Как провести межевание без второго собственника

Алексей, спасибо большое. К сожалению, первый вариант нам не подходит. Мы бы хотели рассмотреть вариант межевания без второго дольщика и, при необходимости, обращение в суд. У меня на руках есть документы, я могу выслать их сканы для ознакомления, если нужно.

Вкратце ситуация такая. Господин Гр. свою долю мне подарил, а господин Мр. на контакт не идёт. У нас с ним законом не установлено, где чья доля на участке расположена. На доле господина Мр. висит куча долгов за оплату газа, электричества и земли. Там трава растёт выше моего роста и завалены деревья. Я готова поставить забор посреди участка и забыть про это, главное – оформить мою долю. Пожалуйста, уточните, какая информация от меня нужна, чтобы дело сдвинулось с мёртвой точки. Очень жду от Вас ответа. По возможности, помогите с вопросом.

Добрый день. Как Вы указываете у Вас долевая собственность на земельный участок. Если это действительно так, то без подтверждения воле изъявления второго со дольщика ни какие обращения в суд не возможны. Может он договорился с соседями и его все устраивает, а границы участка с этим со дольщиком у Вас общие, поэтому уточнить их без него не возможно.

Добрый день, Вам необходимо сделать схему участка и обратиться в администрацию города.

Добрый день, перед тем как вынести точки, необходимо выделить земельный участок подписав согласие других собственников, оформить в Росреестре, за подготовкой необходимого пакета документов обратитесь к кадастровому инженеру по месту нахождения участка.

Добрый день, так как у Вас общедолевая собственность земли, межевание должно проводиться совместно, где Акт согласования границ подписывается всеми собственниками, либо в судебном порядке с выходом и долевой и присвоением отдельного кадастрового номера согласно координатам.

Добрый день, да межевание возможно после выхода и выдела участка из долевой. Процесс судебного порядка.

Подскажите пожалуйста, как правильно написать заявление в суд на выход и выдел участка из доли.

Добрый день, межевание проводится всеми собственниками земельного участка.

Добрый день, Вам необходимо подать Иск в суд о выделе земельного участка и признания права собственности и границ

Добрый день, межевание участка может пройти регистрацию в случае подписания акта всеми собственниками, по объекту, сгоревший дом необходимо снять с учета и после проведения межевания, собственнику который построил дом, выделить часть своего земельного участка и оформить свое строение.

Добрый день, акт согласования необходимо подписать всем собственникам участка, либо вам подписать, тот собственник подписывает и вам присылает скан

Добрый день, Вы можете написать публикацию в газету, в этом Вам поможет кадастровый инженер

Здравствуйте. Ситуация у вас действительно зависшая, но она не безвыходная. Разберём по шагам именно с точки зрения старшего брата, который хочет продать свою 1/2. 1 Текущий правовой статус Сейчас по закону собственники такие: Старший брат 1/2 доля Жена умершего 1/4 доля (оформлена, но с запретом на регистрационные действия из-за долгов) Младший брат 1/4 доля, наследство принято (открыто дело), но право собственности не зарегистрировано Важно: если младший брат подал заявление о принятии наследства он считается принявшим наследство, даже если не оплатил услуги нотариуса и не зарегистрировал право. 2 Может ли старший брат продать свою 1/2 без межевания? Да, может. Но продать можно только долю, а не конкретную половину здания. Продажа доли регулируется ст. 250 ГК РФ преимущественное право покупки у других сособственников. Проблема в том, что: жене надо направлять уведомление младшему брату тоже если он в тюрьме, уведомление направляется по месту отбытия наказания Если они: откажутся письменно можно продавать не ответят в течение месяца можно продавать будут уклоняться через нотариуса уведомление считается надлежащим 3 Можно ли провести межевание без остальных? Здесь два разных вопроса: А) Межевание земельного участка (раздел земли) Раздел возможен только по соглашению всех собственников или через суд. Если жена и младший брат не дают согласия только иск о разделе земельного участка в натуре. Б) Выдел доли в натуре (самый рабочий вариант) Старшему брату выгоднее не межевание, а: подать в суд иск о выделе доли в натуре если технически возможно суд выделит ему отдельную часть здания и земли после этого образуется самостоятельный объект он сможет продать уже конкретный объект, а не долю Это сильно увеличивает шансы продажи. 4 Что мешает? Арест на 1/4 жены Арест касается только её доли. Он не запрещает старшему брату: выделять долю продавать свою долю обращаться в суд Арест мешает только ей распоряжаться своим имуществом. Висящее наследство младшего брата Если он принял наследство, но не зарегистрировал право: Суд будет считать его собственником 1/4. Даже если он в тюрьме он участник процесса. 5 Оптимальный алгоритм для старшего брата Шаг 1 Заказать: техническое заключение о возможности раздела здания кадастровые работы (предварительная схема раздела) Шаг 2 Подать в суд: Иск: о выделе доли в натуре и разделе земельного участка Ответчики: жена младший брат при необходимости пристав Шаг 3 После решения суда: регистрируется отдельный объект появляется самостоятельный кадастровый номер продаётся уже полноценная недвижимость 6 Если выдел невозможен Если здание технически неделимо (например, один вход, одна конструкция): Тогда через суд можно требовать: определить порядок пользования либо принудительный выкуп доли (редко, но возможно) 7 Самый простой вариант (если не хочется судиться) Продать 1/2 долю через нотариуса: Нотариус направляет уведомления другим сособственникам Через 30 дней можно продавать третьему лицу Но покупатели долей без выдела находятся трудно и дешевле рынка. Важно Арест на долю жены не блокирует выдел доли старшего не блокирует продажу его доли не делает объект замороженным полностью Он ограничивает только её 1/4. Вывод Если цель реально продать и получить нормальную цену: Самый правильный путь судебный выдел доли в натуре + раздел земли

В вашей ситуации смешались две проблемы: 1 старая долевая собственность на общий участок 12 соток, 2 оформленная позже доля 50/100 от участка 6 соток, что фактически создало юридическую путаницу. Такие ситуации со старыми домами 5060-х годов встречаются часто. Разберёмся по шагам, что реально можно сделать. 1. Что произошло юридически Судя по описанию: Изначально был дом на 2 семьи и участок 12 соток в долевой собственности. Один из собственников оформил новый участок 6 соток, но: старый общий участок 12 соток не был прекращён. В итоге сейчас: дом уже выделен в блок (что хорошо); земля у вас записана 50/100 от 6 соток (3 сотки); но фактически есть 3 собственника, и границы юридически не урегулированы. Это типичный случай реестровой ошибки и наложения прав. 2. Почему проблема с межеванием По закону при межевании долевой земли: требуется согласование границ со всеми правообладателями. Если один из собственников: не приходит не подписывает акт то есть два варианта: 1 направить уведомление если он не явится акт считается согласованным. 2 через суд установить границы участка. То есть его согласие не является обязательным, если процедура уведомления соблюдена. 3. Важный момент выдел блока дома Вы написали, что половина дома уже выделена в блок. Это очень важный плюс. Если дом уже не долевой, а блокированный, то по ст. 11.9 ЗК РФ можно: разделить участок под блоками. Тогда каждый собственник получает отдельный участок, а не долю. 4. Что обычно делают в таких ситуациях Вариант 1 (самый распространённый) 1 нанимается кадастровый инженер 2 готовится схема раздела участка по фактическому пользованию 3 отправляется уведомление всем собственникам 4 если кто-то не согласен иск в суд о разделе земельного участка Суд: устанавливает границы закрепляет участок за каждым блоком После суда Росреестр зарегистрирует отдельный участок, даже без участия третьего собственника. Вариант 2 (если реестровая ошибка) Иногда суд: прекращает старое право признаёт реестровую ошибку формирует новые участки. Это тоже нормальная практика. Вариант 3 выкуп у государства Скорее всего не получится, потому что: земля уже находится в частной собственности (долевая). государство не владеет этими 3 сотками. Выкуп возможен только если: часть участка не стоит на кадастре или является муниципальной землёй. Но из вашего описания это маловероятно. 5. Ваш главный страх суд отменит право Суд действительно может: признать старую регистрацию ошибочной но одновременно: определит новый участок. Поэтому без земли вы не останетесь, если дом стоит законно. 6. Что я бы рекомендовал сделать 1 заказать выписку ЕГРН на: участок 12 соток участок 6 соток 2 заказать кадастровый план территории (КПТ). Это покажет реальную ситуацию в реестре. 3 обратиться к кадастровому инженеру для: анализа наложений подготовки схемы раздела. 4 если сосед не участвует иск: "о разделе земельного участка и установлении границ" Это стандартная практика. Важный момент: суды почти всегда делят землю по фактическому пользованию, особенно если дом уже разделён на блоки.