Юридический форум по оформлению квартир жилых домов и земельных участков

Добрый день! Благодарю Вас за ответ.

Все понял, спасибо вам большое!

Здравствуйте, такая ситуация моему прадеду был выделен участок 15 соток в 1971 году на праве собственности, в 81 он умер и в наследство никто не вступал по сегодняшний день (ни жена, ни 2 дочери) на сегодняшний день остался 1 наследник моя бабушка (его дочь), на участке ранее стояла времянка в которой жила моя бабушка с дочерью и мужем, после того как они съехали через время она развалилась, на этом же участке моим дедом и отцом были построены гараж и подвал (уже очень долгое время не пользуемся, но строения сохранены), я решила заняться этим вопросом прошло очень много лет и когда приехали измерять границы озвучивают 3.74 сотки, соседи не плохо так наживились поставили забор и оформили в собственность, на этом участке изначально был построен еще дом со словесного разрешения прадеда его сестрой, но земельный участок не передавали и на нем когда жила во времянке бабушка сажали огород, собственник соответственно сменился участок с домом был продан. Вопросов несколько как они могли оформить в собственность на основании чего? И можно ли через суд вернуть землю? На сам дом я не претендую и готова оставить 5 соток, а 10 соток все же хотелось бы оформить.

27.07. 2026 я обратилась в Администрацию с заявлением об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 53:13:0074801:277 (при формировании земельного участка не было учтено фактическое местоположение ручья).

В ответе от 14.09. 2026 № 3547 Администрация отказала, сославшись на то, что водный объект (ручей) на кадастровом учёте не значится и пересечения границ с ним не имеется.

Однако фактические обстоятельства дела существенно отличаются от того, что изложено в ответе.

1. О пересечении ручьём границ участка речи не шло. Ручей проходит исключительно вдоль участка и впадает в р. Пола. На скриншоте (приложение) синей линией обозначен водный объект — это официальный слой публичной кадастровой карты Росреестра, отображающий гидрографию.

2. Администрация сама требовала учесть ручей при межевании. При первоначальном согласовании схемы расположения земельного участка представители Администрации выезжали на место, проводили осмотр и указали, что схема не может быть согласована, поскольку она не обеспечивает 5-метровую береговую полосу и нарушает требования ст. 6 Водного кодекса РФ. Ручей существует фактически, и то, что он не учтён в ЕГРН, не означает, что его там нет, — указали они.

Впоследствии Администрация самостоятельно связалась с кадастровым инженером (ООО «Геолидер»), в результате чего схема была переделана и утверждена.

Таким образом, Администрация на момент согласования уже располагала сведениями о ручье и признавала его наличие обстоятельством, влияющим на установление границ участка.

3. Требование об отступе фактически не было реализовано. При последующем выносе границ в натуру выяснилось, что указанное требование об отступе от ручья в переделанной схеме учтено не было: характерные точки границ оказались расположены практически вплотную к ручью. То есть условие, которое Администрация сама выдвигала как обязательное, в окончательном варианте схемы учтено не было. Не исключаю, что в орган регистрации прав Администрацией была направлена первоначальная схема расположения земельного участка, не учитывающая требования об отступе от ручья. Следовательно, ошибка возникла не в реестре, а в самом проекте межевания — несоответствие фактических границ и фактического местоположения ручья проектным данным.

Наличие ручья в границах участка подтверждает и кадастровый инженер, который переделывал схему с учётом требования Администрации. Заключение квалифицированного кадастрового инженера — это заключение специалиста, обладающего профильным образованием, практическим опытом и несущего предусмотренную законом ответственность за достоверность подготовленных документов, основанное на натурном обследовании, анализе документов и действующих нормативных требований.

4. Это создаёт препятствие для выкупа участка в будущем. Я планирую после завершения строительства жилого дома выкупить земельный участок в порядке, предусмотренном ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, которая закрепляет исключительное право собственника здания на приобретение участка в собственность или в аренду.

Однако согласно п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ земли общего пользования приватизации не подлежат. В силу ст. 6 Водного кодекса РФ береговая полоса водного объекта общего пользования (для ручьёв протяжённостью менее 10 км — 5 метров) относится к землям общего пользования, а п. 8 ст. 27 Земельного кодекса РФ прямо запрещает приватизацию земельных участков в пределах береговой полосы.

Следовательно, если границы участка фактически расположены в пределах береговой полосы ручья, в выкупе участка в будущем будет отказано на основании прямого запрета, установленного законом.

Моя цель — не увеличить площадь, а перенести точки из ручья и привести границы участка в соответствие с требованиями закона. Основание для перераспределения — обеспечение соблюдения требований ст. 11.9 Земельного кодекса РФ (пп. 3.1 п. 1 ст. 39.28), а это как раз тот случай, когда перераспределение возможно для устранения нарушения.

Помогите найти выход.

Здравствуйте. Скажите пожалуйста. Хочу построить забор с подопорно стенкой. 15 см фундамента выходит к соседу. Можно ли так по закону?

Здравствуйте еще раз. Дело в том что кадастров. инж. показывал у себя что именно граница в 1м40 см от нашего дома, но соседи непонятно когда заняли 1м земли с нашей стороны, возле гаража, чтобы узаконить свой гараж, об этом я узнала в суде, т. к забора в этоц части не было и там же стоял нсш старый дом с коридором, получается они виртуально землю оформили, т. к в стар. картах граница по гаражу их нему, 2002год построения. Эксперт пишет был забор, что невозможно, т. к 40 см было между нашим стар. домом и их нов. гаражом. А дальше гаража уже забор в 64 см от дома, и прежняя соседка передвинула немного и этот получается. А реестр по спутнику 2023 г. официально признал эту границу. Эксперт обосновала, говоря что раньше была реестр. ошибка, был забор, и что якобы зу соседей уменьшена была на 1м и поэтому этот метр их. А по док. БТИ у меня, забор 16.30шир. зем. уч., а внизу где полдома осталось15.55. Как так непонятно.

Скажите пожалуйста, если к дому в ипотеке достроить второй этаж, не получив на это разрешения банка и администрации, можно ли это потом решить или нет.

здравствуйте. у меня такая же трагедия. только у меня с соседом был временный забор. когда решила поставить наконец постоянный, то начался скандал. его постройки практически в притык к меже построены. начались требование. сосед оказывается имеет право на подступ к своим стенкам сарая. и поэтому я должна отступить от межи. в общем суд, длится уже полгода. ответчик в суд не является. за представителя, за экспертизу, за транспортные для представителя. в общем в долгах как в шелках. когда все это закончится? так что жилой дом заставить привести в норму будет дорого и еще не известно что решит суд.

Добрый день! Купили участок ИЖС (так было написано у прежнего владельца) с фундаментом, разрешение на строительство уже прострочено. Получили выписку после сделки, там написано земли населённых пунктов, Для ведения ЛПХ Сейчас участок попал в зону подтопления. Новое разрешение на строительство не дают. Вокруг участка уже построены дома, что делать?

Добрый день! Больше 6 месяцев ищем в Крыму кадастрового инженера, который составит техплан, согласно Ваших рекомендаций! Не можем найти. Скажите, возможно ли заказать нужный техплан в вашей компании? Наняв для проведения замеров человека в нашем регионе (по вашему выбору, возможно у вас есть здесь доверенное лицо).

Добрый день. Подскажите пожалуйста что мне делать, нарушила ли я закон: Таунхаус на две семьи Кадастровый номер отдельный- собственность Земельный участок тоже кадастровый отдельный- собственник ИЖС. В огороде хочу сделать веранду. Имеется общий забор с соседом за стенкой. Отступ от забора 1 метр. Фундамент бетонный, от дома есть дефор. шов где то 1.5 см там (пеноплекс) На фундамент металокаркас с крышей (навес), к дому Не крепим отдельно от дома конструкция. Крыша скат в мой огород, односкатная Можно ли так?

Добрый день. Приобрели участок, рядом с нашим участком расположена соседская деревянная баня, которая пока на сегодня не зарегистрирована. Перед тем, как начать строительство, мы заказали градостроительный план, на котором указана эта баня и что мы можем построить деревянный дом, но не ближе чем 15 метров до бани соседа. Заказали уведомление о строительстве, получили добро и начали готовить фундамент. Бетонные сваи. Но за пару дней до того, как нам привезли сруб дома, подошла соседка и сказала, что у нас меньше 15 метром противопожарного расстояния от их бани до нашего будущего дома, только 12 метров. Мы поехали в администрацию и нам посоветовали взять с соседей согласие и если мы будем подавать заявление о внесении изменений в уведомление о начале строительства, то согласие о нарушении расстояния нужно будет приложить. Согласие соседка сначала дала, а на следующий день забрала и мы при оформлении заявления уже не смогли его приложить. Сруб дома нам поставили. Естественно получили отказ о внесении изменений в кведомлегие о изменении границ расположения застройки. И вот теперь не знаем что и делать? Как внести изменения правильно, ведь администрация теперь держит нас на контроле (поселение небольшое). Нужно ли повторно нам подавать заявление и что провести или приложить? И как потом зарегистрировать дом без нарушений?

Здравствуйте. У нас дом блокированной застройки, состоящий из отдельных 2 входов. По земле сделано межевание. Хотим возвести пристрой по смежной стене, продлить. Какие отступы должны произвести по смежной стене?

Добрый день! Планирую построить капитальное строение на фундаменте (монолитная плита), стены газоблока с кирпичом. Сдание будет иметь несколько помещений 1. Хоз. блок. 2. Сан. узел, 3. Закрытая часть кухня с барбекю комплексом из кирпичк, 4. Открытая часть под крышей тоже с барбекю из кирпича. В целом цель данного строения, это современная беседка, для встреч с родными и близкими. Она будет отапливаться электрическим котлом, и подключать на к коммуникациям канализация, вода из дома, электричество. Вопрос в том, могу ли я построить и зарегистрировать данное строение от одного соседа (слева) на расстоянии 3.5 метра от забора, и около 10-12 метров от его дома, а от второго соседа 1 метр от забора, а от дома больше 30 метров. Ближайшие постройки соседей только теплицы. Буду признателен ответ.

Добрый день. Огромное спасибо, за развёрнутый ответ. Я сделал запрос в комитет по лесничеству в Ивановской области и получил такой ответ:"В ответ на Ваше обращение от 08.07. 2026 комитет Ивановской области по лесному хозяйству сообщает следующее. Указанный в вашем обращении земельный участок с кадастровым номером 37:09:020311:280 не пересекается с землями лесного фонда, он входит в границы населенного пункта. Указанный земельный участок граничит с земельным участком 37:09: 000000:1555 из состава земель лесного фонда Ивановского лесничества, Лежневского сельского участкового лесничества. При организации работ на вашем земельном участке, необходимо руководствоваться координатным описанием границы Ивановского лесничества, которая отображается на платформе «Национальная система пространственных данных» с реестровым номером 37:00-15.8. "С одной стороны всё хорошо, пересечения нет, а вот с другой стороны, они указывают, что при определении пожароопасного расстояние от дома, надо рукаводствоваться не фактической границей от лесного фонда, а от границы лесничества, а это в свою очередь говорит о том, что там ничего уже не построишь нормального, так как мне администрация при общении сказала главное отдалить 15 метров, если буду строиться из негорючих материалов (они сейчас готовят гпзц и ждут так же ответ от лесничества либо от меня если мне придёт ответ первому) и это расстояние позволило бы спокойно построить нормальный дом если бы отсчёт был от границы лесного фонда, а мне написали в лесничестве от границы лесничества. В общем супер расстроен.

Спасибо за ответ! Да, адрес они указывают в письме в моем городе, а на самом деле это Роскадастр в Астрахани. Буду делать туда обращение. И письмо в администрацию. Проблема в том, что ранее, в списке документов, я уже запрашивала у них основание изменения площади (как вы мне рекомендовали). Но они в ответе просто проигнорировали это и всё. Но я конечно же напишу ещё раз. Чтобы наверняка.

Здравствуйте! Вот что мне ответили в Роскадастре. МФЦ ранее мне предоставить кадастровый паспорт 2012 года не смо г. Роскадастр пишет, что если мы не обратились, то значит автоматически согласны с изменениями. А ещё, что документы я прочитать без спец программы не смогу. Что делать, если везде пишут отписки? С чем идти в суд?

Добрый день. Купил 1.5 года назад участок, кадастровый номер — 37:09:020311:280 Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) — земли населённых пунктов. Обратился в администрацию для ГПЗУ и сразу возник вопрос, от чего они отталкиваться при формировании документа:1. Если от лесных фондов, то я смогу построиться на участке, а если он границе лесничества, то не смогу (не хватит метров из за пожарных норм) — пока они тоже затрудняются и будут думать. 2. Я на сайте полигон сделал послойную карту, где граница УЧАСТКОВОГО лесничества вообще проходит по центру участка, тогда как просто лесничество как на ЕГРН, лесные фонды почти совпадают, но тоже есть замечания (это я как бы наложил 2 карты — кадастровую и лесную публичную). Как так могло получится, что участковые лесничества больше, чем просто лесничества, когда именно Лесничества делятся на участки и что мне делать теперь? На скрине зеленым — УЧАСТКОВЫЕ лесничества.

что за бред, вы говорите, нежилое будет оформлено на земле же под жилое, СНТ земли населенных пунктов. При чем тут повышенный тариф за электроэнергию? Максимум обычный городкой-прочие.

Добрый день! Собираемся приобретать дом в семейную ипотеку, от забора соседей до стены 2.5 метра, у соседей дом стоит правильно. По документам написано 3 метра. Какие могут возникнуть проблемы в дальнейшем? В случае моей продажи будут ли проблемы?

Добрый день! В собственности земельный участок ЛПХ в Ступинской районе на берегу небольшой речки. Как понимаю, участок на 80% находится в водоохранной зоне. Хочу построить жилой дом, подал уведомление о планируемом строительстве — заявление одобрили, но с оговоркой, что нужно получить разрешение у росрыболовства. ГПЗУ пока не получил, жду. Подскажите, действительно ли для постройки жилого дома необходимо получить разрешение? Если да, то как это сделать быстрее и эффективнее всего? Как в целом выглядит процесс в такой ситуации, сложно ли получить одобрение на постройку дома или в большинство случаев такие заявки одобряют?

Здравствуйте, помогите пожалуйста с вопросом. Приобрели участок. Когда покупали смотрели выписку ЕГРН и кадастровую карту, в которых указано, что участок ИЖС. А потом, случайно, после заказа ГПЗУ выясняется, что участок по территориальной зоне относится к с/х зоне. Администрация говорит, что данная территории участка попадает под КРТ по пзз. А в реестре почему-то видимо допустили ошибку, что указали ИЖС и администрация тут не при чем. Как нам быть теперь? Требовать чтобы именно наш участок перевели в зону Ж в соответствии с ЕГРН? Идти в суд? Отменять договор купли продажи? Участок в зоне населенных пунктов.

Добрый день. Купили дом с земельным участком в начале 2026 г. на нашей территории стоит сарай от границе межевания со стороны двора 30см, со стороны огорода соседи продолжили границу межевания-забор прям от нашего сарая и получается что наш сарай стоит на границе, так же у соседей стоит гаражная постройка и баня по границе межевания. Подскажите с чего нам начинать, мирно договориться соседи не хотят.

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, по ситуации. Два года назад кадастровый инж. сделал вынос границ участка в натуру, выяснидось что соседи залезли забором на наш участок. Подали запрос в Росреестр, приложили акт выноса границ зу в натуру. Ответ Росреестра — границы нарушены, собств. смежного участка выдвинуто требование о недопустимости нарушения и о восстановлении границ. Прошло полгода, от соседей никаких движений по забору. Участок их пустует, просто пустырь, но огоржен, на участке раз в год появляются. Мы подали иск в суд, год бесполезного хождения то на беседы, то на заседания. Ответчики ниразу не явились в суд. Судья на одном заседании говорит — ответчики будут делать экспертизу, так как у вас все доказательства собраны, на другом заседании требует уже экспертизу от нас. В общем экспертиза дело дорогое, проводится от 3 до 6 месяцев, мы просто отказались от иска. Отказавшись от иска, мы аккуратно убрали забор соседей, сложили на их участке весь материал, после чего установили свой забор согласно межи. Теперь соседи требуют возместить стоимость их забора, монтаж. Монтаж как бы понятно, но весь их материал лежит на их же участке. С другой стороны почему на своей земле мы не можем распоряжаться по своему усмотрению тем, что на ней находится? Почему платить налог за кусок земли, что соседи присвоили, должны мы, а убрать забор не имеем права, восстановление границ только через суд. Если дело дойдет до суда, чем можно парировать? По сути улучшение внешнего вида, их забор завалился к нам, материал дороже, участком они не пользуются, пустует лет 5, ни построек, ни огорода нет.

Добрый день. Имеется следующая ситуация. На участке ИЖС имеется зарегистрированный дом с отступом от одной из границ участка 1.5м. Прорабатываю варианты легального строительства нового дома без сноса существующего до момента готовности нового к регистрации и возможности проживания. Возможен ли вариант с реконструкцией?

Добрый день, подскажите пожалуйста продается дом построен в 2018 г. Есть все документы (разрешения на строительство, выписка и тд) Ходят слухи что дом построен на ливневке. Как можно уточнить этот момент и Какие есть риски в целом?

Я проживаю в деревянном доме. не далеко от озера. Подвал у меня 2*2 и состоит из кирпича. Целый месяц шли дожди. Утром солнце, а вечером шел дождь стеной. Вода в подвале не уходит. Сначало выкачивала насосом, но на сдедующий день опять появлялась. В озере вода стала уменьшаться, а в подвале все-равно прибывает. Что мне нужно предпринять в таком случае?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста по участку, хочу купить участок с перспективой строительства жилого дома. Но статус ставит под сомнение, я можно ли будет? И можно ли будет перевести в жилой дом? Какие подводные камни могут быть и с чего начать?

Вопрос: я купил долю дома шестьдесят частей, соседу принадлежит сорок частей. Моя часть дома долго стояла без присмотра и пришла в ветхое состояние. Согласие соседа на покупку мной доли есть. Но сосед больше чем двадцать лет назад самовольно построил дом впритык к общей стене двух этажный ничего не оформлял ни землю ни строение. Я после покупки оформил землю на себя и на соседа 60 частей мне и 40 частей участка соседу. Межевания или разделения участков еще не делали. Сейчас сын соседа решил продать дом отца которому 86 лет, дом построенный самовольно нет согласия и разрешения прежнего владельца, документы еще украинские потому что расположен в Крыму г. Симферополь, цену просит за дом восемь миллионов, у меня таких денег нет. Может ли он без моего согласия оформить дом на себя, а потом сделать межевание и продать, не мне, а кому захочет, он себе отгородил часть земли с широкими воротами где можно машиной въехать, а мне оставил меньше двух метров с калиткой для прохода человека. Моя часть дома в запущеном состоянии крыша ветхая свет отрезан, не знаю с чего начинать наводить порядок. Могу ли я требовать снесения этого строения через суд, ни каких разрешений согласований со старыми хозяевами у него нет и проектов у него нет, могу ли я выплатив ему деньги по оценочной стоимости строительной экспертизы, претендовать на шестьдесят частей этой постройки. Или есть какие то другие варианты моих действий в мою пользу.

Здравствуйте. Проконсультируйте, пожалуйста. Участок в СНТ, земли сельхозназначения. В 3 метрах от забора стоит соседский дом, я отступила 3 метра от забора тоже и построила свой садовый дом (еще не зарегистрировала) Отношения с соседом испортились, он грозится подать в суд на то, что я не отступила от его дома на 15 метров и что мой дом снесут. Я позвонила в пожарную инспекцию, там сказали, что нормы носят рекомендательный характер иначе бы уже во всех СНТ дома снесли. Это правда?

Здравствуйте! 21 год назад мы купили дом. На этом же участке стоит ещё один дом, на расстоянии от нашего, меньше метра. Забора между участками не было всё это время. В этом году объявился бывший собственник нашего дома и, соответственно собственник прлегающего к нашему участка. Поставил забор так, что теперь часть стены нашего дома с окнами оказалась на его участке. Правомерно ли это?

И, можно ли пересмотреть границы забора?

Ярослав, здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, по этому участку. За участком протекает ручей, который впадает в Истру. В декабре 2025г наложена жёсткая 100 метровая зона 2-го пояса ЗСО. При этом внизу по течению ручья стоят посёлковые очистные в этой зоне. Можно ли согласовать строительство домов под сдачу и спортивные площадки на свайном фундаменте в этой 100 метровой зоне от ручья?

вопрос могут ли хозяева сгоревшего дома выписать пасынка, который зарегистрирован по этому адресу, без его согласия?

Здравствуйте! Прилагаю ответ администрации, документы нам не предоставляют, отправляют в Роскадастр. Мне пытаться запрашивать там документы? Или как дальше лучше действовать?

На мое письмо с несогласием установки забора ответили тоже отпиской

Сейчас ещё раз перечитала письмо, они указывают адрес Роскадастра, которого не существует в городе Харабали.

Добрый день. Что нам делать в данном случае? Соседи наращивают забор, называя это снего и водо задержателем. Сделано двойное межевание между нашими участками. Забор прежний был из сетки рябицы от межи стоят их строения на протяжении 15м это их баня от межи в 50см, кирпичная какая то постройка в 40см от межи и типо крытая дровница в 20см от межи, уклон крыш в нашу сторону и нависает над забором, мы попросили установить ливнёвую систему и отвести на свой участок подальше от границы (межи) потому что участок подтопляется наш, соседи долго дурили голову, сначала отпилили свисающий на нашу сторону шифер, затем навесили согнутый кусок железа, ничего не помогало, поток воды шквалом лился на наш участок и с крыши и из под забора, потом не спросив разрешения они поставили из шифера волнового сплошной забор 1.8м, сказав что муж ходит в трусиках и очень боится взглядов женских. Мы были против, но потом смирились, но требовали установить ливнёвую систему. На днях прямо поуз забор они забили железные стойки наварили перемычки и профлист увеличив в высоту забор в высоту более 2м. На начальном этапе возведения мы сказали что против что это тень и никакого проветривания нашего участка, от них был ответ чтобы не мешали работать что это снегозадержатели и что навесят видеокамеру, если не нравится обращайтесь в суд. Нами всё заснято, вызывали участкового, обратились в администрацию в тот же день с заявлением что бы пришла комиссия. Дальше будет предсудебная претензия-требование по почте, и в суд с иском. Скажите пожалуйста правда на нашей стороне? Просто очень обидно что содержишь участок в порядке, что не гадишь соседям, а они вот так поступают. Деревья посажены с отступом 2.3м, низкорастущие. Саженцы покупали дорогие иностранной селекции, газон стоит не мало. И всё это подтопляется, не проветривается и теперь всё в тени. Подскажите пожалуйста как нам действовать что бы выиграть этот суд.

прилагаю фото

ещё фото

сегодня профлист прикрутили по всему периметру получился забор 2.5м.

А если самим аккуратно без повреждений демонтировать их забор, поставить к ним на участок, установить свой забор по границе межевания, да ещё как бы подарить им 10см земли.

Добрый день, Ярослав! Можно попросить Вас подсказать в таком вопросе:в 2018 году я сделал межевание, на границе у соседа стоял дровник. Сосед был согласен с границами при межевании моего участка, его подпись стоит в документах. Позже, он снес дровник и построил строение высотой 4 метра, и еще позже оформил межевание своего участка в 2020 году, моего согласия у него не было, подписи моей нигде не стоит. Пару лет назад умер собственник, вступили в наследство его дети и у нас возникли разногласия. Сейчас идет судебное разбирательство. Так как эта постройка частично стоит на моем участке, хотя по закону должна стоять в трех метрах от забора. Адвокат наследников утверждает, что на момент оформления межевания постройка уже была и значит это всё вполне законно и нет возможности оспорить. Мои требования- снести часть постройки, чтобы убрать ее с моего же участка, так как я не могу даже возвести забор. Насколько промерны действия соседа, подскажите, пожалуйста? Специалист отбивал точки согласно кадастру, есть документы, где видно, что постройка частично находится на моем участке.

Спасибо большое, пока решение суда не получили.

В решении конечно не все правильно, дом мы начинали строить в 2011 году при прежних хозяинах, который пристроил к старому нашему дому гараж, вследствии чего начала гнить стена и пришлось коридор разобрать и попытаться строить чуть дальше в сторону огорода, оставив немного места от забора, вообще из за того что участки узкие, все строили на границе дома.

Здравствуйте! Подскажитеп.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, соседка начала междуусобицу. Её строение жилое и нежилое (вагонного типа строение) построено на меже, вместо забора, ливневки нет, вода вся у меня во дворе. Теперь она собралась приводить в порядок фундамент и якобы штукатурить стену, которая с моей стороны и заявила, что по закону имеет право зайти на мою территорию. Недавно ставила евроокно, потопали мне клубнику, оставили строительный мусор (камни, тряпки, стекла) и не убрала за собой, получился скандал (нагло сообщила, что вообще имеет право, если ей надо, перелезть на мою территорию и делать что хочет. Откуда такая уверенность? Дочь работает в полиции у неё, она каждый раз прикрывается ею.

Здравствуйте. Сложилась такая ситуация. В 1994 г. нам был выделен участок 15 соток под строительство дома. Все разрешения получены, документы на участок имеются. Участок формировался от забора соседнего жилого участка. За нами был выделен участок другому человеку. Участкам присвоены номера, нашему 72а, участку за нами, 72б. В 1996 г. мы построили дом, получив все разрешения, оформив необходимые документы, согласовав с соседями перед нашим участком, установили забор со трех сторон в соответствии с установленными обмерами. Со стороны жилого участка забор уже был. В апреле 1996 г. было подтопление и соседей переселили, их участок отошёл администрации. До 2026 г. с обеих сторон нашего участка были пустыри, задние части всех участков упираются в болото. В июле 2026 г. к нам обратилась дочь хозяина участка расположенного за нами, с утверждением, что отец свой участок ей подарил и предъявила претензии, что мы украли часть ее участка и часть нашего дома стоит на её участке. Выкупайте землю или сносите часть дома и отдавайте землю. Но! теперь этот участок почему-то находится с той стороны, где ранее был жилой участок на момент выделения земли её отцу и там жили много лет другие люди. И теперь 72б переместился на участок перед нами. Участок они оформили значительно позже нас и она его продала. Теперь возник спор с новым хозяином. Потому что этот участок оказался 11 соток вместо 15. В доме мы начали жить с октября 1999г, дом сдан в эксплуатацию в 2013 г. Все коммуникации по улице мы подводили единолично за свой счёт. Скажите, пожалуйста, с чего мы должны начать доказательства законности нашего права? Все документы, начиная с 1994 года у нас есть. И почему претензии предъявляются к нам, ведь получается что претендуют на часть нашего участка и дома?

Здоавствуйте, такая же ситуация. Каким образом возможно установить сервитут к своей стене на участке соседа?

Дополню вопрос, если не присвоен кадастровый номер у одного из соседей с которым наш дом стоит на меже, у кого мнеспрашивать разрешение на подступ к своему дому. Фактически забор у него есть. На ппк учтено только строение в собственности, участок не имеет кадастрового номера.

Ярослав, здравствуйте. Дополнение это не файл (не добавляла), а текст после слова "Дополнение". Прикладываю файл (скрин) о котором написала выше, эта информацию увидела онлайн в Госуслугах. Спасибо.

Добрый день, подскажите пожалуйста. Приобретен участок в 2023году основной ври — Блокированная жилая застройка. Заказала ГПЗУ в 2026 г. в 2 ром разделе Информация о гражостроительном регламенте либо требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на земельного участке. указано: 2.2 информация о видах разрешенного использования зем участка. Основные виды: -ИЖС -ЛПХ - блокированная жилая застройка Основные виды разрешенного использования земельного участка по Проекту планировки территории и (или) проекту межевание территории : -застройка ИЖС Проект планировки территории утвержден 12.09. 2024 г. В данном случае как мне быть, если я планирую построить блокированный дом? Дадут ли мне разрешение на строительство в Главарзитектуре? Или через суд узаконить построенный дом со всеми строительными нормами? Или вариантов нет, кроме как перевести ври в ИЖС и посторить ИЖС?

Ярослав, добрый день. К сожалению, новый ГПЗУ нужной информации не дал. Так же я получила ответ на свое обращение в Администрацию (во вложении). Если я правильно понимаю, то меня как физическое лицо, не допустят ни при каких обстоятельствах, к секретной информации. Как альтернатива мне предлагается заключить договор с какой-то организацией, имеющей такой допуск. Есть ли в этой ситуации признаки нарушения моих прав как собственника? Если честно, уже готова сдаться. Дом находится в стадии строительства. Буду пробовать зарегистрировать его до "дачной" амнистии и в случае отказа готовиться к судебным разбирательствам.

И вот ГПЗУ обновленный

Здравствуйте, дом зарегистрирован жилой. Просто хочу провести капремонт без существенного изменения, фундамент укрепить и крышу поменять. Могу не уведомлять администрацию? .

они оформят его как сарай или хоз блок с улучшения. И вы не сможете ничего сделать. Там отступ вообще 1 метр.

стройте дом. А оформите как сарай. А там граница 1 метр. Сарай с улучшения.

Добрый вечер! Сзади дома параллельно забору планируем построить кирпичную баню 50м2, фундамент плита, одноэтажная, канализация центральная. Правильно ли понимаю, что плану ГПЗУ отступ 3 м? Возможно ли уменьшить отступ без последствий или надо четко придерживаться ГПЗУ и нет никаких вариантов? На соседнем участке ближайшая постройка 1.5м от забора сарай из пеноблоков, дом далеко, более 30м.

Большое спасибо) есть еще уточнения) 1. А как поучить полную выписку ЕГРН с историей изменения ВРИ? То что я прикрепил это какая то неполная версия? 2. ГПЗУ прикрепил от этого участка, или это тоже не тот вариант?

Спасибо Вам за комментарии, Вы мне очень помогли.

Документы пронумерую согласно номерам, указанным в приложении, все даты указаны верно.

Вопросы:

Вы пишете, « и все обязательные реквизиты по КАС РФ», вы имеете ввиду оплату госпошлины и приложение платежки об оплате?

Возможно ли такое, чтобы оплатить госпошлину после принятия решения судом? Что то такое было, можно ли применить «На основании части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ, прошу суд освободить меня от уплаты государственной пошлины»? Подтянуть как нарушение прав потребителей. Льгот нет.

Или могу ли подать ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины? Когда его надо подавать, вместе с иском? Надо ли его отражать в иске?

В соответствии с ч. 2 ст. 104 КАС РФ и ст. 333.41 Налогового кодекса РФ, суд вправе предоставить административному истцу отсрочку уплаты государственной пошлины, если его имущественное положение не позволяет оплатить ее единовременно при подаче иска.

Участок оформлен на сына (по факту мой), в настоящее время его счета заблокированы.

Я могу оплатить за него?

Надо ли направлять Иск со всеми приложениями в Администрацию? Или достаточно только сам иск? По факту у них есть все документы, указанные в приложениях к иску.

И еще, можете, пожалуйста, посмотреть дополнение, направленное к отправленному сегодня иску про «Сведения о правах и ограничениях (обременениях)?

Спасибо.

Ярослав, добрый день.

Спасибо Вам огромное!

1. Ссылка на закон в судебном акте Мытищинского суда указана так: частью 13 статьи 4 указанного Федерального закона от 1 июля 2017 года N 135-ФЗ "О. - Поправила по всему тексту

2. в блок «Отказ Администрации является незаконным» -внесла рекомендованную вами формулировку

3. по Ответу Роскадастра -добавлен рекомендованный абзац (красным)

4. Конституционный Суд –добавлен абзац (красным)

5. Просительная часть -добавлено (красным)

--- # предложение в самом конце правового обоснования, перед словом ПРОШУ СУД: добавлено (красным)

И еще, добавлен пункт приложения, п. 12 об отправке Иска в Администрацию ГО Химки

Вроде бы все, посмотрите, пожалуйста, финальное заявление?

Дополнение:

в Госуслугах онлайн можно на экране посмотреть "Сведения о правах и ограничениях (обременениях) "

Вижу два ограничения которые предусмотрены ст. 56 земельного кодекса от 09.08. 2024 и от 26.05. 2026

Вот что указано:

Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации№ от 26.05. 2026 Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации № от 09.08. 2024

Статья 56 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) регламентирует условия и порядок ограничения прав собственников, арендаторов и пользователей земли.

Основные ограничения включают:

- Зоны с особыми условиями (ЗОУИТ) : охранные, санитарно-защитные зоны инженерных сетей (газопроводы, ЛЭП), водоохранные зоны.

- Охрана природы: особые требования вблизи памятников культуры, археологии, в заповедниках, а также в местах обитания редких животных.

- Сроки освоения: условия по срокам начала и завершения застройки.

В связи с этим вопрос: Как вы думаете надо ли к Иску приложить скрины этих ограничений?

С ограничением от 26.05. 2026 мне понятно, а вот что это за ограничение от 09.08. 2024 мне не понятно, так как 7 подзона установлена Решением Роспотребнадзора МО от 23.01. 2025.

Спасибо.

Добрый день. Объясните пожалуйста, что значит строить как есть. Правильно понимаю, строим дом, вызываем геодезистов, делаем техплан?

Здравствуйте, сосед строит гостиницу рядом с нашим без разрешения, отступы нарушены, вместо 3м, 0.75, какие наши действия?

Здравствуйте, Ярослав. Ваши консультации очень поддерживали меня, спасибо вам большое. Ну вот прошел суд, были экспертизы землестр. тоже., в заключении суда, убрать шамбо и вернуть границу на место нет. Я даже с адвокатом не смогли доказать что в Росреестре по документам на дом граница от нашего дома до забора 1м. 37см, что итак критично, сейчас после захвата соседом 67 см., что является нарушением для обслуживания и пож. безопасности. По решению суда шамбо и забор остается, шамбо в 2м. от фундамента домаПо решению суда убрать баню старую, от прежних соседей оставшуюся и ул. туалет. Остается сарай, шамбо, забор. У нас участки узкие, все дома стоят на границе с соседом, мы же из за того что прежние соседи гараж с нашим прежним домом построили, решили фундамент нов. дома убрать с границы и уйти вглубь сада. А старый дом пришлось снести, т. к начал гнить из за соседства с гаражом. Как дал ше поступать, смогу ли я чеинуть землю, только из за близости к забору, непонятно. В Росреестре сказали Цифровизация. Как сталр после спут. снимков так и осталось.

Отказ

Отказ продолжение

Приказ

Приказ продолжение

Пзз

Пзз продолдение

Пзз продолжение

Пзз продолжение

Пзз продолжение

ЕГРН

ЕГРН продолжение

ЕГРН продолжение

ГПЗУ

ГПЗУ продолжение

здравствуйте, возможно ли на материнский капитал купить недостроенный дом?

Большое спасибо! еще выяснили, что в Генеральном плане города, принятом в 2021 г, то есть после утверждения ДПТ 2009 г, данная дорога не значится. следовательно, налицо противоречие между Генпланом и ДПТ. то есть шансы повышаются. проекта межевания нет. никаких действий по строительству дороги не предпринималось. сейчас ждем ответ от архитектуры и если что, будем подавать в суд.

Ярослав, добрый день. Добавила текст по вашей рекомендации (красным).

Здравствуйте! Жилой дом построен в 1968г, приобретен по договору купли-продажи в 2019 г. ДПТ утверждена в 2009 г, согласно указанной ДПТ через дом проходит будущая дорога. Насколько я понял, сформировать участок не получится, так как при подготовке схемы расположения ЗУ нужно учитывать красные линии будущей дороги. значит, оспаривать ДПТ. есть ли шансы?

Ярослав, еще раз благодарю за совет. Я все же оформила запрос на ГПЗУ от своего имени. Когда его подавала форма поставила меня перед выбором цели запроса и я увидела, что есть две цели-для инфррмации/купли-продажи участка или для строительства. Связалась с предыдущим владельцем, она пояснила что запрашивала для информации. Я выбрала второй вариант-для целей строительства и указала параметры дома. Вероятно в новом ГПЗУ все же раскроют эту "режимную часть" относительно зоны застройки, поскольку цель запроса именно строительство. Если в новом ГПЗУ не будет интересующей меня информации, тогда по Вашему совету обращусь в Комитет по архитектуре МО. Ещё раз благодарю и вернусь с новым документом!

сппсибо за ответ!

Добрый день, подскажите пожалуйста мы построили дом и поставили на кадастровый учет без проблем, как только захотели строить забор между появившимся соседом измерили точки и поняли что ошиблись и что дом стоит в наших границах, но не соответствует строительным нормам (то есть нормы отступа не соблюдены), рассказали это соседу и он уверил нас что на этот счет мы можем не волноваться и договорился (устно) что лучше делать живую изгородь вместо забора, на которую мы согласились. Сейчас спустя время он взял свои слова обратно и не хочет ни продать нам свою сотку чтоб у нас все было в границах и хочет поставить забор прям по границе меже, однако прям на границе мы уже посадили туи и окно дома будет всего в 1 метре от забора. Попытавшись пойти с ним на компромисс и договорится человек ведет себя не адекватно и сказал что разговаривать не будет и будет делать как ему угодно на своей границе, хотя повторюсь это смежная территория. Как нам быть? Мы хотели написать заявление в администрации что против капитального забора в 3 метра перед окнами, однако боимся что он подаст на нас встречный иск на снос дома из за несоблюдения норм отступа при строительстве. Пожалуйста проконсультируйте как нам лучше поступить.

Ярослав, спасибо большое!

здравствуйте, возможно ли построить дом в ипотеку с первоначальным взносом материнского капитала на участке ИЖС с домом, который находится в собственности и который будет сносится после постройки нового дома.

Уже подали на отклонение, если всё таки мы получим отказ, можем ли мы зарегистрировать дом по дачной амнистии?

так же хотелось бы понимать риски такой регистрации, с учетом того, что нарушение уже было. про то, что будут сложности продать в ипотеку знаем, больше уточняю про предписания и т. д.

Здравствуйте! Спасибо вам за предыдущий ответ. Ситуация такая: 1. я запросила документы в администрации, направила им письмо с перечнем документов, так как при обращении к ним вживую они просто говорят, что у них нет этих документов и все. Письмо про то, что мы против изменения границ и забора пока не отправила, так как ждала ответ администрации, но видимо надо теперь его отправлять. 2. Ранее в администрацию обращалась мама, когда соседи начали ставить столб на нашем участке. Но администрация приехала (они называют это комиссией), посмотрела визуально, в разговоре сотрудник ссылался на экспертизу соседей, (по тону разговора, был на стороне соседей), которую то есть сделали в январе. Что мы якобы на 1.04 захватили соседскую территорию. При этом наши документы (мы показали наш техплан старый) были проигнорированы. Прилагаю ответ администрации после этого приезда. Ответ мне был непонятен, ссылаются и на старого собственника, и на эту экспертизу. Где в итоге должен стоять забор-они сказать не могут (так ответили эти сотрудники по телефону, когда мы попытались у них это уточнить). В приложении к письму 4 фото того, как сейчас стоит забор. Технический план собственников соседей, который они упоминают, говорят, что нам предоставить не могут. Можете ли вы прочитать это письмо и написать, насколько оно правомерно? И что оно вообще означает? Это отписка? Также уточните, ведете ли вы такие дела удаленно?

Забыла также добавить, что последнее межевание в 2019 году администрация проводила так как готовится к газификации, и якобы в некоторых районах города границы были «съехавшие» по старым данным. Но при этом никто не может сказать, точно ли они были съехавшие конкретно по нашему участку (межевание на руках только от 2009 года), также не дают ответ изменения площади. Это были ранее устные вопросы к администрации, письменный ответ на тоже самое я пока не получила. Документы от 2012 года Росреестр не нашел. Новые границы и площадь у нас из-за их нового межевания. Как теперь это возвращать к старым данным по забору и постройкам? Пока нет ответа по документам, стоит ли что-то начать предпринимать?

Ярослав, добрый день! Благодарю за такой развернутый ответ и правовую оценку! ГПЗУ приложила. Его запрашивал еще предыдущий собственник участка. Получается для того, чтобы запросить режимную часть ГПЗУ мне нужно от себя обратиться за выдачей ГПЗУ, а потом дополнительно запросить режимную часть? Каков вообще шанс того, что мне эту часть покажут?

Ярослав, спасибо большое! Да, суд рассмотрел только тот факт, что наш забор стоит на землях общего пользования, а значит перекрывает проезд соседу. Вопрос о том, как оказался участок соседа на дороге, а так же недостаточность ширины спорного участка для проезда к нашему дому по ПЗЗ и вообще юридического подтверждения что это именно дорога, судом не рассматривался. Юристы в нашем городе говорят, что раз забор стоит незаконно, значит надо перенести, и суд прав в своем решении. И кассация откажет.

Добрый день, получили ГПЗУ, участок находится в границах лесных зон, строительство возможно только по границе, хотя участок граничит с соседом, можно оспорить учитывая что нспд не подсвечивает лесных зон на моем участке?

Дом снимается с регистрации без проблем, если емеются признаки самовольной постройки!

Это вы такие советы раздаете?! Если зарегестрироваться то плана, то и отступа не важны?!

Благодарю Вас за такой подробный ответ!

Здравствуйте! Хотели приобрести квартиру, в которой сделана незаконная перепланировка (из двух соседних -одна). Нового техпаспорта на квартиру нет. Продавец предлагает узаконить, обещает в течение недели привести документы в порядок. Реальны ли сроки? Разве после неузаконенной перепланировки не через суд происходит процесс? Плюс в присоединенной квартире- там где вышла кухня с газом сделана детская.

Ярослав, добрый день.

Была в отпуске и снова к Вам.

Во вложении Заявление в Суд, пожалуйста, посмотрите.

Обратите внимание на ответ Росреестра по запросу Администрации (об исправлении тех ошибки по зоне 7.1).

полный текст ответа:

Филиал ППК «Роскадастр» по Московской области (далее — Филиал) рассмотрел письмо Администрации городского округа Химки Московской области от 18.05. 2026 № 153ИСХ-11391/16-1 и в рамках своей компетенции сообщает следующее. Согласно сведениям части 2 статьи 3.1 Федерального закона от 13.07. 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон) во взаимосвязи с Федеральным законом от 30.12. 2021 № 448-ФЗ «О публично правовой компании «Роскадастр», приказом ППК «Роскадастр» от 30.12. 2022 № П/073-22 «Об определении функций, полномочий и видов деятельности филиалов ППК «Роскадастр» Филиал наделен отдельными полномочиями, в том числе ведением реестра границ. В соответствии со статьей 3 Закона полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав осуществляет орган регистрации прав. Полномочия по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав объектов недвижимости на территории Московской области возложены на Управление Росреестра по Московской области. Вместе с тем считаем возможным отметить следующее. По результатам проведенного анализа сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) на дату написания настоящего письма Филиалом выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:10:0060113:1045 полностью расположен в границах зон с особыми условиями использования территории (далее — ЗОУИТ) :

- «сектор 3.2. 3 третьей подзоны приаэродромной территории аэродрома Москва (Шереметьево» с реестровым номером 50:00-6.2781; — «Седьмая подзона приаэродромной территории аэродрома Москва (Шереметьево). 7.1 Зона запрета строительства нормируемых объектов» с реестровым номером 50:00-6.3156. В целях внесения в ЕГРН сведений о полном расположении земельного участка с кадастровым номером 50:10:0060113:1045 в границах ЗОУИТ с реестровым номером 50:00-6.3156 Филиалом в Федеральной государственной информационной системе ведения ЕГРН Филиалом зарегистрировано обращение от 21.05. 2026 № Other-2026-05-21-257783 об исправлении технической ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН, по решению Регистратора (далее — Обращение). На дату написания настоящего письма Обращение находится в работе у государственного регистратора Управления Росреестра по Московской области.

В ГПЗУ нет информации о дате установления зоны 7.1

На Геопортале в разделе Градпроработка также отсутствует дата внесения ЗОУИТ

Добрый день. Прошу проконсультировать. Угловой участок, планирую поставить гараж в углу участка, где с одной стороны будет заезд (тут проблем нет), а с другой будет стена гаража вместо забора. С обоих сторон разумеется проезжая часть, до неё метра три (включая придорожную канаву), потом проезжая часть. Разумеется хочу сделать для себя удобство, чтобы вода и снег уходили за территорию участка (уклон крыши в сторону дороги).

Ярослав здравствуйте, очень прошу Вас подсказать мне. В ГПЗУ согласно чертежу и пункту 5 и 6 земельный участок частично расположен в границах ВОДООХРАННОЙ ЗОНЫ ручья б/н. Вместе с тем в ПАМЯТКЕ к ГПЗУ в пункте 11 (который ссылается на чертеж и пункт 5 плана) указано, что земельный участок расположен НЕ В ВОДООХРАННОЙ ЗОНЕ, А В ЗОНЕ САНИТАРНОЙ ОХРАНЫ. Но при этом не указан пояс ЗСО. Дословно пункт 11 памятки: "В соответствии с чертежом и пунктом 5 градостроительного плана земельного участка (далее — ГПЗУ), Ваш земельный участок частично расположен в зоне ограничения строительства, предусмотренного требованиями нормативных правовых актов по установлению ЗОН САНИТАРНОЙ ОХРАНЫ источников питьевого водоснабжения г. Москвы. " В связи с этим возникает непонимание.

добрый день. Помогите, пожалуйста. Попал в трудную ситуацию. Купил участок ЛПХ в деревне Воеводино Домодедовского района в декабое 2025 г. Сейчас хотел начать стройку, подал уведомление о стройке, но получил отказ в строительстве со ссылкой на то, что участок находится в приаэродромной зоне 7.1. Не. знаю, что теперь делать. Как узаконить стройку, как получить разрешение и подучится ли построив дом его зарегестрировать? Прилагаю отказ и выписку из ЕГРН

Добрый день. Помогите пожалуйста советом. Приобрел участок в старом СНТ (более 20 лет существует). Когда-то давно все межевалось и с ошибками. Инженер померил границы и определил ошибку всего участка около 3х метров. Несколько участков рядом, остальная поляна не межевана. Дома и заборы стоят давно более 20 лет. Инженер предложил внести изменения с соседями и подать документы в Росреестр чтобы определить новые границы и оставить все как есть по факту, но с новыми правильными координатами. Ну, а дальше все как в кино, все соседи адекватные, а один сосед очень мягко говоря не в себе, не идет ни на какие разговоры. Готов идти в суд. Ну собственно я тоже готов, насколько сейчас реально выиграть, какая вообще судебная практика по этому вопросу и получится ли полностью взыскать стоимость всех экспертиз, госпошлин расходов юристов и тп. Тут видимо дело принципа назревает. Спасибо.

Добрый деньУгловой участок, получил отказ в разрешении на строительство, т. к с одной стороны отступ от улицы 4 метра, а не 5. Фундамент уже поставили, поторопились без разрешения. Рекомендуют подать заявление об отклонении предельных параметров, это правильное решение? Есть ли риски его несогласования и стоит ли указывать, что фундамент уже стоит?

Участок ИЖС.

Здравствуйте! Купили дом жилой с участком в зоне затопления подтопления, могу ли я по дачной амнистии реконструировать и зарегистрировать без уведомления администрации, зу ИЖС.

спасибо огромное.

Добрый день! нужна консультация по участку, а именно смогу ли я потом зарегистрировать дом по дачной амнистии превысив пятно застройки, разрешено 20%, по проекту дом на 33.6%?

Спасибо за пояснения. Я кадастровых номеров не знаю, спрошу у родителей. Теплотраса идет по нашему участку, так исторически сложилось, доступ к ней с нашего участка всегда был. Вопрос тут больше в наличии/отсутствии опасности близкого расположегия жилого строения, раньше на месте стены был просто забор. Строительного надзора за частными строениями в городе нет, это узнавали. Единственная возможность появления хоть какой-то инспекции — жалоба в администрацию. Стена фактически прямо на границе. Вообще мы вызвали кадастровых инженеров для актуализации данных, так как у нас другой сосед захватил часть нашего участка и возвел гараж. Сейчас все актуализируем и начнем процессы.

Добрый день! интересуемся участком 50:20:0090428:223на кадастровой карте и гепортале никаких пересечений с водохранными зонами нет, но в ГПЗУ на половине участка есть водоохранная зонаэто ошибка ГПЗУ? если нет, то как будет выглядеть процесс согласования строительства дома с лос (готовы разместить лос на не водоохранной зоне)

Здравствуйте, в 2021 году я приобрела садовый участок 412 м² участок промежован. между моим участком и участком соседки стоял забор. участок был в очень запущенном состоянии и мы три года приводили в порядок при этом с соседкой не было ни каких конфликтов и претензий с ее стороны. В 2024 году она сказала, что за забором ее земля, которой мы пользуемся и подала на меня в суд. Ее участок стоит без определения границ. Она убрала забор и начались судебные тяжбы. Суд первой инстанции запросил экспертизу. Экспертиза вынесла заключения, что наши границы совпадают с межевым планом. Суд первой инстанции вынес решение по опросу свидетелей со стороны истца и фактическим границам. которые указала сама соседка кадастровым инженерам. Я подала апелляцию, но и этот суд вынес решение в пользу соседки. При этом мой участок уменьшился, а участок соседки стал 470 м² при задекларированных 400 кв. м

Что так долго проверяется модератором или я что то сделала не так при отправке?

Ярослав, добрый день! Огромное спасибо за развернутый ответ! Дело в том, что изначально, когда был построен наш дом вместе с дорогой к дому, на местность, видимо, неправильно вынесли координаты нашего дома, нашего участка и дороги (дорога проходит вдоль участка). Т. е как сейчас выяснилось, то территория общего пользования, на которой должна быть дорога проходит рядом с дорогой, но внутри нашего забора. Выглядит как самозахват нами территории общего пользования. Но в 2014 году мы ставили забор согласно обозначенных реперов. Затем, без выезда на местность, администрация размежевала этот участок с дорогой третьему лицу в аренду. Собственность на спорный участок оформлена в 2019 году именно под объекты капитального строительства (гараж и парковка) — так указано в договоре купли-продажи, которых не было по факту. Сразу, после выкупа земли, данные объекты были сняты с учета. На данный момент в ЕГРН только участки ИЖС (он разделил исходный участок на два). Сейчас этот сосед подал на нас в суд, чтобы мы убрали забор и он смог ездить по территории общего пользования. Но на ней нет дороги, там растут 10 летние деревья, поперек уложены бордюры и тротуары к нашему крыльцу (так было изначально построено в рамках благоустройства). А фактическая дорога на его участке и он планирует ее снести. Первую инстанцию в суде мы выиграли, а апелляцию проиграли.

Добрый день, Ярослав подскажите пожалуйста, уже не знаю как быть, столько сил потрачено., прислали нам сегодня такой ГПЗУ, участок взяли в аренду у администрации сроком на 10 лет в декабре 2025 г. (3 года его не выставляли на торги), позже после многочисленных консультаций в Росреестре и Минграде оказалось, что пзз изменили в октябре 2025 году. Участок приобретался для строительства гаража, но по ГПЗУ там нет линий для строительства. В ходе консультаций с квалифицированными проектировщиками выяснилось, что ПЗЗ с. Богословки Пензенской обл. изменили в октябре 2025 г, и теперь там нет вида разрешенного использования: хранение автотранспорта, а есть 2.7. 2 — гаражи для собственных нужд и максимальный размер участка 1 сотка. как нам быть в данном случае, у нас идет нестыковка видов разрешенного использования. участок размежевали в 2023, когда 2.7. 2 не существовало. Росреестр требует оформление проекта, а Минград я так понимаю не даст это разрешение

Здравствуйте. У нас участок лпх пришел отказ на строительство. зона подтопляемости по ЕГРН 1% вокруг со всех сторон соседи построенные без всяких укреплений, сооружений. Что можно сделать.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, при подаче объявления в газету кадастровый инженер неверно указал адрес межевания. Как теперь быть?

Здравствуйте, Ярослав, сомнения возникли, так как участок был приобретен у физ. лица, который скупил земли у застройщика-банкрота. Да и по стране сейчас массовые случаи изъятия земельных участков с формулировкой: администрация незаконно продала (выделила) участок.

Здравствуйте, Ярослав. Хабаровск, частный сектор, ИЖС, ж-3. Участки приватизированы. Новый сосед разрешил его знакомому возводить на участке общагу для китайцев (строителей завода для этого друга). Между нашими участками проходит труба теплотрассы, которая на балансе нашего ТСН. Бетонную стену возводят прямо на границе участков, вдоль всей границы, словно забор. Общежитие в 4 этажа (по ж-3 разрешено). Эта стена всего в 20см от теплотрассы. Мой дом на моем противоположном участке, но затеняется при такой высоте постройки. Основная проблема в том, что строительный мусор летит на мой участок, сосед игнорирует замечания, а рабочие орут на меня и хамят. Другие соседи свидетели, но пассивно наблюдают. Как и в предыдущих обращениях, для обслуживпния этой стены рабочим придется лазить по моему участку, на верхних этажах еще и окна планируются. В архитектурном сказали, что в регистрации им откажут, так как не соблюдены нормы по отступам от границы участка, сосед отправлял только уведомление о строительстве, но не запрашивал разрешение, возможно планирует узаконить по суду. Есть ли шансы остановить строительство? Хорошо бы вообще запретить возведение общежития, его участок находится в середине, окружен соседскими со всех сторон. Еще в архитектурном сказали, что надо ждать окончания стройки и потом действовать, но мне кажется потом будет поздно.

Добрый день! Делали межевание в 2022 г, все было отлично, но 29 апреля 2026 г. администрация Волоколамского района вынесла постановление 278 о внесении изменений в правила землепользования и застройки Волоколамского муниципального округа. В результате именно на наш участок ИЖС 50:07:0010505:50 произошло наложение небольшого уголка земель — Территориальные зоны ПЗЗ. Наш участок практически продан и на момент проверки документов выявлена данная проблема которой раньше не было, сможем ли мы его оформить и продать? Что посоветуете в данном вопросе? Спасибо.

Здравствуйте, Ярослав,

мы хотели бы обратиться за консультацией перед принятием решения о покупке земельного участка с находящимся на нем домом с целью оценки возможного риска последующего изъятия части участка и сноса находящегося на нем дома.

Вводные данные: кадастровый номер участка 50:28:0050501:4022, кадастровый номер находящегося на нем дома 50:28:0050501:192; на данный момент есть такие ограничения:

Прибрежная защитная полоса река Рогожка Распоряжение №836-РМ от 27.06. 2024

Площадь пересечения: 1086 м2

Процент пересечения: 100%

Водоохранная зона река Рогожка Распоряжение №836-РМ от 27.06. 2024

Площадь пересечения: 1086 м2

Процент пересечения: 100%

Береговая полоса река Рогожка

Площадь пересечения: 654 м2

Процент пересечения: 60.2%

Также с этим участком и домом, этим же продавцом продаются еще 2 соседних участка с кад. номерами 50:28:0050501:113 (не попадает в береговую полосу, только в водоохранные зоны) и 50:28:0000000:49533 (также попадает в береговую полосу р. Рогожка).

Дом был построен в 2002 г, участок в собственности с 1995 года, был приобретен заслуженным строителем РСФСР Валерий Владимирович Сухоцким (19.02. 1935-04.09. 2020), лауреатом Государственной премии РФ (1993). Далее он по договору дарения в 2015 году подарил эти участки своей дочери м В. Шахматовой, которая сейчас является собственницей и продавцом.

Мы много прочитали разного рода информации касательно возможных рисков, и хотели бы получить более полноценную консультацию о них. Есть судебная практика, разного рода, но по ощущению, в последнее время суды стали вставать на сторону государственных органов при исках о возврате береговой полосы в собственность РФ, противоположные случаи сейчас как будто бы реже, чем обратные. Последние выводы ВС РФ говорят о невозможности применения срока исковой давности в вопросе возвращения в собственность РФ ее территорий. С другой стороны именно этим строителем собран достаточно крепкий пакет документов, дом был введен в эксплуатацию официально за подписями целого круга ответственных лиц Домодедовского района, в том числе Главного архитектора района, Главы Администрации Одинцовского сельского округа (он тогда существовал), там же в акте указано, что строительство проведено согласно Постановлению главы Домодедовского района с указанием его номера и даты, есть технический паспорт дома, собственница также говорит, что у нее есть документ о разрешении строительства дома с условием наличия изолированного септика (точное название документа и его сам пока не присылала). Есть смущающие моменты, например то, что сейчас на карте НСПД у дома есть надпись «Без координат границ», то есть он или давно поставлен на учет или есть возможность что при привязки сейчас его к местности, его не зарегистрируют? Также не совсем понятно, если все таки дом легализуют по имеющемуся пакету документов, то это касается только самой семьи этого строителя, на нас, как на последующих приобретателей, эта легализация уже не будет распространяться (не будет ли вопроса — знали ли вы о нахождении дома в береговой линии при покупке или нет?).

По судебной практике мы нашли только 1 случай, когда собственнице удалось отстоять свой дом (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 08.04. 2025 N 33-86/2025, Определение ВС РФ от 11.03. 2025 N 14-КГ24-18-К1) и то, на какой срок, до новых изменений законов?), а чаще всего: сохраняются следующие проблемы:

суды продолжают исчислять сроки исковой давности «от даты проверки» — когда прокурор выявил факт наложения границ, — и отвергают иные фактические обстоятельства для начала его исчисления;

суды нередко перекладывают бремя ошибок государства на граждан — добросовестных собственников спорных участков и объектов недвижимости, расположенных на них;

несмотря на прямое указание Конституционного Суда, механизм компенсации до сих пор не работает: суды продолжают изымать участки у добросовестных собственников, при этом оставляя вопрос возмещения без рассмотрения. Например, мне не встретилось ни одного примера в практике, где принудительное прекращение права собственности соединено с возмещением этих потерь.

Мы бы хотели оплатить консультацию и помощь в анализе необходимых документов от собственника до проведения сделки.

Подскажите, пожалуйста, Ярослав, ответите ли вы? Мы очень ждем, документы отправляли на почту, можем отправить еще раз.

Ярослав, подскажите, пожалуйста, как с вами связаться? Очень ожидаем ответа с 12 июня.

Я тоже в такой ситуации, хозяин магазина не соблюдает СанПиН, разрешение на строительство магазина выкуплено в той же администрации, куда люди ходят жаловаться Иначе как построили магазин, отступив от моего забора 3м там же ведётся разгрузка товара, с включенными двигателями транспорта, а напротив мое окно и я летом должна закрывать его иначе задохнётся. А по другую сторону магазина в соседях работают в Роспотребнадзора, и короче хозяин забоялся из, все сделал для моего "благополучия "и тропу для алкоголиков и разгрузку товара ау меня рассе. янный склероз. А соседка с Роспотребнадзора поддержит хозяина магазина, якобы все норм. И куда идти скажите жаловаться? Страдать от шума и дать дополнительный нервоз для своего организма, чтоб перестать ходить окончательно?

Подскажите, пожалуйста, как с вами можно связаться, Ярослав? Мы написали на почту, звонили по всем телефонам, не отвечает ни один номер. Хотели бы проконсультироваться за плату.

Добрый день, начали строительство дома в СНТ, отступили от межи по незнанию меньше метра. Сможем ли мы оформить его как нежилой?

Здравствуйте! Есть земельный участок, выделенный по гос. акту в 90-х гтдах. Решили сейчас провести межевание и оформить. Все соседи являются собственниками своих участков. Один сосед не проживает по адресу, но известен номер телефона. Отказывается приехать на процедуру межевания и подписывать акт, не хочет участвовать. Что нам делать?

Сосед на участке ничего не сажает, забора нет, на его участке растут большие деревья.

добрый день хотим разделить дом двуквартирный земля общаяя долевая сосед сделал дочки несовершенолетний дарственую на пол дома, он мне дал в писменом виде разрешения на построики баню гараж, а сейчас жена у него против гаража и баню и забор, подали в суд чтоб разделить дом и землю в блокированой построики, жена соседа говорит что разрешения которую муж дал не дествильно что над через опеку как быть.

Добрый день Сгорел дом, остался отличный фундамент, есть желание убрать остатки дома и построить такой же какой и был без изменений Вопрос, нужно ли заниматься оформлением документов или чего либо если я полностью повторяю постройку согласно площади и планировке согласно тех выписке? Дом был 2004г постройки, оформлен как не жилой, зарегистрирован. А так же, дом стоит около метра от забора соседа, сосед ничего против не имеет, но думаю, не имеет ли смысл тогда уйти на положенные 3 метра от забора если заниматься такой глобальной стройкой Спасибо.

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться с вопросом и восстановить свои права. В 2014 году приобрела дом с участком. На момент покупки, т. е в 2014 к дому уже была обустроена асфальтированная дорога, которую построил застройщик. Данная дорога находилась на неразграниченной муниципальной земле. В 2015 году рядом с моим домом был выделен новый участок, на котором оказалась эта дорога. Этот участок выделен муниципалитетом в аренду застройщику с ВРИ "под автопарковку". В 2016 году застройщик передал этот участок с дорогой к моему дому в аренду физлицу. В 2017 году это физлицо поставил на учет в кадастр объект "гараж" и объект капитального строительства "открытая автопарковка". Выкупил у администации землю, хотя фактически не было построено никаких объектов, только привезён и установлен металлический гараж. В 2020 году перевёл участок в ИЖС, и этот металлический гараж убрал. В итоге дорога к моему дому находится на его участке. И теперь он требует прекратить ездить по его участку. Как можно опротестовать выделение участка на асфальтированной дороге? Законна ли была передача дороги в собственность частному лицу?

Здравствуйте. Меня зовут Марина. В 2002 г. купили домовладение. По документам 2/3 часть моя доля, а 1/3- доля соседки, а по факту наоборот. Когда купили хозяйка мне говорила, что наши земли находятся у них на участке, "можете пользоваться"! Когда купили, уже был поставлен забор. Теперь хозяйка умерла. Е дети продают дом. Подскажите, пожалуйста? Можем мы вернуть наши земли? У меня есть Справка с Администрации города 2018 г, что земля 2/3 — моя, а 1/3 — соседа.