Участок расположен в водоохранной зоне ограничения

Добрый день! У меня в собственности есть земельный участок (ИЖС). На земельном участке расположен жилой дом. И земельный участок и дом, зарегистрированы в Росреестре и имеют кадастровые номера. Соответственно жилой дом имеет адрес и возможность прописки. Есть желание построить небольшой по площади (60 м² ) двухэтажный жилой дом на данном участке (примерно в 2-х метрах от старого дома). Написал "Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции" в Управление Архитектуры и градостроительства. В ответ было получено "Уведомление несоответствии. ". В уведомлении указано, что земельный участок полностью находится в водоохранной зоне и требуется согласование с Федеральным Агентством по Рыболовству. На сколько я знаю, процедура согласования с Рыболовством очень дорогостоящая. Есть ли какие-то возможности построиться без согласования? Например, оформить двухэтажное строение, как хоз. Постройку? При этом ведь не нужно будет получать разрешения на строительство (уведомление о соответствии)?

Добрый день. Пришлите официальный отказ в выкупе участка из администрации. Вы пользуетесь участком? Каким образом Вы на нем поставили дом?

Ярослав, добрый день! Такая ситуация — планирую строить дом (2 этажа, жилая площадь 160 м2), участок в СНТ. Подал через госуслуги уведомление о разрешении на строительство, однако получил отказ: участок якобы находится в лесном фонде, кроме того, попадает аж в две приаэродромные территории Минобороны (Кубинка и Ермолино) и "до кучи" в водоохранную зону. При этом в свидетельстве о собственности на землю у меня указано, что обременений нет, категория ЗНП, разрешенное использование для садоводства. По картам, выложенным на сайте Минобороны СНТ в приаэродромные зоны не попадает (хотя и расположен недалеко от границы). В водоохранную зону видимо попадает (160 м), однако насколько я знаю принципиально это не запрещает строительство? Насчет лесного фонда не знаю, но я находил в сети указ или письмо (№280 кажется) по этому вопросу где было указано, что в случае конфликта между ГЛР и ЕГРН побеждает ЕГРН. Теме не менее, у меня в свидеьельстве на землю указано, что обременений нет — это главный аргумент, я правильно понимаю? Спасибо.

Добрый день. Земельный участок, 15соток, по договору аренды, ведение дачного хозяйства. Первый договор аренды на данный участок был от 2011 года на 5 лет. В собственность не удалось перевести, так как градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки данного поселения в 2017 году зона отнесена ко 2 водоохранной. По происшествии этого периода заключили новый договор в прошлом году на 49 лет. На участке расположено жилое строение (по выписке) 26 м² в собственности. Планируем возвести дом. Разрешение на строительство получили в 2012 году. В этом году залили фундамент и подали уведомление о планируемом строительстве жилого дома, на который сегодня получили уведомление о несоответствии в связи с тем, что зона полностью расположена в зоне запрещения жилой застройки аэропорта, но от нас до аэропорта не менее 20км. В 2019 году обращались в суд о признании права собственности в связи с расположением объекта недвижимости, в судебном выяснилось, что необходимо обращаться в верховный для оспаривания административного акта (градостроительный регламент, с границами зон отнесения нашего участка ко 2й водоохранной зоне). Дважды Верховный оставлял без движения. Нет предмета спора (заявления готовил юрист по земельным делам).

Ярослав, спасибо за Ваши советы!

Здравствуйте, купили участок в селе 570 м² Земли сельхозназначения, для садоводства, межевание есть, угловой, соседи только с 2-х сторон. Начали строить дом, получилось так, что одна стена, которая граничит с соседом, построена с нарушением отступов от границы: по одному углу 3.5 м, по второму 1.88 м (участок немного неправильной формы) У соседа на участке стоит маленький домик, не зарегистрированный, но он далеко от забора (более 10 метров), в другой стороне. Еще выяснилось, что наш участок практически весь, за исключением небольшого уголка попадает в водоохранную зону реки. И дом стоит в этой зоне. Возможно ли оформить такой дом по дачной амнистии? Возникнут ли проблемы с отступами и водоохранной зоной?

Добрый вечер, подскажите хотим купить дом с участком которые находятся в водоохранной зоне. Право собственности на дом есть, в отчёте о проверки стоит ограничение, водоохранная зона. Сможем ли мы зарегестрировать участок?

Здравствуйте! В прошлом году приобрели участок с домом, дом не зарегистрирован, в выписке ЕГРН, обременений не было, в этом году решили зарегистрировать дом, нашу заявку приостановили, т. К в январе текущего года была расширена водоохранная зона, дом был построен в 2012 году, нам дали ответ: до получения разрешения на строительство Вам необходимо согласовать размещение объекта капитального строительства с территориальным управлением Федерального агентства по рыболовству. Но ведь дом был построен до расширения водоохранной зоны. Подскажите, пожалуйста, как нам поступить, чтобы оформить дом.

Здравствуйте, получила в наследство от бабушки дом, но землю предоставляют только в аренду на 49 лет. Там зона санитарная. Типа до речки нет 500 метров, но дому уже более ста лет, а прям на берегу построили дома которым где 10 лет. Не знаю что делать. Как можно оформить в собственность.