Неверно вынесли границы участка в натуру

Добрый день. Если у Вас с соседями по фактическому пользованию споров нет, и всё всех устраивает, то нужно всем вместе собраться и сделать межевой план на исправление кадастровых границ. В плане будет отображена вся улица и, соответственно, будет сдвинут каждый участок, накладки устранятся. Межевой план необходимо будет подать в Росреестр, там специалисты исправят ваши кадастровые границы, приведут их к фактическим.

Здравствуйте, Ярослав. Подскажите, пожалуйста. У меня есть все документы на дом и межевание тоже, 2017 года. Стоят заборы. Отступили как положено, метр от соседей. Заявляются новые соседи и говорят, что мы к ним залезли на участок на метр. У них на земле нет никаких построек, их документы были оформлены в 2015 году. Нам как быть? Позвонили в организацию, которая делала наши документы. Они отправили геодезистов. Через неделю звонят и просят прийти. Начальник хочет переговорить с нами, пахнет жаренным. Как себя вести?

Добрый день. Прошу совета. Приобрел дачный участок (не огороженный). При вынесении точек в натуру выяснилось, что парковка соседнего многоквартирного дома по одной точке на 3,5 м нарушила границы. Более того, на самой точке стоит небольшое техническое сооружение (будка с насосной станцией). В целом, захвачено около сотки. Что делать? Заранее спасибо за советы.

Здравствуйте, Ярослав! Спасибо Вам за то, что ведёте эту рубрику и помогаете людям! Вопрос в следующем: много лет назад владелец соседнего участка договорился с моим дедушкой построить нужный ему гараж на границе между нашими участками, у нас есть отдельный вход с нашей стороны, сосед же установил забор по этим границам. После смерти дедушки, примерно в 2003 г. мой отец вызвал кадастрового инженера, и тот неправильно установил границы участка, срезав угол, на котором находится наша часть сарая, забор и наш люк канализации. И вот, недавно выяснилось, что сосед, естественно, оформил на себя незахваченную инженером часть участка с нашей канализацией и забором. Ярослав, подскажите, пожалуйста, как восстановить справедливость. Номер нашего участка: 50:26:0190301:34 Его, соответственно, 101й и 60й. Спасибо!

Добрый день. Я у наследовала от бабушки дом и участок земли. В 2017 г. Получила кадастровый номер на землю. И заплатила 9000т. Руб. Геодезист сразу колья не ставил когда измерял участок. Соседи поставили забор во все межу захватив мой участок. Теперь я не знаю где мне ставить забор., а вызывать с нова геодезиста что бы он в бил колья по периметру участка что бы установить точки координат. Для соседей то я должна заплатить за каждый вбитый колышек 1000т. Руб. Правильно ли это и кто должен платить за это.

Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться в ситуации:В 1993 году формировалось СНТ, где каждому члену выделялось по 9 соток под садоводство и отдельно 6 соток под огородничество, но прежнему владельцу, у которого я приобретал участок, было выделено 14.35 соток вместе, так как участок был крайний. На участок была получена зеленка старого образца и межевой план, далее, прежний хозяин умер и председатель, живущий с противоположного края улицы, решил сдвинуть все участки на 4 метра, сказав, что с обратной стороны слишком много свободного места. Люди подвинулись, налезли на мой участок, приватизировали свои участки 8 участков и поставили их на кадастровый учет. У председателя оказалось 13 соток вместо 9-ти, у 3-х из восьми соседей по улице оказалось 9.39.9.26.9.48 соток, а у меня соответственно вместо 14.35, оказалось 10, при том, что я совсем вплотную сдвинулся к дороге. Также, моя соседка при постановке участка на кадастровый учет ошиблась, вернее кадастровые инженеры ошиблись и оставили пустое место между её участком и следующим по улице в виде клина около 3- 4 метра шириной, то есть около 1.5 соток, а участок соседки наполз по документам на мой дачный домик. Вопрос в следующем, можно ли произвести перераспределение земель на этих 8-ми участках по моей улице и привести все в соответствии с нормами, то есть чтобы у каждого было по 9 изначально выделенных соток, а у меня оказалось выделенные изначально предыдущему хозяину 14.35 соток, куда входит и огород, которые я хотел бы вернуть в свое пользование, а также передвинуть по документам соседский участок вплотную к следующему, за счет чего у меня прибавится 1.5 сотки. И что для этого необходимо сделать, куда обратиться, с чего начать, какие перспективы? На руках у меня есть старая зеленка 2005 года, где указана площадь в 14.35 соток, могу ли я признать недействительными постановки на кадастровый учет у соседей по улице с завышенной площадью участков и затем сдвинуть границы?

Сразу добавлю, что никто ничего не хочет двигать и всех всё устраивает, т. Е варианты только суд. Насколько я знаю, я могу оспаривать только общую границу с соседкой, А тогда она должна уже будет двигать всех дальше. Есть ли перспективы что-то сделать? Или это не касается перераспределения, о котором гоаворится в ч. 1 З. К. Ст. 39.28? И я могу оспаривать само перераспределение, а не границу с соседкой?

Моего участка на кадастровой карте Росреестра нет, с чего лучше начать, с постановки на учет того, что есть по факту?, но тогда я буду должен подписать акт согласования границ и то, что претензий по границам не имею. Тогда будет уже сложно что-то оспаривать и мое поведение будет противоречивым. С другой стороны, так как участок по факту не существует, то и оспаривать нечего. Так что мне делать? Я получается в безвыходной ситуации?

Посоветуйте, люди добрые.

Добрый день, мы пару месяцев назад купили пустой участок в СНТ, он отмежеван, все документы есть, сейчас решили строиться и корчевать деревья на участке. Мы пригласили геодезиста, который сделал нам вынос точек участка в натуре, оказалось, что на нашем участке стоит соседская рабица по всей длине нашего участка (30м) и заходит она на наш участок с одной стороны на 50см, с другой на 90см, из-за этого наши поворотные точки находятся за забором соседа, но геодезист нам сделал все замеры и план этих точек и рисунок на сколько сантиметров сосед залез к нам. Рабица была поставлена, судя по ее виду, очень давно. Полагаю, что выноса точек в натуре сосед для установки забора не делал. Какие сейчас должны быть наши действия? Хочется как-то по хорошему решить вопрос с соседом, не ссорясь и с юридической грамотностью обосновать свои претензии. Стоит ли говорить с ним вживую или лучше сразу писать письменное досудебное заявление на перенос его рабицы?

Добрый день! У нас с соседями возникает спор по границе каждый раз, когда мы меняем забор. Нам приходится отступать каждый раз, так как они выкапывают столбы, если мы их ставим на месте старых столбов. В этот раз мы позвали участкового, но он не смог разрулить этот спор, так как ни у одной из сторон не оказалось правоустанавливающих документов. Даже с кадастрового учёта участки были сняты. Мы собрали документы и оформляем сейчас в собственность участок. По документам нам принадлежит 820 кв. М, а по факту не больше 600. Так вот, как нам определить настоящие границы участка? С другой стороны у соседей участок в собственности, а у соседей, с которыми спор-нет. Сможет ли кадастровая организация установить верные границы, согласно документам на собственность? И может ли так получиться, что постройки соседей находятся на нашей территории на самом деле?

Ярослав, добрый день! Спасибо за ваше время и заботу. У нас ситуация следующая. Мы купили земельный участок в КП у компании. Участки уже были размежёваны. Перед началом строительства дома, вызывали специалиста для выноса точек в натуру. Никаких построек на тот момент по близости не было. Участки в чистом поле. Отталкиваясь о тех точек, которые были у нас, не ставя забор, начали строительство дома. Отступили положенные 3 метра от границы. Соседних участков двое. С двух других сторон — дорога. Назовем участки-соседи А и Б. Чуть позже нас был приобретен участок А, и там началось строительство. Построился, поставил забор. Если исходить из расположения его забора, границы нашего участка не соответствуют тем, которые были вынесены в натуру. С этим соседом никаких проблем не может возникнуть, так как смещение идет вдоль нашей с ним границы в сторону от дороги. Таким образом, если вынос точек специалиста соседей правилен, получается, что наш дом либо построен ровно на границе с участком Б, либо даже на полметра залезает на него. Наш дом в стадии строительства, но уже на завершающем этапе. Как передвинуть его внутрь участка не представляю даже в теории. Участок Б пока никем не выкуплен, то есть находится в правах у той же компании, у которой мы приобретали свой участок. Как считаете, каким образом лучше поступить в данной ситуации? Чего ждать в случае, если специалисты компании обратятся в суд? Мы хотим предложить выкупить у компании полоску соседнего участка Б шириной в 3 метра (или 3.5, если залезли на соседний участок) и длиной в глубину участка. Примерно сотка или полторы. Участок от застройщика числится для садоводства, у нас уже переведен в ИЖС. Заранее спасибо за ваш ответ!

Соседка захватила часть моего участка при своем межевании. В ее акте не было указано, что произошло наложение на мой участок и я его подписала. Межевых знаков установлено не было, граница обозначалась только небольшой межой, которая образовалась с момента образования сада. Заключение кадастрового инженера о кадастровой ошибке. При межевании у соседки были одни размеры, а при выносе точек на местности ещё увеличились в сторону моего участка. Получаетсч кто хочет сколько захватить соседской земли то и делает. Свидетельство на землю не играет роли, там чертёж с размерами указан, но на это всем наплевать.

.

Здравствуйте, Ярослав, сделали вынос границ в натуру с колышками, за моим домом и постройками есть земля моя-60 см, сосед хочет поставить забор по моей границе, к стене дома будет не подойти для ремонта и обслуживания, должен ли сосед отступить от границы хотя бы на 40 см, чтобы получился 1 м между нами и только тогда поставить забор? Договориться миром не получается. Есть ли какие нибудь регламентирующие документы для нашей ситуации. Спасибо.

Добрый день. В 2016 году я купила участок кадастровый номер 61:25:0500201:709. Стоит на учете в Росреестре и есть свидетельство о праве собственности. Соседи построили дом вплотную к забору, хотят его зарегистрировать и говорят, что мой участок имеет наложение на их участок на 44 см. Покупали участок с забором. Имеются не зарегистрированные строения на 1 м от забора. Соседи хотят что бы мы провели новое межевание. Что мне делать? И вообще могли мне поставить участок на учет в Росреестр, если имеется наложение?

Добрый день подскажите пожалуйста как быть, мы купили участок в 2019г, отмежован он был в 2018г, сразу после поеупки мы вызвали геодезиста и сделали вынос точек в натуру, оказалось, что один сосед залез своей рабицей на наш участок почти на метр по всей длине участка. На просьбу передвинуть забор по меткам сосед ссылается на какой-то закон "о старых постройках" и отказываетмя переносить забор, вдобавок он лепит все хоз постройки к нему, отступив метр и менее (я понимаю, что по новому закону компост должен быть в 2х метрах от забора к примеру). Скажите, как нам быть с его забором, на что нам ссылаться и что это за такой закон "о старых постройках"? Ведь налоги платим за этот кусок земли мы, а польщуетмя ей сосед? PS. Как узнать нет ли наложения участков? Мы планируем еще раз вызывать геодезиста.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста ситуация такая купили участок в СНТ площадь 790м² вызвали геодезиста вынести границы в натуру, получается что между нашим участком и участком соседа сейчас идёт тропинка 1.7 метра в ширину по вынесенным точкам эта тропинка часть нашего участка, если её убрать то площадь участка составит 670м² вместо 790м² в документах и рос реестре наша площадь 790, позвонилли председателю СНТ, а он говорит что эта тропинка там всю жизнь была и относится к земля общего пользования по планам СНТ, хотя на кадастровой карте этой тропинки нет и наш участок смежен с соседним, как поступать в этой ситуации?

Добрый день, подскажите по расположению границ участка и забора. Купил год назад участок в СНТ, но в границах города. Вызвал кадастрового инженера для проверки границ расположения забора. 3 стороны с соседями стоят правильно, а четвертая сторона забора выдвинута на федеральные земли на 3 метра, как и у всех соседей рчдом, забор сдвигать внутрь не стал, так как федеральное учреждение поставило свой забор в 30 метрах вглубь своей территории. Дом построил с отступом по правилам, зарегистрировал и летом присвоил городской адрес, а не СНТ. Сейчас получил от Росреестра акт обследования с фотографиями и заключением что я нарушаю границы. Непонятно почему Росреестр возбудился промерять границы забора, ведь претензию по границам может выдвигать только собственник обиженного участка, а федералам в данный момент это совсем не интересно (общаюсь с директором этой федеральной организации) Подскажите чего ждать от Росреестра и во что может вылиться этот акт?

Добрый день, мой участок 66:41:0309064:163. Проведено межевание в 2007 г. Границы согласованы с соседями. При выносе в натуру май 22 г. произошло наложение на соседний участок на1.8м. Полная неожиданность. Фирма, которая делала землеустроительный план уже нет. Межа у нас 40 лет, по ней и хотели делать забор. Если отдать землю соседу, уменя участок будет на 0.8м меньше. Платили налоги, взносы. Участок справа на дороге не отмежеван, какие мои действия?

Добрый день. Купили участок в коттеджном поселке 9 лет назад. Были вбиты арматурины по границам. По ним поставили забор. Но недавно у соседнего участка появился хозяин, он вынес точки в натуру и говорит что мой забор заехал с одного угла на 40-50см на его участок. Другие точки вроде совпадают. Получается 0.07 сотки я заехал не его участок. КП строился на сельхоз землях, как часто и бывает. Как мне поступить? Для сельхозземель же допускается погрешность в 0.5 метров при межевании? Заставит ли меня суд переносить забор?

Уточнение : Дата постановки на учёт: 24.12. 2012

И сейчас назначение земель — Для ведения садоводства и дачного хозяйства.

Добрый день. Имею земельный участок в СНТ. Выполнен межевой план, было вынесены точки в натуру. Часть столбов мой сосед выкопал и через некоторое время установил свои. Вызвал кадастрового инженера и действительно новые точки вынесенные в натуру верны. Хотя имеются части старых столбов и относительно них участок смещен. Как быть в такой ситуации?

Добрый день. Получила в наследсто участок в СНТ. Продаю. Покупатель попросил сделать межевание т. к покупка с ипотекой. Сделала межевание. Ответьте пожалуйста цена после межевания гипотетически на сколько % повышается? Потеряла один месяц с межеванием т. к подавала объявление в газету и поездка в др. город. За ту же цену уже продавать не интересно Было еще 2 покупателя здесь и сейчас. Но т. к обещали певому продавать другим не стала. Татьяна Источник:Правозем https://pravozem.ru/news/obiazatelnoe-mezhevanie.html.

Здравствуйте. Пять лет назад купил жилой дом у застройщика в СНТ на участке 4.5 сотки (15м*30м). Поставил забор, где раньше была сетка, залил двор, установил навес. А соседний участок был пуст, при мне его перепродавали два раза. В итоге объявился новый сосед пустого участка. И объявил претензию, что, исходя из точек со спутника, мой двор стоит на его земле. Несоответствие 3м*30м. Я вызвал геодезиста, он замерил и действительно выявил такое несоответствие. Причём часть моего двора (3м*30м) находится у другого соседа и так далее по улице. Причём у нас дома находятся в двух метрах друг от друга, 2 метра дома соседа будет у меня во дворе. И газовые трубы окажутся у меня на участке. И получится ни двора, ничего. Одни трубы и дома. Новый сосед сказал сносить забор, убирать двор. Или заплатить ему заплатить ему за сотку земли. Получается, если я отдам ему часть земли, у меня останется не 4.5 сотки, а 3.6 сотки. И что это за участок? А налоги платить за 4.5? Сдвинуть всю улицу тоже не получится. У некоторых дома практически на меже. По данным ЕГРН мой участок помечен как "ранее учтенный", от 2005года. Участок соседа помечен как "учтённый" от 2010 года. Слышал разговор владельца нового участка с председателем СНТ. Он сказал, что у него участок 7.5соток. Она так удивилась, ответила ему: "да? А у меня другие сведения. " Ну понятно, что они "договорятся". Но что мне делать, мне непонятно. Дом и земля в залоге у банка, ипотека. Как они документы проверяли, — это тоже загадка. Ладно я, не знал, не ведал о поворотных точках. Подскажите пожалуйста, что делать? Ждать вызов в суд?

Здравствуйте! Можете подсказать, есть ли основания для изменения границ участка если после выноса точек в натуру на участке оказалась охранная зона лэп 0.4. Это будет основанием для изменения границ участка земли в СНТ? Участок крайний и у него нет общих границ с соседними участками, есть свободное место для сдвига одной стороны зу. Кадастровый инженер может укоротить одну сторону участка на 2-3 метра, а другую увеличить на тоже самое расстояние 2-3 метра, чтобы линия лэп оказалась за границами моего участка.

Добрый день, подскажите пожалуйста, купили земельный участок с межевыми знаками (деревянные колья) участки выдавались льготным категориям граждан и были размежованы ещё в 2019 году, построили дом, и при оформлении оказалось что участок совершенно с другим кадастровым номером, а участок который по документам принадлежит нам — смежный с такой же площадью, ошибся кадастровый инженер при осуществлении выноса точек на местности когда выдавали участок первому владельцу, что теперь нам делать?

Здравствуйте! Весной 2019 я вынес точки координат на своем земельном участке. Защитил эти кадастровые точки в виде прутов арматуры сетчатым забором. 08.08. 2025 около 17.00 ко мне обратился гражданин представшийся владельцем недавно купленного земельного участка, который заявил, что я захватил, его землю на расстоянии около 25 см. с северо западной стороны У меня на момент предъявления им претензий был сохранен и находился на своем месте установленный кадастровый межевой знак, который был защищён забором, со стороны которой этот гражданин предъявлял мне претензию о захвате. Также он перед этим проник на мой участок через забор и забил свой якобы межевой знак, якобы по крайней точке его земельного участка который проходит по одной четвертой моего забора с его стороны. Расстояние между моим забором и вбитым ими межевым знаком около 25 см. Этот соседский земельный участок. был образован совсем недавно в мае 2025 года. И был продан с аукциона в июле 2025 года. Геодезист кадастровой компании ранее проводившая у меня на участке вынос точек в натуре, приезжал ко мне проверил и подтвердил точность установки у меня на границе с этим соседом двух межевых знаков установленных в 2019 году, и по координатам, полученным от геодизиста соседа, присутствующем при этом мероприятии, вынес их точку в натуру, которая встала у него на приборе ровно к столбу моего забора с моей стороны. Диаметр столба моего забора 6 см. В августе 2025 года при проверке кадастровых точек мне никаких актов не выдавалось. Так как геодезисты к общему мнению не пришли, А разница расстояний между точками выставленными геодезистами между этими точками около 20 см, я предлагал новому соседу пойти на мировую, поделить разницу расстояния между двумя точками вынесенными в натуру по углу нового участка. Он отказался заявив, что истина должна быть одна. По приезду из командировки, сосед собрался идти к моему кадастровому инженеру. В случае если этот новый сосед подаст на меня в суд, какие нужно заранее подготовить документы и какие действия произвести?

Здравствуйте! После приватизации мои родители долго не оформляли документы на дом и землю, в 2012 году была оформлена аренда, в выписке есть границы участка. Дом у нас двухквартирный, новые соседи сейчас стали предъявлять претензии по поводу забора. Часть забора перед домом между нами и ними — стоит со времен первой соседки, которая им продала участок и дом. Сейчас они утверждают, что забор нужно двигать на наш участок. Смотрю на фото участка со спутника, там конечно сложно понять точность установки забора, но по дереву кажется, что забор стоит на своем месте. Также они утверждают, что наш сарай (территория между нами за домом) якобы на их территории стоит, хотя сарай-так же как и дом был построен ещё когда этот дом обживал мои дед и предыдущая соседка. И это сарай соседки стоит на нашем участке (опять же забор всегда стоял так как и сейчас) Соседи пригласили кадастрового инженера, он отказался общаться с вышедшей узнать что и как моей мамой, не представился. Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить в данном случае? Что нужно предпринять? Или сидеть и ждать что их кадастровый намеряет? Они обязаны нас с этими границами ознакомить? Или могут измерить и решить ещё вынести границы на участок и нас никто не спросит?

Добрый день.

С наступившем новым годом и Рождеством вас!

Обращаемся к вам за советом как лучше и выгоднее поступить. Ситуация следующая.

Участок в поселке городского типа (Ленинградская обл.) был куплен в 1998 г. моим отцом, размер при покупке составил 2280 м2. Участок приобретался у государства (распределением наделов занималась местная администрация в лице мэра, ранее это была территория государственного пионерского лагеря). На нашей территории уже находились 2 хоз. постройки. На момент приобретения участок граничил с двумя частными территориями (позади и справа) и при новом распределении земель слева от нас купили землю в частное пользование еще два владельца. В 1999 г. фиксировались границы, то есть ставился забор на нашей территории, в соответствии с заборами старожилов (соседи позади и справа) и при участии новых соседей слева. Здесь надо отметить, что фактические границы забора, поставленного в 1999 г. (и стоящего по сегодняшний день) несколько не совпадают с планом: так, по фронтальной части, выходящей на дорогу, по плану забор должен стоять наискосок, однако местные власти сказали выровнять забор (получилась прибавка земли в нашу пользу). Об остальных деталях возможных прибавках в нашей территории не смогу сказать достоверно, так как занимался этим отец, да и план (и возможно, измерения) отличается от того, что делается в настоящее время.

Со временем был построен дом на участке, поставлена теплица, старые две постройки сохранились, забор не менялся с 1999 года. Участок и жилой дом зарегистрирован в ЕГРН (2 отдельных номера), налоги оплачиваются ежегодно, исходя из первоначального размера участка (2280 м2) ; участок и дом находятся в единоличном владении моего отца, но по наследству переходят мне.

В 2014 г. соседний участок справа от нас продается новому владельцу, в 2015 г. этот новый владелец делает межевание своего участка. О том, что межевание участка справа от нас сделано мы узнала только в конце 2025г, когда сами затеяли межевание, и удивление вызвало то, что 1) по межевому плану (в Росреестре) границы соседнего участка проходят внутри нашего участка (наложение границ) и 2) при подписании акта межевания соседа не указан ни наш участок, ни мой отец (указан сосед через 2 участка от нас), то есть границы не согласованы с нами (есть акт межевания соседнего участка из кадастровой палаты). К слову сказать, остальное 3-е соседей делали межевание в последние 2 года и, как полагается, подходили за подписью к моему отцу.

В конце ноябре 2025 г. мы затеяли межевание через известную фирму, к нам приезжал инженер, всё измерил, но получается что наш участок по данным измерениям не совпадает с фактическими (по нашему забору и по забору соседа справа) границами, так как ранее сделанное межевание соседнего участка уже находится в Росреестре. Замечу, что наша территория, исходя из соседнего межевания, не сокращается (чуть больше зарегистрированного в ЕГРН), а если исходить из фактических границ по забору соседа справа, немного больше, но в пределах положенных 10% погрешности.

Вопрос к вам, что посоветуете. Мы обращались к 2м юристам — говорят надо судиться (мирным путем договориться с соседом о новых измерениях его участка не получилось), но при этом, говорят, что акт о межевании соседа (о том, что мы там не фигурируем) вообще не играет роли. Что вы посоветуете, стоит ли затевать эту «борьбу», тратить немалые средства на адвоката, и не известно еще сможем ли мы отсудить потраченные расходы. Может изначальный план (от 1999 г) с изначальными границами и цифрами, указанными в ЕГРН, является основополагающим?

С уважением,

Виктория