гость 247731 13/11/2017 18:40

1 anonim-247626 (Симферополь)

Гость 247731, это пахнет поклёпом.

  ответить

    0  

Гость 247548 22/03/2017 15:24

4 anonim-247548 (Москва)

Ярослав, добрый день! Подскажите, пожалуйста, построил дом. В ГПЗУ указана охранная зона 8 метров. Если дом построен с нарушениями, смогу ли я поставить на кадастровый учет, или будут проблемы?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247548 24/03/2017 14:31

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите для наглядности схему расположения Вашего дома на земельном участке, и как располагается дом соседа по отношению к Вашему участку.

  ответить

    0  

Гость 247548   Богушевский Ярослав 27/03/2017 10:57

4 anonim-247548 (Москва)

Спасибо за ответ! Прикладываю схему. Расстояние от домов по градостроительному плану 8 м. Фактическое расстояние 6,6 м. Соседский дом стоит в 1 метре от забора.

схема распределения участка

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247548 29/03/2017 14:02

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Дело в том, что после того как Вам выдадут разрешение на строительство, необходимо будет сформировать технический план (формирует кадастровый инженер). Он будет делать замеры углов дома и делать привязку дома к земельному участку.

И вот тут начнутся проблемы, так как в ГПЗУ и СПОЗУ будет стоять отступ 8 метров, а по факту 6 метров. То есть вся эта документация не будет соответствовать Вашему дому. Но Росреестр, как правило, не обращает на это внимание. То есть зарегистрировать сможете. Если же все-таки возникнут проблемы, то сможете узаконить по суду. Звоните, поможем решить вопрос.

  ответить

    0  

Гость 247548   Богушевский Ярослав 30/03/2017 08:01

4 anonim-247548 (Москва)

Большое спасибо за ответ!

  ответить

    0  

Гость 247659 31/03/2017 18:18

1 anonim-247659 (Омск)

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Я снес старый дом, от него осталась часть фундамента. Залил поверх новый, но не выступая за пределы старого дома. Сейчас получил градостроительный план. Получается, что фундамент выступает за пятно застройки на 1 метр (примерно), а до границы участка ещё 2 метра. Могу ли я строить дом и потом оформить его беспрепятственно?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247659 04/04/2017 21:25

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

У Вас получается, что ГПЗУ не будет соответствовать построенному дому. Какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Пришлите схему со всеми расстояниями и пятном застройки.

  ответить

    0  

Гость 247426   Богушевский Ярослав 02/07/2017 12:28

1 anonim-247426 (Омск)

Здравствуйте. Это оказывается ерунда. Самая большая проблема оказывается в том, что земельный участок находится в зоне исторического наследия, а это добавляет трудностей. Копать, говорят, нельзя без представителей, а у меня уже фундамент залит, а получить разрешение без согласования исторического отдела невозможно. Теперь и не знаю, что делать.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247426 05/07/2017 07:50

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Старый дом у Вас был зарегистрирован? Оформляли ли Вы документально его снос? Будет ли площадь нового дома отличаться от площади старого?

  ответить

    0  

Гость 247627-1538 14/05/2017 17:07

1 anonim-247627-1538 (Москва)

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как сделать все правильно. Ситуация такая. Земля под ИЖС. Залил фундамент. Разрешение не получал. Потом узнал, что надо. Посоветовали засыпать его и пройти процедуру получения разрешения на строительство. Сделал градостроительный план. По нему отступы от границ участка 3 м. А у меня с одной стороны 1,5-2,5 м. Участок сужается к концу и потому так. Подскажите, какие действия стоит сделать далее?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247627-1538 16/05/2017 06:01

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Есть три варианта решения Вашей ситуации:

  1. Вы оставляете все как есть, но в этом случае у Вас разрешительная документация не будет соответствовать построенному дому;
  2. перенести фундамент на то расстояние, которое указано в ГПЗУ (минимум);
  3. либо построить примыкающий к дому хозблок, гараж, баню, с той стороны, где отступ 1 метр.

  ответить

8 дней спустя
    0  

Гость 247433-1474 24/05/2017 19:59

4 anonim-247433-1474 (Тула)

Добрый день! Ярослав, подскажите. Мы построили двухэтажный дом, совмещённый с гаражом в 2-х с небольшим метрах от соседнего участка. Жилая часть дома находится именно с той стороны, где расстояние от соседнего участка 2 с небольшим метра. Разрешение на строительство получили ещё до строительства дома, как и генплан, в котором прописано минимальное расстояние от соседнего участка 3 м. В последующем, введу ли я дом в эксплуатацию? Если не разрешат, что нам делать?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247433-1474 25/05/2017 10:02

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вам сейчас нужно формировать технический план, потом ставить дом на кадастровый учет и регистрировать. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Вам не нужно, так как такое разрешение получают только при проведении реконструкции частного дома либо при строительстве (реконструкции) коммерческого строения. Да, у Вас будет несоответствие разрешительной документации с тем, что построено фактически (в части отступов). Но Вы же теперь не будете сносить дом или переносить и т. д.

  ответить

    0  

Гость 247433-1474   Богушевский Ярослав 25/05/2017 21:04

4 anonim-247433-1474 (Тула)

Ярослав, местная администрация вдруг увидит несоответствие разрешительной документации с тем, что построено фактически (в части отступов), поставить дом на кадастровый учёт и зарегистрировать его не получится? Я так понимаю, мне сначала надо обратиться в БТИ за техническим планом, а дальше?

Да, кстати, забыла уточнить. На этом участке был когда-то дом, мы его снести (законно с оформлением всех бумаг и соответственно у него уже был кадастровый номер). Все остальные размеры относительно границ дома и границ соседних участков (у нас 6 соседей), улицы соблюдены. Дом достаточно удалён от соседних домов (около 15-20 м).

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247433-1474 26/05/2017 15:48

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Дом на кадастровый учет ставит не местная администрация, а кадастровая палата. Мы можем Вам предложить услуги по формированию технического плана. Наши кадастровые инженеры делают все в соответствии с нормами и правилами и на основании технического плана. Дом поставим на кадастровый учет и зарегистрируем. Практика мне подсказывает, что проблем по Вашей ситуации быть не должно.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247773-2060 28/08/2017 22:22

1 anonim-247773-2060 (Москва)

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, как быть, если бригада возвела дом менее 3-х метров от забора соседа? У нас сын попал в больницу, и приехав через две недели, мы измерили и обнаружили, что от соседних границ 2,80 и 2,20 соответственно. То есть дом на 1,20 вылез из пятна застройки. Дом блочный, фундамент монолитный, уже не перенесешь. Как теперь дальше его оформлять, чтобы не отказали в регистрации?

  ответить

    0  

Сергей Модератор   Гость 247773-2060 01/09/2017 11:43

PRO15857 moderator

Перезвонили.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247644-2297 05/10/2017 17:33

1 anonim-247644-2297 (Челябинск)

Ярослав, здравствуйте. Поясните, пожалуйста. Участок ИЖС, в собственности. Построил дом. Разрешительные документы не получал. Сейчас пытаюсь зарегистрировать постройку. По ГПЗУ (при постройке) вылез со стороны улицы из пятна застройки на 2 метра. Расстоянием указано было 3 метра от границы участка со стороны улицы. У меня же получился метр. От соседей расстояние выдержал. Как теперь узаконить постройку? Будут ли из-за этого проблемы?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247644-2297 06/10/2017 06:49

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Перед тем как подавать документы на получение разрешения на строительство, возьмите нотариальное согласие от соседей. Но Вам могут отказать в выдаче разрешения по той простой причине, что дом уже построен. В таком случае необходимо получать отказ и обращаться в суд по вопросу узаконивания дома.

  ответить

14 дней спустя
    0  

Гость 247306 20/10/2017 10:32

5 anonim-247306 (Луганск)

Здравствуйте, Ярослав. У меня веранда расположена над цоколем, над которой будет балкон, выходящий в глубину участка. Веранда выходит за пятно застройки. Я строюсь последним в ряду, примыкающему к лесу. Все построили и успели зарегистрировать дома еще ближе к лесу, вообще не на пятне застройки. Меня одного снесут? Дом в Подмосковье.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247306 20/10/2017 10:39

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Здравствуйте. Почему ваши постройки должны снести? Вам нужно регистрировать право на дом. Решение зависит от категории земель, и межевали ли вы участок.

  ответить

    0  

Гость 247306   Богушевский Ярослав 20/10/2017 11:09

5 anonim-247306 (Луганск)

Ярослав, участок находится в законном коттеджном поселке, черта г. Калуги. То есть все права оформлены. Участок межевали. Газ, электричество, вода, канализация и так далее подведены. Разрешение на строительство есть. Я сейчас не дома, жена докладывает, что прораб может не успеть до 1 марта 2018 года все достроить. Что делать-то?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247306 23/10/2017 07:03

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите. Вы только строите дом или все же делаете реконструкцию?

  ответить

    0  

Гость 247306   Богушевский Ярослав 27/10/2017 23:31

5 anonim-247306 (Луганск)

Ярослав, я строю с нуля. От крайней точки веранды до леса метров 25.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247306 31/10/2017 14:59

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

У вас не должно быть проблем. Пришлите кадастровый номер земельного участка. Я сделаю ряд запросов о возможных рисках.

  ответить

    0  

Сухов Александр 25/10/2017 14:51

8 alex0910 (Москва)

Добрый день! Мне на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый номер 50:34:0010206:1721, с зарегистрированным на нем объектом незавершённого строительства, кадастровый номер 50:34:0010206:4637. Мной в целях достройки жилого дома было подано заявление от 03.10.2017 года №P001-4 +7 (***) ***-**-** 24741 на получение градостроительного плана земельного участка (далее — ГПЗУ). 24.10.2017 года был получен ГПЗУ № RU50527101-GPU002717 (ГПЗУ в приложении).

На основании полученного ГПЗУ земельный участок частично расположен в зоне планируемого строительства обычной автомобильной дороги регионального значения "Коломна-Воскресенск".

(схема территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденная постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 г. №230/8

А также с другим ограничением в пункте 5. В соответствии со ст. 28.30.31.32.36.45.1 Федерального закона от 25.06. 2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее — Федеральный закон) земельные участки, подлежащие воздействию земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных, работ по использованию лесов и иных видов работ подлежат проведению государственной историко-культурной экспертизы путем археологических натурных исследований.

Cо ссылкой на то, что при невыполнении этих условий разрешение на строительство получить не получится, а выполнить их невозможно по той причине, что незавершенка (которую, планирую достроить) полностью находится в зоне отведения дороги (участок частично). Подскажите, как быть в таком случае? Во всех структурах в Главном управление Архитектуры МО и Главном управлении Культурного наследия обращение с вопросом зарегистрировал. Не думаю, что получу положительные ответы. Дом построен на 90%, нет внутренней и внешней отделки. Помогите, пожалуйста, с чего начать?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Сухов Александр 25/10/2017 19:07

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Вы забыли приложить ГПЗУ.

  ответить

    0  

Сухов Александр   Богушевский Ярослав 25/10/2017 21:59

8 alex0910 (Москва)

Добрый вечер. ГПЗУ направил 24 октября на Вашу почту с пометкой для Татьяны.

ГПЗУ с ограничениями без возможности выполнения условий по ограничениям
ГПЗУ с ограничениями без возможности выполнения условий по ограничениям
ГПЗУ с ограничениями без возможности выполнения условий по ограничениям
ГПЗУ с ограничениями без возможности выполнения условий по ограничениям

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Сухов Александр 26/10/2017 17:37

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Мы Вам обязательно ответим на Вашу почту.

  ответить

    0  

Гость 247743-3363   Сухов Александр 02/04/2019 20:21

1 anonim-247743-3363 (Москва)

Здравствуйте. Подскажите, как решилась ситуация с дорогой. У нас похожая.

  ответить

    0  

Гость 247768 18/02/2018 20:33

1 anonim-247768 (Челябинск)

Уважаемый, Ярослав! Прошу вашего экспертного мнения. Мы получили ГПЗУ уже после того, как поставили фундамент будущего дома. Так вышло, что нарушили предписанный отступ 5 метров (по факту у нас отступ 4 метра). Разрешение на строительство еще не получали. Вокруг нет ни одного дома, и даже участки не проданы, насколько я знаю. Участок ИЖС, Челябинская область. Не знаю точно, как сформулировать вопрос, поэтому попробую простыми словами. Каковы наши шансы узаконить дом и ввести его в эксплуатацию? Реконструировать фундамент, конечно, сейчас практически невозможно. Что можно и нужно делать?

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247768 20/02/2018 11:45

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вы, конечно, можете отобразить в СПОЗУ отступ 5 метров, а по факту у Вас 4. Вам выдадут разрешение на строительство, далее построите дом и нужно будет получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. И вот здесь может приехать местная администрация и проверить наличие объекта и, возможно, отступы. Так что решение принимать Вам. Конечно, это неправильно.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247842-468 20/06/2018 22:26

1 anonim-247842-468 (Челябинск)

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, могу ли я сместить стройку запланированного дома на 1 метр к красной линии не нарушая границы по закону, по плану от каждого забора более 3 метров, а от красной линии 9 метров и вот тут нужно сместить ближе к красной линии на 1 метр в итоге будет 8 метров. На сколько будет это законно не нарушая разрешительный план на стройку, или нужно будет новое заявление на разрешение, (смешение идёт из за скважины).

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247842-468 21/06/2018 17:20

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите ГПЗУ который вы получили? И отразите в нем где по факту вы хотите построить дом.

  ответить

12 дней спустя
    0  

Гость 247635-862 03/07/2018 17:28

2 anonim-247635-862 (Брянск)

Добрый день! Подскажите пожалуйста у меня такая ситуация. Есть ГПЗУ, но администрация не выдает разрешение на строительство. Я схемой показываю на ГПЗУ где я хочу строить дом в пятне застройки. Но они упираются и предлагают мне подвинуться в виду того что на смежном земельном участке сосед поставил деревянный сруб бани от границы забора в 3-х метрах пока я доказывала свои права в суде по первому отказу. У меня по ГПЗУ то же 3 метра. Но администрация говорит что я должна подвинуться на противопожарный разрыв в 10 м т. Е мне нужно отступить 7 метров. А у меня тогда дом не вмещается. Правы ли они.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247635-862 06/07/2018 09:40

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите Ваше ГПЗУ и подскажите, чем закончился суд? Удовлетворили Ваши исковые требования?

  ответить

    0  

Гость 247635-862   Богушевский Ярослав 09/07/2018 15:43

2 anonim-247635-862 (Брянск)

Добрый день! Ситуация из ряда вон. Первый мой отказ был дан администрацией, что мой план выданный в мае 2013 года не годен по сроку. Я обратилась 27.10. 2017 года. За разрешение. Суд первой инстанции не удовлетворил мой иск, а кассационный суд удовлетворил. Решение: Признать отказ не законным и обязать администрацию рассмотреть заявление от 27.10. 2017 года. Администрация рассматривает заявление и дает очередной отказ, сославшись на не правильно составленную схему планировочной организации земельного участка. Сославшись на Постановление Правительства № 87. Я обращаюсь в прокуратуру. Прокуратура пишет мне ответ, что их отказ не законен и выносит представление. Они отписались прокуратуре, а мне дали очередной отказ сославшись на СНиП и противопожарный разрыв между домом который я планирую строить и соседской баней. Мне остается наверно один выход идти снова в суд. Как я понимаю они дали ГПЗУ соседу (после моего ГПЗУ) то же с разрывом в 3 метра от границы, без учета моего плана. Администрация очень хотела что бы суд признал мой план не действительным. А теперь они находят разные аргументы толь ко бы не выдавать мне разрешение.

По ГПЗУ дом за пределами разрешенного места строительства

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247635-862 10/07/2018 15:47

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Да вероятнее всего путь один снова в суд.

  ответить

14 дней спустя
    0  

Гость 247322-1549 25/07/2018 10:03

2 anonim-247322-1549 (Калининград)

Добрый день. Сложилась такая ситуация. Существует угольная котельная 1980 г. постройки, КН участка от 2007 г. короткая стена котельной практически примыкает к границам участка. Расстояние между этой стеной котельной и длинной стеной МЖД 21 метр. Сейчас производится реконструкция котельной (перевод на природный газ, без сноса наружных стен. Замена внутреннего оборудования). Для проведения проектирования был запрошен ГПЗУ. Естественно в нем указано, здание котельной выходит за границы "красной линии"). Соответственно проектировщики не могут провести работы по проектированию, ни и проект не пройдет гос. Экспертизу. Вопрос Каким образом можно внести изменения в ГПЗУ. То есть что будет являться основанием для переноса границ участка таким образом, чтобы здание котельной входило в границы "красной линии". Либо переносом одной из сторон красной линии к границам участка согласно существующего здания котельной.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247322-1549 25/07/2018 15:29

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Кому принадлежит здание котельной? Оформлена ли она надлежащим образом? Относительно какого объекта установлена красная линия? Пришлите Ваш ГПЗУ?

  ответить

    0  

Гость 247322-1549   Богушевский Ярослав 27/07/2018 10:47

2 anonim-247322-1549 (Калининград)

Все разобрался, в 2018 г. собранием совета депутатов в нашей области было принято, что на объекты кап. Строительства или реконструкции введенные ранее принятых ПЗЗ не распространяется положение красной линии. То есть линия может быть где угодно, но если если здание построено давным давно (до принятия ПЗЗ). И выходит за границы красной линии участка на котором оно расположено, то можно данный факт не учитывать. Спасибо за внимание к моему вопросу. Здание принадлежит Теплосетям (есть правоустанавливающие документы), Естественно все оформлено надлежащим образом. Красная линия установлена внутри границ земельного участка на котором расположено здание котельной.

  ответить

6 дней спустя
    0  

Гость 247517-1705 02/08/2018 15:17

3 anonim-247517-1705 (Москва)

Добрый день! Получили ГПЗУ (приложил), пятно застройки подойдет разве что для гаража или маленькой сарайки. Отрезали от нашего участка 12 метров от соседского дома из дерева (ссылаясь на пож. Нормы), который построен вплотную к нашему участку. Ширина нашей постройки 13 метров и мы выходим на 5 метров из зеленой зоны, при этом до соседа останется примерно 7 метров. Очень нужна помощь в решении данного вопроса.

По ГПЗУ дом за пределами разрешенного места строительства

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247517-1705 02/08/2018 18:37

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите полное ГПЗУ, можете сюда, а можете на нашу почту pravo@pravozem.ru Мы ознакомимся с ним и подскажем как дальше действовать

  ответить

    0  

Гость 247517-1705   Богушевский Ярослав 22/08/2018 13:58

3 anonim-247517-1705 (Москва)

Добрый день! Отправлял вам на почту запрошенные документы. Ответа от вас не было.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247517-1705 23/08/2018 16:27

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Укажите адрес электронной почты с, которой отправляли документы. Проверим возможно письмо попало в СПАМ.

  ответить

    0  

Гость 247517-1705   Богушевский Ярослав 28/08/2018 07:51

3 anonim-247517-1705 (Москва)

Добрый день! Почта groovebit собака gmail com.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247517-1705 28/08/2018 17:41

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Отправили Вам ответ в почте. Отвечать можете в почте или писать комментарии сюда.

  ответить

    0  

Гость 247600-1937 14/08/2018 16:39

1 anonim-247600-1937 (Нижний Новгород)

Добрый день! БУду довольно банален, но из всего выше изложенного не сделал вывод (В общем ситуация такая: планировали построить дом и зарегистрировать его по дачной амнистии, но понимаем что в сроки не убираемся и начали собирать документы для получения РНС. После получения ГПЗУ поняли, что мы вылезли фундаментом за границы по 0.5 метра, то есть до красной линии (идет по границе участка) 4.5 метра, до соседской границы 2.5метра. Вопрос в том сможем ли мы получить РНС или нам придется через суд дом регистрировать? На ГПЗУ фундамент не отмечен.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247600-1937 14/08/2018 18:02

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Разрешение на строительство Вам могут выдать, но какие конкретно документы Вам потребуется собрать. Вам подскажут в Администрации. По соседу это нотариальное согласие на такой отступ. По красной линии может подсказать только Администрация.

  ответить

14 дней спустя
    0  

Гость 247915-2189 29/08/2018 00:04

2 anonim-247915-2189 (Санкт-Петербург)

Добрый день! Получено разрешение на строительство в 2010, дом построен, собрались оформлять документы на регистрацию. Нарушение большая площадь застройки (больше на 18 метров), что делать? (идиотская ситуация напутали строители, а мы кретины спохватились только сейчас, увы и так бывает) ИЖС, Санкт-Петербург.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247915-2189 30/08/2018 18:59

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, у Вас есть официальный отказ из администрации? Пришлите его. Мы с ним ознакомимся и постараемся Вам помочь.

  ответить

    0  

Гость 247952   Богушевский Ярослав 31/08/2018 00:54

2 anonim-247952 (Санкт-Петербург)

Документы еще не подал, инженеров БТИ, кадастра не вызывал.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247952 31/08/2018 17:01

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Если Вы уверены, что больше только на 18 кв. м. Можете подать на внесение изменений в старое разрешение на строительство. Некоторые Администрации идут на это. Но лучше вызвать кадастрового инженера и попросить его сделать обмеры и тогда уже понимать на сколько не соответствует площадь построенного дома разрешению на строительству.

  ответить

    0  

Гость 247952   Богушевский Ярослав 01/09/2018 00:52

2 anonim-247952 (Санкт-Петербург)

Спасибо за совет!

  ответить

    0  

Гость 247326-2282   Богушевский Ярослав 06/09/2018 09:58

1 anonim-247326-2282 (Иркутск)

Добрый день, как быть, если дом построен на участке, но не где разрешили по плану, а в другой стороне.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247326-2282 06/09/2018 18:33

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите, для наглядности, схему где Вам разрешили строить дом и где Вы его по факту построили. Также пришлите Ваше ГПЗУ. Вы хотите регистрировать жилой дом? если проблема только в отступах от границы земельного участка, то необходимо взять нотариальное согласие от соседа и администрация в этом случае должна выдать Вам уведомление о разрешении строительства.

  ответить

11 дней спустя
    0  

Гость 247548-2424 18/09/2018 15:26

1 anonim-247548-2424 (Магнитогорск)

Ярослав, добрый вечер. Нужна ваша консультация. РНС получено на 180 м2 (согласно ГПЗУ не более 20% от площади участка равной 915.3 м2 ). По факту построен дом площадью 230 м2 При оформлении документов кадастровый инженер обещал, что проблем с постановкой на учет на будет, однако 04.08. 2018 изменилась процедура постановки дома на кадастровый учет. Подскажите, пожалуйста, есть ли у меня возможность поставить такой дом на учет? P. S. : все отступы до границ участка соблюдены.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247548-2424 19/09/2018 08:32

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Да, изменилось законодательство, но это не относится к тем объектам, разрешение на строительство которых было получено ранее. Так у Вас все должно пройти. Или у Вас уже приостановка ?

  ответить

8 дней спустя
    0  

Гость 247338-2520 27/09/2018 10:17

1 anonim-247338-2520 (Нижний Новгород)

Здравствуйте! У нас в собственности часть жилого дома! Дом очень старый и мы начали рядом строить новый и в процессе строики начали заниматся получением ращрешение на реконструкции и строиткльство дома! Когда документы получили оказалось что наши границы для построцки дома совсем в другом месте, а дом уже почти достроен! Мы свою часть дома снесли и на этом месте построили новый! И так как у нас участок всего 2.7 сотки то про отступы по 3 метра с каждой стороны и речи не может быть! Сейчас соседи подали на нас в суд по их слоовам у нас незаконное строение и они требуют чтоб мы его снесли! Как нам быть?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247338-2520 27/09/2018 14:01

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вы получали разрешение на строительство или разрешение на реконструкцию? Ваш дом в долевой собственности был? Мне необходимо ознакомиться с исковым заявлением соседей. На практике если Ваш дом построен без разрешительных документов и не оформлен в соответствии с действующим законодательством. То суд вполне может признать Ваш дом самовольной постройкой и обязать его снести. Нужно будет в суде доказывать, что вы пытались получить разрешительную документацию и Ваше здание ни как не нарушает права соседей.

  ответить

    0  

Роман Славкин 27/09/2018 14:33

1 slavkinrl (Хабаровск)

Добрый день! У нас такая ситуация, участок в аренде под ИЖС. Дом построили. Хотим аводить в эксплуатацию. Но оказалось на схеме градостроительного плана отступы места застройки по 3 метра от соседей, и 15 метров от фасада. По факту у нас от фасада 10 метров, и один угол дома 2.2 метра от соседского участка. В остальном всё соблюдено, так как участок идёт по диагонали, второй угол дома более трёх метров. Могут ли возникнуть проблемы при вводе в эксплуатацию?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Роман Славкин 27/09/2018 16:27

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Кто проводил эти измерения. Вам необходимо вызвать кадастрового инженера, чтобы он провел измерения дома и четко озвучил отступы от границ земельного участка. Также если Вы получали разрешение на строительство, то Вам должны зарегистрировать дом только на основании это разрешения и технического плана подготовленного кадастровым инженером. Разрешение на ввод не требуется.

  ответить

11 дней спустя
    0  

Гость 247283-2585 09/10/2018 09:43

1 anonim-247283-2585 (Екатеринбург)

Ярослав, добрый день! Подскажите, пожалуйста, по моей ситуации. Земля ИЖС, переуступка аренды от кооператива с покупкой объекта незавершенного строительства (фиктивный фундамент). ГПЗУ был получен ранее, разрешение на строительство действует до 2021 года. В Разрешении пятно застройки указано 6 метров от передней линии регулирования застройки, и по 5 метров от боковых. По факту дом я построил на расстоянии 15 метров от передней линии вглубь участка, до боковых линий по 5 метров. Иначе, невозможно соблюсти СНиПы по расстоянию септика от скважины с учетом возможности подъезда техники к септику. Соседи пока не строятся, точнее сзади и с одной стороны участки вообще еще не проданы. Участок ИЖС в чергте г. Екатеринбурга. Подскажите, какие подводные камни могут возникнуть при регистрации дома. Фактически, кроме выхода из пятна застройки никакие нормы я не нарушил. Заранее спасибо! ЗЫ: Объект незавершенного строительства, кстати, по кадастру находится примерно в границах моего нынешнего фундамента. То есть изначально был не вписан в пятно застройки, указанное в РНС.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247283-2585 10/10/2018 16:34

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Изобразите ситуацию схематически, не очень понятно описание ситуации? Пришлите ГПЗУ необходимо его изучить.

  ответить

    0  

Гость 247405-464   Богушевский Ярослав 15/10/2018 12:55

1 anonim-247405-464 (Екатеринбург)

Спасибо за ответ! Позже пришлю документы.

  ответить

    0  

Гость 247406 09/10/2018 12:04

1 anonim-247406 (Пермь)

Ярослав добрый день. Хочу приобрести участок ИЖС в черте города, участок с одной стороны граничит с лесом, на каком расстоянии от леса я должен построить жилой дом? Какие нормативы существуют?

По ГПЗУ дом за пределами разрешенного места строительства

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247406 10/10/2018 16:59

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Перед началом строительства Вам необходимо получить ГПЗУ там будут прописаны все отступы, которые вы обязаны соблюдать при строительстве.

  ответить

18 дней спустя
    0  

Гость 247460-1446 29/10/2018 13:27

1 anonim-247460-1446 (Москва)

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, ситуация такая: участок ИЖС в собственности. Получили градрстроительный, разрешение. При постройке вылезли за пределы границ, указанные в разрешении, то есть за пределы участка не вылезли, постройка граничит с забором, далее соседский участок, отступ буквально см 50 от забора. Необходимо зарегистрировать дом (так как при строительстве использован мат. Капитал, я просто обязана его зарегистрировать). Сейчас я понимаю мне нужно идти к кадастр. Инженеру и он составляет техплан. С этим техпланом я еду в администрацию. Могут ли там отказать? А если там откажут? Что делать? Инженер сказал, что сейчас законодательство в этом план ужесточилось. Если в суд, то в районный или мировой? Каковы шансы через суд? Фундамент — монолитная плита. Неужели ломать придется?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247460-1446 29/10/2018 18:47

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru Ваш номер телефона, наш специалист свяжется с Вами и подробно проконсультирует.

  ответить

    0  

Гость 247602-1574 30/10/2018 17:00

2 anonim-247602-1574 (Екатеринбург)

Добрый день. Есть большой фундамент, снятый с учета. Хочу его реконструировать — уменьшить (передвинуть 1 стену), но все равно угол фундамента будет торчать за пределы разрешенной зоны. Если двигать 2 стены то цена на переделку фундамента будет совсем большая : (. Получиться ли узаконить построенный на этом фундаменте дом, если ничего не делать с границами?

По ГПЗУ дом за пределами разрешенного места строительства

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247602-1574 01/11/2018 21:21

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Изначально необходимо получить новое ГПЗУ на земельный участок. Потом будет понятно возможно ли будет узаконить здание. Какой здание вы собираетесь строить жилой дом или нежилое здание.

  ответить

    0  

Гость 247602-1574   Богушевский Ярослав 02/11/2018 16:18

2 anonim-247602-1574 (Екатеринбург)

Жилой дом. Теоретически размеры области должны остаться такими же, так как отступ 3м от соседей и 5м от красной линии соблюден.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247602-1574 02/11/2018 19:21

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Тогда изначально необходимо ГПЗУ потом уже решать что делать дальше с фундаментом.

  ответить

9 дней спустя
    0  

Гость 247329-2614 12/11/2018 15:06

1 anonim-247329-2614 (Оренбург)

Добрый день! Участок в аренде по ИЖС. Получили ГПЗУ после заливки фундамента, и увидели, что вышли из пятна застройки, то есть нарушили противопожарное расстояние до лесополосы в 30 метров (у нас 25м). Сможем ли мы получить РНС и зарегистрировать дом в собственность? Спасибо.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247329-2614 13/11/2018 16:44

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В соответствии с с ГПЗУ у Вас должен быть расположен дом. Соответственно если вы подадите документы с нарушением отступа, то будет принято решение о не соответствии допустимым параметрам строительства. Можете построить на этих 5 метрах гараж или другое строение а дом сдвинуть на положенных 30 метров.

  ответить

    0  

Гость 247423-2660 19/11/2018 12:32

1 anonim-247423-2660 (Пермь)

Добрый день, Ярослав! Купили дом в 13 году, он 1960 года постройки, оформили все в собственность. Решили сделать реконструкцию (мансарду), запросили градостроительный план, указаны границы 3 метра, а по факту с одной стороны 2.6 метра. Как быть?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247423-2660 19/11/2018 14:12

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день.Перед получением градостроительного плана Вам обязательно нужно было сделать топосъемку и указать, что у Вас на расстоянии 2,6 м. находится зарегистрированный дом и топосъемка бы это указала. В этом случае Вам бы сделали другие границы. Сейчас Вам необходимо обратиться в Администрацию и сказать о том, что дом у вас уже построен и Вам необходимо узаконить реконструкцию

  ответить

    0  

Гость 247065 23/11/2018 04:02

1 anonim-247065 (Петропавловск-Камчатский)

Здравствуйте! У меня в аренде участок по ИЖС. По плану строение должно стоять не менее 3 метров от границы участка, а по факту дом построили с одной стороны отступ 2.5 метра, с другой 1.3 метра! Подскажите пожалуйста, могу ли я теперь оформить участок в собственность и ввести дом?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247065 23/11/2018 12:43

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. На сегодняшний день у Вас имеется разрешение на строительство или уведомление о строительстве? Пришлите СПОЗУ если оно у Вас было при подаче на получение разрешительной документации.

  ответить

    0  

Гость 247765-2690 23/11/2018 21:05

4 anonim-247765-2690 (Москва)

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Ситуация такая, мы купили участок ИЖС с оформленным на нем объектом незавершенного строительства 18% (участок и незавершённое строительство в собственности) тех паспорт выдан ещё в 2008 году. Но, по факту строительство даже не начиналось, фактически мы купили "голый"участок с документами на "незавершённку" начали построили дом без получения разрешения, и выяснилось, что мы вышли построенным домом за границы участка, обратились в МЭРИЮ города и выкупили землю необходимую для того чтобы оформить дом в границах участка., а теперь при подаче уведомления о строительстве, администрация написала -что рядом проходит водопровод диаметр 100 и мы не можем строить ближе 5метров от него, подскажите как теперь оформить дом? Сам дом в границах разрешённой застройки, а вот пристроенная веранда находится рядом с водопроводом на расстоянии 2-3 метра (зелёный контур -это границы участка до выкупа земли)

По ГПЗУ дом за пределами разрешенного места строительства

Или может быть можно эту веранду оформить как хоз. Блок? Или любое другое предназначение — только бы оформить, желательно без судебного вмешательства. Мне ещё посоветовали с ГОРВОДОКАНАЛОМ поговорить, написать что-то типа соглашение: о том, что в случае прорыва трубы которая находится на моей территории я притензий предъявлять не буду.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247765-2690 26/11/2018 18:28

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите ответ Администрации в котором говорится о данном ограничении. Скорее всего придется оформлять как хоз блок саму веранду, но нужен грамотный кадастровый инженер, который это сформулирует в своем заключении. Но изначально все равно лучше дом оформлять пока ввода в эксплуатацию не требуется.

  ответить

    0  

Гость 247216 26/11/2018 07:14

1 anonim-247216 (Новосибирск)

Здравствуйте! Как можно у Вас получить консультацию?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247216 26/11/2018 18:38

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вы можете написать на электронную почту pravo@pravozem.ru либо написать свой вопрос прямо сюда.

  ответить

6 дней спустя
    0  

Гость 247929-2736 03/12/2018 00:39

3 anonim-247929-2736 (Ростов-на-Дону)

Пристройка к дому пристроена в 2003 году, было разрешение на строительство, но мы заступили за границы участка, сейчас решили узаконить, но выяснилось, что вылезли за красную линию, что делать?

  ответить

8 дней спустя
    0  

Гость 247273-2770 11/12/2018 08:55

2 anonim-247273-2770 (Оренбург)

Доброе время суток! Снова нестандартная ситуация. Имелся в собственности земельный участок. Сделали проект нежилого здания. Получили ГПЗУ, разрешение на строительство. Построили. Решили пристроить котельную. Получили земельный участок, смежный с первым в аренду. Продлили разрешение на строительство, но изменения в него не внесли. Пристроили. Сделали техдокументацию. Кадастровый инженер второй земельный участок указал только на техническом плане и в ситуационном плане. Получили разрешение на ввод в эксплуатацию. Сдали в Росреестр. Росреестр приостановил, запросив основания по которым второй земельный участок не внесен в разрешение на ввод. Ошибок наделали все и мы построив не в соответсвии с разрешением и ГПЗУ, кадастровый инженер, не внесший информацию о втором земельном участке. Управление архитектуры, выдавшее разрешение на ввод здания, не соответствующего разрешительной документации. Как нам следует поступить?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247273-2770 13/12/2018 13:36

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, у Вас коммерческий объект? Пришлите остановку из Росреестра

  ответить

    0  

Гость 247273-2770   Богушевский Ярослав 14/12/2018 13:23

2 anonim-247273-2770 (Оренбург)

Да. Объект коммерческий. Еще фактически приостановки не было. Росреестр предоставил возможность исправить ситуацию, внести изменения в разрешение на ввод, указав в нем второй земельный участок. Но управление архитектуры стопорит теперь, говорит, что легко это сделать не удасться, так как необходимо было вносить изменения в разрешение на строительство и в ГПЗУ.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247273-2770 14/12/2018 16:46

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день В принципе управлений Архитектуры говорит правильно. Просто так внести такие изменения не получится. Уточните у кадастрового инженера возможно возможно подготовить технический план на котельную как на отдельное здание. Чтобы не вносить изменения в разрешительную документацию.

  ответить

    0  

Гость 247348-2805 19/12/2018 10:34

1 anonim-247348-2805 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте, у нас участок в ДНП, сейчас переломный момент с перехода в СНТ, Администрация даже не берет заявления на разрешения на строительство. Проблема в том, что мы построили дом этим летом и сейчас достраиваем, фундамент в прошлом году (монолит), дом каркасный. Только сейчас взяли градостроительный план и по нему наш дом не вписывается в квадрат, в котором разрешено строиться, до соседа у нас 2.4 примерно, до дороги 4. Как теперь его регистрировать не знаю, разрешение на строительство ещё не брали, но с нашими параметрами нам его не дадут, а писать в заявление другие и по факту не выдержать стоит ли? Ещё проблема в том, что до соседнего дома 13 метров, а не 15, у него тоже каркас, когда мы ставили свой фундамент, то его дома ещё не было. Стоит ли писать заявление на разрешения на строительство или уже сразу идти в суд? Земля в собственности. 600 м2. Ленинградская область. Дом строим для постоянного жилья.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247348-2805 19/12/2018 12:40

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Можете сейчас зарегистрировать его как садовый пока уведомления не требую регистраторы. Это в том случае если прописка для вас не принципиальна.

  ответить

    0  

Гость 247455-2809   Богушевский Ярослав 19/12/2018 13:00

2 anonim-247455-2809 (Санкт-Петербург)

И куда обращаться, если регистрировать как садовый и с какими документами? Там другие нормы, нежели для дома для постоянного проживания? А если мы хотим для прописки? В администрации нам сказали, что если дом ближе чем на 3 метра, то вообще не вариант. Это большие проблемы.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247455-2809 19/12/2018 18:29

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. К кадастровому инженеру для формирования технического плана. Там не требуется уведомление Администрации

  ответить

    0  

Гость 247455-2809   Богушевский Ярослав 19/12/2018 19:58

2 anonim-247455-2809 (Санкт-Петербург)

А можно будет потом нежилой перевести в жилой? Или это будет проблематично? Или лучше сразу пытаться зарегистрировать как жилой, если мы хотим прописку или с нарушениями норм границ вообще нет шансов?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247455-2809 20/12/2018 12:50

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Шансы сразу на жилой процентов 40 будет зависеть от позиции суда и Администрации в суде. Второй момент можно попробовать получить разрешение на отклонение по допустимым параметрам строительства.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247422-3067 18/02/2019 12:16

1 anonim-247422-3067 (Вологда)

Добрый день. Подскажите как быть. Собрали коробку дома под крышу. Как оказалось надо было на расстоянии 5 метров от границы участка, а у нас 3.70. Как нам теперь быть дальше. Как зарегистрировать теперь дом?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247422-3067 18/02/2019 15:48

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? У Вас в ГПЗУ написано про 5 метров?

  ответить

    0  

Гость 247447-3074 19/02/2019 13:01

1 anonim-247447-3074 (Санкт-Петербург)

Добрый день. Земельный участок ЛПХ, зарегистрирован в деревне. Есть межевание, ГПЗУ нет. Строительство дома начали без получения разрешения. Отступили от соседей 4 метра и от проезда 3.5 метра. Фундамент ленточный. Дом бревенчатый, практически построен. Сейчас, чтобы успеть до 1 марта, подали уведомление о планирующемся строительстве. Нам позвонили из администрации и объяснили, что проезд (шириной 3 м) является улицей и надо отступить не 3.5 метра, а 5 метров от забора. Мы изменили схему в уведомлении, нарисовали отступ от улицы 5 метров, как того потребовали в администрации. Но на самом деле у нас от улицы будет отступ только 3.5 метра. Подскажите, пожалуйста, сможем ли мы потом зарегистрировать дом, если он построен с нарушениями по СНиПу?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247447-3074 19/02/2019 17:27

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если Ваш дом зарегистрируют до 1 марта 2019 года, то отступы от дороги проверять не должны, если регистрация затянется, после этого срока нужно будет получать уведомление о завершении строительства и ввод в эксплуатацию. Кадастровому инженеру когда он будет делать техплан, придется писать фиктивные координаты дома(с учетом допустимых отступов) при том что в Вашей администрация уже в курсе Ваших отступов, врядли он пойдет на это.

  ответить

    0  

Гость 247400-3088   Богушевский Ярослав 21/02/2019 11:37

1 anonim-247400-3088 (Санкт-Петербург)

Поняла. Спасибо.

  ответить

    0  

Гость 247847-3115 26/02/2019 23:32

1 anonim-247847-3115 (Москва)

Здравствуйте, Ярослав. Нам предложили участок ЛПХ неправильной формы в черте подмосковного города на котором стоит жилой дом, и в нём можно зарегистрироваться. Часть участка ок. 3.5 соток узкая (весь участок 5.4 с.), но мы хотели бы построить на ней 2.5 этажный новый дом. Отступить от забора одного соседа 3 метра невозможно. От другого соседа отделены непроезжим проходом шириной от 2 до 1.7 м ; от него тоже не имеем возможности отступить 3 метра. Возможно ли всё-таки построить наш дом и впоследствие его зарегистрировать отступив от заборов, как показано на нашей схемке? Дом там бы встал хорошо и не создавая никакой "загущенности" и никому не мешая (в известных пределах высокоурбанизированного Подмосковья).

По ГПЗУ дом за пределами разрешенного места строительства

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247847-3115 28/02/2019 16:13

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если Вы будете строить нежилой дом то проблем не будет. а если жилой, подайте документы на получение уведомления о начале строительства, скорее всего ваша заявка пройдет. И если придет отказ, то подавайте документы на Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства.

  ответить

    0  

Ян Сергеевич 04/03/2019 17:34

1 shilkin_ys (Маунтин-Вью)

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, ситуация такая. Собираюсь купить участок размер 20х50 (10 соток), он сквозной, т. Е на две улицы. Со стороны зарегистрированной улицы стоит времянка, из-за нее нет возможности расположить дом в начале участка, т. К от красной линии до времянки всего 11м. Могу ли я построить дом в конце участка и сделать вход с другой улицы? И смогу ли поменять адрес регистрации, т. Е зарегистрировать на другой улице?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Ян Сергеевич 05/03/2019 18:51

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! А есть ли на участке зарегистрированные постройки? Вход Вы можете сделать с другой стороны. Но адрес выбрать Вы не можете, в администрация при регистрации сами присвоят Вам адрес.

  ответить

    0  

Гость 247303-3176 06/03/2019 10:02

1 anonim-247303-3176 (Краснодар)

Здравствуйте Ярослав, у нас сложилась такая ситуация начали строить дом с отступом от межи 3м. Без разрешения на строительство залили фундамент и после подали документы на разрешение на строительство, в полученном разрешении в этом месте указанно 5 метров так как у соседа в 1 метре от межи хоз. Постройка, в итоге в разрешении на строительство от моего дома до соседской хоз. Постройки 6м., а по факту 4м. Какие проблемы возникнут при оформлении?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247303-3176 06/03/2019 14:03

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Для ответа на ваш вопрос Пришлите разрешение на строительство

  ответить

15 дней спустя
    0  

Ольга 21/03/2019 21:06

1 olga1980 (Казань)

Добрый день. Купили участок 20 на 40 метров в живописном районе, сделали проект дома 13.5 на 15 метров, одноэтажный. В адмиристрации сказали, ни чего не надо, можите строиться. Но нас смущали красные линии на участке. Заказали ГПЗУ и выясняется, что строить можно только в конце участка и только 14 на 10 метров, что можно сделать? Мы уже и материал закупили, после этого руки опускаются. Что может быть если мы нарушим границы ГПЗУ?

По ГПЗУ дом за пределами разрешенного места строительства

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Ольга 22/03/2019 13:59

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В Вашей ситуации два варианта: Либо строиться в соответствии с ГПЗУ. Либо регистрировать как нежилое строение, так как в росреестре пока это ограничение не обозначено по Вашему участку, в этом случае получать уведомление о начале строительства не нужно. Но имейте ввиду что ограничение могут ввести в любое время, и лазейка с нежилым строением может не сработать.

  ответить

    0  

Наталия 21/03/2019 22:30

3 moscva81 (Москва)

Ярослав, добрый вечер. Ситуация такая:был куплен участок в 2012 г, межован, поставлен га кад. Учет. Участок 10 соток, но узкий, по ширене 13 м, в длину 80 м По бокам соседей нет, участки пустуют по 15 и 30 соток. Земли нас. Пунктов, лпх. Построили дом 6×6 без всяких рарешений, фактически отступив от забора с одной стороны не более 2 метров. В 2017 году его зарегистрировали как нежилое. НО, когда кад. Инженер делал обмеры, то аыяснилось, что дом больше, чем на 1 метр заходит га чужой участок (с той стороны, где отступ был 2 метра), объяснила тем, что неправильно провели межевание и чтобы зарегистрировать дом, она нам его подвинула в пределы границы участка, сделала техплан и подала на регистрацию. Дом зарегисрировали. По плану он стоит в притык к забору, физически он стоит 2 метра от забора, а на плане у администрации поселения он заходит на чужой участок. В 2018 году сделали к дому пристройку 6×6 вдоль того же забора, как бы его удлинили, но пристройку оформить не успели. Сейчас, чтобы ее оформить, гадо делать через уведомление, но как сказал кад. Инженер будет 100% отказ, т. К не соблюдены град. Нормы, а именно 3 м от забора, но у нас нежилой дом (оформляли по декларации). Чтобы внести изменение в площади дома нужно нужно вме таки уведомление? И если будет отказ, что в этой ситуации, только через суд? ГПЗУ не заказывали, если закажем - не будет проблем, что дом стоит на чужом участке? -Нужно ли делать повторно межевание или топ. Сьемку, чтобы фактичеси дом поставить так, как он сейчас стоит? Тогда мы можем его зарегистрировать проистройку, как реконструкцию дома, тоже как нежилую, отступ 2 м достаточно. Голова кругом. Боюсь сноса.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Наталия 22/03/2019 14:20

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Для уточнения ситуации я задам Вам ряд вопросов: Как оказалось, что Ваш дом находиться на соседнем участке, у Вас нет забора? Какой у Вас регион и район? Стены общие между домом и пристройкой? Пристройка тоже находиться на соседнем участке?

  ответить

    0  

Наталия   Богушевский Ярослав 24/03/2019 13:10

3 moscva81 (Москва)

Спасибо за отклик. Забор поставили по колышкам, которые были на участке определены, (собственник делал межевание и ему указали, куда колышки ставить), что он и сделал. Участок в МО, Можайский р-н. Стена одна общая. Пристройка тоже заходит га участок. Схема на фото, там видно, как она дом подвинула, в притык к забору, к красной линии.

[вложенный файл].

Дом на схеме без пристройки, но пристройка аналогичная, идет от точки 3 и 4 вдоль забора.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Наталия 27/03/2019 16:58

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru Ваш номер телефона. Наш специалист свяжется с Вами и мы постараемся Вам помочь.

  ответить

15 дней спустя
    0  

Гость 247692 11/04/2019 18:55

2 anonim-247692 (Абакан)

Ярослав, добрый день! Можно ликбез? Снесли половину старого дома (брали разрешение на реконструкцию, но там всё печально) и на месте снесённой половины, вернее, на её части строим монолитный дом. Вопрос: 1. Оформят нам его как реконструкцию или какие телодвижения нужно сделать? 2. Эркер нового дома вышел за:минимальные отступы от границ земельного участка для определения мест допустимого расположения зданий. (это из ГПЗУ) более метра. 3. Баня и гараж относятся к зданиям, строениям и сооружения и можно ли их строить вплотную к границе земельного участка? Спасибо.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247692 12/04/2019 18:04

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! 1 Если дом явно стал другим после реконструкции и пятно застройки сдвинулась, то Вам нужно погашать запись о старом доме и получать уведомление о начале строительства 2 Так как отступы нарушены то Вам скорее всего придет отказ, на основании этого отказа Вы можете обратиться в суд и зарегистрировать дом в судебном порядке, так как нарушение отступов не является серьезным нарушением, судебная практика как правило на стороне собственников. 3 Отступы для хозпостроек 1 метр

  ответить

    0  

Гость 247692   Богушевский Ярослав 13/04/2019 05:21

2 anonim-247692 (Абакан)

Огромное спасибо.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247397 27/05/2019 12:03

2 anonim-247397 (Москва)

Добрый день. В прошлом году купили участок под ИЖС. Залили фундамент. Соблюдены все отступы от границ. На днях получили ГПЗУ, а размеры фундамента не входят в границы разрешенные для строительства. Что можно сделать?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247397 27/05/2019 14:19

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите Ваше ГПЗУ, нам необходимо ознакомиться с документом. У Вас узкий участок? Почему дом не попадает в пятно застройки?

  ответить

    0  

Гость 247397   Богушевский Ярослав 29/05/2019 10:03

2 anonim-247397 (Москва)

По ГПЗУ дом за пределами разрешенного места строительства

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247397 29/05/2019 15:00

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите полностью эту страницу со всеми обозначениями. Красный прямоугольник это планируемый контур дома? Какой у Вас район?

  ответить

    0  

Гость 247312-2874 29/05/2019 09:44

1 anonim-247312-2874 (Вологда)

Добрый день! Купила участок ЛПХ. Получила градплан и разрешение на строительство еще в 2017 году, собираюсь строить дом. Появились соседи, заглянула в их градплан и он отличается от моего. Стала копать и выяснилось, что мне выдали не правильный градплан, получила новый, на нем перенеслась линия застройки. Стала вносить изменения в разрешение на строительство, приложила новую план схему, в которой пришлось сдвинуть дом от линии застройки на 10 м вглубь участка, ввиду того что уже вырыли колодец на его месте. План схему новую в отделе архитектуры мне согласовывать не хотят, а хотят приурочить меня к линии застройки. Линия застройки не утвержденная. Строительство уже начинаем, сделана геодезия под домом, разработан проект дома, проект фундамента. Что мне делать? Смогу ли я потом без проблем зарегистрировать дом? Без обращения в суд?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247312-2874 29/05/2019 15:07

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вы получили отказ в выдаче уведомления о начале строительства? Пришлите его необходимо ознакомиться с ним чтобы ответить на Ваш вопрос

  ответить

7 дней спустя
    0  

Гость 247020-3044 06/06/2019 03:16

1 anonim-247020-3044 (Москва)

Здравствуйте, начали строительство дома в 2016 году, земля ИЖС, стоит также старый зарегестрированный дом, в БТИ сказали, что на частный дом разрешение не надо, -2 этажа, дом близится к завершению, разрешение на подключение газа к новому дому не дают, зарегестрировать хотели, вплотную забору построен. Как зарегестрировать дом?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247020-3044 06/06/2019 11:24

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, в каком районе находится Ваш дом? Рассматриваете ли Вы его регистрацию как хозяйственной постройки? Первый дом зарегистрирован как жилой?

  ответить

    0  

Гость 247559-3138 10/06/2019 11:53

3 anonim-247559-3138 (Екатеринбург)

Добрый день! Реконструировал дом в саду, сейчас получается дом стоит на границе с соседями, как можно узаконить реконструкцию? Старый дом стоит на учёте как нежилое здание, жилое строение. Есть какой то путь сделать это жилым домом? Подскажите пожалуйста!

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247559-3138 10/06/2019 14:47

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Какая категория земли и ВРИ? Почему зарегистрировали как нежилой дом?

  ответить

    0  

Гость 247559-3138   Богушевский Ярослав 10/06/2019 21:09

3 anonim-247559-3138 (Екатеринбург)

Спасибо за отклик! Категория- Земли поселений (земли населенных пунктов) ВРИ Для ведения гражданами садоводства и огородничества В этом СНТ все дома дачные ставили раньше как жилое строение, нежилое здание, в свидетельстве прописано жилое строение без права регистрации. По планам был выкуп соседнего участка, но соседка юлит и каждый год динамит.

Добавлю, вот по документу для садоводства.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247559-3138 11/06/2019 17:09

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вам нужно точно узнать какой ВРИ участка, если присутствует огородничество то вначале Вам нужно поменять ВРИ, посмотрите в ПЗЗ(правилах землепользования) вашего региона, на какие ВРИ возможно поменять. После этого обращайтесь в администрацию по переводу постройки из нежилого в жилой.

  ответить

10 дней спустя
    0  

Ева 22/06/2019 09:38

14 eva21415 (Омск)

Здравствуйте! У нас такая ситуация. Живем в городе Омск. На нашем участке (в собственности) стоит дом, мы хотели построить второй, но нам отказали в администрации, причина — менее 3 соток пустой земли., но в тех паспорте указан не только наш жилой дом, но и хоз постройка баня кирпичная. Если мы достроим баню (на картинке показано) и поставим 2 этаж, но не будем оформлять как жилой дом, а будем жить как в хоз постройке (воду, электричество и тепло проведем от своего дома) — можно ли так?

По ГПЗУ дом за пределами разрешенного места строительства

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Ева 24/06/2019 17:58

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Да, конечно, Вы можете построить баню и зарегистрировать ее как баню. Так как у Вас уже есть основной дом, то с регистрацией вспомогательной постройки проблем возникнуть не должно. Разрешение для этого получать не требуется.

  ответить

    0  

Подскажите пожалуйста, а может ли кто заинтересоваться моим строением, узнают что мы на месте бани построили дом и не оформили его как дом и не присвоили ему адрес?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Ева 28/06/2019 10:37

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день.Во-первых, при строительстве бани или хозпостройки необходимо отступить от границы участка минимум 1 метр, а у Вас она, согласно схемы, стоит прямо на границе участка. Во-вторых,если Вы построите двухэтажное строение, то , в связи с тем, что Администрация отказывает Вам в выдаче разрешения на строительства, Вы можете зарегистрировать его как хозяйственную постройку либо баню, так как для этого разрешение получать не нужно. Баня или хоз. постройка могут быть двухэтажными, главное, чтобы площадь была до 500 кв.м. В -третьих, Вам , конечно же, лучше зарегистрировать эту постройку, так как могут и штрафы начать выписывать и снести по суду, так как без регистрации будет считаться самостроем.

  ответить

    0  

То есть Мы сейчас должны снести баню, отступить метр от границы участка, построить строение 2х этажей, НО, вопрос:зачем регистрировать, если баня уже есть в тех паспорте, а доставать хоз постройки можно без уведомлений? И почему мы должны отступать метр от границ участка, если хоз постройка там стоит с 2004 года, тех паспорт 2008 года, а межевание 2013 года. Спасибо за ответы, очень помогаете.

Хоз постройка может быть не более 500 кв метров? (не 50?) и ещё вопрос : баня уже есть в тех паспорте, мы все ровно должны регистрировать?

И последний вопрос, — обратите внимание, где стоит жилой наш дом и где стоит баня (там же будет постройка из 2х этажей д, между ними 1 метр, так допускается?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Ева 01/07/2019 13:46

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! отступы от границ участка в соответствии со СНИПом, должны быть 1 метр для хозпостроек, так как у Вас стоит на границе участка, Вы можете достраивать на свой страх и риск, так как это нарушение, но во многих регионах закрывают глаза на несоблюдение отступов для хозпостроек. Так как у Вас баня не зарегистрирована, то сейчас Вам придется регистрировать ее на основании техплана, так как на основании тех паспорта регистрация не происходит.

  ответить

    0  

Подскажите пожалуйста, а если снесем баню, построим строение ищ 2 этажей, потом мы должны куда обратится для регистрации хощ постройки? И нужно ли уведомлять о строительстве администрацию? Если мы отступим 1 метр от границы, то у нас ее будет нарушений?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Ева 02/07/2019 10:12

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! После того как будет построена баня, Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для формирования техплана, и на основании него регистрировать хозпостройку в Росреестре. Для хозпостроек отступ по общему правилу 1 метр.

  ответить

    0  

Здравствуйте! Мы живём в доме, долевая собственность моя доля 9/32, мамина доля 9/32 и соседка через стенку — ее доля 3/16. Получается мы три собственника, земля поделена так же. Общая наша площадь участка 546 кв м Подскажите пожалуйста, можем ли мы как то разделить участки, чтоб мы могли поставить ещё один дом? В администрации сказали, что не можем поставить дом так как Останется менее 3 соток пустой земли (я так понимаю столько нужно для строительства жилого дома), а если мы разделим участок на 3 (соседки ее долю, маме долю и мне, чтоб я могла поставить дом ещё)?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Ева 10/07/2019 17:24

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! То есть Вы хотите объединить Вашу долю и долю вашей мамы, чтобы построить дом?

  ответить

    0  

Я хочу прям разделить все три доли. На одном участке ведь разрешён только один дом, вот я и хочу свой участок чтоб у меня был и на нем построить дом. Получается на мамином участке останется ее нынешний дом, на моем участке будет построен мой дом. Можно так? Или мало места?

Либо объеденить мамину долю и мою. Вообще какие варианты для строительства? Если нельзя дом, то можно же оформить как хоз постройку? Но я переживаю за то что земля в долях, не будут ли потом соседи претендовать на новый дом?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Ева 11/07/2019 14:12

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Чтобы разделить нужно знать какой минимальный размер участка прописан в вашем ПЗЗ(правила землепользования и застройки). Если размер Вашего участка не позволяет Вам делить участок, ты Вы можете в судебном порядке выделить эти доли и образовать три отдельных участка. После этого Вы сможете построить дом на участке.

  ответить

    0  

Подскажите пожалуйста, где узнать можно ГПЗУ участка?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Ева 11/07/2019 16:37

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

ГПЗУ вы можете заказать в либо в компании которая занимается оформлением недвижимости, либо в администрации Вашего города.

  ответить

    0  

Пзз это градостроительный план? Он у меня имеется, вот что там написали

По ГПЗУ дом за пределами разрешенного места строительства

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Ева 12/07/2019 15:04

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

ГПЗУ делается отдельно для каждого участка, с указанием всех характеристик.

  ответить

    0  

Гость 247696-3638 25/06/2019 18:48

2 anonim-247696-3638 (Москва)

Здравствуйте. Интересует вопрос, будут ли у нас проблемы с регистрацией бани (номер 3) на плане, так как не соблюли отступ от границы участка. Вместо 3 метров 1. Соседей нет, просто поле. И возможно ли внести изменения в ГПЗУ относительно размеров дома. Дом ещё не строили. Зарнее спасибо.

По ГПЗУ дом за пределами разрешенного места строительства

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247696-3638 26/06/2019 13:07

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, в каком районе находится Ваш земельный участок? Какая категория и вид разрешенного использования? Получали ли Вы ГПЗУ?

  ответить

    0  

Гость 247696-3638   Богушевский Ярослав 26/06/2019 14:56

2 anonim-247696-3638 (Москва)

Пермский край. ИЖС. Есть разрешение на строительство от 2018 г. И план застройки. Я так понимаю это и есть ГПЗУ или я ошибаюсь.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247696-3638 27/06/2019 10:59

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! ГПЗУ это документ на нескольких страницах, в котором указанны все характеристики земельного участка. На практике за отступами следят только если строится жилой дом, при получении уведомлений о начале и завершении строительства.

  ответить

    0  

Гость 247105 28/06/2019 04:43

1 anonim-247105 (Киров)

Здравствуйте! Построили жилой дом, но согласно уведомления администрации не соблюдено расстояние от дома на смежном земельном участке. У нас 5.8 м, а должно быть 10-15 м в зависимости от степени огнестойкости существующего объекта. Сосед не против, готов подписать любые бумаги. Возможно ли в этом случае будет получить право собственности на дом в судебном порядке? Каковы шансы и какие документы необходимы для суда? Заранее большое спасибо.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247105 28/06/2019 11:03

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Да, в суде не плохие шансы получить решение в Вашу пользу, при несоблюдению отступов. Перед обращением в суд сделайте досудебное заключение эксперта, также возьмите нотариальное согласие соседей, это будет дополнительным доказательством вашей позиции.

  ответить

    0  

Гость 247787-3689 02/07/2019 21:12

2 anonim-247787-3689 (Москва)

Добрый вечер, Ярослав. Помогите решить наш вопрос. Хотим приобрести участок 50:55:0030510:10. Можем ли мы на нем построить жилой дом, если он отеосится к КУРТ-1? Если да — то каких размеров?

По ГПЗУ дом за пределами разрешенного места строительства

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247787-3689 03/07/2019 12:28

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Во-первых, этот участок полностью попадает в зону обременения с аэропортом Домодедово, соответственно, Вам никто не выдаст уведомление о начале стр-ва и никто не зарегистрирует дом, пока Вы не согласуете с Росавиацией его расположение.Согласование проходит через Роспотребнадзор и довольно таки не простая процедура. Зона КУРТ-1 также говорит о том, что пока эта территории на стадии разработки какой-либо зоны. Мой совет - пусть собственник получит уведомление о начале стр-ва либо отказ из Администрации и у Вас будет понимание всех проблем по участку.

  ответить

    0  

Гость 247787-3689   Богушевский Ярослав 03/07/2019 22:56

2 anonim-247787-3689 (Москва)

Да, спасибо, только участок находитьса в Подольске, далеко от аэропорта Домодедово. Мы запросили от прадавца ГПЗУ на участок. Ждем ответа.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247787-3689 04/07/2019 10:36

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В базе Росреестра весь Подольск попадает под зону аэропорта Домодедово. В этом Вы можете убедиться, если будете смотреть ситуацию на публичной кадастровой карте.

  ответить

    0  

Гость 247547-3705 05/07/2019 15:41

1 anonim-247547-3705 (Краснодар)

Добрый день. Имею в собственности участок под ИЖС. Получил ГПЗУ, где указан отступ от границ смежных участков в 1м. На основании ГПЗУ подготовил СПОЗУ и подал на разрешение, получил разрешение на строительство дома сроком на 10 лет, в разрешении указан номер моего ГПЗУ. Еще строиться не начал. Соседу выдали ГПЗУ через год после моего, где отступы стали уже 3м. Я начал стройку в соответствии с моим разрешением, а сосед теперь говорит, что я должен отступить 3м, вместо прописанных как у меня 1м. Прав ли он? И должен ли я помимо разрешения на строительство получать еще какие-либо документы? Построек со стороны соседа еще нет. Заранее спасибо за ответ.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247547-3705 05/07/2019 16:29

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вы можете ориентироваться на те характеристики которые указанны в ГПЗУ и вашем разрешении на строительства, 3 метра от границ участка это общее правило. Хотя иногда бывают и ошибки со стороны администрации, которые потом приходится оспаривать в суде. Помимо разрешения на строительства Вы должны получить уведомление о завершении строительства.

  ответить

    0  

Гость 247711   Богушевский Ярослав 05/07/2019 19:11

1 anonim-247711 (Краснодар)

Спасибо. Ошибки у администрации быть не могло, до середины 2017 года выдавали всем ГПЗУ с отступами в 1м, а позднее стали выдавать уже по 3м. Если сосед подаст на меня в суд с желанием принудить меня убрать постройку (еще не получившую разрешение на ввод), будут у меня проблемы? И не будет у меня ли в дальнейшем проблем с оформлением дома?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247711 08/07/2019 15:51

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день!Если разрешение выдано с такими отступами, то проблем быть не должно, у соседей не будет основания требовать сноса, так как Вы будете оформлять постройку в соответствии с разрешением.

  ответить

    0  

Гость 247447-3730 10/07/2019 13:21

8 anonim-247447-3730 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте! Соседи собираются строить деревянный дом. Есть разрешение, проект. Но при этом противопожарные нормы не соблюдены, до нас 11 метров. Просим по-хорошему отодвинуться. Они ссылаются на разешение, говорят полгода его получали, не хотят ничего менять. Не хотелось бы начинать соседство с судов и тому подобное Скажите, составить новый проект это очень долго? Это значит все документы опять им переделывать? Разрешение получено в конце 2016 года, сколько оно действительно?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247447-3730 10/07/2019 13:48

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если они получили разрешительные документы, то в соответствии с ними они могут строить дом. Им нужно будет заново получать уведомление о начале строительства делать новый техплан. На сколько выдано разрешение нужно смотреть в самом разрешение.

  ответить

    0  

Гость 247447-3730   Богушевский Ярослав 13/07/2019 00:50

8 anonim-247447-3730 (Санкт-Петербург)

Спасибо. Может быть, это риторический вопрос, но как могли выдать разрешение (уведомление) без соблюдения 15-метрового расстояния.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247447-3730 15/07/2019 12:06

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! При подаче заявления на получение уведомления, указывается только расстояние до границ участка, противопожарные разрывы не указываются.

  ответить

    0  

Гость 247447-3730   Богушевский Ярослав 15/07/2019 18:32

8 anonim-247447-3730 (Санкт-Петербург)

Не понимаю, простите, разрывы должны соблюдаться? Как же государственный орган может отследить их соблюдение, выдавая разрешение/уведомление?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247447-3730 16/07/2019 10:34

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В разных регионах разная практика, по соблюдению противопожарных разрывов, в основном на нашей практике администрация смотрит только на отступы от границ участка.

  ответить

    0  

Гость 247447-3730   Богушевский Ярослав 16/07/2019 21:22

8 anonim-247447-3730 (Санкт-Петербург)

Спасибо, Ярослав! И извините, пожалуйста, за назойливость. Подскажите ещё, если написать заявление или что-то в этом роде в администрацию, они обяжут соседей отодвинуться на 15 метров или на нарушение разрывов смотрят сквозь пальцы? Как обычно бывает?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247447-3730 17/07/2019 10:13

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Администрация может только не выдать уведомление о начале и окончании строительства если посчитает, что это нарушение норм строительства. Обязать снести постройку могут только в судебном порядке.

  ответить

    0  

Гость 247447-3730   Богушевский Ярослав 17/07/2019 16:13

8 anonim-247447-3730 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте, еще раз, спасибо за терпение, Ярослав. Что же делать? Разрешение есть, строительство не начато, но вот-вот начнется. Администрация не отзовёт свое разрешение, даже если уяснит, что нормы нарушены? В суд подавать сейчас, во время или по окончании строительства? Спасибо.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247447-3730 18/07/2019 13:57

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Обратитесь в администрацию с этим вопросом, уточните возможно ли отозвать уведомление о начале строительства. Сейчас Вы можете подать в суд только на администрацию, за то, что они выдали по вашему мнению уведомление с нарушениями. Ваши соседи пока все делают в рамках закона.

  ответить

    0  

Гость 247447-3730   Богушевский Ярослав 18/07/2019 21:24

8 anonim-247447-3730 (Санкт-Петербург)

Ясно. Большое спасибо, Ярослав! От всей души желаю Вам всего наилучшего.

  ответить

    0  

Гость 247567-3733 10/07/2019 16:56

1 anonim-247567-3733 (Вологда)

Здравствуйте! Подскажите как поступить. Есть свой земельный участок в собственности. На нем расположен магазин и зарегистрирован в собственность. Мы хотим снести здание и построить новый магазин павильон, но размеры здания у нас по проекту увеличатся. Обратились в местную администрацию, но там отказывают выдать разрешение на строительство, так как земельный участок не позволяет увеличить размеры здания. Говорят, что необходимо соответствовать ГПЗУ, а там отступы по 3 метра, а от проезжей части 6 метров. У нас тогда получится крошечное здание. А можно не соответствовать ГПЗУ, участок то в собственности.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247567-3733 10/07/2019 17:29

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вам необходимо придерживаться параметрам которые указанны в ГПЗУ, также можете попробовать получить разрешение на отклонение от предельных параметров строительства, но необходимо обосновать для чего именно вы получаете такое разрешение, и почему не можете строиться в соответствии с ГПЗУ

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247391-3951 15/08/2019 11:51

1 anonim-247391-3951 (Ярославль)

 Добрый день, подскажите пожалуйста как поступить. Есть в собственности участок у леса 30м*60м. Категория земель: "Земли сельскохозяйственного назначения". Разрешенное использование: "Для дачного строительства". В ГПЗУ указано место под застройку (капитальное строение) 81м2 узкой полосой с противоположной стороны от леса, так как большую площадь участка занимает противопожарное расстояние от леса. Вопрос №1 Существует ли возможность сократить (согласовать) противопожарное расстояние от леса до 15м (была такая норма) и получить откорректированное ГПЗУ и разрешение на строительство капитального дома. Вопрос №2 Какова вероятность узаконить по дачной амнистии до марта 2021 г. капитальное строение если построить его отступив 15м от леса до окончания дачной амнистии.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247391-3951 16/08/2019 16:09

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вы можете попробовать получить разрешение на отклонение от предельных параметров строительства. По дачной амнистии есть возможность зарегистрировать но лучше попробовать первый вариант, так как пока по дачной амнистии и её действии мало достоверной информации.

  ответить

    0  

Гость 247860-3974 20/08/2019 22:41

1 anonim-247860-3974 (Вологда)

 Здравствуйте. Есть разрешение на строительство. Дом только в этих границах можно строить? А гараж и баню за пределы можно вынести? Сосед вобще 50 см от забора отступил

По ГПЗУ дом за пределами разрешенного места строительства

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247860-3974 21/08/2019 15:05

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Дом необходимо строить только в рамках пятна застройки, а вспомогательные строения гараж и баню, можете строить в любой части, с соблюдением отступа 1 метр от границ участка.

  ответить

    0  

Гость 247686-3983 22/08/2019 18:52

1 anonim-247686-3983 (Санкт-Петербург)

 Здравствуйте, купили участок, построили дом, между нашим домом и соседским железным гаражом расстояние с одной стороны 11.2 метра с другой 9 метров, по градостроительному плану нужен отступ не менее 12 метров, что нам делать.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247686-3983 23/08/2019 11:27

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите часть ГПЗУ, где указанно пятно застройки и необходимые отступы.

  ответить

    0  

Гость 247500-3989 23/08/2019 14:20

1 anonim-247500-3989 (Астрахань)

Добрый день! Подскажите пожалуйста, построили дом, разрешения на строительство не было. Земля в собственности ИЖС. После обмера для получения техплана обнаружили, что балкон с опорами на землю выступает за пределы границы участка на всю свою глубину, то есть граница проходит по линии стены дома. Балкон соответственно со стороны улицы. Какие есть варианты решения? Спасибо.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247500-3989 26/08/2019 18:34

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вам необходимо попробовать сделать перераспределение той земли на которой располагается балкон с опорами, для этого нужно обратиться в администрацию.

  ответить

    0  

Гость 247890-3992 23/08/2019 23:51

2 anonim-247890-3992 (Пенза)

 Добрый день! Такая ситуация. Купили участок. Подали в администрацию уведомление о начале строительства. Тем временем уже начали строить дом и сделали монолитный фундамент. Из администрации пришло письмо о несоответствии параметров, а именно: со стороны улицы должно быть не менее 5 метров. У нас по факту: от границы нашего участка -4метра, а от дороги около 13м. Если мы сейчас направим новое уведомление, где пропишем, что со стороны улицы у нас 5 метров, будут ли проблемы при получении уведомления об окончании строительства, если дом так и будет достроен на расстоянии 4м от границы нашего участка? И что считается расстоянием от улицы? Спасибо!

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247890-3992 26/08/2019 18:43

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Обратитесь к кадастровому инженеру, возможно он согласиться передвинуть в техплане строение, если нет, то остается только регистрация в судебном порядке.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247300 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247300, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.