Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне

Пришлите выписку из ГПЗУ и отказ в разрешении на строительство.

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. У меня участок 4 сотки (25*16) под ИЖС, зона Ж-1/А. Мне выдали ГПЗУ, в нем не указали пятно застройки и вынесли ограничение использования участка, так как в этой зоне мой участок не соответствует установленным параметрам площади земельных участков (500-1500 м²). Бред какой-то, что мне теперь, не строить? Краснодарский край г. Новороссийск. Подскажите, что делать. Спасибо

Здравствуйте. Купила в ипотеку земельный участок. Выписка о регистрации 29.12.2017, в ней написано "для ИЖС". Пришла получать разрешение на строительство, говорят, что сменилась зона. Теперь эта земля Ж1 (под многоэтажки). Вышло постановление государственной думы от 22.12.2017, в газете опубликовали 30.12.2017. Как поступить в этой ситуации? Что делать с землей?

Не дают разрешение дом попал под многоэтажное строительство зона Ж2

Добрый день. Купили земельный участок со старым домом. Дом снесли. Собираемся строить новый 2-х этажный. На этой улице у всех частные дома. Оказалось, что согласно новому генплану города наша улица попадает под зону Ж2 — строительство многоэтажных домов, соответственно в разрешении нам отказывают. Что нам делать?

Добрый день. Купил земельный участок со старым домом в 2017 г. Дом снес ввиду того что по град плану дом стоял на красной линии к тому же был не пригоден к проживанию, снял его с кад учета. Собирался строить новый 2-х этажный, в разрешении отказали, подал второй запрос на разрешение только на одноэтажный дом в соответствии с прописанными разрешениями по св-ву. Получил второй отказ с идентичной формулировкой. В этом районе у всех частные дома, более того есть и недавно построенные и строящиеся (возможно без разрешений с последующим узаконением построек). Когда разобрался, оказалось, что согласно плана данный район попадает под зону Ж1 — строительство многоэтажных домов. Понимаю что придётся судится, целесообразнее конечно получить разрешение по суду, но на какие статьи делать упор? Очень многое зависит от грамотно составленного иска, в город переехал недавно и толкового юриста пока не нашел, фирмы просят заоблачные гонорары, просто иск готовить не хотят. Малый пакет документов прилагаю. За ранее благодарен за ответ

Ярослав, добрый день! Прочитал все обращение и в общем-то многое понял, хотел лишь подтвердить свое понимание. Планируется к покупке земельный участок без построек кад. № 63:01:0917006:527 (Самара). Вид разрешенного использования под строительство жилого дома и категория земель ИЖС. Но вот зона на градостроительном плане Ж4, в департаменте градостроение сказали, что возникнут проблемы при получении разрешения на строительство дома. В итоге, для себя вывел 2 пути: либо в суд в случае отказа, а отказ скорее всего будет. Но и подача в суд не дает гарантий, так? Либо строить дом и регистрировать как нежилое помещение? Заранее большое спасибо!

Добрый день. Я могу перевести участок из зоны ж 4 в зону ж2. У меня 12 соток земли.

Добрый день! Рассматриваю для приобретения земельный участок ИЖС без каких-либо строений и ограждений в зоне многоэтажной застройки. Генплан города еще не утвержден, на карте эта зона Ж-1. Вероятнее всего останется под многоэтажные дома, т. К в 30 метрах от участка уже давно построенные 10-ти этажки. В связи с этим есть сомнения по поводу получения разрешения на строительство. Участок 10 соток, г. Севастополь.

Добрый день! Земельный участок имеет разрешенное использование - Для индивидуальной жилой застройки. Категория - Земли населённых пунктов. При подаче уведомления о планируемом строительстве индивидуального жилого дома администрация выдала отказ с формулировкой — Зона ТР-4 (зона коллективного садоводства) не предусматривает строительство индивидуального жилого дома. Как поступить в данном случае?

Мы в аналогичной ситуации. Подали в администрацию прошение об изменении зоны. Пока ждем ответа.

Здравствуйте. Посоветуйте как лучше сделать, если участок находиться в зоне ОД2, это подтверждает выписка. Затем получили ГПЗУ, в котором указана охранная зона на половина участка. Назначение земли Блокированные жилые дома и так далее Могу ли я сейчас начать стройку индивидуального жилого дома на том месте, где не охранная зона на участке, а потом зарегистрировать дом через суд как единственное жилье? Это возможно?

Добрый день. Земельный участок ИЖС, отправил уведомление о начале строительства по прошествии 40 дней получил отказ, недопустимость размещения объекта и ж с на земельные участки по следующим основаниям согласно генплану города Севастополя от 2005 года земельный участок по функциональному назначению расположены в зоне растительности для которых строительство объектов не предусмотрено. Участок же выдан в 2010 году на основании решения городского совета Севастополя. Генплан современный до сих пор не принят подскажите как быть знаю отказ надо спорить течение 3 месяцев. Роман.

Здравствуйте. В 2018 году был куплен участок в котеджном поселке и построен дом. Категория земель сельхозначения, ври -дачное строительство. Вокруг все застроено и оформлено как жилые дома. При попытке оформить наш дом, пришел отказ, так как поселок попал в зону "с"- сельхозугодия. При этом имеется градплан, выданный за неделю до отказа.

Текст отказа

Градостроительный план

Участок куплен в ноябре 2018, под дачную амнистию мы получается не попадаем? Какие варианты зарегистрировать постройку?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста возможные пути решения. В 2016 году купили участок, зарегистрировали собственность, по выписке из ЕГРП: Земли населенного пункта, ЛПХ. На подачу Уведомления о строительстве пришел отказ с формулировкой: земельный участок расположен за границами населенного пункта в границах зоны С-З зона зеленых насаждений специального назначения, основными видами разрешенного использования которой не предполагает строительство объекта индивидуального жилищного строительства. Правила Землепользования и застройки … сельского поселения принятые решением Совета депутатов муниципального образования. 2012 год. Как лучше быть? Просить о внесении изменений в Генплан? Суд, с кем? Либо другие действия? Какова вероятность зарегистрировать строительство.? Спасибо.

Здравствуйте. В 2008году купили участок в жилом поселке, предназначение ИЖС. Построили дом. В 2018 выкупили у соседей еще участок (ИЖС), объеденили. Решили заняться оформлением дома. Подали документы на разрешение строительства в департамент градостроительства. Пришел отказ, по причине расположения участка в зоне Р-5. Советуют перевести в садово- дачное назначение, и оформить дом по дачной амнистии. Возможно ли такое?

Коррекция к предыдущему объявлению: участок куплен в Самаре.

Добрый день, имею в собственности участок 600м² в Краснодаре, категория земель : земли населенных пунктов, виды использования для садоводства, 1. Заказал ГПЗУ пришёл такой ответ фото прикрепил, 2. Направил уведомление о планируемом строительстве не указал кадастровый номер соседнего участка, пришёл отказ фото прилагаю, 3 исправил уведомление фото прилагаю, пришёл следующий отказ, что на земле од. 2 я не могу строить жилой дом, фото прилагаю. Мои действия?

Здравствуйте! Если можно несколько вопросов. Есть участок на примете (для постройки небольшого частного домика), но участок находится в Град. Зоне Ж-4 (многоэтажки 9 и более этажей), также в ЕГРН участка в пункте ВРИ указано не Индивид. Жилищное стро-во, а "Для возведения жилого дома", видимо многоэтажного? Я так понимаю, что тут не поможет ни простое уведомление для ИЖС, ни обращение в суд. Но и ладно, меня вполне устроит вариант хозяйственной постройки, нежилое строение. Прописка не важна. Вопросы:1) Сработает ли вариант, если, получив ГПЗУ и с соблюдением всех обременений и красных линий построить коттедж на участке, а после зарегистрировать его, ну например как баню? 2) Могут ли отказать в получении ГПЗУ под предлогом, что участок всего 7 соток, и его разрешённого вида (многоэтажки) всё-равно не хватит под возможное пятно застройки? (Да, знаю, что можно и без ГПЗУ, соблюсти все красные линии, сделать топографический план, чтобы исключить залегания труб и лэпок вблизи, но лучше сделать ГПЗУ). 3) Есть ли тут какие-либо риски? Могут ли чиновники не зарегистрировать этот "нежилой" объект (даже если пятно застройки не нарушено)? Могут ли заставить снести? Скажут, мол, что в зоне Ж-4 не может быть никаких бань, сараев, беседок и тому подобное 4) На участке имеется ветхий домишко с адресом. Сохранить его (ради адреса) не получится, придётся сносить и снимать с кадастр. Учёта. Вопрос, после сноса этой хибарки не смогут ли власти города изъять участок (с компенсацией) под застройку многоэтажек? (Участок, конечно, в собственности, но знаю, что такие привилегии у властей есть). 5) Потеряв адрес, потеряю ли возможность провести какие-либо коммуникации в "нежилой" дом? Напр. Центр. Водопровод, канализацию. Исчезнет ли адрес с карт типа яндекса или гугла? Так ведь и такси не вызовешь и доставку не закажешь.

Добрый день. В отчаянии. Отказали в выдаче ГПЗУ ссылаясь на то что участок находится в зоне Ж-1- зона застройки многоэтажными домами. Сам участок предоставлен из земель населенных пунктов для обслуживания и использования жилого дома. До этого на участке стоял жилой дом, в том числе числился на кадастровом учете, но с учетом его состояния решили снести и снять с кадастрового учета.

Добрый день. Купил участок ИЖС для ведения личного подсобного хозяйства. На участке старый дом. Но оказалось что зона ж2 (по новому плану). Есть примечания, что можно разместить жилой дом, если на участке уже находится дом до принятия правил. Но о каком доме идет речь? О том который уже размещён, либо о возможном строительстве? Подскажите пожалуйста. Спасибо.

Добрый день! Получили отказ в разрешении на строительство. С чего начать что бы поменять статус зоны?

Добрый день Ярослав! Прошу вас помочь разобраться с документами которые мне выдала администрация. Могу ли я построить частный до в два этажа на землях категории Д.

Добрый день. Получил отказ от администрации о планируемом строительства на основании того что, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300310:20 расположен в границах двух различных территориальных зон: «Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) », «Зона территорий объектов автомобильного транспорта (ИТ)». Часть участка, расположенная в зоне ИТ в границах территорий общего пользования (улицы, проезды), границы которых определяются красными линиями, действие градостроительного регламента не распространяется.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границы территориальной зоны. Таким образом, в случае нахождения земельного участка одновременно в границах двух и более территориальных зон, градостроительные регламенты всех зон будут в полной мере распространятся на весь земельный участок в равном объеме.

Учитывая, что градостроительный регламент на часть участка, расположенную в границах красных линий, то есть в зоне ИТ, не распространяется, и данное ограничение действует также как и градостроительный регламент зоны Ж-1 на весь земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300310:20, размещение объектов индивидуального жилищного строительства на данном земельном участке не предусмотрено.

Зона ИТ таким образом заняла треть от участка 4 из 12 соток. Красная линия таким образом проходит менее чем в 3 метрах от уже построенного дома. Участок выкупался у администрации в 2017 году, в договоре купли продажи о пересечении зон ничего не говорится. Зонирование проведено в 2016 г.

Каким образом возможно убрать зону ИТ с моего участка?

Здравствуйте. Хотели оформить в собственность через торги не сформированный земельный участок в Зоне Ж-1. Рядом находиться много недавно отстроенных домов с разрешенным использованием ЗУ для ИЖС. В общем вместе с заявлением в администрацию подали и схему расположения ЗУ на кадастровом плане. Пришел отказ, суть которого такова, что по новым принятым нормам ПЗЗ, близ охранных границ железной дороги (где и находиться все упомянутые участки), теперь возводить строения капитального типа нельзя. То есть нам отказали в оформлении не сформированного еще ЗУ, даже за собственный счет, для нужд ИЖС. Можем ли мы теперь получить положительный ответ и как это сделать, если задумаем оформлять этот участок под огородничество, как условно разрешенный вид деятельности в зоне Ж-1 с учетом граничащей ЖД территории и новых норм ПЗЗ, без разрешения на возведение капитальных строений? Нам бы подошел этот участок с точки зрения его территориального расположения, относительно места основного нашего проживания для отдыха, ведения садоводства. Максимум разборно-щитовую баню на винтовых свах возведем, на этом в общем то все наши потребности в использовании этого ЗУ будут удовлетворены.

Здравствуйте! Подскажите, как можно поступить в данной ситуации? Есть участок, по ГПЗУ он находится в зоне ЗРЗ (21) 21 (По закону №820-7 Санкт-Петербург) — это значит — высотность — до 10 метров и СКАТНАЯ крыша! Мы категорически не хотим скатнкую кровлю, по проекту наш будущий дом — с плоской крышей. Начали строительство (честно — мы упустили этот запрет на плоскую крышу), положили фундамент и подали уведомление о начале строительства в администрацию, пришел отказ — ссылаются на крышу. В администрации говорят, что КГИОП может выдать заключение о возможности строительства дома с плоской крышей. Звоню в КГИОП — там говорят что нет, по закону — нельзя. Какие есть варианты, что бы законно преодолеть ЗРЗ? Заявление о выдаче заключения в КГИОП еще не подавала, готовлюсь, но вдруг есть еще какие-то варианты. Заранее спасибо!

Добрый день! Имеется в собственности участок, получен ГПЗУ. Планируем обратиться за разрешением на строительство. Участок включили в КРТ нежилой застройки. Необходимо ли для получения разрешения готовить ППТ. Могут ли нам отказать в выдаче разрешения? Спасибо.

Здравствуйте. Хотела приобрести земельный участок, но оказалось, что по градостроительному плану участок состоит из двух частей:одна часть относится к зоне зелёных насаждений общего и ограниченного пользования, внутриквартального озеленения (РЗ), установлен градостроительный регламент. 2 часть участка расположена территории, на которой действие градостроительного регламента не установлено. На участке стоит ветхий жилой дом. Могу я на таком участке строит дом?

Куплен участок в зоне р2. Есть разрешение под ИЖС, но на уже построенные дома. Существующий домик не пригоден для жилья. Что делать?

Здравствуйте. Сегодня получила отказ на разрешение строительство дома, т. К з. У расположен частично на территории для которой градостроительный регламент не установлен и частично в зоне индивидуальное жилищное строительство "Ж-3". Как поступить?

Добрый день! Заинтересовал к покупке земельный участок 15 соток, узнали о нем информацию. Он частично входит в зону земель особого назначения-7соток (земли военных, военная часть расформирована уже 20 лет назад), частично в ИЖС (8 соток). По кадастру это земли поселения. Участок находится в аренде. Есть отказ в определении пятна застройки от архитектора. Подскажите, пожалуйста, если ли перспектива получения разрешения строительства на таком участке и какие необходимы действия для его получения? И возможен ли вариант в дальнейшем перевода такого участка в собственность?