Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне

Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Купили участок, назначение: земли населенных пунктов, для дачного строительства. Соседи, кто успели, построились и дома зарегистрировали, прописались до июня 2016 года. Теперь нам говорят, что либо нужно до 1 марта 2018 успевать построить и регистрировать, либо нужно получать разрешение на строительство. Пошли в градостроительный на консультацию. Нам сразу сказали, что разрешение не дадут, так как участок находится в зоне Ж8, и продавец должен был сначала предоставить план застройки в администрацию, потом размежевать и продавать участки. В правилах землепользования тоже об этом написано, что строить можно, но сначала план, потом только межевание можно сделать. Получается, что наш продавец каким-то образом размежевал большой кусок земли без этого плана и распродал. Что нужно делать в такой ситуации? Кто прав и виноват?

Пришлите выписку из ГПЗУ.

Ярослав, здравствуйте. Столкнулись с такой неприятной ситуацией, сейчас не знаем, что делать. Начали строительство на собственном приватизированном огороде в начале 2016 года. Узнали, разрешение до двух этажей не нужно. Ну и все, стройка дело небыстрое, затратное. В начале этого года узнаем, что уже нужно разрешение. Что ж, занялись. Получили градостроительный план, СПОЗУ (схема расположения объекта на участке). Отдали документы, через два дня вернули. Сказали: "У вас назначение земель Ж-3" — т. е. для строительства многоквартирных домов и нельзя строить индивидуальные жилища. Вокруг все в коттеджах, все оформлены. Что сейчас можно сделать, помогите, пожалуйста. Дом и земля в собственности.

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. У меня участок 4 сотки (25*16) под ИЖС, зона Ж-1/А. Мне выдали ГПЗУ, в нем не указали пятно застройки и вынесли ограничение использования участка, так как в этой зоне мой участок не соответствует установленным параметрам площади земельных участков (500-1500 м²). Бред какой-то, что мне теперь, не строить? Краснодарский край г. Новороссийск. Подскажите, что делать. Спасибо

Здравствуйте. Купила в ипотеку земельный участок. Выписка о регистрации 29.12.2017, в ней написано "для ИЖС". Пришла получать разрешение на строительство, говорят, что сменилась зона. Теперь эта земля Ж1 (под многоэтажки). Вышло постановление государственной думы от 22.12.2017, в газете опубликовали 30.12.2017. Как поступить в этой ситуации? Что делать с землей?

Добрый день! У меня достаточно сложный вопрос, но я все же пытаюсь найти решение, как добиться своего.

Мы приобрели земельный участок в частном секторе в городе. По документам там был частный дом, на самом деле дома не было. Администрация отказала в выдаче разрешения на строительство, так как участок находится в зоне Ж-3. Назначение участка — многоэтажные жилые дома. Оказалось, что один из прежних собственников земельного участка решил строить там многоэтажку и изменил назначение участка в соответствии со своими целями. Как водится, по наивности, не обратили на это внимание. Многоэтажку он там не построил, но частный дом снес. Дом существовал только по документам. Перед подачей заявления на строительство мы сняли его с учета. Сейчас существует только сам участок. Он годится только для строительства жилого дома, из-за своих размеров и расположения среди других частных домов. Назначение всех соседних участков — ИЖС.

Возможно, мой вопрос будет дерзким: вообще возможно каким-нибудь образом обойти эти проблемы и построить-таки дом? Не знаю, например, пришла такая идея: чтобы не было жалоб от соседей (а они будут бдить и искать поводы пожаловаться), получить разрешение на строительство объекта, который разрешен в зоне Ж-3, например магазина. После того как он будет построен, зарегистрировать как жилой дом, через суд. Еще одна мысль: подать заявление на реконструкцию того дома, который уже не существует. С учета он снят, но можно это не показывать? И подать документы только о том, что дом приобретен и находится в собственности. Получить отказ, так как зона Ж-3, и через суд попытаться получить это разрешение? Или попробовать получить разрешение на строительство через суд на основании уже полученного отказа? Приводить доводы, что кругом там жилая застройка, частный сектор, и сам участок не годится для существующего назначения — многоэтажная застройка. Или? Продавать участок не хотелось бы. Я хочу построить частный дом в городе, но почти везде Ж-3. Премного благодарна за любые мысли на этот счет, даже самые безумные.

Здравствуйте Ярослав! Купили участок 8 соток, ИЖС, земли населенных пунктов. Все это написано в кадастровой публичной карте. Сделали топографическую съемку. Получили ГПЗУ. Местная администрация кричит, что разрешение на строительство не даст, что земля там Ж-4. Все соседи выстроены, с пропиской и адресами.

Не дают разрешение дом попал под многоэтажное строительство зона Ж2

Добрый день. Купили земельный участок со старым домом. Дом снесли. Собираемся строить новый 2-х этажный. На этой улице у всех частные дома. Оказалось, что согласно новому генплану города наша улица попадает под зону Ж2 — строительство многоэтажных домов, соответственно в разрешении нам отказывают. Что нам делать?

Добрый день! Купили участок, в документах на землю указано: Земля населенных пунктов, для строительства жилого дома. Сегодня забирали ГПЗУ в Архитектуре и нам сказали, что разрешение не выдадут, так как участок находится в зоне СНТ. А почему в документах стоит "Земля населенных пунктов" они не в курсе. Получается мы все равно будем подавать документы и получим отказ. Что делать дальше? Спасибо.

Добрый день. В июне 2018 года купил ветхий дом с приусадебным участком, размер участка 9.8 сотки в пос. Балезино Удм. Республике. После регистрации прав собственности решил разобрать дом и построить новый. Обратился в МФЦ с заявлением на получение градостроительного плана. Через 27 дней меня вызвали к архитектору и заявили, что градостроительный план мне не выдадут и разрешения на строительство дома не будет, т. К дом находится в зоне Ж2 и может быть застоен только многоквартирным домом. Рядом с моим домом по всей улице стоят новые индивидуальные дома. При покупке земельного участка земля значилась как для ведения личного подсобного хозяйства. Я спросил архитектора может ли на земле предназначенной для ведения личного подсобного хозяйства строиться многоквартирный дом. Мне сказали, что поэтому надо писать заявление для изменения вида использования земли под многоквартирный дом, а дом будьто бы стройте как 2 квартирный, а живите сами. На вопрос как быть с межеванием земли, уплатой зем налога, регистрации дома, установки приборов учёта, газификацией "будьто бы" двухквартирного дома ни кто не даёт ответа. Как быть в такой ситуации? По моему один обман порождает другой. Почему я не могу строить индивидуальный жилой дом на земле предназначенной как для ведения личного подсобного хозяйства. В администрации сказали, что они руководствуются градостроительным планом, который составлен в 2010 году в С-Петербурге, и идёт несоответствие градостроительного плана с Росреестром земли. Получается, что меня обманули припродаже земли, неужели они не могли привести в соответствие вид использования земли. Переделывать град план переделывать не будут, т. К сказали, что это очень дорого.

Физическим лицом в 2013 г. были приобретены два земельных участка, общей площадью 20 га, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для жилищного строительства. Потом земельные участки были размежёваны, на часть из них изменен вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства. Планировалось строительство индивидуальных жилых домов и дальнейшая их продажа.

30.06. 2014 г. на основании Решения Совета депутатов муниципального образования были внесены изменения в ПЗЗ МО и большинству участков был изменен вид разрешенного использования на — массивы зеленых насаждений; питомники растений, предназначенных для озеленения санитарно-защитных зон (в выписке из ЕГРН данные изменения не значатся). Как было указано сотрудником Администрации, по участкам в будущем (не известно каком) должна пройти автомобильная дорога. А на участках, которые находятся в моей собственности будет когда-то построена большая транспортная развязка. О данном обстоятельстве мне стало известно в ноябре 2015 г, после обращения в Администрацию муниципального образования с заявлениями о выдаче градостроительных планов на некоторые из земельных участков. После чего, последовало несколько обращений в Администрацию МО, Правительство, Министерство транспорта области. Результатом данных обращений стал Протокол рабочего совещания у Первого заместителя Председателя Правительства от 31.05. 2016 г. согласно которому одним из местных застройщиков должна быть профинансирована разработка ППТ и ПМТ по строительству будущей автодороги, далее этот застройщик должен будет выкупить то есть участки, по которым пройдет эта автодорога (почему не изъятие земельных участков для гос. Или муниципальных нужд не понятно). Для всего этого необходимо было Правительству принять Постановление о разработке ППТ и ПМТ. Однако, вот уже спустя 2.5 года никакое Постановление не принято. Хождения по кабинетам заканчиваются одними отговорками и отсылками в то или иное учреждение. Друг на друга ссылаются. Говорят что будет строиться автомагистраль регионального значения, Администрация МО только внесла изменения в ПЗЗ в отношении изменения вида разрешенного использования, для того чтобы "лед тронулся" необходимо Постановление Правительства о разработке ППТ и ПМТ; Правительство либо обещает принять Постановление, либо говорит идти в Администрацию МО или Минтранс; Минтанс говорит что они осуществляют только строительные работы, а полномочий по принятию каких-либо решений у них нет.

Вообщем, строить на этих участках нельзя, Администрация МО не выдает разрешение на строительство, ссылаясь на то, что схема планировочной организации противоречит требованиям градостроительного плана земельного участка. В суд тоже ходили (обжаловали отказ администрации МО в выдаче разрешения на строительство), но судья возвратила иск, разъяснила следующее, что Администрация имеет право вносить изменения в ПЗЗ и соответственно на основании ПЗЗ был выдан градплан с указанием что строить на земельном участке нельзя и отказ в выдаче разрешения на строительство соответственно правомерен.

Помогите, пожалуйста, разобраться.

Здравствуйте, хотим построить одноэтажный дом на участке 8 соток, где уже стоит старенький дом. Земля в собственности, в черте города, есть адрес (В доме проживает наша бабушка). Пошли за разрешением на строительство, нам сказали, что это зона многоквартирных домов, условно-разрешенный вид, что решает мэрия, разрешить или нет, на публичных слушаниях. Рядом с нами все строятся. Вопрос, вообще реально ли получить разрешение при таком раскладе.

Несуществующий вид разрешенного использования

Добрый день. В 2017 году после размежевания участка двум вновь образованным участкам изменили ВРИ. Исходный участок -ИЖС. Новые участки — КОТТЕДЖИ. Так как размеры участков меньше минимально допустимых по ПЗЗ на 28 м² Но этого вида нет в классификаторе. Этот вид мёртвый, недействующий, неактуальный. Построить на нем ничего не дают. Предлагают поменять на другой вид. Можно ли подать в суд на Росреестр, ведь они зарегистрировали участки с несуществующим ВРИ?

Добрый день. Купил земельный участок со старым домом в 2017 г. Дом снес ввиду того что по град плану дом стоял на красной линии к тому же был не пригоден к проживанию, снял его с кад учета. Собирался строить новый 2-х этажный, в разрешении отказали, подал второй запрос на разрешение только на одноэтажный дом в соответствии с прописанными разрешениями по св-ву. Получил второй отказ с идентичной формулировкой. В этом районе у всех частные дома, более того есть и недавно построенные и строящиеся (возможно без разрешений с последующим узаконением построек). Когда разобрался, оказалось, что согласно плана данный район попадает под зону Ж1 — строительство многоэтажных домов. Понимаю что придётся судится, целесообразнее конечно получить разрешение по суду, но на какие статьи делать упор? Очень многое зависит от грамотно составленного иска, в город переехал недавно и толкового юриста пока не нашел, фирмы просят заоблачные гонорары, просто иск готовить не хотят. Малый пакет документов прилагаю. За ранее благодарен за ответ

Здравствуйте, подскажите как быть. Решили купить дом под ключ, сейчас он на стадии завершения. Участок был оформлен на сына застройщика; сделали так что мы купили участок как бы "голый", начали собирать документы на разрешение на строительство, но нам в архитектурном отказали, через участок проходит ВЛ 6 кВ. Неужели в выписке ЕГРН не должно было быть обременение? Раз не разрешают стройку. Что делать? Часть денег за дом отдан.

Здравствуйте, прочла всю переписку, но так и не нашла подходящего случая для себя, поэтому решила задать вопрос вам, может поможете. В 18 году в срочном порядке, так как заканчивалось время отведённое на дачную амнистию-оформила свой дачный дом в собственность. Я планировала его достроить, но кто же знал, что эту амнистию продлят, фундамент на пристройку уже был выкопан и только этой осенью мы закончили строительство-изменилась по факту только часть крыши-сделали общий скат-общая со старым домом только одна стена, в которой заложится одно окно, а второй проём будет продлён для межкомнатной двери. Стал вопрос оформления, позвонила в БТИ по этому вопросу-ответ меня шокировал, что надо брать разрешение на строительство-которое не дают по неизвестным им причинам, что ФЗ №340ст. 16 п. 7 и градостр. Кодекс ст. 51п. 17-позволяющий производить реконструкцию-то есть изменение параметров дома без выдачи разрешения на строительство игнорируется, нужно основание-т. Е разрешение из архитектуры. Я думала, что мне позволяет закон иметь эти основания согласно ГКРФ ст. 263, оказывается не так я думала. Предлагают невероятные схемы-вплоть до сноса фиктивного здания и регистрации вновь и зачем такие действия и траты-не понятно, хотя не исключён вариант просто составления нового техпаспорта, но они не дают гарантии, регистрации в ЕГРН нового дома. Мне вообще не понятно-законы говорят одно делают другое-вопрос к вам подскажите, что делать мне. И если сделать фикт. Снос-по новым правилам там такие отступы от дороги 3м от соседей, что я не оформлю его никогда-вот тут точно не дадут разрешение. Спасибо-буду ждать ответ.

Ярослав, добрый день! Прочитал все обращение и в общем-то многое понял, хотел лишь подтвердить свое понимание. Планируется к покупке земельный участок без построек кад. № 63:01:0917006:527 (Самара). Вид разрешенного использования под строительство жилого дома и категория земель ИЖС. Но вот зона на градостроительном плане Ж4, в департаменте градостроение сказали, что возникнут проблемы при получении разрешения на строительство дома. В итоге, для себя вывел 2 пути: либо в суд в случае отказа, а отказ скорее всего будет. Но и подача в суд не дает гарантий, так? Либо строить дом и регистрировать как нежилое помещение? Заранее большое спасибо!

Добрый день. Я могу перевести участок из зоны ж 4 в зону ж2. У меня 12 соток земли.

Добрый вечер У меня такой вопрос, нам второй раз отказывают в уведомление на строительство жилого дома, на территории СНТ, ссылаясь что это зона ж-4. Может подскажите как нам быть Вокруг построены дома жилые и без проблем через ростреестр оформлены как жилые. А нам именно надо уведомление, для реализации в строительстве мат. Капитала.

Добрый день. Вопрос такой, участок ИЖС без обременений, подал на разрешение на строительсто, в ответ получил отказ. Отказ обоснован тем что участок находится в зоне Р-14. Радио локационная станция — радиус санитарной зоны 5км. Какие дальнейшие действия?

Добрый день. Я купила долю дома и долю зем. Участка, получив натариальное согласие собственника другой доли, начала реконструкцию своей. При реконструкции капитальные стены остались не тронуты, была снесена пристройка- кухня и холодный туалет. По новым правилам пришлось пристроить котельную. Ещё надстроили мансарду. Соответственно увеличилась площадь. Подав уведомление в администрацию об окончании реконструции, получила отказ. (зона ж-3). В выписке об этом ничего не сказано. У меня трое детей, двое несовершеннолетние. Другого жилья не имею. Прописаны в этом доме. Подскажите пожалуйста, что делать?

Здравствуйте Ярослав. Подскажите пожайлуста, что мне делать? Я купила в Юрьев—Польском дом с землёй. Земли населенного пункта, для подсобного хозяйства. Дом у меня сгорел, рядом построили дачный дом с мансардой. Есть нарушение от забора соседей 1.5м. Обратилась к агенство недвижимости, чтобы узаконить всё это. Дом с учета он снял, а архитектура на новый дом прислали отказ. Зона Ж—3, санитарная. Ферма там давно не действует. Всю разобрали, всё заброшено. А к новому дому у меня подведен и газ и электричество. Агент говорит, что надо ждать, когда зоны снимут. И что делать мне теперь?

Здравствуйте, столкнулся с такой проблемой-купил участок под ИЖС с домом. Подал уведомление о реконструкции дома в ответ прислали отказ в связи с тем, что участок земли находится в административно-деловой зоне и строительство ИЖС там запрещено. Что можно сделать в такой ситуации? Заранее спасибо.

Добрый день! Рассматриваю для приобретения земельный участок ИЖС без каких-либо строений и ограждений в зоне многоэтажной застройки. Генплан города еще не утвержден, на карте эта зона Ж-1. Вероятнее всего останется под многоэтажные дома, т. К в 30 метрах от участка уже давно построенные 10-ти этажки. В связи с этим есть сомнения по поводу получения разрешения на строительство. Участок 10 соток, г. Севастополь.

Добрый день, Ярослав. Подскажите в каком направлении двигаться. Столкнулись с проблемой. Имеем участок в СНТ, вид разрешенного использования: для садоводства. Хотим построить жилой дом для пост. Проживания на средства материнского капитала. При подаче уведомления о начале строительства, сразу сказали, что будет отказ, так как на земли не разработаны ПЗЗ, которые необходимы для регистрации такого дома по новому закону. Предложили подать уведомление на садовый дом, тогда с мат капиталом- пролетаем. Но дом-то хотим все равно зимний построить (все равно как он будет оформлен). Вопрос: если разрешат строить садовый дом, можем ли мы построить зимний, не заставят ли меня его потом снести? Садоводство газифицировано, с интернетом и телевидением, хотели пользоваться всеми благами, а тут такое. PS: в администрации сказали, что ПЗЗ разработают только через 2 года, не раньше, но мы не хотим столько времени ждать! Половина садоводства живут круглогодично, у кого жилые, у кого нежилые дома, но также с отоплением. У нас большая семья, а квартира одна, хотели там жить. С уважением, Наталья.

Спасибо большое за ответ.

В 2016 году приобрел участок для строительства дома с категорией земель: земли населенных пунктов — для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем. В августе 2018 г. получил выписку из ЕГРН в ней категория земель таже. В марте 2019 подал уведомление о планируемом строительстве в архитектуру округа и получил отказ в связи с тем, что участок находиться в зоне рекреационного назначения. ГПЗУ заказал после получения отказа. Что мне теперь делать?

Добрый день! Земельный участок имеет разрешенное использование - Для индивидуальной жилой застройки. Категория - Земли населённых пунктов. При подаче уведомления о планируемом строительстве индивидуального жилого дома администрация выдала отказ с формулировкой — Зона ТР-4 (зона коллективного садоводства) не предусматривает строительство индивидуального жилого дома. Как поступить в данном случае?

Мы в аналогичной ситуации. Подали в администрацию прошение об изменении зоны. Пока ждем ответа.

Добрый день! Приобретен участок земли, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства, ограничение прав и обременение объекта недвижимости — не зарегистрировано. Подали уведомление о начале строительства, пришел отказ с формулировкой : В соответствии со Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московскойобласти, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03. 2016 № 230/8, земельный участок частично расположен в границах зоны с особыми условиями использованиятерриторий — зона планируемой реконструкции обычной автомобильной дороги региональногозначения "Псарёво-Петрово". Наличие указанной зоны является ограничением использования данной территории вградостроительной деятельности до установления красных линий объектов транспортнойинфраструктуры. Документация по планировке территории для размещения объектов автомобильноготранспорта (проект планировки территории, проект межевания территории) не разрабатывалась, неутверждалась. Согласно Карте границ зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий объектов культурного наследия дорога должна проходить практически по всему нашему участку. Посоветуйте, как нам поступить в данной ситуации? Обоснован отказ? Спасибо.

Ярослав, здравствуйте! Мы купили участок ИЖС 8 соток в Балаклаве (Севастополь, Крым). Заказали ГПЗУ, из которого узнали, что наш участок попадает в зону Р-3-3 и, согласно этому, строительство капитального строения, по сути, не разрешено. Рядом с нами в этой же зоне есть собственники, которые 2 года назад, до озвучивания этой зоны, получили разрешение на строительство и сейчас во всю строятся. Есть так же дома, которые сдали в эксплуатацию по данной амнистии. А остальные участки, кто не успел сдать, но построился, кто строится сейчас и кто ещё не строится, но хотел бы, как мы, пока приняли решение проводить археологическое исследование и дальше по его результатам проводить историко-археологическую экспертизу и подавать на смену зоны. На это уйдёт, видимо, много времени. И гарантии тоже никакой нет. Как Вы думаете, верно ли мы делаем? Быть может, можно действовать и по-другому? Дайте совет! Очень переживаю, что придётся на этом участке выращивать виноград. Хотя изначально хотели сделать что-то типа жилья для сдачи (мини-гостиницы) и жилой дом для себя. И зона рекриации типа подходит, но не в нашем случае. Так как, я так понимаю, что мы даже забор поставить не можем! Много кто купил участки (ИЖС ведь!), а сейчас все в шоке! Коллектив, таких как мы, довольно большой! Благодарю Вас. С уважением, Инна.

Ярослав, добрый день. Купили участок 12 соток у государства под ИЖС в коттеджном паселке в 2016 году, нам сразу выдали градостроительный план с пятном застройки на весь участок с отступом от границ по 3 м с каждой стороны. А в 2017 году администрацией города было выпущено распоряжение о внесении изменения в проект планирования территории и в связи с этим пятно застройки съехало на пол участка, а у наших соседей вообще пятно застройки получилось 2×2 метра. Мы узнали об этом только сейчас когда решили строиться и подали заявление на разрешение о строительстве как раз на той стороне участка, где про проекту планирования территории дом не должен стоять. Сегодня мне позвонил специалист и сказала, что мне прийдет отказ в строитьльстве дома. Что у меня есть два варианта: строиться на другой стороне участка (что будет не очень удобно, да и просто не хочеться) или ждать когда внесут изменения. Разговаривала с соседями, они сказали что ходили в администрацию и там их "кормят завтраками", что скоро должно выйти новое распоряжение о внесении изменений в проект планирования территории и будет всё как прежде. Но дело в том, что это распоряжение они уже хотят выпустить с конца прошлого года и всё время переносят сроки. Не знаем что делать, так как у нас сейчас "горят" сроки построики. Подскажите как быть.

Здравствуйте. Посоветуйте как лучше сделать, если участок находиться в зоне ОД2, это подтверждает выписка. Затем получили ГПЗУ, в котором указана охранная зона на половина участка. Назначение земли Блокированные жилые дома и так далее Могу ли я сейчас начать стройку индивидуального жилого дома на том месте, где не охранная зона на участке, а потом зарегистрировать дом через суд как единственное жилье? Это возможно?

Добрый день. Земельный участок ИЖС, отправил уведомление о начале строительства по прошествии 40 дней получил отказ, недопустимость размещения объекта и ж с на земельные участки по следующим основаниям согласно генплану города Севастополя от 2005 года земельный участок по функциональному назначению расположены в зоне растительности для которых строительство объектов не предусмотрено. Участок же выдан в 2010 году на основании решения городского совета Севастополя. Генплан современный до сих пор не принят подскажите как быть знаю отказ надо спорить течение 3 месяцев. Роман.

Добрый день! Подскажите пожалуйста, на садовом участке построен дом, право собственности оформлено, категория земель: земли населенных пунктов, дом, назначение: нежилое. В этом году приняли закон, и для признания дома жилым, необходимо обращаться в администрацию. Но администрация отказала нам, так как участок находится в "И-3" зоне, зоне магистральных доро г. Как быть в этой ситуации? Можно ли поменять зону и каким образом? Спасибо!

Здравствуйте. В 2018 году был куплен участок в котеджном поселке и построен дом. Категория земель сельхозначения, ври -дачное строительство. Вокруг все застроено и оформлено как жилые дома. При попытке оформить наш дом, пришел отказ, так как поселок попал в зону "с"- сельхозугодия. При этом имеется градплан, выданный за неделю до отказа.

Текст отказа

Градостроительный план

Участок куплен в ноябре 2018, под дачную амнистию мы получается не попадаем? Какие варианты зарегистрировать постройку?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как нам быть, не знаем что делать. Купили дом несколько лет назад, пристроили 2 помещения (спальню, крыльцо) и одно снесли и построили новое по этому же фундаменту. Подали документы на реконструкцию. Зона Ж2, отказ. Что нам делать дальше? Нам нужно узаконить то, что мы построили для того чтобы усыновить ребенка (не проходим по метражу без пристроек). Ждем ответа! Спасибо заранее!

Здравствуйте, купили дом и одна стена дома стоит на меже наших участков с соседом. Межжевание подписано! Теперь мы хотим старые стены убрать (они соманные), а на их место поднять стены из блока и расширить во двор комнаты. Наш сосед не даёт согласие на реконструкцию. Между нами нет 3 метра, хотя в их дворе нет построек с граничащих с нашим домом. Что нам делать? Старый дом стоит на меже и даже если не сносить стены, а просто расширять то они все равно не дают согласие.

Являюсь владельцем участка с 2016 года, межевание сделано не было. Хочу построить дом жилой. Участок в СНТ. Сказали в архитектуре, что в СНТ дом можно построить только садовый. По генплану участок — зона садоводства, а согласно правилам землепользованиям застройкам городского округа города Орла-зона Р-1. Как поступить? В архитектуре говорят, что при подаче уведомления на строительство (при чем только садового дома) напишут несоответствие (так как зона Р-1 стоить нельзя). Как мне построить дом? Межевание участка стоит сейчас сделать и заказать градостроительный план? А потом получить официальный отказ в архитектуре при подаче уведомления, как быть с уведомлением на строительство? Или Можно строить самовольно, а потом как-то узаконивать его в суде?

Добрый день! В собственности земельный участок с назначением ИЖС, ограничений-обременений не зарегистрировано. Подали уведомление о планируемом строительстве, получили отказ Администрации г. Лобни по причине расположения участка в охранной зоне памятника природы и в зоне планируемого размещения транспортной инфраструктуры МО. Первую причину собираюсь обжаловать в суде, т. К границы охранной зоны не внесены в ЕГРН и следовательно нет оснований утверждать, что мой участок попадает в неё. Но для начала решил разобраться со второй причиной и подал заявление в Мосархитектуру за решением о необходимости подготовки документации по планировки территории, согласно постановлению правительства. Через 2 мес получаю отказ от архитектуры, в котором нет никакой информации об объекте транспортной инфраструктуры. Просто указано в заключении и выписке из протокола межведомственной комиссии: «возможность размещения объекта капитального строительства на участке: нет». Земля не зарезервирована для гос. Нужд, решения об изъятии тоже нет. И строиться не разрешают. Как быть?

Здравствуйте! Покупаю земельный участок. Но столкнулась с такой ситуацией. ПЗЗ и данные ЕГРН не соответствуют друг другу. В выписке содержится информация, о том, что участок Сельхозназначения с разрешенным использованием Для ведения садоводства и огородничества, и дописано Садовые и дачные дома. А в ПЗЗ сельского поселения указано, что это земли СХ-2 (Сельскохозяйственные производственного назначения). Хотя большая часть его находится в водоохранной зоне и производство там не возможно. При обращении к продавцу, меня заверили, что "все это будет переделываться", видимо, продразумевая генплан и ПЗЗ, и что у них уже 4 дома зарегистрировано. Но, при обращении в Администрацию сельского поселения, услышала иную версию — у них вообще нет информации, каким образом земли переведены в садововдство, что они даже требовали проверку сложившейся ситуации, и, что при моем обращении за разрешением на строительство, мне по всей видимости откажут. А согласовали то есть самые 4 дома по дачной амнистии. История участка такова, что в 2011 году он был куплен последним владельцем и размежеван на небольшие участки. В выписке на общий участок так же указано, "садовые и дачные дома" с датой присвоения кадастрового номера в 2009 году. Далее он был размежеван на некоторое количество участков и сейчас распродается в качестве коттеджного поселка. Еще один момент — участок, в его еще не размежеванном виде, был включен в перечень ценных сельскохозяйственных земель Ленинградской области в 2011 году в качестве сенокосов. Но имя владельца там указано не то, которое в выписке ЕГРН тех лет. И вот вопрос в том — смогу ли я в итоге построить и согласовать там дом? И не будет ли возможности у Администрации в будущем оспорить сделку, как ничтожную по закону о продаже земель сельскохозяйственного назначения, так как они садоводства там не видят?

Здравствуйте! Изменил вид разрешённого использования с "ведение садоводства" в "ИЖС", потом обратился в администрацию за разрешением на строительство, отказали "несоответствие проездов требуемым нормам". Строить или нет?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста возможные пути решения. В 2016 году купили участок, зарегистрировали собственность, по выписке из ЕГРП: Земли населенного пункта, ЛПХ. На подачу Уведомления о строительстве пришел отказ с формулировкой: земельный участок расположен за границами населенного пункта в границах зоны С-З зона зеленых насаждений специального назначения, основными видами разрешенного использования которой не предполагает строительство объекта индивидуального жилищного строительства. Правила Землепользования и застройки … сельского поселения принятые решением Совета депутатов муниципального образования. 2012 год. Как лучше быть? Просить о внесении изменений в Генплан? Суд, с кем? Либо другие действия? Какова вероятность зарегистрировать строительство.? Спасибо.

Здравствуйте, у нас такая проблема в этом году у нас сгорел дом. Мы начали строить новый. При обращении в архитектуру о начале строительства нам отказали. Наш участок находится в санитарной зоне. Старый дом был 1958 года. Есть ли варианты решить эту проблему?