Здравствуйте! Даже если не планируете уведомлять о строительстве и не собираетесь регистрировать дом, на участке 69:10:0121401:266 (Тверская область, второй пояс ЗСО) всё равно есть риски. Опишу их коротко и понятно. 1. Второй пояс ЗСО что запрещено Во втором поясе санитарной охраны разрешено индивидуальное жилищное строительство, но с ограничениями: запрещены выгребные ямы и септики, не соответствующие нормам; запрещены хозпостройки с животными; запрещено любое загрязнение почвы и поверхностных вод; требования к водонепроницаемости фундаментов и коммуникаций; обязательные нормы отвода ливнёвки. Строительство не запрещено, но более жёсткие нормы по инженерным системам. 2. Стройка без уведомления какие санкции Если вы строите жилой дом без уведомления, то риски такие: 1) Формально это самострой (ст. 222 ГК РФ) Но признать его самостроем сложно, пока: никто не пожаловался, нет угрозы объектам ЗСО (поверхностным или подземным водам). 2) Штрафы По КоАП РФ для строительства без уведомления: физлицо штраф от 2 000 до 5 000 руб. в некоторых регионах до 10 000 руб. Это максимум. 3) При выявлении могут выдать предписание: подать уведомление о строительстве (даже если дом уже стоит); привести объект в соответствие нормам ЗСО (канализация, ливнёвка); в крайнем случае остановить стройку до устранения нарушений. 3. Если не регистрировать дом вообще Это важно. Возможные последствия: дом будет считаться неучтённым объектом, но сносить его никто не обязан, если он не нарушает ЗСО. продавать его как дом нельзя только как участок с постройками. нельзя оформить прописку. нельзя провести газ (если он есть) потребуют документы на объект. технически могут потребовать либо: регистрировать, либо снести, если объект угрожает ЗСО (редко, только по жалобе или проверке Роспотребнадзора). На практике в 99% случаев никто не трогает, если: нет скважины и сброса стоков в почву, нет жалоб, дом не в охранной зоне источника водозабора (это первый пояс, а у вас второй). 4. Реальная практика именно во 2 поясе Из моего опыта: Во 2 поясе ЗСО стоят тысячи домов, большая часть без уведомлений и без регистрации. Проверки бывают редко, обычно при: обращениях соседей, проверках МЧС, конфликте по границам участка, жалобах на канализацию / септик. Сноса домов во втором поясе практически не бывает. 5. Главное, за что реально могут наказать Не за сам дом, а за канализацию. Если будет выгребная яма или септик, который: протекает, без бетонного основания, без герметичных стенок, Роспотребнадзор может выписать штраф и потребовать привести в норму. Именно канализация ключевой контроль ЗСО №2. Итог Если строите без уведомления и не регистрируете дом максимальный риск: штраф 25 тыс. руб.; требование оформить уведомление; требования по инженерным коммуникациям из-за ЗСО. Снос или серьёзные проблемы во втором поясе крайне маловероятны.
ответить
