Неверно вынесли границы участка в натуру

Добрый день. Если у Вас с соседями по фактическому пользованию споров нет, и всё всех устраивает, то нужно всем вместе собраться и сделать межевой план на исправление кадастровых границ. В плане будет отображена вся улица и, соответственно, будет сдвинут каждый участок, накладки устранятся. Межевой план необходимо будет подать в Росреестр, там специалисты исправят ваши кадастровые границы, приведут их к фактическим.

Здравствуйте, Ярослав. Подскажите, пожалуйста. У меня есть все документы на дом и межевание тоже, 2017 года. Стоят заборы. Отступили как положено, метр от соседей. Заявляются новые соседи и говорят, что мы к ним залезли на участок на метр. У них на земле нет никаких построек, их документы были оформлены в 2015 году. Нам как быть? Позвонили в организацию, которая делала наши документы. Они отправили геодезистов. Через неделю звонят и просят прийти. Начальник хочет переговорить с нами, пахнет жаренным. Как себя вести?

Добрый день. Прошу совета. Приобрел дачный участок (не огороженный). При вынесении точек в натуру выяснилось, что парковка соседнего многоквартирного дома по одной точке на 3,5 м нарушила границы. Более того, на самой точке стоит небольшое техническое сооружение (будка с насосной станцией). В целом, захвачено около сотки. Что делать? Заранее спасибо за советы.

Здравствуйте, Ярослав! Спасибо Вам за то, что ведёте эту рубрику и помогаете людям! Вопрос в следующем: много лет назад владелец соседнего участка договорился с моим дедушкой построить нужный ему гараж на границе между нашими участками, у нас есть отдельный вход с нашей стороны, сосед же установил забор по этим границам. После смерти дедушки, примерно в 2003 г. мой отец вызвал кадастрового инженера, и тот неправильно установил границы участка, срезав угол, на котором находится наша часть сарая, забор и наш люк канализации. И вот, недавно выяснилось, что сосед, естественно, оформил на себя незахваченную инженером часть участка с нашей канализацией и забором. Ярослав, подскажите, пожалуйста, как восстановить справедливость. Номер нашего участка: 50:26:0190301:34 Его, соответственно, 101й и 60й. Спасибо!

Добрый день. Я у наследовала от бабушки дом и участок земли. В 2017 г. Получила кадастровый номер на землю. И заплатила 9000т. Руб. Геодезист сразу колья не ставил когда измерял участок. Соседи поставили забор во все межу захватив мой участок. Теперь я не знаю где мне ставить забор., а вызывать с нова геодезиста что бы он в бил колья по периметру участка что бы установить точки координат. Для соседей то я должна заплатить за каждый вбитый колышек 1000т. Руб. Правильно ли это и кто должен платить за это.

Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться в ситуации:В 1993 году формировалось СНТ, где каждому члену выделялось по 9 соток под садоводство и отдельно 6 соток под огородничество, но прежнему владельцу, у которого я приобретал участок, было выделено 14.35 соток вместе, так как участок был крайний. На участок была получена зеленка старого образца и межевой план, далее, прежний хозяин умер и председатель, живущий с противоположного края улицы, решил сдвинуть все участки на 4 метра, сказав, что с обратной стороны слишком много свободного места. Люди подвинулись, налезли на мой участок, приватизировали свои участки 8 участков и поставили их на кадастровый учет. У председателя оказалось 13 соток вместо 9-ти, у 3-х из восьми соседей по улице оказалось 9.39.9.26.9.48 соток, а у меня соответственно вместо 14.35, оказалось 10, при том, что я совсем вплотную сдвинулся к дороге. Также, моя соседка при постановке участка на кадастровый учет ошиблась, вернее кадастровые инженеры ошиблись и оставили пустое место между её участком и следующим по улице в виде клина около 3- 4 метра шириной, то есть около 1.5 соток, а участок соседки наполз по документам на мой дачный домик. Вопрос в следующем, можно ли произвести перераспределение земель на этих 8-ми участках по моей улице и привести все в соответствии с нормами, то есть чтобы у каждого было по 9 изначально выделенных соток, а у меня оказалось выделенные изначально предыдущему хозяину 14.35 соток, куда входит и огород, которые я хотел бы вернуть в свое пользование, а также передвинуть по документам соседский участок вплотную к следующему, за счет чего у меня прибавится 1.5 сотки. И что для этого необходимо сделать, куда обратиться, с чего начать, какие перспективы? На руках у меня есть старая зеленка 2005 года, где указана площадь в 14.35 соток, могу ли я признать недействительными постановки на кадастровый учет у соседей по улице с завышенной площадью участков и затем сдвинуть границы?

Сразу добавлю, что никто ничего не хочет двигать и всех всё устраивает, т. Е варианты только суд. Насколько я знаю, я могу оспаривать только общую границу с соседкой, А тогда она должна уже будет двигать всех дальше. Есть ли перспективы что-то сделать? Или это не касается перераспределения, о котором гоаворится в ч. 1 З. К. Ст. 39.28? И я могу оспаривать само перераспределение, а не границу с соседкой?

Моего участка на кадастровой карте Росреестра нет, с чего лучше начать, с постановки на учет того, что есть по факту?, но тогда я буду должен подписать акт согласования границ и то, что претензий по границам не имею. Тогда будет уже сложно что-то оспаривать и мое поведение будет противоречивым. С другой стороны, так как участок по факту не существует, то и оспаривать нечего. Так что мне делать? Я получается в безвыходной ситуации?

Посоветуйте, люди добрые.

Добрый день, мы пару месяцев назад купили пустой участок в СНТ, он отмежеван, все документы есть, сейчас решили строиться и корчевать деревья на участке. Мы пригласили геодезиста, который сделал нам вынос точек участка в натуре, оказалось, что на нашем участке стоит соседская рабица по всей длине нашего участка (30м) и заходит она на наш участок с одной стороны на 50см, с другой на 90см, из-за этого наши поворотные точки находятся за забором соседа, но геодезист нам сделал все замеры и план этих точек и рисунок на сколько сантиметров сосед залез к нам. Рабица была поставлена, судя по ее виду, очень давно. Полагаю, что выноса точек в натуре сосед для установки забора не делал. Какие сейчас должны быть наши действия? Хочется как-то по хорошему решить вопрос с соседом, не ссорясь и с юридической грамотностью обосновать свои претензии. Стоит ли говорить с ним вживую или лучше сразу писать письменное досудебное заявление на перенос его рабицы?

Добрый день! У нас с соседями возникает спор по границе каждый раз, когда мы меняем забор. Нам приходится отступать каждый раз, так как они выкапывают столбы, если мы их ставим на месте старых столбов. В этот раз мы позвали участкового, но он не смог разрулить этот спор, так как ни у одной из сторон не оказалось правоустанавливающих документов. Даже с кадастрового учёта участки были сняты. Мы собрали документы и оформляем сейчас в собственность участок. По документам нам принадлежит 820 кв. М, а по факту не больше 600. Так вот, как нам определить настоящие границы участка? С другой стороны у соседей участок в собственности, а у соседей, с которыми спор-нет. Сможет ли кадастровая организация установить верные границы, согласно документам на собственность? И может ли так получиться, что постройки соседей находятся на нашей территории на самом деле?

Ярослав, добрый день! Спасибо за ваше время и заботу. У нас ситуация следующая. Мы купили земельный участок в КП у компании. Участки уже были размежёваны. Перед началом строительства дома, вызывали специалиста для выноса точек в натуру. Никаких построек на тот момент по близости не было. Участки в чистом поле. Отталкиваясь о тех точек, которые были у нас, не ставя забор, начали строительство дома. Отступили положенные 3 метра от границы. Соседних участков двое. С двух других сторон — дорога. Назовем участки-соседи А и Б. Чуть позже нас был приобретен участок А, и там началось строительство. Построился, поставил забор. Если исходить из расположения его забора, границы нашего участка не соответствуют тем, которые были вынесены в натуру. С этим соседом никаких проблем не может возникнуть, так как смещение идет вдоль нашей с ним границы в сторону от дороги. Таким образом, если вынос точек специалиста соседей правилен, получается, что наш дом либо построен ровно на границе с участком Б, либо даже на полметра залезает на него. Наш дом в стадии строительства, но уже на завершающем этапе. Как передвинуть его внутрь участка не представляю даже в теории. Участок Б пока никем не выкуплен, то есть находится в правах у той же компании, у которой мы приобретали свой участок. Как считаете, каким образом лучше поступить в данной ситуации? Чего ждать в случае, если специалисты компании обратятся в суд? Мы хотим предложить выкупить у компании полоску соседнего участка Б шириной в 3 метра (или 3.5, если залезли на соседний участок) и длиной в глубину участка. Примерно сотка или полторы. Участок от застройщика числится для садоводства, у нас уже переведен в ИЖС. Заранее спасибо за ваш ответ!

Соседка захватила часть моего участка при своем межевании. В ее акте не было указано, что произошло наложение на мой участок и я его подписала. Межевых знаков установлено не было, граница обозначалась только небольшой межой, которая образовалась с момента образования сада. Заключение кадастрового инженера о кадастровой ошибке. При межевании у соседки были одни размеры, а при выносе точек на местности ещё увеличились в сторону моего участка. Получаетсч кто хочет сколько захватить соседской земли то и делает. Свидетельство на землю не играет роли, там чертёж с размерами указан, но на это всем наплевать.

.

Здравствуйте, Ярослав, сделали вынос границ в натуру с колышками, за моим домом и постройками есть земля моя-60 см, сосед хочет поставить забор по моей границе, к стене дома будет не подойти для ремонта и обслуживания, должен ли сосед отступить от границы хотя бы на 40 см, чтобы получился 1 м между нами и только тогда поставить забор? Договориться миром не получается. Есть ли какие нибудь регламентирующие документы для нашей ситуации. Спасибо.

Добрый день. В 2016 году я купила участок кадастровый номер 61:25:0500201:709. Стоит на учете в Росреестре и есть свидетельство о праве собственности. Соседи построили дом вплотную к забору, хотят его зарегистрировать и говорят, что мой участок имеет наложение на их участок на 44 см. Покупали участок с забором. Имеются не зарегистрированные строения на 1 м от забора. Соседи хотят что бы мы провели новое межевание. Что мне делать? И вообще могли мне поставить участок на учет в Росреестр, если имеется наложение?

Добрый день подскажите пожалуйста как быть, мы купили участок в 2019г, отмежован он был в 2018г, сразу после поеупки мы вызвали геодезиста и сделали вынос точек в натуру, оказалось, что один сосед залез своей рабицей на наш участок почти на метр по всей длине участка. На просьбу передвинуть забор по меткам сосед ссылается на какой-то закон "о старых постройках" и отказываетмя переносить забор, вдобавок он лепит все хоз постройки к нему, отступив метр и менее (я понимаю, что по новому закону компост должен быть в 2х метрах от забора к примеру). Скажите, как нам быть с его забором, на что нам ссылаться и что это за такой закон "о старых постройках"? Ведь налоги платим за этот кусок земли мы, а польщуетмя ей сосед? PS. Как узнать нет ли наложения участков? Мы планируем еще раз вызывать геодезиста.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста ситуация такая купили участок в СНТ площадь 790м² вызвали геодезиста вынести границы в натуру, получается что между нашим участком и участком соседа сейчас идёт тропинка 1.7 метра в ширину по вынесенным точкам эта тропинка часть нашего участка, если её убрать то площадь участка составит 670м² вместо 790м² в документах и рос реестре наша площадь 790, позвонилли председателю СНТ, а он говорит что эта тропинка там всю жизнь была и относится к земля общего пользования по планам СНТ, хотя на кадастровой карте этой тропинки нет и наш участок смежен с соседним, как поступать в этой ситуации?

Добрый день, подскажите по расположению границ участка и забора. Купил год назад участок в СНТ, но в границах города. Вызвал кадастрового инженера для проверки границ расположения забора. 3 стороны с соседями стоят правильно, а четвертая сторона забора выдвинута на федеральные земли на 3 метра, как и у всех соседей рчдом, забор сдвигать внутрь не стал, так как федеральное учреждение поставило свой забор в 30 метрах вглубь своей территории. Дом построил с отступом по правилам, зарегистрировал и летом присвоил городской адрес, а не СНТ. Сейчас получил от Росреестра акт обследования с фотографиями и заключением что я нарушаю границы. Непонятно почему Росреестр возбудился промерять границы забора, ведь претензию по границам может выдвигать только собственник обиженного участка, а федералам в данный момент это совсем не интересно (общаюсь с директором этой федеральной организации) Подскажите чего ждать от Росреестра и во что может вылиться этот акт?

Добрый день, мой участок 66:41:0309064:163. Проведено межевание в 2007 г. Границы согласованы с соседями. При выносе в натуру май 22 г. произошло наложение на соседний участок на1.8м. Полная неожиданность. Фирма, которая делала землеустроительный план уже нет. Межа у нас 40 лет, по ней и хотели делать забор. Если отдать землю соседу, уменя участок будет на 0.8м меньше. Платили налоги, взносы. Участок справа на дороге не отмежеван, какие мои действия?

Добрый день. Купили участок в коттеджном поселке 9 лет назад. Были вбиты арматурины по границам. По ним поставили забор. Но недавно у соседнего участка появился хозяин, он вынес точки в натуру и говорит что мой забор заехал с одного угла на 40-50см на его участок. Другие точки вроде совпадают. Получается 0.07 сотки я заехал не его участок. КП строился на сельхоз землях, как часто и бывает. Как мне поступить? Для сельхозземель же допускается погрешность в 0.5 метров при межевании? Заставит ли меня суд переносить забор?

Уточнение : Дата постановки на учёт: 24.12. 2012

И сейчас назначение земель — Для ведения садоводства и дачного хозяйства.

Добрый день. Имею земельный участок в СНТ. Выполнен межевой план, было вынесены точки в натуру. Часть столбов мой сосед выкопал и через некоторое время установил свои. Вызвал кадастрового инженера и действительно новые точки вынесенные в натуру верны. Хотя имеются части старых столбов и относительно них участок смещен. Как быть в такой ситуации?

Добрый день. Получила в наследсто участок в СНТ. Продаю. Покупатель попросил сделать межевание т. к покупка с ипотекой. Сделала межевание. Ответьте пожалуйста цена после межевания гипотетически на сколько % повышается? Потеряла один месяц с межеванием т. к подавала объявление в газету и поездка в др. город. За ту же цену уже продавать не интересно Было еще 2 покупателя здесь и сейчас. Но т. к обещали певому продавать другим не стала. Татьяна Источник:Правозем https://pravozem.ru/news/obiazatelnoe-mezhevanie.html.

Здравствуйте. Пять лет назад купил жилой дом у застройщика в СНТ на участке 4.5 сотки (15м*30м). Поставил забор, где раньше была сетка, залил двор, установил навес. А соседний участок был пуст, при мне его перепродавали два раза. В итоге объявился новый сосед пустого участка. И объявил претензию, что, исходя из точек со спутника, мой двор стоит на его земле. Несоответствие 3м*30м. Я вызвал геодезиста, он замерил и действительно выявил такое несоответствие. Причём часть моего двора (3м*30м) находится у другого соседа и так далее по улице. Причём у нас дома находятся в двух метрах друг от друга, 2 метра дома соседа будет у меня во дворе. И газовые трубы окажутся у меня на участке. И получится ни двора, ничего. Одни трубы и дома. Новый сосед сказал сносить забор, убирать двор. Или заплатить ему заплатить ему за сотку земли. Получается, если я отдам ему часть земли, у меня останется не 4.5 сотки, а 3.6 сотки. И что это за участок? А налоги платить за 4.5? Сдвинуть всю улицу тоже не получится. У некоторых дома практически на меже. По данным ЕГРН мой участок помечен как "ранее учтенный", от 2005года. Участок соседа помечен как "учтённый" от 2010 года. Слышал разговор владельца нового участка с председателем СНТ. Он сказал, что у него участок 7.5соток. Она так удивилась, ответила ему: "да? А у меня другие сведения. " Ну понятно, что они "договорятся". Но что мне делать, мне непонятно. Дом и земля в залоге у банка, ипотека. Как они документы проверяли, — это тоже загадка. Ладно я, не знал, не ведал о поворотных точках. Подскажите пожалуйста, что делать? Ждать вызов в суд?

Здравствуйте! Можете подсказать, есть ли основания для изменения границ участка если после выноса точек в натуру на участке оказалась охранная зона лэп 0.4. Это будет основанием для изменения границ участка земли в СНТ? Участок крайний и у него нет общих границ с соседними участками, есть свободное место для сдвига одной стороны зу. Кадастровый инженер может укоротить одну сторону участка на 2-3 метра, а другую увеличить на тоже самое расстояние 2-3 метра, чтобы линия лэп оказалась за границами моего участка.

Добрый день, подскажите пожалуйста, купили земельный участок с межевыми знаками (деревянные колья) участки выдавались льготным категориям граждан и были размежованы ещё в 2019 году, построили дом, и при оформлении оказалось что участок совершенно с другим кадастровым номером, а участок который по документам принадлежит нам — смежный с такой же площадью, ошибся кадастровый инженер при осуществлении выноса точек на местности когда выдавали участок первому владельцу, что теперь нам делать?

Здравствуйте! Весной 2019 я вынес точки координат на своем земельном участке. Защитил эти кадастровые точки в виде прутов арматуры сетчатым забором. 08.08. 2025 около 17.00 ко мне обратился гражданин представшийся владельцем недавно купленного земельного участка, который заявил, что я захватил, его землю на расстоянии около 25 см. с северо западной стороны У меня на момент предъявления им претензий был сохранен и находился на своем месте установленный кадастровый межевой знак, который был защищён забором, со стороны которой этот гражданин предъявлял мне претензию о захвате. Также он перед этим проник на мой участок через забор и забил свой якобы межевой знак, якобы по крайней точке его земельного участка который проходит по одной четвертой моего забора с его стороны. Расстояние между моим забором и вбитым ими межевым знаком около 25 см. Этот соседский земельный участок. был образован совсем недавно в мае 2025 года. И был продан с аукциона в июле 2025 года. Геодезист кадастровой компании ранее проводившая у меня на участке вынос точек в натуре, приезжал ко мне проверил и подтвердил точность установки у меня на границе с этим соседом двух межевых знаков установленных в 2019 году, и по координатам, полученным от геодизиста соседа, присутствующем при этом мероприятии, вынес их точку в натуру, которая встала у него на приборе ровно к столбу моего забора с моей стороны. Диаметр столба моего забора 6 см. В августе 2025 года при проверке кадастровых точек мне никаких актов не выдавалось. Так как геодезисты к общему мнению не пришли, А разница расстояний между точками выставленными геодезистами между этими точками около 20 см, я предлагал новому соседу пойти на мировую, поделить разницу расстояния между двумя точками вынесенными в натуру по углу нового участка. Он отказался заявив, что истина должна быть одна. По приезду из командировки, сосед собрался идти к моему кадастровому инженеру. В случае если этот новый сосед подаст на меня в суд, какие нужно заранее подготовить документы и какие действия произвести?