Регистрация | Вход

Строительство без разрешения на узком участке

    0  
 

Гость 247732-362 15/03/2017 00:42

4anonim-247732-362 (Новороссийск)

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как максимально упростить мою ситуацию. Краснодарский край, земля ИЖС. Получили градостроительный план земельного участка. Получается, если соблюдать все нормы, то нормальный дом не построить. Решили начать строительство без разрешения. Соседи не против, если я построюсь хоть на меже. Так вот, как максимально просто узаконить в дальнейшем такой самострой? Фундамент ещё не копал, дом можно двигать.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

Тему «Строительство без разрешения на узком» просмотрело: 21 367 чел. | Сейчас просматривают: гости: 2 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 32 380 чел. | Online: 1 255 чел. и гостей: 19 355 чел.

Комментарии (99)
    +1  

Богушевский Ярослав 15/03/2017 09:06

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

В первую очередь необходимо взять с соседей нотариальное согласие на нарушение норм. Подскажите, план который Вы прислали, из какого документа?

  ответить

    0  
 

Гость 247732-362   Богушевский Ярослав 15/03/2017 17:51

4 anonim-247732-362 (Новороссийск)

Данный план из градостроительного плана земельного участка, который заказали в МФЦ для получения разрешения на строительство (делали межевание, заказали топосъемку). В городской архитектуре по данному плану нам разрешают строиться только в зеленой зоне, это отступы от всех соседних построек, сараев по 6 метров.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247732-362 15/03/2017 20:37

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите тогда остальные листы.

  ответить

    0  
 

Гость 247732-362   Богушевский Ярослав 15/03/2017 21:31

4 anonim-247732-362 (Новороссийск)

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства
Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247732-362 18/03/2017 14:43

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Для более подробной консультации требуются все листы ГПЗУ.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247494 14/04/2017 14:23

1 anonim-247494 (Ростов-на-Дону)

Добрый день. У нас имеется участок под ИЖС, планировали в этом году начать строительство жилого двухэтажного дома. Перед тем как заказывать проект, обратились к главному архитектору с вопросом по поводу получения разрешения на строительство. Он сказал, что разрешение на строительство без соблюдения отступов (3 м) от межи он не даст. Участок узкий и такой конфигурации (скан прилагаю), что отступив по 3 м от каждого забора, ничего построить вообще не получится. По градостроительному плану зона допустимого размещения зданий и сооружений расположена в 1 м от межи. Плюс есть нотариальные согласия от соседей со всех сторон на строительство с отступами по 1,5 м. Есть ли у нас возможность построить дом с отступами минимум 1,5 м, или это незаконно? Заранее спасибо за ответ.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247494 17/04/2017 11:54

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка?

  ответить

    0  

Гость 247350   Богушевский Ярослав 18/04/2017 10:38

2 anonim-247350 (Ростов-на-Дону)

Добрый день. Основной вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома с приусадебными участками. Прикрепляю последний лист градостроительного плана.

последний лист градостроительного плана
последний лист градостроительного плана

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247350 22/04/2017 23:40

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Действительно, для того чтобы построить жилой дом, необходимо соблюсти отступы по СНиП. Но если будет строительство хозблока, нежилого здания или сооружения, то достаточно отступить 1 метр. Если Вы строите жилой дом, то необходимо отступать по ГПЗУ. Если дом был построен до 30 июня 2016 года по заявлению собственника, то можно оформить без разрешения на строительство. Для более подробной информации можете связаться с нашим юристом, телефон в шапке сайта.

  ответить

8 дней спустя
    0  

Гость 247572 01/05/2017 16:18

5 anonim-247572 (Архангельск)

Добрый день. Получено разрешение на строительство с отступом от границы участка 3 м. Поставили фундамент в 2 м от границы своего участка. Но перед этой границей нет участка, только дорога с красной линией в 25 м от нашей границы. Можем ли мы строить дальше и сдать впоследствии дом? Земля в Сочи, участок горный под наклоном. Можно ли говорить о смещении границ при межевании, и как лучше поступить? Спасибо.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247572 02/05/2017 13:31

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Получали ли Вы ГПЗУ на участок? Можете его прислать? А именно пятно застройки со всеми отступами. Проведено ли у Вас межевание? Строить Вы, конечно, можете, но это уже будет нарушение.

  ответить

    0  

Гость 247572   Богушевский Ярослав 04/05/2017 00:54

5 anonim-247572 (Архангельск)

Межевание есть. Строить можно, а последствия? И можно ли оформить по упрощенке до 2018?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247572 04/05/2017 10:57

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

По сути, у Вас будет несоответствие разрешительной документации. Если встанет такая проблема со стороны соседей (хотя Вы пишите, что соседей у Вас нет) либо муниципалитета, то в судебном порядке могут назначить перенос дома на 1 метр. Регистрировать в упрощенном порядке нельзя с июля 2016 года (для земель населенных пунктов с видом разрешенного использования ИЖС, ЛПХ), с 1 января 2017 года (для земель сельскохозяйственного назначения). Вам придется обратиться к кадастровому инженеру для формирования технического плана, на основании которого дом поставят на кадастровый учет и зарегистрируют.

  ответить

    0  

Гость 247572   Богушевский Ярослав 04/05/2017 11:42

5 anonim-247572 (Архангельск)

Если фундамент ленточный вровень с землей, его надо двигать на 3 метра? Можно ли сделать одноэтажное строение в 2 метрах от границы в виде гаража, например, и пристроить к нему двухэтажное строение? Фундамент можно так оставить (в 2 метрах) и строить в 3-х от границы? Спасибо.

Если у нас будут подвал и фундамент под землей по меже, а та часть дома, которая над землей в 3 метрах, как по разрешению, так можно? У нас участок горный.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247572 16/05/2017 15:10

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Дом вместе с фундаментом и подвалом считается одним целым. Если мы говорим о жилом доме на землях населенных пунктов, то это 3 метра отступ.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247522 08/01/2018 15:00

3 anonim-247522 (Москва)

Добрый день, Ярослав. На узком участке ИЖС, оформленном в собственность, хочу построить маленький дом 6х7 метров. Какой минимальный отступ можно сделать от забора до будущего дома. И если отступ не будет соответствовать требованиям СНиП, как можно будет оформить дом? Перед строительством взять письменное разрешение от соседей? Или есть другие идеи? Заранее большое спасибо за внимание.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247522 10/01/2018 18:49

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Минимальный отступ от забора до будущего дома должен быть три метра. Если отступ не будет соответствовать требованиям СНиП, то тут возможен либо административный штраф, либо дом могут признать согласно ст. 222 ГК самовольной постройкой, которая подлежит сносу. Письменное разрешение от соседей не является основанием того, что можно строить с нарушением норм. Так что лучше не рисковать.

  ответить

    0  

Гость 234836   Богушевский Ярослав 07/11/2018 20:52

0 anonim-234836

Блин. Вы сами себе противоречите.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 234836 08/11/2018 17:31

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Я не противоречу себе, когда идет разговор о возможности строительства на основании согласия соседей. Необходимо понимать, что это должна согласовать местная Администрация. Иногда они идут на встречу. Но перед началом строительства Вам нужно получить согласованное Уведомление о предполагаемом строительстве. Само согласие от соседей не будет являться документом подтверждающим право на законное строительство.

  ответить

    0  

Гость 247673-289 29/03/2018 23:16

1 anonim-247673-289 (Самара)

Добрый день! Купили участок ИЖС, Краснодарский край ст-ца Новотитаровская, такой вопрос можно ли получить разрешение на строительство если участок узкий ширина 12.54, а длина 84.23. Что бы без проблем можно было получить разрешение на газ и воду. Заранее огромное спасибо!

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247673-289 30/03/2018 12:17

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Для большего понимания о возможности строительства на данном земельном участке Вам необходимо получить ГПЗУ в местной администрации. Там будет указано пятно возможной застройки на вашем земельном участке и все ограничения которые по нему имеются. После чего определиться, что вам можно будет построить. Газ, вода и другие коммуникации подводятся как к жилым так и к не нежилым домам на строительство которых не требуется получение разрешения на строительство.

  ответить

    0  

Гость 247673-289   Богушевский Ярослав 30/03/2018 14:18

1 anonim-247673-289 (Самара)

Спасибо за грамотный ответ!

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247673-289 30/03/2018 16:10

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Если у Вас будут еще вопросы - обращайтесь, будем рады Вам помочь.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 279938 18/08/2018 15:04

0 anonim-279938

Добрый день, хотим купить землю с ветхим бревенчатым домом. Сначала хотели делать реконструкцию, но по причине того, что узаконено 48.8 м2 из 62 м2, данные границы дома не имеют смысла. Если оформлять снос и строительство нового дома существуют проблемы: У соседа слева по границе участка построен кирпичный гараж, который примыкает к кирпичной пристройке к жилому деревянному дому. У Соседа справа деревянный дом. Раньше для того, чтобы построить дом на расстоянии 3 метров от границы требовалось только разрешение соседей, сейчас просят заказать град план, и по этому градплану проектировщик может определить пятно застройки. Градплан ждать месяц. И только собственнику. Вопрос: есть ли шансы построить дом с гаражем (гараж будет слева) шириной 14 метров (20м-3м-3м=14м), при ширине участка 20 метров?

Бесплатная консультация юриста по земельному праву

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 279938 20/08/2018 18:35

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вероятность того, что Вам выдадут разрешение на строительство имеется. Но для Вашего спокойствия необходимо получить ГПЗУ. По земельному участку могут быть дополнительные ограничения, о которых вы сможете узнать только после получения ГПЗУ.

  ответить

    0  

Гость 248496   Богушевский Ярослав 26/09/2018 08:27

0 anonim-248496

Сделали запрос на ГПЗУ, в администрации отказали, сказали что по новому закону требуется "Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного", обратились в организацию занимающуюся этим, они сказали пока не в курсе, но через пару недель изучат это, пришли к ним на консультацию, нам сказали, что из-за противопожарных разрывов строить можно только отступив по 10 метров от соседних домов. Итого получается ширина дома 9 метров. Можно обойти или уменьшить эти противопожарные разрывы?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 248496 26/09/2018 16:39

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вам необходимо уточнить в Администрации если вы принесете нотариальное согласие соседей на данные нарушения выдадут ли Вам разрешительную документацию. Обычно для Администрации этого достаточно, и для Вас будет дополнительной гарантией. Того, что в дальнейшем соседи не пойдут в суд.

  ответить

    0  

Гость 266673 27/08/2018 13:44

0 anonim-266673

Здравствуйте. Мы с мужем приобрели дачный участок с домиком в черте города. Участок очень узкий 9.2м, но длинный 60м. Хотим построить новый дом. Возможно ли будет оформить дом без получения согласия от соседей? Так как, чтобы построить дом шириной хотя бы 6 м, расстояние между соседскими заборами 3м не будет соблюдено.

Противопожарное расстояние между домами

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 266673 28/08/2018 12:47

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Построить и зарегистрировать будет возможно только нежилое здание. Если Вы хотите построить жилой то потребуется либо согласие от соседей либо разрешение от администрации на отклонение от допустимых параметров строительства.

  ответить

    0  

Гость 247163   Богушевский Ярослав 28/08/2018 13:13

0 anonim-247163

Спасибо большое! А подскажите ещё пожалуйста: 1. Если у соседей дом (деревянный) от нашего будущего дома (блоки/кирпич) будет находиться менее, чем в 10м, наш дом можно будет зарегистрировать, пусть даже как нежилой или жилой без права прописки? У соседей дом уже стоит много лет, но насколько мне известно у них кадастрового паспорта на участок и дом нет — смотрела по публичной кадастровой карте. 2. Могут ли соседи, если мы не будем брать у них разрешения, подать на нас в суд о сносе дома и выписать штраф, что будут несоблюдены противопожарные расстояния между дома? 3. Может ли сосед напротив через дорогу нажаловаться на нас в администрацию, что не будут соблюдены противопожарные расстояния между домами и расстояние от дома до забора по СНиП? При условии, что мы не будем регистрировать как жилой дом, и в этот момент у нас ещё не будет никаких документов на новый дом? 4. Чтобы зарегистрировать постройку, на сколько мне известно, нужно вызвать сотрудника БТИ. Имеет ли право сострудник БТИ заявить в пожарную инспекцию, что не соблюдено противопожарное расстояние между домами, но от нашего дома до забора, где стоит соседей дом будет 3м? А со стороны других соседей (слева) будет меньше 3м, но будет разрешение от этих соседей и если разрешения не будет? Заранее огромное спасибо за консультацию!

Противопожарное расстояние между домами

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247163 28/08/2018 16:00

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Если данных по объектам нет на публичной кадастровой карте это не значит, что у них нет документов. Возможно у них старые документы. По поводу замеров кадастровый инженер который выедет на место, конечно может сообщить. Вам просто изначально нужно определиться как вы хотите регистрировать как жилой или нежилой, а потом уже вызывать кадастрового.

  ответить

    0  

Гость 247163   Богушевский Ярослав 28/08/2018 18:48

0 anonim-247163

Если будем регистрировать как нежилое, проблемы, которые я выше писала не возникнут? И нужен ли кадастровый инженер, если оформлять нежилое строение?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247163 30/08/2018 18:04

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Кадастровый инженер , в любом случае, и если Вы будете оформлять дом как жилой или как нежилой, понадобится. Он будет формировать технический план, на основании которого дом будет поставлен на кадастровый учет, а в дальнейшем зарегистрирован. Учтите, что в нежилом доме Вы не сможете прописаться

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 269843 06/11/2018 10:46

0 anonim-269843

Как строить на участке узкой формы

Добрый день! Не могли бы вы мне подсказать, что можно построить на моем участки. Участок узкой формы 10*60 (6 соток) По правилам если строить дом до должна отступать 3метра от забора, но тогда у меня ничего построить нельзя. Ножно ли мне построить или поставить дом, но зарегистрировать как хоз. Постройку? Или если я возьму разрешение у соседа что от забора отступлю всего метр., могу ли тогда построить дом? Подскажите как быть?

Участок узкой формы

  ответить

    0  

Гость 269843   Гость 269843 07/11/2018 13:19

0 anonim-269843

Спасибо будем ждать.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав 08/11/2018 19:09

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вы можете построить дом и зарегистрировать его как хозяйственную постройку, для этого уведомление о начале строительства не требуется и отступ допускается минимум 1 метр. Если Вы все-таки хотите жилой дом, то подскажите в каком районе находится Ваш участок?

  ответить

    0  

Гость 269843   Богушевский Ярослав 08/11/2018 23:29

0 anonim-269843

Раменский район.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 269843 09/11/2018 16:55

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru Ваш номер телефона, наш специалист свяжется с Вами и подскажет как лучше зарегистрировать Ваш дом.

  ответить

    0  

Гость 279856 12/11/2018 22:00

0 anonim-279856

Доброго времени суток! Скажите пожалуйста, у меня участок 11х40 на котором зарегистрирован дом 5х5, но я его расширил и теперь он 9х7 и отступ от границы с соседом примерно 0.5м. С соседом всё согласовано, он не против, но только устно. Земля СНТ. Какие могут возникнуть проблемы в дальнейшем, если я по окончании строительства буду это всё регистрировать?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 279856 14/11/2018 11:30

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, у Вас дом зарегистрирован как жилой или нежилой. Вообще это у Вас реконструкция и на земле сельскохозяйственного назначения реконструкцию узаконивают через техплан. Т.е. формирует кадастровый инженер техплан, а далее вносятся изменения в ЕГРН. Мы выполняем такие работы, можете написать нам на почту pravo@pravozem.ru, прислать документы.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 260080 19/12/2018 16:09

0 anonim-260080

Добрый день) У нас участок шириной 9.5м. Можем ли мы построить дом с отступом от межи 2м с одной стороны и 1м с другой стороны. Соседи не против. Какие документы нам необходимо предоставить при уведомлении о строительстве, чтобы не получить отказ?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 260080 19/12/2018 19:00

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Уточните в Местной Администрации иногда они идут на встречу и выдают на основании письменного согласия соседей. Но последнее время требуют получения специального разрешение на отклонение от предельных параметров строительства.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 242617 23/01/2019 21:09

0 anonim-242617

Добрый вечер. Если участок 8 метров шириной, то как можно построить дом, соблюдая нормы? Ведь дом тогда будет 2 метра шириной! Вычесть толщину стен, и внутри останется 1 метр для прохода! Как быть-то?!

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 242617 24/01/2019 13:52

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вам необходимо начать с топосъемки и получения ГПЗУ ( градостроительного плана зу).Возможно, для Вашего участка минимальные отступы составят не по 3 метра как обычно , а по 1 метру. Это все покажет ГПЗУ. Если будет по 3, тогда напрямую задать вопрос Администрации, возможно нужно будет получить согласование по предельным отклонениям от норм застройки.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 235103 18/03/2019 13:46

0 anonim-235103

Добрый День, Ярослав! Пытаемся получить специальное разрешение на отклонение от предельных норм, участок ИЖС, проходили процедуру публичные слушания, согласие нот. Заверенное от соседей есть, но во второй раз получаем отказ в выдаче его. На руках только ГПЗУ и уведомление на строительство с нанесенныеми границами по 3 метра. Если мы выйдем на стройплощадку, чем нам это грозит? Снос? Либо штраф? Наш юрист уверяет, что причин для отказа нет и изменения в уведомление внесут, но временные рамки не готов обозначить, поэтому рекомендует строиться на сновании этого уведомления. Насколько это безопасно?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 235103 19/03/2019 13:59

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В обычном порядке, подавать заявление на получение разрешение на отклонение от предельных параметров имеет смысл, только если у Вас нестандартный участок, небольшая площадь,имеется овраг, или нестандартная конфигурация и т.д. Если Вы построите по указанным в уведомлении о начале строительства отступам, и они будут по факту не такими, то Вы скорее всего не введете дом в эксплуатацию. И любая выездная комиссия, определит, что дом построен с нарушениями.

  ответить

    0  

Гость 243238 24/03/2019 14:00

0 anonim-243238

Добрый день! Достался по наследству участок в городе 5.6х60м, раньше здесь стоял старый домик практически на всю ширину участка. Район очень густонаселенный, дома стоят практически друг на друге, хорошо если 1м составляет между постройками. Подскажите пожалуйста, возможно здесь вообще строительство жилого дома, допустим в глубине участка на приличном удалении от соседских домов, но получается практически впритык к их заборам? Понятно, что не о каких соблюдениях норм говорить здесь не приходится! И с чего вообще нужно начинать в данном случае?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 243238 25/03/2019 18:32

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Перед строительством рекомендую Вам заказать ГПЗУ, в нем указанны все характеристики земельного участка, пятно застройки, процент застройки, и необходимые отступы. Так как у Вас участок небольшой, возможно получиться получить разрешение на отклонение от предельных параметров, подайте это заявление и если придет положительный ответ можете строиться без проблем

  ответить

    0  

Гость 243238   Богушевский Ярослав 25/03/2019 22:14

0 anonim-243238

Спасибо! Подскажите еще пожалуйста. Между моим участком и соседом с одной из сторон, есть брошенный участок, который пустует более 25-30лет, получается мы с соседом примыкаем вплотную к этому участку с разных сторон, никаких разрывов нет. Есть какие-либо законные варианты присоединения данного участка целиком или его части? И если можно это сделать, то на какой стадии за это браться, до начала оформления документов по своему участку или уже после получения разрешения на строительство на своем участке?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 243238 26/03/2019 17:23

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. На какой стадии браться за оформление этого участка значения не имеет. Важно понять , есть ли у участка собственник ( частное лицо) или нет. Если есть,то оформить без разрешения ( продажи) собственника не получится. Вы можете уточнить у Администрации информацию по данному участку и если собственником является администрация, а не частное лицо, то можно выкупить его на торгах ( опять же через Администрацию). Или взять в аренду.

  ответить

21 день спустя
    0  

Гость 230479 16/04/2019 22:36

0 anonim-230479

Ярослав, добрый день. Подскажите, где взять документы подтверждающие соблюдение требований тех. Регламентов при размещении планируемого к строительству объекта кап. Строения. Это требования архитектуры МО для выхода на публичные слушания. Заранее спасибо.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 230479 19/04/2019 20:19

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Какое у Вас строение? По какому вопросу проводятся слушания?

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 271861 16/07/2019 15:30

0 anonim-271861

Здравсвтуйте, хотелось бы разделить участок и построить жилой дом на новом участке, который будет находиться прямо за старым, какой минимальный проход должен быть к новому участку от дороги?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 271861 16/07/2019 18:08

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! У Вас СНТ или населенный пункт? Кто будет пользоваться вторым участком?

  ответить

9 дней спустя
    0  

Гость 267539 26/07/2019 13:31

0 anonim-267539

Здравствуйте! Возможно ли отступать от построек соседа 3 м? Если это постройка из дерева? Если строиться согласно разрешенному в ГПЗУ (5 м от соседнего участка, по границе которого построен деревянные сарай соседа) не возникнет ли сложностей в оформлении?

Строительство без разрешения на узком участке

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 267539 26/07/2019 14:51

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вы должны строить в соответствии с нормами которые у Вас прописаны в ГПЗУ, если Вы построите без соблюдения отступов, Вам не зарегистрируют постройку.

  ответить

    0  

Гость 267539   Богушевский Ярослав 29/07/2019 10:17

0 anonim-267539

Здравствуйте! Согласно ГПЗУ строить можно отступив 1 м от боковых границ зу. При условии возведения противопожарной стены. В случае отступа от границы 1-3 5 м (по ГПЗУ), что равно удалению от деревянного сарая соседа, сложностей возникнуть не должно получается. Краснов Данил

Строительство без разрешения на узком участке

  ответить

новое обсуждение
    0  

Аноним 14/11/2019 09:39

0 anonim

Здравствуйте! У нас узкий участок в черте города со старым домом, дом зарегистрирован, брали его в иппотеку. Иппотеку выплатили и решили его реконструировать. Реконструкции подлежит деревянный пристрой, теперь он каменный и стал длиньше на 2 метра вдоль дома и второй этаж (он был деревянным). Подали документы на реконструкцию, нам отказали : пишут, что густонаселеная застройка и селище Кузнечиха достояние города, но ведь старый дом то был зарегистрирован, почему так?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав 14/11/2019 16:45

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите этот отказ из Администрации.

  ответить

12 дней спустя
    0  

Аноним 27/11/2019 14:42

0 anonim

Добрый день! Мы достроили дом на узком участке после раздела, от соседей 1 м и 2,5 м. Архитектура дала уведомление о несоблюдении архитектурно-строительных норм отступов по 3 метра, но эти отступы просто не возможно сделать физически. Дом строить начали в 2013 году без разрешения на строительство, и только закончили в 2019 году. Теперь не знаем, как быть. Нам сказали, что суд заставит нас сносить дом, а мы многодетные, долго строили и теперь не можем его узаконить. И не можем подключить ни свет, ни газ! Подскажите, как быть?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав 27/11/2019 17:40

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Какой ВРИ и категория земельного участка?

  ответить

    0  

Аноним 01/12/2019 16:58

0 anonim

Здравствуйте. У меня есть в собственности участок, который 10 метров шириной. С одной стороны живут родственники, с другой прожог 6.5 метров. Хотели построить брусовый дом, прижавшись вплотную к прожогу, но сейчас в прожоге, в двух метрах от участка установили электрические столбы. Получается теперь надо отступать 3 метра с одной стороны и 3 с другой, но тогда на дом остаётся всего 4 метра. Как быть в этой ситуации? Можно ли как то построить дом, хотя бы 6 метров шириной?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав 02/12/2019 17:49

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Что такое прожог? Какой у Вас регион?

  ответить

    0  

Аноним 02/12/2019 18:46

0 anonim

Московская область, деревня Асошники Получается с одной стороны между моим участком и соседями есть земля 6.5 метров, всегда называли "прожог", не знаю как правильно, вроде когда то давно отведенная для проезда пожарной машины к пруду, но машина, но моей памяти не когда там не ездила, да и пруд давно высох.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав 03/12/2019 19:14

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru Ваш номер телефона, мы свяжемся с Вами и подробно все обсудим.

  ответить

11 дней спустя
    0  

Аноним 15/12/2019 01:12

0 anonim

Здравствуйте, Ярослав! Есть узкий участок, шириной 8 метров под ИЖС в Московской области. Насколько я понимаю, капитальное строение на нём не построить. Но могу ли я там поставить дом из контейнеров (можно даже одного контейнера 35 м2), при условии что он будет без фундамента, легко разбираем и перевозим? Это будет считаться временным жилищем, если оно создано для проживания и к нему подключены коммуникации? Могут ли власти заставить меня убрать контейнер с участка?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав 16/12/2019 19:08

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вам необходимо заказать ГПЗУ, чтобы узнать какие отступы и пятно застройки предусмотрены на Вашем участке. Если контейнеры будут без фундамента, то заставить Вас убрать их с участка причин нет.

  ответить

8 дней спустя
    0  

Гость 247798-265 24/12/2019 21:28

2 anonim-247798-265 (Тюмень)

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, на участке 15х52, разрешенное использование- для строительства жилого дома и приусадебного участка, можно построить жилой дом с положенными отступами, если в правилах землепользования (есть ГПЗУ) минимальная ширина 20 метров?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247798-265 25/12/2019 14:48

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если в Вашем ГПЗУ есть пятно застройки, то строить можно.

  ответить

    0  

Гость 247798-265   Богушевский Ярослав 26/12/2019 07:03

2 anonim-247798-265 (Тюмень)

Спасибо! Да, пятно есть!

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247337-518 22/01/2020 10:23

1 anonim-247337-518 (Нижний Новгород)

Добрый денью Имею в собственности участок 12*160. Сосед с одной стороны залез на 1 м на мой участок. Как мне по закону убрать его забор? Хотелось бы начать строительство, но я не могу же сломать его забор. И Второй вопрос: естественно соседи не дадут согласие на отступ в 2 метра от них. Участок находится в деревне и я планирую построить дом для круглогодичного проживания под дачу. Как он будет зарегистрирован, мне без разницы. Могу я зарегестрировать дом 8*10 как хозпостойку.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247337-518 22/01/2020 12:45

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вам необходимо обратиться к соседу с требованием передвинуть забор в соответствии с установленными границами, если он откажется то можете обратиться в суд с исковым заявлением. Если на участке нет основного строения, то как хозпостройку зарегистрировать не получиться.

  ответить

    0  

Гость 247878-527 23/01/2020 23:13

9 anonim-247878-527 (Москва)

Добрый день Ярослав. У нас участок СНТ, хотим построить дом 2 эт в 3х метрах от соседского садового зарегистрированного дома. Жилой похоже не получится и сосед против — пожарные нормы и инсоляция нарушены. Можно ли построить садовый дом. Мы делаем отступ от забора 1.5 м Каковы перспективы судебного спора с соседом?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247878-527 24/01/2020 12:42

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Какой у Вас регион? Какой ВРИ вашего участка? Соседний дом строит на кадастровом учете?

  ответить

    0  

Гость 247878-527   Богушевский Ярослав 24/01/2020 19:16

9 anonim-247878-527 (Москва)

Регион Крым. Соседний стоит на кадастровом учёте как садовый. Участки для ведения садоводства. Между домами будет 3.5 м Дома 2 х этажные из камня. Какие пожарные нормы?

Да, участки в черте города, если это важно.

Пока жду Вашего ответа, читаю законодательство и все больше вопросов и сомнений. По СП. 2011 в терминах только жилой дом и жилое строение (по конфигурации как садовый дом) и соответствующие отступы 3 м По Фз217 об отступах ничего. Где то разъясняется что садовый дом относится к прочим постройкам?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247878-527 27/01/2020 11:29

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Так как участок у Вас под садоводство, то Вы можете зарегистрировать садовый дом по дачной амнистии. После его регистрации у соседа не будет шансов оспорить законность Вашей постройки.

  ответить

    0  

Гость 247878-527   Гость 247878-527 27/01/2020 11:51

9 anonim-247878-527 (Москва)

Он сейчас оспаривает.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247878-527 27/01/2020 13:22

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Регистрируйте как можно скорее дом по дачной амнистии.

  ответить

    0  

Гость 247878-527   Гость 247878-527 27/01/2020 20:29

9 anonim-247878-527 (Москва)

Вы можете ответить по нормам отступа? И пожарным?

Ещё не построено! Вы можете ответить по нормам отступа? И пожарным?!

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247878-527 29/01/2020 11:47

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! С нормами строительства в СНТ Вы можете ознакомиться в СНИПе 30-02-97

  ответить

    0  

Гость 247878-527   Гость 247878-527 29/01/2020 17:02

9 anonim-247878-527 (Москва)

Я ознакомился. Та есть жилой дом и жилое строение 3 м Прочие 1 м К какой группе отнести садовый дом?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247878-527 29/01/2020 18:52

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Чтобы Вы понимали, правильно было бы соблюсти отступ в 3 метра, но, так как Вы не можете выдержать этот отступ, стройте на 1,5 метрах и до 1 марта 2021 года Вы можете зарегистрировать его как садовый дом ( нежилой) по упрощенному порядку , достаточно будет только технического плана. Также Вы должны понимать, что сделав такой отступ, идете на нарушение, но, как показывает судебная практика, если дом зарегистрирован его снести не должны. Но, это Вы должны принять решение как Вам быть в данной ситуации.

  ответить

    0  

Гость 247878-527   Гость 247878-527 29/01/2020 20:40

9 anonim-247878-527 (Москва)

Спасибо. Мне понравились Ваши разъяснения другим людям. Но когда я стал задавать вопросы, ответа ждал долго и не по существу. Теперь дело уже в суде ( А о перспективах судебного разбирательства вы так и не ответили.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247878-527 20/03/2020 17:05

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! На основании чего и кто обратился в суд? У Вас участок под садоводство сейчас действует дачная амнистия, по которой Вы можете зарегистрировать строение без уведомлений соответственно пожарные нормы проверять не кому.

  ответить

    0  

Гость 247702-3011 24/02/2020 21:24

1 anonim-247702-3011 (Москва)

Добрый день. Подскажите пожалуйста участок шириной 11м какае должны быть отступы от меди с соседями если ГПЗУ допускает застройку с отступом в 1м. Могу ли я возводить жилой дом с отступом в 1м? И второй вопрос, если я первый этаж построю в 1м от забора и овормдю его не жилым помещением могу ли я строить второй этаж со смещением от забора в 3м и оформить 2й этаж жилым?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247702-3011 25/02/2020 10:48

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Какой у Вас регион? Пришлите ГПЗУ с пятном застройки, необходимо ознакомиться с ним.

  ответить

16 дней спустя
    0  

Гость 247791-3322 13/03/2020 09:36

4 anonim-247791-3322 (Ростов-на-Дону)

Участок шириной 9 и. Достался в наследство, хотим построить жилой дом, но отступив по нормам ничего не получится, что делать?

Участок в п. Кучугуры в 10 минутах ходьбы до моря, как хоз постройка нам регистрировать не нужно, нужен жилой дом из пеноблока.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247791-3322 13/03/2020 11:25

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! С нарушением норм строительства зарегистрировать такое строение не получиться. Можете рискнуть построить и попробовать зарегистрировать в судебном порядке.

  ответить

    0  

Гость 247791-3322   Богушевский Ярослав 13/03/2020 14:56

4 anonim-247791-3322 (Ростов-на-Дону)

Если мы построим с нарушением, то как потом зарегистрировать?

Что можно сделать без нарушений, ведь дом шириной меньше 3х метров это нереально, здесь на участке находится старый дом, если его снести и немного сдвинуть в сторону соседей, которые не против, то можно потом оформить, как реконструирование, мы хотим ещё и второй этаж сделать?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247791-3322 13/03/2020 16:31

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Закажите ГПЗУ, в нем указанны все характеристики земельного участка, в том числе пятно застройки. Вы обязаны соблюдать нормы указанны которые указанны в нем. Если Вы построите с нарушением норм строительства то узаконить удастся только в судебном порядке.

  ответить

    0  

Гость 247820-3374 15/03/2020 21:56

1 anonim-247820-3374 (Протвино)

Добрый день. Участок очень узкий сего 6 метро шириной и длинный. Сосед построил сарай плотную к меже. Что я могу построить на своём участке? Земля деревни под огороды, но у соседей стоят дома, живут круглый год.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247820-3374 16/03/2020 11:53

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Какая категория и ВРИ земельного участка по выписке? У Вас есть ГПЗУ ?

  ответить

10 дней спустя
    0  

Гость 247700-3512 26/03/2020 18:58

2 anonim-247700-3512 (Ростов-на-Дону)

Здравствуйте! В 2000 году получили разрешение на строительство жилого двухэтажного дома. По проекту расстояние от соседей 1.5 метра. Построили 1 этаж под временную крышу, строительство остановилось. Сейчас хотим строить дальше. Вопрос: можем ли мы продолжить строительство?

Дом расположен в г. Сочи.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247700-3512 27/03/2020 11:19

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Разрешение на строительство действующее? Какой ВРИ и категория участка?

  ответить

    0  

Гость 247582-3517   Богушевский Ярослав 27/03/2020 16:03

6 anonim-247582-3517 (Ростов-на-Дону)

ВРИ — Для эксплуатации жилого дома и ведения подобного хозяйства. Категория — Земли населённых пунктов. А как узнать действующее или нет разрешение на строительство?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247582-3517 27/03/2020 17:31

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите разрешение на строительство. У Вас есть ГПЗУ?

  ответить

    0  

Гость 247582-3517   Богушевский Ярослав 27/03/2020 18:14

6 anonim-247582-3517 (Ростов-на-Дону)

Строительство без разрешения на узком участке

Есть генеральный план, проект дома и разрешение администрации. Вопрос в том есть ли у этих документов срок давности?!

ГПЗУ нет.

Строительство без разрешения на узком участке

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247582-3517 28/03/2020 15:39

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Разрешение на строительство обычно выдается сроком на 10 лет. Так по истечению этого срока дом не был введен в эксплуатацию, Вам придется получить уведомление о начале реконструкции. Но из-за того, что у Вас нарушен отступ, скорее всего Вам выдадут отказ. В этом случае зарегистрировать строение получится только в судебном порядке.

  ответить

    0  

Гость 247582-3517   Богушевский Ярослав 28/03/2020 21:56

6 anonim-247582-3517 (Ростов-на-Дону)

Все ясно.  Спасибо за консультацию!

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247641 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247641, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.