Регистрация | Вход

Строительство дома на узком участке

    0  
 

Гость 247732-362 15/03/2017 00:42

4anonim-247732-362 (Новороссийск)

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как максимально упростить мою ситуацию. Земля ИЖС. Получили градостроительный план земельного участка. Получается, если соблюдать все нормы, то нормальный дом не построить. Решили начать строительство без разрешения. Соседи не против, если я построюсь хоть на меже. Так вот, как максимально просто узаконить в дальнейшем такой самострой? Фундамент ещё не копал, дом можно двигать.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

Тему «Строительство дома на узком» просмотрело: 49 633 чел. | Сейчас просматривают: гости: 5 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 45 317 чел. | Online: 1 800 чел. и гостей: 17 996 чел.

Комментарии (119)
    +1  

Богушевский Ярослав 15/03/2017 09:06

PRO8272 Народный консультант

В первую очередь необходимо взять с соседей нотариальное согласие на нарушение норм. Подскажите, план который Вы прислали, из какого документа?

  ответить

    0  
 

Гость 247732-362   Богушевский Ярослав 15/03/2017 17:51

4 anonim-247732-362 (Новороссийск)

Данный план из градостроительного плана земельного участка, который заказали в МФЦ для получения разрешения на строительство (делали межевание, заказали топосъемку). В городской архитектуре по данному плану нам разрешают строиться только в зеленой зоне, это отступы от всех соседних построек, сараев по 6 метров.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247732-362 15/03/2017 20:37

PRO8272 Народный консультант

Пришлите тогда остальные листы.

  ответить

    0  
 

Гость 247732-362   Богушевский Ярослав 15/03/2017 21:31

4 anonim-247732-362 (Новороссийск)

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства
Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247732-362 18/03/2017 14:43

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Для более подробной консультации требуются все листы ГПЗУ.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247522 08/01/2018 15:00

3 anonim-247522 (Москва)

Добрый день, Ярослав. На узком участке ИЖС, оформленном в собственность, хочу построить маленький дом 6х7 метров. Какой минимальный отступ можно сделать от забора до будущего дома. И если отступ не будет соответствовать требованиям СНиП, как можно будет оформить дом? Перед строительством взять письменное разрешение от соседей? Или есть другие идеи? Заранее большое спасибо за внимание.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247522 10/01/2018 18:49

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Минимальный отступ от забора до будущего дома должен быть три метра. Если отступ не будет соответствовать требованиям СНиП, то тут возможен либо административный штраф, либо дом могут признать согласно ст. 222 ГК самовольной постройкой, которая подлежит сносу. Письменное разрешение от соседей не является основанием того, что можно строить с нарушением норм. Так что лучше не рисковать.

  ответить

    0  

Гость 234836   Богушевский Ярослав 07/11/2018 20:52

0 anonim-234836

Блин. Вы сами себе противоречите.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 234836 08/11/2018 17:31

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Я не противоречу себе, когда идет разговор о возможности строительства на основании согласия соседей. Необходимо понимать, что это должна согласовать местная Администрация. Иногда они идут на встречу. Но перед началом строительства Вам нужно получить согласованное Уведомление о предполагаемом строительстве. Само согласие от соседей не будет являться документом подтверждающим право на законное строительство.

  ответить

    0  

Гость 266673 27/08/2018 13:44

0 anonim-266673

Здравствуйте. Мы с мужем приобрели дачный участок с домиком в черте города. Участок очень узкий 9.2м, но длинный 60м. Хотим построить новый дом. Возможно ли будет оформить дом без получения согласия от соседей? Так как, чтобы построить дом шириной хотя бы 6 м, расстояние между соседскими заборами 3м не будет соблюдено.

Противопожарное расстояние между домами

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 266673 28/08/2018 12:47

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Построить и зарегистрировать будет возможно только нежилое здание. Если Вы хотите построить жилой то потребуется либо согласие от соседей либо разрешение от администрации на отклонение от допустимых параметров строительства.

  ответить

    0  

Гость 247163   Богушевский Ярослав 28/08/2018 13:13

0 anonim-247163

Спасибо большое! А подскажите ещё пожалуйста: 1. Если у соседей дом (деревянный) от нашего будущего дома (блоки/кирпич) будет находиться менее, чем в 10м, наш дом можно будет зарегистрировать, пусть даже как нежилой или жилой без права прописки? У соседей дом уже стоит много лет, но насколько мне известно у них кадастрового паспорта на участок и дом нет — смотрела по публичной кадастровой карте. 2. Могут ли соседи, если мы не будем брать у них разрешения, подать на нас в суд о сносе дома и выписать штраф, что будут несоблюдены противопожарные расстояния между дома? 3. Может ли сосед напротив через дорогу нажаловаться на нас в администрацию, что не будут соблюдены противопожарные расстояния между домами и расстояние от дома до забора по СНиП? При условии, что мы не будем регистрировать как жилой дом, и в этот момент у нас ещё не будет никаких документов на новый дом? 4. Чтобы зарегистрировать постройку, на сколько мне известно, нужно вызвать сотрудника БТИ. Имеет ли право сострудник БТИ заявить в пожарную инспекцию, что не соблюдено противопожарное расстояние между домами, но от нашего дома до забора, где стоит соседей дом будет 3м? А со стороны других соседей (слева) будет меньше 3м, но будет разрешение от этих соседей и если разрешения не будет? Заранее огромное спасибо за консультацию!

Противопожарное расстояние между домами

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247163 28/08/2018 16:00

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Если данных по объектам нет на публичной кадастровой карте это не значит, что у них нет документов. Возможно у них старые документы. По поводу замеров кадастровый инженер который выедет на место, конечно может сообщить. Вам просто изначально нужно определиться как вы хотите регистрировать как жилой или нежилой, а потом уже вызывать кадастрового.

  ответить

    0  

Гость 247163   Богушевский Ярослав 28/08/2018 18:48

0 anonim-247163

Если будем регистрировать как нежилое, проблемы, которые я выше писала не возникнут? И нужен ли кадастровый инженер, если оформлять нежилое строение?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247163 30/08/2018 18:04

PRO8272 Народный консультант

Кадастровый инженер , в любом случае, и если Вы будете оформлять дом как жилой или как нежилой, понадобится. Он будет формировать технический план, на основании которого дом будет поставлен на кадастровый учет, а в дальнейшем зарегистрирован. Учтите, что в нежилом доме Вы не сможете прописаться

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 269843 06/11/2018 10:46

0 anonim-269843

Как строить на участке узкой формы

Добрый день! Не могли бы вы мне подсказать, что можно построить на моем участки. Участок узкой формы 10*60 (6 соток) По правилам если строить дом до должна отступать 3метра от забора, но тогда у меня ничего построить нельзя. Ножно ли мне построить или поставить дом, но зарегистрировать как хоз. Постройку? Или если я возьму разрешение у соседа что от забора отступлю всего метр., могу ли тогда построить дом? Подскажите как быть?

Участок узкой формы

  ответить

    0  

Гость 269843   Гость 269843 07/11/2018 13:19

0 anonim-269843

Спасибо будем ждать.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 269843 08/11/2018 19:09

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Вы можете построить дом и зарегистрировать его как хозяйственную постройку, для этого уведомление о начале строительства не требуется и отступ допускается минимум 1 метр. Если Вы все-таки хотите жилой дом, то подскажите в каком районе находится Ваш участок?

  ответить

    0  

Гость 269843   Богушевский Ярослав 08/11/2018 23:29

0 anonim-269843

Раменский район.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 269843 09/11/2018 16:55

PRO8272 Народный консультант

Пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru Ваш номер телефона, наш специалист свяжется с Вами и подскажет как лучше зарегистрировать Ваш дом.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 260080 19/12/2018 16:09

0 anonim-260080

Добрый день) У нас участок шириной 9.5м. Можем ли мы построить дом с отступом от межи 2м с одной стороны и 1м с другой стороны. Соседи не против. Какие документы нам необходимо предоставить при уведомлении о строительстве, чтобы не получить отказ?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 260080 19/12/2018 19:00

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Уточните в Местной Администрации иногда они идут на встречу и выдают на основании письменного согласия соседей. Но последнее время требуют получения специального разрешение на отклонение от предельных параметров строительства.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 242617 23/01/2019 21:09

0 anonim-242617

Добрый вечер. Если участок 8 метров шириной, то как можно построить дом, соблюдая нормы? Ведь дом тогда будет 2 метра шириной! Вычесть толщину стен, и внутри останется 1 метр для прохода! Как быть-то?!

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 242617 24/01/2019 13:52

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Вам необходимо начать с топосъемки и получения ГПЗУ ( градостроительного плана зу).Возможно, для Вашего участка минимальные отступы составят не по 3 метра как обычно , а по 1 метру. Это все покажет ГПЗУ. Если будет по 3, тогда напрямую задать вопрос Администрации, возможно нужно будет получить согласование по предельным отклонениям от норм застройки.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 270103 26/02/2019 23:32

0 anonim-270103

Здравствуйте, Ярослав. Нам предложили участок ЛПХ неправильной формы в черте подмосковного города на котором стоит жилой дом, и в нём можно зарегистрироваться. Часть участка ок. 3.5 соток узкая (весь участок 5.4 с.), но мы хотели бы построить на ней 2.5 этажный новый дом. Отступить от забора одного соседа 3 метра невозможно. От другого соседа отделены непроезжим проходом шириной от 2 до 1.7 м ; от него тоже не имеем возможности отступить 3 метра. Возможно ли всё-таки построить наш дом и впоследствие его зарегистрировать отступив от заборов, как показано на нашей схемке? Дом там бы встал хорошо и не создавая никакой "загущенности" и никому не мешая (в известных пределах высокоурбанизированного Подмосковья).

По ГПЗУ дом за пределами разрешенного места строительства

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 270103 28/02/2019 16:13

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Если Вы будете строить нежилой дом то проблем не будет. а если жилой, подайте документы на получение уведомления о начале строительства, скорее всего ваша заявка пройдет. И если придет отказ, то подавайте документы на Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247963-4580 15/12/2019 01:12

1 anonim-247963-4580

Здравствуйте, Ярослав! Есть узкий участок, шириной 8 метров под ИЖС в Московской области. Насколько я понимаю, капитальное строение на нём не построить. Но могу ли я там поставить дом из контейнеров (можно даже одного контейнера 35 м2), при условии что он будет без фундамента, легко разбираем и перевозим? Это будет считаться временным жилищем, если оно создано для проживания и к нему подключены коммуникации? Могут ли власти заставить меня убрать контейнер с участка?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247963-4580 16/12/2019 19:08

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Вам необходимо заказать ГПЗУ, чтобы узнать какие отступы и пятно застройки предусмотрены на Вашем участке. Если контейнеры будут без фундамента, то заставить Вас убрать их с участка причин нет.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247878-527 23/01/2020 23:13

9 anonim-247878-527 (Москва)

Добрый день Ярослав. У нас участок СНТ, хотим построить дом 2 эт в 3х метрах от соседского садового зарегистрированного дома. Жилой похоже не получится и сосед против — пожарные нормы и инсоляция нарушены. Можно ли построить садовый дом. Мы делаем отступ от забора 1.5 м Каковы перспективы судебного спора с соседом?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247878-527 24/01/2020 12:42

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Какой у Вас регион? Какой ВРИ вашего участка? Соседний дом строит на кадастровом учете?

  ответить

    0  

Гость 247878-527   Богушевский Ярослав 24/01/2020 19:16

9 anonim-247878-527 (Москва)

Регион Крым. Соседний стоит на кадастровом учёте как садовый. Участки для ведения садоводства. Между домами будет 3.5 м Дома 2 х этажные из камня. Какие пожарные нормы?

Да, участки в черте города, если это важно.

Пока жду Вашего ответа, читаю законодательство и все больше вопросов и сомнений. По СП. 2011 в терминах только жилой дом и жилое строение (по конфигурации как садовый дом) и соответствующие отступы 3 м По Фз217 об отступах ничего. Где то разъясняется что садовый дом относится к прочим постройкам?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247878-527 27/01/2020 11:29

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Так как участок у Вас под садоводство, то Вы можете зарегистрировать садовый дом по дачной амнистии. После его регистрации у соседа не будет шансов оспорить законность Вашей постройки.

  ответить

    0  

Гость 247878-527   Гость 247878-527 27/01/2020 11:51

9 anonim-247878-527 (Москва)

Он сейчас оспаривает.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247878-527 27/01/2020 13:22

PRO8272 Народный консультант

Регистрируйте как можно скорее дом по дачной амнистии.

  ответить

    0  

Гость 247878-527   Гость 247878-527 27/01/2020 20:29

9 anonim-247878-527 (Москва)

Вы можете ответить по нормам отступа? И пожарным?

Ещё не построено! Вы можете ответить по нормам отступа? И пожарным?!

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247878-527 29/01/2020 11:47

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! С нормами строительства в СНТ Вы можете ознакомиться в СНИПе 30-02-97

  ответить

    0  

Гость 247878-527   Гость 247878-527 29/01/2020 17:02

9 anonim-247878-527 (Москва)

Я ознакомился. Та есть жилой дом и жилое строение 3 м Прочие 1 м К какой группе отнести садовый дом?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247878-527 29/01/2020 18:52

PRO8272 Народный консультант

Чтобы Вы понимали, правильно было бы соблюсти отступ в 3 метра, но, так как Вы не можете выдержать этот отступ, стройте на 1,5 метрах и до 1 марта 2021 года Вы можете зарегистрировать его как садовый дом ( нежилой) по упрощенному порядку , достаточно будет только технического плана. Также Вы должны понимать, что сделав такой отступ, идете на нарушение, но, как показывает судебная практика, если дом зарегистрирован его снести не должны. Но, это Вы должны принять решение как Вам быть в данной ситуации.

  ответить

    0  

Гость 247878-527   Гость 247878-527 29/01/2020 20:40

9 anonim-247878-527 (Москва)

Спасибо. Мне понравились Ваши разъяснения другим людям. Но когда я стал задавать вопросы, ответа ждал долго и не по существу. Теперь дело уже в суде ( А о перспективах судебного разбирательства вы так и не ответили.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247878-527 20/03/2020 17:05

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! На основании чего и кто обратился в суд? У Вас участок под садоводство сейчас действует дачная амнистия, по которой Вы можете зарегистрировать строение без уведомлений соответственно пожарные нормы проверять не кому.

  ответить

    0  

Гость 247275 20/02/2020 10:24

1 anonim-247275 (Москва)

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, у меня участок узкий, очень узкий, все знаю, что при постройки 3 метра надо отступать, у нас ширина участка 13 метров, получается можно в ширину 7 метров построить здание, в общем я могу построить как хочу? И просто это будет Баня, а для нас как дом, хотим 9 на 9, участок длинный, но узкий.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247275 20/02/2020 11:09

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Что значит Вы можете построить как хотите? Вы должны построить дом с соблюдением отступов и пятна застройки. Закажите ГПЗУ, в нем указанны все характеристики земельного участка, в том числе пятно застройки. Баню без основного строения зарегистрировать не получиться.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247700-3512 26/03/2020 18:58

2 anonim-247700-3512 (Ростов-на-Дону)

Здравствуйте! В 2000 году получили разрешение на строительство жилого двухэтажного дома. По проекту расстояние от соседей 1.5 метра. Построили 1 этаж под временную крышу, строительство остановилось. Сейчас хотим строить дальше. Вопрос: можем ли мы продолжить строительство?

Дом расположен в г. Сочи.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247700-3512 27/03/2020 11:19

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Разрешение на строительство действующее? Какой ВРИ и категория участка?

  ответить

    0  

Гость 247582-3517   Богушевский Ярослав 27/03/2020 16:03

6 anonim-247582-3517 (Ростов-на-Дону)

ВРИ — Для эксплуатации жилого дома и ведения подобного хозяйства. Категория — Земли населённых пунктов. А как узнать действующее или нет разрешение на строительство?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247582-3517 27/03/2020 17:31

PRO8272 Народный консультант

Пришлите разрешение на строительство. У Вас есть ГПЗУ?

  ответить

    0  

Гость 247582-3517   Богушевский Ярослав 27/03/2020 18:14

6 anonim-247582-3517 (Ростов-на-Дону)

Строительство без разрешения на узком участке

Есть генеральный план, проект дома и разрешение администрации. Вопрос в том есть ли у этих документов срок давности?!

ГПЗУ нет.

Строительство без разрешения на узком участке

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247582-3517 28/03/2020 15:39

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Разрешение на строительство обычно выдается сроком на 10 лет. Так по истечению этого срока дом не был введен в эксплуатацию, Вам придется получить уведомление о начале реконструкции. Но из-за того, что у Вас нарушен отступ, скорее всего Вам выдадут отказ. В этом случае зарегистрировать строение получится только в судебном порядке.

  ответить

    0  

Гость 247582-3517   Богушевский Ярослав 28/03/2020 21:56

6 anonim-247582-3517 (Ростов-на-Дону)

Все ясно.  Спасибо за консультацию!

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247693-4019 21/05/2020 18:38

1 anonim-247693-4019

Где разместить дом на узком участке? В первую очередь отталкиваемся от рельефа, во вторую от ориентации участка. Под фруктовый сад, огород, цветники оставляем солнечную сторону. Остальные элементы сада, хозпостройки могут находиться в затененном месте.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247693-4019 22/05/2020 14:54

PRO8272 Народный консультант

Здравствуйте. По СНиП - 3 метра от забора и 5 метров от дороги должно быть. Исходя из этого принимайте решение.

  ответить

23 дня спустя
    0  

Светлана Лем 15/06/2020 13:50

0 semicvetik (Москва)

Help! Строительство дома на узком земельном участке

Добрый день. Приобрели для строительства дома узкий участок (ширина по фасадной линии 12.5 метров). Хотим построить 2ух этажный дом шириной 5.7 метра по внешней стороне строения. Таким образом получается что отступы от заборов соседей выходят по 3.40 метра с каждой стороны. Но крышу запроектировали с большими свесами (более 1 метра). По нормам отступ до дома соответствует норме, а по свесам крыши выходит менее 3 метров. Законно ли делать такую крышу?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Светлана Лем 15/06/2020 15:07

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! По закону, если свес крыши выступает более 50 см, то отступ считается от него. Вы можете получить отказ с таким нарушением. Вы обращались по вопросу получения уведомления о начале строительства? Какой у Вас район?

  ответить

    0  

Гость 247844-4232 18/06/2020 22:26

1 anonim-247844-4232 (Ростов-на-Дону)

Строительство на узком участке

Здравствуйте! Приобретен земельный участок с шириной по фасаду 7.5 метров, планируем строительство дома шириной 5.5 м с отступами по метру от границ земельного участка. В ГПЗУ указан отступ в 1 м от границ по всему периметру. Требуется ли согласие соседей? И если один из соседей не даст согласие, возможно ли строительство в таком случае? Дом планируется в глубине участка в 13 метрах от дома соседа. Какие в дальнейшем возможны проблемы?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247844-4232 19/06/2020 10:29

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Если в ГПЗУ указан отступ от границ участка в 1 метр, то Вы имеете права получить разрешение на строительство с таким отступом. Согласие соседа, можете взять, чтобы избежать судебного разбирательства, в случае если испортятся отношения.

  ответить

23 дня спустя
    0  

Гость 247569-4353 12/07/2020 15:42

1 anonim-247569-4353 (Нижний Новгород)

Строительство на очень узком участке

Подскажите пожалуйста, если я построю дом в 0.5 метра от разделяющего меня и соседей забора (по обе стороны участка), то какие критические последствия я могу иметь? Участок всего 7 метров в ширину.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247569-4353 13/07/2020 19:11

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Вы не сможете зарегистрировать, такое строение, соответственно его могут признать самостроем и обязать снести его за Ваш счет. Пришлите схему расположения дома на участке с указанием отступов и размера участка.

  ответить

16 дней спустя
    0  

Гость 247086 30/07/2020 04:14

5 anonim-247086 (Сочи)

Здравствуйте, на моем участке шириной 10 метров стоит небольшой дом 42 м, в котором сейчас живу, он стоит почти на фасаде. Хочу построить больше дом в 2 этажа сзади двора, где находится летняя кухня 28 м Что мне лучше сделать: 1) реконструкцию летней кухни или сносить ее и строить новый дом в 120 м?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247086 30/07/2020 10:52

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! В каком смысле лучше? Смотря как Вы хотите его использовать. Кухня построена с соблюдением норм строительства?

  ответить

    0  

Гость 247118   Богушевский Ярослав 03/08/2020 06:51

4 anonim-247118 (Сочи)

Добрый день. Она зарегистрирована, но стоит по метру от соседей.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247118 03/08/2020 10:06

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! С таким расположением кухни возможна только реконструкция, если Вы хотите зарегистрировать как дом, то придется сносить кухню ликвидировать ее и строить дом с соблюдением отступов в 3 метра.

  ответить

    0  

Гость 247086   Богушевский Ярослав 05/08/2020 09:00

5 anonim-247086 (Сочи)

Здравствуйте, а если участок не позволяет отступ в 3 метра? Ширина 10.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247086 05/08/2020 10:05

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! В этом случае единственный вариант-это реконструкция старой постройки.

  ответить

16 дней спустя
    0  

Гость 247358-4564 21/08/2020 10:45

1 anonim-247358-4564

Здравствуйте планируется строительство дома из сип панелей, но так как участок узкий можно ли будет стоить дом и отступив 1.5 метра от границы с соседними участками?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247358-4564 21/08/2020 13:17

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Какая категория и ВРИ участка? .

  ответить

    0  

Гость 247372-4582 25/08/2020 11:08

2 anonim-247372-4582 (Тюмень)

Здравствуйте. Предложили участок шириной 9 и длиной 60м. Стоит ли? Если дом ставить в конце участка, где у соседей огороды. Получается все зависит от соседей? Дадут ли они согласие на отступы в 1 метр. Или при получении ГПЗУ они учитывают, что участок слишком узкий и дают строить с меньшими отступами, чем по 3 метра?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247372-4582 25/08/2020 12:45

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! В ГПЗУ, не учитывают конфигурацию участка, пятно застройки будет отображено в соответствии с ПЗЗ Вашего города. Согласие соседей не повлияет на, то что у Вас нарушены нормы строительства.

  ответить

    0  

Гость 247372-4582   Богушевский Ярослав 25/08/2020 12:57

2 anonim-247372-4582 (Тюмень)

А регистрировать как не жилой на земле ИЖС можно? Это только на прописку влияет?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247372-4582 25/08/2020 13:44

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Нежилой можно зарегистрировать только как вспомогательное строение к основному, который уже есть на земельном участке.

  ответить

8 дней спустя
    0  

Гость 247545-4630 02/09/2020 15:39

2 anonim-247545-4630 (Краснодар)

Добрый день!

Ярослав, подскажите свои контакты?!

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247545-4630 02/09/2020 17:20

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Правозем. 8(495)2014838 pravo@pravozem.ru

  ответить

11 дней спустя
    0  

Гость 247708-4680 13/09/2020 20:40

2 anonim-247708-4680 (Нижний Новгород)

Здравствуйте, распишитесь пожалуйста пошагово как можно оформи дом 7*12 на садовом участке 9.3м *57м.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247708-4680 13/09/2020 23:38

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Опишите подробнее вашу ситуацию, какие документы у вас есть на земельный участок?

  ответить

    0  

Гость 247708-4680   Гость 247708-4680 14/09/2020 06:47

2 anonim-247708-4680 (Нижний Новгород)

Добрый день, планируем купить участок и вот решили заранее все уточнить.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247708-4680 14/09/2020 12:04

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Необходимо получить уведомление о начале строительства, сформировать техплан, получить уведомление об окончании строительства и поставить на кадастровый учет дом.

  ответить

    0  

Гость 247664-4690 16/09/2020 18:02

1 anonim-247664-4690 (Краснодар)

Добрый день. У нас узкий участок 8.5 на 60, хотим построить дом 7на 9., нотариальное согласие от соседей есть. Что нам нужно, чтобы получить разрешение на строительство? План с пятном застройки и отступами тоже есть.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247664-4690 17/09/2020 10:18

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Если у Вас нет предварительной договоренности с Администрацией о выдаче разрешения с согласием соседей, то в обычном порядке Вы получите отказ. Остается только обращение в суд для узаконивания Вашего дома.

  ответить

    0  

Гость 247818-4691 16/09/2020 22:07

1 anonim-247818-4691 (Нижний Новгород)

Добрый день. Имеем участок узкой формы (70м*9м) назначение участка : для ведения ЛПХ. Разрешение на строительство администрация не дает, так как земельный участок расположен в территориальной зоне ТТ (зона инженерно-транспортной инфраструктуры) Так как разрешение на строительство в администрации не дают, то буду строить без него, Подскажите какие есть варианты узаконить дом который планирую построить.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247818-4691 17/09/2020 10:43

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Весьма рискованно в вашем случае строить дом в такой территориальной зоне. По вашим характеристикам ваш участок похож на часть дороги. Если у администрации, либо у властей региона есть планы строить там дорогу, то вам не дадут даже в судебном порядке зарегистрировать там дом. К сожалению, это так.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247458-4878 23/10/2020 13:03

1 anonim-247458-4878 (Краснодар)

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, у меня участок с фасадом 12.5 м Получено разрешение на строительство (размер дома указан 8*10). То есть мне разрешили уже построить дом с нарушением. Но знакомые пугают что такой дом не введут в эксплуатацию. Подскажите пожалуйста кто прав?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247458-4878 23/10/2020 14:49

PRO8272 Народный консультант

Добрый день, если разрешение действующее, вы можете строиться в соответствии с ним и вам должны выдать уведомление о соответствии ( об окончании строительства). Вероятность того, что откажут существует. В таком случае, вы сможете зарегистрировать строение в судебном порядке.

  ответить

23 дня спустя
    0  

Гость 247236-4996 16/11/2020 09:17

1 anonim-247236-4996 (Санкт-Петербург)

Добрый день! Участок для ведения ЛПХ в собственности в жилой деревне Ленинградская обл.. Размеры участка 13.5 * 45.0. Возможно ли построить деревянный жилой дом и зарегистрировать его. Отступы до границ соседних участков предусмотрены по 3 метра. От заборов до соседних жилых домов по 4 метра до каждого. В итоге по 12 метров до предполагаемого нами дома под строительство. ГПЗУ нет. Отношения с соседями сложное так как мечтают выкупить у нас этот участок. Вопрос состоит в том как зарегистрировать тогда это строение? Прописка нам не нужна. Хотим использовать данное строение как дачу. На участке никаких построек нет кроме туалета.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247236-4996 16/11/2020 12:55

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Исходя из вашего описания нормы строительства не нарушены, соответственно алгоритм регистрации стандартный, уведомление о начале строительства, уведомление об окончании и постановка на кадастровый учет.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247850-3110 05/01/2021 04:04

1 anonim-247850-3110

Добрый день! В наследство мне с братом досталась Земля с домом 16:24:150115:4 Я хочу заднюю часть участка продать, а свою часть дома подарить брату, но тут 2 проблемы. Есть заезд к участку через улицу Полевая, но он частный, делали когда застраивали огороды, можно ли использовать такое заезд? И ширина участка всего 11 метров. Подскажите, если я отмежую 45 метров, можно ли на такой участок продать и построить на нем дом?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247850-3110 06/01/2021 23:41

PRO8272 Народный консультант

Добрый день, существует такое понятие, как минимальный размер участка- он определяется в соответствии с ПЗЗ конкретного района. Если размер участка, который вы планируете отмежевать будет меньше минимального, то возникнут сложности с тем, чтобы узаконить на таком участке строение в обычном порядке.

  ответить

    0  

Гость 247421-3175 05/01/2021 12:35

1 anonim-247421-3175 (Ростов-на-Дону)

Добрый день. У меня участок шириной 10.50 м Могу ли я отступить с одной стороны 1 м А с другой 1.5 м для строительства магазина.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247421-3175 07/01/2021 00:39

PRO8272 Народный консультант

Добрый день, вам необходимо получить ГПЗУ на свой участок, в котором будет прописано, какие отступы вы должны будете соблюсти и к пределах какого пятна застройки имеете возможность застроиться. В обратном случае, могут возникнуть сложности при регистрации строения в обычном порядке.

  ответить

15 дней спустя
    0  

Гость 247316-4368 22/01/2021 10:50

2 anonim-247316-4368 (Волгоград)

Добрый день. На участке 652 м2 с разрешенным использованием — под жилую застройку индивидуальную, стоит 9/20 долей дома находящегося в общей долевой собственности площадью 96.2 м2 1917 года застройки (деревянный). Каким законным способом можно получить разрешение на строительство нового дома на этом участке если по Волгоградской области г. Камышина минимальная площадь земельного участка для одного дома 400 м2, расстояние до соседнего участка 3 м (через публичные слушанья можно уменьшить)? Можно ли эту часть дома признать не жилой (летняя кухня)? Какие могут быть варианты постройки нового дома. Или проще построить дом с мансардой, назвать баней и зарегистрировать как нежилой. В регламенте площадь каждой хозяйственной постройки не должна превышать половина площади дома.

[вложенный файл].

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247316-4368 26/01/2021 10:01

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Изменить параметры строительства, можно только через публичные слушания. У Вас два варианта, либо строительство хозпостройки или бани либо в судебном порядке пробовать узаконить новый дом.

  ответить

    0  

Гость 247316-4368   Богушевский Ярослав 27/01/2021 13:51

2 anonim-247316-4368 (Волгоград)

Добрый день. Спасибо, я так и предполагал.

  ответить

    0  

Анна 27/01/2021 16:03

2 jonekey (Красноярск)

Добрый день, Ярослав! Имеются два смежных участка с назначением "садоводство" общей площадью около 10 соток, 10*100 м Участки в собственности, межевание проводилось.

Какие могут быть препятствия для строительства на них жилого дома и дальнейшей прописки в нём? Какие должны быть отступы от границы с соседями до дома в соответствии с нормами сегодняшнего законодательства? Каковы шансы получить согласование по предельным отклонениям от норм застройки?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Анна 28/01/2021 13:11

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! По общему правилу отступы от соседей 3 метра со стороны дороги 5 метров(Если иное не установлено в ПЗЗ). Нельзя исключать возможных ограничений в виде СЗЗ. По всем Вашим вопросам, Вы сможете получить ответы в ГПЗУ.

  ответить

19 дней спустя
    0  

Гость 247669-5246 17/02/2021 09:27

1 anonim-247669-5246 (Ростов-на-Дону)

Добрый день. Подскажите пожалуйста, можно покупать дом с нарушением границ, без согласия архитектуры.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247669-5246 17/02/2021 12:59

PRO8272 Народный консультант

Добрый день, строение, которое вы планируете приобрести, зарегистрировано?

  ответить

    0  

Гость 247776-5956   Богушевский Ярослав 10/08/2021 09:13

2 anonim-247776-5956 (Челябинск)

Добрый день Ярослав! Купил ветхий дом с землей. Дом зарегистрирован и стоит на границе с соседним участком. Возможно ли на старом фундаменте отстроить новый дом, такого же размера? Если можно, то возможно ли как реконструкцию построить второй этаж?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247776-5956 10/08/2021 10:51

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Так как отступ нарушен, Вам не дадут уведомление о начале реконструкции. Если Вы хотите строить новый дом, рекомендую Вам соблюсти отступ в 3 метра от границ участка.

  ответить

    0  

Гость 247520-5290 23/02/2021 15:34

1 anonim-247520-5290 (Саратов)

Здравствуйте, могу я построить дом в глубине участка, в пятне застройки по ГПЗУ? Обязан ли я соблюдать линию фасадов домов на улице?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247520-5290 24/02/2021 10:28

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Да, можете. Главное не выходить за пятно застройки. Если такой нормы нет в ПЗЗ Вашего города, то не не нужно.

  ответить

14 дней спустя
    0  

Гость 247909-4644 11/03/2021 08:00

1 anonim-247909-4644

Здравствуйте у меня участок 10.5 на 34 угловая ИЖС могу ли я построит там дом сосед просит чтобы я оставил три метра от забора.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247909-4644 11/03/2021 11:46

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Я правильно понимаю, что Вы хотите построить дом вплотную к забору?

  ответить

8 дней спустя
    0  

Гость 247398-5328 19/03/2021 12:30

1 anonim-247398-5328 (Москва)

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как быть в моей ситуации, участок шириной 12 метров, на фото на месте красной точки планирую строить дом, но соблюдать ширину 6 метров до последнего не хочется

Строительство дома на узком участке

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247398-5328 19/03/2021 17:49

PRO8272 Народный консультант

Добрый день, уточните район расположения участка?

  ответить

18 дней спустя
    0  

Петр Иванов 06/04/2021 23:39

2 kolyarts (Ижевск)

Добрый день! При каких условиях можно сдвинуть отступы к границам участка? Участок треугольной формы по фасаду 17.5 метров, а длина 80 метров, пятно застройки тоже треугольной формы и места для планируемого дома не хватает, чем можно оперировать при получении разрешения на строительство для смещения отступов от границ, и если соседи например не против чтоб строить к ним с минимальными отступами? Кад № участка 18:30:000082:26Заранее благодарю.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Петр Иванов 07/04/2021 12:43

PRO8272 Народный консультант

Добрый день, вы имеете возможность обратиться за уведомлением на отклонение от предельных параметров. Второй вариант, построиться и регистрировать строение в судебном порядке. Шансы хорошие. Заранее, уже сейчас заручитесь нотариальным согласием соседей на строение с теми отступами, которые планируете. На этапе координирования строения и формирования техплана, необходимо будет провести досудебную экспертизу на предмет того, что строение с данными отступами не несет угрозу жизни и здоровью окружающих, а также с указанием того, что конфигурация участка не позволяет возвести полноценное строение при соблюдении всех СНиПов. Основание для обращение в суд- отказ в регистрации дома в обычном порядке. Далее, на основании решения суда вам зарегистрируют строение и поставят на кадастровый учет.

  ответить

    0  

Петр Иванов   Богушевский Ярослав 07/04/2021 20:27

2 kolyarts (Ижевск)

Спасибо! По первому вопросу общался с главным архитектором города, на что он ответил что по фасаду граница более 15 метров и они откажут в отклонении от предельных параметров (сам найти не могу нормативный документ откуда эти данные для отказа) может вы подскажите есть такое или нет. И есть какие-то параметры при которых возможно отклонения от предельных параметров. По второму моменту если я хочу построить дом к границе участка где нет соседей, там где речка, мне же не надо нотариального согласие соседей так как их нет с той стороны или как? Заранее благодарю!

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Петр Иванов 08/04/2021 11:00

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Возможно в ответе он опирался на местные правовые акты. Ознакомьтесь со статьей 40 ГрК РФ, в ней сказано что если участок имеет неправильную форму, то Вы имеете право получить разрешение на отклонение. Ни какими определенными параметрами участок обладать не должен, кроме перечисленных в статье. Нет в этом случае согласие не нужно.

  ответить

    0  

Петр Иванов   Богушевский Ярослав 10/04/2021 00:05

2 kolyarts (Ижевск)

Огромное спасибо!

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247586-5870 17/06/2021 18:38

1 anonim-247586-5870

Здравствуйте у меня есть участок шириной 11 метров в длину 56 метров ИЖС как мне там построить дом? С лева сосед пострил дом, а с права ещё пока нечего нету

Строительство дома на узком участке

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247586-5870 18/06/2021 10:11

PRO8272 Народный консультант

Добрый день, в случае, когда нет возможности построиться в соответствии с градостроительными нормами в силу конфигурации участка, есть несколько путей решения ситуации: 1. Получить разрешение на отклонение от предельных параметров строительства. 2. Узаконить строение в судебном порядке на основании отказа, который выдадут при регистрации в обычном порядке.

  ответить

24 дня спустя
    0  

Гость 247744-5539 12/07/2021 22:25

3 anonim-247744-5539 (Кстово)

Здравствуйте. Участок узкий 8 м Хотим строить нежилой дачный дом. Каркасный, на сваях. Можно отступить по 1.5 м от соседей? Будит ли это законно? Ведь участок узкий И 3м нет.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247744-5539 13/07/2021 10:53

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Если Вы будете регистрировать строение как нежилое, то можно, для таких видов строений предусмотрен 1 метр от границ с соседями(Если нет иных ограничений на участке)

  ответить

    0  

Гость 247744-5539   Гость 247744-5539 13/07/2021 14:31

3 anonim-247744-5539 (Кстово)

Да, как не жилое. Не круглогодичное использование.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247744-5539 13/07/2021 15:28

PRO8272 Народный консультант

Значит можете отступать 1 метр от границ участка.

  ответить

12 дней спустя
    0  

Гость 247386-5894 26/07/2021 12:30

3 anonim-247386-5894 (Хабаровск)

Добрый день, Ярослав. Есть участок 6м по фасаду и 70м в длину. Москва (Новая Москва) Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов) Земли сельскохозяйственного назначения. Можно ли на этом участке будет построить жилой дом и провести потом в этот дом газ?

PS: вокруг нет пока ни соседних домов, ни заборов.

Строительство дома на узком участке

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247386-5894 26/07/2021 14:47

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! У Вас есть ГПЗУ на этот участок?

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247822-6075 21/09/2021 12:17

2 anonim-247822-6075 (Москва)

Добрый день, Ярослав! Подскажите пожалуйста: КЗ: Земли населённых пунктов, ВРИ: Для ведения дачного хозяйстваучасток: 11 м в ширину и 60 м в длину. Планируется построить дом 7 в ширину 10 в длину. ГПЗУ пока не заказывали. На участке зарегистрирован садовый дом 6х5.1930 г. п. Одни из соседей готовы дать нотариальное согласие на строительство дома в 1 метре от забора. НО, вокруг нашего участка уже построены соседские дома, сараи, бани и они стоят на кадастре. Визуально видно, что противопожарные отступы соблюдены не будут при любом расположении нашего дома. Вопрос: зарегистрирует ли Росреестр жилой дом если нарушены противопожарные расстояния? Если оформить как нежилой дом, зарегистрирует ли Росреестр, если буду нарушены противопожарные расстояния?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247822-6075 21/09/2021 17:30

PRO8272 Народный консультант

Добрый день, противопожарные нормы дает рекомендательный характер, по отступам рекомендую соблюсти ПЗЗ, так как нотариальное согласие соседей, не дает право Росреестру регистрировать с нарушениями.

  ответить

    0  

Гость 247822-6075   Гость 247822-6075 30/09/2021 17:01

2 anonim-247822-6075 (Москва)

Ярослав, спасибо! Ещё хотел уточнить вопрос: можно ли купить у собственника земельного участка 1 или 2 сотки? Не у соседа, а просто купить 1 или 2 сотки земельного участка? КЗ: Земли населённых пунктов, ВРИ: Для ведения дачного хозяйства.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247822-6075 01/10/2021 11:04

PRO8272 Народный консультант

Добрый день, в ПЗЗ по Вашему району, нужно смотреть мин использование, в зоне в которой находится данный участок.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247444 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247444, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.