Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне

Пришлите выписку из ГПЗУ и отказ в разрешении на строительство.

Добрый день! Земельный участок имеет разрешенное использование - Для индивидуальной жилой застройки. Категория - Земли населённых пунктов. При подаче уведомления о планируемом строительстве индивидуального жилого дома администрация выдала отказ с формулировкой — Зона ТР-4 (зона коллективного садоводства) не предусматривает строительство индивидуального жилого дома. Как поступить в данном случае?

Мы в аналогичной ситуации. Подали в администрацию прошение об изменении зоны. Пока ждем ответа.

Здравствуйте. Посоветуйте как лучше сделать, если участок находиться в зоне ОД2, это подтверждает выписка. Затем получили ГПЗУ, в котором указана охранная зона на половина участка. Назначение земли Блокированные жилые дома и так далее Могу ли я сейчас начать стройку индивидуального жилого дома на том месте, где не охранная зона на участке, а потом зарегистрировать дом через суд как единственное жилье? Это возможно?

Добрый день. Земельный участок ИЖС, отправил уведомление о начале строительства по прошествии 40 дней получил отказ, недопустимость размещения объекта и ж с на земельные участки по следующим основаниям согласно генплану города Севастополя от 2005 года земельный участок по функциональному назначению расположены в зоне растительности для которых строительство объектов не предусмотрено. Участок же выдан в 2010 году на основании решения городского совета Севастополя. Генплан современный до сих пор не принят подскажите как быть знаю отказ надо спорить течение 3 месяцев. Роман.

Здравствуйте. В 2018 году был куплен участок в котеджном поселке и построен дом. Категория земель сельхозначения, ври -дачное строительство. Вокруг все застроено и оформлено как жилые дома. При попытке оформить наш дом, пришел отказ, так как поселок попал в зону "с"- сельхозугодия. При этом имеется градплан, выданный за неделю до отказа.

Текст отказа

Градостроительный план

Участок куплен в ноябре 2018, под дачную амнистию мы получается не попадаем? Какие варианты зарегистрировать постройку?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста возможные пути решения. В 2016 году купили участок, зарегистрировали собственность, по выписке из ЕГРП: Земли населенного пункта, ЛПХ. На подачу Уведомления о строительстве пришел отказ с формулировкой: земельный участок расположен за границами населенного пункта в границах зоны С-З зона зеленых насаждений специального назначения, основными видами разрешенного использования которой не предполагает строительство объекта индивидуального жилищного строительства. Правила Землепользования и застройки … сельского поселения принятые решением Совета депутатов муниципального образования. 2012 год. Как лучше быть? Просить о внесении изменений в Генплан? Суд, с кем? Либо другие действия? Какова вероятность зарегистрировать строительство.? Спасибо.

Здравствуйте. В 2008году купили участок в жилом поселке, предназначение ИЖС. Построили дом. В 2018 выкупили у соседей еще участок (ИЖС), объеденили. Решили заняться оформлением дома. Подали документы на разрешение строительства в департамент градостроительства. Пришел отказ, по причине расположения участка в зоне Р-5. Советуют перевести в садово- дачное назначение, и оформить дом по дачной амнистии. Возможно ли такое?

Коррекция к предыдущему объявлению: участок куплен в Самаре.

Добрый день, имею в собственности участок 600м² в Краснодаре, категория земель : земли населенных пунктов, виды использования для садоводства, 1. Заказал ГПЗУ пришёл такой ответ фото прикрепил, 2. Направил уведомление о планируемом строительстве не указал кадастровый номер соседнего участка, пришёл отказ фото прилагаю, 3 исправил уведомление фото прилагаю, пришёл следующий отказ, что на земле од. 2 я не могу строить жилой дом, фото прилагаю. Мои действия?

Добрый день! Получили отказ в разрешении на строительство. С чего начать что бы поменять статус зоны?

Добрый день Ярослав! Прошу вас помочь разобраться с документами которые мне выдала администрация. Могу ли я построить частный до в два этажа на землях категории Д.

Добрый день. Получил отказ от администрации о планируемом строительства на основании того что, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300310:20 расположен в границах двух различных территориальных зон: «Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) », «Зона территорий объектов автомобильного транспорта (ИТ)». Часть участка, расположенная в зоне ИТ в границах территорий общего пользования (улицы, проезды), границы которых определяются красными линиями, действие градостроительного регламента не распространяется.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границы территориальной зоны. Таким образом, в случае нахождения земельного участка одновременно в границах двух и более территориальных зон, градостроительные регламенты всех зон будут в полной мере распространятся на весь земельный участок в равном объеме.

Учитывая, что градостроительный регламент на часть участка, расположенную в границах красных линий, то есть в зоне ИТ, не распространяется, и данное ограничение действует также как и градостроительный регламент зоны Ж-1 на весь земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300310:20, размещение объектов индивидуального жилищного строительства на данном земельном участке не предусмотрено.

Зона ИТ таким образом заняла треть от участка 4 из 12 соток. Красная линия таким образом проходит менее чем в 3 метрах от уже построенного дома. Участок выкупался у администрации в 2017 году, в договоре купли продажи о пересечении зон ничего не говорится. Зонирование проведено в 2016 г.

Каким образом возможно убрать зону ИТ с моего участка?

Здравствуйте! Подскажите, как можно поступить в данной ситуации? Есть участок, по ГПЗУ он находится в зоне ЗРЗ (21) 21 (По закону №820-7 Санкт-Петербург) — это значит — высотность — до 10 метров и СКАТНАЯ крыша! Мы категорически не хотим скатнкую кровлю, по проекту наш будущий дом — с плоской крышей. Начали строительство (честно — мы упустили этот запрет на плоскую крышу), положили фундамент и подали уведомление о начале строительства в администрацию, пришел отказ — ссылаются на крышу. В администрации говорят, что КГИОП может выдать заключение о возможности строительства дома с плоской крышей. Звоню в КГИОП — там говорят что нет, по закону — нельзя. Какие есть варианты, что бы законно преодолеть ЗРЗ? Заявление о выдаче заключения в КГИОП еще не подавала, готовлюсь, но вдруг есть еще какие-то варианты. Заранее спасибо!

Добрый день! Имеется в собственности участок, получен ГПЗУ. Планируем обратиться за разрешением на строительство. Участок включили в КРТ нежилой застройки. Необходимо ли для получения разрешения готовить ППТ. Могут ли нам отказать в выдаче разрешения? Спасибо.

Здравствуйте. Хотела приобрести земельный участок, но оказалось, что по градостроительному плану участок состоит из двух частей:одна часть относится к зоне зелёных насаждений общего и ограниченного пользования, внутриквартального озеленения (РЗ), установлен градостроительный регламент. 2 часть участка расположена территории, на которой действие градостроительного регламента не установлено. На участке стоит ветхий жилой дом. Могу я на таком участке строит дом?

Куплен участок в зоне р2. Есть разрешение под ИЖС, но на уже построенные дома. Существующий домик не пригоден для жилья. Что делать?

Добрый день! Заинтересовал к покупке земельный участок 15 соток, узнали о нем информацию. Он частично входит в зону земель особого назначения-7соток (земли военных, военная часть расформирована уже 20 лет назад), частично в ИЖС (8 соток). По кадастру это земли поселения. Участок находится в аренде. Есть отказ в определении пятна застройки от архитектора. Подскажите, пожалуйста, если ли перспектива получения разрешения строительства на таком участке и какие необходимы действия для его получения? И возможен ли вариант в дальнейшем перевода такого участка в собственность?

Добрый день! Планируем начать строительство загородного дома. Хотели бы переговорить с Вами. +7 (***) ***-**-** Марина.

Добрый день. Вопрос такой: купили участок Пермский край, Култаевское с/п, с/т "Россияночка", категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешённого использования: для садоводства. Получили отказ в разрешении на строительство жилого дома, так как не соблюдается противопожарный отступ от лесных насаждений. Градостроительный план земельного участка получен. Что нам делать в этой ситуации?

Добрый день, Ярослав. Купил в 2018 г. 2 участка, оба образуют 1 общий участок прямоугольной формы, на нём старый деревянный домик который делится с соседом по участку, так вот дом получается квартирный. У моей части деревянного дома есть кирпичные пристрои, ветхие, с трещинами, их снёс, решил провести реконструкцию. Деревянную часть дома которую делим с соседом по уч. Оставил, решил построить новый 2х эт. Пристрой ввиде нормального дома, но всё опять же к деревянному, потому-как он имеет адрес. Перед реконструкцией отправил уведомление что собираюсь убрать пристрои, в ответ получил что, земля Ж-4, право на прошлые пристрои не имели строить (пристрои были узаконены ч/з суд и с отклонениями от границ в 1.2м от соседа), вообщем про эти извиняюсь Ж-4 (многоквартирный дом от 5 до 9 эт.) и не знал ранее. При покупке конда-то увидел в что участок "земли населенных пунктов", а в виде разрешененного использования написано "занимаемый жилым домом с приусадебным участком" искусился и купил, даже и не понял с не написано ИЖС. Так вот вопрос, хочу на старом месте почти в тех же габаритах возвести 2х этажный дом, какие последствия?

Здравствуйте! Приобрели участок, выписка чистая без ограничений и обременений. Категория ИЖС Заказали уведомление о соответствии, но получили отказ по причине зоны ЗРЗ (Зона развития застройки). Строительство планируется в ипотеку, банку нужен этот документ. Предыдущий собственник говорит что соседи строятся по дачной амнистии, но не станет ли постройка незаконной в итоге? Можем ли мы начать строиться или это ограничение = строительство абсолютно недопустимо?

Добрый день, купил участок в м О. Волоколамске — деревня, назначение земель ИЖС и ЛПХ, при покупке участка была заказана выписка из ЕГРН, в которой обременений нет — НО далее выяснилось, что участок полностью лежит в зоне ЗОУИТ (газовая магистраль) по нормам отступ от оси 250м. В итоге строится не могу, подал заявление на постройку дома — скорее всего придет отказ 99%. Прежний владелец мошенник не сказал об этом и конечно же не хочет ничего возвращать (денежные средства) как лучше поступить в данном вопросе — судиться с прежним владельцем и даже если выиграю суд — то там бухарик в возрасте 57 лет безработный и будет до конца своих дней платить по 1000 рублей (что тоже не хочется). Писать газовщикам тоже нет смысла так как все пишут и говорят что откажут ссылаясь на закон кодекса РФ. Судиться с Росреестром у которого нет данных и пишет в выписке без обрименений? Можно ли построить дом без фундамента на сваях например и не потребуют ли его снести? Подскажите как лучше поступить в данном вопросе и да. Куча компаний юристов-адвокатов, которые утверждают что 100% выиграют суд и услуги их от 90-150.000 руб что взыщат с проигравшей стороны, но как практика показывает суд уменьшает моральный ущерб и издержки производства на 25-50%. Или поступать как в 90-е? Вывозить продавца в лес?) в люом случае спасибо за ответ и ваше мнение).

Здравствуйте, можно ли зарегистрировать дом в судебном порядке если построен в зоне Ф надеясь на дачную амнистию без разрешения на строительство, земли населенных пунктов, лпх.

Здравствуйте. Следующая история. Купил участок ИЖС в зоне жилой застройки. Прошло менее года и отправил уведомление о строительстве, на что получил отказ. Оказывается за год на месте моего участка появилась зона ТОД-2 3.5. 1 (для застройки дошкольными и школьными учебными учереждениями). Продавец (который мне продал участок) ни в чём не виноват и к нему претензий ноль, но он сам со мной связался и предложил выкупить обратно по старой (прежней) стоимости (хотя цены уже поднялись раза в 4. Продавец был владельцем всех участков в этом микрорайоне и теперь с радостью скупает всё обратно. Ещё дошла информация, что администрация готовит уже проект застройки школы, садика и ещё чего-то тут. Посоветуйте, пожалуйста, как быть.

Добрый день, на вопрос по зоне Ф вы ответили тем, что надо менять ПЗЗ, насколько это сложно и можете ли вы в этом помочь, или после получения отказа возможно ли в судебном порядке получить разрешение на строительство, есть ли у вас практика в таких случаях, благодарю за ответ.

Добрый день! Не так давно приобрела земельный участок в п. Кучугры под ИЖС, все документы проверяла и самостоятельно и через сервис дом клик. Никаких обременений не было. Запланировали строительство и решила через госуслуги подать уведомление о планируем строительстве. На что администрация Темрюкского района, прислала мне вот такое развернутое письмо с отказом. Помогите разобраться, что делать дальше?

добрый день! Участки ИЖС приобретенные в 2008 г. ген план принят в 2015 г. и администрация изменила зону ОД-1, ОД-2, как изменить на Ж-1, так как не дают уведомление на строительство.

Добрый день, подскажите пожалуйста хотим купить дом на участке в зоне Р3, когда собственник строил этот дом зона была Ж4. Как можно будет сделать реконструкцию? Если старый собственник подасть уведомления о реконструкции какой процент что ему его выдадут.

Добрый день! Вопрос такой:в 2023 году купил участок в СНТ: земли населенных пунктов, ведение садоводства. Сейчас собираю документы для ипотеки на строительство дома, параллельно направил в администрацию уведомление о строительстве. В ответ получил отказ: "Земельный участок (.) и планируемый к строительству индивидуальный жилой дом расположены втерриториальной зоне П*ТЖсм (зона реорганизации застройки в смешанную многоквартирную и общественную застройку), утвержденной приказом от 2018 года. Рядом имеются соседи, зарегистрированные в домах на территории данного СНТ. Вопрос:- стоит ли строить, и получится ли потом узаконить? - имеет ли смысл обжаловать отказ?

Добрый день. Подскажите пожалуйстаХочу приобрести участок Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов) 2.1 Для индивидуального жилищного строительстваон входит полностью в зону: Земельный участок расположен в территориальной зоне: «Зона территории общего пользования (ТОП) ». Предельный минимальный размер земельного участка: не устанавливается. Предельный максимальный размер земельного участка: не устанавливается. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: не устанавливается. Подскажите пожалуйста возможно построить 2х этажный дом или нет?

Добрый день, подскажите пожалуйста. Есть участок, разрешенное использование ЛПХ, земли населенных пунктов. Участок приобретался в 1998 году, потом был передан мне по договору дарения в 2022 году. Сейчас на этом участке возведен фундамент. В 2022 году подавала уведомление о начале строительства, был получен отказ, причина — участок находится во 2 зоне санитарной охраны курортов. Строиться можно, но только если имеется центральное водоснабжение и канализация. Такое условие не возможно соблюсти, так как участок находится в сельской местности. У всех септики и скважины. Поставила автономную канализацию, приложила все документы. Повторно подала на уведомление в 2025 году, приложила документы на канализацию- и снова отказ, причина таже. Подскажите как получить уведомление о соответствии о строительстве, само уведомление очень нужно — хочу использовать маткапитал на строительство. Да и есть большой риск с таким отказом вообще не поставить дом на кадастр.

Сообщение на модерации^*
Сейчас это сообщение видят только зарегистрированные участники форума. Сообщение будет показано остальным участникам форума после модерации.