Регистрация | Вход

Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне

    0  
 

Гость 247879-209 17/07/2017 23:11

10anonim-247879-209 (Орел)

письмо администрации А/Н Правозем

Здравствуйте, прошу помощи и совета в моей ситуации. В 2016 году был куплен участок с ветхим домиком. Планировал снести этот домик и построить новый. Земля по свидетельству относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание жилого дома. Обратился в архитектуру, сделали генплан. Выяснилось, что мой участок находится в зоне Ж-1, зона застройки многоэтажными жилыми домами. По ПЗЗ индивидуальные жилые дома в данной зоне являются условно разрешенным видом использования, с оговоркой, что для земельных участков, в отношении которых утвержден проект планировки территории, не предусматривающий ИЖС, индивидуальные жилые дома являются запрещенным. В 2008 году был разработан ППТ на огромный район, в который попал и мой участок. Ответ администрации был следующим: на указанном участке предполагается размещение многоквартирного жилого дома. Сроки начала строительства не известны и явно не в обозримом будущем. То есть я не могу получить ни разрешение на строительство ИЖС, ни разрешение на реконструкцию старого дома. Подавали иск в суд об отмене постановления в части "для земельных участков, в отношении которых утвержден проект планировки территории, не предусматривающий ИЖС, индивидуальные жилые дома являются запрещенным", иск не удовлетворили. Планирую подавать другой иск. Подскажите, пожалуйста, как поступить.

Тему «Не выдают разрешение на строительство» просмотрело: 36 706 чел. | Сейчас просматривают: Andrei-09, sporim и гости: 24 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 45 322 чел. | Online: 1 001 чел. и гостей: 8 626 чел.

Комментарии (119)
    +7  

Богушевский Ярослав 18/07/2017 01:01

PRO8272 Народный консультант

Пришлите выписку из ГПЗУ и отказ в разрешении на строительство.

  ответить

    0  
 

Гость 247879-209   Богушевский Ярослав 28/07/2017 23:23

10 anonim-247879-209 (Орел)

Здравствуйте, отправил на pravo@pravozem.ru. Хотел добавить, что получил ГПЗУ, сделал СПОЗУ, подал документы в администрацию. В ответ получил следующее письмо. Как такового документа в отказе в разрешении на строительство у меня нет.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247879-209 03/08/2017 17:06

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Пришлите ещё раз письмо из администрации, это не открывается. Нужно также отказ в принятии в судопроизводство искового заявления и сам иск.

  ответить

    0  
 

Гость 247879-209   Богушевский Ярослав 06/08/2017 15:35

10 anonim-247879-209 (Орел)

Здравствуйте. Письмо администрации. Иск приняли, суд отказал в удовлетворении. Копию решения выслал на почту pravo@pravozem.ru.

письмо администрации

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247879-209 06/08/2017 17:40

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Письмо получили. Спасибо. Пришлите еще отказ в принятии в судопроизводство искового заявления и сам иск.

  ответить

    0  
 

Гость 247879-209   Богушевский Ярослав 06/08/2017 20:09

10 anonim-247879-209 (Орел)

Иск приняли, суд отказал в удовлетворении. Копию решения выслал на почту pravo@pravozem.ru. К сожалению, у меня нет искового заявления.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247879-209 09/08/2017 14:49

PRO8272 Народный консультант

Здесь нужно действовать, исходя из иска. Вам разве не давали документы по делу из суда?

  ответить

    0  

Гость 247545-550   Гость 247879-209 23/01/2018 11:32

3 anonim-247545-550 (Москва)

Вы купили участок с обременением. Вы просчитались. Запретить продажу могут за два года до начала строительства района. Так что в вашей ситуации только продавать тем, кому дом не нужен. Или ждать строительства и получить деньги за землю по кадастровой стоимости или квартиру. Это иногда очень выгодно.

  ответить

    0  

Гость 247823   Богушевский Ярослав 11/06/2021 21:48

2 anonim-247823

Здравствуйте! Купили участок ИЖС, на кадастровую карту нанесён, у нотариуса оформили сделку. По генплану там НЕТ дороги (они с двух сторон идут) Получили ГПЗУ, а на нем в 2018 году нанесли дорогу (она там грунтовая) и якобы строиться нельзя. Ксть варианты решения вопроса? Что вообще делать в этой ситуации? Буду признательна любой информации.

Здравствуйте! Участок ИЖС по генплану при покупке был в зоне Ж2. Оформляли через нотариуса! Получили ГПЗУ — красные линии, строить нельзя. Как эти линии сдвинуть?

Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247823 14/06/2021 08:11

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Пришлите больше информации, мало данных чтобы разобраться в ситуации.

  ответить

    0  

Гость 247875 27/10/2017 23:23

1 anonim-247875 (Краснодар)

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. У меня участок 4 сотки (25*16) под ИЖС, зона Ж-1/А. Мне выдали ГПЗУ, в нем не указали пятно застройки и вынесли ограничение использования участка, так как в этой зоне мой участок не соответствует установленным параметрам площади земельных участков (500-1500 м2). Бред какой-то, что мне теперь, не строить? Краснодарский край г. Новороссийск. Подскажите, что делать. Спасибо

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247875 01/11/2017 07:05

PRO8272 Народный консультант

Вы получали официальный отказ в разрешении на строительство?

  ответить

    0  

Гость 247638   Богушевский Ярослав 07/12/2017 17:31

3 anonim-247638 (Москва)

Доброго времени суток. Да, сегодня получил отказ, файл прилагаю. Подскажите, что можно сделать. Спасибо.

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247638 08/12/2017 22:40

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Подскажите, дом построен?

  ответить

    0  

Гость 247638   Богушевский Ярослав 09/12/2017 20:14

3 anonim-247638 (Москва)

Здравствуйте. Построек нет, голый участок.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247638 12/12/2017 13:58

PRO8272 Народный консультант

Можно узаконить по суду, после того как построите. В момент строительства нужно соблюдать нормы. Сейчас отказ верный.

  ответить

    0  

Гость 247638   Богушевский Ярослав 12/12/2017 21:09

3 anonim-247638 (Москва)

Спасибо.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247583 16/01/2018 18:53

1 anonim-247583 (Звенигород)

Здравствуйте. Купила в ипотеку земельный участок. Выписка о регистрации 29.12.2017, в ней написано "для ИЖС". Пришла получать разрешение на строительство, говорят, что сменилась зона. Теперь эта земля Ж1 (под многоэтажки). Вышло постановление государственной думы от 22.12.2017, в газете опубликовали 30.12.2017. Как поступить в этой ситуации? Что делать с землей?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247583 17/01/2018 18:24

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Пришлите отказ в разрешении на строительство, если Вы его получили. В дальнейшем Вам потребуется обращаться в суд для того, чтобы обязать администрацию выдать разрешение на строительство.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247611-516 22/06/2018 12:05

2 anonim-247611-516 (Москва)

Не дают разрешение дом попал под многоэтажное строительство зона Ж2

Добрый день. Купили земельный участок со старым домом. Дом снесли. Собираемся строить новый 2-х этажный. На этой улице у всех частные дома. Оказалось, что согласно новому генплану города наша улица попадает под зону Ж2 — строительство многоэтажных домов, соответственно в разрешении нам отказывают. Что нам делать?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247611-516 22/06/2018 14:12

PRO8272 Народный консультант

Добрый день, Аида. Подскажите, какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Пришлите официальный отказ из администрации

  ответить

    0  

Гость 247611-516   Богушевский Ярослав 22/06/2018 15:16

2 anonim-247611-516 (Москва)

Разве может в документах права собственности быть ошибка?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247611-516 22/06/2018 17:25

PRO8272 Народный консультант

По Вашему вопросу необходимо получить ГПЗУ и официальный отказ в выдаче разрешения на строительство и уже потом обращаться в суд.

  ответить

    0  

Гость 247611-516   Богушевский Ярослав 22/06/2018 15:00

2 anonim-247611-516 (Москва)

Спасибо. По документам категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки. Официального отказа не было. Мы хотели за оплату получить разрешение, но никто не берется, так как генплан города поменялся. Предложили обратиться в суд.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247611-516 22/06/2018 17:48

PRO8272 Народный консультант

Изначально Вам все равно необходимо получить официальный отказ в Администрации, а уже потом обращаться в суд.

  ответить

    0  

Гость 247611-516   Богушевский Ярослав 22/06/2018 18:24

2 anonim-247611-516 (Москва)

Какова вероятность выиграть дело?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247611-516 25/06/2018 19:06

PRO8272 Народный консультант

Аида, у Вас, в любом случае, нет выбора (если Вы планируете строить жилой дом). Как таковой судебной практики очень мало и все будет зависеть от решения судьи. Сейчас Вам необходимо получать официальный отказ в разрешении и подавать в суд. Либо строить дом без разрешения и регистрировать его как нежилой.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 244116 05/12/2018 09:35

0 anonim-244116

Добрый день. Купил земельный участок со старым домом в 2017 г. Дом снес ввиду того что по град плану дом стоял на красной линии к тому же был не пригоден к проживанию, снял его с кад учета. Собирался строить новый 2-х этажный, в разрешении отказали, подал второй запрос на разрешение только на одноэтажный дом в соответствии с прописанными разрешениями по св-ву. Получил второй отказ с идентичной формулировкой. В этом районе у всех частные дома, более того есть и недавно построенные и строящиеся (возможно без разрешений с последующим узаконением построек). Когда разобрался, оказалось, что согласно плана данный район попадает под зону Ж1 — строительство многоэтажных домов. Понимаю что придётся судится, целесообразнее конечно получить разрешение по суду, но на какие статьи делать упор? Очень многое зависит от грамотно составленного иска, в город переехал недавно и толкового юриста пока не нашел, фирмы просят заоблачные гонорары, просто иск готовить не хотят. Малый пакет документов прилагаю. За ранее благодарен за ответ

Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне
.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 244116 07/12/2018 16:44

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Пришлите отказы в выдаче разрешения на строительство. Необходимо понимание какой именно у Вас земельный участок какая категория и вид его разрешенного использования. По документам,которые вы приложили не возможно это определить.

  ответить

    0  

Гость 244116   Богушевский Ярослав 10/12/2018 08:40

0 anonim-244116

Добрый день Ярослав!

Видать сбой какой то, прилагаю документы

Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне
.Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне .

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 244116 11/12/2018 16:57

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. В ответе Администрация ссылается на ГПЗУ мне необходимо с ним ознакомится для более подробного ответа.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 243362 18/01/2019 13:12

0 anonim-243362

Ярослав, добрый день! Прочитал все обращение и в общем-то многое понял, хотел лишь подтвердить свое понимание. Планируется к покупке земельный участок без построек кад. № 63:01:0917006:527 (Самара). Вид разрешенного использования под строительство жилого дома и категория земель ИЖС. Но вот зона на градостроительном плане Ж4, в департаменте градостроение сказали, что возникнут проблемы при получении разрешения на строительство дома. В итоге, для себя вывел 2 пути: либо в суд в случае отказа, а отказ скорее всего будет. Но и подача в суд не дает гарантий, так? Либо строить дом и регистрировать как нежилое помещение? Заранее большое спасибо!

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 243362 18/01/2019 15:13

PRO8272 Народный консультант

Добрый день, да, все верно. Вам нужно будет либо строить дом и регистрировать его как хозяйственную постройку, либо в случае получения отказа в выдаче уведомления на начало стр-во ( скорее всего так и будет) обращаться в суд.

  ответить

    0  

Гость 242793 18/01/2019 16:03

0 anonim-242793

Добрый день. Я могу перевести участок из зоны ж 4 в зону ж2. У меня 12 соток земли.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 242793 18/01/2019 18:43

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Подскажите, какая категория и вид разрешенного использования земельного участка? Где территориально он находится? Откуда Вы знаете, что он относится к зоне Ж4?

  ответить

    0  

Гость 242793   Богушевский Ярослав 19/01/2019 15:25

0 anonim-242793

Добрый день. По ген плану частный сектор ИЖС Махачкала кировский район города Махачкалы.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 242793 21/01/2019 21:39

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Вам нужно уточнить в местной Администрации к какой зоне относится Ваш участок. И дополнительно выяснить возможно ли ее изменить. Возможно в вашем районе еще не приняты ПЗЗ. Тогда зону можно поменять через публичные слушания.

  ответить

    0  

Гость 242793   Богушевский Ярослав 22/01/2019 10:02

0 anonim-242793

Спасибо.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 234171 25/03/2019 14:56

0 anonim-234171

Добрый день! Рассматриваю для приобретения земельный участок ИЖС без каких-либо строений и ограждений в зоне многоэтажной застройки. Генплан города еще не утвержден, на карте эта зона Ж-1. Вероятнее всего останется под многоэтажные дома, т. К в 30 метрах от участка уже давно построенные 10-ти этажки. В связи с этим есть сомнения по поводу получения разрешения на строительство. Участок 10 соток, г. Севастополь.

Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне
.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 234171 25/03/2019 16:57

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Для каких целей Вы хотите, приобрести этот земельный участок? Вы заказывали ГПЗУ этого участка?

  ответить

    0  

Гость 234171   Богушевский Ярослав 25/03/2019 18:18

0 anonim-234171

Для строительства 3х этажного здания (хостела на 2м и 3 этаже и нежилым помещением на первом). ГПЗУ не заказывали. Знаю что процедура довольно таки хлопотная, но месторасположение участка (первая линия от оживленной дороги) очень привлекает. Повторюсь, что по непринятому генплану это зона многоэтажной застройки.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 234171 26/03/2019 18:01

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. В таком случае начните с ГПЗУ. Если оно будет нулевым,то Вам придется самим разрабатывать ППТ ( проект планировки территории) или ждать пока его разработает администрация. Если в ГПЗУ будет пятно застройки,то, соответственно, строить можете по тем отступам, которые указаны в ГПЗУ. Также нужно учесть какая категория и вид разрешенного использования земельного участка, вид должен быть под гостиницу, если Вы планируете строить хостел.

  ответить

14 дней спустя
    0  

Гость 246179 10/04/2019 15:05

0 anonim-246179

Добрый день! Земельный участок имеет разрешенное использование - Для индивидуальной жилой застройки. Категория - Земли населённых пунктов. При подаче уведомления о планируемом строительстве индивидуального жилого дома администрация выдала отказ с формулировкой — Зона ТР-4 (зона коллективного садоводства) не предусматривает строительство индивидуального жилого дома. Как поступить в данном случае?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 246179 10/04/2019 18:00

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Пришлите отказ из Администрации, нам необходимо с ним ознакомиться

  ответить

    0  

Гость 246179   Богушевский Ярослав 10/04/2019 18:09

0 anonim-246179

Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне
Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне

Добрый день! Изучили отказ администрации? Просим сообщить дальнейшие действия.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 246179 12/04/2019 18:00

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! У вас два варианта регистрации дома, либо регистрировать как хозпостройку, в этом случае уведомление о начале строительства не нужно. Либо если Вам важно прописаться в этом доме пытаться зарегистрировать дом в судебном порядке, на основании этого отказа

  ответить

    0  

Гость 246179   Богушевский Ярослав 15/04/2019 08:51

0 anonim-246179

Спасибо.

  ответить

    0  

Гость 234943 10/04/2019 17:21

1 anonim-234943

Мы в аналогичной ситуации. Подали в администрацию прошение об изменении зоны. Пока ждем ответа.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 234943 12/04/2019 11:45

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Пришлите нам ответ Администрации после того, как его получите. Изменять зону возможно будет только в судебном порядке и лучше подавать коллективный иск, так как в досудебном порядке вряд ли Администрации пойдет Вам навстречу.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 233539 19/05/2019 10:27

0 anonim-233539

Здравствуйте. Посоветуйте как лучше сделать, если участок находиться в зоне ОД2, это подтверждает выписка. Затем получили ГПЗУ, в котором указана охранная зона на половина участка. Назначение земли Блокированные жилые дома и так далее Могу ли я сейчас начать стройку индивидуального жилого дома на том месте, где не охранная зона на участке, а потом зарегистрировать дом через суд как единственное жилье? Это возможно?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 233539 20/05/2019 17:33

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Вообще Вы можете так сделать. Но суд не дает 100 процентной гарантии, что вам выдадут разрешение в судебном порядке. Судебная практика по узакониванию построек в не предназначенных для строительства зонах, 50/50 .

  ответить

    0  

Гость 233539   Богушевский Ярослав 20/05/2019 17:43

0 anonim-233539

Спасибо за ответ. Если я всё таки построю индивидуальный жилой дом на участке в том месте, где НЕ проходит охранная зона. Могут ли они, (то есть нефтянники, у которых проложена нефтянная труба, поэтому охранная зона) потребовать снести дом?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 233539 21/05/2019 11:28

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Да, если организация которой принадлежит эта труба обратятся в суд, то потребовать снести дом могут.

  ответить

    0  

Гость 274831 21/05/2019 01:54

0 anonim-274831

Добрый день. Земельный участок ИЖС, отправил уведомление о начале строительства по прошествии 40 дней получил отказ, недопустимость размещения объекта и ж с на земельные участки по следующим основаниям согласно генплану города Севастополя от 2005 года земельный участок по функциональному назначению расположены в зоне растительности для которых строительство объектов не предусмотрено. Участок же выдан в 2010 году на основании решения городского совета Севастополя. Генплан современный до сих пор не принят подскажите как быть знаю отказ надо спорить течение 3 месяцев. Роман.

  ответить

    0  

Гость 279208   Гость 274831 21/05/2019 10:09

1 anonim-279208

Добрый день, я советую заказать ГПЗУ на участок и посмотреть откуда растут "ноги" этой зоны. Если ген план не утвержден и не внесён в ИАИС ОГД города, то такой отказ можно оспорить в суде. Но нужно смотреть практику по вашему месту, она часто сильно отличается.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 274831 21/05/2019 13:59

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Пришлите приостановку которую Вы получили, необходимо ознакомиться чтобы ответить на Ваш вопрос.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 230126 19/06/2019 18:17

0 anonim-230126

Здравствуйте. В 2018 году был куплен участок в котеджном поселке и построен дом. Категория земель сельхозначения, ври -дачное строительство. Вокруг все застроено и оформлено как жилые дома. При попытке оформить наш дом, пришел отказ, так как поселок попал в зону "с"- сельхозугодия. При этом имеется градплан, выданный за неделю до отказа.

Текст отказа

Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне
Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне

Градостроительный план

Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне
Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне
Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне

Участок куплен в ноябре 2018, под дачную амнистию мы получается не попадаем? Какие варианты зарегистрировать постройку?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 230126 24/06/2019 17:52

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Вам необходимо немного подождать, сейчас продлили дачную амнистию, примерно через месяц должен заработать упрощенный порядок, по которому на такой земле, как у Вас не нужно будет получать уведомления. Так что пока ждем.

  ответить

    0  

Гость 230126   Богушевский Ярослав 24/06/2019 18:14

0 anonim-230126

Спасибо. Но в дачной амнистии написано на участках предоставленных до 4 августа 2018 года. А мы купили землю 11 ноября 2018.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 230126 25/06/2019 12:04

PRO8272 Народный консультант

Имеется в виду, что на участках, образованных до 2018г. А Вы же купили участок у предыдущего собственника, соответственно он уже был сформирован.

  ответить

    0  

Гость 230126   Богушевский Ярослав 25/06/2019 12:22

0 anonim-230126

Ох, большое спасибо. Если так, есть шанс у нас!

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247038 11/09/2019 22:38

7 anonim-247038

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста возможные пути решения. В 2016 году купили участок, зарегистрировали собственность, по выписке из ЕГРП: Земли населенного пункта, ЛПХ. На подачу Уведомления о строительстве пришел отказ с формулировкой: земельный участок расположен за границами населенного пункта в границах зоны С-З зона зеленых насаждений специального назначения, основными видами разрешенного использования которой не предполагает строительство объекта индивидуального жилищного строительства. Правила Землепользования и застройки … сельского поселения принятые решением Совета депутатов муниципального образования. 2012 год. Как лучше быть? Просить о внесении изменений в Генплан? Суд, с кем? Либо другие действия? Какова вероятность зарегистрировать строительство.? Спасибо.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247038 12/09/2019 12:10

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! В Вашем случае Вы можете зарегистрировать дом в судебном порядке, ответчиком в этом случае будет администрация. Какое примет решение суд не известно.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247798-4304 14/10/2019 19:39

1 anonim-247798-4304 (Бузулук)

Здравствуйте. В 2008году купили участок в жилом поселке, предназначение ИЖС. Построили дом. В 2018 выкупили у соседей еще участок (ИЖС), объеденили. Решили заняться оформлением дома. Подали документы на разрешение строительства в департамент градостроительства. Пришел отказ, по причине расположения участка в зоне Р-5. Советуют перевести в садово- дачное назначение, и оформить дом по дачной амнистии. Возможно ли такое?

Коррекция к предыдущему объявлению: участок куплен в Самаре.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247798-4304 15/10/2019 13:11

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Если в ПЗЗ Вашего города, в зоне Р-5 можно строить садовый дом, то тогда можно попробовать поменять ВРИ. Если же Вы хотите зарегистрировать дом как ИЖС, то у Вас только один вариант- это регистрация в судебном порядке.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247567-4493 21/11/2019 14:14

3 anonim-247567-4493 (Краснознаменск)

Добрый день, имею в собственности участок 600м2 в Краснодаре, категория земель : земли населенных пунктов, виды использования для садоводства, 1. Заказал ГПЗУ пришёл такой ответ фото прикрепил, 2. Направил уведомление о планируемом строительстве не указал кадастровый номер соседнего участка, пришёл отказ фото прилагаю, 3 исправил уведомление фото прилагаю, пришёл следующий отказ, что на земле од. 2 я не могу строить жилой дом, фото прилагаю. Мои действия?

Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне
Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне
Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне
Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне
Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне
Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне
Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247567-4493 22/11/2019 16:24

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! С таким отказом Вы можете обратиться в суд и в судебном порядке попробовать зарегистрировать строение, но какое примет решение суд не известно, так как на практике в судебном порядке бывают отказы по таким делам.

  ответить

    0  

Гость 247567-4493   Богушевский Ярослав 22/11/2019 20:38

3 anonim-247567-4493 (Краснознаменск)

Строения нет! Мне нужно получить уведомление о начале строительства!

Сообщение отредактировал модератор. Причина - Уважаемый гость форума, соблюдайте рамки приличия. Просим не переходить на личности и не оскорблять людей, которые хотят помочь Вам в решении вопроса.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Александр 05/03/2020 17:51

3 san4o (Владивосток)

Здравствуйте! Если можно несколько вопросов. Есть участок на примете (для постройки небольшого частного домика), но участок находится в Град. Зоне Ж-4 (многоэтажки 9 и более этажей), также в ЕГРН участка в пункте ВРИ указано не Индивид. Жилищное стро-во, а "Для возведения жилого дома", видимо многоэтажного? Я так понимаю, что тут не поможет ни простое уведомление для ИЖС, ни обращение в суд. Но и ладно, меня вполне устроит вариант хозяйственной постройки, нежилое строение. Прописка не важна. Вопросы:1) Сработает ли вариант, если, получив ГПЗУ и с соблюдением всех обременений и красных линий построить коттедж на участке, а после зарегистрировать его, ну например как баню? 2) Могут ли отказать в получении ГПЗУ под предлогом, что участок всего 7 соток, и его разрешённого вида (многоэтажки) всё-равно не хватит под возможное пятно застройки? (Да, знаю, что можно и без ГПЗУ, соблюсти все красные линии, сделать топографический план, чтобы исключить залегания труб и лэпок вблизи, но лучше сделать ГПЗУ). 3) Есть ли тут какие-либо риски? Могут ли чиновники не зарегистрировать этот "нежилой" объект (даже если пятно застройки не нарушено)? Могут ли заставить снести? Скажут, мол, что в зоне Ж-4 не может быть никаких бань, сараев, беседок и тому подобное 4) На участке имеется ветхий домишко с адресом. Сохранить его (ради адреса) не получится, придётся сносить и снимать с кадастр. Учёта. Вопрос, после сноса этой хибарки не смогут ли власти города изъять участок (с компенсацией) под застройку многоэтажек? (Участок, конечно, в собственности, но знаю, что такие привилегии у властей есть). 5) Потеряв адрес, потеряю ли возможность провести какие-либо коммуникации в "нежилой" дом? Напр. Центр. Водопровод, канализацию. Исчезнет ли адрес с карт типа яндекса или гугла? Так ведь и такси не вызовешь и доставку не закажешь.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Александр 06/03/2020 10:22

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Прежде чем ответить на вопросы, скажите дом на Вашем участке зарегистрирован то есть имеет кадастровый номер?

  ответить

    0  

Александр   Богушевский Ярослав 06/03/2020 13:11

3 san4o (Владивосток)

Да, зарегистрирован.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Александр 06/03/2020 15:55

PRO8272 Народный консультант

1. Да, у Вас другого варианта и нет кроме как регистрировать как хозпостройку. 2. На этих основаниях не должен быть отказ в формировании ГПЗУ. 3. Вам не в коем случае нельзя снимать старый дом с кадастрового учета, так как хозпостройка является вспомогательным строением без основного строения Вам ее не зарегистрируют. После того как построите и зарегистрируете новый дом как хозпостройку можете снимать старый дом с кадастрового учета. 5. В хозпостройки также можно проводить все необходимые коммуникации, но чтобы избежать возможных проблем опять же пока старый дом должен быть на участке. В Вашем случае есть риск что дом не зарегистрируют но пробовать стоит регистрировать именно как хозпостройку, так как шансы в суде действительно не большие.

  ответить

    0  

Александр   Богушевский Ярослав 06/03/2020 17:55

3 san4o (Владивосток)

Ярослав, спасибо за ответы! Думаю, что скорее всего уже не буду брать данный участок, так как ветхий домик стоит в центре участка и я не смогу из-за этого соблюсти все отступы (8м-12м от старого дома до нового, 3м от забора и так далее). Но, если можно, еще пару вопросов. 1) Если бы я строил новый дом как хоз. Постройку, какие отступы от забора нужно делать, 1м как для хоз. Построек или 3м как для дома? 2) Я ничего не нашел по высоте хоз. Построек, чего тогда придерживаться? 20м и 3 этажа как для ИЖС? 3) Если чиновники откажутся регистрировать новый дом как хоз. Постройку означает ли это что они автоматически обратятся в суд по сносу строения, или всё ограничится только отсутствием регистрации? 4) Если соблюдены все линии, обременения, высота, этажность — есть ли вероятность судебного процесса по сносу? (в случае отказа от регистрации).

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Александр 10/03/2020 12:29

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Для хозпостроек по общему правилу необходим отступ в 1 метр от границ участка. Если в ПЗЗ Вашего города высота предельная высота строения не нормируется, то можно применить норму для ИЖС. Нет отказ в регистрации не обозначает автоматическую реакцию контролирующих органов. Дома обычно сносят если они несут угрозу жизни и здоровью окружающим, в остальных случаях обычно такие постройки регистрируют.

  ответить

20 дней спустя
    0  

Гость 247992 31/03/2020 02:53

3 anonim-247992 (Санкт-Петербург)

Добрый день. В отчаянии. Отказали в выдаче ГПЗУ ссылаясь на то что участок находится в зоне Ж-1- зона застройки многоэтажными домами. Сам участок предоставлен из земель населенных пунктов для обслуживания и использования жилого дома. До этого на участке стоял жилой дом, в том числе числился на кадастровом учете, но с учетом его состояния решили снести и снять с кадастрового учета.

Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247992 31/03/2020 10:29

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Вы планируете строительство нового дома? Для чего Вы сняли с кадастрового учета старый дом?

  ответить

    0  

Гость 247992   Гость 247992 31/03/2020 10:38

3 anonim-247992 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте. Планируем строительство нового дома. Меняли собственника, ввиду того что старый дом сгорел (есть заключение от пожарной службы и справка о непригодности к проживанию от кадастрового инженера), решили снять его с кадастрового учета, чтобы переоформить только землю.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247992 31/03/2020 11:16

PRO8272 Народный консультант

Не нужно было снимать дом с кадастрового учёта, можно было попробовать зарегистрировать дом как хозпостройку. У нас был похожий случай в г. Химки Московской области, мы решили вопрос зарегистрировав дом как вспомогательное строение дому который располагался на участке, хотя не был пригоден для использования. Могу предложить Вам два варианта решения: обратиться в администрацию для изменения функциональной зоны. Либо строить дом и пробывать узаконить его в судебном порядке.

  ответить

    0  

Гость 247992   Гость 247992 31/03/2020 11:25

3 anonim-247992 (Санкт-Петербург)

Спасибо. На момент сноса дома даже не имели представления о наличии зональности и возможных сложностях с получением разрешительной документации, вокруг участка сплошь индивидуальная застройка. Последую Вашему 1 совету, попытаемся согласовать изменения с администрацией. По второму пути рискованно идти, в случае неудачи.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247364-4325 06/07/2020 11:32

5 anonim-247364-4325 (Тамбов)

Добрый день. Купил участок ИЖС для ведения личного подсобного хозяйства. На участке старый дом. Но оказалось что зона ж2 (по новому плану). Есть примечания, что можно разместить жилой дом, если на участке уже находится дом до принятия правил. Но о каком доме идет речь? О том который уже размещён, либо о возможном строительстве? Подскажите пожалуйста. Спасибо.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247364-4325 06/07/2020 12:30

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Не очень понятно Ваше описание и сам вопрос в целом. В зоне Ж-2 можно строить дома.

  ответить

    0  

Гость 247364-4325   Богушевский Ярослав 06/07/2020 14:05

5 anonim-247364-4325 (Тамбов)

Возможно немного не точно задал вопрос. Итак земля ж2, как я понял среднеэтажеая застройка. В описании данной категории указано, что можно строить ИЖС, При условии что жилой дом существовал на момент принятия правил. Так вот вопрос в чём мне можно строить на данном участке жилой дом для одной семьи?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247364-4325 07/07/2020 11:30

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Пришлите скан из Вашего ПЗЗ, по зоне Ж-2.

  ответить

    0  

Гость 247364-4325   Гость 247364-4325 07/07/2020 13:20

5 anonim-247364-4325 (Тамбов)

Выделил зеленым

Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247364-4325 07/07/2020 16:36

PRO8272 Народный консультант

Имелось ввиду скрин из ПЗЗ с формулировкой "можно разместить жилой дом, если на участке уже находится дом до принятия правил" а не схему зонирования.

  ответить

    0  

Гость 247364-4325   Богушевский Ярослав 07/07/2020 17:29

5 anonim-247364-4325 (Тамбов)

Извините не сразу понял.

Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247364-4325 07/07/2020 18:43

PRO8272 Народный консультант

К сожалению речь идет о уже существующих домах. Это сделано, для того чтобы собственники уже существующих ИЖС, не вольно не нарушали закон. Я могу предложить Вам только реконструировать старый дом, и при отказе выдачи разрешения на реконструкцию в судебном порядке узаконить изменения.

  ответить

    0  

Гость 247364-4325   Богушевский Ярослав 07/07/2020 22:03

5 anonim-247364-4325 (Тамбов)

Думаю реконструкция не подойдет. А разве нельзя поменять разрешенное использование? То есть Именно мой участок через комиссию поменять на ж3 например? Вокруг все дома малоэтажные, среднеэтажные находятся в другой м квартале и ни кто строить естественно ни чего не будет, тем более на этой и соседней улице находятся неплохие дома.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247364-4325 08/07/2020 11:22

PRO8272 Народный консультант

Если Вы считаете, что проще поменять генплан Вашего города, то действуйте, но на практике это маловероятно.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247244-4561 20/08/2020 17:05

1 anonim-247244-4561 (Санкт-Петербург)

Добрый день! Получили отказ в разрешении на строительство. С чего начать что бы поменять статус зоны?

Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247244-4561 21/08/2020 13:21

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Начать стоит с организации публичных слушаний, для внесения изменений в Генплан и ПЗЗ.

  ответить

17 дней спустя
    0  

Гость 247439-4651 08/09/2020 13:19

2 anonim-247439-4651 (Москва)

Добрый день Ярослав! Прошу вас помочь разобраться с документами которые мне выдала администрация. Могу ли я построить частный до в два этажа на землях категории Д.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247439-4651 08/09/2020 14:11

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Прикрепите все документы, которые выдала администрация к письму на нашу почту: pravo@pravozem.ru с вашим контактным телефоном. Мы свяжемся с вами для подробной консультации.

  ответить

    0  

Гость 247439-4651   Богушевский Ярослав 09/09/2020 07:40

2 anonim-247439-4651 (Москва)

Спасибо высылаю.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247116-5016 19/11/2020 05:30

2 anonim-247116-5016 (Красноярск)

Добрый день. Получил отказ от администрации о планируемом строительства на основании того что, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300310:20 расположен в границах двух различных территориальных зон: «Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) », «Зона территорий объектов автомобильного транспорта (ИТ)». Часть участка, расположенная в зоне ИТ в границах территорий общего пользования (улицы, проезды), границы которых определяются красными линиями, действие градостроительного регламента не распространяется.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границы территориальной зоны. Таким образом, в случае нахождения земельного участка одновременно в границах двух и более территориальных зон, градостроительные регламенты всех зон будут в полной мере распространятся на весь земельный участок в равном объеме.

Учитывая, что градостроительный регламент на часть участка, расположенную в границах красных линий, то есть в зоне ИТ, не распространяется, и данное ограничение действует также как и градостроительный регламент зоны Ж-1 на весь земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300310:20, размещение объектов индивидуального жилищного строительства на данном земельном участке не предусмотрено.

Зона ИТ таким образом заняла треть от участка 4 из 12 соток. Красная линия таким образом проходит менее чем в 3 метрах от уже построенного дома. Участок выкупался у администрации в 2017 году, в договоре купли продажи о пересечении зон ничего не говорится. Зонирование проведено в 2016 г.

Каким образом возможно убрать зону ИТ с моего участка?

[вложенный файл].

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247116-5016 19/11/2020 10:39

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! В Вашем случае необходимо либо вносить изменения в ПЗЗ Вашего города через публичные слушания, либо пробовать в судебном порядке узаконить строение.

  ответить

    0  

Гость 247116-5016   Богушевский Ярослав 19/11/2020 14:14

2 anonim-247116-5016 (Красноярск)

Либо через суд отменить решение администрации о зонировании в отношении моего участка.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247116-5016 19/11/2020 15:55

PRO8272 Народный консультант

Что равнозначно внесению изменений в ПЗЗ Вашего города.

  ответить

18 дней спустя
    0  

Коробов Сергей 07/12/2020 22:19

5 siberian-wood (Красноярск)

Здравствуйте. Хотели оформить в собственность через торги не сформированный земельный участок в Зоне Ж-1. Рядом находиться много недавно отстроенных домов с разрешенным использованием ЗУ для ИЖС. В общем вместе с заявлением в администрацию подали и схему расположения ЗУ на кадастровом плане. Пришел отказ, суть которого такова, что по новым принятым нормам ПЗЗ, близ охранных границ железной дороги (где и находиться все упомянутые участки), теперь возводить строения капитального типа нельзя. То есть нам отказали в оформлении не сформированного еще ЗУ, даже за собственный счет, для нужд ИЖС. Можем ли мы теперь получить положительный ответ и как это сделать, если задумаем оформлять этот участок под огородничество, как условно разрешенный вид деятельности в зоне Ж-1 с учетом граничащей ЖД территории и новых норм ПЗЗ, без разрешения на возведение капитальных строений? Нам бы подошел этот участок с точки зрения его территориального расположения, относительно места основного нашего проживания для отдыха, ведения садоводства. Максимум разборно-щитовую баню на винтовых свах возведем, на этом в общем то все наши потребности в использовании этого ЗУ будут удовлетворены.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Коробов Сергей 08/12/2020 12:44

PRO8272 Народный консультант

Добрый день, необходимо получить уточнения непосредственно в администрации данного района.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247908-4995 08/02/2021 00:00

1 anonim-247908-4995

Здравствуйте! Подскажите, как можно поступить в данной ситуации? Есть участок, по ГПЗУ он находится в зоне ЗРЗ (21) 21 (По закону №820-7 Санкт-Петербург) — это значит — высотность — до 10 метров и СКАТНАЯ крыша! Мы категорически не хотим скатнкую кровлю, по проекту наш будущий дом — с плоской крышей. Начали строительство (честно — мы упустили этот запрет на плоскую крышу), положили фундамент и подали уведомление о начале строительства в администрацию, пришел отказ — ссылаются на крышу. В администрации говорят, что КГИОП может выдать заключение о возможности строительства дома с плоской крышей. Звоню в КГИОП — там говорят что нет, по закону — нельзя. Какие есть варианты, что бы законно преодолеть ЗРЗ? Заявление о выдаче заключения в КГИОП еще не подавала, готовлюсь, но вдруг есть еще какие-то варианты. Заранее спасибо!

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247908-4995 08/02/2021 11:40

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Если отказывают по такому незначительному поводу, то рекомендую обратиться в суд для узаконивания Вашего дома. Это единственный возможный вариант.

  ответить

12 дней спустя
    0  

Гость 247444-5270 20/02/2021 13:52

2 anonim-247444-5270 (Санкт-Петербург)

Добрый день! Имеется в собственности участок, получен ГПЗУ. Планируем обратиться за разрешением на строительство. Участок включили в КРТ нежилой застройки. Необходимо ли для получения разрешения готовить ППТ. Могут ли нам отказать в выдаче разрешения? Спасибо.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247444-5270 20/02/2021 15:01

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Какой объект Вы хотите построить? Какой у Вас регион?

  ответить

    0  

Гость 247444-5270   Богушевский Ярослав 22/02/2021 02:44

2 anonim-247444-5270 (Санкт-Петербург)

Санкт-Петербур г. Офисное здание.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247444-5270 24/02/2021 18:05

PRO8272 Народный консультант

Добрый день, необходимо будем формировать ППТ. Занимаемся получением разрешительной документации, обращайтесь- будем рады помочь.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247763-5532 19/04/2021 20:21

1 anonim-247763-5532 (Ижевск)

Здравствуйте. Хотела приобрести земельный участок, но оказалось, что по градостроительному плану участок состоит из двух частей:одна часть относится к зоне зелёных насаждений общего и ограниченного пользования, внутриквартального озеленения (РЗ), установлен градостроительный регламент. 2 часть участка расположена территории, на которой действие градостроительного регламента не установлено. На участке стоит ветхий жилой дом. Могу я на таком участке строит дом?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247763-5532 20/04/2021 10:53

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! В обычном порядке Вам врядли удастся зарегистрировать дом, Вам придется обращаться в суд по узакониванию дома на участке.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247340-5741 24/05/2021 10:31

3 anonim-247340-5741

Куплен участок в зоне р2. Есть разрешение под ИЖС, но на уже построенные дома. Существующий домик не пригоден для жилья. Что делать?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247340-5741 24/05/2021 10:56

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Вы хотите снести построенный дом и построить новый? Пришлите кадастровый номер участка.

  ответить

    0  

Гость 247340-5741   Богушевский Ярослав 24/05/2021 11:08

3 anonim-247340-5741

Куплен участок в зоне р2. Есть разрешение под ИЖС, но на уже построенные дома. Существующий домик не пригоден для жилья. Что делать? 66 45 0100112 178.

Хотели снести и строить новый.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247340-5741 25/05/2021 12:01

PRO8272 Народный консультант

Добрый день, рекомендую провести экспертизу на предмет необходимости сноса и действовать на её основании.

  ответить

8 дней спустя
    0  

Гость 247238 03/06/2021 07:54

3 anonim-247238

Здравствуйте. Сегодня получила отказ на разрешение строительство дома, т. К з. У расположен частично на территории для которой градостроительный регламент не установлен и частично в зоне индивидуальное жилищное строительство "Ж-3". Как поступить?

Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247238 04/06/2021 10:21

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! В самом отказе Вам подсказали как поступить(последний абзац). Либо обращайтесь в суд для узаконивания постройки.

  ответить

    0  

Гость 247238   Богушевский Ярослав 04/06/2021 10:46

3 anonim-247238

А по дачной амнистии получится построить?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247238 04/06/2021 11:36

PRO8272 Народный консультант

Нет дачная амнистия предполагает упрощенный порядок для граждан ,но все проверки по межведомственному взаимодействию проводят также как и раньше.

  ответить

    0  

Гость 247238   Богушевский Ярослав 04/06/2021 14:17

3 anonim-247238

Спасибо.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247336-5997 21/08/2021 20:48

1 anonim-247336-5997 (Петрозаводск)

Добрый день! Заинтересовал к покупке земельный участок 15 соток, узнали о нем информацию. Он частично входит в зону земель особого назначения-7соток (земли военных, военная часть расформирована уже 20 лет назад), частично в ИЖС (8 соток). По кадастру это земли поселения. Участок находится в аренде. Есть отказ в определении пятна застройки от архитектора. Подскажите, пожалуйста, если ли перспектива получения разрешения строительства на таком участке и какие необходимы действия для его получения? И возможен ли вариант в дальнейшем перевода такого участка в собственность?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247336-5997 23/08/2021 11:34

PRO8272 Народный консультант

Добрый день, пришлите отказ архитектора, для того , что бы понять, как вам действовать дальше.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247717 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247717, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.