Земельная экспертиза: консультация юриста

Добрый день! В текущем судебном процессе, то что дом соседей построен с нарушениями не имеет значение. Ваши соседи имеют право обращаться в суд, если по их мнению конструкция вашей крыши нарушает их право в пользовании своим участком. Гараж Ваш врядли снесут из за нарушения строительных норм, возможно обяжут установить водоотводы или снегодержатели.

Оформление участков по "лесной амнистии"

Добрый день. Я председатель подмосковного СНТ. Нашему товариществу земля была выделена в 1993 году без генерального плана, в 1994 году сделана исполнительная съемка. В 2009 году товариществу присвоен кадастровый номер без установления границ — как ранее учтенный. Дачники не имели кадастровых или условных номеров своих участков и только в 2013 году начали оформлять в собственность. Несколько участков "проскочили" по Постановлению через Администрацию, далее они (Администрация) начали отказывать в согласовании схем по причине отсутствия у СНТ ген. Плана и оформления продолжаются только через суды.

Межевание всех участков произведено. Около 30 участков имеют на руках Решения судов о признании права собственности с указанными координатами, но не могут поставить на кадастровый учет, так как имеются наложения на лес. Мы дождались закона "о лесной амнистии", обрадовались, но ничего не получается, подаем в Росреестр диски с координатами и решениями судов и получаем приостановки, причина: "наложение на лес". Подаем документы в Комитет лесного хозяйства" на услугу: "приведение в соответствие сведений ГЛР и ЕГРН", получаем отказ: "у участка нет кадастрового номера и не установлены границы". Так мы и хотим это получить! Замкнутый круг!

Если бы у участка был кадастровый номер и границы на публичной карте, зачем ему "лесная амнистия"? Подскажите что нам дальше делать? Кстати, трое дачников прошли через 2 экспертизы, которые назначил сначала наш суд, потом Московский областной, экспертизы в нашу пользу, а Росреестр все равно не исполняет решение апелляционного суда. Прикрепляю решение суда и одну из приостановок (их было несколько).

С уважением Галина.

Обещал отписаться по результату

Опишу свой случай, тем более, что тоже просил совета у Ярослава. И обещал отписаться по результату. Купил участок без межевания. При уточнении границ выяснилось, что сосед прихватил часть моего земельного участка, в период, когда старые хозяева последние пять лет на участке не появлялись и не могли зафиксировать нарушение границы. Раньше, между участками не было межевого забора и сосед его установил так, что уменьшил площадь моего участка, По замерам независимой судебной экспертизы выяснилось, что у соседа площадь участка увеличилась на ту величину, на которую мой уменьшился. Сосед утверждал, что пользовался участком в таких границах более 15 лет, но бывшие хозяева моего участка опровергли его слова, хотя он приводил в суд своих свидетелей, которые выступали в его защиту, но наличие межевого забора на протяжении 15 лет, так и не подтвердили. Несмотря на то, что дом у соседа был изначально построен от старой межевой линии 50 см по правилам СНТ. Экспертиза указала, что для обслуживания его дома этого будет мало. По решению суда межевую границу установили от дома соседа на расстоянии 1 метр, оставшуюся землю вернули мне, а это 50 м² Решением суда доволен. Остается ждать весны и устанавливать забор по координатам суда. Ярослав, большое Вам спасибо, за бесплатную помощь и профессиональные советы. В наше время это уже редкость.

Мы оформили свидетельство на право собственности на земельный участок по данному адресу. Размер участка 20 соток. Есть кадастровый номер, присвоенный данному участку. Границы еще не установлены, так как свидетельство мы получили в сентябре 2015 года. Ранее землей пользовались по договору бессрочной аренды и, естественно, платили все эти годы налог на землю за 20 соток. Сейчас мы ходим вызвать инженера, чтобы определить границы нашего участка. Напомню, забора у нас нет. Хотим его поставить после точного определения границ. Соседи, которые живут рядом, не имеют никаких документов на участок, на котором они проживают. Несмотря на это у них стоит забор (по сути это самозахват территории, насколько я понимаю). Всю жизнь у них был забор, и ими никто не интересовался. Сейчас они решили увеличить свой участок и передвинули старый забор в сторону нашего, захватив еще кусок территории под свой забор. Дело в том, что мы хотели забрать себе этот кусок. Он всегда был под окнами нашего дома с лицевой стороны. Если будут лишние метры, откинуть в сторону леса и огорода (с задней части дома зеленая зона, лес). Насколько нам известно, у нас приоритетное право на установление границ. Мы может начинать измерять от лицевой части дома? Администрация сказала, что нам не разрешит. Нам не понятно почему, на каком основании. Говорит, что дали соседям примерный план и таким образом готовят свой участок. Сейчас соседи подали заявление на аренду земли, а мы не можем вызвать инженера. Не поймем, как нам мерить, если мы хотим установить границы по старому забору, который стоял всю жизнь, а не по тому, который был поставлен 3 дня назад. Нам не понятно, почему мы должны обращать внимание на этот забор, если у человека нет никаких документов на пользование данной территорией. Что делать, куда бежать, на какие законы ссылаться, чтобы администрация не дала им спорную территорию. Напомню, никогда никто не устанавливал границы на данной земле. Поэтому плана нет.

Здравствуйте! Что делать если в документах земли нас пунктов, а упр лесами, говорит что земля их? Участок куплен в 2019г, присвоен кадастр номер 05.05. 09 г.

Добрый вечер. Судом назначена землеустроительная экспертиза и я, как истец и заявитель, заинтересована в скорейшем ее проведении. Постановление суда на проведение вышло 25 мая этого года. На сегодняшний день никакой информации по поводу проведения ни от суда, ни от эксперта. Существуют ли реальные сроки проведения экспертизы, определенные законодательством?

Добрый день. Помогите разобраться с заключением результатов землеустроительной экспертизы по решению суда1. Не оповещены все собственники земельного участка, только частично, из 16 человек извещения направлены 6 собственникам. В газету публикацию не делали. 2. Возможно при помощи только электронного тахеометра установить координаты границ земельного участка? Аппаратура геодезическая спутниковая на точках не использовалась GPS↑ GNSS3. В заключении экспертизы предоставлен ТОЛЬКО план фактических границ земельного участка с кадастровым номером., который имеет 8 точек координат +координаты к ним XYа план (чертеж) границ земельного участка отсутствует, НО! Представлен каталог координат устанавливаемых границ земельного участка с кад. Номером и имеет 12 точек с координатами XYВозможно считать накую экспертизу законной?

Здравствуйте! В июле 2020 года ДНТ "Родничок", членом которого я являюсь, выделил мне в пользование земельный участок (67:26:0000000:13) общей площадью 10 соток (1000 кв. М). Земельный участок был не разработан и зарос лесом. Облагородил его, расчистил от деревьев и пней и решил оформить в собственность. Нанял кадастрового инженера для выполнения работ по межеванию и изготовлению межевого плана земельного участка. При выполнении работ кадастровый инженер обнаружил, что соседом было проведено повторное межевание своего участка, в результате которого у меня осталось 8 соток, вместо 10 (за которые я плачу с 2020 года и по настоящее время). Границы никто со мной не согласовывал. Что мне делать и с чего начать восстановление справедливости и границ моего земельного участка?

Добрый день! Судя по комментариям выше, моя история не редкость. Купили маме домик с участком около 7 соток, сразу решили оградить забором. Задавали вопросы в соответствующих органах, уточняли допустимые при возведении материалы, высоту, толщину и прочие детали. Не хотелось нарушать чьих-то прав. В итоге получив разрешение от соседей слева и соседа справа (который как выяснилось позже, не собственник, а просто сожитель собственницы, её на тот момент дома не оказалось), получили результаты экспертизы кадастрового инженера из которого стало понятно, что соседка с сожителем в момент долгого отсутствия прежних владельцев сдвинула границы участка в пользу своего. После "мирных переговоров" пришли к выводу, что нет никакого желания пытаться что-то доказать, соседка оказалась крайне неадекватной особой. Подали иск в суд. Решением суда было возместить нам расходы и обязать соседку снести самовольно возведенный забор. В то время когда мы получали решение суда, соседка отсутствовала в стране, по приезду она воспользовалась своим правом на восстановление сроков для подачи апелляции. Приистав письменно отказал. Она обратилась в верховный суд. Ко всему прочему она требует, чтоб признали недействительным право собственности мамы на участок, ссылаясь на то что 10-15 лет назад она не давала согласие прежнему соседу на межевание и на то что этот забор стоит 15 лет и ещё какие-то старые документы и справки начала 2000х годов. Вопрос заключается вот в чем. Должны ли мы нести ответственность в суде и прочие последствия решения суда за события в которых не участвовали и очевидцами не были? Какие возможные варианты исхода суда? К чему быть готовыми? Хотели, как говорится, как лучше.

Моей матери 68 лет, ей принадлежит 1/2 деревянного двухквартирного дома. Земля приватизирована, и дом и земля в долевой собственности. Забор между долями участка установлена в 1954 году и отображен на всех поздних технических паспортах создававшихся при перепланировках и с тех пор не переносился. Новые соседи подают в суд на раздел долей; требуют раздела долей земли точно поровну, так как наша доля участка на 34 м² больше их. Данные метры моя семья покупала у соседей с другой стороны ввиду неудобного расположения дома около 1970 года. Подтверждающих документов не имеется, но прирезанные 34 м² указанны на всех планах технических паспортов с 70 г. При этом их площадь доли дома больше на несколько м² Все наши постройки выполнены задолго до принятия земельного кодекса. Часть участка на который они претендуют занимает наш сарай стоящий возле стены дома принадлежащей соседям. Основаниями для раздела считают якобы аварийное состояние сарая и невозможность ремонта стены дома. Конструктивные особенности сарая не препятствуют обслуживанию и ремонту стены, — кладка стены открыта, примыкающая часть постройки не опирается на стену. Сосед ни разу за четыре года не обращался к нам за предоставлению доступа для ремонта, на многочисленные устные предложения в предоставление доступа не реагировали. В заявлении соседи ссылаются на нормы по которым сарай должен находится на расстоянии одного метра от границы. В доказательство приводят экспертизы о якобы арарийном состоянии сарая. Сам же сарай был возведен с учётом норм действовавших в то время. Мы полагаем что и сам раздел и снос сарая ими интцирован только для того чтобы отсудить у нас участок примыкающий к их стене. Вопрос, можно ли как-то сохранить существующее положение раздела земли и сарай?

Добрый день. Купили земельный участок с домом. Участок с межеванием, хотели уточнить координаты межи огорода для постановки забора выяснилось, что у нас указаны неверно координаты участок смещается, соседи с которыми граничит огород подают на нас в суд из-за этого смещения и еще хотят забрать у нас часть участка утверждая, что это их земля, межевание делалось в 2004 году, а приобрели мы в2022 году, как быть? На схеме наш участок выделен желтым, а то как они желают отмежевать обведено черным

Добрый день хотел узнать я строю сарайку отступив 1м 20см от стены дома соседей так как участок у нас сежный разделен половина забором и часть стеной ее дома так сказать стена стоит на границе участка я отступил 1м 20 см поставил стены делаю крышу соседка говорит что бы я скат делал на свою сторону типа в сторону ее стен нельзя делать. Потом говорит я должен был отступит от ее стен 3 метра, но участки не позволяют этого сделать. Теперь она хочет подать на меня в суд. Вопрос что я нарушил при строительстве и что соседи могут выгодать подавая в суд и обязан ли я делать скат крыши в свою стороно если я при этом поставлю водоотводы сливы. Спасибо всем.

Здравствуйте! Подскажите, каким способом нам решить проблему с соседом, построившим самострой, вылазивший на границы нашего земучастка, а теперь ещё, пока мы с ним судились (не сами, через Стройнадзор по нашей жалобе), и изменившим свои границы под нужды самостроя. Теперь уже не только самострой, а ещё и границы его участка ("вновь образованный") наложились на наш участок. У нас 2-х квартирный дом на два собственника, участки у каждого свои. Сосед сделал пристройку, по сути 2-й этаж себе, и эта пристройка на наш участок залезла. Как я уже написал — мы в Стройнадзор, который отправил Администрацию в суд с иском о сносе постройки. В первой инстанции иск администрации удовлетворили. А во второй отменили, потому как сосед за это время просуетил как то изменение границ. Суд в апелляции установил, что теперь постройка соседа уже находится на "новом участке" недавно образованным, постройка угрозы не создаёт, хоть и самострой, спор между смежными собственниками возможно разрешить иным путем (каким, суд не указал). А если же путем согласования с соседями, то не получится, мы против. А кроме того, этот же суд отметил, что теперь имеется фактическое наложение границ этого вновь образованного под соседа-самостройщику участка на смежные участки, в том числе на наш. Но суд только "отметил" это и всё. И вот что теперь нам делать с этим строением и с наложением "нового" теперь уже участка? Какие способы предусмотрены?

Добрый день ситуация такая в долевой собственности у нас дом по дарственной один участок, после смерти бабушки другие наследники стали требовать наш дом и непонятным образом натариус им записала не согласно в завещании по 1/3 в бабушкином доме, а и в нашем доме и в бабушкином по 1/6 и теперь эти двое требуют у суда отобрать наш дом он меньше, а не бабушкин, чтобы иметь целиком, а не доли и суд назначит экспертизу. Как всю эту хрень отменить, ведь они совсем не имет право на этот участок.

Простите, пояснение и участок и дом теперь требуют наш, у нас только договор о разделе, домавая книга на наш дом исчезла.