Регистрация | Вход

Раздел жилого дома по суду

    0  

Гость 271344 13/08/2016 15:03

0anonim-271344

Как разделить дом А/Н Правозем

Вопрос в следующем- в совместной долевой собственности имеется участок в месте с домом и хоз. Постройкой. У данного объекта несколько собственников. На участке зарегистрирован дом и небольшой сарайчик который уже перенесен в другое место участка (не по плану). Также, на участке, одним из собственников построено несколько строений — они не зарегистрированы. Хочу понять что нужно для раздела, сколько это примерно будет стоить и как может быть разделен участок если хозяева не могут договориться?

Тему «Раздел жилого дома по суду» просмотрело: 15 427 чел. | Сейчас просматривают: maskarad, voloshin и гости: 20 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 45 234 чел. | Online: 908 чел. и гостей: 18 956 чел.

Комментарии (40)
    +4  

Богушевский Ярослав 13/08/2016 16:59

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Если со дольщики не могут договориться то раздел только по суду. Проведено ли общее межевание земельного участка?

  ответить

    0  

Гость 271344   Богушевский Ярослав 13/08/2016 17:09

0 anonim-271344

Общее межевание проведено. А как проходит процесс раздела через суд? Будет назначена какая-то экспертиза? Решение по разделу будет принимать сам суд? Будет учитываться кто и как использует данный участок? Если на участке расположено несколько не зарегестрированных объектов построенных одним из собственников как они будут разделены?

Суд делит участок строго на два или есть вероятность что одному собственнику могут нарезать несколько участков с разных сторон? После раздела необходимо заново регистрировать участок?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 271344 14/08/2016 13:19

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Перед обращением в суд вы готовите варан раздела с помощью кадастрового инженера. Если вторая сторона против Вашего предложения то судом назначается экспертиза и уже на основании нее принимается решение судом. Раздел происходит в долях площадь делиться соразмерно размеру доли. После раздела однозначно придется каждой стороне регистрировать свой участок на себя на основании решения суда и межевого плана, подготовленного кадастровым инженером. Для подготовки всех этих документов лучше обратиться к специалистам, чтобы потом не пришлось переделывать, слишком много тонкостей.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 234626 03/09/2018 16:17

0 anonim-234626

Здравствуйте! Имеется участок и ветхий дом (неделимый) в общей долевой собственности, по 1/2 доли. Хотим построить новый дом, отдельный от соседей. Насколько я знаю, при таком виде собственности наши соседи могут претендовать на новое строение. Какие способы есть, кроме сноса старого дома для раздела участка? Возможно ли заключить какое-либо соглашение с соседями или это ничего не даст? Либо "продать" часть участка (с согласия соседей) моей дочери, и строить дом там?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 234626 04/09/2018 18:38

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Почему вы не хотите разделить изначально участок соответственно прекратить долевую собственность на землю. А потом уже начать строить на своем участке. У Вас дом с двумя входами или нет?

  ответить

    0  

Гость 234626   Богушевский Ярослав 05/09/2018 03:27

0 anonim-234626

Дом с двумя выходами, но попытка разделить его окончилась провалом, так как дом ветхий и стенка между половинами не капитальная, он был признан неделимым имуществом. Из-за неделимости дома не получается разделить и участок. Как мне кажется, выходом из ситуации будет продажа 1/4 (то есть половина от моей доли) дочери с последующим выделением доли в виде участка земли в натуре и оформлением этого участка в частную собственность, и уже на этом участке вести новое строительство. А у меня так останется часть участка и половина дома старого дома в долевой собственности.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 234626 07/09/2018 18:51

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Пришлите документ на основании, которого признан объект неделимым.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 272034 19/10/2018 10:37

0 anonim-272034

Оформление земли под домом на два хозяина с одним адресом

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Ситуация такая, имеется дом на два хозяина с одним адресом. Приобретен в 1987 году, есть домовая книга, дом плановый. Земля не узаконена, начинаем этот процесс. Но не знаем что делать, так как соседи не соглашаются узаконивать, говорят попозже, нет средств, и так уже несколько лет. У нас тоже нет больших финансов, что бы за них оплачивать этот процесс. Как нам быть? Возможно без них узаконить свою часть земли, если адрес у нас один? Или нам придется платить за них. Можно ли разделить адрес?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 272034 19/10/2018 15:11

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Изначально нужно понимать у Вас долевая или частная собственность на земельный участок. Что прописано в свидетельствах и кому земельный участок выделялся. У Вас должно быть Постановление о выделении земельного участка в нем указывается площадь земельного участка, который выделяется и фамилия лица, которому он выделяется. После этого можно будет понимать куда необходимо двигаться и возможно ли оформить земельный участок без участия соседей.

  ответить

    0  

Гость 272034   Богушевский Ярослав 20/10/2018 09:12

0 anonim-272034

Из документов есть только домовая книга. Вот что написано в ней " Заключили настоящий договор дарения о нижеследующем: на праве личной собственности 3/7 доли жилого дома, расположенного на земельном участке общей площадью 470 м2, находящегося по адресу., принадлежащего на основании договора купли — продажи, установленного нотариальной конторой, что подтверждается отправкой БТИ".

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 272034 20/10/2018 12:44

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Если есть только эти документов, тогда оформить без участия соседей вряд ли удастся. Поскольку проблем с оформлением будет достаточно. Изначально Вам необходимо найти постановление о выделении земельного участка. Возможно ссылки на него имеются в БТИ, а уже потом разбираться как можно оформить землю если она была выделена.

  ответить

    0  

Гость 233286   Богушевский Ярослав 20/10/2018 13:04

0 anonim-233286

Большое спасибо за ответ!

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247329-4063 08/09/2019 14:28

1 anonim-247329-4063 (Москва)

Здравствуйте. Прошу извинить, если я написала не в ту тему. Ситуация такая. В Лен. Области Кировского района есть земельный участок с домом на два хозяина. Дом поделен на две части общей стеной. Входы отдельные. Канализация, отопление, водоснабжение, счетчики, электричество — все отдельное. То есть, если снести одну половину дома, то другой будет себе спокойно существовать. У меня 1/2 доли в праве на земельный участок и дом. Хотим с соседями разделиться, так как постоянно требуется присутствие всех собственников для разных мероприятий (например прописка человека или увеличение мощности электричества итд). То есть, чтобы собственность перестала быть долевой. Сходили в офис в геодезическую фирму, так как для разделения нужно делать замеры участка и дома. Там нам сказали что в последний месяц-два в соответствующих органах отказывают на разделение дома, при этом добро на разделение земельного участка дают. Говорят, что дом это единое целое и не разрешают. А раньше разрешали. Одни из тех людей, которые пытались разделиться вроде бы подали какую-то аппеляцию, но результаты будут нескоро еще. Вот у меня вопрос к вам, форумчане: вышел новый закон? Или это что-то чисто в нашем регионе творится? Имеют ли они право отказывать. Может быть, кто-то сталкивался с такой ситуацией? Прикрепила план участка. Спасибо.

Как разделить дом

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247329-4063 09/09/2019 14:59

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Такие отказы, связанны с тем, что перестало существовать понятие часть жилого дома, сейчас регистрируют такие дома как блокированные постройки, но ВРИ участка должен подходить под такой вид постройки. У Вас должно быть либо соответствующий ВРИ участка, либо можете попробовать выделить долю в судебном порядке.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247584 14/01/2020 16:21

1 anonim-247584 (Коломна)

Здравствуйте, столкнулись с проблемой. Есть дом в долевой собственности: три собственника- половина дома, и две части по одной четвертой. Доли не выделены. Один из сособственников на своей половине самовольно надстроил второй этаж. Теперь подал в суд на выделение доли, но по старому плану. Узаконить будет тяжело, так как дом находится в исторической части города. Когда началась перестройка, было предупреждение от администрации. Теперь с улицы второй этаж не видно, окна выходят во двор. В судебном деле нет никаких упоминаний о втором этаже. Если я правильно понимаю, даже если суд произведет выделение долей, поставить на кадастровый учет свои доли будет не возможно? Возможно ли будет распоряжаться своей собственностью- продать, наследовать?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247584 17/01/2020 15:02

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Даже если суд выделит доли в натуре, то Росреестр никак не сможет выделить эту часть, так как по новому законодательству дом неделимый объект.

  ответить

    0  

Гость 247955-501   Богушевский Ярослав 18/01/2020 01:33

1 anonim-247955-501 (Москва)

Здравствуйте, спасибо за ответ. Но я не поняла, что значит- дом неделимый объект? Соседу кто-то объяснил (адвокат, который будет представлять на суде), что сейчас можно сделать вид, что в доме ничего не менялось- второго этажа нет, не залит фундамент и не началось строительство новой пристройки. Доли выделят так, как сложилось фактическое пользование. А потом он зарегистрирует все изменения, как вновь появившиеся. Если на суде мы согласимся с этим, доли выделят, это будет законно? Регпалата поставит дом на кадастровый учет? Нужно ли будет делать новый план и не всплывет ли соседская самодеятельность?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247955-501 21/03/2020 14:38

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Неделимый это значит, что дом нельзя разделить. Вы сможете его разделить только если земельный участок предполагает размещение блокированной постройки, грубо говоря с несколькими отдельными квартирами, и переведете дом в блокированное строение. При формировании нового технического плана пристройки которые сделал Ваш сосед обязательно будут выявлены.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Сергей 15/12/2020 19:02

25 Оформитель (Москва)

Здравствуйте!

Если на ЗУ (земли населённых пунктов, для ведения садоводства) есть старый жилой дом на кадастровом учёте, но не поставленный на координаты, то можно ли сделать раздел (зарегистрирует ли Росреестр?) если граница раздела будет на расстоянии 0.5 метра от стены этого дома?

По ПЗЗ расстояние должно быть 3 метра.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Сергей 16/12/2020 10:19

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Да можете, расположение дома в данном контексте не раздел участка не повлияет.

  ответить

    0  

Сергей   Богушевский Ярослав 17/12/2020 09:35

25 Оформитель (Москва)

Даже если Росреестр зарегистрирует такой раздел, какие потом могут возникнуть непредвиденные проблемы из-за такого раздела?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Сергей 17/12/2020 12:49

PRO8272 Народный консультант

Вы не сможете сделать оформить реконструкцию в таком доме в обычном порядке. Соседи смогут обратиться в суд по сносу такой постройки.

  ответить

    0  

Сергей   Богушевский Ярослав 18/12/2020 09:34

25 Оформитель (Москва)

Вот ещё дополнительная информация по данному вопросу:В выписке из ЕГРН об объекте недвижимости на участок в строке "Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости": данные отсутствуют. В выписке из ЕГРН об объекте недвижимости на жилой дом в строке "Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости" указан кадастровый номер участка, на котором расположен данный дом.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Сергей 18/12/2020 10:09

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! с дополнительной информацией ознакомился, какой у Вас вопрос?

  ответить

    0  

Сергей   Богушевский Ярослав 18/12/2020 10:25

25 Оформитель (Москва)

У меня есть опасения, что Росреестр попросит уточнить координаты дома. Или же у него на это нет оснований?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Сергей 18/12/2020 16:56

PRO8272 Народный консультант

Какой у Вас регион? .

  ответить

    0  

Сергей   Богушевский Ярослав 19/12/2020 00:30

25 Оформитель (Москва)

Московская область, г. Мытищи.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Сергей 21/12/2020 10:47

PRO8272 Народный консультант

Пришлите Ваш номер телефона на pravo@pravozem.ru, с сохранением вопроса.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247810-5334 02/03/2021 21:52

1 anonim-247810-5334 (Москва)

Здравствуйте! Соседская стена общего дома проседает, Общая крыша может обрушится. Соседке до этого нет дела, несколько лет она не появляется на участке и в доме. Что делать в данной ситуации?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247810-5334 03/03/2021 10:36

PRO8272 Народный консультант

Добрый день!Чего по итогу вы хотите добиться от соседки? Вы не рассматриваете вариант отделения строения от соседки?

  ответить

9 дней спустя
    0  

Валентина 12/03/2021 12:41

1 valentina04 (Брянск)

Добрый день. Я помогаю своей родственнице как то разобратся с жильем. Суть в том что они купили долю в доме — часть. Прожили 5 лет и пристроили к ней комнату. Потом муж умер, вдова осталась одна. Она хочет продать жилье и уехать в др город к сыну. Сами понимаете что одной в доме сложно. Дом у нее долевой на несколько собственников. Земля оформлена, - тоже в долевой. Пристройка самовольная на своей земле, но без всяких там отступов. Нам надо прекратить долевую собственность и стать блочным жильем. И оформить пристройку. Все это будет через суд это без вариантов. Помогите составить иск. Вернее может есть шаблон? И скажите, все это можно сделать в одном процессе или надо несколько раз обращаться- Сначала для выхода потом узаконить самострой Всем добра. Как подписаться на тему?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Валентина 12/03/2021 15:35

PRO8272 Народный консультант

Добрый день, Валентина, сможем вам помочь. Напишите на нашу почту pravo@pravozem.ru с сохранением вопроса для продолжения разговора.

  ответить

    0  

марк 15/03/2021 12:48

6 mark_

Одноэтажный дом площадью 100 м2 разделен на 3 равные доли между 3 разными собственниками. Один из собственников (номер 2) выделил долю в натуре, соответственно общая долевая собственность распалась и 2 других собственника (номер 1 и номер 3) потеряли собственность (их свидетельства о собственности, в которых фигурируют доли стали не действительными, так как оффициально общего объекта (дома площадью 100 кв. М) уже нет). Один из собственников (номер 1) обратился в Росреестр для восстановления/регистрации нового права собственности, на что получил ответ, что нужно чтобы оба собственника (собственник номер 1 и собственник номер 3) обратились в Росреестр, подтвердили, что у них остались то есть же доли и претензий к друг другу нет и тогда они получат новые свидетельства о собстенности, но ситуация усложняется тем, что один из собственников (номер 3) не вступил в наследство после смерти оффициального владельца этой части дома (уже более 20 лет) и просто проживает в этой части дома без вступления в наследство и официального оформления прав собственности на эту часть. Собственник номер 1 обратился нанял юристов и обоатился в суд для решения этого вопроса, на что были получены несколько решений суда.

1 решение суда признать за собственником номер 1 помещения, входящие в часть дома, принадлежащую собственнику номер 1, на что последовал отказ от Росреестра в регистрации прав собственности по причине того, что эти помещения имеют назачние «жилой дом», таким образом эти помещения подлежат использованию в неразрывной связи с соответсвующими жилыми помещениями расположенными в таком доме и постановка и введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав противоречит закону. И что в резулятивной части решения суда должно быть указание на то, что это решение является основанием для осуществления гос. Регистрации права.

2 решение суда — получение разъяснения, что это решение является основанием для осуществления гос. Регистрации права, опять отказ от Росреестра по причине того, что технический план не соответсвует нормам закона и постановка на гос. Кадастровый учет невозможна.

3 исправление технического плана, но опять отказ от Росреестра в регистрации прав собственности по причине того, что в соответсвии с новыми законами в таких жилых помещениях невозможно использовать отдельные помещения с площадью указанной в м2, а нужно опять указывать доли, но так как собственник номер 2 выделил долю в натуре и общая долевая собственность распалась, нет возможности данный объект разделить на доли.

Как поступить в данном случае?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   марк 17/03/2021 12:15

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Пришлите отказ который Вы получили, необходимо с ним ознакомиться. .

  ответить

    0  

Гость 247470-5159 16/03/2021 17:13

1 anonim-247470-5159

Добрый день! Мы с соседом по документам являемся собственниками долей деревянного блокированного дома. 10 лет назад соседом был произведен снос свой части дома и возведен новый 2-х этажный по границе участка (вплотную к бывшей общей стене). Никаких разрешительных документов получено им не было. Мы, в принципе, тоже не препятствовали. Участки у нас узкие (ширина 6-7 м ), отступы соблюдать нереально. В настоящее время он обратился с исковым заявлением в суд о признании права собственности на реконструированную часть дома (хотя по факту- новое строительство) и выделе доли в жилом доме. Мы не против удовлетворения судом его требований, но волнует следующее — в дальнейшем при необходимости проведения нами реконструкции, или строительства в пределах границ нашей части дома могут ли возникнуть какие-либо препятствия при получении разрешения, или оформлении строения. Например, сосед попросит отступить от его дома на 3 метра. И какая в таких случаях судебная практика, если будут проблемы. Спасибо Вам.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247470-5159 17/03/2021 10:58

PRO8272 Народный консультант

Добрый день, на данном этапе обменяйтесь согласием в нотариальной форме на строительство/ реконструкцию строения с данными отступами с открытым сроком давности. Это облегчит жизнь вам обоим. И в дальнейшем, когда будете проводить реконструкцию и узаконивать её в судебном порядке, так как в обычном порядке- вам необходимо получить отклонение от предельных параметров- в большинстве случаев, отказ. В каком районе находится участок?

  ответить

новое обсуждение
    0  

Яна 22/05/2021 17:45

4 yana31 (Кировск)

Здравствуйте. Если суд признал жилой дом домом блокированной застройки, то нужно ли делать новый техплан на каждый блок отдельно для Росреестра или можно и старым обойтись? И как после поступать с землей чтобы сделать два участка и что с ВРИ? Спасиболенинградская область.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Яна 25/05/2021 11:53

PRO8272 Народный консультант

Добрый день, на основании решения суда, вам необходимо привести все документы в соответствие и внести изменения в Росреестр. Это же касается и участков, необходимо сформировать необходимую документацию по межеванию участков и внести изменения в Росреестр.

Для внесения изменений в кадастровый учет, необходимо формировать технический план на блок. Пришлите решение суда на pravo@pravozem.ru с сохранением вопроса, проконсультирую детальней после ознакомления.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247425-5637 17/07/2021 12:27

1 anonim-247425-5637 (Москва)

Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Есть дом и земля в общей долевой собственности. Было три собственника — родственники (отец, сын и внучка). Доли не выделены в натуре. Сын взял на себя и несовершеннолетнюю дочь разрешение на пристройку. Пристройку построили, но в эксплуатацию не ввели. Сейчас ситуация такая: один собственник (сын) по завещанию передал свою долю второй супруге. А отец (дед) подарил внучке. Теперь собственника два: внучка и вторая жена. Жена самовольно заняла всю пристройку, мотивируя тем, что эта часть теперь принадлежит ей. Выделять доли в натуре и оформлять пристройку отказывается. Как будет делиться в таком случае и каким образом можно её оформить, если один из собственников отказывается это делать?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247425-5637 19/07/2021 10:22

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! В судебном порядке. Если у содольщиков по 1/2 доли, то делиться будет поровну.Оформить можно также, в судебном порядке.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247557 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247557, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.