По ГПЗУ дом за пределами разрешенного места строительства

Сейчас Вам, чтобы получить разрешение на строительство, нужно сформировать СПОЗУ (схему планировочной организации земельного участка). Насколько я понимаю, в ГПЗУ уже указан Ваш дом, который построен и который выходит за пределы "пятна застройки"?

Ярослав, добрый день! Подскажите, пожалуйста, построил дом. В ГПЗУ указана охранная зона 8 метров. Если дом построен с нарушениями, смогу ли я поставить на кадастровый учет, или будут проблемы?

Добрый день. Получила градостроительный план. Помогите, пожалуйста, его расшифровать. По левой стороне понятно, нам отчертили метр. А по правой — граница, вроде, идёт по забору или смещена?

Добрый день! Мне на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый номер 50:34:0010206:1721, с зарегистрированным на нем объектом незавершённого строительства, кадастровый номер 50:34:0010206:4637. Мной в целях достройки жилого дома было подано заявление от 03.10.2017 года №P001-4 +7 (***) ***-**-** 24741 на получение градостроительного плана земельного участка (далее — ГПЗУ). 24.10.2017 года был получен ГПЗУ № RU50527101-GPU002717 (ГПЗУ в приложении).

На основании полученного ГПЗУ земельный участок частично расположен в зоне планируемого строительства обычной автомобильной дороги регионального значения "Коломна-Воскресенск".

А также с другим ограничением в пункте 5. В соответствии со ст. 28.30.31.32.36.45.1 Федерального закона от 25.06. 2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее — Федеральный закон) земельные участки, подлежащие воздействию земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных, работ по использованию лесов и иных видов работ подлежат проведению государственной историко-культурной экспертизы путем археологических натурных исследований.

Cо ссылкой на то, что при невыполнении этих условий разрешение на строительство получить не получится, а выполнить их невозможно по той причине, что незавершенка (которую, планирую достроить) полностью находится в зоне отведения дороги (участок частично). Подскажите, как быть в таком случае? Во всех структурах в Главном управление Архитектуры МО и Главном управлении Культурного наследия обращение с вопросом зарегистрировал. Не думаю, что получу положительные ответы. Дом построен на 90%, нет внутренней и внешней отделки. Помогите, пожалуйста, с чего начать?

После межевания участка повторно получить ГПЗУ

Добрый день! Мы с сестрой купили участок 6,5 соток в СНТ, по 1/2 каждой. На данный момент подали заявление на получение градостроительного плана, пока изготавливается ГПЗУ хотим размежевать участок (для строительства каждой себе дома). При получение ГПЗУ мы можем с делать СПОЗУ и отдать на разрешение на строительство? Или придется снова заказывать ГПЗУ? И ждать 20 рабочих дней? Город Нижний Новгород.

Добрый день, как быть, если дом построен на участке, но не где разрешили по плану, а в другой стороне.

Здравствуйте! Как можно у Вас получить консультацию?

Здравствуйте. Интересует вопрос, будут ли у нас проблемы с регистрацией бани (номер 3) на плане, так как не соблюли отступ от границы участка. Вместо 3 метров 1. Соседей нет, просто поле. И возможно ли внести изменения в ГПЗУ относительно размеров дома. Дом ещё не строили. Зарнее спасибо.

Добрый день. Имею в собственности участок под ИЖС. Получил ГПЗУ, где указан отступ от границ смежных участков в 1м. На основании ГПЗУ подготовил СПОЗУ и подал на разрешение, получил разрешение на строительство дома сроком на 10 лет, в разрешении указан номер моего ГПЗУ. Еще строиться не начал. Соседу выдали ГПЗУ через год после моего, где отступы стали уже 3м. Я начал стройку в соответствии с моим разрешением, а сосед теперь говорит, что я должен отступить 3м, вместо прописанных как у меня 1м. Прав ли он? И должен ли я помимо разрешения на строительство получать еще какие-либо документы? Построек со стороны соседа еще нет. Заранее спасибо за ответ.

Добрый день, подскажите пожалуйста как поступить. Есть в собственности участок у леса 30м*60м. Категория земель: "Земли сельскохозяйственного назначения". Разрешенное использование: "Для дачного строительства". В ГПЗУ указано место под застройку (капитальное строение) 81м2 узкой полосой с противоположной стороны от леса, так как большую площадь участка занимает противопожарное расстояние от леса. Вопрос №1 Существует ли возможность сократить (согласовать) противопожарное расстояние от леса до 15м (была такая норма) и получить откорректированное ГПЗУ и разрешение на строительство капитального дома. Вопрос №2 Какова вероятность узаконить по дачной амнистии до марта 2021 г. капитальное строение если построить его отступив 15м от леса до окончания дачной амнистии.

Здравствуйте. Есть разрешение на строительство. Дом только в этих границах можно строить? А гараж и баню за пределы можно вынести? Сосед вобще 50 см от забора отступил

Добрый день! Подскажите пожалуйста, построили дом, разрешения на строительство не было. Земля в собственности ИЖС. После обмера для получения техплана обнаружили, что балкон с опорами на землю выступает за пределы границы участка на всю свою глубину, то есть граница проходит по линии стены дома. Балкон соответственно со стороны улицы. Какие есть варианты решения? Спасибо.

Добрый день! Подскажите пожалуйста как быть? В разрешении на строительство указана общая площадь дома 590 м2, а по факту вышло 630 м2. (Площадь застройки не превышена и составляет 380 м2, что соответствует имеющемуся разрешению.) Спасибо.

Здравствуйте, Ярослав. Подскажите, можно ли получить разрешение на отступ от красной линии не на 5м, на 2-3м? Возможно ли это и куда следует обратиться? И можно ли отступить от соседей не 3м, а 1.5-2м? И куда обращаться?

Здравствуйте. Что можно сделать если построенный дом выходит за линию застройки и не соответствует ГПЗУ, разрешение на строительство есть, как оформить дом в собственность? Белгородский район.

Здравствуйте Ярослав. Ситуация следующая: заканчивается аренда зу под ИЖС, решил ввести дом в эксплуатацию и оформить участок в собственность. Администрация отправляет в суд ввиду того, что один угол дома (по кадастровой карте) вышел из пятна застройки на один метр. Фактически, имеется временный забор на время строительства дома, который лежит дальше границы участка. Так вот, по карте до него 3.4 м, а на самом деле 4. Ещё есть ряд размеров в натуре, которые не сходятся с кадастровой картой. Дом находится в пределах участка и граничит со стороны вышедшего угла с проулком (соседей нет). Разрешение на строительство получено в 2013 г.

Всем привет! Очень нужна Ваша помощь! Есть жилой дом в Красногорском районе, в микрорайоне Опалиха. ИСОГД не принимает дом и не вводит в эксплуатацию, так как ступенька выходят за зону разрешенной застройки. По ГПЗУ зона нанесена условно, то есть точных координат зоны нет. Как можно обойти сложившуюся ситуацию? ПС. Дом готов, сносить не будут, в правилах землепользования и застройки Красногорского района нечего путного не нашла. Прикрепляю кусок СПОЗУ граница (показана бордовым пунктиром).

Добрый день! Несколько лет назад с супругой получили в наследство небольшой дачный участок. У участка уже был ГПЗУ и разрешение на строительство. Думаем строится, присмотрели каркасный домик, подали в администрацию уведомление о начала строительства. Нам его одобрили. Но проблема в том, что будующий дом выходит за пределы пятна застройкм. Будет ли иметь последствия то, что дом больше ГПЗУ, несмотря на то, что строительство администрацией разрешено.

Добрый день. Балкон (ж/б), наружная лестница (металл), ступеньки для входа в дом (ж/б) находятся за разрешенной зоной застройки участка ИЖС. Подскажите будут ли проблемы при вводе дома в эксплуатацию?

добрый день. Построили дом на земле взятой в аренду, которая сзади примыкает к участку находящемуся в моей собственности. Есть разрешение на строительство, и имеется градостроительный план участка. Начали регистрировать его в собственность. Вызвали кадастрового инженера с БТИ и при замере выяснилось, что мы вышли сзади за границы участка на 15 см. Получается 2 нарушения: дом выходит за границы и не соблюдены 3 метра. Хотя в дальнейшем часть земли находящейся в собственности хотели присоединить к арендованной земле. Подскажите пожалуйста, что нужно сделать чтобы все же зарегистрировать дом?

Здравствуйте. На имеющемся ГПЗУ отступы от границы участка составляют по 5 м Можем ли мы в данном случае отступить по 3 м от границы участка и начать строительство дома размером 7х10 метров, размеры данного участка 16х30 метров (ИЖС). Или как нам поступить в данном случае? Заранее спасибо, за ответ.

Добрый день. Подскажите пожалуйста. Мы рассматриваем участок для покупки. И тут вышел сюрприз. Продавец предоставил ГПЗУ без размётом для постройки дома. Хотя участок для ИЖС. По краю участка проходит газ. Но по границе. Как быть с таким участком? Сможем построить и зарегистрировать дом?

Здравствуйте. Подскажите как быть и что делать в следующей ситуации:Земельный участок в аренде на 20 лет, право аренды зарегистрировано. Летом на нем был построен дом. Дом принят в эксплуатацию, право зарегистрировано. Наступил черед выкупа земли. Сейчас, после похода в администрацию, уже знаем, что в выкупе будет отказано по причинам:- дом стоит не в том месте земельного участка, то есть не в пятне его застройки, или проще говоря дом не стоит в одной линии с соседними домами улицы; - есть сомнение что в будущем оставшаяся чать участка будет застроена хозпостройками (гараж, баня). По документам сказать особо ничего не могу, всеми вопросами занимались риэлторы.

Добрый день. У меня не стандартный вопрос. Земельный участок — остров, у которого имеется береговая полоса и охранная зона согласно ГПЗУ построиться мы можем только в треугольнике который внутри нашего ЗУ схематично показан. Подскажите пожалуйста три вопроса, хочу построить нежилое здание. 1. Учитывая, что вокруг моего участка еще 20 метров береговой охранной полосы, я могу застроить треугольный участок полностью "под обрез" без отступов? 2. Если вдруг при строительстве мы выйдем на 10-15 см за допустимые границы — чем это чревато? 3. Разве нужно разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию на здания до 1500 м2 и менее 3-х этажей? (объект в ЛО)

Доброе утро. Подскажите пожалуйста, если дом оформлен по разрешению на строительство от 2010 г. Но только сейчас узнала, что нужно было получать ГПЗУ. Так вот когда получала разрешение на строительство, давала план дома на постройку предыдущего собственника участка, он от 94 года. Но дом уже у меня стоит на кадастре и в границах от соседнего забора на расстоянии 50 см. Какие могут быть последствия? И что можно сейчас сделать?

Ярослав, здравствуйте! Приобретаю участок в территориальной зоне СХ-2 для ведения садоводство с ВРИ 13.2 и 2.2. В плане участка из ГПЗУ вроде все ровно. Но все таки смущают два момента. Придорожная полоса и зона для кап строительства, которая подлежит уточнению с учётом требований по установлению зон Сан охраны источников водоснабжения. Какие ограничения или дополнительные требования это несёт? В какой зоне участка я с мин усилиями получу положительный ответ на уведомление о начале строительства жилого дома и потом зарегистрирую его? С уважением, Дмитрий.

Здравствуйте. У нас такая ситуация: земельный участок в аренде, в апреле 2022 получено уведомление о соответствии строительства, построен дом, сделан технический план в феврале 2023, и поданы документы в администрацию муниципального образования для регистрации дома. Получен отказ в регистрации в связи с тем что дом находится в охранной зоне сетей канализации, на кадастровой карте сетей нет, при получении разрешения на строительство никаких данных о наличии рядом проходящих сетей не было. Подскажите как действовать дальше, как зарегистрировать дом?

уведомление о строительстве

[вложенный файл].

Добрый вечер, возник вопрос. Дом начинали строить в 2019 году с уведомлением, но он получился меньше чем в уведомлении. Отсутствует подвал и меньше общая высота здания. Могут ли нам отказать в регистрации?

Здравствуйте, получил ГПЗУ, но на нем не изображен жилой дом, который строился и регистрировался без разрешения на строительство. Как правильно попросить администрацию внести дом на план ГПЗУ?

"Добрый день, градостроительный план земельного участка, это документ в котором не должны отображаться строения расположенные на земельном участке, возможно вы путаете с документом из единого государственного реестра. "На планах приведенных в этой теме, присутствую строения на ГПЗУ. Так должно быть или это ошибка?

Добрый вечер! Пожалуйста, помогите мне разобраться с ГПЗУ. В расшифровке к плану указан отступ от красной линии 5 м, однако на самой карте от красной линии до начала пятна застройки 3 метра. У нас там домик стоит, так переживала чтобы он стоял по правилам и по этому заказала ГПЗУ. Если я правильно поняла исходя из ГПЗУ, он находится в допустимом месте? И пожалуйста подскажите, что за квадратики пунктиром на участке соседей, (я обвела их зеленым на фото)? Огромное спасибо за ответ!

Земля ведение садоводства.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, я правильно понимаю, что если закажу ГПЗУ через госуслуги, то там будет указано пятно застройки без учета расстояний от жилых домом соседних участуов (для соблюдения минимум 6 метров)?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, по приложенному ГПЗУ, место допустимого размещения объекта капитального строительства отмечено как 5 метров от красной линии, по 3 метра от границы земельного участка и 6 метров от границы земельного участка с правой стороны. Вопрос, почему с одной стороны указали 6 метров, а не 3 как с других сторон? И откуда брать расстояния с правой стороны в глубину от красной линии?

Сообщение на модерации^*
Сейчас это сообщение видят только зарегистрированные участники форума. Сообщение будет показано остальным участникам форума после модерации.