Регистрация | Вход

Строительство дома на узком участке

    0  
 

Гость 247732-362 15/03/2017 00:42

4anonim-247732-362 (Новороссийск)

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как максимально упростить мою ситуацию. Краснодарский край, земля ИЖС. Получили градостроительный план земельного участка. Получается, если соблюдать все нормы, то нормальный дом не построить. Решили начать строительство без разрешения. Соседи не против, если я построюсь хоть на меже. Так вот, как максимально просто узаконить в дальнейшем такой самострой? Фундамент ещё не копал, дом можно двигать.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

Тему «Строительство дома на узком» просмотрело: 28 186 чел. | Сейчас просматривают: гости: 3 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 35 239 чел. | Online: 989 чел. и гостей: 11 208 чел.

Комментарии (154)
    +1  

Богушевский Ярослав 15/03/2017 09:06

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

В первую очередь необходимо взять с соседей нотариальное согласие на нарушение норм. Подскажите, план который Вы прислали, из какого документа?

  ответить

    0  
 

Гость 247732-362   Богушевский Ярослав 15/03/2017 17:51

4 anonim-247732-362 (Новороссийск)

Данный план из градостроительного плана земельного участка, который заказали в МФЦ для получения разрешения на строительство (делали межевание, заказали топосъемку). В городской архитектуре по данному плану нам разрешают строиться только в зеленой зоне, это отступы от всех соседних построек, сараев по 6 метров.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247732-362 15/03/2017 20:37

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите тогда остальные листы.

  ответить

    0  
 

Гость 247732-362   Богушевский Ярослав 15/03/2017 21:31

4 anonim-247732-362 (Новороссийск)

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства
Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247732-362 18/03/2017 14:43

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Для более подробной консультации требуются все листы ГПЗУ.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247494 14/04/2017 14:23

1 anonim-247494 (Ростов-на-Дону)

Добрый день. У нас имеется участок под ИЖС, планировали в этом году начать строительство жилого двухэтажного дома. Перед тем как заказывать проект, обратились к главному архитектору с вопросом по поводу получения разрешения на строительство. Он сказал, что разрешение на строительство без соблюдения отступов (3 м) от межи он не даст. Участок узкий и такой конфигурации (скан прилагаю), что отступив по 3 м от каждого забора, ничего построить вообще не получится. По градостроительному плану зона допустимого размещения зданий и сооружений расположена в 1 м от межи. Плюс есть нотариальные согласия от соседей со всех сторон на строительство с отступами по 1,5 м. Есть ли у нас возможность построить дом с отступами минимум 1,5 м, или это незаконно? Заранее спасибо за ответ.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247494 17/04/2017 11:54

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка?

  ответить

    0  

Гость 247350   Богушевский Ярослав 18/04/2017 10:38

2 anonim-247350 (Ростов-на-Дону)

Добрый день. Основной вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома с приусадебными участками. Прикрепляю последний лист градостроительного плана.

последний лист градостроительного плана
последний лист градостроительного плана

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247350 22/04/2017 23:40

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Действительно, для того чтобы построить жилой дом, необходимо соблюсти отступы по СНиП. Но если будет строительство хозблока, нежилого здания или сооружения, то достаточно отступить 1 метр. Если Вы строите жилой дом, то необходимо отступать по ГПЗУ. Если дом был построен до 30 июня 2016 года по заявлению собственника, то можно оформить без разрешения на строительство. Для более подробной информации можете связаться с нашим юристом, телефон в шапке сайта.

  ответить

8 дней спустя
    0  

Гость 247572 01/05/2017 16:18

5 anonim-247572 (Архангельск)

Добрый день. Получено разрешение на строительство с отступом от границы участка 3 м. Поставили фундамент в 2 м от границы своего участка. Но перед этой границей нет участка, только дорога с красной линией в 25 м от нашей границы. Можем ли мы строить дальше и сдать впоследствии дом? Земля в Сочи, участок горный под наклоном. Можно ли говорить о смещении границ при межевании, и как лучше поступить? Спасибо.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247572 02/05/2017 13:31

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Получали ли Вы ГПЗУ на участок? Можете его прислать? А именно пятно застройки со всеми отступами. Проведено ли у Вас межевание? Строить Вы, конечно, можете, но это уже будет нарушение.

  ответить

    0  

Гость 247572   Богушевский Ярослав 04/05/2017 00:54

5 anonim-247572 (Архангельск)

Межевание есть. Строить можно, а последствия? И можно ли оформить по упрощенке до 2018?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247572 04/05/2017 10:57

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

По сути, у Вас будет несоответствие разрешительной документации. Если встанет такая проблема со стороны соседей (хотя Вы пишите, что соседей у Вас нет) либо муниципалитета, то в судебном порядке могут назначить перенос дома на 1 метр. Регистрировать в упрощенном порядке нельзя с июля 2016 года (для земель населенных пунктов с видом разрешенного использования ИЖС, ЛПХ), с 1 января 2017 года (для земель сельскохозяйственного назначения). Вам придется обратиться к кадастровому инженеру для формирования технического плана, на основании которого дом поставят на кадастровый учет и зарегистрируют.

  ответить

    0  

Гость 247572   Богушевский Ярослав 04/05/2017 11:42

5 anonim-247572 (Архангельск)

Если фундамент ленточный вровень с землей, его надо двигать на 3 метра? Можно ли сделать одноэтажное строение в 2 метрах от границы в виде гаража, например, и пристроить к нему двухэтажное строение? Фундамент можно так оставить (в 2 метрах) и строить в 3-х от границы? Спасибо.

Если у нас будут подвал и фундамент под землей по меже, а та часть дома, которая над землей в 3 метрах, как по разрешению, так можно? У нас участок горный.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247572 16/05/2017 15:10

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Дом вместе с фундаментом и подвалом считается одним целым. Если мы говорим о жилом доме на землях населенных пунктов, то это 3 метра отступ.

  ответить

    0  

Гость 247627-1538 14/05/2017 17:07

1 anonim-247627-1538 (Москва)

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как сделать все правильно. Ситуация такая. Земля под ИЖС. Залил фундамент. Разрешение не получал. Потом узнал, что надо. Посоветовали засыпать его и пройти процедуру получения разрешения на строительство. Сделал градостроительный план. По нему отступы от границ участка 3 м. А у меня с одной стороны 1,5-2,5 м. Участок сужается к концу и потому так. Подскажите, какие действия стоит сделать далее?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247627-1538 16/05/2017 06:01

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Есть три варианта решения Вашей ситуации:

  1. Вы оставляете все как есть, но в этом случае у Вас разрешительная документация не будет соответствовать построенному дому;
  2. перенести фундамент на то расстояние, которое указано в ГПЗУ (минимум);
  3. либо построить примыкающий к дому хозблок, гараж, баню, с той стороны, где отступ 1 метр.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Тихонова Ирина 06/12/2017 23:09

3 i75tihonova (Москва)

Добрый день. У меня два рядом расположенных участка под ИЖС в Московской области. Выдано 2 градплана (фото прилагаются). По нормам площадь застройки никакая. Разрешение на строительство не дадут. Залили фундамент, отступив от соседей справа 1,5 м (разрешение письменное есть, у нотариуса дадут), от соседа слева 3 м от границы участка. Сосед слева подал иск в суд о том, что я начала строительство жилого дома с существенным нарушением строительных норм, что создает угрозу жизни и здоровью граждан. Расстояние между принадлежащей ему частью дома и моим фундаментом менее 8 метров. Просит запретить мне строительство жилого дома. Что мне теперь делать? Разрешение на строительство не дадут, по нормам не прохожу, даже объединив два участка. Хотела построить и в суде признавать права собственности.

Какое расстояние должно быть между домами?
Какое расстояние должно быть между домами?
Какое расстояние должно быть между домами?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Тихонова Ирина 08/12/2017 19:34

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите иск, который он подал.

  ответить

    0  

Гость 247818-328   Богушевский Ярослав 09/12/2017 21:41

10 anonim-247818-328 (Истра)

Добрый вечер! Это иск. Суд назначил экспертизу. Вот какие вопросы поставили эксперту. Я, Тихонова Ирина, отправляла вам ГПЗУ. Вы просили сбросить иск. Отправила от anonim 247818-328. Почему отправилось анонимно, не знаю.

Какое расстояние должно быть между домами?
Какое расстояние должно быть между домами?
Какое расстояние должно быть между домами?
Какое расстояние должно быть между домами?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247818-328 12/12/2017 13:07

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Сейчас у Вас на каком этапе строительство?

  ответить

    0  

Гость 247818-328   Богушевский Ярослав 12/12/2017 13:10

10 anonim-247818-328 (Истра)

Фундамент был заложен в августе. Сейчас он накрыт рубероидом. Никакого строительства и стройматериалов тоже нет. Строить хотели весной.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247818-328 15/12/2017 07:49

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, Волкова у Вас уже была, какие у нее впечатления?

  ответить

    0  

Гость 247818-328   Богушевский Ярослав 15/12/2017 09:39

10 anonim-247818-328 (Истра)

Нет, ещё не была. Ваше мнение можно узнать по моей ситуации?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247818-328 15/12/2017 19:45

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите СПОЗУ или изобразите схематично, где построен дом, относительно пятна застройки. У соседа, который не возражает против строительства, возьмите нотариально заверенное согласие и предоставьте его в суд для приобщения.

  ответить

23 дня спустя
    0  

Гость 247522 08/01/2018 15:00

3 anonim-247522 (Москва)

Добрый день, Ярослав. На узком участке ИЖС, оформленном в собственность, хочу построить маленький дом 6х7 метров. Какой минимальный отступ можно сделать от забора до будущего дома. И если отступ не будет соответствовать требованиям СНиП, как можно будет оформить дом? Перед строительством взять письменное разрешение от соседей? Или есть другие идеи? Заранее большое спасибо за внимание.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247522 10/01/2018 18:49

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Минимальный отступ от забора до будущего дома должен быть три метра. Если отступ не будет соответствовать требованиям СНиП, то тут возможен либо административный штраф, либо дом могут признать согласно ст. 222 ГК самовольной постройкой, которая подлежит сносу. Письменное разрешение от соседей не является основанием того, что можно строить с нарушением норм. Так что лучше не рисковать.

  ответить

    0  

Гость 234836   Богушевский Ярослав 07/11/2018 20:52

0 anonim-234836

Блин. Вы сами себе противоречите.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 234836 08/11/2018 17:31

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Я не противоречу себе, когда идет разговор о возможности строительства на основании согласия соседей. Необходимо понимать, что это должна согласовать местная Администрация. Иногда они идут на встречу. Но перед началом строительства Вам нужно получить согласованное Уведомление о предполагаемом строительстве. Само согласие от соседей не будет являться документом подтверждающим право на законное строительство.

  ответить

    0  

Гость 247673-289 29/03/2018 23:16

1 anonim-247673-289 (Самара)

Добрый день! Купили участок ИЖС, Краснодарский край ст-ца Новотитаровская, такой вопрос можно ли получить разрешение на строительство если участок узкий ширина 12.54, а длина 84.23. Что бы без проблем можно было получить разрешение на газ и воду. Заранее огромное спасибо!

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247673-289 30/03/2018 12:17

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Для большего понимания о возможности строительства на данном земельном участке Вам необходимо получить ГПЗУ в местной администрации. Там будет указано пятно возможной застройки на вашем земельном участке и все ограничения которые по нему имеются. После чего определиться, что вам можно будет построить. Газ, вода и другие коммуникации подводятся как к жилым так и к не нежилым домам на строительство которых не требуется получение разрешения на строительство.

  ответить

    0  

Гость 247673-289   Богушевский Ярослав 30/03/2018 14:18

1 anonim-247673-289 (Самара)

Спасибо за грамотный ответ!

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247673-289 30/03/2018 16:10

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Если у Вас будут еще вопросы - обращайтесь, будем рады Вам помочь.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 266673 27/08/2018 13:44

0 anonim-266673

Здравствуйте. Мы с мужем приобрели дачный участок с домиком в черте города. Участок очень узкий 9.2м, но длинный 60м. Хотим построить новый дом. Возможно ли будет оформить дом без получения согласия от соседей? Так как, чтобы построить дом шириной хотя бы 6 м, расстояние между соседскими заборами 3м не будет соблюдено.

Противопожарное расстояние между домами

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 266673 28/08/2018 12:47

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Построить и зарегистрировать будет возможно только нежилое здание. Если Вы хотите построить жилой то потребуется либо согласие от соседей либо разрешение от администрации на отклонение от допустимых параметров строительства.

  ответить

    0  

Гость 247163   Богушевский Ярослав 28/08/2018 13:13

0 anonim-247163

Спасибо большое! А подскажите ещё пожалуйста: 1. Если у соседей дом (деревянный) от нашего будущего дома (блоки/кирпич) будет находиться менее, чем в 10м, наш дом можно будет зарегистрировать, пусть даже как нежилой или жилой без права прописки? У соседей дом уже стоит много лет, но насколько мне известно у них кадастрового паспорта на участок и дом нет — смотрела по публичной кадастровой карте. 2. Могут ли соседи, если мы не будем брать у них разрешения, подать на нас в суд о сносе дома и выписать штраф, что будут несоблюдены противопожарные расстояния между дома? 3. Может ли сосед напротив через дорогу нажаловаться на нас в администрацию, что не будут соблюдены противопожарные расстояния между домами и расстояние от дома до забора по СНиП? При условии, что мы не будем регистрировать как жилой дом, и в этот момент у нас ещё не будет никаких документов на новый дом? 4. Чтобы зарегистрировать постройку, на сколько мне известно, нужно вызвать сотрудника БТИ. Имеет ли право сострудник БТИ заявить в пожарную инспекцию, что не соблюдено противопожарное расстояние между домами, но от нашего дома до забора, где стоит соседей дом будет 3м? А со стороны других соседей (слева) будет меньше 3м, но будет разрешение от этих соседей и если разрешения не будет? Заранее огромное спасибо за консультацию!

Противопожарное расстояние между домами

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247163 28/08/2018 16:00

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Если данных по объектам нет на публичной кадастровой карте это не значит, что у них нет документов. Возможно у них старые документы. По поводу замеров кадастровый инженер который выедет на место, конечно может сообщить. Вам просто изначально нужно определиться как вы хотите регистрировать как жилой или нежилой, а потом уже вызывать кадастрового.

  ответить

    0  

Гость 247163   Богушевский Ярослав 28/08/2018 18:48

0 anonim-247163

Если будем регистрировать как нежилое, проблемы, которые я выше писала не возникнут? И нужен ли кадастровый инженер, если оформлять нежилое строение?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247163 30/08/2018 18:04

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Кадастровый инженер , в любом случае, и если Вы будете оформлять дом как жилой или как нежилой, понадобится. Он будет формировать технический план, на основании которого дом будет поставлен на кадастровый учет, а в дальнейшем зарегистрирован. Учтите, что в нежилом доме Вы не сможете прописаться

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 242924 29/10/2018 20:15

0 anonim-242924

Добрый день. Прошу Вас помочь мне разобраться в данной ситуации. Купил зем. Участок (ИСЖ) S-396кв. М, на участке был дом S-25кв, (1914года) соответственно только под снос, что я и сделал, уведомил администрацию о сносе, сломали, сняли с кадастр. Учета дом, хочу строить дом в конце участке, т. К участок небольших размеров, а именно ширина 11метров, а новый дом хочется с размерами 8*10 то отступ от границы (забора) получается 1.5м, а это меньше 3м положенных по ПЗЗ, то нужно получить разрешение от администрации на уменьшение предельных норм, но мой сосед справа, против моего строительства категорически, говорит, просто ни хочу чтобы тут никто строился, в виду того, что сам хотел купить этот участок, а так как не купил он его, а значит и другие тоже тут строиться не будут. Новый дом, где хочется построить, будет граничить уже не с его домом, а с его садом, на что он мне говорит, что от дома будет тень, и деревья расти не будут, хотя им уже лет по 30 и они уже по определению расти не смогут. В администрации нам назначили публичные слушания, и он заявил, что будет стоять на своем, что он против моей застройки. Вопрос: влияет ли как его позиция на выдачу этого разрешения? Или же все таки решение за администрацией? И если я получу разрешение, смогу ли я начать строительство? Второй вопрос, к его дому вплотную пристроен гараж, размерами (3*3 или 4*4) из кирпича, знаю что год постройки 1992 опять же с его слов, но построен он так, что одна стена является частью забора (т. Е стоит прям на границе межи), насчет законности этого гаража я не в курсе, надо ли его регистрировать? И вообще может ли стена выступать в роли части забора? В этой стене, которая прям на меже, есть трещина, что по логике не безопасно, т. К забор на этом участке я уже не могу поставить, а если и можно то опять ущемляя себя. Как проверить его на законность этой постройки? Хочу найти компромисс, на его нежелание для моего строительства. Спасибо. Схему прилагаю.

Конфликт с соседями из-за нарушений норм строительства

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 242924 30/10/2018 17:54

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В Вашей ситуации администрация конечно будет учитывать позицию соседа, но не голословную я против и все. А с обоснованием почему он против. Решение будет принимать комиссия а не одно лицо. Вы в свою очередь также должны обосновать почему вы собираетесь строиться именно там. По вопросу гаража попробовать конечно можно, но не обязательно суд вынесет решение о сносе. Гараж скорее всего был построен в те времена, когда разговора об отступах не было. Поэтому вы также должны будете обосновать чем Вам мешает сохранение этого гаража на прежнем месте.

  ответить

    0  

Гость 242924   Богушевский Ярослав 30/10/2018 21:57

0 anonim-242924

А вообще, можно ли такую присторойку (гараж соседа) признать незаконной? Имеется в виду если она не оформлена, или такие постройки оформлению не подлежат?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 242924 02/11/2018 18:37

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Все постройки, которые прочно связаны с землей должны быть зарегистрированы. Если постройка не зарегистрирована, то суд может признать ее самовольной и обязать соседа ее снести.

  ответить

    0  

Гость 269843 06/11/2018 10:46

0 anonim-269843

Как строить на участке узкой формы

Добрый день! Не могли бы вы мне подсказать, что можно построить на моем участки. Участок узкой формы 10*60 (6 соток) По правилам если строить дом до должна отступать 3метра от забора, но тогда у меня ничего построить нельзя. Ножно ли мне построить или поставить дом, но зарегистрировать как хоз. Постройку? Или если я возьму разрешение у соседа что от забора отступлю всего метр., могу ли тогда построить дом? Подскажите как быть?

Участок узкой формы

  ответить

    0  

Гость 269843   Гость 269843 07/11/2018 13:19

0 anonim-269843

Спасибо будем ждать.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 269843 08/11/2018 19:09

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вы можете построить дом и зарегистрировать его как хозяйственную постройку, для этого уведомление о начале строительства не требуется и отступ допускается минимум 1 метр. Если Вы все-таки хотите жилой дом, то подскажите в каком районе находится Ваш участок?

  ответить

    0  

Гость 269843   Богушевский Ярослав 08/11/2018 23:29

0 anonim-269843

Раменский район.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 269843 09/11/2018 16:55

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru Ваш номер телефона, наш специалист свяжется с Вами и подскажет как лучше зарегистрировать Ваш дом.

  ответить

    0  

Гость 279856 12/11/2018 22:00

0 anonim-279856

Доброго времени суток! Скажите пожалуйста, у меня участок 11х40 на котором зарегистрирован дом 5х5, но я его расширил и теперь он 9х7 и отступ от границы с соседом примерно 0.5м. С соседом всё согласовано, он не против, но только устно. Земля СНТ. Какие могут возникнуть проблемы в дальнейшем, если я по окончании строительства буду это всё регистрировать?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 279856 14/11/2018 11:30

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, у Вас дом зарегистрирован как жилой или нежилой. Вообще это у Вас реконструкция и на земле сельскохозяйственного назначения реконструкцию узаконивают через техплан. Т.е. формирует кадастровый инженер техплан, а далее вносятся изменения в ЕГРН. Мы выполняем такие работы, можете написать нам на почту pravo@pravozem.ru, прислать документы.

  ответить

    0  

Гость 237171 14/11/2018 19:16

0 anonim-237171

Добрый день, хотел бы узнать у соседа стоит сарай в конце огорода от межи он построен через 1‑м! Я хочу построить дом напротив его сарая от межи отступил все как надо 3 м и того получается 4 м от сарая до будущего дома дадут ли разрешение на строительство мне или нет? Везде вроде как пишут 6 м надо, но я не могу отступить то межи 5 м участок не позволяет узкий! Дайте совет заранее спасибо!

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 237171 15/11/2018 12:13

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, зарегистрирован ли сарай соседа? Какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Вам необходимо получить градостроительный план земельного участка ( ГПЗУ)и в нем будут указаны допустимые отступы ( как правило, это по 3 метра от границы с соседними зу и 5 метров от красной линии дороги)

  ответить

    0  

Гость 237171   Богушевский Ярослав 16/11/2018 20:01

0 anonim-237171

Добрый Какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? ИЖС. Подскажите, зарегистрирован ли сарай соседа? Вроде как да просто мне топосьемку делал человек (кадастровый инженер) вот он мне это все и говорить типо 6 метров надо от сарая вроде как пожарная зона это мне надо сместится на 5 метров на участке и напрашивается вопрос это очередной развод на копеечку и или.! 5 метров от 1 соседа 3 от другого и того 8 м участок 14.5м (фасад) И еще юрист предлагает делать как я хочу 8х13 дом 3и 3м от соседей все как надо, но от сарая не отступать 6 так и оставить 4м! Говорить бери от всех отказы на разрешение на строительство и в суд (говорит что дело будет на 100% (выиграно) юрист родственник. Ну и что мне делать? Что подскажете! Заранее спасибо.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 237171 19/11/2018 19:51

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Прежде чем всех слушать если дом еще не построен получите ГПЗУ тогда все вопросы сразу отпадут и будет понятно какие отступы необходимо. Какие у Вас отношения с соседом? Какими материалами при строительстве собираетесь пользоваться? И из чего построен сарай соседа?

  ответить

    0  

Гость 237171   Богушевский Ярослав 19/11/2018 23:36

0 anonim-237171

Добрый. ГПЗУ не делал и дом еще на стадии фундамента (то есть еще даже и не начал делать) не нужны потом проблемы вот и хотелось бы получить разрешение и начать делать. Какие у Вас отношения с соседом? Да сосед (новый) купил участок не давно вроде как норм человек я когда делал межевание были вопросы с ним на границах да к все мирно и тихо порешали. Какими материалами при строительстве собираетесь пользоваться? Облицовочный кирпич внутри пеноплекс 2мм и пеноблок или же паромакс еще не определился! И из чего построен сарай соседа? Шлакоблок ракушечник (снаружи) внутри не знаю не был. Там файл прикрепил посмотрите (не обессудьте рисовал криво косо) но по факту так всё выходит и отступы по 3 м от межи и от сарая по 6 м

Схема строительства на участке

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 237171 21/11/2018 16:02

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Необходимо получить ГПЗУ без него не понятно возможно ли строительство на Вашем земельном участке.

  ответить

    0  

Гость 237171   Богушевский Ярослав 21/11/2018 19:04

0 anonim-237171

Спасибо понял.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 260080 19/12/2018 16:09

0 anonim-260080

Добрый день) У нас участок шириной 9.5м. Можем ли мы построить дом с отступом от межи 2м с одной стороны и 1м с другой стороны. Соседи не против. Какие документы нам необходимо предоставить при уведомлении о строительстве, чтобы не получить отказ?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 260080 19/12/2018 19:00

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Уточните в Местной Администрации иногда они идут на встречу и выдают на основании письменного согласия соседей. Но последнее время требуют получения специального разрешение на отклонение от предельных параметров строительства.

  ответить

20 дней спустя
    0  

Гость 246729 08/01/2019 19:11

0 anonim-246729

Здравствуйте. У меня такой вопрос хочу снести дом построенный в 50г стоящий на меже. Прибавить к себе водвор 2м т. Е сделать шире и построить новый также на старом месте. Как быть? Пошел в архетектуру сказали отступай 3м от межи, но у меня нет возмоности оступать участок 4 сотки.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 246729 09/01/2019 14:48

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В том случае если отсутствует возможность отступа необходимо получать разрешение на отклонение по допустимым параметрам строительства. В том случае если откажут в таком разрешении уже понимать основания отказа.

  ответить

14 дней спустя
    0  

Гость 242617 23/01/2019 21:09

0 anonim-242617

Добрый вечер. Если участок 8 метров шириной, то как можно построить дом, соблюдая нормы? Ведь дом тогда будет 2 метра шириной! Вычесть толщину стен, и внутри останется 1 метр для прохода! Как быть-то?!

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 242617 24/01/2019 13:52

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вам необходимо начать с топосъемки и получения ГПЗУ ( градостроительного плана зу).Возможно, для Вашего участка минимальные отступы составят не по 3 метра как обычно , а по 1 метру. Это все покажет ГПЗУ. Если будет по 3, тогда напрямую задать вопрос Администрации, возможно нужно будет получить согласование по предельным отклонениям от норм застройки.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 270103 26/02/2019 23:32

0 anonim-270103

Здравствуйте, Ярослав. Нам предложили участок ЛПХ неправильной формы в черте подмосковного города на котором стоит жилой дом, и в нём можно зарегистрироваться. Часть участка ок. 3.5 соток узкая (весь участок 5.4 с.), но мы хотели бы построить на ней 2.5 этажный новый дом. Отступить от забора одного соседа 3 метра невозможно. От другого соседа отделены непроезжим проходом шириной от 2 до 1.7 м ; от него тоже не имеем возможности отступить 3 метра. Возможно ли всё-таки построить наш дом и впоследствие его зарегистрировать отступив от заборов, как показано на нашей схемке? Дом там бы встал хорошо и не создавая никакой "загущенности" и никому не мешая (в известных пределах высокоурбанизированного Подмосковья).

По ГПЗУ дом за пределами разрешенного места строительства

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 270103 28/02/2019 16:13

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если Вы будете строить нежилой дом то проблем не будет. а если жилой, подайте документы на получение уведомления о начале строительства, скорее всего ваша заявка пройдет. И если придет отказ, то подавайте документы на Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства.

  ответить

17 дней спустя
    0  

Гость 235103 18/03/2019 13:46

0 anonim-235103

Добрый День, Ярослав! Пытаемся получить специальное разрешение на отклонение от предельных норм, участок ИЖС, проходили процедуру публичные слушания, согласие нот. Заверенное от соседей есть, но во второй раз получаем отказ в выдаче его. На руках только ГПЗУ и уведомление на строительство с нанесенныеми границами по 3 метра. Если мы выйдем на стройплощадку, чем нам это грозит? Снос? Либо штраф? Наш юрист уверяет, что причин для отказа нет и изменения в уведомление внесут, но временные рамки не готов обозначить, поэтому рекомендует строиться на сновании этого уведомления. Насколько это безопасно?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 235103 19/03/2019 13:59

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В обычном порядке, подавать заявление на получение разрешение на отклонение от предельных параметров имеет смысл, только если у Вас нестандартный участок, небольшая площадь,имеется овраг, или нестандартная конфигурация и т.д. Если Вы построите по указанным в уведомлении о начале строительства отступам, и они будут по факту не такими, то Вы скорее всего не введете дом в эксплуатацию. И любая выездная комиссия, определит, что дом построен с нарушениями.

  ответить

    0  

Гость 243238 24/03/2019 14:00

0 anonim-243238

Добрый день! Достался по наследству участок в городе 5.6х60м, раньше здесь стоял старый домик практически на всю ширину участка. Район очень густонаселенный, дома стоят практически друг на друге, хорошо если 1м составляет между постройками. Подскажите пожалуйста, возможно здесь вообще строительство жилого дома, допустим в глубине участка на приличном удалении от соседских домов, но получается практически впритык к их заборам? Понятно, что не о каких соблюдениях норм говорить здесь не приходится! И с чего вообще нужно начинать в данном случае?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 243238 25/03/2019 18:32

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Перед строительством рекомендую Вам заказать ГПЗУ, в нем указанны все характеристики земельного участка, пятно застройки, процент застройки, и необходимые отступы. Так как у Вас участок небольшой, возможно получиться получить разрешение на отклонение от предельных параметров, подайте это заявление и если придет положительный ответ можете строиться без проблем

  ответить

    0  

Гость 243238   Богушевский Ярослав 25/03/2019 22:14

0 anonim-243238

Спасибо! Подскажите еще пожалуйста. Между моим участком и соседом с одной из сторон, есть брошенный участок, который пустует более 25-30лет, получается мы с соседом примыкаем вплотную к этому участку с разных сторон, никаких разрывов нет. Есть какие-либо законные варианты присоединения данного участка целиком или его части? И если можно это сделать, то на какой стадии за это браться, до начала оформления документов по своему участку или уже после получения разрешения на строительство на своем участке?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 243238 26/03/2019 17:23

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. На какой стадии браться за оформление этого участка значения не имеет. Важно понять , есть ли у участка собственник ( частное лицо) или нет. Если есть,то оформить без разрешения ( продажи) собственника не получится. Вы можете уточнить у Администрации информацию по данному участку и если собственником является администрация, а не частное лицо, то можно выкупить его на торгах ( опять же через Администрацию). Или взять в аренду.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 267539 26/07/2019 13:31

0 anonim-267539

Здравствуйте! Возможно ли отступать от построек соседа 3 м? Если это постройка из дерева? Если строиться согласно разрешенному в ГПЗУ (5 м от соседнего участка, по границе которого построен деревянные сарай соседа) не возникнет ли сложностей в оформлении?

Строительство без разрешения на узком участке

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 267539 26/07/2019 14:51

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вы должны строить в соответствии с нормами которые у Вас прописаны в ГПЗУ, если Вы построите без соблюдения отступов, Вам не зарегистрируют постройку.

  ответить

    0  

Гость 267539   Богушевский Ярослав 29/07/2019 10:17

0 anonim-267539

Здравствуйте! Согласно ГПЗУ строить можно отступив 1 м от боковых границ зу. При условии возведения противопожарной стены. В случае отступа от границы 1-3 5 м (по ГПЗУ), что равно удалению от деревянного сарая соседа, сложностей возникнуть не должно получается. Краснов Данил

Строительство без разрешения на узком участке

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247700-4536 01/12/2019 16:58

1 anonim-247700-4536 (Томск)

Здравствуйте. У меня есть в собственности участок, который 10 метров шириной. С одной стороны живут родственники, с другой прожог 6.5 метров. Хотели построить брусовый дом, прижавшись вплотную к прожогу, но сейчас в прожоге, в двух метрах от участка установили электрические столбы. Получается теперь надо отступать 3 метра с одной стороны и 3 с другой, но тогда на дом остаётся всего 4 метра. Как быть в этой ситуации? Можно ли как то построить дом, хотя бы 6 метров шириной?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247700-4536 02/12/2019 17:49

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Что такое прожог? Какой у Вас регион?

  ответить

    0  

Гость 247700-4536   Гость 247700-4536 02/12/2019 18:46

1 anonim-247700-4536 (Томск)

Московская область, деревня Асошники Получается с одной стороны между моим участком и соседями есть земля 6.5 метров, всегда называли "прожог", не знаю как правильно, вроде когда то давно отведенная для проезда пожарной машины к пруду, но машина, но моей памяти не когда там не ездила, да и пруд давно высох.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247700-4536 03/12/2019 19:14

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru Ваш номер телефона, мы свяжемся с Вами и подробно все обсудим.

  ответить

11 дней спустя
    0  

Гость 247963-4580 15/12/2019 01:12

1 anonim-247963-4580 (Днепр)

Здравствуйте, Ярослав! Есть узкий участок, шириной 8 метров под ИЖС в Московской области. Насколько я понимаю, капитальное строение на нём не построить. Но могу ли я там поставить дом из контейнеров (можно даже одного контейнера 35 м2), при условии что он будет без фундамента, легко разбираем и перевозим? Это будет считаться временным жилищем, если оно создано для проживания и к нему подключены коммуникации? Могут ли власти заставить меня убрать контейнер с участка?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247963-4580 16/12/2019 19:08

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вам необходимо заказать ГПЗУ, чтобы узнать какие отступы и пятно застройки предусмотрены на Вашем участке. Если контейнеры будут без фундамента, то заставить Вас убрать их с участка причин нет.

  ответить

8 дней спустя
    0  

Гость 247798-265 24/12/2019 21:28

2 anonim-247798-265 (Тюмень)

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, на участке 15х52, разрешенное использование- для строительства жилого дома и приусадебного участка, можно построить жилой дом с положенными отступами, если в правилах землепользования (есть ГПЗУ) минимальная ширина 20 метров?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247798-265 25/12/2019 14:48

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если в Вашем ГПЗУ есть пятно застройки, то строить можно.

  ответить

    0  

Гость 247798-265   Богушевский Ярослав 26/12/2019 07:03

2 anonim-247798-265 (Тюмень)

Спасибо! Да, пятно есть!

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247337-518 22/01/2020 10:23

1 anonim-247337-518 (Нижний Новгород)

Добрый денью Имею в собственности участок 12*160. Сосед с одной стороны залез на 1 м на мой участок. Как мне по закону убрать его забор? Хотелось бы начать строительство, но я не могу же сломать его забор. И Второй вопрос: естественно соседи не дадут согласие на отступ в 2 метра от них. Участок находится в деревне и я планирую построить дом для круглогодичного проживания под дачу. Как он будет зарегистрирован, мне без разницы. Могу я зарегестрировать дом 8*10 как хозпостойку.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247337-518 22/01/2020 12:45

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вам необходимо обратиться к соседу с требованием передвинуть забор в соответствии с установленными границами, если он откажется то можете обратиться в суд с исковым заявлением. Если на участке нет основного строения, то как хозпостройку зарегистрировать не получиться.

  ответить

    0  

Гость 247878-527 23/01/2020 23:13

9 anonim-247878-527 (Москва)

Добрый день Ярослав. У нас участок СНТ, хотим построить дом 2 эт в 3х метрах от соседского садового зарегистрированного дома. Жилой похоже не получится и сосед против — пожарные нормы и инсоляция нарушены. Можно ли построить садовый дом. Мы делаем отступ от забора 1.5 м Каковы перспективы судебного спора с соседом?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247878-527 24/01/2020 12:42

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Какой у Вас регион? Какой ВРИ вашего участка? Соседний дом строит на кадастровом учете?

  ответить

    0  

Гость 247878-527   Богушевский Ярослав 24/01/2020 19:16

9 anonim-247878-527 (Москва)

Регион Крым. Соседний стоит на кадастровом учёте как садовый. Участки для ведения садоводства. Между домами будет 3.5 м Дома 2 х этажные из камня. Какие пожарные нормы?

Да, участки в черте города, если это важно.

Пока жду Вашего ответа, читаю законодательство и все больше вопросов и сомнений. По СП. 2011 в терминах только жилой дом и жилое строение (по конфигурации как садовый дом) и соответствующие отступы 3 м По Фз217 об отступах ничего. Где то разъясняется что садовый дом относится к прочим постройкам?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247878-527 27/01/2020 11:29

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Так как участок у Вас под садоводство, то Вы можете зарегистрировать садовый дом по дачной амнистии. После его регистрации у соседа не будет шансов оспорить законность Вашей постройки.

  ответить

    0  

Гость 247878-527   Гость 247878-527 27/01/2020 11:51

9 anonim-247878-527 (Москва)

Он сейчас оспаривает.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247878-527 27/01/2020 13:22

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Регистрируйте как можно скорее дом по дачной амнистии.

  ответить

    0  

Гость 247878-527   Гость 247878-527 27/01/2020 20:29

9 anonim-247878-527 (Москва)

Вы можете ответить по нормам отступа? И пожарным?

Ещё не построено! Вы можете ответить по нормам отступа? И пожарным?!

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247878-527 29/01/2020 11:47

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! С нормами строительства в СНТ Вы можете ознакомиться в СНИПе 30-02-97

  ответить

    0  

Гость 247878-527   Гость 247878-527 29/01/2020 17:02

9 anonim-247878-527 (Москва)

Я ознакомился. Та есть жилой дом и жилое строение 3 м Прочие 1 м К какой группе отнести садовый дом?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247878-527 29/01/2020 18:52

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Чтобы Вы понимали, правильно было бы соблюсти отступ в 3 метра, но, так как Вы не можете выдержать этот отступ, стройте на 1,5 метрах и до 1 марта 2021 года Вы можете зарегистрировать его как садовый дом ( нежилой) по упрощенному порядку , достаточно будет только технического плана. Также Вы должны понимать, что сделав такой отступ, идете на нарушение, но, как показывает судебная практика, если дом зарегистрирован его снести не должны. Но, это Вы должны принять решение как Вам быть в данной ситуации.

  ответить

    0  

Гость 247878-527   Гость 247878-527 29/01/2020 20:40

9 anonim-247878-527 (Москва)

Спасибо. Мне понравились Ваши разъяснения другим людям. Но когда я стал задавать вопросы, ответа ждал долго и не по существу. Теперь дело уже в суде ( А о перспективах судебного разбирательства вы так и не ответили.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247878-527 20/03/2020 17:05

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! На основании чего и кто обратился в суд? У Вас участок под садоводство сейчас действует дачная амнистия, по которой Вы можете зарегистрировать строение без уведомлений соответственно пожарные нормы проверять не кому.

  ответить

    0  

Гость 247791-3322 13/03/2020 09:36

4 anonim-247791-3322 (Ростов-на-Дону)

Участок шириной 9 и. Достался в наследство, хотим построить жилой дом, но отступив по нормам ничего не получится, что делать?

Участок в п. Кучугуры в 10 минутах ходьбы до моря, как хоз постройка нам регистрировать не нужно, нужен жилой дом из пеноблока.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247791-3322 13/03/2020 11:25

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! С нарушением норм строительства зарегистрировать такое строение не получиться. Можете рискнуть построить и попробовать зарегистрировать в судебном порядке.

  ответить

    0  

Гость 247791-3322   Богушевский Ярослав 13/03/2020 14:56

4 anonim-247791-3322 (Ростов-на-Дону)

Если мы построим с нарушением, то как потом зарегистрировать?

Что можно сделать без нарушений, ведь дом шириной меньше 3х метров это нереально, здесь на участке находится старый дом, если его снести и немного сдвинуть в сторону соседей, которые не против, то можно потом оформить, как реконструирование, мы хотим ещё и второй этаж сделать?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247791-3322 13/03/2020 16:31

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Закажите ГПЗУ, в нем указанны все характеристики земельного участка, в том числе пятно застройки. Вы обязаны соблюдать нормы указанны которые указанны в нем. Если Вы построите с нарушением норм строительства то узаконить удастся только в судебном порядке.

  ответить

13 дней спустя
    0  

Гость 247700-3512 26/03/2020 18:58

2 anonim-247700-3512 (Ростов-на-Дону)

Здравствуйте! В 2000 году получили разрешение на строительство жилого двухэтажного дома. По проекту расстояние от соседей 1.5 метра. Построили 1 этаж под временную крышу, строительство остановилось. Сейчас хотим строить дальше. Вопрос: можем ли мы продолжить строительство?

Дом расположен в г. Сочи.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247700-3512 27/03/2020 11:19

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Разрешение на строительство действующее? Какой ВРИ и категория участка?

  ответить

    0  

Гость 247582-3517   Богушевский Ярослав 27/03/2020 16:03

6 anonim-247582-3517 (Ростов-на-Дону)

ВРИ — Для эксплуатации жилого дома и ведения подобного хозяйства. Категория — Земли населённых пунктов. А как узнать действующее или нет разрешение на строительство?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247582-3517 27/03/2020 17:31

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите разрешение на строительство. У Вас есть ГПЗУ?

  ответить

    0  

Гость 247582-3517   Богушевский Ярослав 27/03/2020 18:14

6 anonim-247582-3517 (Ростов-на-Дону)

Строительство без разрешения на узком участке

Есть генеральный план, проект дома и разрешение администрации. Вопрос в том есть ли у этих документов срок давности?!

ГПЗУ нет.

Строительство без разрешения на узком участке

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247582-3517 28/03/2020 15:39

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Разрешение на строительство обычно выдается сроком на 10 лет. Так по истечению этого срока дом не был введен в эксплуатацию, Вам придется получить уведомление о начале реконструкции. Но из-за того, что у Вас нарушен отступ, скорее всего Вам выдадут отказ. В этом случае зарегистрировать строение получится только в судебном порядке.

  ответить

    0  

Гость 247582-3517   Богушевский Ярослав 28/03/2020 21:56

6 anonim-247582-3517 (Ростов-на-Дону)

Все ясно.  Спасибо за консультацию!

  ответить

    0  

Юля 29/03/2020 01:03

3 yulya (Железноводск)

Здравствуйте! Имеется участок 1 сотка, под ИЖС в поселке городского типа в Крыму. Отступать 3 места от забор соседа сзади и 5 метров от дороги не получится т к глубина участка всего 9 метров. Ширина 11 метров, и если хотя бы отступить от боковых соседний по 3 метра, то дом будет располагаться прямо по центру участка, и по 3 места свободной площади с каждой стороны что очень неудобно. Очень нужна ваша помощь, подскажите, пожалуйста, как в данной ситуации построить законно одноэтажный дом в углу участка, максимально близко к забору, и ввести его в эксплуатацию, не оформляя нотариальное разрешение соседей? Заранее спасибо!

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Юля 30/03/2020 10:27

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Нотариальное согласие Вам не поможет в этом случае. Какая у Вас категория и ВРИ земельного участка?

  ответить

    0  

Юля   Юля 30/03/2020 22:20

3 yulya (Железноводск)

Мы хотим купит этот участок, собственник утверждает что ИЖС. Вообще можно ли официально на нем построить жилой дом? Если нельзя, то что можн законно построить?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Юля 31/03/2020 11:04

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Рекомендую перед покупкой такого участка попросить продавцов заказать ГПЗУ. В нем указаны все характеристики участка в том числе пятно застройки и возможные ограничения. Таким образом Вы поймете где можно расположить дом на участке. Если вы нарушите нормы строительства, то вопрос о регистрация дома придется решать в суде, без известного результата.

  ответить

    0  

Юля   Юля 01/04/2020 01:33

3 yulya (Железноводск)

Спасибо за совет! Скажите, пожалуйста, на таком участке я могу поставить маленький каркасный домик (готовый привозной домик) и подключить к нему коммуникации свет, воду? Без официального строительства дома. Или все будет упираться в возможность построить жилой дом и соответствующие документы? Заранее спасибо.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Юля 01/04/2020 10:40

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Любое строение на земельном участке должно быть официально зарегистрировано. Если Вы не сделаете этого, Вы не сможете законно подключить коммуникации и его могут обязать снести. Даже если это привозной дом, он все равно должен соответствовать нормам строительства.

  ответить

    0  

Юля   Юля 01/04/2020 12:17

3 yulya (Железноводск)

Спасибо огромное! Спасибо, что вы помогаете людям разобраться в том, где сначала не знаешь "откуда капать". На будущее, если на участке поставить маленький привозной дом, оформить его как дачный домик, подключить коммуникации, как-то так. А потом на его месте или рядом построить капитальный дом. Я смогу с дачного домика переоформить в капитальный?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Юля 01/04/2020 14:27

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

У Вас участок для ИЖС, на нем Вы сможете зарегистрировать только жилой дом либо хозпостройку которая будет служить вспомогательным для основного строения.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Артем 02/05/2020 07:16

6 artberezh (Ростов-на-Дону)

Здравствуйте, у меня есть дом в черте города на узком участке. Захотел я построить дом на месте старого дома. Однако всплыл ряд проблем. Подскажите как эти проблемы решать. 1. Выяснилось что красная линия участка идет по самому дому в документах, в то время когда у всех соседей идет по забору находящемуся в 5 метрах от дома. 2. Участок слишком узкий чтобы построить дом со всеми необходимыми отступами. Ширина участка по кадастровому плану 10.5 метров. При этом на соседнем участке стоит баня параллельно нашему дому с отступом от межи в 1 метр. Отодвинуть дом в глубь участка нельзя, т. К участок сужается до 8 метров.

Строительство или перепланировка дома на узком участке
План участка

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Артем 04/05/2020 12:03

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Не очень понятно, что Вы имеете ввиду под красной линией. Вдоль Ваших участков проходит красная линия вдоль на одном расстоянии от всех участков. Если участок узкий, Вы можете попробовать получить разрешение на отклонение от норм строительства.

  ответить

    0  

Артем   Богушевский Ярослав 07/05/2020 09:47

6 artberezh (Ростов-на-Дону)

Граница участков у всех соседей идет по забору, и только у меня граница участка, как выяснилось идет по дому. То есть на 5 метров дальше чем у всех остальных.

Что нужно сделать чтобы изменить границы участка?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Артем 07/05/2020 10:56

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Какая у Вас площадь участка по документам? Площадь участка в заборе у Вас больше чем 483 кв.м.?

  ответить

    0  

Артем   Богушевский Ярослав 12/05/2020 10:59

6 artberezh (Ростов-на-Дону)

Откроенно говорят это не понятно, у нас по документам площадь участка 483. М2 А по старому плану, 450. Вполне возможно что нам посчитали площади при продаже участка по забору как у всех. Это отличие от соседей у нас всплыло тогда когда я попытался провести газ и мне понадобилось подать границы участка. В Горгаз. До этого все думали что границы учатка идут по забору как у всех остальных.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Артем 13/05/2020 11:04

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Теперь не понятно на что опирался кадастровый инженер когда формировал межевой план. Он должен был делать замеры по забору и соответственно площадь участка должна была быть 483 кв.м.

  ответить

    0  

Артем   Богушевский Ярослав 16/05/2020 16:40

6 artberezh (Ростов-на-Дону)

Что нужно сделать чтобы изменить границы участка по забору, и пересчитать площадь по новому размеру. Как я понял чтобы строить дом в границах участка нужно получить разрешение на строительство с отклонением от норм. У кого я должен взять это разрешение и что для этого нужно сделать, какие документы подготовить.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Артем 18/05/2020 11:20

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Нужно сделать межевой план на исправление кадастровой ошибки и на основании него внести изменения в кадастровый учет. За разрешением на отклонение от норм строительства, обратитесь в местную администрацию, необходимый пакет документов лучше уточнить у них. В Московской области требуется -Обоснование отклонения от норм строительства, техническое заключение и заявление.

  ответить

    0  

Гость 247693-4019 21/05/2020 18:38

1 anonim-247693-4019 (Николаев)

Где разместить дом на узком участке? В первую очередь отталкиваемся от рельефа, во вторую от ориентации участка. Под фруктовый сад, огород, цветники оставляем солнечную сторону. Остальные элементы сада, хозпостройки могут находиться в затененном месте.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247693-4019 22/05/2020 14:54

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Здравствуйте. По СНиП - 3 метра от забора и 5 метров от дороги должно быть. Исходя из этого принимайте решение.

  ответить

23 дня спустя
    0  

Светлана Лем 15/06/2020 13:50

0 semicvetik (Москва)

Help! Строительство дома на узком земельном участке

Добрый день. Приобрели для строительства дома узкий участок (ширина по фасадной линии 12.5 метров). Хотим построить 2ух этажный дом шириной 5.7 метра по внешней стороне строения. Таким образом получается что отступы от заборов соседей выходят по 3.40 метра с каждой стороны. Но крышу запроектировали с большими свесами (более 1 метра). По нормам отступ до дома соответствует норме, а по свесам крыши выходит менее 3 метров. Законно ли делать такую крышу?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Светлана Лем 15/06/2020 15:07

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! По закону, если свес крыши выступает более 50 см, то отступ считается от него. Вы можете получить отказ с таким нарушением. Вы обращались по вопросу получения уведомления о начале строительства? Какой у Вас район?

  ответить

    0  

Гость 247844-4232 18/06/2020 22:26

1 anonim-247844-4232 (Ростов-на-Дону)

Строительство на узком участке

Здравствуйте! Приобретен земельный участок с шириной по фасаду 7.5 метров, планируем строительство дома шириной 5.5 м с отступами по метру от границ земельного участка. В ГПЗУ указан отступ в 1 м от границ по всему периметру. Требуется ли согласие соседей? И если один из соседей не даст согласие, возможно ли строительство в таком случае? Дом планируется в глубине участка в 13 метрах от дома соседа. Какие в дальнейшем возможны проблемы?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247844-4232 19/06/2020 10:29

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если в ГПЗУ указан отступ от границ участка в 1 метр, то Вы имеете права получить разрешение на строительство с таким отступом. Согласие соседа, можете взять, чтобы избежать судебного разбирательства, в случае если испортятся отношения.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247728-4428 23/07/2020 22:05

1 anonim-247728-4428 (Москва)

Добрый вечер. Есть два смежных участка (ИЖС) с шириной по 18 м каждый. На один из участков получен ГПЗУ с отступом 3 метра от границ соседнего. Собираюсь строиться. При этом есть покупатель на второй участок. Но меня беспокоит то, что покупатель участка, хочет дом из клееного бруса. Фактически готовый домокомплект, который может быть возведен на соседнем участке, и поставлен на кадастровый учет быстрее, чем я смогу закончить стройку своего каменного дома. Вопрос: как быть? Как подстраховаться, чтобы к моменту завершения строительства собственного дома, не попасть в ситуацию с противопожарными отступами от деревянного строения в 10 м?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247728-4428 27/07/2020 16:43

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вы получили уведомление о начале строительства? Какой у Вас регион?

  ответить

    0  

Гость 247635-4478   Богушевский Ярослав 04/08/2020 17:22

2 anonim-247635-4478 (Москва)

Такая же ситуация. Соседние участки не застроены. По ГПЗУ можем строить 3 метра от забора. Если сейчас подадим уведомление о начале строительства на каменный дом, а потом появятся соседи и быстрее нас построят каркасник тоже в 3 метрах от забора, что делать с противопожарными нормами? Мы не сможем зарегистрировать дом?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247635-4478 04/08/2020 19:35

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Не совсем так. Уведомление о начале строительства дает Вам право строить дом в пределах параметров которые были указанны в заявлении.

  ответить

    0  

Гость 247086 30/07/2020 04:14

5 anonim-247086 (Сочи)

Здравствуйте, на моем участке шириной 10 метров стоит небольшой дом 42 м, в котором сейчас живу, он стоит почти на фасаде. Хочу построить больше дом в 2 этажа сзади двора, где находится летняя кухня 28 м Что мне лучше сделать: 1) реконструкцию летней кухни или сносить ее и строить новый дом в 120 м?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247086 30/07/2020 10:52

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В каком смысле лучше? Смотря как Вы хотите его использовать. Кухня построена с соблюдением норм строительства?

  ответить

    0  

Гость 247118   Богушевский Ярослав 03/08/2020 06:51

4 anonim-247118 (Сочи)

Добрый день. Она зарегистрирована, но стоит по метру от соседей.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247118 03/08/2020 10:06

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! С таким расположением кухни возможна только реконструкция, если Вы хотите зарегистрировать как дом, то придется сносить кухню ликвидировать ее и строить дом с соблюдением отступов в 3 метра.

  ответить

    0  

Гость 247086   Богушевский Ярослав 05/08/2020 09:00

5 anonim-247086 (Сочи)

Здравствуйте, а если участок не позволяет отступ в 3 метра? Ширина 10.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247086 05/08/2020 10:05

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В этом случае единственный вариант-это реконструкция старой постройки.

  ответить

20 дней спустя
    0  

Гость 247372-4582 25/08/2020 11:08

2 anonim-247372-4582 (Тюмень)

Здравствуйте. Предложили участок шириной 9 и длиной 60м. Стоит ли? Если дом ставить в конце участка, где у соседей огороды. Получается все зависит от соседей? Дадут ли они согласие на отступы в 1 метр. Или при получении ГПЗУ они учитывают, что участок слишком узкий и дают строить с меньшими отступами, чем по 3 метра?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247372-4582 25/08/2020 12:45

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В ГПЗУ, не учитывают конфигурацию участка, пятно застройки будет отображено в соответствии с ПЗЗ Вашего города. Согласие соседей не повлияет на, то что у Вас нарушены нормы строительства.

  ответить

    0  

Гость 247372-4582   Богушевский Ярослав 25/08/2020 12:57

2 anonim-247372-4582 (Тюмень)

А регистрировать как не жилой на земле ИЖС можно? Это только на прописку влияет?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247372-4582 25/08/2020 13:44

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Нежилой можно зарегистрировать только как вспомогательное строение к основному, который уже есть на земельном участке.

  ответить

8 дней спустя
    0  

Гость 247545-4630 02/09/2020 15:39

2 anonim-247545-4630 (Краснодар)

Добрый день!

Ярослав, подскажите свои контакты?!

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247545-4630 02/09/2020 17:20

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Правозем. 8(495)2014838 pravo@pravozem.ru

  ответить

11 дней спустя
    0  

Гость 247708-4680 8 дней назад

2 anonim-247708-4680 (Нижний Новгород)

Здравствуйте, распишитесь пожалуйста пошагово как можно оформи дом 7*12 на садовом участке 9.3м *57м.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247708-4680 8 дней назад

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Опишите подробнее вашу ситуацию, какие документы у вас есть на земельный участок?

  ответить

    0  

Гость 247708-4680   Гость 247708-4680 8 дней назад

2 anonim-247708-4680 (Нижний Новгород)

Добрый день, планируем купить участок и вот решили заранее все уточнить.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247708-4680 7 дней назад

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Необходимо получить уведомление о начале строительства, сформировать техплан, получить уведомление об окончании строительства и поставить на кадастровый учет дом.

  ответить

    0  

Гость 247664-4690 5 дней назад

1 anonim-247664-4690 (Краснодар)

Добрый день. У нас узкий участок 8.5 на 60, хотим построить дом 7на 9., нотариальное согласие от соседей есть. Что нам нужно, чтобы получить разрешение на строительство? План с пятном застройки и отступами тоже есть.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247664-4690 4 дня назад

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если у Вас нет предварительной договоренности с Администрацией о выдаче разрешения с согласием соседей, то в обычном порядке Вы получите отказ. Остается только обращение в суд для узаконивания Вашего дома.

  ответить

    0  

Гость 247818-4691 5 дней назад

1 anonim-247818-4691 (Нижний Новгород)

Добрый день. Имеем участок узкой формы (70м*9м) назначение участка : для ведения ЛПХ. Разрешение на строительство администрация не дает, так как земельный участок расположен в территориальной зоне ТТ (зона инженерно-транспортной инфраструктуры) Так как разрешение на строительство в администрации не дают, то буду строить без него, Подскажите какие есть варианты узаконить дом который планирую построить.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247818-4691 4 дня назад

PRO8131 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Весьма рискованно в вашем случае строить дом в такой территориальной зоне. По вашим характеристикам ваш участок похож на часть дороги. Если у администрации, либо у властей региона есть планы строить там дорогу, то вам не дадут даже в судебном порядке зарегистрировать там дом. К сожалению, это так.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247736 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247736, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.