Регистрация | Вход

Участок расположен в водоохранной зоне ограничения

    0  

Гость 262564 18/02/2019 21:23

1anonim-262564

Не выдают разрешение на строительство дома А/Н Правозем

Здравствуйте! Хотел оформить в собственность садовый участок в черте города на берегу реки протяженностью 66 км. Кадастровый номер присвоен. Министерство строительства и архитектуры отказало, мотивируя это тем, что согласно предоставленной Отделом водных ресурсов Нижне-Волжского бассейнов водного управления Федерального агенства водных ресурсов информации, земельный участок расположен в границах водоохранной зоны реки. В связи с тем, что по настоящий момент сведения о местоположении береговой линии реки не внесены в Государственный водный реестр, определить, расположен ли земельный участок в пределах береговой полосы реки не представляется возможным. Таким образом, в связи с отсутствием сведений о местоположении береговой линии реки, в целях недопущения нарушений водного и земельного законодательства предоставление в собственность земельного участка не предоставляется возможным. Кроме того, на земельном участке я построил дом, примерно 50 метров от реки. Что можно предпринять, для того, чтобы оформить дом и землю в собственность?

Тему «Участок расположен в водоохранной зоне» просмотрело: 5 540 чел. | Сейчас просматривают: гости: 6 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 45 610 чел. | Online: 844 чел. и гостей: 4 527 чел.

Комментарии (31)
    0  

Гость 263701 24/01/2019 14:36

0 anonim-263701

Добрый день, Ярослав! У меня в собственности есть земельный участок (ИЖС). На земельном участке расположен жилой дом. И земельный участок и дом, зарегистрированы в Росреестре и имеют кадастровые номера. Соответственно жилой дом имеет адрес и возможность прописки. Есть желание построить небольшой по площади (60 м2 ) двухэтажный жилой дом на данном участке (примерно в 2-х метрах от старого дома). Написал "Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции" в Управление Архитектуры и градостроительства. В ответ было получено "Уведомление несоответствии. ". В уведомлении указано, что земельный участок полностью находится в водоохранной зоне и требуется согласование с Федеральным Агентством по Рыболовству. На сколько я знаю, процедура согласования с Рыболовством очень дорогостоящая. Есть ли какие-то возможности построиться без согласования? Например, оформить двухэтажное строение, как хоз. Постройку? При этом ведь не нужно будет получать разрешения на строительство (уведомление о соответствии)?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 263701 25/01/2019 11:26

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Вы можете построить дом и зарегистрировать его как хозпостройку, минуя этап получения уведомления о начале строительства, т.к. для строительства нежилых строений уведомление получать не нужно. Но, тут важно, чтобы водоохранная зона не была обозначена в Росреестре. Пришлите кадастровый номер, посмотрим есть ли это обременение в Росреестре

  ответить

    0  

Гость 263701   Богушевский Ярослав 25/01/2019 11:41

0 anonim-263701

Кадастровый номер: 26:24:050103:47. Водоохранная зона обозначена в Росреестре, хотя и не правильно, на мой взгляд. Водоохранная зона смещена по координатам, относительно реки примерно на 170 метров на Юго-Восток. Из-за этого мой участок попадает целиком в водоохранную зону и частично в прибрежную защитную полосу. Хотя на самом деле, должен попадать только частично в водоохранную.

Не выдают разрешение на строительство дома

А так же в кадастровой выписке есть обременение только на часть участка — по причине попадания в прибрежную защитную полосу. Про водоохранную зону в выписке ничего не указано

Не выдают разрешение на строительство дома

В той части, которая попала в прибрежную полосу строительство не планируется, так как там расположен старый дом.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 263701 25/01/2019 17:48

PRO8275 Народный консультант

Да, действительно, участок полностью попадает в эту зону. Вы знали об этом, когда его приобретали. Вам нужно в вашей местности найти компанию, которая поможет Вам в решении этого вопроса.

  ответить

    0  

Гость 263701   Богушевский Ярослав 28/01/2019 08:19

0 anonim-263701

Спасибо за ответы! То есть, если я Вас правильно понял, в водоохранной зоне нужно согласовывать строительство даже хозяйственных построек?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 263701 29/01/2019 13:13

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Да, все верно, в водоохранной зоне необходимо согласование строительства даже хозпостройки ( у нас была такая практика).

  ответить

    0  

Гость 263701   Богушевский Ярослав 31/01/2019 11:40

0 anonim-263701

Спасибо большое за ответы!

  ответить

    0  

Гость 247820-5071   Богушевский Ярослав 26/11/2020 21:46

2 anonim-247820-5071 (Москва)

Здравствуйте. Скажите решили оформить дом, категория земель ИЖС, отказали из-за природоохранной зоны. А как же тогда сделали категорию земель? Что тогда делать?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247820-5071 27/11/2020 11:56

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Пришлите отказ который Вы получили. .

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав 19/02/2019 13:29

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Пришлите официальный отказ в выкупе участка из администрации. Вы пользуетесь участком? Каким образом Вы на нем поставили дом?

  ответить

    0  

Гость 262564   Богушевский Ярослав 19/02/2019 19:17

1 anonim-262564

Добрый день, участком мы пользуемся, от прежних хозяев достался двухэтажный кирпичный домик, мы сделали пристрой, поставили печь.

Отказ в предоставлении в собственность земельного участка

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 262564 20/02/2019 16:46

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Необходимо понимать какие документы имеются на дом и землю.

  ответить

    0  

Гость 262564   Богушевский Ярослав 20/02/2019 22:21

1 anonim-262564

Членская книжка и кадастровый номер участка.

Еще есть постановление администрации города о передачи в собственность бесплатно земельные участки.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 262564 22/02/2019 18:29

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Если имеется постановление о выделении Вам земельного участка. Тогда можете смело идти в суд. В идеале если имеется кадастровый номер земельного участка вы можете пройти по ранее возникшему праву, но дополнительно уточните это в Росреестре

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247875-3474 20/03/2020 23:16

3 anonim-247875-3474 (Москва)

Ярослав, добрый день! Такая ситуация — планирую строить дом (2 этажа, жилая площадь 160 м2), участок в СНТ. Подал через госуслуги уведомление о разрешении на строительство, однако получил отказ: участок якобы находится в лесном фонде, кроме того, попадает аж в две приаэродромные территории Минобороны (Кубинка и Ермолино) и "до кучи" в водоохранную зону. При этом в свидетельстве о собственности на землю у меня указано, что обременений нет, категория ЗНП, разрешенное использование для садоводства. По картам, выложенным на сайте Минобороны СНТ в приаэродромные зоны не попадает (хотя и расположен недалеко от границы). В водоохранную зону видимо попадает (160 м), однако насколько я знаю принципиально это не запрещает строительство? Насчет лесного фонда не знаю, но я находил в сети указ или письмо (№280 кажется) по этому вопросу где было указано, что в случае конфликта между ГЛР и ЕГРН побеждает ЕГРН. Теме не менее, у меня в свидеьельстве на землю указано, что обременений нет — это главный аргумент, я правильно понимаю? Спасибо.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247875-3474 21/03/2020 14:54

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Пришлите отказ, который Вы получили. У Вас есть ГПЗУ?

  ответить

    0  

Гость 247875-3474   Богушевский Ярослав 21/03/2020 19:55

3 anonim-247875-3474 (Москва)

Добрый день, отправил на pravo@pravozem.ru, ГПЗУ нет, но как мне ответили в комитете по архитектуре при администрации района получат не требуется. Есть план расположения дома на участке включенный в проект дома.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247875-3474 23/03/2020 14:49

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Подскажите, с какой почты Вы направили документы?

  ответить

    0  

Гость 247546-3490   Богушевский Ярослав 23/03/2020 15:07

3 anonim-247546-3490 (Москва)

Добрый день, algonenko mail ru.

Прошу прощения algonenko mail ru.

Система не пропускает полное имя.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247546-3490 24/03/2020 14:09

PRO8275 Народный консультант

Добрый день!Не получили от Вас письмо, пришлите отказ сюда.

  ответить

    0  

Гость 247875-3474   Богушевский Ярослав 24/03/2020 15:47

3 anonim-247875-3474 (Москва)

Запрет строительства в водоохранной зоне
Запрет строительства в водоохранной зоне
.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247875-3474 24/03/2020 18:22

PRO8275 Народный консультант

Вам нужно делать экспертное обоснование. У нас в работе был похожий случай с подобным набором согласований, мы смогли зарегистрировать строение на участке. Дом находится в Одинцовском р-не, 300 кв.м. земельный участок расположен в границах охранной зоны Москва-реки и другие. Мы подготовили экспертное обоснование расположения дома, также предоставили экспертизу в Роспортребнадзор и поставили на кадастровый учет и зарегистрировали право собственности.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Татьянв 06/06/2020 10:00

1 alex (Петрозаводск)

Добрый день. Земельный участок, 15соток, по договору аренды, ведение дачного хозяйства. Первый договор аренды на данный участок был от 2011 года на 5 лет. В собственность не удалось перевести, так как градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки данного поселения в 2017 году зона отнесена ко 2 водоохранной. По происшествии этого периода заключили новый договор в прошлом году на 49 лет. На участке расположено жилое строение (по выписке) 26 м2 в собственности. Планируем возвести дом. Разрешение на строительство получили в 2012 году. В этом году залили фундамент и подали уведомление о планируемом строительстве жилого дома, на который сегодня получили уведомление о несоответствии в связи с тем, что зона полностью расположена в зоне запрещения жилой застройки аэропорта, но от нас до аэропорта не менее 20км. В 2019 году обращались в суд о признании права собственности в связи с расположением объекта недвижимости, в судебном выяснилось, что необходимо обращаться в верховный для оспаривания административного акта (градостроительный регламент, с границами зон отнесения нашего участка ко 2й водоохранной зоне). Дважды Верховный оставлял без движения. Нет предмета спора (заявления готовил юрист по земельным делам).

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Татьянв 06/06/2020 22:10

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Пришлите мне на почту pravo@pravozem.ru решение суда, и отказ Верховного суда.

  ответить

7 дней спустя
    0  

Гость 247904-5853 14/06/2020 17:39

2 anonim-247904-5853

Ярослав, спасибо за Ваши советы!

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 22/02/2021 00:12

3 lellik87 (Хабаровск)

Здравствуйте, купили участок в селе 570 м2 Земли сельхозназначения, для садоводства, межевание есть, угловой, соседи только с 2-х сторон. Начали строить дом, получилось так, что одна стена, которая граничит с соседом, построена с нарушением отступов от границы: по одному углу 3.5 м, по второму 1.88 м (участок немного неправильной формы) У соседа на участке стоит маленький домик, не зарегистрированный, но он далеко от забора (более 10 метров), в другой стороне. Еще выяснилось, что наш участок практически весь, за исключением небольшого уголка попадает в водоохранную зону реки. И дом стоит в этой зоне. Возможно ли оформить такой дом по дачной амнистии? Возникнут ли проблемы с отступами и водоохранной зоной?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 24/02/2021 11:32

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Дачная амнистия не снимает с Вас обязанности соблюдения норм строительства, при регистрации будут проверять соблюдения всех норм, в том числе наличие согласования по водоохранной зоне. Вам проще всего будет действовать через узаконивание в судебном порядке.

  ответить

14 дней спустя
    0  

Гость 247227 10/03/2021 22:41

1 anonim-247227 (Санкт-Петербург)

Добрый вечер, подскажите хотим купить дом с участком которые находятся в водоохранной зоне. Право собственности на дом есть, в отчёте о проверки стоит ограничение, водоохранная зона. Сможем ли мы зарегестрировать участок?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247227 11/03/2021 20:13

PRO8275 Народный консультант

Добрый День! Участок стоит на кадастровом учете? Что за отчет, кто его формировал и кто Вам его предоставил?

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247853-5838 09/06/2021 18:25

1 anonim-247853-5838 (Москва)

Здравствуйте! В прошлом году приобрели участок с домом, дом не зарегистрирован, в выписке ЕГРН, обременений не было, в этом году решили зарегистрировать дом, нашу заявку приостановили, т. К в январе текущего года была расширена водоохранная зона, дом был построен в 2012 году, нам дали ответ: до получения разрешения на строительство Вам необходимо согласовать размещение объекта капитального строительства с территориальным управлением Федерального агентства по рыболовству. Но ведь дом был построен до расширения водоохранной зоны. Подскажите, пожалуйста, как нам поступить, чтобы оформить дом.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247853-5838 10/06/2021 10:32

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Пришлите кадастровый номер на pravo@pravozem.ru с сохранением вопроса. .

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247693 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247693, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.