Здравствуйте! Такая ситуация встречается достаточно часто, особенно в Московской области, где администрации начали массово выявлять факты использования земель за пределами границ ЕГРН по данным аэрофотосъемки и публичной кадастровой карты. Сразу отмечу, что само по себе письмо администрации еще не означает, что вы обязаны снести забор. Сначала необходимо разобраться, действительно ли имеет место самовольное занятие земли и можно ли оформить этот участок законно. ### Что рекомендую сделать в первую очередь 1. Проверить, действительно ли забор выходит за границы участка. Не стоит ориентироваться только на публичную кадастровую карту она носит справочный характер и может содержать погрешности. Лучше пригласить кадастрового инженера, который: выполнит вынос границ участка в натуру; определит фактическое положение забора; подготовит схему с указанием площади "захвата". Иногда выясняется, что отклонение связано с неточностью старого межевания либо с ошибкой координат. 2. Выяснить статус занятой земли. Вы пишете, что это земля неразграниченной государственной собственности. Здесь важно понять: не относится ли она к территории дороги или красным линиям; не зарезервирована ли она под строительство или реконструкцию дороги; не входит ли в земли общего пользования. Если участок является частью дороги или территории общего пользования, оформить его в собственность, как правило, невозможно. ### Если участок свободен и не нужен для публичных целей В этом случае можно рассмотреть возможность его предоставления вам. В зависимости от градостроительной ситуации возможны следующие варианты: перераспределение земельного участка с государственной землей (так называемая "прирезка"); предоставление участка в собственность или аренду в порядке, предусмотренном земельным законодательством. Но возможность перераспределения зависит от ряда условий, в частности: соблюдается ли максимальный размер участка по правилам землепользования и застройки; отсутствуют ли ограничения; не является ли участок территорией общего пользования. ### Если оформить нельзя Если администрация докажет, что забор действительно расположен на государственной земле, которую нельзя предоставить, то, скорее всего, потребуется перенести забор в границы вашего участка. ### До переноса забора Не рекомендую самостоятельно переносить забор до выяснения всех обстоятельств. Если существует возможность оформить участок, преждевременный перенос может оказаться напрасным. ### Какие документы желательно изучить Для оценки перспектив оформления участка желательно посмотреть: выписку ЕГРН на ваш участок; межевой план (если имеется); письмо администрации целиком; схему, приложенную к письму (если она есть); ГПЗУ (если получали); сведения о Правилах землепользования и застройки в отношении вашего участка. Просьба перед загрузкой документов скрыть (замазать) персональные данные: Ф.И.О., паспортные данные, адрес электронной почты, телефон, СНИЛС, подписи и другие персональные сведения. После изучения документов можно будет оценить: действительно ли есть выход за границы участка; возможна ли "прирезка" этих 1,4 сотки; либо администрация правомерно требует освободить земельный участок. На практике именно возможность перераспределения ("прирезки") чаще всего становится оптимальным решением, но она зависит от статуса занятой земли. Если же эта полоса фактически является частью улично-дорожной сети или попадает в красные линии, шансы на оформление существенно снижаются.
ответить
