Разрешение на строительство от аэропорта

ГПЗУ

Вы пробовали получить согласование Архитектурного облика? Аэропорт воинской части действующий или законсервированный?

Архитектурный облик с апреля этого года отменили. Аэропорт военный на данный момент находится на реконструкции.

Поскольку обжаловать решение военных смысла не имеет Вам необходимо обращаться в суд, указав при этом, что администрация не имеет права отказывать в выдаче разрешения на строительство на земельном участке который предназначен для строительства.

Как мы выяснили, подать в суд можно только в течении трех месяцев с момента отказа Администрации. У нас этот срок давно прошел.

Вы можете повторно обратиться вам выдадут новый отказ и тогда его обжалуете. По КАС срок обжалования действительно 3 месяца.

Здравствуйте, у нас аналогичная ситуация с участком, получилось у вас что то сделать?

Мы из МО, Химки, у нас получилось, согласовали.

Здравствуйте! Тоже с Воронежа, сейчас встал вопрос о возможной необходимости Получения разрешения от Балтимора. Расскажите, пожалуйста, у вас все получилось?

Добрый день. Искренне вы очень хорошо держите линию дела. Это видно не только по аргументам, но и по тому, как вы выстраиваете последовательность действий. Для человека без юридической практики это действительно сильный уровень. И да, вы правильно сделали, что внимательно изучили решение суда. Так и работают хорошие юристы: находят удачную правовую позицию и адаптируют её под свой кейс. 1. Что означает повторный отказ Теперь у вас появился очень важный документ для суда. Администрация: повторно подтвердила свою позицию, сослалась именно на зону 7.1, не устранила нарушение, проигнорировала ваши доводы о дате приобретения участка. С процессуальной точки зрения это хорошо: у суда теперь будет видно, что вы пытались урегулировать вопрос мирно. 2. Нужно ли сейчас писать в прокуратуру и Роспотребнадзор В прокуратуру да, можно и даже полезно Но не как основной способ защиты, а как: дополнительное давление, фиксация позиции, получение ответа для суда. Иногда прокуратура: направляет представление администрации, либо пишет формальный ответ, который потом можно приложить к иску. Это не заменит суд, но может усилить дело. В Роспотребнадзор смысла меньше Потому что: именно они установили ограничения, они почти наверняка подтвердят законность своей позиции. Но если писать то лучше не жалобу, а: запрос о правовых основаниях применения ограничений к ранее возникшим правам собственников. 3. Поездка на встречу с администрацией идти обязательно Даже если результат будет формальным. Почему это полезно: Иногда чиновники проговариваются Например: нам всем отказано поручено это массовая практика мы сами понимаем, но не можем согласовать Такие вещи потом помогают в суде. Можно выяснить позицию администрации Главный вопрос: считают ли они ограничения распространяющимися на ранее приобретённые участки. 4. Что НЕ стоит делать на встрече Не спорить эмоционально. Ваш стиль сейчас правильный: спокойно, юридически, без конфликта. Это производит намного более сильное впечатление. 5. Самая важная вещь: у вас уже почти готов предмет иска По сути, иск будет такой: Требования: признать отказ незаконным, обязать администрацию повторно рассмотреть уведомление. Именно так, а не: обязать выдать разрешение Потому что суды чаще удовлетворяют именно такую формулировку. 6. Ваша главная правовая линия Она уже вырисовывается очень чётко: 1. Право собственности возникло ДО установления ПАТ 2. На момент приобретения: ограничения отсутствовали, сведения в ЕГРН отсутствовали. 3. Применение ограничений ухудшает положение собственника. 4. Администрация неправильно истолковала: 135-ФЗ, нормы о ранее возникших правах. 7. По поводу помощи с иском Да, это можно делать здесь поэтапно. И это, честно, часто эффективнее, чем поточный юрист. Как обычно делают: Этап 1 Вы присылаете: отказ, выписку ЕГРН, ГПЗУ (если есть), кадастровый номер, текст обращения, что ответили. Этап 2 Мы: выстраиваем структуру, формируем правовую позицию, определяем слабые места администрации. Этап 3 Готовится иск: логичный, последовательный, без типовых ошибок. Этап 4 Перед подачей: проверяется структура, формулировки, приложения, подсудность, сроки. 8. Очень важный момент по срокам По КАС РФ: у вас есть 3 месяца на оспаривание отказа. Лучше не затягивать. 9. Что я думаю о шансах сейчас После повторного отказа ваша позиция даже усилилась. Почему: администрация уже осознанно отказала повторно, несмотря на приведённую практику и аргументы. Это делает спор более чистым для суда. 10. Что бы я рекомендовал прямо сейчас Сделать: сохранить оба отказа взять свежую выписку ЕГРН проверить внесена ли ЗОУИТ в ЕГРН официально сходить на встречу 13.05 подготовить обращение в прокуратуру Не делать: не начинать стройку сейчас не подавать эмоциональные жалобы не искать обходные схемы И отдельно скажу: у вас хороший юридический стиль вы не ругаетесь с системой, а методично фиксируете нарушения. Для административных споров это почти всегда самая сильная тактика.

Ярослав, добрый день.

На встрече была, попала к Главе, лично передала жалобу и уже получила ответ:

Администрация повторно сообщает. Все документы и сведения, направленные Вами при подаче уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке (далее Уведомление), были тщательно рассмотрены и проверены согласно действующим нормативным правовым актам. Согласно сведениям государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Московской области, а также в соответствии с п. 5 градостроительного плана земельного участка № РФ-50-3-01-0-00-2026 33140-0, указанный земельный участок расположен в зоне 7.1 "Зона запрета строительства нормируемых объектов" седьмой подзоны приаэродромной территории. 2 В соответствии с административным регламентом предоставления государственной Услуги, утвержденным Министерством жилищной политики Московской области от 28.03. 2025 № 58, а также на основании решения Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области от 23.01. 2025 № 2/ПАТ «Об установлении седьмой подзоны приаэродромной территории аэродрома Москва (Шереметьево) » Администрацией принято решение о выдаче «Уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома» в границах земельного участка.

Администрация не наделена полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, практики его применения, а также не уполномочена давать правовую оценку федеральным и региональным нормативно-правовым актам. Обращаю Ваше внимание, что согласно действующему законодательству, решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в судебном порядке.

При разговоре со специалистом по строительству мне сказали, что очень много таких вопросов поступает и они сделать ничего не могут, даже Роспотребнадзор им ответил, что они не разъясняют законодательство РФ.

Градостроительный план ЗУ я получила, но вот только не могу понять когда была внесена зона 7.1.

И еще мне сказали, что при такой формулировке: "Требования: признать отказ незаконным, обязать администрацию повторно рассмотреть уведомление"- сказали мы рассмотрим еще раз и откажем. Пока не будет сформирована практика, которая устоит в ВС так и будут отказывать.

Ярослав, подскажите, пожалуйста, вот вы пишете, направить сюда все отказы и ЕГРН (не очень хотелось бы сюда прикреплять документы с личными данными), может быть с Вами можно еще как-то связаться?

Спасибо.

Добрый день. Сейчас у вас уже фактически полностью сформирован административный спор. И, честно, ответ администрации оказался даже полезнее, чем мог быть. Почему: они подтвердили, что отказ основан ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО на зоне 7.1; признали, что действуют автоматически по регламенту; фактически указали вам на судебный порядок; не опровергли ваши доводы по ранее возникшему праву. А фраза специалиста: очень много таких вопросов вообще очень показательна. Это означает, что проблема массовая, а не индивидуальная. 1. Самое важное: вам сказали правду про повторно рассмотрим и снова откажем Да, это действительно главный практический риск таких дел. Потому что формально суды часто пишут: обязать повторно рассмотреть а администрация: рассмотрела повторно отказала снова. Именно поэтому сейчас ключевой вопрос не просто выиграть первую инстанцию, а сформулировать иск так, чтобы администрации было сложнее уйти в формальный повторный отказ. 2. Что обычно делают в сильных исках по таким делам Требования формулируют комбинированно: Основное: признать отказ незаконным; Дополнительное: обязать повторно рассмотреть уведомление С УЧЕТОМ правовой позиции суда. Это очень важно. 3. Ваше дело уже выглядит сильнее среднего Потому что у вас есть: участок приобретён до 2025 года ИЖС земли населённых пунктов отказ только из-за 7.1 досудебные обращения повторный отказ практика по аналогичному делу личное обращение к главе администрации подтверждение массовости проблемы Для административного процесса это хорошая база. 4. По поводу даты внесения зоны 7.1 Вот это действительно нужно проверить. Есть две разные вещи: 1. Установление зоны (решение Роспотребнадзора от 23.01.2025) 2. Внесение сведений в ЕГРН (это отдельная дата) И иногда между ними проходит: несколько месяцев, а иногда дольше. 5. Почему дата внесения в ЕГРН важна Потому что это может усилить аргумент: на момент приобретения участка ограничения не были публичными и доступными. А иногда даже: сведения не были надлежащим образом внесены. 6. Где это посмотреть Обычно: в выписке ЕГРН, либо через публичную кадастровую карту, либо в сведениях о ЗОУИТ. Иногда прямо пишется: дата внесения сведений в ЕГРН. 7. И теперь самое главное по поводу документов и связи Нет, вне этой платформы связываться нельзя. И я не могу дать: телефон, почту, мессенджеры, иные контакты. Но здесь вполне можно работать безопасно. 8. Как безопасно показывать документы Вы можете: закрыть: ФИО, адрес, номер паспорта, телефон, email, QR-коды, подписи. оставить: даты, кадастровый номер (можно частично), текст отказа, формулировки, реквизиты решений. Этого более чем достаточно для разбора стратегии. 9. Что я бы рекомендовал сейчас Не спешить сразу подавать иск. Сначала: собрать все документы, проверить дату внесения ЗОУИТ, посмотреть ГПЗУ полностью, оценить формулировки отказа. Иногда одна фраза администрации становится ключевой в деле. 10. И ещё один важный момент Сейчас вы уже на стадии, где эмоционально очень легко перегореть. Но по тому, как вы действуете, видно: вы не конфликтуете, не уходите в эмоции, собираете доказательства последовательно. Для споров с администрацией это практически идеальная тактика. И да вы правильно чувствуете главный вопрос: не просто выиграть отказ, а добиться результата, который нельзя будет обойти формальной отпиской.