Регистрация | Вход

Реконструкция старого дома под снос

    0  

Гость 264286 10/03/2016 11:33

0anonim-264286

план участка А/Н Правозем

Здравствуйте. У меня дом под снос уже стоит примерно 14 лет. Но так и не сносят. Строительные компании банкротятся. Дом и земля приватизированы и в собственности. Я владелец. Есть газ и электричество. Могу ли я перестроиться (с учетом сноса дома), проложить воду и канализацию?

Тему просмотрело: 10 271 чел. | Сейчас эту тему просматривают: гости: 2 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 38 500 чел. | Online: 589 чел. и гостей: 8 587 чел.

Комментарии (150)
    +9  

Богушевский Ярослав 11/03/2016 11:32

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Скажите, кто Вам вынес предписание о сносе дома?

  ответить

    0  

Гость 263993   Богушевский Ярослав 11/03/2016 16:13

0 anonim-263993

Администрация города. По благоустройству. Дом находится в центре города. Старые дома сносят. Строят высотки.

Так как у меня маленькие дети, тяжеловато без горячей воды. Хочу перестроится и провести канализацию.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 263993 12/03/2016 18:04

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Вам необходимо уточнить у администрации, выдадут ли они вам разрешение на реконструкцию старого дома. Пришлите, пожалуйста, предписание о сносе.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247627-1134 15/02/2017 17:09

3 anonim-247627-1134 (Тула)

Здравствуйте! Как снести старый жилой дом, если в нём есть вода, газ и электричество? Хочу снести старый и поставить новый дом. Какие нужны документы и куда изначально обратится?

  ответить

    +3  

Владимир   Гость 247627-1134 17/02/2017 18:30

PRO1209 юрист 24

Добрый день. Процедура выглядит следующим образом. Вы фактически сносите дом, далее наш кадастровый инженер формирует Вам акт обследования. Затем на основании этого документа мы снимаем дом с кадастрового учёта. И в итоге получаем кадастровый паспорт, где указано, что этого объекта не существует.

  ответить

    0  

Гость 271743   Гость 247627-1134 27/06/2018 02:26

0 anonim-271743

Вам говорят глупости. Вы имеете право строить на своей собственной земле что угодно и сколько угодно, главное, никому не навредить. Идите в архитектурный отдел Вашего района, заплатите пошлину и Вам без проблем дадут разрешение. Удачи.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 271743 27/06/2018 18:59

PRO8164 Народный консультант

Владимир пишет о том, как лучше сделать, чтобы обезопасить собственника в будущем от судебных разбирательств, стена-то у строений общая. А вдруг нарушится конструкция дома и рухнет крыша или стены? Без согласия соседа это делать рискованно.

  ответить

    0  

Гость 247579-1254 01/03/2017 16:00

6 anonim-247579-1254 (Москва)

Владимир, объясните, пожалуйста. У нас есть участок и старый кирпичный дом в Истринском районе, оба объекта в собственности. К этому дому пристроен ещё один дом другого владельца, стена у них общая. Земля отделена забором и у каждого хозяина в собственности. Сейчас хотим снести свой дом и в другом месте построить новый. Как следует поступить? Куда обращаться и с чего начинать?

  ответить

    0  

Владимир   Гость 247579-1254 03/03/2017 16:41

PRO1209 юрист 24

Добрый день. Так как Вы являетесь собственником, можете снести свою часть дома при условии, что не нарушится его конструкция. Также можете взять согласие второго содольщика о том, что он согласен на снос Вашей части дома. После сноса части дома Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру, который сделает акт обследования. На основании акта обследования ликвидируете запись об объекте недвижимости из ЕГРН.

  ответить

    0  

Гость 247579-1254   Владимир 06/03/2017 09:41

6 anonim-247579-1254 (Москва)

Владимир, насчёт согласия соседа. Я обязательно должна его получить или могу обойтись без него? Спасибо.

  ответить

    +2  

Владимир   Гость 247579-1254 06/03/2017 12:32

PRO1209 юрист 24

Конечно, желательно его получить, чтобы в последствии не было никаких препятствий со стороны соседей при строительстве и узаконивании дома.

  ответить

    0  

Гость 247579-1254   Владимир 09/03/2017 20:42

6 anonim-247579-1254 (Москва)

В каком формате должно быть это согласие? Просто, в произвольной форме от руки, или специальная должна быть и заверена? И для строительства дома в другом месте мы тоже должны заручиться согласием соседей? Спасибо.

  ответить

    +1  

Владимир   Гость 247579-1254 10/03/2017 17:36

PRO1209 юрист 24

Согласие пишете в произвольной форме, обязательно с Вашей подписью и соседа. Образцы и примеры можете посмотреть в интернете. А для строительства нового дома согласие соседа не нужно.

  ответить

    0  

Гость 247575 02/03/2017 16:02

2 anonim-247575 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. У меня на участке стоит домик, в котором я живу. Хочу построить новый, но мне не дают разрешение на строительство. Говорят, надо сносить старый, чтоб построить новый. Но снести я его не могу, потому что я в нём живу. Как мне быть с этим?

  ответить

    0  

Вячеслав Колоколов   Гость 247575 02/03/2017 20:56

476 povod

Если будете строить без разрешения, вам 100% штраф влепят, причём не маленький.

  ответить

    0  

Гость 271743   Вячеслав Колоколов 27/06/2018 02:43

0 anonim-271743

Ничего не влепят, надо только пошлину заплатить.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247575 03/03/2017 16:06

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Вам официальный отказ предоставили, или все только на словах? Пришлите документы на дом и на участок мне на почту pravo@pravozem.ru.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247212 24/04/2017 08:29

6 anonim-247212 (Пенза)

Добрый день. Живём в ветхом доме (частная собственность), который может рухнуть в любой момент. Вокруг дома делаем фундамент и обкладываем кирпичом, в последствии старый дом будет снесен изнутри. Проблема в том, что новый фундамент с лицевой стороны не будет соответствовать старым размерам. Слегка будет выпирать на муниципальную землю, так как из-за ветхости не подкопать близко к стене. Завалинки снесены, старый фундамент — земляная засыпка. С документами всё в порядке: свидетельство, технический паспорт, кадастровый паспорт. Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить? Что будет за незаконный захват примерно 20 см по длине стороны 8 метров? Когда начинать оформление? Заранее благодарны.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247212 24/04/2017 14:53

PRO8164 Народный консультант

Подскажите, какая у Вас категория и вид разрешённого использования земельного участка? Есть ли забор на участке и проведено ли межевание? На основании чего Вы делаете вывод о захвате муниципальной земли? Насколько новый дом не будет соответствовать старому (площадь, этажность)?

  ответить

    0  

Гость 247212   Богушевский Ярослав 25/04/2017 08:26

6 anonim-247212 (Пенза)

Спасибо, что отвечаете. Вот, что я нашла в документах:

  • объект права: земельный участок;
  • категория земель: земли населенных пунктов;
  • разрешенное использование: размещение домов индивидуальной жилой застройки. 

Межевание проведено. Дом будет по площади как старый. Только четвертая задняя сторона, которая в нашем дворе, увеличится на 1 метр, плюс мансарда. В этой истории я полный "чайник". Вот, что из землеустроительного дела по межеванию земельного участка:

план участка

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247212 25/04/2017 13:12

PRO8164 Народный консультант

Смотрите, если у Вас прибавляется 1 метр плюс мансарда, то получается, что меняются и площадь, и конфигурация старого дома. Вам необходимо будет на основании акта обследования снять с регистрации старый дом, затем получать всю разрешительную документацию на новый дом и строить.

  ответить

    0  

Гость 247212   Богушевский Ярослав 25/04/2017 14:41

6 anonim-247212 (Пенза)

Спасибо огромное! Только еще подскажите. Многие советуют, что лучше сначала снести и построить, а потом оформлять. Как выгоднее и лучше?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247212 28/04/2017 19:17

PRO8164 Народный консультант

Вы можете сначала снести и построить либо построить и снести. Но обязательно нужно получить всю разрешительную документацию (ГПЗУ, разрешение на строительство). Также Вы можете по факту снести дом, а документально получить разрешение на реконструкцию. Так как право собственности на старый дом у Вас есть, и он будет идентичен старому, то можете провести это все как реконструкцию.

  ответить

7 дней спустя
    0  

Гость 247672 06/05/2017 18:53

6 anonim-247672 (Краснодар)

Здравствуйте. В собственности имею земельный участок. Категория: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. На участке жилой дом и постройка под одной крышей, значимая в техническом плане как сарай-сарай-гараж. Эта последняя постройка в аварийном состоянии. Хочу её снести и на том же месте, изменив планировку, построить новую летнюю кухню из газоблока. Что для этого надо документально? Дом и сарай стоят автономно в 3 м друг от друга.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247672 10/05/2017 10:21

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Подскажите, зарегистрирована ли у Вас эта постройка? Какие есть на неё документы? Пришлите схему Вашего участка с расположенным на нём домом и постройкой.

  ответить

    0  

Гость 247672   Богушевский Ярослав 11/05/2017 15:43

6 anonim-247672 (Краснодар)

Эта постройка значится в техническом паспорте, кадастрового номера она не имеет. План домовладения из технического паспорта прилагаю.

Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247672 11/05/2017 15:48

PRO8164 Народный консультант

Можете прислать план качественнее?

  ответить

    0  

Гость 247672   Богушевский Ярослав 11/05/2017 23:59

6 anonim-247672 (Краснодар)

Речь идёт о постройке Г, Г1, Г4. В БТИ мне сказали: "Сносите, стройте что хотите, только согласуйте с архитектурой, так как это у Вас времянка, а не жилой дом". Верно ли это?

Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247672 16/05/2017 20:02

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Временные объекты можно не регистрировать (объекты, у которых нет фундамента). У Ваших построек какой фундамент? Также подскажите, в каком году проводили техническую инвентаризацию и в каком году делали технический паспорт?

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247460-446 08/01/2018 02:42

1 anonim-247460-446

Добрый день. В собственности участок под ИЖС. Земли населенных пунктов. На нем стоит старый ветхий дом 49 года, а также часть построек прежнего владельца (сараи и гараж, причем вместо деревянного гаража в 2004 году был поставлен железный). Из документов есть только розовое свидетельство о праве собственности на землю и договор купли-продажи. Сделка и оформление происходило в 1997 году. Рассматриваю вопрос о строительстве нового дома примерно на месте старого. Напишите, пожалуйста, подробный порядок действий по документальному оформлению и строительству.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247460-446 08/01/2018 20:47

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Необходимо понять, имеется ли в Росреестре информация по Вашему участку. Для этого пришлите кадастровый номер участка. Возможно, земельный участок необходимо будет ставить на кадастровый учет и регистрировать как раннее учтенный. Для того чтобы построить новый дом на месте старого, необходимо будет снести старый дом и погасить запись о праве. Далее проводить топосъемку, формировать ГПЗУ, СПОЗУ и получать разрешение на строительство. Затем строить дом, соблюдая все отступы, указанные в ГПЗУ, формировать технический план, ставить на кадастровый учет и регистрировать.

  ответить

10 дней спустя
    0  

Гость 247474 18/01/2018 22:15

1 anonim-247474 (Нижний Новгород)

Здравствуйте, Ярослав! Такая ситуация. Дом старый деревянный, 49 м2. Одинцовский р-он, участок ЛПХ под ИЖС. Свидетельство на дом есть, значит числится на учёте. Свидетельство на участок тоже есть. Хотим снести и на этом месте построить новый большей площади. Каков порядок действий?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247474 03/02/2018 21:28

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Если Вы хотите строить дом на этом же месте, то старый необходимо снести и погасить запись об объекте в Росреестре (на основании акта обследования). Далее получать документы для строительства нового дома (топосъемка, ГПЗУ, СПОЗУ, разрешение на строительство). Для более подробной консультации вышлите на почту pravo@pravozem.ru Ваш номер мобильного.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247543 04/04/2018 21:08

1 anonim-247543

Добрый день, дайте, пожалуйста, совет. Ситуация в следующем: участок 20 соток + старый дом, этот участок разделен на двух собственников 12 и 8 соток соответственно, и дом в долевой собственности 3\4 и 1\4 соответственно. В 2011 году по договору купли — продажи я приобретаю у одного из собственников 12 соток (выдано отдельное свидетельство о собственности на землю) и 3\4 доли в старом дом (так же отдельное свидетельство о собственности). Оставшиеся 8 соток и 1\4 доли в доме принадлежат другим собственникам. Им эта недвижимость осталось по наследству от бабушки, которая умерла (сейчас именно она числиться хозяйкой в кадастровой выписке), досталась маме (тоже умерла, не вступив в наследство), теперь остались только муж и 3 взрослых детей (старше 18 лет), которые так же не вступили в наследство. Вобщем хозяйкой числиться бабушка аж с 1978 года, с тех пор ее наследники в наследство ни разу не вступили. Ситуация в следующем = дом (который у нас в долевой собственности) очень старый, а их половина совсем развалилась (крыша стоит еще, но полов, окон, дверей нет). Деление дома на половины = только стенкой, фундамент общий, т. Е капитальной стены нет. Я хочу снести этот дом и поставить на своей половине забор и ворота для въезда на участок. Как законно произвести снос всего дома? Вместе с соседской развалюхой? Эти соседи продавать мне свою половину отказались, ссылаясь на то, что возможно когда нибудь построят новый дом. Участок мной размежован, кроме земли под самим домом. Земля числится как ИЖС, находится в населенном пункте.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247543 05/04/2018 16:28

PRO8164 Народный консультант

Добрый день, законно снос этого дома Вы можете провести только по суду. Для этого необходимо будет сделать досудебную строительную экспертизу, сформировать иск и подавать в суд на снос дома. Мы проводим такие работы и можем помочь Вам. Пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru Ваш номер телефона, мы свяжемся с Вами и проконсультируем более подробно

  ответить

    0  

Гость 247672-413   Богушевский Ярослав 05/04/2018 17:49

1 anonim-247672-413

+7 (***) ***-**-**

очень жду звонка

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247672-413 06/04/2018 14:46

PRO8164 Народный консультант

Екатерина, наш специалист связался с Вами. Будут еще вопросы пишите нам, рады были Вам помочь.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 276610 09/07/2018 13:38

0 anonim-276610

Добрый день. Имеется в собственности участок 20 соток и дом площадью 61,5 кв м. Все документы имеются, кадастровые номера тоже. В документах за 2005 г. дом идёт с износом 50-55%. Идея в том, что хотим построить новый дом, снеся старый без газа и воды. Из полезного: к дому подведено только электричество.

Как наименее затратно будет оформить дом: строительство нового или реконструкция старого (из-за электричества)? Как я поняла из ветки дискуссии, реконструкция понимается не только как точное повторение того, что было. Главное, чтобы была общая стена со старым домом, или я не так поняла? И каким образом вызывается инженер, который даёт добро на реконструкцию? Заранее спасибо.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 276610 10/07/2018 15:41

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Пакет документов, который готовится для получения разрешения на реконструкцию и разрешения на строительство идентичный. Какая категория и вид разрешённого использования земельного участка? Как зарегистрирован дом: жилой или нежилой?

  ответить

    0  

Гость 276610   Богушевский Ярослав 10/07/2018 18:34

0 anonim-276610

Добрый день, Ярослав. Земельный участок под личное подсобное хозяйство и индивидуальное жилищное строительство, дом жилой.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 276610 11/07/2018 18:14

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. В какой стадии у Вас сейчас строительство? Где находится Ваш дом?

  ответить

    0  

Гость 276610   Богушевский Ярослав 12/07/2018 10:30

0 anonim-276610

Пока что ни в какой. Прежде чем начать, хочу выяснить, собственно, с чего начать. Можно ли провести реконструкцию, и будет меньше проблем с оформлением электричества, или же реконструкция будет невозможна ввиду того, что фундамент не будет в точности повторять предыдущий. Дом находится в Московской области, Ступинский район.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 276610 12/07/2018 15:07

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Вы уже получали ГПЗУ? У Вас электрический счётчик установлен на столбе или в доме?

  ответить

    0  

Гость 276610   Богушевский Ярослав 13/07/2018 11:38

0 anonim-276610

Счетчик в доме. ГПЗУ нет.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 276610 13/07/2018 16:07

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Для того чтобы не переносить счётчик, лучше провести реконструкцией с оставлением стены со счётчиком. Мы можем Вам помочь получить такое разрешение.

  ответить

    0  

Гость 276610   Богушевский Ярослав 16/07/2018 12:17

0 anonim-276610

Добрый день, Ярослав. Спасибо Вам большое за ответы. Последний вопрос: что понимается под оставлением стены со счетчиком? То есть её вообще не трогать? Эта стена в самой старой части дома, где всё покосилось. Разрешение на реконструкцию или на частичную реконструкцию со стеной со счетчиком? Не совсем поняла.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 276610 17/07/2018 20:09

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Просто разрешение на реконструкцию. Вам нельзя трогать счётчик, он опломбирован. Уточните в электросетях вопрос переноса счётчика. Мы можем Вам помочь подготовить документы для получения разрешения на реконструкцию.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 263877 14/11/2018 22:15

0 anonim-263877

Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Купил старый бревенчатый дом 1949 года постройки. Дом стоит по границе участка с соседом. Хочу часть дома разобрать и заменить стены на пеноблок. Другая часть дома останется из бревна. Размеры дома тоже останутся, как есть. Какие документы для этого нужны, и имею ли я право так сделать?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 263877 15/11/2018 12:24

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Подскажите, Ваш дом зарегистрирован? Если да, то как жилой или нежилой? Какая категория и вид разрешённого использования земельного участка?

  ответить

    0  

Гость 263877   Богушевский Ярослав 15/11/2018 21:33

0 anonim-263877

Спасибо что ответили. Дом жилой. Я сейчас не дома, документы посмотреть не могу, ими занимается жена. Я хотел узнать, можно ли оформить реконструкцию дома, если часть несущих стен заменить на пеноблок, а часть оставить как есть из бревна?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 263877 16/11/2018 17:59

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Если у Вас не будет меняться площадь и конфигурация дома, то смену стен лучше нигде не отображать.

  ответить

    0  

Гость 263877   Богушевский Ярослав 19/11/2018 14:03

0 anonim-263877

Спасибо. Соседи спят и видят, как убрать мой дом с межи, так что мне нужно всё делать законно.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 263877 19/11/2018 15:29

PRO8164 Народный консультант

Добрый день, в таком случае необходимо получать уведомление о начале реконструкции жилого дома. После этого делать техплан и получать уведомление об окончании реконструкции. Далее уже вносить изменения в ЕГРН.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 264102 14/12/2018 17:25

0 anonim-264102

Подскажите, если разрушены стены построек, каким образом их можно восстановить не прибегая к реконструкции?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 264102 17/12/2018 13:39

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Вы можете стены построить из того же материала и той же высоты, т.е. чтобы все было идентично первоначальному варианту. В этом случае это можно не проводить как реконструкцию

  ответить

    0  

Гость 269395 15/12/2018 07:24

0 anonim-269395

У меня есть ветхий дом на участке 6 соток, хочу на его месте поставить новый дом на этаж выше, не будет ли проблем если перевести это как реконструкцию старого дома?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 269395 17/12/2018 13:35

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Подскажите, какая категория и вид разрешенного использования земельного участка? Конечно, же лучше получить уведомление о строительстве нового дома, построить его, зарегистрировать, а потом уже по документам ликвидировать старый.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 276295 17/02/2019 18:03

0 anonim-276295

Добрый день, а как получить разрешениние на строительство, если старый дом зарегистрирован на участке? Два дома нельзя же строить на одном участке?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 276295 18/02/2019 13:21

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! У Вас неверная информация, на участке можно строить 2 дома главное не нарушать процент застройки и отступы. Для того чтобы обезопасить себя закажите ГПЗУ в нем указаны все характеристики зем участка, пятно застройки, процент застройки отступы и возможные ограничения. Если все пункты соблюдены, разрешение(уведомление о начале строительства) получаете в стандартном порядке.

  ответить

    0  

Гость 276295   Богушевский Ярослав 19/02/2019 13:09

0 anonim-276295

Спасибо большое! Вы первый мне внесли хоть какую то ясность! Я мучаюсь с вопрослм делать реконструкцию или новое строительство, но боюсь сносить старый дом пото му что земля в аренде у города на 49лет. И получается если реконструкцию делать там проблема что старый дом стоит близко к границе участка меньше 3 метров, а новый строить. Я думала надо обязательно ликвидировать старый. Спасибо еще раз за ответ!

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 276295 19/02/2019 14:35

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Если будут еще вопросы обращайтесь, рад помочь!

  ответить

    0  

Гость 276295   Богушевский Ярослав 19/02/2019 15:59

0 anonim-276295

Тогда я обнаглею) испрошу все таки. Если строительство нового дома без сноса старого (пока) то его же получается нужно строить рядом, не на месте старого? На месте старого, я могу только реконструировать?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 276295 19/02/2019 17:40

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Если Вы снесете дом и погасите его регистрацию, то на месте старого Вы можете строить новый дом. Реконструкция будет считаться только если Вы вносите изменения в старую постройку.

  ответить

    0  

Гость 276295   Богушевский Ярослав 20/02/2019 14:09

0 anonim-276295

Спасибо за ответ!

  ответить

    0  

Гость 276295 25/02/2019 16:12

0 anonim-276295

Добрый день! Ситуация такая:земля в аренде у города (была выдана на основании права собственности на дом) Дом разрушен. Занимаюсь тем что бы реконструировать его или строить рядом новый. Вызвала геодезиста, он указал на топосъемке что дом разрушен. Как теперь быть, дом это основание иметь эту землю. Как такую топосъемку регистрировать? Чем для меня это опасно?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 276295 24/04/2019 17:53

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Если договор аренды еще позволяет по времени заняться оформлением объекта незавершенного строительства, советую залить фундамент и зарегистрировать как незавершенное строение. После этого подайте акт на погашение кадастровый записи о старом строении.

  ответить

    0  

Гость 265105 01/03/2019 05:59

0 anonim-265105

Здравствуйте. В старом доме 4 сособственника. Трое из них на этом участке построили дома. Один не построился, стоит фундамент. Сам пропал. Соседи сменились. Мной на месте старого построен новый дом. В регпалате стоит ограничение по дому. Как можно убрать старый дом в ЕГРП? Спасибо.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 265105 01/03/2019 18:55

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Вам нужно получить акт ликвидации и в этом акте должно быть согласие всех содольщиков, но если у Вас один содольщик отсутствует, то погасить запись о регистрации дома только через суд.

  ответить

    0  

Гость 276460 01/03/2019 07:54

0 anonim-276460

Добрый день! Вы можете помочь в следующем вопросе? :Я направил в администрацию уведомление о реконструкции жилого дома и получил ответ — уведомление о несоответствии., в котором объяснили отказ, сославшись на то, что земельный участок находится в границах территориальной зоны Ж-1 (зона застройки многоквартирными домами), в которой размещение индивидуальных жилых домов не предусмотрено. То есть на земле, находящейся в собственности, я не могу ничего строить и даже реконструировать? Есть ли возможность (может есть такая судебная практика) все же получить разрешение на реконструкцию?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 276460 01/03/2019 18:55

PRO8164 Народный консультант

Добрый день, пришлите отказ из Администрации. Нам необходимо с ним ознакомиться и после мы напишем как Вам лучше действовать.

  ответить

    0  

Гость 276460   Богушевский Ярослав 04/03/2019 08:09

0 anonim-276460

Не выдают разрешение на строительство дома
.

Не выдают разрешение на строительство дома
.

Добрый день, Ярослав. Посмотрите пожалуйста вложенные файлы, отправленные ранее. Что можно предпринять в моем случае?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 276460 11/03/2019 18:46

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! В вашем случае можно попробовать добиться разрешения на реконструкцию в судебном порядке, если дом был построен до установления территориальной зоны, то шансы у Вас неплохие. Либо регистрировать дом как хозпостройку.

  ответить

    0  

Гость 241484   Богушевский Ярослав 12/03/2019 21:07

0 anonim-241484

Спасибо за совет.

  ответить

    0  

Гость 265171 11/03/2019 17:37

0 anonim-265171

Добрый день. У меня такой вопрос. Хочу снести старый дом и построить новый. Дом в общей долевой собственности, как и участок. У нас 2/3 земельного участка, у соседей 1/3 на двоих. Один сосед строит новый 2-этажный дом, хотя у него был одноэтажный вблизи моего на расстоянии сантиметров 80. Раньше между домами было 2 метра.

Разрешения своего мы ему на строительство нового дома не давали. Я собираюсь сам построить новый дом в пределах существующего и сделать раздел границ участка. Фундамент у старого дома отсутствует. Дом сел, и с каждым годом садится всё больше. Как быть: реконструкция или ещё что-то? Участок около 9 соток. Материал стен моего дома — бревно. У соседа тоже было бревно, он построил из кирпича. Из чего мне строить новый дом, и что делать с соседом?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 265171 13/03/2019 14:37

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. В первую очередь выделите свою долю в натуре и отделитесь, чтобы не получать его разрешение на строительство. Если не получится, то нужно решить все дела с соседом. Он тоже в свою очередь может не дать Вам разрешение на строительство, а в общедолевой собственности это немаловажно. Далее можете получать уведомление на реконструкцию и проводить работы либо сносить свой дом, погасить его кадастровую запись и строить новый. Если Ваш вопрос про материал стен подразумевает противопожарный разрыв в зависимости от материала стен, то тогда лучше строить из кирпича.

  ответить

    0  

Гость 277934 13/03/2019 15:56

0 anonim-277934

Здравствуйте, столкнулся с такой проблемой-купил участок под ИЖС с домом. Подал уведомление о реконструкции дома в ответ прислали отказ в связи с тем, что участок земли находится в административно-деловой зоне и строительство ИЖС там запрещено. Что можно сделать в такой ситуации? Заранее спасибо.

Оформление реконструкции старого дома
Оформление реконструкции старого дома
.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 277934 13/03/2019 16:51

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Для ответа на Ваш вопрос пришлите отказ, который Вы получили

  ответить

13 дней спустя
    0  

Гость 278725 27/03/2019 08:52

0 anonim-278725

Добрый день! Есть в деревне уже не пригодный для круглогодичного проживания старый дом. В 2012-2013 годах землю под ЛПХ и дом оформили в собственность. Затем к этому адресу подвели воду (узел ввода и учёта в колодце) и по новым нормативам электричество (ВРУ на столбе рядом с домом). В деревне участки изначально очень узкие и расстояния между домами очень маленькие. Сейчас между соседним домом и моим крыльцом около 2 м. Есть мысли по постройке нового домика на месте старого, меньшего по площади застройки, но с 2-мя этажами. Можно ли это оформить как реконструкцию или только снос и новое строительство?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 278725 27/03/2019 11:10

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Старый дом, который планируете реконструировать, оформлен? Какие отступы от соседних участков и дороги?

  ответить

    0  

Гость 278725   Богушевский Ярослав 27/03/2019 12:57

0 anonim-278725

Дом оформлен, межевание проведено. В некоторых местах граница и есть стена дома или постройки (двор, сарай, крыльцо). Дорога (улица) в двух метрах от границы участка. В полуметре от окон дома проходит газовая труба. Опоры на моей территории, газ к дому не подключен. Я же хочу сделать новый в пределах пятна старого, только меньше площади застройки, тем самым появятся хоть какие-то отступы от границ.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 278725 28/03/2019 18:50

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Рекомендуем Вам сделать градостроительный план вашего участка. Так Вы точно узнаете, какое сейчас пятно застройки, и будет понятно с отступами. Вполне возможно, что и отступы будут меньше норм, так как у Вас маленький участок. После этого уже будет понятно, как лучше оформить дом: реконструкция или снос старого, погашение кадастровой записи о нём и постройка нового.

  ответить

    0  

Гость 267110 30/03/2019 14:55

0 anonim-267110

День добрый. У меня 1/2 доля жилого дома (общая долевая собственность). Дом расположен на земельном участке (земли населенных пунктов для ИЖС). При этом сам земельный участок разбит на 2 части: под одной половиной дома земельный участок в собственности у меня, под второй — у соседа, который одновременно является вторым собственником 1/2 дома. Оба участка имеют кадастровый номер и нанесены на кадастровую карту. И я и второй собственник согласны на реконструкцию. Обратившись в отдел архитектуры местной администрации за комментариями по оформлению уведомления согласно новым правилам по реконструкции жилых домов, получил разъяснение, что в выдаче разрешения на реконструкцию откажут в связи с тем, что дом расположен на разных участках и что уведомление можно им даже не отправлять, всё-равно получим отказ. Как такое может быть и что посоветуете в этом случае делать? Спасибо.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 267110 03/04/2019 17:25

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Получается у Вас дом блокированной застройки? ( на два хозяина)

  ответить

    0  

Гость 267110   Богушевский Ярослав 12/04/2019 16:05

0 anonim-267110

День добрый. Нет, не блокированной застройки. И доли в натуре мы не выделяли.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 267110 12/04/2019 19:04

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! В чем заключается проблема, почему не выделяете свои доли?

  ответить

    0  

Гость 267110   Богушевский Ярослав 15/04/2019 21:38

0 anonim-267110

Потому что есть много нюансов и самый главный — срочно нужно делать реконструкцию и нам и соседям.

В архитектуре нам также сказали, что если в доме блокированной застройки выделены доли в натуре, то получить получить положительное решение по уведомлению о реконструкции будет ещё более затруднительно, чем при долевой собственности.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 267110 16/04/2019 14:01

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! На каком основани будет еще сложнее, как они это обосновывают свою позицию? Выделенные доли в натуре наоборот должны упростить ситуацию.

  ответить

    0  

Гость 267110   Богушевский Ярослав 21/04/2019 09:27

0 anonim-267110

Нам просто сказали, что мы конечно можем подать уведомление, но нам всё-равно откажут.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 267110 24/04/2019 18:04

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Если дом общедолевой собственности находиться на разных участках, и из за этого у Вас возникла проблема, то выходом будет выделять доли в натуре, после чего у администрации не возникнет вопросов, по Вашему строению.

  ответить

    0  

Гость 267110   Богушевский Ярослав 01/06/2019 19:48

0 anonim-267110

День добрый.

Подали уведомление в архитектуру Истры. Получили отказ с формулировкой: отсутствие полномочий выдачи разрешений для домов, находящихся на смежных участках. Подскажите, кто тогда имеет такие полномочия?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 267110 19/03/2020 10:14

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с отказом. Пришлите его.

  ответить

    0  

Гость 264608 15/04/2019 18:53

0 anonim-264608

Здравствуйте, подскажите как быть. Снесли старый дом без разрешения на снос. Получили разрешение на строительство нового, построили. Как узаконить новый дом, если на его месте числится старый дом?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 264608 16/04/2019 13:54

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Вам нужно погасить запись о старом доме. Для этого пригласите кадастрового инженера, он составит акт, на основании которого старый дом снимут с учёта. После этого Вам нужно получить уведомления о начале и завершении строительства.

  ответить

    0  

Гость 232842 16/04/2019 09:32

0 anonim-232842

Здравствуйте. Подскажите, как действовать. Есть дом и земля в собственности. Хочу вокруг старого дома возвести новый и потом старый сломать. Какие документы нужны?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 232842 16/04/2019 12:16

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Какой ВРИ земельного участка? Будут ли нарушены отступы в 3 метра от границ участка и 5 метров от дороги при постройке нового дома?

  ответить

24 дня спустя
    0  

Гость 244090 10/05/2019 23:27

0 anonim-244090

Здравствуйте, Ярослав! Ваш замечательный правовой форум даёт полезные советы и реально помогает людям. Что делать, если уже есть нарушения? Как можно исправить ситуацию?

У нас есть участок 25 соток, назначение ИЖС, на нём был наш старый дом. В 2017 году получили разрешение на строительство нового дома. Сделали межевание и получили ГПЗУ. Проблема возникла из-за того, что мы вышли за границу пятна застройки, в пределах которого разрешено строительство. Мы были вынуждены вылезти за пятно застройки на 5 метров, поскольку наш участок расположен в границе береговой линии реки Вуокса, Ленинградская область. Кроме того, с другой стороны участка — земли государственного лесного фонда.

Кадастровый инженер не подсказал, что в нашем случае было бы лучше оформить новый дом как реконструкцию. Понимаем, что нарушили правила землепользования. И если честно, то жили в старом доме и несколько лет строили рядом новый дом. Построив его, получили задним числом разрешение на строительство. Тут-то и выяснилось всё. Мы сняли старый дом с регистрации, поскольку он был снесён. Затем собрали весь пакет документов и подали на регистрацию нового дома, но получили отказ. Ответ был таков:

Уведомление о несоответствии построенного или реконструированного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности:
  • построенный ИЖД расположен с нарушением требований, установленных Правилами землепользования и застройки;
  • противопожарное расстояние от стены жилого дома до лесных насаждений в лесничествах (лесопарках) не соответствует параметрам установленным СП 4.13130. 30 п. 4.14;
  • построенный ИЖД расположен за границей, в пределах которой разрешается строительство объектов капитального строительства, определенной градостроительным планом №RU47514000-509 от 11.10.2017.
  • Как можно зарегистрировать права собственности на постройку? Суд вряд ли признает право собственности, практика не утешительна, к сожалению. Разрешение на строительство и ГПЗУ отправили на вашу электронную почту. Очень надеемся на ваши советы.

      ответить

        +5  

    Богушевский Ярослав   Гость 244090 13/05/2019 16:28

    PRO8164 Народный консультант

    Добрый день! С такой приостановкой у Вас на первый взгляд только два варианта:

  • попытаться зарегистрировать дом как хозпостройку, в этом случае получать уведомления о начале и об окончании строительства не нужно (постройка регистрируется на основании техплана);
  • бороться в суде (для дополнительного доказательства Вашей позиции, сделайте досудебное заключение эксперта).
  •   ответить

        0  

    Гость 247750 14/05/2019 17:33

    0 anonim-247750

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Имею зарегистрированный нежилой дом, площадь 66 кв. м (СНТ, земли сельхозназначения для ведения садоводства), отступ до соседского забора с одной стороны менее 3 м. Хочу сделать реконструкцию крыши с увеличением площади. Нужно ли отправлять уведомление о реконструкции? Какие есть шансы, что мне разрешат реконструкцию? Согласие от соседей может поспособствовать решению? Я так хочу построить летнюю веранду с той стороны дома, где отступ не нарушен. Нужно ли её тоже оформлять и указывать в уведомлении? Заранее спасибо!

      ответить

        +8  

    Богушевский Ярослав   Гость 247750 15/05/2019 12:37

    PRO8164 Народный консультант

    Добрый день! Если Вы сейчас направите уведомление о начале реконструкции, то получите отказ, так как нарушены отступы. Однако на днях появилась информация о продлении дачной амнистии. Если её примут, то Вы сможете зарегистрировать реконструкцию в упрощённом порядке.

      ответить

    6 дней спустя
        0  

    Гость 230463 21/05/2019 15:22

    0 anonim-230463

    Добрый день. Меня зовут Елена. Помогите, пожалуйста. Планирую купить участок в селе, не далеко от города. В перспективе хочу построить маленький домик для постоянного проживания. Ищу участок, исходя из бюджета. Выбор не велик, есть лишь 2 участка с ветхими домами:

    • Первый вариант — сгоревший дом. От дома лишь остатки кирпичных стен.
    • Второй вариант — 1/2 дома, почти полностью разрушен. Не понятно, как ещё держится крыша. Дом на двоих хозяев. У каждого свой участок, вход.

    Категории земель пока не знаю, к сожалению. Посоветуйте, пожалуйста, какой вариант оптимальнее с точки зрения дальнейшего строительства? Применима ли к этим вариантам реконструкция? Бюджет очень ограничен, хотелось бы избежать лишних трат.

      ответить

        +4  

    Богушевский Ярослав   Гость 230463 21/05/2019 17:35

    PRO8164 Народный консультант

    Добрый день. И первый, и второй варианты, в принципе одинаковы по согласованию строительства. Разница лишь в том, что в первом случае Вам придётся получать уведомление о начале строительства, а во втором случае возможна реконструкция. Лучше всего заказать перед покупкой ГПЗУ. В нём есть все характеристики участка, а также возможные ограничения, которые могут повлиять на дальнейшую регистрацию постройки.

      ответить

        0  

    Гость 230463   Богушевский Ярослав 21/05/2019 18:02

    0 anonim-230463

    Ярослав, огромное Вам спасибо :-).

      ответить

    9 дней спустя
        0  

    Гость 242926 31/05/2019 14:34

    0 anonim-242926

    Здравствуйте. У нас жилой дом в СНТ. Земля в собственности. Дом стоит впритык к забору: 1 м от соседа и столько же от дороги. Хотим в глубь участка строить новый дом. Разрешения нам, сказали, не дадут ни на расширение старого, ни на постройку нового. Дом имеет кадастровый номер, участок тоже, но не отмежёван. Можно ли построить новый дом, снести старый и выдать новый дом за реконструированный старый?

      ответить

        +3  

    Богушевский Ярослав   Гость 242926 31/05/2019 15:50

    PRO8164 Народный консультант

    Добрый день. Дом Вы хотите построить в границах старой постройки? С соседями нет конфликтов?

      ответить

        0  

    Гость 242926   Богушевский Ярослав 31/05/2019 15:55

    0 anonim-242926

    Мы хотим строить, как положено: 3 м от забора. С соседями дружим.

      ответить

        +2  

    Богушевский Ярослав   Гость 242926 31/05/2019 18:27

    PRO8164 Народный консультант

    Если Вы будете строить в тех же границах, то, в принципе, у администрации не должно возникнуть вопросов по Вашей постройке.

      ответить

    6 дней спустя
        0  

    Гость 240012 07/06/2019 11:37

    0 anonim-240012

    Добрый день, Ярослав. Планирую купить земельный участок с домом в бывшем СНТ, находится в городе Москве. Согласно дачной амнистии на землю имеется свидетельство. Категория земель: земли поселений (земли населённых пунктов); площадь 338 м2. На домик имеется свидетельство. Объект права: дом, назначение: жилое. Со слов владельца дом оформлялся по декларации, 44 м2, 2-этажный. Технического плана на дом нет. На участке дом расположен в 1,0 м от соседнего левого участка и в 1,5 от дороги.

    Дорога местная, не шоссе. Участок прямоугольной формы, меньшей стороной расположен вдоль дороги. Домик расположен в левом нижнем углу. Если покупать, то планирую снести старое строение и на этом же месте установить новое, углубляясь в глубь своего участка. Как узаконить новое строение? Подать уведомление о реконструкции? Заведомо предполагаю, что будет отказ, так как не соблюдаются отступы от соседнего участка и дороги. Может, подать на уточнение данных в декларации по дому? Возможно ли это, пока продлена дачная амнистия?

      ответить

        +2  

    Богушевский Ярослав   Гость 240012 07/06/2019 15:04

    PRO8164 Народный консультант

    Добрый день. Да, Вы правы. Если будете получать уведомление о реконструкции, то получите отказ из-за несоблюдения отступов. Дело в том, что амнистия пока не продлена, несмотря на всю информацию, которая есть в интернете о её продлении. По-прежнему нужно получать уведомления о начале и об окончании строительства. Есть два варианта, как можно будет узаконить:

    1. Дожидаться, когда начнётся действие дачной амнистии.
    2. После получения отказа в выдаче уведомления обращаться в суд.

      ответить

        0  

    Гость 242196 10/06/2019 14:53

    0 anonim-242196

    Добрый день, Ярослав. Присмотрели для покупки домик в мкр Сходня, г. Химки.

    Первоначально владелец приобрёл земельный участок (категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для дачного строительства) площадью 670 м2 и расположенное на участке 1-этажное здание: дача №93, общая площадь 36,7 м2, в том числе жилая 31,9 м2, инв. №3407, лит. А. Затем без оформления реконструкции достроил дом (он стал площадью 100 м2, причём правая сторона дома находится в 1,5 м от соседнего участка. По выписке из ЕГРН дом так и остался площадью 36,7 м2, назначение: нежилое здание. На вопрос "Почему не оформил реконструкцию?" отвечает, что из-за больших налогов.

    Какие риски могут быть у нас, если мы купим по тем документам (выпискам из ЕГРН)? Можем ли мы оформить реконструкцию после покупки? Прописка нам не нужна. Спасибо. Дмитрий.

      ответить

        +1  

    Богушевский Ярослав   Гость 242196 10/06/2019 15:47

    PRO8164 Народный консультант

    Добрый день! Скорее всего, реконструкцию не смогли оформить из-за нарушенного отступа. В настоящий момент эту реконструкцию можно оформить только в судебном порядке.

      ответить

        0  

    Гость 242196   Богушевский Ярослав 10/06/2019 15:58

    0 anonim-242196

    Спасибо, Ярослав! А какие последствия могут в этом случае быть, при обращении в суд?

    1. Узаконить реконструкцию.
    2. Снести всё незаконно достроенное.
    3. Наложить запрет на совершение сделок (продажа, дарение).

    Или может быть купить, никуда не обращаться и жить как ни в чём не бывало?

      ответить

        +7  

    Богушевский Ярослав   Гость 242196 10/06/2019 17:47

    PRO8164 Народный консультант

    Добрый день. При покупке данного участка и дома необходимо будет реконструкцию узаконивать в судебном порядке, так как идёт нарушение отступов. Суд может как отказать, так и удовлетворить исковые требования, это будет понятно уже в ходе судебного процесса. По сносу пока как таковой практики нет, но всё может поменяться и, возможно, придётся снести то, что достроили. Запрет на совершение сделок в этом случае Вам наложить не должны.

      ответить

    9 дней спустя
        0  

    Гость 273321 20/06/2019 15:17

    0 anonim-273321

    Добрый день Такая ситуация. Есть жилой дом на участке для ИЖС, расстояние до забора 1 м, введён в эксплуатацию в 2012 году. Всё ок. Сейчас я хочу провести реконструкцию, разрешение получено. Не возникнут ли проблемы при вводе в эксплуатацию реконструированного объекта из-за нарушения отступа до забора? Соседи против реконструкции.

      ответить

        +1  

    Богушевский Ярослав   Гость 273321 20/06/2019 19:23

    PRO8164 Народный консультант

    Добрый день. Вы, когда подавали заявление на реконструкцию, указывали отступ по 3 метра? Пришлите ответ из администрации

      ответить

        0  

    Гость 275868 21/06/2019 09:57

    0 anonim-275868

    Добрый день. Снесли старый деревянный дом на своём участке, все документы есть. Хотели на том же месте новый деревянный поставить, а нам в администрации говорят что нельзя: "Ставьте в конце огорода". Как быть? В конце огорода это вообще кошмар, да и скважину уже пробурили.

      ответить

        +8  

    Богушевский Ярослав   Гость 275868 21/06/2019 15:46

    PRO8164 Народный консультант

    Добрый день. На основании чего Вам говорят перенести стройку? Закажите ГПЗУ, в нём указана вся необходимая информация по участку, в том числе пятно застройки и необходимые отступы.

      ответить

        0  

    Гость 275868   Богушевский Ярослав 21/06/2019 20:54

    0 anonim-275868

    Вот там и нарисовано, что деревянный дом только в конце огорода можно строить, чтобы выдержать расстояние до соседей. А у них постройки не законные, в администрации на это не обращают внимания: "Стоит гараж у соседей, отступайте теперь от них".

      ответить

        +7  

    Богушевский Ярослав   Гость 275868 24/06/2019 17:53

    PRO8164 Народный консультант

    Добрый день. Пришлите Ваш ГПЗУ с пятном застройки. Какая у Вас категория и вид разрешённого использования земельного участка? Гараж у соседа зарегистрирован?

      ответить

        0  

    Гость 249045 23/06/2019 13:10

    0 anonim-249045

    Здравствуйте. Есть старый одноэтажный деревянный дом, оформлен как квартира. Земля под квартирой в собственности. Один собственник на квартиру и на землю. Хотел перевести квартиру в дом через Росреестр, чтобы снести дом и начать строительство нового. Отказали. Написали, что через суд изменения вносятся. Пошёл в администрацию города за разрешением на снос квартиры. Сказали, что снос квартир только по решению суда разрешаем. Письменное заявление на снос не писал. Как мне быть? Мне обязательно переводить квартиру в дом? Не будет ли в дальнейшем проблем, что на месте квартиры стоит новый дом?

      ответить

        +3  

    Богушевский Ярослав   Гость 249045 24/06/2019 11:58

    PRO8164 Народный консультант

    Добрый день. Подскажите, в каком районе находится Ваш земельный участок и квартира? Какая категория и вид разрешённого использования земельного участка? Новый дом Вы планируете строить на месте старого? Какие отступы планируете сделать от границ земельного участка?

      ответить

        0  

    Гость 238807   Богушевский Ярослав 24/06/2019 17:19

    0 anonim-238807

    Добрый день. Участок и квартира находятся в Пензенской области. Категория: земли поселений (земли населённых пунктов) для ведения личного подсобного хозяйства. Новый дом собираюсь строить на месте старого, на который не могу получить разрешение на снос. Отступы буду делать по закону, не менее трёх метров.

      ответить

        +5  

    Богушевский Ярослав   Гость 238807 25/06/2019 12:31

    PRO8164 Народный консультант

    Добрый день. Дело в том, что в Московской области для того чтобы снести дом, не требуется разрешения на снос. Кадастровый инженер готовит акт обследования, который собственник подаёт в Росреестр и тем самым ликвидирует право. А затем строит новый дом. Думаю, в Вашем регионе также не требуется разрешение на снос.

      ответить

    8 дней спустя
        0  

    Гость 264310 03/07/2019 19:05

    0 anonim-264310

    Добрый день. Такая проблема. Дом ИЖС, построен в 1969 году, технического плана нет. В 1996 году построили с разных сторон стеклянные веранды. В уведомлении на реконструкцию нам отказали, так как по техническому паспорту дома в 1995 году этих построек не существовало. На старом паспорте гараж с одной стороны и стена дома с другой стороны, 1 метр. Веранды пристраивались по линии дома и гаража. Как можно получить разрешение?

      ответить

        0  

    Богушевский Ярослав   Гость 264310 01/11/2019 14:56

    PRO8164 Народный консультант

    Добрый день пришлите отказ который Вы получили необходимо ознакомиться синим стобы ответить на Ваш вопрос.

      ответить

        0  

    Гость 234243 10/07/2019 23:44

    0 anonim-234243

    Добрый вечер. Имею 1/2 часть дома в собственности. Я и второй собственник хотим снести его. С чего нам начать? Могут ли присвоить новому дому такой же адрес на этом же участке до сноса старого?

      ответить

        +7  

    Богушевский Ярослав   Гость 234243 11/07/2019 11:37

    PRO8164 Народный консультант

    Вам необходимо снести дом и пригласить кадастрового инженера для составления акта. После этого погасить запись об этом доме в Росреестре и начинать строить новый. На старый дом адрес новый Вам не выдадут.

      ответить

        0  

    Гость 277663 13/07/2019 16:15

    0 anonim-277663

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как быть в такой ситуации. Был реконструирован одноэтажный дом. Увеличили длину дома и надстроили второй этаж. При реконструкции мы не брали уведомление о начале строительства. Тогда не задавались этим вопросом, а теперь очень жалеем, так как с одной стороны дома нарушен отступ в 3 метра. Сейчас отступ между реконструированным зданием и границей соседнего участка и соседним домом составляет 1,2 м. Соседний дом 1970 года постройки расположен на меже, то есть фактически стоит на границе участка безо всякого отступа.

    Наш земельный участок и жилой дом зарегистрированы и находятся в собственности. Категория земли: для ведения ЛПХ, межевание сделано. В администрации сейчас получили уведомление о начале реконструкции. Нам сказали, что так как нарушены отступы, нужно получать согласие соседей. Тогда, возможно, нам разрешат это узаконить в досудебном порядке. Однако, судя по Вашим ответам предыдущим пользователям, я так понимаю, что это нереально без суда. Так ли? Насколько критично данное нарушение отступа при оформлении реконструкции? Нарушений в отступах с других трёх сторон нет. Если будет суд, какова вероятность, что он примет нашу сторону? Играет ли значение согласие соседей? Может, не нужно его получать, а сразу готовить документы для суда?

      ответить

        +4  

    Богушевский Ярослав   Гость 277663 15/07/2019 12:42

    PRO8164 Народный консультант

    Добрый день. Если в администрации Вам пойдут на встречу и выдадут уведомление с согласием соседей, то тогда проблем с последующей регистрацией быть не должно. В разных регионах разная практика, но обычно для администрации не имеет значения, есть согласие соседей или нет. А в судебном порядке есть возможность зарегистрировать, так как для суда это нарушение не является серьёзным.

      ответить

    10 дней спустя
        0  

    Гость 239360 26/07/2019 06:29

    0 anonim-239360

    Здравствуйте. Купил сгоревший дом, в котором были газ, вода и электричество. Дом и земельный участок стоят на учёте. Хотел построить новый дом. Что делать: снос или реконструкцию? Что будет с коммуникациями, если я снесу дом?

      ответить

        +7  

    Богушевский Ярослав   Гость 239360 26/07/2019 15:02

    PRO8164 Народный консультант

    Добрый день. Если есть возможность реконструировать дом, то лучше реконструируйте, чтобы не заниматься в последующем коммуникациями. Если Вы снесёте дом, то оформлять коммуникации придётся как для нового строения.

      ответить

        0  

    Гость 239360   Богушевский Ярослав 27/07/2019 13:25

    0 anonim-239360

    Спасибо. Если стены были из бревна, их можно заменить кирпичом? При сносе обязательно делать ГПЗУ? Можете подсказать расстояние от межи?

      ответить

        0  

    Богушевский Ярослав   Гость 239360 29/07/2019 14:35

    PRO8164 Народный консультант

    Добрый день. При реконструкции стены можно возводить из другого материала. По общему правилу расстояние от границ участка со стороны соседей 3 метра, со стороны дороги — 5 метров. А лучше заказать ГПЗУ, там указанны точные отступы и пятно застройки.

      ответить

    новое обсуждение
        0  

    Анна 06/09/2019 21:44

    21 any135 (Москва)

    Добрый день. Снесли часть нашего сгоревшего дома (стоит по меже с соседом), наш земельный участок 308 м2 в собственности, у него в аренде 215 кв. М, хотим восстановить часть дома в прежних границах (в оставшейся части проживаем), возможно это сделать и как? Его сгоревший дом тоже стоит по меже с нашим рядом. С соседом плохие отношения. Помогите.

      ответить

        +5  

    Богушевский Ярослав   Анна 09/09/2019 15:47

    PRO8164 Народный консультант

    Добрый день! Если с соседями плохие отношение, то не рекомендую Вам строить без уведомлений о начале и окончании строительства, они могут передать информацию в администрацию. Но если нет других вариантов, то можете построить в тех же границах и в случаи каких то вопросов зарегистрировать реконструкцию в судебном порядке.

      ответить

        0  

    Анна   Богушевский Ярослав 09/09/2019 20:59

    21 any135 (Москва)

    Спасибо огромное за ответ!

      ответить

    новое обсуждение
        0  

    Гость 247498-4333 19/10/2019 12:41

    1 anonim-247498-4333 (Челябинск)

    Здравствуйте, Ярослав. Очень хотелось бы получить от Вас консультацию по такому вот вопросу. В прошлом году купила земельный участок в СНТ с домом. Дом очень старый, не зарегистрирован, построен с нарушениями отступов от всех границ. Я хочу снести этот дом и на его месте построить такой же новый. Может, мне попробовать сначала зарегистрировать старый? Надо ли будет в этом случае брать разрешение на реконструкцию? Дом предполагается построить не для постоянного, а для сезонного проживания.

      ответить

        +4  

    Богушевский Ярослав   Гость 247498-4333 21/10/2019 14:21

    PRO8164 Народный консультант

    Добрый день. Какая у Вас категория и ВРИ земельного участка? На участке есть зарегистрированные дома?

      ответить

        0  

    Гость 247498-4333   Богушевский Ярослав 22/10/2019 20:31

    1 anonim-247498-4333 (Челябинск)

    Доброго вечера. Земли населённых пунктов для садоводства и огородничества. Зарегистрированных домов нет.

      ответить

        0  

    Богушевский Ярослав   Гость 247498-4333 23/10/2019 18:24

    PRO8164 Народный консультант

    Добрый день. На сегодняшний день при таком ВРИ действует дачная амнистия. Вы можете зарегистрировать дом на основании техплана, даже с нарушенными отступами. Если хотите всё сделать правильно, лучше снести старый дом, а потом построить и зарегистрировать новый.

      ответить

    24 дня спустя
        0  

    Гость 247292-4470 17/11/2019 10:05

    1 anonim-247292-4470 (Казань)

    Здравствуйте подскажите пожалуйста хотим купить дом в ипотеку, но в плане дома стоит 44 КВ, а перестроен на 85 КВ что делать в этой ситуации! Банк отказывает в покупке такого дома.

      ответить

        +3  

    Богушевский Ярослав   Гость 247292-4470 18/11/2019 19:22

    PRO8164 Народный консультант

    Добрый день! Данный дом не зарегистрирован должным образом. Попросите продавца зарегистрировать реконструкцию дома.

      ответить

    новое обсуждение
        0  

    Гость 247720-4935 02/11/2020 19:58

    2 anonim-247720-4935 (Подольск)

    Здравствуйте, нужен совет, участок ЛПХ, на нем есть зарегистрированный щитовой дом, с нарушением отступов с соседями, хотим сломать до фундамента и плюс часть фундамента, и возвести новый кирпичный дом, значительно больше старого, с соблюдением все норм и отступов, как посоветуете оформить? Как реконструкция или все таки оформить снос и затем получение разрешения на строительство?

      ответить

        +7  

    Богушевский Ярослав   Гость 247720-4935 03/11/2020 10:50

    PRO8164 Народный консультант

    Добрый день! Пришлите кадастровый номер участка и схему расположения дома на участке на pravo@pravozem.ru с сохранением вопроса.

      ответить

        0  

    Гость 247366-4951 05/11/2020 15:41

    4 anonim-247366-4951

    Добрый день, подскажите старый дом из камня хочу на его месте, через реконструкцию, перестроить его, сделать из каркаса(деревянный). Так можно?.

      ответить

        +3  

    Богушевский Ярослав   Гость 247366-4951 05/11/2020 19:47

    PRO8164 Народный консультант

    Добрый день! Больше похоже на новое строительство, могут возникнуть проблемы с получением уведомления об окончании реконструкции.

      ответить

        0  

    Гость 247366-4951   Гость 247366-4951 05/11/2020 20:27

    4 anonim-247366-4951

    У меня есть разрешение на строительство на этом же участке, только в другом месте(не на месте зарегистрированого )а теперь мне нужно получить реконструкцию что бы кадастровый номер дома остался прежним. Смогу я получить уведомление о реконструкции если уже есть уведомление о строительстве нового. ?.

      ответить

        +7  

    Богушевский Ярослав   Гость 247366-4951 06/11/2020 10:45

    PRO8164 Народный консультант

    Если нормы строительства при этом не будут нарушены(Коэффициент, процент, и отступы), то оснований для отказа Я не вижу.

      ответить

        0  

    Гость 247366-4951   Гость 247366-4951 06/11/2020 11:02

    4 anonim-247366-4951

    Спасибо вам большое!.

      ответить

    12 дней спустя
        0  

    Гость 247291-5019 19/11/2020 09:31

    2 anonim-247291-5019 (Краснодар)

    Добрый день! Такой вопрос. Купили дачный участок с нежилым дачным домом. Дом кирпичный, на фундаменте, построен по проекту, очень давно. Расстояние от дома до забора 0.75м. Теперь хотим увеличить площадь существующего дома и переводить в статус жилого. Будут ли проблемы при регистрации такого дома из-за не соблюдения расстояний. Спасибо большое!

      ответить

        +7  

    Богушевский Ярослав   Гость 247291-5019 19/11/2020 15:57

    PRO8164 Народный консультант

    Добрый день! Да, однозначно будут проблемы. С такими параметрами скорее всего удастся только в судебном порядке узаконить реконструкцию.

      ответить

    Добавить комментарий (без регистрации)
    Клавиатурателефон планшет
    К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
    Объём файла не должен превышать 10 Мб.
    аватрака пользователя
    anonim-247827 / вход
    Анонимный пользователь
    Вы отвечаете как anonim-247827, без аватарки.
    Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
    Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.