Регистрация | Вход

Регистрация дома с нарушенными отступами

    +9  

Гость 279199 18/12/2018 10:34

0anonim-279199

Нарушение отступа от границ участка А/Н Правозем

Добрый день! По наследству мне перешла аренда земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. На данном участке был расположен дом, который сгорел в 2007 г. На градостроительном плане, в пункте «информация о расположенных объектах капитального строительства» указано: «согласно сведениям ЕГРН в границах участка расположен объект кап строительства кадастровый номер. Сведения о регистрации прав отсутствуют. Объект не отображен на чертеже градостроительного плана. » до получения в наследства на данном участке было начато строительство нового дома, на том же месте где находился сгоревший дом, но площадью больше, разрешение на строительство не получалось. После того как участок перешло ко мне в аренду, начала заниматься вопросом регистрации, получила градостроительный план, и выяснилось что дом построен с нарушениями отступов, а именно: дом построен на границе красной линии улицы, а в соответствии с градостроительным планом должен был быть отступ 5 м Тех план дома ещё не делали. Я правильно понимаю, что в регистрации дома мне откажут? Каким образом можно зарегистрировать дом?

Тему «Регистрация дома с нарушенными» просмотрело: 48 791 чел. | Сейчас просматривают: Народный консультант, rezvanov, Egor, next, vladrez, termo, valer4ik, frolova21, gendosik, serpuh, yurik-04, terrarium, valeroun и гости: 44 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 38 519 чел. | Online: 394 чел. и гостей: 2 978 чел.

Комментарии (161)
    +7  

Богушевский Ярослав 18/12/2018 14:11

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. В вашей ситуации изначально нужно понимать как вы хотите оформить дом как жилой или вас устроит как нежилой. Второй момент на сколько новый дом отличается от старого это тоже нужно понимать возможно можно будет оставить старое здание.

  ответить

    0  

Гость 279199   Богушевский Ярослав 19/12/2018 11:22

0 anonim-279199

Оформить хотим как жилой дом. Оставить старое здание вряд ли получится, старый дом был деревянный одноэтажный 36 кв метров. Новый дом из блока двухэтажный, площадь одного этажа 100 кВ метров. Схематично нарисовала жёлтым старый дом, голубым — новый

Нарушение отступа от границ участка

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 279199 19/12/2018 13:32

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Если хотите именно жилой нужно получать разрешение на отклонение от допустимых параметров строительства. Либо смириться и регистрировать как нежилой вы потеряете только право на прописку. В дальнейшем может не получится даже оформить как нежилой.

  ответить

    0  

Гость 279199   Богушевский Ярослав 20/12/2018 12:10

0 anonim-279199

Ярослав, спасибо большое за ответы! Буду пробовать регистрировать как жилой.

  ответить

    0  

Гость 247617-5088   Гость 279199 30/11/2020 17:01

1 anonim-247617-5088 (Москва)

Разрешение на отклоннние отдопустимых параметров получить практически нереально. Запросят такие документы, которые вы принести не сможете. И, если оформляете, как нежилой, то платежи за электроэнергию гораздо больше.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247617-5088 01/12/2020 11:02

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! И, что Вы предложите человеку делать?

  ответить

    0  

Гость 267955 07/03/2019 10:02

0 anonim-267955

Добрый день, подскажите пожалуйста, занялись вопросом регистрации дома, техплан сделан, отступ от забора соседей указан 2.88 м, на вопрос — не будет ли проблем с регистрацией дома — инженер ответил что находится в пределах погрешности +- 20 см. Верно ли что существует такой размер погрешности и на не стоит переживать?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 267955 07/03/2019 14:01

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Погрешность при измерениях допустима в этих пределах. Но последующая выдача уведомления о начале строительства будет на усмотрение администрации.

  ответить

    0  

Гость 269053   Богушевский Ярослав 07/03/2019 18:36

0 anonim-269053

Ярослав, поясните пожалуйста что значит последующая выдача уведомления о начале строительства — это на случай если мы запланируем построить ещё один дом?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 269053 11/03/2019 11:32

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Имелось ввиду если вы еще не получали уведомление о начале строительства.

  ответить

    0  

Гость 247542-4880   Богушевский Ярослав 23/10/2020 15:05

1 anonim-247542-4880 (Москва)

Скажите, а если инженер сдвинет измерения, не будет ли в дальнейшем проблем?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247542-4880 23/10/2020 17:08

PRO8164 Народный консультант

Конечно же лучше не доводить до этого, а использовать как последний вариант. Проблем быть не должно, если Вы, как автор выше, ставили дом на кадастровый учет на основании ТП подготовленного кадастровым инженером.

  ответить

    0  

Гость 233647 14/06/2019 12:17

0 anonim-233647

Добрый день. Поставили жилой дом во дворе своего участка без разрешения на строительство (в селе), соседи уступили часть своей земли, по устной договорённости поставили забор, но расстояние одного угла до забора 2 м, второго 2.5. При норме 3м. За их подписью провели межевание. Когда были на комиссии для получения на строительства дома, соседи отказались требуют снос забора, возврат земли и вообще отказываются от того что ставили подпись согласия на межеваниe! Что делать?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 233647 14/06/2019 13:20

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Почему почему соседи отказываются? Опишите подробней ситуацию Вы делали перераспределение земельного участка?

  ответить

    0  

Гость 233647   Богушевский Ярослав 14/06/2019 13:55

0 anonim-233647

Дом поставлен практически по линии забора, они нам уступали 1.5 ширины земли. Мы по устному согласию поставили забор, но все равно от дома до забора менее 3 м Дом самострой надо получить разрешение на строительство, не доют так как нет этих пресловутых 3 м Устроили Публичное слушание на котором они отказались и от того что выделили нам полосу земли. Когда мы установили забор по той линии которую они нам укалали, мы провели межевание И на этом де слушание они заявили что не подписывали согласие на межевание.

У них межевание не сделано.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 233647 14/06/2019 15:07

PRO8164 Народный консультант

Может быть в Вашем случае будет проще, в судебном порядке узаконить дом, отступы не являются серьезным нарушением норм, и суды обычно идут на встречу по вопросу регистрации построек.

  ответить

    0  

Гость 233647   Богушевский Ярослав 15/06/2019 06:41

0 anonim-233647

Спасибо. Ещё вопрос — как по закону делается перераспределение земли между соседями до процесса межевания?

У обоих соседей есть кадастровые паспорта на землю.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 233647 17/06/2019 19:46

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Для перераспределения участков, необходимо чтобы у обоих земельных участков были уточнены кадастровые границы, Далее формируется межевой план на перераспределение, и подается заявление в Росреестр.

  ответить

    0  

Гость 233647   Богушевский Ярослав 17/06/2019 18:25

0 anonim-233647

Здравствуйте. Вопрос такой- соседи по устной договорённости уступили 1.5 м земли. Мы поставили забор, провели межевание. Прошло три года, сосоди начали процесс межевания и требуют снос забора и возврат земли. Это правомочно?

Подпись на согласие этой границы она поставила.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 233647 18/06/2019 11:29

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Дело в том, что устная договоренность, это по факту равнозначно самозахвату чужого земельного участка, Но так как акт согласования границ участка они подписали, то этот вопрос Вы будете решать в суде, если акт составлен правильно, то суд будет на Вашей стороне.

  ответить

    0  

Гость 247852-4925   Богушевский Ярослав 30/10/2020 22:38

1 anonim-247852-4925 (Уфа)

Добрый вечер, прошу помочь примерно в такой же проблеме мой телефон могу указать. Спасибо.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247852-4925 02/11/2020 14:55

PRO8164 Народный консультант

Добрый день, опишите свою ситуацию для дальнейшей консультации по вашему вопросу.

  ответить

    0  

Гость 247874 10/05/2020 10:24

12 anonim-247874 (Санкт-Петербург)

Ярослав еще вопрос. Если, дом 6×9 в два этажа, будет стоять от соседнего участка 3 метра? Это разрешено?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247874 11/05/2020 10:30

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! По общему правилу отступ от соседнего участка должен быть 3 метра.

  ответить

    0  

Гость 247874   Богушевский Ярослав 12/05/2020 05:57

12 anonim-247874 (Санкт-Петербург)

У соседей стоит баня, в два этажа, отступ от нашей границе 1.8. Баня в капитальному исполнении. Мы поставили свою постройку отступив 1.5. Пообщавшись с Вами мы решили перенести на три метра. Теперь соседи утверждают, что они поставили первыми и поэтому мы должны отступить от их границы 8 метров. Вроде везде пишут, что должно быть три метра от соседской границе. Дом от дома 15 метров, но у соседей дома нет.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247874 12/05/2020 19:00

PRO8164 Народный консультант

Сделайте ГПЗУ участка, в нем указанно пятно застройки в рамках которого Вы имеете права строить дом.

  ответить

    0  

Гость 247694-4484   Богушевский Ярослав 13/05/2020 22:10

4 anonim-247694-4484 (Москва)

Ярослав, спасибо!

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247294-4444 28/07/2020 09:37

1 anonim-247294-4444

Здравствуйте Ярослав, 09.06. 2011 года получили разрешение на строительство 2-х этажного дома площадью 275.2 м2 (Московская область). По ГПЗУ отступ от границы участка с соседом 2 м, от границы с улицей 1 м (правда по проекту там должен был быть навес, пристроенный к дому, вместо навеса построили гараж со 2 этажом пристроенные к дому). Дом построили с отступом от соседа 1.35 м, от улицы 0.65 м, вписывали дом между вековыми соснами, чтобы их не сносить, да и строители убеждали, что отступы носят рекомендательный характер (по крайней мере носили до 2015 года). Площадь дома предположительно 310 м2 (Техплан еще не делали). У соседа со стороны моего дома проезд для обслуживания его жилого дома, на котором он построить ничего не может и не планирует. Крыша оборудована снегозадержателями, водостоки идут на мой участок, окон в жилых помещениях по границе с соседом и улицей нет. До проезжей части (дороги) от стены гаража больше 6 м Буду признателен, если Вы поможете оформить дом в собственность. ГПЗУ вл вложении. С уважением, Владимир

[вложенный файл].

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247294-4444 28/07/2020 17:53

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Пришлите кадастровый номер земельного участка, на pravo@pravozem.ru, и номер телефона, с сохранением вопроса проконсультирую Вас о возможных вариантах решения вопроса.

  ответить

    0  

Гость 247566   Богушевский Ярослав 03/08/2020 17:01

1 anonim-247566

Ярослав, отправил на почту кадастровые номера и контактный номер телефона. С уважением, Владимир.

  ответить

8 дней спустя
    0  

Гость 247277-4529 12/08/2020 14:45

2 anonim-247277-4529 (Аксай)

Здравствуйте, Ярослав. Мы построили дом, сделали на дом технический паспорт и технический план. Далее обратились к специалисту для введения дома в эксплуатацию, на что получили ответ, - либо сносите, либо обращайтесь в суд, так как один отступ не соблюден (2.5 метра вместо 3.3). Специалист ничего толком не объясняет. Какие еще есть варианты решения нашего вопроса? Соседей пока нет. Неужели нельзя без суда оформить дом в собственность?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247277-4529 12/08/2020 18:50

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Пришлите схему с указанием отступов от границ с соседями. Какая категория и ВРИ участка?

  ответить

    0  

Гость 247277-4529   Гость 247277-4529 13/08/2020 09:05

2 anonim-247277-4529 (Аксай)

Регистрация дома с нарушенными отступами

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247277-4529 13/08/2020 10:59

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Ваш участок позволяет слегка скорректировать отступ при формировании техплана, пришлите Ваш номер телефона на pravo@pravozem.ru с сохранением вопроса, проконсультирую Вас подробней.

  ответить

    0  

Гость 247558-4534 13/08/2020 15:27

1 anonim-247558-4534

Добрый день, у меня есть уведомление на начало строительства построили дом и нарушили границы с улицей на 40 см что делать в этом случае? 0.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247558-4534 13/08/2020 18:58

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Какой у Вас регион? Пришлите схему с указанием отступов.

  ответить

    0  

Гость 247605-4553 17/08/2020 17:04

1 anonim-247605-4553

здравствуйте Ярослав, подскажите что мне делать. Сосед построил трехэтажное здание с общего забора нарушив все нормы. У него там магазин и офисы, крыша балконы на нашей стороне, Все осадки с его крыши на нашей стороне.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247605-4553 17/08/2020 18:51

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Если расположение дома соседа, мешает Вам, Вы можете обратиться в суд, с исковым заявлением о сносе постройки.

  ответить

    0  

Гость 247358-4564 21/08/2020 10:45

1 anonim-247358-4564

Здравствуйте планируется строительство дома из сип панелей, но так как участок узкий можно ли будет стоить дом и отступив 1.5 метра от границы с соседними участками?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247358-4564 21/08/2020 13:17

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Какая категория и ВРИ участка? .

  ответить

    0  

Гость 247442-4565 21/08/2020 12:45

1 anonim-247442-4565 (Барнаул)

Добрый ден. Подскажите пожалуйста, возможно ли узаконить постройку, если она выходит за границы участка?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247442-4565 21/08/2020 13:16

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! На чью землю выходит постройка? Пришлите схему расположения дома.

  ответить

    0  

Гость 247765-4579 24/08/2020 20:32

1 anonim-247765-4579 (Нижний Новгород)

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, мы купили участок, на соседнем уже стоит баня с мансардной, 3м от забора есть. Мы начали строить свою баню и по незнанию тоже отступили только 3м, итого между строениями 6м вместо положенных 15м. Сосед устно вышел к нам с претензией, что не сможет зарегистрировать свою баню. Подскажите, это действительно так? И как же быть, если соблюдать все нормы, то строить в принципе на участке нельзя.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247765-4579 25/08/2020 11:31

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Необходимо соблюдать только отступ от границ участка либо 1 метр, либо 3(в зависимости от назначения строения) Ваш сосед имеет ввиду противопожарные разрывы они носят рекомендательный характер.

  ответить

    0  

Гость 247336-4884   Богушевский Ярослав 24/10/2020 10:17

3 anonim-247336-4884

Здравствуйте! Насколько они носят рекомендательный характер? У нас участок 11 метров на 33, при строительстве деревянного дома нет возможности отступить от соседних деревянных домов 15 метров. Спасибо.

Здравствуйте! Приобретён узкий участок в СНТ, по фасаду 11.4, постепенно расширение до 12.0, но дом необходимо ставить в начале участка. При минимальных отступах в 3 м, ширина дома получается 5 м (что конечно же допустимо, когда идёт выбор возводимого сооружения, но хотелось бы как минимум 6 м). Помогите советом: какую правильную очередность действий выбрать? 1. Согласовать разрешение на отклонение от предельных параметров (участок 404 м2, при мин отступе в 2.7 м ширина дома как раз выйдет в 6м, но как производятся замеры (по сетке или по столбам)? 2. Запросить разрешение на строительство (ГПЗУ на руках) или же как то поступить по другому. Спасибо за помощь.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247336-4884 26/10/2020 13:13

PRO8164 Народный консультант

Добрый день, в каком районе находится участок, на котором планируется строительство?

  ответить

    0  

Гость 247468-4899   Богушевский Ярослав 26/10/2020 13:17

3 anonim-247468-4899 (Москва)

Добрый день! Административно — г. о. Лосино-Петровский, Московская область.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247468-4899 26/10/2020 16:36

PRO8164 Народный консультант

По Московской области на практике, в большинстве случаев, не согласовывают отклонение от предельных параметров. Скорее всего, строение нужно будет регистрировать в судебном порядке. В любом случае, пробуйте получить, в первую очередь, разрешение на отклонение от предельных норм, потом получайте уведомление о планируемом строительстве. Если возникнут сложности или вопросы, обращайтесь- мы готовы помочь вам на любом этапе: pravo@pravozem.ru тел.: 84952014838

  ответить

    0  

Гость 247468-4899   Богушевский Ярослав 27/10/2020 22:27

3 anonim-247468-4899 (Москва)

Ярослав, спасибо за помощь. В плане согласования разрешения на отклонения загвоздка по этим документам: 1) схема планировочной организации земельного участка, подготовленная на топографической основе в масштабе 1:500, с указанием запрашиваемых предельных параметров. Топографическая основа должна содержать сведения: о границах земельного участка; об имеющихся объектах капитального строительства; о существующих объектах капитального строительства, находящихся на расстоянии 10 метров от границ рассматриваемого земельного участка. 2) документы, подтверждающие соблюдение требований технических регламентов при размещении планируемого к строительству, реконструкции объекта капитального строительства (положительное заключение экспертизы проектной документации и/или заключение лицензированной организации о соблюдении требований технических регламентов для нежилых объектов при реализации разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства) Подскажите, пожалуйста, где я могу получить данные документы, что именно мне запрашивать и где. Спасибо Вам!

Отдельной ветки с темой по согласованию разрешения на отклонение от предельных параметров на форуме не нашёл.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247468-4899 28/10/2020 11:19

PRO8164 Народный консультант

Доброе утро, тема "Получение разрешения на отклонение от предельных параметров застройки" находится здесь. Наша компания занимается подготовкой всей необходимой документации. Напишите на нашу почту pravo@pravozem.ru кадастровый номер участка и ваш контакт с сохранением вопроса.

  ответить

    0  

Гость 247614-4583 25/08/2020 17:26

2 anonim-247614-4583 (Москва)

Ярослав, здравствуйте! У меня есть участок 6 соток (20 х 30 м, фасадная часть 20 м, то есть ширина участка) под ИЖС в городском округе г. Уфы, п. Нагаево. По ГПЗУ отступ от соседа слева должен быть 3 м, а от забора с соседом справа 5 м Оба соседа построили свои дома. Сосед слева построил 1 этажный дом из блока с отступом 3 м, а сосед справа 1 этажный деревянный дом с отступом более 3 м, наверно около 5 м Проект дома, который я хочу построить шириной 14 м то есть по бокам останется отступ по 3 м до соседей слева и справа. Можно ли мне построить такой дом с отступлением от пятна застройки по ГПЗУ? Спасибо!

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247614-4583 26/08/2020 10:26

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Для того, чтобы благополучно зарегистрировать строение, необходимо соблюдать все нормативы, а именно: отступы, процент застройки, пятно застройки и прочие моменты, прописанные в ГПЗУ, а также своевременное получение уведомления о начале строительства. Соблюдение всех вышеперечисленных норм избавит вас в дальнейшем от сложностей в регистрации и постановке на кадастровый учет. В обратном случае, есть вероятность того, что придется регистрировать строение в судебном порядке, после получения отказов.

  ответить

    0  

Гость 247614-4583   Богушевский Ярослав 27/08/2020 16:26

2 anonim-247614-4583 (Москва)

Спасибо Вам большое за ответ! А если взять согласие соседа (с которым у меня должно быть 5 м) на то, что от моего дома до забора с ним будет 3 м, а не 5 м? Это как то поможет при узаконивании дома? Если узаконивать через суд, то каков упрощенный алгоритм действий?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247614-4583 27/08/2020 18:25

PRO8164 Народный консультант

Согласие соседа не поможет, оно может служить только как дополнительное доказательство Вашей позиции. Суд- это изначально не простой путь, Вам нужно получить отказ, далее подготавливать доказательную базу и с исковым заявлением обращаться в суд.

  ответить

    0  

Гость 247554-4600 27/08/2020 15:23

3 anonim-247554-4600 (Новосибирск)

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, у нас такая ситуация- сосед поставил забор на нашем участке, в одной организации сделали техплан и нас отказали в регистрации дома, по из техплану у нас не соблюдены границы, как они там считали не знаю, по Росреестру и геодезист, который выносил точки сказал, что у нас все верно и это соседский забор на нашем участке, сосед предлагает оплатить нам оплатить новый техплан, ввести дом в собственность, а потом в пользу его участка отмежевать 60 см нашего участка, и разойтись на том мирно. Вопрос- насколько это возможно и какие риски для нас, ведь тогда наше строение, пусть и оформленное уже, будет с несоблюдением границ, какие будут последствия для нас? Наприпеиж, если мы захотим когда то дом продать или сосед продаст свой. Буду очень благодарна вашему ответу!

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247554-4600 27/08/2020 18:27

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Я правильно понимаю, что забор соседа фактически стоит на вашем участке?

  ответить

    0  

Гость 247554-4600   Богушевский Ярослав 28/08/2020 03:49

3 anonim-247554-4600 (Новосибирск)

Здравствуйте, Да! На ленточном фундаменте.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247554-4600 28/08/2020 11:58

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Последствия будут следующие. В случае реконструкции вашего строения в дальнейшем, вы получите отказ в получении уведомления о начале реконструкции из-за нарушения отступов от границ соседнего участка. Если сосед продаст свой земельный участок, нет гарантий, что новых соседей устроит такой отступ. Они могут инициировать судебный процесс по сносу вашей постройки. Маловероятно, что они добьются своего, но год своей жизни на судебный процесс вы потратите. Не рекомендую соглашаться с соседом. А требовать всё привести в соответствие.

  ответить

    0  

Гость 247554-4600   Гость 247554-4600 28/08/2020 12:58

3 anonim-247554-4600 (Новосибирск)

Спасибо огромное за ответ! Подтвердили мои опасения!

  ответить

    0  

Гость 247737-4618 31/08/2020 19:51

1 anonim-247737-4618 (Мегион)

Здравствуйте, участок для ИЖС, от красной линии со стороны дороги отступили для фундамента 3.8 м вместо 5, залили фундамент, планируем начать строить стену на расстоянии ровно 5 местов от красной линии, то есть отступая от начала фундамента 1.2 метра начнётся стена, после постройки дома в таком исполнении будут учитывать при регистрации заступающий на 1.2 метра фундамент, и выступающую над стеной крышу и то что стена голый зазобетон, или отступ считается от крыши/фундамента, а не от стены? Можно как то выиграть в такой ситуации расстояние?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247737-4618 01/09/2020 10:23

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! В данном случае отступ будет считаться от стены, но у кадастрового инженера могут возникнуть вопросы, по фундаменту и что в дальнейшем Вы с ним будете делать.

  ответить

    0  

Гость 247197-4638 06/09/2020 06:53

1 anonim-247197-4638 (Краснодар)

Добрый день! В мае купили недострой на дачном участке. Узнавали заранее, а председателя, нет ли каких то проблем с домом. Сможем ли всё оформить. Ответ был положительным. Но вот в пятницу получила приостановление по введению дома в эксплуатацию. У нас от соседей 1 м, а от забора на улицу 3 м Хотя нас уверяли, что всё будет нормально! Как теперь быть? Это наше единственное жильё. Брали кредит на строительство. Помогите пожалуйста. Возможно ли по дачной амнистии?

Регистрация дома с нарушенными отступами

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247197-4638 07/09/2020 14:42

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Вы можете зарегистрировать дом в судебном порядке. Заручитесь юридическим сопровождением. Юрист грамотно составит полный пакет документов, чтобы в суде вы получили положительное решение.

  ответить

    0  

Ольга 09/09/2020 17:04

3 puzzle200 (Сургут)

Здравствуйте Ярослав, подскажите пожалуйста. Строим дом, отступили от соседнего участка 4 метра, а с улицы 6 метров, но не учли крыльцо. Получается с улицы отступ до крыльца 4 метра. Можно будет зарегистрировать такое строение или будут сложности.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Ольга 10/09/2020 11:30

PRO8164 Народный консультант

Доброе утро! Судя по всему, выступ- крыльцо больше 50 см. В этом случае отступ считают от выступа. Соответственно, от границы участка до крыльца расстояние должно составлять не менее 3 м, от крыльца до красной линии улицы не менее 5 м. Нарушение отступов приведет к сложностям в регистрации строения.

  ответить

    0  

Ольга   Богушевский Ярослав 10/09/2020 12:01

3 puzzle200 (Сургут)

А если крыльцо постройть после регестрации?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Ольга 10/09/2020 13:35

PRO8164 Народный консультант

В таком случае, вы избежите сложности в регистрации строения, в том числе, узаконивания в судебном порядке из-за нарушения отступов.

  ответить

    0  

Ольга   Богушевский Ярослав 10/09/2020 13:35

3 puzzle200 (Сургут)

Спасибо большое.

  ответить

    0  

Гость 247214 10/09/2020 07:41

4 anonim-247214 (Казань)

Добрый день Ярослав, мы купили участок в 2017 году (ИЖС), там построили дом, но при постройке был нарушен отступ от крайной линии, вместо 5 м, у нас 3 метра от красной линии, от соседей 3 метра, уведомление о соответствии получили после постройки дома, указав как в Градостроительном плане, 5 метров от красной линии, но по факту у нас 3 метра, как теперь нам узаконить дом? Какие есть варианты?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247214 10/09/2020 11:07

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! В Вашем случае нужно искать кадастрового инженера который согласится указать в техплане допустимые отступы, других вариантов нет.

  ответить

    0  

Гость 247214   Богушевский Ярослав 13/09/2020 20:16

4 anonim-247214 (Казань)

Спасибо!

Если мы потом захотим продать этот дом, проблем больше не возникнет?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247214 14/09/2020 12:25

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Если покупатели не выявят факт несоответствия, то проблем быть не должно.

  ответить

    0  

Гость 247730-4685 15/09/2020 20:08

2 anonim-247730-4685 (Челябинск)

Добрый день! Собираемся купить участок. На нём находится гараж, баня, и фундамент. Гараж и баня зарегистрированы как нежилые, на них есть свидетельства о регистрации с кадастровыми номерами, но они построены прямо на границе участка. Фундамент зарегистрирован как объект незавершённого строительства с 40% готовности, кадастровый номер присвоен, отступы от границ в порядке. Сам участок тоже зарегистрирован и отмежеван. Вопрос такой не будет ли унас после покупки проблем из-за того что не соблюдены отступы на нежилых помещениях и дадут ли разрешение на продолжение строительства? И ещё такой вопрос если смотреть на участок на публичной кадастровой карте, граница участка смещена относительно границы на гугл карте, это нормально или это неправильно отмежеван участок? Спасибо за ответы!

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247730-4685 16/09/2020 11:28

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Если есть сомнения в границах участка, рекомендую сделать геодезическую съёмку участка для уточнения этих моментов. Так как в дальнейшем может выяснится, что те же отступы окажутся некорректными. Нежилые строения уже зарегистрированы, поэтому в связи с этим уже нет повода волноваться. Если только не возникнут сложности с соседями по поводу отсутствия отступов. На данном этапе, при корректных отступах, сложностей не должно возникнуть. Рекомендую перед покупкой запросить ГПЗУ на участок, отследить все перечения с зонами ЗОУИТ.

  ответить

    0  

Гость 247730-4685   Богушевский Ярослав 16/09/2020 12:26

2 anonim-247730-4685 (Челябинск)

А если такие сложности с соседями возникнут, на что это может повлиять?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247730-4685 16/09/2020 14:51

PRO8164 Народный консультант

Если соседи будут критично настроены на расположение нежилых строений с отсутствием отступов, то они могут обратиться в суд с требованием снести эти строения. В итоге снести вас не снесут, скорее всего, но год жизни на суд с ними вы потратите. Что касаемо основного строения, о фундаменте которого шла речь ранее, то к нему это не имеет никакого отношения.

  ответить

13 дней спустя
    0  

Гость 247853-4771 29/09/2020 22:45

2 anonim-247853-4771 (Нижний Новгород)

Здравствуйте. При строительстве дома не уследил за строителями и дом построили под углом к границам участка и получилось, что один из углов дома находится на расстоянии 2.8 м от границы соседнего участка и, соответственно, часть стены, идущая от этого угла имеет отступ от границы менее 3-х метров. Будут ли проблемы с регистрацией дома?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247853-4771 30/09/2020 13:58

PRO8164 Народный консультант

Добрый день, с нарушенным отступом, в обычном порядке дом не зарегистрируют. Рекомендую обратиться к кадастровому инженеру, он сможет наверняка вас сориентировать по отступам. Если же, после консультации с инженером, вопрос останется открытым, то зарегистрировать строение вы сможете в судебном порядке.

  ответить

    0  

Гость 247853-4771   Богушевский Ярослав 30/09/2020 20:52

2 anonim-247853-4771 (Нижний Новгород)

Спасибо.

  ответить

14 дней спустя
    0  

Гость 247745 15/10/2020 20:40

2 anonim-247745 (Екатеринбург)

Здравствуйте, земля лпх, получили уведомление о планируемом строительстве с отступами 3 м, сделали техплан, отступы оказали по одной стороне первый угол 3 м, второй угол 2.63 м, это капитальный одноэтажный пристрой к 2х этажному дому, предварительно, электронным письмом спросили администрацию о сложившейся ситуации, так как нарушение отступов пошло от того, что изначально геодезист неверно выставил колышки, на что администрация нам ответила-не зарегистрирует дом, возможно в судебном порядке, каков порядок действий, нам сдавать техплан и получать отказ от администрации или уже идти в суд с их письменным ответом на наш запрос?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247745 16/10/2020 10:27

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Необходим официальный отказ, после этого у Вас появится возможность узаконить дом в судебном порядке.

  ответить

    0  

Гость 247745   Гость 247745 16/10/2020 11:28

2 anonim-247745 (Екатеринбург)

Спасибо, т е нужнотсдать техплан и получить отказ? А то нам тут еще путь предлагали получить еще раз уведомление о планируемом строительстве в котором указать существующие отступы, то есть 3 м и 2.63 м, и получить отказ и потом в суд. И узоканивать эти отступы. Такое возможно?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247745 16/10/2020 16:52

PRO8164 Народный консультант

Да, конечно. Получение отказа является основанием для обращения в суд.

  ответить

8 дней спустя
    0  

Гость 247584-4885 24/10/2020 17:40

1 anonim-247584-4885 (Челябинск)

Здравствуйте. Хотим сдать дом, а перегородки только на 1.10м успели построить. Возможно ли сдать дом с такими перегородками.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247584-4885 26/10/2020 13:14

PRO8164 Народный консультант

Добрый день, правильно понимаю из вашего сообщения, что у вас недострой?

  ответить

    0  

Гость 247288-4907 27/10/2020 09:05

1 anonim-247288-4907 (Сургут)

Добрый день. Помогите разобраться и мне

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247288-4907 27/10/2020 11:11

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Помогу, задайте вопрос и подробней опишите ситуацию.

  ответить

    0  

Гость 247733-4920 29/10/2020 19:52

3 anonim-247733-4920 (Краснодар)

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, хотим подать уведомление на строительство дома на участке ИЖС, дом расположен рядом с границей (меньше 3 метров) нашего же участка, но сельхоз назначения. В администрации сказали, что такое невозможно. Как нам сейчас быть?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247733-4920 30/10/2020 17:26

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Для начало Вам не нужно было уведомлять Администрацию, что Ваш дом расположен с нарушением. Зарегистрировать дом теперь получиться только при условии положительного судебного решения.

  ответить

    0  

Гость 247733-4920   Богушевский Ярослав 30/10/2020 19:30

3 anonim-247733-4920 (Краснодар)

Администрацию мы пока не уведомляли, просто узнали по телефону про правила.

Пока только хотели отправить уведомление.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247733-4920 02/11/2020 14:47

PRO8164 Народный консультант

Добрый день, готовы вам помочь- напишите кадастровый номер участка и контакт на нашу почту: pravo@pravozem.ru

  ответить

    0  

Гость 247524-4926 31/10/2020 15:01

2 anonim-247524-4926 (Новосибирск)

Добрый день. Построили фундамент под дом. Расстояние до красной линии (забора) 3.2 м Но с учетом навесного фасада расстояние получается 2.93. Сможем ли зарегистрировать такой дом?

Регистрация дома с нарушенными отступами

Расположение: Новосибирский район, Морской сельсовет.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247524-4926 02/11/2020 14:58

PRO8164 Народный консультант

Добрый день, напишите на нашу почту: pravo@pravozem.ru с сохранением вопроса- постараемся вам помочь.

  ответить

    0  

Гость 247179-4937 03/11/2020 08:19

2 anonim-247179-4937 (Владивосток)

Добрый день. Купили дачный участок в прошлом году. Соседний участок был заброшен. В этом году появились соседи, заявив что у них не соответствует площадь участка и мы забрали у них часть земли. Забор между участками стоит десятилетиями, понимаю что это не показатель. Приехал их геодезист и поставил колышки наших точек с одной стороны на нашем участке, с другой на их. То есть участок наш по границам межевания идет по диагонали оказывается, а забор прям посередине. Предложила соседям договариваться и оставить как есть, но они пока не соглашаются, боятся наверное что в дальнейшем будут проблемы. Какой документ нам заключить, чтобы споров больше не было ни с кем по этой границе? Чтобы даже в случае продажи одной из сторон своего участка, вторые соседи остались в безопасности по этому вопросу. И еще один большой вопрос, у нас зарегистрирован дом, но он с нарушениями по отступу от границ. То есть сейчас до забора 3 метра, а по факту должно быть 1.1 метра. Все документы на дом есть, мы в нем прописаны. Не знаю как не отказали в регистрации прошлым собственникам. Могут ли новые соседи по решению суда добиться сноса части здания?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247179-4937 03/11/2020 10:43

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! У соседа проведено межевание, его границы отображаются на публичной карте?

  ответить

    0  

Гость 247179-4937   Богушевский Ярослав 03/11/2020 14:53

2 anonim-247179-4937 (Владивосток)

Да, межевание было сделано очень давно на оба участка. Ранее это был один большой, который потом разделили.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247179-4937 05/11/2020 10:28

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Зарегистрированный дом не снесут, этот вопрос должен решаться в суде, а суд врядли примет решение о сносе жилого дома с прописанными людьми. Если Вы хотите избежать всех проблем с границами, то необходимо исправлять кадастровую ошибку по забору, через межевой план. В любом другом случае эту границу могут оспорить из-за несоответствия площади соседа.

  ответить

    0  

Гость 247362-4950 05/11/2020 11:06

1 anonim-247362-4950

Добрый день! Планируем строительство дома в СНТ. Участок не очень большой и, так как садоводство уже существует много лет, то на соседних участках уже стоят дома и другие постройки, выбрать место на участке, чтобы оно отвечало и строительным СНиПам и противопожарным правилами не получается никак, так как вокруг (у соседей) одни деревянные конструкции и если отступать от них по 15 метров, то нам для строительства остается маленький "пятачок" 4*4 метра в середине участка. Мы выбрали место для строительства, можем отступить от границы участка 3 и даже чуть более метров, но у соседей в данном месте построен и зарегистрирован дом (у них тоже отступ 3 метра). Можем ли мы построить дом и зарегистрировать его если по СНиПам у нас будет полное соблюдение, а по противопожарным правилам нет. Может быть для этого надо получать какие-то дополнительны согласия от Председателя, местной администрации, соседей и т. П.? Спасибо.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247362-4950 05/11/2020 19:46

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Для того чтобы узнать в каком месте участка можно расположить дом, рекомендую Вам заказать ГПЗУ, в нем указаны все характеристики участка, в том числе пятно застройки. В этом пятне застройки Вы можете строить свое строение.

  ответить

    0  

Гость 247364-4974 10/11/2020 10:47

1 anonim-247364-4974 (Санкт-Петербург)

Добрый день! Подскажи пожалуйста, можно ли зарегистрировать баню без дома?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247364-4974 10/11/2020 15:48

PRO8164 Народный консультант

Добрый день, баня является вспомогательным строением по отношению к основному. Необходимо наличие основного строения для регистрации вспомогательного.

  ответить

    0  

Гость 247495-4983 12/11/2020 13:54

1 anonim-247495-4983 (Краснодар)

Ярослав, добрый день!

Возникла следующая ситуация. Решили приобрести дом и нашли застройщика, который предложил земельный участок и вариант строительства дома. Теперь уже понимаем, что нас обманули с оформлением документов. Так как по договору купли-продажи застройщик реализует только земельный участок. В эту же стоимость входит и строительство дома. В данный момент дом выстроен и поданы документы на его регистрацию. Опасаемся, что могут отказать в его регистрации или возникнут проблемы в дальнейшем, так как дом построен всего в 1 метре от соседского участка. На соседском участке этим же застройщиком также возведен дом на расстоянии 1 метра от нашего участка, то есть расстояние между домами 2 метра.

Земельный участок в СНТ, земли населенных пунктов для садоводства. Размер участка 4 сотки.

Скажите, могут ли возникнуть вопросы с регистрацией дома? И если его зарегистрируют, могут ли быть в дальнейшем проблемы с администрацией и принято решение о его сносе?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247495-4983 12/11/2020 18:15

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! 1 метр от соседнего участка при норме 3 метра- это гарантированный отказ в регистрации. Зачем Вы покупаете заведомо проблемный объект?

  ответить

    0  

Гость 247682-4985 13/11/2020 22:14

1 anonim-247682-4985 (Пенза)

Здравствуйте Ярослав. У нас такая ситуация, планируем покупать участок (ИЖС) одна сторона которого граничит с лесным массивом (особо охраняемая природная территория — государственный памятник природы регионального значения "Ахунский сосновый бор"). По СП 4.13130. 2013 расстояние до жилого дома от границы леса 30 метров. При таком отступе практически не остается места для стройки дома. Чем грозит сокращение отступа до 15 метров? Какие могут возникнуть проблемы, в том числе при регистрации дома? Можно ли это согласовать и с кем? В выписке ЕГРН нет никаких ограничений по лесным массивам. На данный момент продавец предоставил документы на соседний участок: ГПЗУ и получено уведомление о планируемом строительстве от администрации.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247682-4985 16/11/2020 10:15

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Строительство дома не соблюдая нормы предусмотренные для Вашего участка, приведет к трудностям при постановки на кадастровый учет. Уведомление для соседнего участка получено с параметрами по которым Вы хотите строить дом(отступ 15 метров от леса)?

  ответить

    0  

Гость 247443-4998   Богушевский Ярослав 16/11/2020 12:39

2 anonim-247443-4998 (Пенза)

Уведомление для соседнего участка получено с указанием отступов 3 метра со всех сторон забора, но получается этот противопожарный отступ в 30 м вообще не учитывался при выдачи уведомления, так как этот участок полностью в зоне 30м от леса. На планируемый к покупке участок есть старый ГПЗУ, для домов блокированной застройки (сейчас переводится в ИЖС) там пятно застройки с отступами с 3х сторон в 5 м Как нам сказали в МЧС этот СП 4.13130. 2013 с отступом в 30 м, носит рекомендательный характер, но в случае проверки проверяющий будет отталкиваться от этих норм. Какие причины для проверки и возможные последствия могут возникнуть?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247443-4998 17/11/2020 10:10

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Проверка может быть инициирована недовольными соседями, лесниками, либо Администрацией. Если Вам удастся получить уведомление о начале строительства, то боятся нечего.

  ответить

    0  

Гость 247443-4998   Богушевский Ярослав 17/11/2020 14:37

2 anonim-247443-4998 (Пенза)

Большое спасибо Вам за ответы.

  ответить

    0  

Гость 247469-4986 14/11/2020 13:38

1 anonim-247469-4986 (Хабаровск)

Здравствуйте! Построили дом, сейчас предстоит подача уведомления о завершении строительства. Есть отклонения от планированного: увеличен отступ с 6 до 9 м и площадь застройки была 90, стала 108 (только дом), ещё будет в техплане указана терасса и крыльцо, что тоже увеличит площадь застройки. Как лучше поступить? Подать сначала на изменения или сразу на завершение? Если на завершение и придёт несоответвие, то потом только через суд узаканивать дом? На изменению не хочу подавать, потому что в этом году спустя 20 лет на кадастровую карту занесли котлован с водой, он граничит с нашим участком. Боюсь совсем откажут, если начнут заново проверять. Подскажите, пожалуйста, как быть?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247469-4986 16/11/2020 10:21

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Алгоритм зависит от вашей администрации. Если делать правильно, то вначале стоит подать заявление на изменение параметров строительства, но многие Администрации выдают уведомление об окончании автоматом, не требую внесение изменений. Уточните у Вашего кадастрового инженера, какая практика по Вашего городу.

  ответить

    0  

Гость 247801-5015 18/11/2020 21:20

1 anonim-247801-5015 (Москва)

Добрый день! Построили дом в 2.7м от забораНа учёт дом ещё не поставилиКак быть что грозит.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247801-5015 19/11/2020 10:28

PRO8164 Народный консультант

Доброе утро, напишите кадастровый номер участка, ваш контактный телефон с сохранением вопроса на нашу почту pravo@pravozem.ru Мы сможем вам помочь.

  ответить

    0  

Гость 247393-5026 20/11/2020 11:33

3 anonim-247393-5026 (Москва)

Добрый день! Подскажите пожалуйста, могут ли возникнуть проблемы с регистрацией дома при вот таких обстоятельствах. В 2016 году был построен дом (коробка) и поставлен на кадастровый учет как "нежилой", при этом граница отступа от красной линии не выполнены (отступ 2.5 м от границы участка-забора). Сейчас дом достроен (соответствует всем нормам как "жилой дом"). Хотим переоформить его как "жилой дом". В БТИ сейчас готовят на него технический паспорт и план. При подаче в Росреестр могут ли возникнуть проблемы?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247393-5026 20/11/2020 18:09

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Да, скорее всего возникнут проблемы. Какой у Вас регион? Какими документами Вы будете подтверждать, что дом соответствует жилому?

  ответить

    0  

Гость 247393-5026   Богушевский Ярослав 23/11/2020 10:34

3 anonim-247393-5026 (Москва)

Добрый день! Вчера еще раз была встреча с продавцом. Отступ от проезда оказывается больше 3 метров, а вот от соседского участка 2 м, но у них есть письменное согласие от соседа на несоблюдение этой нормы. Рядом нет зарегистрированных жилых и других построек. Это Владимирская область, Александровский район. Сейчас есть документы на дом (нежилой) с меньшей площадью, стоящий на кадастре. На кадастр его поставили, когда возвели коробку. Инженер БТИ готовит техпаспорт и техплан. Говорит что всё нормально, только его смутил отступ от соседского участка. Посоветовал при переводе дома в статус "жилой" передать в Росреестр копию согласия соседа.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247393-5026 23/11/2020 11:22

PRO8164 Народный консультант

Согласие соседа может быть полезным только при переводе дома в жилой в судебном порядке, в Россреестре не поможет. Странно, что инженер говорит, "все в порядке", при нарушении отступа дом могут обязать снести либо привести в соответствие в судебном порядке. При всем при этом перевод из нежилого в жилой происходит не только на основании техплана, но и заключения о соответствии дома назначению "Жилой".

  ответить

    0  

Гость 247393-5026   Гость 247393-5026 23/11/2020 12:50

3 anonim-247393-5026 (Москва)

А кто должен подготовить заключения о соответствии дома назначению "Жилой"?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247393-5026 23/11/2020 18:01

PRO8164 Народный консультант

Техническое заключение может подготовить специалист, который является членом саморегулируемой организации (СРО) с допуском к проведению таких работ.

  ответить

10 дней спустя
    0  

Гость 247808-5103 03/12/2020 21:32

1 anonim-247808-5103 (Краснодар)

Здравствуйте! Приобрели дом. Построен с нарушением границ 3 метра с одной стороны. Дом введён в эксплуатацию как жилой и зарегистрирован. Хотим сделать реконструкцию. Сделать пристрой с другой стороны дома, где будут соблюдены уже границы 3 метра от пристроя. Могут ли нам в администрации отказать из-за несоблюдение границ уже построенного и введённого в эксплуатацию дома?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247808-5103 07/12/2020 10:46

PRO8164 Народный консультант

Добрый день, могут отказать в регистрации строения с нарушенным отступом. Получение уведомления о начале реконструкции- не гарантия того, что в последующем строение зарегистрируют. Учитывать будут все отступы всего строения в целом. В любом случае, у вас будет возможность узаконить строение после реконструкции в судебном порядке. Но прежде чем приступить к строительству, заручитесь нотариальным согласием соседей на строение с данными отступами. Это будет весомый аргумент для того, чтобы у судьи были основания вынести положительное решение по вашему иску.

  ответить

    0  

Гость 247397-5119 07/12/2020 11:34

1 anonim-247397-5119 (Ростов-на-Дону)

Добрый день. Купили участок в Мытищенском районе с недостроенным незарегистрированным домом. Начали делать геодезию. В итоге оказалось, что дом стоит на расстоянии от 2 до 2.5 метров от реальных границ. Правильно ли я понимаю, что через суд всё реально сделать? Можно ли посотрудничать с Вами в данном вопросе?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247397-5119 07/12/2020 13:24

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Да, пришлите номер телефона на pravo@pravozem.ru, с сохранением вопроса.

  ответить

    0  

Гость 247734-5123 07/12/2020 19:58

5 anonim-247734-5123 (Сочи)

Добрый день. Получил уведомление о приостановлении гос. Кадастрового учета и гос. Регистрации прав. По причине -выявлено, что отступы до границ смежных земельных участков и кранных линий от здания противоречат " решение от 29.12. 2009 № 202 об утверждении правил землепользования и застройки на территории г. Сочи" Подавал документы по дачной амнистии и приложил справку от СНТ что строение было построено до 2008 г. Земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования — для садоводства. Что можно сделать?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247734-5123 08/12/2020 10:34

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Пришлите отказ который Вы получили. .

  ответить

    0  

Гость 247734-5123   Богушевский Ярослав 08/12/2020 17:30

5 anonim-247734-5123 (Сочи)

Регистрация дома с нарушенными отступами

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247734-5123 09/12/2020 14:51

PRO8164 Народный консультант

Добрый день, на основании данного отказа, вы имеете возможность узаконить строение в судебном порядке. Вам необходимо получить нотариальное согласие соседей на расположение строения с данными отступами. Также сделайте досудебную экспертизу, в которой должно быть указано, что строение с данными отступами не несет угрозу жизни и здоровью окружающих. В таком случае, судья будет иметь основания для удовлетворения исковых требований. Решение суда, в свою очередь, будет основанием для постановки строения на кадастровый учет.

  ответить

    0  

Гость 247734-5123   Богушевский Ярослав 12/12/2020 07:59

5 anonim-247734-5123 (Сочи)

А если не получится взять нотариальное согласие соседей с таким отступом? Есть еще варианты?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247734-5123 14/12/2020 10:53

PRO8164 Народный консультант

Других вариантов нет. Если соседи не дадут согласие, то судья будет вынужден привлечь их в качестве третьих лиц, а дальше все зависит от того, что они будут говорить в суде.

  ответить

    0  

Гость 247840-5132 08/12/2020 22:33

1 anonim-247840-5132 (Йошкар-Ола)

Добрый день. Сосед построил дом отступив меньше метра, так, что крыша почти заходит за мой забор. Просил поставить снегодержатели, не хочет. Какими СНиПами и законами я могу ему затормозить регистрацию и обязать установить снегодержатели.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247840-5132 09/12/2020 14:41

PRO8164 Народный консультант

Добрый день, в регистрации жилого строения с данными отступами регистратор откажет. В любом случае, в судебном порядке вы имеете возможность добиться установки снегодержателей.

  ответить

    0  

Гость 247697-5111 09/12/2020 22:00

2 anonim-247697-5111 (Челябинск)

Здравствуйте! Зарегистрировали дом как незавершенное строительство (разрешение на строительство от 2018г) с соблюдением отступов от красной линии 3м. Сосед подал в суд об устранении реестровой ошибки, изменились границы, теперь один угол нашего дома находится на 2.65. Дадут ли нам разрешение на ввод в эксплуатацию и регистрацию. Сосед никаких согласий не дает. Заранее спасибо за ответ.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247697-5111 10/12/2020 10:44

PRO8164 Народный консультант

Добрый день, у вас будет возможность узаконить дом в судебном порядке на основании отказа в регистрации строения в обычном порядке. Соберите все документы, свидетельствующие о том факте, что на момент начала строительства отступы были соблюдены в соответствии с уведомлением о начале строительства ( в вашем случае, разрешение на строительство от 2018 г), также документы о том, что реестровая ошибка выяснилась позднее и границы изменились позднее, что привело к несоответствию отступов. Сделайте досудебную экспертизу, в которой должно быть прописано, что ваше строение с данными отступами не несет угрозу жизни и здоровью окружающих. На основании данной обосновательной базы у судьи будут основания для удовлетворения ваших исковых требований по узакониванию дома.

  ответить

    0  

Гость 247684-5144 10/12/2020 18:58

2 anonim-247684-5144

Добрый день, Ярослав! Прошу проконсультировать. Имеется маленький 2-этажный зарегистрированный по дачной амнистии дом. Регистрировался по техплану. Участок — ИДС. Отступов от границ участка практически нет, он очень узкий (приложил. Дом самый правый.). Соседний дом не дают регистрировать, будет какой-то суд и так далее По нашему сказали (приезжал стройнадзор к соседям), что мы его не вводили в эксплуатацию. Два "левых" дома имеют смежные стены, поэтому им можно сделать так называемую, блокированную застройку, с получением разрешения друг от друга, а нам нужно обратиться в архитектуру для того, чтобы получить разрешение на отклонение от отступов. Но, дом уже зарегистрирован! Нужно ли вводить его в эксплуатацию? Нужно ли получать разрешение на отклонение отступов? Если да, как это можно сделать правильно? Дом то построен и зарегистрирован.

Регистрация дома с нарушенными отступами

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247684-5144 11/12/2020 11:11

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Кто Вам все это рассказал? Пришлите кад. номер Вашего дома.

  ответить

    0  

Гость 247684-5144   Богушевский Ярослав 15/12/2020 11:34

2 anonim-247684-5144

91:02:006032:382 — кадастровый № участка91:02:006032:516 — № дома.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247684-5144 15/12/2020 17:58

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Так как Ваш дом зарегистрирован в упрощенном порядке, то есть без получения уведомлений и разрешений, то нет необходимости, что то дополнительно получать.

  ответить

    0  

Гость 247373-5168 15/12/2020 11:12

2 anonim-247373-5168 (Краснодар)

Здравствуйте! Прошу помощи. Описываю ситуацию. Купили земельный участок ИЖС 8соток в феврале 2018года, в апреле 2018года начали строительство дома без разрешений (самострой), в июле 2018г строительство было завершено, не спешили узаканивать, в ноябре 2018г разделил земельный участок на 4 и 4 сотки, в феврале 2019г после разделения участка оформили право собственности на выше указанный построенный дом (по амнистии через кадастровго инженера, без суда и разрешений). Теперь мы этот дом с участком продаем через Сбербанк в ипотеку, у нас есть все документы на участок и на дом. Но банк от нас требует или 1) Разрешение на строительство или 2) Уведомление о соответствии построенного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Как я понимаю, разрешения у нас нет само собой, так как мы знали, что будем узаканивать по амнистии (так проще и быстрей), само разрешение получить чтобы потребуется около 4 месяцев, мы дом быстрей построили). А уведомления у нас не может быть, так как начало строительства было до принятия закона (4авг 2018г). Что я могу сейчас сделать с требованием банка? Я ведь по сути ничего не нарушала, узаконила по амнистии, пожалуйста, подскажите?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247373-5168 15/12/2020 16:26

PRO8164 Народный консультант

Добрый день, верно то, что по узакониванию строения через декларацию по амнистии, получение уведомления о начале строительства не требуется. Но практика такова, что при оформлении ипотеки банки требуют этот документ. Составьте письмо- обращение к руководству банка на согласование ипотеки без уведомления о начале строительства, так как данный документ упразднен законодательно при регистрации строения вашим образом.

  ответить

    0  

Гость 247373-5168   Богушевский Ярослав 21/12/2020 12:12

2 anonim-247373-5168 (Краснодар)

А можно ли вас попросить ссылку на закон?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247373-5168 21/12/2020 13:47

PRO8164 Народный консультант

Добрый день, в данном случае, это внутренний регламент банка обязывает предоставлять им уведомление о начале строительства. В соответствии с ФЗ №404, для узаконивания строения по амнистии, получение уведомления о начале строительства не требуется.

  ответить

    0  

Гость 247360-5169 15/12/2020 11:31

2 anonim-247360-5169 (Москва)

.

Добрый день, Ярослав! Будьте добры, проконсультируйте. Имеется дом в СНТ, зарегистрированный как жилой дом по дачной амнистии по декларации, с присвоенным адресом. Земля под домом тоже в собственности, категория-земли сельхоз. Назначения, ВРИ-для садоводства и огородничества. Адрес дома и земли отличаются. Хотим сделать техплан и привязать дом к земле, но есть одно НО, не соблюдены отступы от границы с соседом, т. К участки узкие (у соседа тоже не соблюдены отступы от границы с нами, по устной договоренности). Возможно ли сделать техплан и привязку дома к земле? Заранее спасибо.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247360-5169 15/12/2020 16:08

PRO8164 Народный консультант

Добрый день, пришлите схему участка и строений, с указанием отступов. Сориентируем вас, как действовать дальше.

  ответить

    0  

Гость 247768-5197 20/12/2020 20:32

2 anonim-247768-5197 (Екатеринбург)

Ярослав, здравствуйте, мы построили дом на землях лпх, получали летом 2020 уведомление о планируем, стротельстве. Получили согласованное. Когда пришла пора сдавать, выяснилось что отступы не соблюдены, по одному углу 2.5 м Вместо 3х. Зарегистрируют нам право и поставят на кад. Учет по новой дачной амнистии?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247768-5197 21/12/2020 10:42

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Дачная амнистия на сегодняшний день действует, только на участках для садоводства, думаю, что и в будущем ситуация не изменится. Единственная возможность это регистрация в судебном порядке.

  ответить

    0  

Гость 247768-5197   Гость 247768-5197 21/12/2020 18:18

2 anonim-247768-5197 (Екатеринбург)

Ярослав, дачная амнистия с 19.12. 20 г. добавила лпх и ИЖС. Поэтому и спрашиваю.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247768-5197 22/12/2020 10:32

PRO8164 Народный консультант

Доброе утро, в соответствии с продлением и дополнением по дачной амнистии, есть возможность воспользоваться ею, при соблюдении отступов в соответствии с градостроительными нормами. В вашем случае, на этапе Росреестра будет приостановка по этому поводу. Узаконить строение возможно будет в судебном порядке.

  ответить

    0  

Гость 247795-5204 21/12/2020 21:30

3 anonim-247795-5204 (Александров)

Здравствуйте. Скажите пожалуйста у нас построен дом на участке, самострой, отступы от соседей более 3 метров от Красной линии 5 метров. Но вблизи есть железная дорога расстояние до неё 85 метров. Сможем ли мы зарегистрировать дом?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247795-5204 22/12/2020 10:07

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! СЗЗ пересекает контур Вашего строения?

  ответить

    0  

Гость 247795-5204   Богушевский Ярослав 22/12/2020 13:23

3 anonim-247795-5204 (Александров)

А как узнать где она проходит.?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247795-5204 22/12/2020 13:55

PRO8164 Народный консультант

Добрый день, данная информация указана в ГПЗУ на ваш участок.

  ответить

    0  

Гость 247795-5204   Богушевский Ярослав 22/12/2020 20:10

3 anonim-247795-5204 (Александров)

Не пересекает контур.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247795-5204 23/12/2020 10:26

PRO8164 Народный консультант

Добрый день, если линия СЗЗ не пересекает контур строения, соответственно, вы построились в периметре пятна застройки и проблем с регистрацией строения не должно возникнуть.

  ответить

    0  

Гость 247926-776 24/12/2020 00:32

1 anonim-247926-776 (Москва)

Добрый день! Участок лпх, при возведении самостроя не был учтён отступ от границы проезда. Дом быо возведен прямо по границе участка. Через 3 года при составлении плана межевания выяснилось, что дом выехал за границу участка примерно на метр! Подали на перераспределение границ участка, расстояние до дороги позволяло. Получили отказ по причине, что вновь сформированный участок попадает в ССЗ очистных сооружений и ЛПХ на нем запрещен. Что не логично, так как очистные сооружения размещены в противоположной стороне, а у нашего участка уже ЛПХ. Что теперь делать непонятно вообще. Если ли хоть какие то возможности выйти из ситуации? Админтстрация района идти на встречу не хочет. Может ли получиться узаконить через суд, если сделать кадастровый план с учетом погрешности, чтобы дом попал в границы? Спасибо! Ирина.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247926-776 24/12/2020 13:07

PRO8164 Народный консультант

Добрый день, Ирина, пришлите кадастровый номер участка на нашу почту pravo@pravozem.ru с сохранением вопроса. Мы сможем помочь в решении вашего вопроса.

  ответить

    0  

Гость 247455-2628 30/12/2020 13:07

1 anonim-247455-2628 (Каменск-Уральский)

Ярослав на участке под ИЖС который находится в собственности построили дом и зарегистрировали его как объект незавершенного строительства в 2018 году. Сейчас дом достроили и решили переводить в жилой. До соседнего участка с одной стороны расстояние 2.70. Администрация не даёт добро не перевод в жилой. Как нам быть.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247455-2628 30/12/2020 15:02

PRO8164 Народный консультант

Добрый день, на основании отказа, вы можете обратиться в суд и оспорить его в судебном порядке с целью признать строение жилым и узаконить его. Для того, чтобы у судьи были основания для вынесения положительного решения по вашему иску, необходимо будет предоставить нотариальное согласие соседей на строение с данными отступами, заключение досудебной экспертизы на предмет того, что строение соответствует жилому и что строение с данными отступами не несет угрозу жизни и здоровью окружающих.

  ответить

15 дней спустя
    0  

Гость 247468-3709 2 дня назад

1 anonim-247468-3709 (Калининград)

Здравствуйте, Ярослав, мы хотим приобрести участок в СНТ, на данном участке уже находится фундамент. Данный фундамент зарегистрирован как объект незавершенного строительства, но отступы не соблюдены (2 метра от дороги, вместо 5.2 метра от соседей, вместо 3х). На кадастровой карте данный объект указан с кадастровой стоимостью, указанием квадратуры и общей площади будущего дома. Можно ли будет здесь построить дом и зарегистрировать его в последующем без существенных проблем?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247468-3709 2 дня назад

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Нет без проблем зарегистрировать такое строение не получиться. Вам придется в судебном порядке решать этот вопрос.

  ответить

    0  

Гость 247481-3840 2 дня назад

2 anonim-247481-3840 (Сызрань)

Добрый день. Подскажите пожалуйста. Хотим покупать дом с земельным участком. Кадастровый номер присвоен в 2011 г. Согласно выписки, дом жилой (объект индивидуального жилищного строительства). Право собственности у продавца оформлено. Согласны информации, содержащейся в карте Росреестра, дом к участку не привязан. Дом с цоколем. К нему пристроена веранда с литр А1. Отступ от веранды до границы участка всего 1 м Могут ли возникнуть проблемы с домом при регистрации перехода права собственности и в дальнейшем. Спасибо!

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247481-3840 2 дня назад

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! При переходе права собственности проблем не будет. У Вас возникнут проблемы с регистрацией пристройки из-за несоблюдения отступа.

  ответить

    0  

Гость 247481-3840   Богушевский Ярослав 2 дня назад

2 anonim-247481-3840 (Сызрань)

Судя по зарегистрированной площади, веранда вместе с домом уже зарегистрирована. Странно все это как то.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247162 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247162, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.