Регистрация | Вход

Регистрация дома с нарушенными отступами

    +9  

Елена 18/12/2018 10:34

0zosa (Калининград)

Нарушение отступа от границ участка А/Н Правозем

Добрый день! По наследству мне перешла аренда земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. На данном участке был расположен дом, который сгорел в 2007 г. На градостроительном плане, в пункте «информация о расположенных объектах капитального строительства» указано: «согласно сведениям ЕГРН в границах участка расположен объект кап строительства кадастровый номер. Сведения о регистрации прав отсутствуют. Объект не отображен на чертеже градостроительного плана. » до получения в наследства на данном участке было начато строительство нового дома, на том же месте где находился сгоревший дом, но площадью больше, разрешение на строительство не получалось. После того как участок перешло ко мне в аренду, начала заниматься вопросом регистрации, получила градостроительный план, и выяснилось что дом построен с нарушениями отступов, а именно: дом построен на границе красной линии улицы, а в соответствии с градостроительным планом должен был быть отступ 5 м Тех план дома ещё не делали. Я правильно понимаю, что в регистрации дома мне откажут? Каким образом можно зарегистрировать дом?

Тему «Регистрация дома с нарушенными» просмотрело: 38 896 чел. | Сейчас просматривают: Народный консультант, rezvanov, Egor, next, vladrez, termo, valer4ik, frolova21, gendosik, serpuh, yurik-04, terrarium, valeroun и гости: 45 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 36 074 чел. | Online: 533 чел. и гостей: 6 233 чел.

Комментарии (146)
    +7  

Богушевский Ярослав 18/12/2018 14:11

PRO8139 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В вашей ситуации изначально нужно понимать как вы хотите оформить дом как жилой или вас устроит как нежилой. Второй момент на сколько новый дом отличается от старого это тоже нужно понимать возможно можно будет оставить старое здание.

  ответить

    0  

Гость 279199   Богушевский Ярослав 19/12/2018 11:22

0 anonim-279199

Оформить хотим как жилой дом. Оставить старое здание вряд ли получится, старый дом был деревянный одноэтажный 36 кв метров. Новый дом из блока двухэтажный, площадь одного этажа 100 кВ метров. Схематично нарисовала жёлтым старый дом, голубым — новый

Нарушение отступа от границ участка

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 279199 19/12/2018 13:32

PRO8139 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Если хотите именно жилой нужно искать либо компанию, которая сможет зарегистрировать как жилой. Либо получать разрешение на отклонение от допустимых параметров строительства. Либо смириться и регистрировать как нежилой вы потеряете только право на прописку. В дальнейшем может не получится даже оформить как нежилой.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 267955 07/03/2019 10:02

0 anonim-267955

Добрый день, подскажите пожалуйста, занялись вопросом регистрации дома, техплан сделан, отступ от забора соседей указан 2.88 м, на вопрос — не будет ли проблем с регистрацией дома — инженер ответил что находится в пределах погрешности +- 20 см. Верно ли что существует такой размер погрешности и на не стоит переживать?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 267955 07/03/2019 14:01

PRO8139 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Погрешность при измерениях допустима в этих пределах . Но последующая выдача уведомления о начале строительства будет на усмотрение администрации. Может быть Вам попросить кадастрового чуть сдвинуть измерения.

  ответить

    0  

Гость 269053   Богушевский Ярослав 07/03/2019 18:36

0 anonim-269053

Спасибо огромное, хорошо -переговорим с инженером.

Ярослав, поясните пожалуйста что значит последующая выдача уведомления о начале строительства — это на случай если мы запланируем построить ещё один дом?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 269053 11/03/2019 11:32

PRO8139 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Имелось ввиду если вы еще не получали уведомление о начале строительства.

  ответить

    0  

Гость 247542-4880   Богушевский Ярослав 2 дня назад

1 anonim-247542-4880 (Москва)

Скажите, а если инженер сдвинет измерения, не будет ли в дальнейшем проблем?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247542-4880 2 дня назад

PRO8139 Народный консультант (Красногорск)

Конечно же лучше не доводить до этого, а использовать как последний вариант. У Вас проблем быть не должно, так как Вы ставили дом на кадастровый учет на основании ТП подготовленного кадастровым инженером.

  ответить

    0  

Гость 247874 07/05/2020 03:44

12 anonim-247874 (Санкт-Петербург)

Спасибо! Вы можете из ленты удалить сообщение?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247874 07/05/2020 10:59

PRO8139 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! А каком сообщении идет речь?

  ответить

    0  

Гость 247874   Богушевский Ярослав 07/05/2020 16:35

12 anonim-247874 (Санкт-Петербург)

Где номер кадастровый.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247874 07/05/2020 17:08

PRO8139 Народный консультант (Красногорск)

Ваш кадастровый номер удален с форума.

  ответить

    0  

Гость 247874   Гость 247874 10/05/2020 10:24

12 anonim-247874 (Санкт-Петербург)

Ярослав еще вопрос. Если, дом 6×9 в два этажа, будет стоять от соседнего участка 3метра? Это разрешено?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247874 11/05/2020 10:30

PRO8139 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! По общему правилу отступ от соседнего участка должен быть 3 метра.

  ответить

    0  

Гость 247874   Богушевский Ярослав 12/05/2020 05:57

12 anonim-247874 (Санкт-Петербург)

У соседей стоит баня, в два этажа, отступ от нашей границе 1.8. Баня в капитальному исполнении. Мы поставили свою постройку отступив 1.5. Пообщавшись с Вами мы решили перенести на три метра. Теперь соседи утверждают, что они поставили первыми и поэтому мы должны отступить от их границы 8 метров. Вроде везде пишут, что должно быть три метра от соседской границе. Дом от дома 15 метров, но у соседей дома нет.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247874 12/05/2020 19:00

PRO8139 Народный консультант (Красногорск)

Сделайте ГПЗУ участка, в нем указанно пятно застройки в рамках которого Вы имеете права строить дом.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247974 10/06/2020 01:33

2 anonim-247974 (Истра)

Здравствуйте! У нас дом зарегистрирован как жилой (в СНТ), но был построен с нарушением (отступ от соседского забора 2м). Сам наш участок неровной формы (с закруглением с одной из сторон). Теперь спустя несколько лет, соседи стали угрожать, что подадут в суд на снос нашего дома из-за несоблюдения границ (отступа от их забора). Что делать в этой ситуации?

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247490 14/07/2020 14:17

2 anonim-247490 (Екатеринбург)

Добрый день! Подскажите пожалуйста. Построили дом в Свердловской области городской округ Верхняя Пышма п. Залесье, уведомление на строительство получили с отступом 3 м от соседей. Построили дом с погрешностями 2.10 м от забора. Что нам сейчас делать? Подавать уведомление в администрацию об окончании строительства? Или сразу идти в суд?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247490 14/07/2020 18:26

PRO8139 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Это серьёзное нарушение. Подавать уведомление об окончании смысла нет. Получите отказ и в этом случае уже даже в судебном порядке зарегистрировать будет проблематично. Есть два решения. Найдите кадастрового инженера, который укажет допустимые нормы в техническом плане. Либо обращайтесь в суд.

  ответить

    0  

Гость 247490   Богушевский Ярослав 15/07/2020 11:01

2 anonim-247490 (Екатеринбург)

Добрый день! Спасибо большое за ответ! Я может не правильно написала — у нас получается вместо 3-х метров от соседей, получилось 2 м 10 см, не хватает 90 см. Это серьезное нарушение? А в суд обращаться с просьбой зарегистрировать дом как самострой?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247490 16/07/2020 11:13

PRO8139 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Да, отступ 2 м 10 см- серьезное нарушение, при котором не хватает 90 см до трёх метров, которые обязательно должны быть по нормам строительства. При обращении в суд, нужно регистрировать, как самострой.

  ответить

    0  

Гость 247199   Богушевский Ярослав 17/07/2020 07:36

1 anonim-247199 (Екатеринбург)

Добрый день! Большое Спасибо Вам за ответ!

  ответить

    0  

Гость 247265   Гость 247490 06/10/2020 08:32

5 anonim-247265 (Санкт-Петербург)

Очень хочется узнать чем у Вас закончилось ело! Дело в том что построили дом на старом фундаменте при таком же уведомлении в 3 метра, а получилось с оного края 2.8, а с другого 2.6. Что делать не знаем!

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247265 06/10/2020 17:12

PRO8139 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, строения с нарушенными отступами возможно зарегистрировать в судебном порядке. Необходимо заручиться юридической поддержкой и подготовить исчерпывающий пакет документов для процесса. В том числе, нотариальное согласие соседей и заключение эксперта- это досудебная экспертиза, в которой необходимо указать, что строение с данными отступами не несет угрозу жизни и здоровью окружающих.

  ответить

    0  

Гость 247265   Богушевский Ярослав 2 дня назад

5 anonim-247265 (Санкт-Петербург)

Добрый день. Подскажите существуют ли ведомства которые занимаются данным вопросом (мне кажется сама я такого не вынесу) и если можно тариф на эту процедуру, и какого результата можно ждать от этого!? Спасибо.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247265 2 дня назад

PRO8139 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, вам нужен юрист, занимающийся регистрацией недвижимости. В каком районе находится участок, на котором необходимо зарегистрировать строение?

  ответить

    0  

Гость 247385-4393 17/07/2020 11:28

1 anonim-247385-4393 (Улан-Удэ)

Добрый день! Сын начал в 2017 г. строительство дома и только в этом году занялся вопросом уведомления о начале строительства. При этом сам дом от соседнего забора на расстоянии 5 метров, но к нему идет пристроем гараж шириной 4м. До забора с соседями 1 метр. Все постройки из бруса (дерево). Комитет по архитектуре отказал в строительстве с отклонениями. Есть ли шансы что в судебном порядке можно узаконить такой дом?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247385-4393 20/07/2020 11:27

PRO8139 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите схему с расположением строений и указанием отступов.

  ответить

    0  

Гость 247716-4417 21/07/2020 19:16

1 anonim-247716-4417 (Москва)

Добрый день! Помогите, пожалуйста, с консультацией. Что имеем. У супруга в числе недвижимости есть в мытищинском районе участок 7 соток. Там же есть дом размером 16*10м на четыре этажа, который построен частично на нем, а частично на земле общего пользования (на два метра*10 метров заходит на землю общего пользования). На земле общего пользования лэп, ручей. Земля общего пользования под обременением энергосетей. Дом ясен красен построен с нарушением как границ участка, так и требований по удалённости от лэп. 5 лет назад было решение товарищества передать указанную землю в собственность супругу при условии своевременной оплаты за землю Оплата не была произведена. Участок оформлен не был. Сейчас мы избавляемся от неликвидных активов, задача — понять, возможно ли поставить на учёт дом для того, чтобы была возможность прописки, что сделает возможным продажу на гораздо более выгодных условиях, чем продавать недострой. Председатель СНТ нашёл какого-то юриста, который предлагает в судебном порядке переоформить землю в аренду Сдвинуть на плане границы дома чтобы он был в пределах участка (что очень сомнительно). Зарегистрировать дом (что тоже сомнительно с учётом нарушений, допущенных при строительстве). За все это хотят порядка 800 тысяч из расчёта суды по 250, услуги 200, оплата услуг геодезиста 60. Мне кажется это совершенно безумной идеей, по которой из нас вытянут деньги, а результата не будет. Тем более у супруга один раз уже так было именно с этим домом. Но мне для формирования обезличенной позиции очень нужно профессиональное мнение. Готова оплатить консультацию. Заранее благодарю!

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247716-4417 23/07/2020 11:42

PRO8139 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, здесь надо подробно разобраться имея кадастровый номер. Есть такой вариант как провести межевание с целью корректировки границ вашего участка. Аренда участка возможно, но опять же какая площадь прилегающего участка, меньше минимума не выделят, даже через суд. В суд рисковано обращаться гарантий никаких. Тем более должен быть обоснованный отказ на руках.Есть вариант зарегистрировать данный дом в пределах границ, это ближе к реальности. Подобными вопросами занимаемся на практике, помочь сможем.

  ответить

    0  

Гость 247422-4437 27/07/2020 12:26

1 anonim-247422-4437 (Москва)

Добрый день! Соседи начали строить дом с отступом от забора на 1.3 м вместо 3 м На все мои возражения ответ один, что у них есть разрешение на строительство. Расстояние между домами тоже не соблюдено. У меня дом деревянный, у них блочный с деревянными перекрытиями, расстояние между домами должно быть 12 метров. Могу ли я подать на них в суд, чтобы дом передвинули или снесли?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247422-4437 27/07/2020 16:31

PRO8139 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если Вы считаете, что расположение дома соседей нарушают Ваши права, то Вы можете обратиться в суд. Но если у них действительно есть разрешение на строительства с такими нормами, то скорее у Вас не получиться добиться сноса.

  ответить

    0  

Гость 247265   Богушевский Ярослав 06/10/2020 08:42

5 anonim-247265 (Санкт-Петербург)

Подскажите что делать!? Построили дом при уведомлении в 3 метра с отступами- в одном углу 2.8, в другом 2.65, а по середине 2.7 т. К был уже старый фундамент после горелого дома. Поможет ли нам письменное согласование с соседями о не возражении о данных границах, если их дом от нашего по прямой находится примерно в 12 метрах друг от друга.

можно ли при отклонении правил застройки на 20 см без осложнений зарегистрировоть жилой дом

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247265 06/10/2020 16:57

PRO8139 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, в данном случае возможно зарегистрировать дом в судебном порядке. Заручитесь нотариальным согласием соседей, досудебной экспертизой- это заключение специалиста, в этом документе необходимо указать, что строение с данными отступами не несет угрозу жизни и здоровью окружащий, и юридическим сопровождением.

  ответить

    0  

Гость 247265   Богушевский Ярослав 2 дня назад

5 anonim-247265 (Санкт-Петербург)

Это нужно всё сделать до того как придёт приёмочная коммисия или после отказа!?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247265 2 дня назад

PRO8139 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, после отказа-именно он будет являться основанием для обращения в суд.

  ответить

    0  

Гость 247294-4444 28/07/2020 09:37

1 anonim-247294-4444

Здравствуйте Ярослав, 09.06. 2011 года получили разрешение на строительство 2-х этажного дома площадью 275.2 м2 (Московская область). По ГПЗУ отступ от границы участка с соседом 2 м, от границы с улицей 1 м (правда по проекту там должен был быть навес, пристроенный к дому, вместо навеса построили гараж со 2 этажом пристроенные к дому). Дом построили с отступом от соседа 1.35 м, от улицы 0.65 м, вписывали дом между вековыми соснами, чтобы их не сносить, да и строители убеждали, что отступы носят рекомендательный характер (по крайней мере носили до 2015 года). Площадь дома предположительно 310 м2 (Техплан еще не делали). У соседа со стороны моего дома проезд для обслуживания его жилого дома, на котором он построить ничего не может и не планирует. Крыша оборудована снегозадержателями, водостоки идут на мой участок, окон в жилых помещениях по границе с соседом и улицей нет. До проезжей части (дороги) от стены гаража больше 6 м Буду признателен, если Вы поможете оформить дом в собственность. ГПЗУ вл вложении. С уважением, Владимир

[вложенный файл].

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247294-4444 28/07/2020 17:53

PRO8139 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите кадастровый номер земельного участка, на pravo@pravozem.ru, и номер телефона, с сохранением вопроса проконсультирую Вас о возможных вариантах решения вопроса.

  ответить

    0  

Гость 247566   Богушевский Ярослав 03/08/2020 17:01

1 anonim-247566

Ярослав, 30.08. 20 отправил на почту кадастровые номера и контактный номер телефона. Пока никто со мной не связался. С уважением, Владимир.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247566 03/08/2020 19:05

PRO8139 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В ближайшее время мы свяжемся с Вами.

  ответить

    0  

Гость 247382-4632   Богушевский Ярослав 03/09/2020 11:12

1 anonim-247382-4632

Добрый день, со мной так никто и не связался, дозвониться Вам не получается. С уважением, Владимир.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247382-4632 03/09/2020 15:08

PRO8139 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Владимир, в продолжение разговора, получили документы.

  ответить

    0  

Гость 247306-4454 31/07/2020 09:33

3 anonim-247306-4454 (Санкт-Петербург)

Ярослав, добрый день!

У нас строится дом. Отступ от межи более 3 метров, от дороги 5 метров.

Но смущает, что в нескольких метрах от нашего строящегося дома у соседей маленький домик, который точно не соответствует отступу в 3 метра от межи.

Мы в этом случае ведь соблюдаем свои отступы или нужно еще учитывать расстояние от их домика?

Не уверена, что их домик зарегистрирован.

И еще у нас сарай наш старый незарегистрированный получается рядом с нашим новым домом (около 2-3 метров).

Не будет у нас проблем с регистрацией?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247306-4454 31/07/2020 11:42

PRO8139 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вы получили уведомление о начале строительства? Какая категория и ВРИ участка?

  ответить

    0  

Гость 247306-4454   Богушевский Ярослав 31/07/2020 11:54

3 anonim-247306-4454 (Санкт-Петербург)

СНТ, планируем регистрировать как дачный дом. Разрешение на строительство в этом случае сейчас не нужно, насколько я понимаю. Хотим воспользоваться дачной амнистией, чтобы зарегистрировать.

Участок Тип — Земельный участок

Категория и виды разрешенного использования:* Земли сельскохозяйственного назначения* Для ведения гражданами садоводства и огородничества* Для ведения садоводства

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247306-4454 31/07/2020 13:42

PRO8139 Народный консультант (Красногорск)

Да, Вы можете воспользоваться дачной амнистией при регистрации дома. Но чтобы быть полностью уверенным, что при регистрации не возникнет проблем из-за соседних построек, рекомендую получить уведомление о начале строительства. Оно будет служить подтверждением законности такого расположения.

  ответить

    0  

Гость 247306-4454   Богушевский Ярослав 31/07/2020 13:46

3 anonim-247306-4454 (Санкт-Петербург)

дом-то уже строится. Что-то этот момент упустили мы, ориентировались на расстояния от соседнего участка и дороги в основном. То есть противопожарные расстояния в этом случае всё-таки могут повлиять? Они носят в данном случае не рекомендательный характер?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247306-4454 01/08/2020 10:30

PRO8139 Народный консультант (Красногорск)

На регистрация Вашего дома, расположение соседних строений повлиять не должно. Но соседи бывают разные и могут обратиться в суд, и мой совет о получении уведомления о начале строительства как раз об этом случае.

  ответить

    0  

Гость 247267-4465   Богушевский Ярослав 02/08/2020 08:26

1 anonim-247267-4465 (Санкт-Петербург)

Ярослав, спасибо огромное! С соседями у нас все в порядке. Даже согласились письменно подтвердить отсутствие претензий.

  ответить

    0  

Гость 247694-4484 05/08/2020 18:59

3 anonim-247694-4484 (Москва)

Добрый день. Очень нужна Ваша консультация. У нас есть участок в СНТ 6 соток. Замля зарегистрирована в собственность. На данном участке построили дом, тоже его зарегистрировали, но он со статусом: наименование объекта: жилое строение, назначение нежилое (год завершения строительства 2018, регистрировали его в 2019г). При регистрации нам сказали, что бы он стал жилым в доме должны быть проведены все коммуникации. На данный момент все коммуникации сделаны, есть своя вода (колодец) и все коммуникации (сантехника). Сделали техническое заключение дома, подали документы в администрация. Но она нам дала отказ в признании дома жилым в связи с тем, что у нас не выдержаны отступы от забора. (во первых у нас неровный участок, а задняя сторона дома с отступок 1.6 м и с одной стороны в начале отступ 3.80 переходящий в 2.13). Решила пойти дальше и подать иск в суд для признания дома жилым. Подскажите пожалуйста, есть ли шанс получить положительное заключение через суд или мы только заработаем себе проблем. Заранее спасибо за ответ).

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247694-4484 06/08/2020 12:18

PRO8139 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите схему расположения строения на участке, с указанием всех отступов, кадастровый номер участка и Ваш контактный номер на нашу почту: pravo@pravozem.ru Мы с Вами свяжемся для подробной консультации. Подобные вопросы мы успешно решаем.

  ответить

    0  

Гость 247694-4484   Богушевский Ярослав 12/08/2020 13:09

3 anonim-247694-4484 (Москва)

Добрый день. Спасибо, всю информацию направила вам на почту, жду звонка.

Ярослав, добрый день. Извините за беспокойство, хотелось бы уточнить по поводу консультации. Я всю информацию которую вы запросила направила Вам на почту 10 августа, но звонка для консультации не было. С Уважением, Екатерина.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247694-4484 14/08/2020 14:07

PRO8139 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В ближайшее время мы с Вами свяжемся.

  ответить

    0  

Гость 247537-4491 07/08/2020 14:57

1 anonim-247537-4491 (Краснодар)

Здравствуйте, построили дом, нарушили отступ от соседа, всего до его забора 1.8. Согласие от соседа мы взяли и натариусом заверили. Администрация отказала в выдаче разрешения на строительство. Куда нам нужно дальше обращаться чтоб дали разрешение, ели только через суд узаконивать наш дом?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247537-4491 07/08/2020 16:22

PRO8139 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Да, так как Администрация уже в курсе Вашего нарушения, то единственный вариант- это обращение в суд для узаконивания строения.

  ответить

    0  

Гость 247462-4499 08/08/2020 13:09

7 anonim-247462-4499 (Москва)

Возможно ли получить разрешение на строительство дома на землях ИЖС, если отступ от забора до дома будет составлять 1 и 1.5 метра с двух сторон (больше не позволяет). Как нам лучше поступить? С чего начать? Спасибо за ответ!

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247462-4499 10/08/2020 11:16

PRO8139 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! По регламенту отступы от границ участка до выступающих частей основного строения должны составлять не менее трех метров. При меньших отступах в разрешении на строительство откажут. Какой у вас размер участка?

  ответить

    0  

Гость 247462-4499   Богушевский Ярослав 10/08/2020 13:09

7 anonim-247462-4499 (Москва)

Добрый день! Размер участка 50 м на 10.5 м Дом 8 м на 11 м

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247462-4499 10/08/2020 14:43

PRO8139 Народный консультант (Красногорск)

Судя по всему, у вас маленький размер участка- это может служить уважительным основанием для согласование отклонения от предельных параметров застройки. Если вам интересно наше содействие в этом, напишите на нашу почту pravo@pravozem.ru контактный телефон для связи.

  ответить

    0  

Гость 247462-4499   Богушевский Ярослав 10/08/2020 15:22

7 anonim-247462-4499 (Москва)

Спасибо большое за ответ! Сейчас напишу.

  ответить

    0  

Гость 247389-4519 11/08/2020 11:35

4 anonim-247389-4519 (Ростов-на-Дону)

Добрый день! Реконструкция дома, надстройка второго этажа. Изначально дом (80-х годов постройки) был построен с нарушением отступов от границ соседних участков. Архитектор в администрации советовал сдвинуть стены второго этажа, но это уменьшает безопасность постройки. Разрешение на реконструкцию получали с указанием отступа 1 метр (Ростов-н-Д), в итоге получились отступы такие же, как у первого этажа, то есть около 0.5 м Администрация выдала отказ в регистрации, планируем обратиться в суд. Скажите, что можно предпринять, чтобы было больше шансов на положительное решение суда. Спасибо.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247389-4519 11/08/2020 12:09

PRO8139 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите отказ который Вы получили. Разрешение на реконструкцию какого года?

  ответить

    0  

Гость 247389-4519   Богушевский Ярослав 11/08/2020 12:20

4 anonim-247389-4519 (Ростов-на-Дону)

Разрешение получали 30.03. 2018. Отказ отправила Вам на почту. Спасибо.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247389-4519 11/08/2020 14:23

PRO8139 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Перед судом Вам необходимо продумать свою позицию, то есть почему Вы реконструировали дом не в соответствии с выданным разрешением, свою позицию подкрепите досудебной экспертизой.

  ответить

    0  

Гость 247389-4519   Богушевский Ярослав 11/08/2020 14:46

4 anonim-247389-4519 (Ростов-на-Дону)

Благодарю! Скажите, пожалуйста, строительно-техническую экспертизу мы можем подготовить заранее? Она будет являться материалом для суда? Нужно ли заключение противопожарной службы? Подскажите еще, мы можем ссылаться на то, что сдвиг несущих стен был бы небезопасен для второго этажа? Нужно ли это документально подтверждать? Спасибо).

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247389-4519 11/08/2020 16:59

PRO8139 Народный консультант (Красногорск)

Да, досудебная экспертиза будет приобщена к делу. Заключение из МЧС, брать не обязательно, обычно достаточно экспертизы. Да, можете. Этот момент надо будет проговорить с экспертом, чтобы он включил этот пункт в экспертизу.

  ответить

    0  

Гость 247389-4519   Богушевский Ярослав 11/08/2020 18:02

4 anonim-247389-4519 (Ростов-на-Дону)

Большое Вам спасибо!

  ответить

    0  

Гость 247777-4524 11/08/2020 20:58

1 anonim-247777-4524 (Санкт-Петербург)

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить в следующей ситуации. Имеется зарегистрированная земля для ЛПХ, на которой начато строительство садового дома. Дом не планируется регистрировать как жилое строение, так как никто прописываться и жить круглогодично в нем не планирует. Расстояние от забора и соседнего участка (у соседей земля не зарегистрирована) составляет 1.5 м Нужно ли подавать уведомление о начале строительства? И можно ли будет впоследствии обозначить строение как летняя кухня, если все-таки нужно будет провести его регистрацию для дальнейшей продажи? Заранее большое спасибо.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247777-4524 12/08/2020 11:21

PRO8139 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! На участках ЛПХ можно зарегистрировать два вида строений- основное(жилой дом), либо вспомогательное по отношению к основному(например летняя кухня, баня), если у Вас нарушен отступ, то Вам придется в судебном порядке узаконивать строение.

  ответить

    0  

Гость 247394-4528   Богушевский Ярослав 12/08/2020 11:30

4 anonim-247394-4528 (Санкт-Петербург)

Спасибо, а нельзя подать уведомление о строительстве обозначив строение как летняя кухня. Дело в том, что к сожалению на участке зарегистрирован один жилой дом 1940 года постройки. Чтобы зарегистрировать иной, старый нужно сносить, но это не представляется возможным. А новый дом по параметрам не слишком отличается от летней кухни, по сути только наличием санузла и небольшой комнаты.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247394-4528 12/08/2020 12:26

PRO8139 Народный консультант (Красногорск)

Если на участке, есть зарегистрированный дом, то кухня будет служить вспомогательным, для таких строений не нужно получать уведомления о начале и окончании строительства ,регистрация происходит только на основании технического плана.

  ответить

    0  

Гость 247394-4528   Богушевский Ярослав 12/08/2020 12:29

4 anonim-247394-4528 (Санкт-Петербург)

Спасибо большое. Но дело в том, что строю в основном все сам, то есть могу ли я сам сделать технический план? Или нам нужно приглашать кадастрового инженера? И ещё вопрос — могут ли в таком случае сказать, что это дом, а не кухня, хотя регламентов для определения того и другого я не нашел.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247394-4528 12/08/2020 12:57

PRO8139 Народный консультант (Красногорск)

Технический план, формирует кадастровый инженер. Для чего Вам говорить, что это дом если это кухня?

  ответить

    0  

Гость 247394-4528   Гость 247394-4528 12/08/2020 13:34

4 anonim-247394-4528 (Санкт-Петербург)

Ясно, а нет каких нормативов по которым определяют что есть дом, а что летняя кухня? Тут будет фундамент — плита, кухня, комната и санузел, также планирую лестницу на чердак. К тому же, если будет возможность поставлю небольшую печь, чтобы можно было осенью- весной протапливать строение. То есть фактически непонятно — какие тут отличия от дома, могут ли к этому придираться?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247394-4528 12/08/2020 14:37

PRO8139 Народный консультант (Красногорск)

Отличие в данном случае будет только документальное, то есть в техническом плане будет прописано, что это вспомогательное строение.

  ответить

    0  

Гость 247394-4528   Богушевский Ярослав 12/08/2020 15:23

4 anonim-247394-4528 (Санкт-Петербург)

Огромное спасибо. То есть по окончании строительства я просто должен обратиться к кадастровому инженеру, а потом в МФЦ для дальнейшей регистрации как летней кухни?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247394-4528 12/08/2020 18:47

PRO8139 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Абсолютно верно. .

  ответить

    0  

Гость 247277-4529 12/08/2020 14:45

2 anonim-247277-4529 (Аксай)

Здравствуйте, Ярослав. Мы построили дом, сделали на дом технический паспорт и технический план. Далее обратились к специалисту для введения дома в эксплуатацию, на что получили ответ, - либо сносите, либо обращайтесь в суд, так как один отступ не соблюден (2.5 метра вместо 3.3). Специалист ничего толком не объясняет. Какие еще есть варианты решения нашего вопроса? Соседей пока нет. Неужели нельзя без суда оформить дом в собственность?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247277-4529 12/08/2020 18:50

PRO8139 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите схему с указанием отступов от границ с соседями. Какая категория и ВРИ участка?

  ответить

    0  

Гость 247277-4529   Гость 247277-4529 13/08/2020 09:05

2 anonim-247277-4529 (Аксай)

Регистрация дома с нарушенными отступами

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247277-4529 13/08/2020 10:59

PRO8139 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Ваш участок позволяет слегка скорректировать отступ при формировании техплана, пришлите Ваш номер телефона на pravo@pravozem.ru с сохранением вопроса, проконсультирую Вас подробней.

  ответить

    0  

Гость 247558-4534 13/08/2020 15:27

1 anonim-247558-4534

Добрый день, у меня есть уведомление на начало строительства построили дом и нарушили границы с улицей на 40 см что делать в этом случае? 0.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247558-4534 13/08/2020 18:58

PRO8139 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Какой у Вас регион? Пришлите схему с указанием отступов.

  ответить

    0  

Гость 247445-4552 17/08/2020 12:45

3 anonim-247445-4552 (Оренбург)

Здравствуйте. Подскажите как можно правильно оформить дом в собственность. Участок приобретен ещё в 90-е, в то есть года заложили фундамент и цокольный этаж. В наше время только завершили строительство, при подаче документов установили, что до дороге меньше 3-х метров и в регистрации отказали из-за не соответствия нормам СНиП. Хотели офомить через суд, как самовольная постройка, но там очень большая гос пошли. Есть ещё какие варианты оформления. Дом угловой, нарушено расстояние до красной линии, далее земля Администрации.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247445-4552 17/08/2020 13:30

PRO8139 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В вашем случае, узаконить строение можно только в судебном порядке.

  ответить

    0  

Гость 247445-4552   Богушевский Ярослав 17/08/2020 13:50

3 anonim-247445-4552 (Оренбург)

А как лучше — как самовольную постройку, или оспаривание отказа архитектуры в сдаче дома в эксплуатацию?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247445-4552 17/08/2020 17:53

PRO8139 Народный консультант (Красногорск)

Единственный вариант- это узаконивание самовольного строения, суд не может обязать Администрацию выдать незаконный ответ, а в Вашем случае отказ обоснован и законен, так как Вы нарушили нормы строиетльства.

  ответить

    0  

Гость 247445-4552   Богушевский Ярослав 18/08/2020 06:03

3 anonim-247445-4552 (Оренбург)

Спасибо большое.

  ответить

    0  

Гость 247605-4553 17/08/2020 17:04

1 anonim-247605-4553 (Шуази-ле-Руа)

здравствуйте Ярослав, подскажите что мне делать. Сосед построил трехэтажное здание с общего забора нарушив все нормы. У него там магазин и офисы, крыша балконы на нашей стороне, Все осадки с его крыши на нашей стороне.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247605-4553 17/08/2020 18:51

PRO8139 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если расположение дома соседа, мешает Вам, Вы можете обратиться в суд, с исковым заявлением о сносе постройки.

  ответить

    0  

Гость 247358-4564 21/08/2020 10:45

1 anonim-247358-4564 (Симферополь)

Здравствуйте планируется строительство дома из сип панелей, но так как участок узкий можно ли будет стоить дом и отступив 1.5 метра от границы с соседними участками?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247358-4564 21/08/2020 13:17

PRO8139 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Какая категория и ВРИ участка? .

  ответить

    0  

Гость 247442-4565 21/08/2020 12:45

1 anonim-247442-4565 (Барнаул)

Добрый ден. Подскажите пожалуйста, возможно ли узаконить постройку, если она выходит за границы участка?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247442-4565 21/08/2020 13:16

PRO8139 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! На чью землю выходит постройка? Пришлите схему расположения дома.

  ответить

    0  

Гость 247765-4579 24/08/2020 20:32

1 anonim-247765-4579 (Нижний Новгород)

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, мы купили участок, на соседнем уже стоит баня с мансардной, 3м от забора есть. Мы начали строить свою баню и по незнанию тоже отступили только 3м, итого между строениями 6м вместо положенных 15м. Сосед устно вышел к нам с претензией, что не сможет зарегистрировать свою баню. Подскажите, это действительно так? И как же быть, если соблюдать все нормы, то строить в принципе на участке нельзя.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247765-4579 25/08/2020 11:31

PRO8139 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Необходимо соблюдать только отступ от границ участка либо 1 метр, либо 3(в зависимости от назначения строения) Ваш сосед имеет ввиду противопожарные разрывы они носят рекомендательный характер.

  ответить

    0  

Гость 247336-4884   Богушевский Ярослав 22 часа назад

2 anonim-247336-4884

Здравствуйте! Насколько они носят рекомендательный характер? У нас участок 11 метров на 33, при строительстве деревянного дома нет возможности отступить от соседних деревянных домов 15 метров. Спасибо.

Здравствуйте! Приобретён узкий участок в СНТ, по фасаду 11.4, постепенно расширение до 12.0, но дом необходимо ставить в начале участка. При минимальных отступах в 3 м, ширина дома получается 5 м (что конечно же допустимо, когда идёт выбор возводимого сооружения, но хотелось бы как минимум 6 м). Помогите советом: какую правильную очередность действий выбрать? 1. Согласовать разрешение на отклонение от предельных параметров (участок 404 м2, при мин отступе в 2.7 м ширина дома как раз выйдет в 6м, но как производятся замеры (по сетке или по столбам)? 2. Запросить разрешение на строительство (ГПЗУ на руках) или же как то поступить по другому. Спасибо за помощь.

  ответить

    0  

Гость 247614-4583 25/08/2020 17:26

2 anonim-247614-4583 (Москва)

Ярослав, здравствуйте! У меня есть участок 6 соток (20 х 30 м, фасадная часть 20 м, то есть ширина участка) под ИЖС в городском округе г. Уфы, п. Нагаево. По ГПЗУ отступ от соседа слева должен быть 3 м, а от забора с соседом справа 5 м Оба соседа построили свои дома. Сосед слева построил 1 этажный дом из блока с отступом 3 м, а сосед справа 1 этажный деревянный дом с отступом более 3 м, наверно около 5 м Проект дома, который я хочу построить шириной 14 м то есть по бокам останется отступ по 3 м до соседей слева и справа. Можно ли мне построить такой дом с отступлением от пятна застройки по ГПЗУ? Спасибо!

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247614-4583 26/08/2020 10:26

PRO8139 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Для того, чтобы благополучно зарегистрировать строение, необходимо соблюдать все нормативы, а именно: отступы, процент застройки, пятно застройки и прочие моменты, прописанные в ГПЗУ, а также своевременное получение уведомления о начале строительства. Соблюдение всех вышеперечисленных норм избавит вас в дальнейшем от сложностей в регистрации и постановке на кадастровый учет. В обратном случае, есть вероятность того, что придется регистрировать строение в судебном порядке, после получения отказов.

  ответить

    0  

Гость 247614-4583   Богушевский Ярослав 27/08/2020 16:26

2 anonim-247614-4583 (Москва)

Спасибо Вам большое за ответ! А если взять согласие соседа (с которым у меня должно быть 5 м) на то, что от моего дома до забора с ним будет 3 м, а не 5 м? Это как то поможет при узаконивании дома? Если узаконивать через суд, то каков упрощенный алгоритм действий?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247614-4583 27/08/2020 18:25

PRO8139 Народный консультант (Красногорск)

Согласие соседа не поможет, оно может служить только как дополнительное доказательство Вашей позиции. Суд- это изначально не простой путь, Вам нужно получить отказ, далее подготавливать доказательную базу и с исковым заявлением обращаться в суд.

  ответить

    0  

Гость 247385-4592 26/08/2020 11:18

2 anonim-247385-4592

Ярослав, добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться в нашей ситуации. В 2018 году приобрели дом, он поставлен на кадастровый учет с нарушением границ от смежного участка (оба участка принадлежали одному собственнику). На картинке это участки 1066 и 918. Теперь собственник участка 1066 поставил забор по границе и тем самым перекрыл нам возможность попадать в свой дом, поскольку граница проходить прямо по ступенькам нашего крыльца. Какие у нас есть перспективы выхода из данной ситуации? Можно ли обязать продавца устранить нарушение и перемежевать участок с обязательным отступом 3 метра от границ нашего строения? Важный момент участок 1066 с разрешенным использованием под ИЖС, но фактически на нем асфальтированная дорога.

Регистрация дома с нарушенными отступами

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247385-4592 26/08/2020 12:25

PRO8139 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите Кадастровый номер Вашего участка, нужно смотреть на ситуацию в целом.

  ответить

    0  

Гость 247385-4592   Богушевский Ярослав 26/08/2020 12:39

2 anonim-247385-4592

50:13:0050110:918.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247385-4592 26/08/2020 15:58

PRO8139 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Обязать отмежевать не получиться, но так как у Вас перекрыт доступ, есть неплохие шансы установить сервитут, пришлите Ваш телефон, на pravo@pravozem.ru с сохранением вопроса, проконсультирую Вас по возможности решения вопроса.

  ответить

    0  

Гость 247554-4600 27/08/2020 15:23

3 anonim-247554-4600 (Новосибирск)

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, у нас такая ситуация- сосед поставил забор на нашем участке, в одной организации сделали техплан и нас отказали в регистрации дома, по из техплану у нас не соблюдены границы, как они там считали не знаю, по Росреестру и геодезист, который выносил точки сказал, что у нас все верно и это соседский забор на нашем участке, сосед предлагает оплатить нам оплатить новый техплан, ввести дом в собственность, а потом в пользу его участка отмежевать 60 см нашего участка, и разойтись на том мирно. Вопрос- насколько это возможно и какие риски для нас, ведь тогда наше строение, пусть и оформленное уже, будет с несоблюдением границ, какие будут последствия для нас? Наприпеиж, если мы захотим когда то дом продать или сосед продаст свой. Буду очень благодарна вашему ответу!

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247554-4600 27/08/2020 18:27

PRO8139 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Я правильно понимаю, что забор соседа фактически стоит на вашем участке?

  ответить

    0  

Гость 247554-4600   Богушевский Ярослав 28/08/2020 03:49

3 anonim-247554-4600 (Новосибирск)

Здравствуйте, Да! На ленточном фундаменте.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247554-4600 28/08/2020 11:58

PRO8139 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Последствия будут следующие. В случае реконструкции вашего строения в дальнейшем, вы получите отказ в получении уведомления о начале реконструкции из-за нарушения отступов от границ соседнего участка. Если сосед продаст свой земельный участок, нет гарантий, что новых соседей устроит такой отступ. Они могут инициировать судебный процесс по сносу вашей постройки. Маловероятно, что они добьются своего, но год своей жизни на судебный процесс вы потратите. Не рекомендую соглашаться с соседом. А требовать всё привести в соответствие.

  ответить

    0  

Гость 247554-4600   Гость 247554-4600 28/08/2020 12:58

3 anonim-247554-4600 (Новосибирск)

Спасибо огромное за ответ! Подтвердили мои опасения!

  ответить

    0  

Гость 247747-4604 28/08/2020 20:13

1 anonim-247747-4604 (Краснодар)

Здравствуйте, участок 4 сотки, ИЖС. Фасад участка 13.3, а фасад будущего дома 8.22, соответственно отступы нарушаются, они составляют 2.54 м, можно ли как-то получить разрешение на строительство?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247747-4604 31/08/2020 11:03

PRO8139 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если дом еще не построен, то можете попробовать получить разрешение на отклонение от предельных параметров строительства. Если откажут, то выход только один, строиться и далее пробовать в судебном порядке зарегистрировать строение.

  ответить

    0  

Гость 247737-4618 31/08/2020 19:51

1 anonim-247737-4618 (Мегион)

Здравствуйте, участок для ИЖС, от красной линии со стороны дороги отступили для фундамента 3.8 м вместо 5, залили фундамент, планируем начать строить стену на расстоянии ровно 5 местов от красной линии, то есть отступая от начала фундамента 1.2 метра начнётся стена, после постройки дома в таком исполнении будут учитывать при регистрации заступающий на 1.2 метра фундамент, и выступающую над стеной крышу и то что стена голый зазобетон, или отступ считается от крыши/фундамента, а не от стены? Можно как то выиграть в такой ситуации расстояние?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247737-4618 01/09/2020 10:23

PRO8139 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В данном случае отступ будет считаться от стены, но у кадастрового инженера могут возникнуть вопросы, по фундаменту и что в дальнейшем Вы с ним будете делать.

  ответить

    0  

Гость 247197-4638 06/09/2020 06:53

1 anonim-247197-4638 (Краснодар)

Добрый день! В мае купили недострой на дачном участке. Узнавали заранее, а председателя, нет ли каких то проблем с домом. Сможем ли всё оформить. Ответ был положительным. Но вот в пятницу получила приостановление по введению дома в эксплуатацию. У нас от соседей 1 м, а от забора на улицу 3 м Хотя нас уверяли, что всё будет нормально! Как теперь быть? Это наше единственное жильё. Брали кредит на строительство. Помогите пожалуйста. Возможно ли по дачной амнистии?

Регистрация дома с нарушенными отступами

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247197-4638 07/09/2020 14:42

PRO8139 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вы можете зарегистрировать дом в судебном порядке. Заручитесь юридическим сопровождением. Юрист грамотно составит полный пакет документов, чтобы в суде вы получили положительное решение.

  ответить

    0  

Ольга 09/09/2020 17:04

3 puzzle200 (Сургут)

Здравствуйте Ярослав, подскажите пожалуйста. Строим дом, отступили от соседнего участка 4 метра, а с улицы 6 метров, но не учли крыльцо. Получается с улицы отступ до крыльца 4 метра. Можно будет зарегистрировать такое строение или будут сложности.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Ольга 10/09/2020 11:30

PRO8139 Народный консультант (Красногорск)

Доброе утро! Судя по всему, выступ- крыльцо больше 50 см. В этом случае отступ считают от выступа. Соответственно, от границы участка до крыльца расстояние должно составлять не менее 3 м, от крыльца до красной линии улицы не менее 5 м. Нарушение отступов приведет к сложностям в регистрации строения.

  ответить

    0  

Ольга   Богушевский Ярослав 10/09/2020 12:01

3 puzzle200 (Сургут)

А если крыльцо постройть после регестрации?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Ольга 10/09/2020 13:35

PRO8139 Народный консультант (Красногорск)

В таком случае, вы избежите сложности в регистрации строения, в том числе, узаконивания в судебном порядке из-за нарушения отступов.

  ответить

    0  

Ольга   Богушевский Ярослав 10/09/2020 13:35

3 puzzle200 (Сургут)

Спасибо большое.

  ответить

    0  

Гость 247214 10/09/2020 07:41

4 anonim-247214 (Казань)

Добрый день Ярослав, мы купили участок в 2017 году (ИЖС), там построили дом, но при постройке был нарушен отступ от крайной линии, вместо 5 м, у нас 3 метра от красной линии, от соседей 3 метра, уведомление о соответствии получили после постройки дома, указав как в Градостроительном плане, 5 метров от красной линии, но по факту у нас 3 метра, как теперь нам узаконить дом? Какие есть варианты?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247214 10/09/2020 11:07

PRO8139 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В Вашем случае нужно искать кадастрового инженера который согласится указать в техплане допустимые отступы, других вариантов нет.

  ответить

    0  

Гость 247214   Богушевский Ярослав 13/09/2020 20:16

4 anonim-247214 (Казань)

Спасибо!

Если мы потом захотим продать этот дом, проблем больше не возникнет?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247214 14/09/2020 12:25

PRO8139 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если покупатели не выявят факт несоответствия, то проблем быть не должно.

  ответить

    0  

Гость 247730-4685 15/09/2020 20:08

2 anonim-247730-4685 (Челябинск)

Добрый день! Собираемся купить участок. На нём находится гараж, баня, и фундамент. Гараж и баня зарегистрированы как нежилые, на них есть свидетельства о регистрации с кадастровыми номерами, но они построены прямо на границе участка. Фундамент зарегистрирован как объект незавершённого строительства с 40% готовности, кадастровый номер присвоен, отступы от границ в порядке. Сам участок тоже зарегистрирован и отмежеван. Вопрос такой не будет ли унас после покупки проблем из-за того что не соблюдены отступы на нежилых помещениях и дадут ли разрешение на продолжение строительства? И ещё такой вопрос если смотреть на участок на публичной кадастровой карте, граница участка смещена относительно границы на гугл карте, это нормально или это неправильно отмежеван участок? Спасибо за ответы!

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247730-4685 16/09/2020 11:28

PRO8139 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если есть сомнения в границах участка, рекомендую сделать геодезическую съёмку участка для уточнения этих моментов. Так как в дальнейшем может выяснится, что те же отступы окажутся некорректными. Нежилые строения уже зарегистрированы, поэтому в связи с этим уже нет повода волноваться. Если только не возникнут сложности с соседями по поводу отсутствия отступов. На данном этапе, при корректных отступах, сложностей не должно возникнуть. Рекомендую перед покупкой запросить ГПЗУ на участок, отследить все перечения с зонами ЗОУИТ.

  ответить

    0  

Гость 247730-4685   Богушевский Ярослав 16/09/2020 12:26

2 anonim-247730-4685 (Челябинск)

А если такие сложности с соседями возникнут, на что это может повлиять?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247730-4685 16/09/2020 14:51

PRO8139 Народный консультант (Красногорск)

Если соседи будут критично настроены на расположение нежилых строений с отсутствием отступов, то они могут обратиться в суд с требованием снести эти строения. В итоге снести вас не снесут, скорее всего, но год жизни на суд с ними вы потратите. Что касаемо основного строения, о фундаменте которого шла речь ранее, то к нему это не имеет никакого отношения.

  ответить

    0  

Гость 247388-4709 20/09/2020 11:19

1 anonim-247388-4709 (Иркутск)

Добрый день. Подскажите, как быть. У нас имеется участок в деревне, полученный в наследство. Участок 30х50 метров. Сторона, граничащая с соседями 50м. По этой стороне у соседей на границе с нашим участком (вместо забора) построен капитальный сарай из блоков на фундаменте высотой около 4.5 м и длиной 20 метров. И соседи запрещают нам делать что-либо вдоль их сарая, в том числе вообще никак не использовать их стену на нашем участке. Постоянные крики и оры с их стороны. Соседи говорят, что это строение зарегистрировано у них по дачной амнистии и они подадут на нас в суд (правда не понимаем за что). Как нам быть в такой ситуации, и как можно успокоить этих соседей законным способом?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247388-4709 21/09/2020 12:05

PRO8139 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, зарегистрировано строение у ваших соседей с нарушением отступов и высот, более того, по дачной амнистии тоже сомнительна регистрация данного нежилого строения. Видимо, поэтому они избыточно переживают. Вы можете оспорить нахождение данного строения в судебном порядке и добиться сноса.

  ответить

    0  

Гость 247496-4742 25/09/2020 14:02

4 anonim-247496-4742 (Владивосток)

Здраствуйте, сосед построил дом с отступом менее 3 метров (1.80 от забора). Имеет разрешение от 2013 года, но постройка не соответствует плану (На схеме отступ от забора 3 метра, от моего дома 15 метров). Само строительство было в 2019 году. На что можно ссылаться в данном случае, если нарушено разрешение и правила во время возведения стройки в 2019 г.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247496-4742 25/09/2020 16:26

PRO8139 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Где ссылаться? Вы обратились в суд? Соседу удалось зарегистрировать дом?

  ответить

    0  

Гость 247496-4742   Богушевский Ярослав 26/09/2020 12:39

4 anonim-247496-4742 (Владивосток)

Нет, идет судебное дело, есть экспертиза что объект построен с нарушением отступа, скат крыши на нашу сторону, септик вкопал около забора, газопровод по забору и провода со столбами тоже идут впритык по забору. Сосед не признает экспертизу мотивируя разрешением которое при строительстве нарушил, на схеме планировочной отступ от забора 3 метра, от дома нашего 15 метров, по факту 1.8 от забора и 10 метров от дома.

Когда подали в суд вышло определение суда об прекращении ответчиком строительства, но он продолжает дальше стройку и сдает документы для подключения коммуникаций. На заседании озвучиваем данную ситуацию, но мкр никаких не поступает. Куда можно обратиться чтоб штраф наложили за нарушение и неуважение судебных мер?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247496-4742 28/09/2020 15:01

PRO8139 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, определение или решение суда о прекращении ответчиком строительства?

  ответить

    0  

Гость 247496-4742   Богушевский Ярослав 28/09/2020 16:21

4 anonim-247496-4742 (Владивосток)

Определение о запрете, но по факту он уже завершает строительство игнорируя запрет. Действительны ли проекты коммуникаций сданных в период запрета и суда?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247496-4742 29/09/2020 11:16

PRO8139 Народный консультант (Красногорск)

Доброе утро, вам необходимо дождаться решения суда- именно оно завершает рассмотрение дела по существу и ход его исполнения контролируется соответствующими органами. Пришлите определение о запрете, необходимо с ним ознакомиться.

  ответить

    0  

Гость 247853-4771 29/09/2020 22:45

2 anonim-247853-4771 (Нижний Новгород)

Здравствуйте. При строительстве дома не уследил за строителями и дом построили под углом к границам участка и получилось, что один из углов дома находится на расстоянии 2.8 м от границы соседнего участка и, соответственно, часть стены, идущая от этого угла имеет отступ от границы менее 3-х метров. Будут ли проблемы с регистрацией дома?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247853-4771 30/09/2020 13:58

PRO8139 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, с нарушенным отступом, в обычном порядке дом не зарегистрируют. Рекомендую обратиться к кадастровому инженеру, он сможет наверняка вас сориентировать по отступам. Если же, после консультации с инженером, вопрос останется открытым, то зарегистрировать строение вы сможете в судебном порядке.

  ответить

    0  

Гость 247853-4771   Богушевский Ярослав 30/09/2020 20:52

2 anonim-247853-4771 (Нижний Новгород)

Спасибо.

  ответить

14 дней спустя
    0  

Гость 247745 9 дней назад

2 anonim-247745 (Екатеринбург)

Здравствуйте, земля лпх, получили уведомление о планируемом строительстве с отступами 3 м, сделали техплан, отступы оказали по одной стороне первый угол 3 м, второй угол 2.63 м, это капитальный одноэтажный пристрой к 2х этажному дому, предварительно, электронным письмом спросили администрацию о сложившейся ситуации, так как нарушение отступов пошло от того, что изначально геодезист неверно выставил колышки, на что администрация нам ответила-не зарегистрирует дом, возможно в судебном порядке, каков порядок действий, нам сдавать техплан и получать отказ от администрации или уже идти в суд с их письменным ответом на наш запрос?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247745 9 дней назад

PRO8139 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Необходим официальный отказ, после этого у Вас появится возможность узаконить дом в судебном порядке.

  ответить

    0  

Гость 247745   Гость 247745 9 дней назад

2 anonim-247745 (Екатеринбург)

Спасибо, т е нужнотсдать техплан и получить отказ? А то нам тут еще путь предлагали получить еще раз уведомление о планируемом строительстве в котором указать существующие отступы, то есть 3 м и 2.63 м, и получить отказ и потом в суд. И узоканивать эти отступы. Такое возможно?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247745 9 дней назад

PRO8139 Народный консультант (Красногорск)

Да, конечно. Получение отказа является основанием для обращения в суд.

  ответить

8 дней спустя
    0  

Гость 247584-4885 14 часов назад

1 anonim-247584-4885 (Челябинск)

Здравствуйте. Хотим сдать дом, а перегородки только на 1.10м успели построить. Возможно ли сдать дом с такими перегородками.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247246 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247246, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.