Регистрация | Вход

Без согласия соседа сделать реконструкцию части дома

    0  

Гость 247851 24/06/2016 22:53

5anonim-247851 (Тюмень)

Без согласия соседа сделать реконструкцию части дома А/Н Правозем

Помогите, пожалуйста. Участок 4 сотки, дом на два хозяина оформлен как часть дома. Дом и земля в собственности. Могу ли я без согласия соседа, отступив два метра, сделать пристрой к дому?

Тему просмотрело: 81 265 чел. | Сейчас эту тему просматривают: gendosik и гости: 31 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 46 355 чел. | Online: 184 чел. и гостей: 2 315 чел.

Комментарии (113)
    +8  

Богушевский Ярослав 25/06/2016 12:22

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Для строительства пристройки к дому в первую очередь необходимо получить разрешительные документы на реконструкцию. Для этого необходимо обратится в Администрацию района в отдел архитектуры с заявлением о предоставлении Градостроительного плана земельного участка.

От градостроительного плана зависит многое, в данном случае возможно ли произвести пристройку к части дома на Вашем земельном участке. Так как в Градостроительном плане будут отображены зоны, в которых можно производить застройку. После получения ГПЗУ необходимо подготовить Схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). Данная схема подготавливается на основании ГПЗУ с учетом зон застройки.

Затем Вам необходимо будет обратиться с заявлением о предоставление разрешения на реконструкцию и приложить к нему перечисленные выше документы. После чего можно производить реконструкцию.

Если производить реконструкцию без получения разрешения на реконструкцию, то она будет считаться самовольной постройкой.

П. 1 ст. 222 ГК РФ:

"Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил".

  ответить

    0  

Гость 247851   Богушевский Ярослав 03/07/2016 22:09

5 anonim-247851 (Тюмень)

Градостроительный план есть. В нем вся область участка заштрихована. Какое должно быть минимальное расстояние от стены дома соседей до пристройки, чтобы не спрашивать согласия соседей. Хватит ли два или три метра, чтоб потом ее узаконить или получить разрешение.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247851 04/07/2016 08:44

PRO8275 Народный консультант

От границы смежного земельного участка до красной линии должно быть 3 метра до места застройки. От передней линии, где проходит дорога, должно быть 5 метров.

В ГПЗУ заштрихованный квадрат подразумевает, что в его пределах допускается строительство. Если у Вас имеется ГПЗУ актуальный, Вам необходимо подготовить СПОЗУ, отображающая размещение объектов капитального строительства на земельном участке. Для получения разрешения на строительство необходимо подать заявление и приложить два документа ГПЗУ и СПОЗУ.

  ответить

    0  

Гость 247486-5595   Богушевский Ярослав 28/04/2021 13:45

1 anonim-247486-5595 (Ростов-на-Дону)

Здравствуйте подскажите, купили квартиру на земле, Квартира в собственности, земля в доле. Можем ли пристроить коридор?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247486-5595 28/04/2021 18:00

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, в данном случае, реконструкцию необходимо согласовать с содольщиками. Уточните, в каком районе находится участок?

  ответить

    0  

Гость 247853-5606   Богушевский Ярослав 29/04/2021 22:34

4 anonim-247853-5606 (Ростов-на-Дону)

Здравствуйте. Таганрог, Северный 17. Мы многодетная семья, живем в общежитии. Четверо несовершеннолетних детей. Соседи незаконно сделали пристройку - построили стенку на пожарной части и перекрыли дополнительный пожарный выход. Кричат, что у них все куплено. Почему пожарные проходы стали продаваться? Четверо маленьких детей. Случись что, мы просто сгорим и не успеем выйти, так как запасной пожарный вход продан. И соседи построили дополнительную комнату, за которую не платят. Подскажите, куда можно обратиться? +7 (***) ***-**-** Наталья.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247853-5606 30/04/2021 10:39

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! У Соседей есть подтверждение что они выкупили эту часть участка?

  ответить

    0  

Гость 247739-5054   Богушевский Ярослав 14/03/2021 19:50

1 anonim-247739-5054 (Владикавказ)

Добрый вечер! Подскажите, соседи в общем дворе продали свою квартиру без согласия соседей и новый жильцы снесли эту квартиру и строят на этом участке дом в два раза больше, чем был их дом также без согласия соседей, куда можно жаловаться на них?!

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247739-5054 15/03/2021 10:43

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Если Вы считаете, что Ваши права нарушены, то можете обратиться в суд.

  ответить

    0  

Гость 247862-3977 21/08/2019 17:24

1 anonim-247862-3977

Добрый день! Мои соседи к деревянному дому делают кирпичный пристрой, хотят проводить газ, с меня требуют согласия на реконструкцию дома, имею ли я право не давать согласия на это?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247862-3977 22/08/2019 12:25

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Вы имеете право не давать согласие на проведение реконструкции, если считаете, что она каким то образом ограничит Вас в пользовании недвижимости.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247814-3628 12/04/2020 21:56

2 anonim-247814-3628 (Воронеж)

Здравствуйте, купили пол дома с отдельным кадастровым номером на дом и землю. Соседская часть на пару метров выступает от нашей во двор, от их стены наш участок идет. Хотим расширить комнату в ровень с соседской частью, используя свою часть участка, но окна тогда будут выходить уже к соседям на их участок. Плюс придется переделать крышу и над соседской частью. Необходимо ли согласие соседей?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247814-3628 13/04/2020 10:30

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Какая категория и ВРИ участка? Как зарегистрирована Ваша половина дома?

  ответить

    0  

Гость 247814-3628   Гость 247814-3628 13/04/2020 18:28

2 anonim-247814-3628 (Воронеж)

Земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство. Моя половина дома в собственности если правильно понял вопрос.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247814-3628 14/04/2020 10:47

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Если Вы затрагиваете соседскую часть дома, то его согласие необходимо. Вам нужно получить уведомление о начале реконструкции Вашего дома. Пришлите схему Вашего дома с указанием отступов от границ участка и части дома соседа.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247951 13/05/2020 14:43

1 anonim-247951 (Самара)

Добрый День! Купили жилое помещение, которое является частью жилого дома. Земельный участок и дом находится в собственности, з/у под приусадебный участок, земли населенных пунктов. Так вот, требуется ли разрешение от соседей для реконструкции дома? Для сноса части дома? Если делать реконструкцию дома, то отступ нашей части жилого дома сейчас составляет 1.5 м до забора, реконструкцию дома начинать с таким же отступом?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247951 13/05/2020 19:26

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Как зарегистрировано Ваше помещение, какое у него наименование? Оформить реконструкцию с таким отступом не получится. Вы получите отказ.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Дмитрий Самойлов 10/06/2020 01:45

4 kosmos (Москва)

Здравствуйте! У нас на участке расположена часть дома в общедолевой собственности с соседом. Доли в натуре не выделены. Но по факту это две разные избы с различными фундаментами и не имеющие общих коммуникаций. Часть дома, которая на нашем участке, оформлена на умершего родственника, в наследство никто не вступал и по какой-то неизвестной причине при оформлении наследства эта часть не была включена в наследственную массу. Земля в нашей собственности. Можем ли мы снести этот дом на своей земле? Сосед категорический против, угрожает полицией, утверждает что он не дает разрешения на снос как второй собственник.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Дмитрий Самойлов 10/06/2020 07:32

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, эта часть дома оформлена как часть, или как доля , это важно, а лучше всего видеть документы, с наследством всегда сложно , надо разбираться . Если вам эта часть дома не принадлежит или это вообще доля, вы не можете снести, надо Оформить на себя, а затем через снос.

  ответить

    0  

Дмитрий Самойлов   Богушевский Ярослав 10/06/2020 08:49

4 kosmos (Москва)

Эта часть дома оформлена как доля в совместной собственности на умершего человека. Тот кто может вступить в наследство, не хочет, мотивируя тем что все наследство было принято много лет назад, а эту избу нотариус не включил в наследственную массу, но земля под домом была принята. Как такое возможно? Соседи активно противодействуют сносу. Мы же просто хотим избавиться на своей земле от ветхого строения, которое представляет опасность., физически это отдельная изба. Есть ли какой либо способ снести его?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Дмитрий Самойлов 10/06/2020 16:05

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Чтобы облегчить задачу, надо чтобы часть дома была зарегистрирована на Вас. Но если это не возможно, то остается только обращение в суд, по сносу аварийного строения, а лучше чтобы например обвалилась крыша и строение несло угрозу жизни и здоровью.

  ответить

    0  

Дмитрий Самойлов   Богушевский Ярослав 11/06/2020 00:25

4 kosmos (Москва)

Крыша отсутсвует уже три года. То есть возможен вариант по сносу не нашего аварийного строения на нашей участке? Строение в долевой собственности, а доли не выделены, в случае сноса аварийного строения на нашей земле доли переходят на участок соседа?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Дмитрий Самойлов 11/06/2020 10:39

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Так как доли не выделены, после сноса аварийной части дома, они будут распределяться от оставшейся общей площади дома.

  ответить

    0  

Дмитрий Самойлов   Богушевский Ярослав 12/06/2020 01:42

4 kosmos (Москва)

Можно ли как то избежать этого перехода доли на оставшуюся часть строения?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Дмитрий Самойлов 12/06/2020 10:39

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Нет в Вашем случае нельзя, доля не может просто так исчезнуть.

  ответить

    0  

Дмитрий Самойлов   Дмитрий Самойлов 12/06/2020 12:54

4 kosmos (Москва)

Тогда как же поступить? Очень нужно снести развалины дома, в наследство вступать на них тоже никто не хочет. Посоветуйте способ.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Дмитрий Самойлов 13/06/2020 11:59

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Повторюсь, Вам нужно обратиться в суд и требовать сноса аварийного строения. Либо вступить в наследство и сносить строение в обычном порядке.

  ответить

21 день спустя
    0  

Гость 247841-4314 04/07/2020 22:16

1 anonim-247841-4314 (Курск)

Здравствуйте. Имеется дом на 2 хозяев, можно ли без согласия одного из хозяев снести общую трубу?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247841-4314 06/07/2020 11:31

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! В Вашем случае, любые изменения можно проводить только с согласия сособственника. В общей долевой собственности любые изменения, касающиеся общей долевой собственности, возможны только с согласия всех собственников этого имущества.

  ответить

11 дней спустя
    0  

Гость 247441-4398 17/07/2020 18:51

1 anonim-247441-4398

Купили полдома. У соседа уже стоял 2х этажный дом (самострой). Свою половину дома он снес без согласования. У нас дом аварийный. Комиссия установила факт аварийности, но письменного решения не дает, потому что отсутствует акт сноса второй половины. Законно ли нам отказывают отдать заключение. У соседа деньги, связи. А мы простые учителя.

  ответить

    0  

Гость 247705-4414   Гость 247441-4398 20/07/2020 19:09

1 anonim-247705-4414

Мы очень ждем Вашего ответа. Подскажите. Пожалуйста, как нам получить заключение об аварийности нашего дома. Эта ситуация нас очень нервирует.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247441-4398 22/07/2020 14:31

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, должны дать либо уведомление о аварийности либо обоснованный отказ в выдаче этого уведомления,и есть иной вариант установления аварийности это через суд.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247679-4547 16/08/2020 18:26

4 anonim-247679-4547

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как поступить. У нас частный дом на 3-х хозяев, но части не выделены, только доли. У моей мамы 13/90 жилого дома и 0.95 из 6 соток земли. Хотим сделать пристройку к нашей части, но соседи не дают разрешение. Пристройку будет идти продолжением общей стены-перегородки и примыкать к их крыльцу. Что нам сейчас необходимо сделать, нужно ли нам разрешение соседей или достаточно разрешения администрации? Администрация сказала что строительство возможно, но я его пока не получила официально. Или стоит сразу идти в суд?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247679-4547 17/08/2020 12:31

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Необходимо согласие долевых собственников. Официально администрация сможет выдать разрешение на основании согласия. В случае судебного порядка, к нему вы можете прибегнуть для узаконивания уже построенной пристройки. Для того, чтобы суд одобрил узаконивание, опять же, нужно будет приложить к материалам дела согласие со стороны дольщиков.

  ответить

    0  

Гость 247679-4547   Богушевский Ярослав 01/09/2020 22:45

4 anonim-247679-4547

А если они категорически против других вариантов нет?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247679-4547 02/09/2020 10:44

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Без согласия долевых собственников, суд не одобрит узаконивание.

  ответить

    0  

Гость 247679-4547   Богушевский Ярослав 12/09/2020 00:20

4 anonim-247679-4547

Спасибо! А если уже есть пристройки? Её можно узаконить? У этих соседей полная перепланировка их части дома со с носом несущей стены и перестройка крыльца (размеры больше и чуть ли не с фундаментом). На этом можно как нибудь договориться?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247679-4547 14/09/2020 12:44

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Да у Вас есть возможность, попробовать узаконить пристройку в судебном порядке. С кем договориться?

  ответить

    0  

Гость 247679-4547   Богушевский Ярослав 11/10/2020 12:40

4 anonim-247679-4547

Здравствуйте! А если выделить свою часть дома через суд? Тогда сможем пристроить? То есть сособственники по-любому будут против, если мы начнём раздел, все оплатим, их доли тоже автоматически выделяться? Или им потом придётся самим через все это проходить? Не хотелось бы чтобы за наш счёт они все сделали.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247679-4547 12/10/2020 11:38

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Выделение долей будет проходить в судебном порядке при участии всех содольщиков. В любом случае пристройку нужно будет оформлять, при этом врядли Вам удастся соблюсти нормы строительства из-за конфигурации дома.

  ответить

    0  

Гость 247795-4548 16/08/2020 21:19

1 anonim-247795-4548 (Жуковский)

Добрый вечер! Уважаемые господа юристы, вопрос назрел, подскажите кто прав, дом на троих собственников, общая долевая собственность, одна из частей месяц назад приобрела нового собственника, у нас появился сосед, который без вопросов и нашего с соседом соглашения приступил к перестройки части которая была легкая (терраска) не соблюдая даже ее пределов, то есть это новострой с увеличенной площадью! Фундамент постройке они не заливали, ставят на столбах, но так как внутри будет использоваться отопление, соответственно это получается капитальная пристройка! Плюсом ко всему с большим нарушением что внутри дома остаётся проложена газовая труба ведущая от газового стояка к соседу. Это является не законной постройкой? Как нам поступить в таком случае?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247795-4548 17/08/2020 12:05

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! В случае долевой собственности, перепланировки, реконструкции и другие действия могут выполняться только при согласии других собственников. Если вы не находите компромисс в данной ситуации, разрешить ваши разногласия можно в судебном порядке.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247817-4814 07/10/2020 21:44

1 anonim-247817-4814 (Липецк)

Добрый вечер Ярослав. У нас дом на два хозяина. Соседи с нашего разрешения сломали свою часть дома и построили себе дом. Когда они ломали часть стены осыпалась и вот второй год их дом дает усадку и стена постепенно осыпается. Могу я подать на них в суд?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247817-4814 08/10/2020 16:18

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, вы имеете право потребовать возмещения ущерба, причиненного действиями соседей в судебном порядке.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247662-5097 02/12/2020 19:00

1 anonim-247662-5097 (Краснодар)

Добрый день. Хотим приобрести участок 3 сотки и пол-дома в долевой собственности в Краснодарском крае. На участке хотим из сендвич -панелей на сваях без фундамента построить гараж. И еще хотим на этих же сваях и из сендвич-панелях достроить летнюю кухню. Нужно ли согласие соседа, ведь фундамента не будет?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247662-5097 03/12/2020 11:13

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, я правильно понимаю, что участок тоже в долевой собственности?

  ответить

    0  

Гость 247800-5124 07/12/2020 21:20

1 anonim-247800-5124 (Лобня)

Здравствуйте. Участок 5.5 соток в собственности, на участке 1/2 дома, статус ИЖС. Могу ли я, без согласия соседа и разрешения от администрации, изменить фасад своей части дома, к примеру: обшить сайдингом, сделать облицовку из термопанелей или из других материалов? Заранее спасибо.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247800-5124 08/12/2020 11:44

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, необходимо получить согласие содольщика на реконструкцию части дома.

  ответить

    0  

Гость 247769-5135 09/12/2020 20:49

1 anonim-247769-5135 (Ульяновск)

Здравствуйте. В собственности 1/2 часть жилого дома и часть земли. Построил пристрой к своей половине. Разрешение на строительство есть. Есть план, все обмеры. Но не могу получить разрешение на ввод в эксплуатацию так как наследники второй половины живут в другом городе и не хотят заниматься оформлением своей части. Как мне быть?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247769-5135 10/12/2020 10:36

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, пристрой- это реконструкция строения, в этом случае необходимо получить нотариальное согласие на реконструкцию от содольщиков и узаконить реконструкцию. Данный документ вам могут переправить заказным письмом, оформив у нотариуса по месту фактического проживания. Необходимо выйти на контакт с содольщиками и договориться обо всем. Соответственно, вам необходимо будет получить уведомление о начале реконструкции. Разрешение на строительство- упразднили для ИЖС как документ,на данный момент выдают уведомление о начале строительства, в вашем случае, уведомление о начале реконструкции.

  ответить

    0  

Гость 247484-5138   Богушевский Ярослав 10/12/2020 13:42

1 anonim-247484-5138

Спасибо за ответ. Они как наследники могут дать письменное согласие или им надо сначала получить свидетельства о собственности на дом и землю? Они уже много лет не оформляют свою половину.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247484-5138 10/12/2020 14:02

PRO8275 Народный консультант

Закажите выписку ЕГРН по кадастровому номеру дома, в правообладателях будет указана информация, от которой вы будете отталкиваться. В Россреестре тоже будут исходить из этой информации о правообладателях.

  ответить

12 дней спустя
    0  

Гость 247532-449 22/12/2020 16:56

3 anonim-247532-449 (Тверь)

Добрый день. Подскажите пожалуйста по такому вопросу. Есть дом на 2 собственника. Старая бревенчатая постройка 30-х годов. Общая крыша. Соседи в одностороннем порядке изменили конструкцию своей половины крыши. То есть наша часть крыши выше чем их. Разница сантиметров в 15. Соответственно в нашу сторону чердака — дырка слегка прерываемая прокладкой от их крыши. Более того, они снесли стропилу на которой держится наша часть старой крыши. В качестве подпорки поставили горбыль. На ремонт крыши — мы им разрешение давали (вся переписка в what's up), но в итоге они вместо того что бы сделать крышу согласно изначальном проекту дома — ее изменили. И говорят нам теперь подстраиваться под них. На сколько правомерны их действия? Переговоры с соседями ни к чему не приводят они в грубой форме нас "посылают" и говорят что им разрешения от нас не нужно. Плюс ко всему они начали пристройку к дому и сокращают расстояние от нашего 2-го участка до мнее 1 метра.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247532-449 22/12/2020 18:00

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, у вас долевая собственность? Получали ли ваши соседи уведомление о начале реконструкции строения?

  ответить

    0  

Гость 247532-449   Богушевский Ярослав 23/12/2020 09:34

3 anonim-247532-449 (Тверь)

Да долевая. Дом с общей крышей. 2 разных входа на разные участки. Уведомление нам дали устное, плюс переписка в ватс ап. Но про изменение конструкции крыши над их частью речи не было. То есть они в одностороннем порядке изменили стропильную систему, сделав свою часть крыши ниже нашей (то есть не по изначальному плану дома). Плюс ко всему они спилили не смотря на наш отказ (в том же ватс ап) стропилу которая держала нашу часть крыши.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247532-449 23/12/2020 10:38

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, учитывая, что дом находится в долевой собственности, соседи перед проведением реконструкции должны были получить согласие от содольщиков, то есть от вас. Также им необходимо было получить уведомление о начале реконструкции. В данном случае их действия не правомерны и вы имеете право обратиться в суд.

  ответить

    0  

Гость 247532-449   Богушевский Ярослав 23/12/2020 12:21

3 anonim-247532-449 (Тверь)

Спасибо!

  ответить

6 дней спустя
    0  

Гость 247289-2613 30/12/2020 10:08

4 anonim-247289-2613

Добрый день Ярослав! Два вопроса:

  1. При реконструкции дома на 2 собственника с общей крышей соседом получено решения суда о нечинении препятствий при получении разрешения в администрации. Это значит что сосед получил моё согласие, Или я могу возрождать против нарушения моих прав?
  2. Частный дом, судом определён порядок пользования земельным участком и мне предоставлено больше чем моя 1/12 доля, могу ли увеличить мой дом под видом реконструкции 4 разв или мне нужно строить только в границах моей доли? Могу увеличить мою долю?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247289-2613 30/12/2020 11:18

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, 1) что послужило основанием для вынесения решения о нечинении препятствий при получении разрешения? 2) дом находится в долевой собственности?

  ответить

    0  

Гость 247289-2613   Богушевский Ярослав 05/01/2021 08:44

4 anonim-247289-2613

1) В связи с отказом администрации в выдаче разрешения на реконструкцию без моего согласия 2-ой собственник получил решение суда о нечинении припрятавший при получении разрешения. 2) Да, дом находится в долевой собственности, но определён порядок пользования земельный участком.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247289-2613 07/01/2021 17:51

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, пришлите решение суда о нечинении препятствий- необходимо ознакомиться с ним.

  ответить

    0  

Гость 247720-3507 09/01/2021 19:39

3 anonim-247720-3507 (Ставрополь)

Добрый день. Имеем в собственности 1/2 часть жилого дома. Несколько лет назад оформили реконструкцию жилого дома (своей части) и получили разрешение на строительство. Построили. Но соседи поменялись. (Предыдущие продали свою половину). С новыми соседями сразу начались проблемы. Теперь хотим пустить в эксплуатацию с дальнейшей продажей. Новые соседи не дают свои данные для оформления пуска в эксплуатацию. Что делать? Можно ли без них пустить в эксплуатацию пристройку и продать свою половину?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247720-3507 11/01/2021 10:49

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Ваш дом расположен на одном участке с соседями? Какие именно данные Вам нужны от соседей и для получения какого документа? И почему они Вам его их не дают?

  ответить

    0  

Гость 247720-3507   Богушевский Ярослав 11/01/2021 18:47

3 anonim-247720-3507 (Ставрополь)

Когда-то дом был во владении одним человеком. Потом его разделили и землю тоже. Теперь имеем отдельно землю и документ о собственности на неё и 1/2 часть дома в собственности (оба свидетельства имеются), НО КРЫША ОБЩАЯ.  С соседями конфликт. Для узаконивания пристройки, которая пристраивалась ещё до них (согласие прежних соседей имеется), архитектор попросил копии паспорта и СНИЛС соседа для подготовки документа для занесения в ЕГР. Свою половину потом будем продавать. Но соседи отказали. Я подразумеваю денежный интерес. Вопрос: МОЖНО ЛИ БЕЗ ПОДПИСЕЙ СОСЕДА И ЕГО СОГЛАСИЯ узаконить пристройку и потом продать свою половину.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247720-3507 12/01/2021 12:47

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! В этом случае без согласия соседей, не обойтись, либо в судебном порядке признать Вашу часть непригодной для проживания либо аварийной. В этом случае согласие соседей будет не нужно.

  ответить

    0  

Гость 247720-3507   Богушевский Ярослав 12/01/2021 16:44

3 anonim-247720-3507 (Ставрополь)

Спасибо .

  ответить

    0  

Гость 247063 16/01/2021 06:12

5 anonim-247063 (Химки)

Здравствуйте! К сожалению вопросов много. Два собственника, по наследству, дом определен как кВ. 1 и кВ. 2, хотя капитальных стен нет разделён вдоль символическими перегородками, и по стене соседской печи которая прогорела. Дом старый бревенчатый, с пристройками 6х15 (изба 6х6 на фундаменте, общая стена из вагонки, далее сени 6х5 без потолочного перекрытия высотой 6м, но перегородка высотой 3 м из оргалита и вторая холодная пристройка 4х4 с потолком, из них 1м х4м второго собственника. Со стороны второго владельца до 2014 года был сарай во всю длину холодных помещений 6х9, который он снес без согласования со мной и на этом месте построил 2х этажный бревенчатый дом, отступив 3м от старого дома и ещё 3м от границы участков на ширину его половины наследуемого дома; новый зарегистрировал. После сноса сарая без (моего согласия) с его стороны от зада старого дома на сегодня отсутствует 4м боковой наружной стены, ветер гуляет, а снег и особенно весенние воды (участок с уклоном) заливаются под настил пола сеней и избы. Наружная стена сеней без ремонта 20 лет, наклоняется наружу на 15—20 градусов, на ней лежит перевод который держит крышу. Рухнет стена — крыша провалится. Старый дом вторым владельцем используется как сарай, окошки подпола под избой не закрывает (по техпаспорту помещение жилое и отопление печное) ; делает все чтоб холодные помещения завалились. Отношения со вторым владельцем никакие, на контакт не пойдёт, агрессивный. Прошу Вашей помощи в данной ситуации.

  1. Могу ли я обязать второго владельца — возвести недостающую наружную стену, закрепить наружную стену сеней. Если да то какова последовательность действий.
  2. можно ли проводить реконструкцию холодных помещений, на сколько можно расширится, если в этом месте мой участок шириной всего 8 м,
  3. Если сосед не даст разрешения на реконструкцию то как можно утеплить свою часть сеней (3х5м) — сделать потолок и стену без каких либо согласований с ним?
  4. На сколько правомерна постройка и регистрация соседом нового дома шириной 10м в такой близости от старого (всего 3 м)? Ведь между деревянными домами должно быть более 8 метров.

 Участки у нас вытянутые, но у него в этом месте ширина 18 м

Без согласия соседа сделать реконструкцию части дома

Заштриховано — под реконструкцию.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247063 18/01/2021 10:23

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! 1. Да можете, для этого нужно обратиться в суд.2. В данном случае ширина не имеет значение, так как узаконить реконструкцию можно только в судебном порядке, можете пристраивать любую площадь.3. Если не даст согласие, то делайте ремонт без согласия.4. Правомерна, 8 метров рекомендуемые отступ, главное, что соблюден отступ от границы участка.

  ответить

    0  

Гость 247063   Богушевский Ярослав 18/01/2021 16:54

5 anonim-247063 (Химки)

Уточните пожалуйста по вопросам 1. Имеет ли право совладелец без согласования со мной вообще снести свои части холодных построек? (чтобы ничего не восстанавливать) 2. Я могу проводить любую реконструкцию без отступа 3х м от границы с совладельцем? Только в пределах старого дома? Есть в планах второе холодное помещение удлинить на 2 м и возвести 2й этаж. И как следствие замена крыши. Она должна быть той же высоты или возможно заменить на односкатную, (чтобы осадки были на моем участке) поскольку впритык к границе?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247063 19/01/2021 16:00

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Совладелец не сможет снести строение без вашего согласия. К сожалению Вы не сможете оформить любую реконструкцию Вашей части строения, так как учитываются все отступы, а в Вашем случае они не соблюдены. Узаконить реконструкцию Вы сможете только в судебном порядке.

  ответить

7 дней спустя
    0  

Гость 247443-4724 27/01/2021 13:05

1 anonim-247443-4724 (Сургут)

Добрый день. У нас дом старой постройки, в нашем подьезде 3кв, в соседнем 2кв. В2000г из многоквартирного перевели в част дома и дали оформить землю под сараями, домом и так называемый полисадник. У нас все в собственности у соседей или собственность или аренда не говорят. Вопрос могу ли я на своем земельном участке без их согласия сделать пристройку с соблюдением норм и вопрос номер два-они вывели коаксильную трубу через капитальную стену без согласия-можно ли в таком доме вообще устанавливать коаксильную трубу. Я знаю что в мкд нельзя. Реконструкции дома не было.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247443-4724 28/01/2021 13:08

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Нет, Вы не сможете получить разрешение на реконструкцию, так как по своей сути в "части дома" нельзя соблюсти отступ. Не рекомендую Вам поднимать вопрос с соседями о законности трубы, так как единственный для Вас вариант это регистрация пристройки в судебном порядке и их согласие будет нелишним.

  ответить

16 дней спустя
    0  

Николай 13/02/2021 20:48

2 monahin (Москва)

Здравствуйте подскажите дом унас попалам выделенный, сосед хочет строить второй этаж, крыша общая нет ни каких ограждающих стен мы тоже планируем строится, но позже по финансовым проблемам, он говорит что унего есть все разрешающий документы, вопрос-какая легальность документов унего если мы недовали согласия на реконструкцию дома, чем потом может обернуться нам оформления реконструкции нашей половины второго этажа и крыша щас технически не позволяет от дельно строиться.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Николай 15/02/2021 10:13

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Ваш дом зарегистрирован как блокированная постройка?Какая функциональная зона Вашего участка по ПЗЗ? Какой у Вас регион?

  ответить

    0  

Николай   Богушевский Ярослав 15/02/2021 18:22

2 monahin (Москва)

Дом частный по наследству разделён и вторая половина продана, по пзз земли населённых пунктах для ИЖС.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Николай 16/02/2021 11:20

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, дом в долевой собственности?

  ответить

11 дней спустя
    0  

Гость 247677-5314 27/02/2021 18:34

1 anonim-247677-5314 (Москва)

Ярослав, добрый день! Дом ИЖС общедолевая собственность на трех собственников. Один собственник недавно сменился (купил часть) и хочет сделать реконструкцию. Просит согласие. Дом 1950 г. постройки. У меня общие стены с помещением, которое он хочет реконструировать. Кроме того по моей части дома идет наружная газовая труба (общая на две квартиры). Из-за нее я не могу поставить забор перед окнами. Рядом дорога. Могу ли я не давать согласие, пока новый сосед не проведет себе отдельно газовую тубу в квартиру. Из-за нее я не смогу тоже в дальнейшем делать реконструкцию. Если он будет обращаться в суд для получения согласия на реконструкцию, какие документы играют роль для моего отказа? Предложила ему выделить свою долю, и ему будет легче, говорит, что затратно. Но пока я опасаюсь затрат от его действий и возможных судов. И разрушений дома. Ведь его даже не застраховать из-за износа. Раньше было (при прежних собственниках-они умерли уже) было решение суда о разделе земли и соглашение о пользовании комнатами- теперь эти документы утратили свою силу? Ведь они не были зарегистрированны в Росреестре. (Его еще не было тогда) Посередине дома проходят красные линии, по генплану города трасса должна быть.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247677-5314 01/03/2021 12:28

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, вам необходимо прийти к взаимному согласию с вашим соседом по поводу реконструкции и газовой трубы.

  ответить

    0  

Гость 247599-5332   Богушевский Ярослав 02/03/2021 16:29

1 anonim-247599-5332 (Москва)

Ярослав, если я дам ему согласие на реконструкцию, трубу маловероятно, что газовщики перенесут, то доля соседа по площади дома увеличится, а значит и доля земли тоже. Значит моя доля земли в общедолевой собственности уменьшится. Разве это правильно? А что касается трубы, то я в дальнейшем буду лишена возможности даже ремонтировать свои стены.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247599-5332 03/03/2021 11:09

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, в таком случае, добивайтесь демонтажа газопровода с последующей корректировкой. Без вашего согласия реконструкцию узаконить не смогут.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247536-5438 04/04/2021 15:13

2 anonim-247536-5438 (Челябинск)

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. У нас дом на 3 хозяина., 1/2 часть на одного. А вторая половина разделена на двоих. Но вход один, хозяева сменились. Конфликтуем, могу ли я без согласия соседа добиться сделать входы отдельно? Хочу обратиться в архитектуру? Квартира в собственности тоже.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247536-5438 05/04/2021 11:46

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, для реконструкции строения в вашей ситуации необходимо согласие соседей, чтобы узаконить реконструкцию в обычном порядке. Либо узаконивать реконструкцию в судебном порядке. Для этого вам необходимо на стадии планирования провести экспертизу, чтобы у вас было на руках заключение о необходимости данного мероприятия.

  ответить

    0  

Гость 247536-5438   Богушевский Ярослав 05/04/2021 14:50

2 anonim-247536-5438 (Челябинск)

Спасибо большое за ответ.

  ответить

    0  

Гость 247518-5448 06/04/2021 14:40

1 anonim-247518-5448

Здраствуйте, у нас двухэтажны дом на две семьи соседи на первом, а мы на втором, выходы с разных сторон. Капитальный ремонт не куда не платиться, должны два хозяина крышу в доме делать. Соседка на нашей тереттории в стене провела дымовую друбу без разрешение, иожем ли мы на её подать в суд.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247518-5448 06/04/2021 15:33

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, в случае причинения вам ущерба, вреда или угрозы жизни и здоровью, вы имеете право обратиться в суд, чтобы защитить свои права.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247265-5672 13/05/2021 08:31

1 anonim-247265-5672 (Саратов)

Одно этажный дом, стены корида общие, коридор разделён на 2 хозяев обычной деревянной перегородкой. Соседи сломали со своей стороны две стены, осталась перегородка которая не связывает две оставшиеся стены. Между деревянной перегородкой и оставшейся стеной образовалась дыра. Могли ли соседи без ведомо разобрать стены. И что нужно делать?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247265-5672 13/05/2021 16:32

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Конечно же соседи не могут без Вашего согласия разбирать Ваши стены. Требуйте восстановить. Если откажутся, то обращайтесь в суд.

  ответить

8 дней спустя
    0  

Гость 247466-5732 22/05/2021 13:14

1 anonim-247466-5732 (Барнаул)

Добрый день, решили к квартире на земле сделать пристройку, снесли старую веранду которая стояла на меже с соседями. Хотим ее удлинить на 3 метра. Скажите нули согласие соседей?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247466-5732 23/05/2021 10:23

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! У Вас многоквартирный дом? На чьей земле будет пристройка?

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247281 31/07/2021 08:57

1 anonim-247281

Здравствуйте. В собственности 1/2 доли жилого дома. Входы разные. Возможно без разрешения администрации и соседа заменить стены и перекрыть крышу? Как продать свою долю без участия соседа?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247281 02/08/2021 17:12

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Нет без согласие соседа, проводить такие ремонтные работы нельзя. И продать без участия соседа тоже.

  ответить

    0  

Гость 247548-5831 04/08/2021 10:49

19 anonim-247548-5831

Здравствуйте помогите пожалуйста куда можно обратиться наши наглые соседи ещё учюдили выпилили дверь в несущей стене не спрашивая никого дом 50 года мы вызвали полицию то есть зафиксировали мы с участковым отправили в жилищную инспекцию материалы дела, но пришло письмо отказ так как они не выезжают в частные дома только многоквартирные куда обратится подскажите пожалуйста чтобы наглые соседи заделали обратно стену гремят ходят очень слышно между нами стенка перегородка трясётся вся когда они хлопают выпилиной дверкой помогите.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247548-5831 04/08/2021 11:22

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, в Вашей ситуации поможет только суд.

  ответить

    0  

Гость 247548-5831   Богушевский Ярослав 04/08/2021 11:41

19 anonim-247548-5831

Спасибо, а с чем в суд идти.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247548-5831 04/08/2021 15:46

PRO8275 Народный консультант

В суд необходимо обратиться с исковым заявлением об устранении препятствии в пользовании Вашим имуществом

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247664-6084 22/09/2021 18:40

1 anonim-247664-6084

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как быть? У нас дом на 2 хозяина разделен в долях (13/25 и 12/25), а земля общая, без указания частей. Можно ли землю разделить согласно долям дома и что для этого необходимо? Заранее благодарю.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247664-6084 23/09/2021 11:01

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. подскажите на кого оформлен земельный участок в собственность?

  ответить

9 дней спустя
    0  

Гость 247001-6116 03/10/2021 02:20

1 anonim-247001-6116 (Самара)

Здравствуйте у наших соседей у жены 1этаж квартира, а у мужа 2этаж собственности они без нашего согласия пристроили жилой пристрой., а от моей границы земли получается пристрой на расстоянии 1 метр может чуть чуть побольше. А расстояние от моего окна тоже где-то1метр. Теперь они хотят через суд все узаконить. Но мы против На каком расстоянии должны были они все это строить.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247001-6116 04/10/2021 12:51

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, отступ от границ с соседними участками должен быть 3 м, регистрация в обычном порядке не пройдет, так как нарушены отступы, поэтому сделать оформление пристройки соседи смогут только в судебном порядке.

  ответить

    0  

Гость 247771-6120 03/10/2021 20:57

7 anonim-247771-6120

Добрый вечер, Ярослав. У нас домовладение в долях на муниципальном участке. На участке кроме жилого дома есть две хозпостройки, -- сарай и летняя кухня, которые тоже в долях, но в нашем конкретном пользовании по договору купли продажи. Делая ремонт в этих хозпостройках, мы убрали подшивку потолка, утеплили кровлю. Таким образом, убрали чердачное пространство. Получилось, что высота внутри помещений увеличилась на 500 мм, внутренний объём помещений увеличился, наверное, строительный объём здания тоже? Будет ли это считаться реконструкцией? Нужно ли было получать согласие сособственников на такой ремонт?

Добавлю, что обе хозпостройки стоят на кадастровом учёте, как капитальные строения. Площадь застройки не увеличилась. Изменилась высота внутри помещения. Изменили направление ската крыши. При замене стропил, получилось, что высота всего строения стала на 15 см выше, чем была.

Подскажите, какими правилами и законами регламентируются действия, которые мы описали? Где поискать ответы?

При подсчете строительного объема здания/помещения с односкатной крышей какая высота учитывается в подсчетах? Высота в верхней точке, высота в нижней точке, средняя высота? Встречается много вариантов -- или верхняя точка засыпки утеплителя чердачного перекрытия, или высота конька крыши или высота нижнего края кровли. Помогите разобраться. Где об этом почитать и взять этот документ как аргумент для судов.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247771-6120 04/10/2021 12:38

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, пришлите схему и кадастровый номер участка.

  ответить

    0  

Гость 247771-6120   Богушевский Ярослав 04/10/2021 17:29

7 anonim-247771-6120

Участок не стоит на кадастре. Не удаётся с сособственниками согласовать СРЗУ + другие помехи.

Без согласия соседа сделать реконструкцию части дома

Речь идёт о литерах Е и Г, которые стоят на кадастре как нежилые "сарай" и "летняя кухня" соответственно.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247771-6120 06/10/2021 16:37

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, если как таковой реконструкции внешнего фасада, крыши... не было. то подавать заявление на реконструкцию дома не нужно, соответственно если будет проводиться действительно реконструкция дома, согласие соседей будет необходимо.

  ответить

    0  

Гость 247771-6120   Богушевский Ярослав 06/10/2021 22:03

7 anonim-247771-6120

Спасибо :).

  ответить

    0  

Гость 247759-6145 10/10/2021 21:17

5 anonim-247759-6145 (Москва)

Добрый вечер, Ярослав. У меня выделенная часть одноэтажного деревянного дома (1950 г. постройки) на длинном и узком участке, досталось по наследству. Земли населенных пунктов (Московская обл., Одинцовский р-н) ИЖС. Хочу реконструировать свою часть (на плане выделено зеленым цветом), а именно, увеличить площадь застройки и построить 2-й этаж. Вторая часть дома (на плане голубой-розовый) принадлежит соседке, с которой договориться не возможно. Что делать?

Без согласия соседа сделать реконструкцию части дома

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247759-6145 11/10/2021 11:07

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, подскажите Вы уже подавали уведомление о начале реконструкции?

  ответить

    0  

Гость 247759-6145   Богушевский Ярослав 11/10/2021 20:30

5 anonim-247759-6145 (Москва)

Нет.

По реконструкции хотим снести террасу (холодное помещение, со своей крышей, на плане №7) Вопрос:, а можем ее снести без заявления на реконструкцию, капитальное строение мы же не трогаем? Хотелось бы, конечно, старый дом снести, но пожилая женщина ничего не хочет менять. И второй вопрос: как разместить новый дом (2-х этажный, кирпичный, 6х15) на нашем непростом участке?

Без согласия соседа сделать реконструкцию части дома

понравился проект этого дома

Без согласия соседа сделать реконструкцию части дома

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247759-6145 12/10/2021 12:09

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, Мы можем Вам оформить пристройку без реконструкции, как вспомогательный объект к основному строению. Напишите Нам на почту pravo@pravozem.ru кадастровый номер участка с сохранением вопроса и контактный номер для связи.

  ответить

    0  

Гость 247759-6145   Гость 247759-6145 12/10/2021 21:12

5 anonim-247759-6145 (Москва)

Спасибо!

  ответить

19 дней спустя
    0  

Гость 247541-6214 01/11/2021 15:37

1 anonim-247541-6214 (Тула)

Добрый день! По решению суда в 2008 году прекращено право общедолевой собственности с соседом, на дом. Доли выделены в натуре. Земля у нас в собственности. Хотим снести холодную террасу, которая не имеет общей крыши с домом и не имеет общего фундамента с домом. Нужно ли согласие соседей? Есть Решение суда, но в Росреестре не зарегистрировано. Спасибо!

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247541-6214 01/11/2021 17:52

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, зарегистрировать решение суда необходимо, до этого вы все еще находитесь в долевой с соседями и согласие необходимо при реконструкции дома.

  ответить

13 дней спустя
    0  

Гость 247452-6263 15/11/2021 13:00

1 anonim-247452-6263 (Павловский Посад)

Добрый день! Подскажите пожалуйста, дом один под одной крышей, но с разными номерами 40 и 41, и так же земля, на кот. Он стоит, тоже на разных собственников. Хотим свою половину дома перестроить. С чего начать?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247452-6263 15/11/2021 14:35

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, Вам необходимо выделить часть своего ЗУ, далее можно по суду признать часть дома блокированной застройкой с изменениями в реконструкции. Пришлите кадастровый номер Вашего ЗУ на нашу электронную почту pravo@pravozem.ru. Сделаем под ключ.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247248 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247248, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.