Регистрация | Вход

Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне

    0  
 

Гость 247879-209 17/07/2017 23:11

10anonim-247879-209 (Орел)

письмо администрации А/Н Правозем

Здравствуйте, прошу помощи и совета в моей ситуации. В 2016 году был куплен участок с ветхим домиком. Планировал снести этот домик и построить новый. Земля по свидетельству относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание жилого дома. Обратился в архитектуру, сделали генплан. Выяснилось, что мой участок находится в зоне Ж-1, зона застройки многоэтажными жилыми домами. По ПЗЗ индивидуальные жилые дома в данной зоне являются условно разрешенным видом использования, с оговоркой, что для земельных участков, в отношении которых утвержден проект планировки территории, не предусматривающий ИЖС, индивидуальные жилые дома являются запрещенным. В 2008 году был разработан ППТ на огромный район, в который попал и мой участок. Ответ администрации был следующим: на указанном участке предполагается размещение многоквартирного жилого дома. Сроки начала строительства не известны и явно не в обозримом будущем. То есть я не могу получить ни разрешение на строительство ИЖС, ни разрешение на реконструкцию старого дома. Подавали иск в суд об отмене постановления в части "для земельных участков, в отношении которых утвержден проект планировки территории, не предусматривающий ИЖС, индивидуальные жилые дома являются запрещенным", иск не удовлетворили. Планирую подавать другой иск. Подскажите, пожалуйста, как поступить.

Тему «Не выдают разрешение на строительство» просмотрело: 32 811 чел. | Сейчас просматривают: Народный консультант, Egor, termo, gendosik и гости: 22 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 39 865 чел. | Online: 511 чел. и гостей: 5 360 чел.

Комментарии (142)
    +7  

Богушевский Ярослав 18/07/2017 01:01

PRO8247 Народный консультант

Пришлите выписку из ГПЗУ и отказ в разрешении на строительство.

  ответить

    0  
 

Гость 247879-209   Богушевский Ярослав 28/07/2017 23:23

10 anonim-247879-209 (Орел)

Здравствуйте, отправил на pravo@pravozem.ru. Хотел добавить, что получил ГПЗУ, сделал СПОЗУ, подал документы в администрацию. В ответ получил следующее письмо. Как такового документа в отказе в разрешении на строительство у меня нет.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247879-209 03/08/2017 17:06

PRO8247 Народный консультант

Добрый день. Пришлите ещё раз письмо из администрации, это не открывается. Нужно также отказ в принятии в судопроизводство искового заявления и сам иск.

  ответить

    0  
 

Гость 247879-209   Богушевский Ярослав 06/08/2017 15:35

10 anonim-247879-209 (Орел)

Здравствуйте. Письмо администрации. Иск приняли, суд отказал в удовлетворении. Копию решения выслал на почту pravo@pravozem.ru.

письмо администрации

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247879-209 06/08/2017 17:40

PRO8247 Народный консультант

Добрый день. Письмо получили. Спасибо. Пришлите еще отказ в принятии в судопроизводство искового заявления и сам иск.

  ответить

    0  
 

Гость 247879-209   Богушевский Ярослав 06/08/2017 20:09

10 anonim-247879-209 (Орел)

Иск приняли, суд отказал в удовлетворении. Копию решения выслал на почту pravo@pravozem.ru. К сожалению, у меня нет искового заявления.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247879-209 09/08/2017 14:49

PRO8247 Народный консультант

Здесь нужно действовать, исходя из иска. Вам разве не давали документы по делу из суда?

  ответить

    0  

Гость 247545-550   Гость 247879-209 23/01/2018 11:32

2 anonim-247545-550 (Москва)

Вы купили участок с обременением. Вы просчитались. Запретить продажу могут за два года до начала строительства района. Так что в вашей ситуации только продавать тем, кому дом не нужен. Или ждать строительства и получить деньги за землю по кадастровой стоимости или квартиру. Это иногда очень выгодно.

  ответить

    0  

Гость 247875 27/10/2017 23:23

1 anonim-247875 (Краснодар)

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. У меня участок 4 сотки (25*16) под ИЖС, зона Ж-1/А. Мне выдали ГПЗУ, в нем не указали пятно застройки и вынесли ограничение использования участка, так как в этой зоне мой участок не соответствует установленным параметрам площади земельных участков (500-1500 м2). Бред какой-то, что мне теперь, не строить? Краснодарский край г. Новороссийск. Подскажите, что делать. Спасибо

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247875 01/11/2017 07:05

PRO8247 Народный консультант

Вы получали официальный отказ в разрешении на строительство?

  ответить

    0  

Гость 247638   Богушевский Ярослав 07/12/2017 17:31

3 anonim-247638 (Москва)

Доброго времени суток. Да, сегодня получил отказ, файл прилагаю. Подскажите, что можно сделать. Спасибо.

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247638 08/12/2017 22:40

PRO8247 Народный консультант

Добрый день. Подскажите, дом построен?

  ответить

    0  

Гость 247638   Богушевский Ярослав 09/12/2017 20:14

3 anonim-247638 (Москва)

Здравствуйте. Построек нет, голый участок.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247638 12/12/2017 13:58

PRO8247 Народный консультант

Можно узаконить по суду, после того как построите. В момент строительства нужно соблюдать нормы. Сейчас отказ верный.

  ответить

    0  

Гость 247638   Богушевский Ярослав 12/12/2017 21:09

3 anonim-247638 (Москва)

Спасибо.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247583 16/01/2018 18:53

1 anonim-247583 (Звенигород)

Здравствуйте. Купила в ипотеку земельный участок. Выписка о регистрации 29.12.2017, в ней написано "для ИЖС". Пришла получать разрешение на строительство, говорят, что сменилась зона. Теперь эта земля Ж1 (под многоэтажки). Вышло постановление государственной думы от 22.12.2017, в газете опубликовали 30.12.2017. Как поступить в этой ситуации? Что делать с землей?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247583 17/01/2018 18:24

PRO8247 Народный консультант

Добрый день. Пришлите отказ в разрешении на строительство, если Вы его получили. В дальнейшем Вам потребуется обращаться в суд для того, чтобы обязать администрацию выдать разрешение на строительство.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247611-516 22/06/2018 12:05

2 anonim-247611-516 (Москва)

Не дают разрешение дом попал под многоэтажное строительство зона Ж2

Добрый день. Купили земельный участок со старым домом. Дом снесли. Собираемся строить новый 2-х этажный. На этой улице у всех частные дома. Оказалось, что согласно новому генплану города наша улица попадает под зону Ж2 — строительство многоэтажных домов, соответственно в разрешении нам отказывают. Что нам делать?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247611-516 22/06/2018 14:12

PRO8247 Народный консультант

Добрый день, Аида. Подскажите, какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Пришлите официальный отказ из администрации

  ответить

    0  

Гость 247611-516   Богушевский Ярослав 22/06/2018 15:16

2 anonim-247611-516 (Москва)

Разве может в документах права собственности быть ошибка?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247611-516 22/06/2018 17:25

PRO8247 Народный консультант

По Вашему вопросу необходимо получить ГПЗУ и официальный отказ в выдаче разрешения на строительство и уже потом обращаться в суд.

  ответить

    0  

Гость 247611-516   Богушевский Ярослав 22/06/2018 15:00

2 anonim-247611-516 (Москва)

Спасибо. По документам категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки. Официального отказа не было. Мы хотели за оплату получить разрешение, но никто не берется, так как генплан города поменялся. Предложили обратиться в суд.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247611-516 22/06/2018 17:48

PRO8247 Народный консультант

Изначально Вам все равно необходимо получить официальный отказ в Администрации, а уже потом обращаться в суд.

  ответить

    0  

Гость 247611-516   Богушевский Ярослав 22/06/2018 18:24

2 anonim-247611-516 (Москва)

Какова вероятность выиграть дело?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247611-516 25/06/2018 19:06

PRO8247 Народный консультант

Аида, у Вас, в любом случае, нет выбора (если Вы планируете строить жилой дом). Как таковой судебной практики очень мало и все будет зависеть от решения судьи. Сейчас Вам необходимо получать официальный отказ в разрешении и подавать в суд. Либо строить дом без разрешения и регистрировать его как нежилой.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 242353 11/09/2018 06:20

0 anonim-242353

Здравствуйте, хотим построить одноэтажный дом на участке 8 соток, где уже стоит старенький дом. Земля в собственности, в черте города, есть адрес (В доме проживает наша бабушка). Пошли за разрешением на строительство, нам сказали, что это зона многоквартирных домов, условно-разрешенный вид, что решает мэрия, разрешить или нет, на публичных слушаниях. Рядом с нами все строятся. Вопрос, вообще реально ли получить разрешение при таком раскладе.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 242353 11/09/2018 19:07

PRO8247 Народный консультант

Добрый день. Администрация дала Вам официальный отказ или разъяснение? Пришлите его. Какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Вы рассматриваете регистрацию дома как нежилого?

  ответить

    0  

Гость 242353   Богушевский Ярослав 12/09/2018 07:49

0 anonim-242353

Здравствуйте, администрация ничего не дала нам, отправили в департамент строительства, земля у нас условно-разрешенного использования, зона многоквартирных домов. Хотим жить в доме, поэтому регистрировать будем, как жилой дом.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 242353 14/09/2018 15:51

PRO8247 Народный консультант

Добрый день. Возможен такой вариант: Вы строите дом, далее на основании технического паспорта ставите его на кадастровый учет и регистрируете его как нежилой дом. Вы можете жить в нем круглый год, но не сможете прописаться. Вы, конечно, можете попробовать получить согласие мэрии на строительство жилого дома, а в случае отказа обратиться в суд.

  ответить

    0  

Гость 242353   Богушевский Ярослав 14/09/2018 17:25

0 anonim-242353

То есть если нам перед строительством откажут в разрешении, нужно идти в суд? Без разрешения не хотим начинать стройку. А если подавать заявку, как реконструкция старого дома? Ведь дом, который у нас есть ветхий уже.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 242353 19/09/2018 09:03

PRO8247 Народный консультант

да, все верно, если не получаете уведомление, то обращаетесь в суд. Разницы между строительством и реконструкцией особо не вижу,если не выдадут, то и реконструкция не поможет.

  ответить

    0  

Гость 242353   Богушевский Ярослав 20/09/2018 18:16

0 anonim-242353

Спасибо за ответы.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 244116 05/12/2018 09:35

0 anonim-244116

Добрый день. Купил земельный участок со старым домом в 2017 г. Дом снес ввиду того что по град плану дом стоял на красной линии к тому же был не пригоден к проживанию, снял его с кад учета. Собирался строить новый 2-х этажный, в разрешении отказали, подал второй запрос на разрешение только на одноэтажный дом в соответствии с прописанными разрешениями по св-ву. Получил второй отказ с идентичной формулировкой. В этом районе у всех частные дома, более того есть и недавно построенные и строящиеся (возможно без разрешений с последующим узаконением построек). Когда разобрался, оказалось, что согласно плана данный район попадает под зону Ж1 — строительство многоэтажных домов. Понимаю что придётся судится, целесообразнее конечно получить разрешение по суду, но на какие статьи делать упор? Очень многое зависит от грамотно составленного иска, в город переехал недавно и толкового юриста пока не нашел, фирмы просят заоблачные гонорары, просто иск готовить не хотят. Малый пакет документов прилагаю. За ранее благодарен за ответ

Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне
.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 244116 07/12/2018 16:44

PRO8247 Народный консультант

Добрый день. Пришлите отказы в выдаче разрешения на строительство. Необходимо понимание какой именно у Вас земельный участок какая категория и вид его разрешенного использования. По документам,которые вы приложили не возможно это определить.

  ответить

    0  

Гость 244116   Богушевский Ярослав 10/12/2018 08:40

0 anonim-244116

Добрый день Ярослав!

Видать сбой какой то, прилагаю документы

Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне
.Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне .

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 244116 11/12/2018 16:57

PRO8247 Народный консультант

Добрый день. В ответе Администрация ссылается на ГПЗУ мне необходимо с ним ознакомится для более подробного ответа.

  ответить

    0  

Гость 275351 12/12/2018 00:11

0 anonim-275351

Здравствуйте, подскажите как быть. Решили купить дом под ключ, сейчас он на стадии завершения. Участок был оформлен на сына застройщика; сделали так что мы купили участок как бы "голый", начали собирать документы на разрешение на строительство, но нам в архитектурном отказали, через участок проходит ВЛ 6 кВ. Неужели в выписке ЕГРН не должно было быть обременение? Раз не разрешают стройку. Что делать? Часть денег за дом отдан.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 275351 13/12/2018 13:09

PRO8247 Народный консультант

Добрый день. Можно попробовать решить вопрос переноса кабеля. Второй путь договорится в Росреестре или регистрировать как нежилое здание. Если вы говорите, что в выписке данных о кабеле нет. Этих обременений на самом деле в Росрестре может не быть.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 243362 18/01/2019 13:12

0 anonim-243362

Ярослав, добрый день! Прочитал все обращение и в общем-то многое понял, хотел лишь подтвердить свое понимание. Планируется к покупке земельный участок без построек кад. № 63:01:0917006:527 (Самара). Вид разрешенного использования под строительство жилого дома и категория земель ИЖС. Но вот зона на градостроительном плане Ж4, в департаменте градостроение сказали, что возникнут проблемы при получении разрешения на строительство дома. В итоге, для себя вывел 2 пути: либо в суд в случае отказа, а отказ скорее всего будет. Но и подача в суд не дает гарантий, так? Либо строить дом и регистрировать как нежилое помещение? Заранее большое спасибо!

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 243362 18/01/2019 15:13

PRO8247 Народный консультант

Добрый день, да, все верно. Вам нужно будет либо строить дом и регистрировать его как хозяйственную постройку, либо в случае получения отказа в выдаче уведомления на начало стр-во ( скорее всего так и будет) обращаться в суд.

  ответить

    0  

Гость 242793 18/01/2019 16:03

0 anonim-242793

Добрый день. Я могу перевести участок из зоны ж 4 в зону ж2. У меня 12 соток земли.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 242793 18/01/2019 18:43

PRO8247 Народный консультант

Добрый день. Подскажите, какая категория и вид разрешенного использования земельного участка? Где территориально он находится? Откуда Вы знаете, что он относится к зоне Ж4?

  ответить

    0  

Гость 242793   Богушевский Ярослав 19/01/2019 15:25

0 anonim-242793

Добрый день. По ген плану частный сектор ИЖС Махачкала кировский район города Махачкалы.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 242793 21/01/2019 21:39

PRO8247 Народный консультант

Добрый день. Вам нужно уточнить в местной Администрации к какой зоне относится Ваш участок. И дополнительно выяснить возможно ли ее изменить. Возможно в вашем районе еще не приняты ПЗЗ. Тогда зону можно поменять через публичные слушания.

  ответить

    0  

Гость 242793   Богушевский Ярослав 22/01/2019 10:02

0 anonim-242793

Спасибо.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 234171 25/03/2019 14:56

0 anonim-234171

Добрый день! Рассматриваю для приобретения земельный участок ИЖС без каких-либо строений и ограждений в зоне многоэтажной застройки. Генплан города еще не утвержден, на карте эта зона Ж-1. Вероятнее всего останется под многоэтажные дома, т. К в 30 метрах от участка уже давно построенные 10-ти этажки. В связи с этим есть сомнения по поводу получения разрешения на строительство. Участок 10 соток, г. Севастополь.

Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне
.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 234171 25/03/2019 16:57

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! Для каких целей Вы хотите, приобрести этот земельный участок? Вы заказывали ГПЗУ этого участка?

  ответить

    0  

Гость 234171   Богушевский Ярослав 25/03/2019 18:18

0 anonim-234171

Для строительства 3х этажного здания (хостела на 2м и 3 этаже и нежилым помещением на первом). ГПЗУ не заказывали. Знаю что процедура довольно таки хлопотная, но месторасположение участка (первая линия от оживленной дороги) очень привлекает. Повторюсь, что по непринятому генплану это зона многоэтажной застройки.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 234171 26/03/2019 18:01

PRO8247 Народный консультант

Добрый день. В таком случае начните с ГПЗУ. Если оно будет нулевым,то Вам придется самим разрабатывать ППТ ( проект планировки территории) или ждать пока его разработает администрация. Если в ГПЗУ будет пятно застройки,то, соответственно, строить можете по тем отступам, которые указаны в ГПЗУ. Также нужно учесть какая категория и вид разрешенного использования земельного участка, вид должен быть под гостиницу, если Вы планируете строить хостел.

  ответить

14 дней спустя
    0  

Гость 246179 10/04/2019 15:05

0 anonim-246179

Добрый день! Земельный участок имеет разрешенное использование - Для индивидуальной жилой застройки. Категория - Земли населённых пунктов. При подаче уведомления о планируемом строительстве индивидуального жилого дома администрация выдала отказ с формулировкой — Зона ТР-4 (зона коллективного садоводства) не предусматривает строительство индивидуального жилого дома. Как поступить в данном случае?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 246179 10/04/2019 18:00

PRO8247 Народный консультант

Добрый день. Пришлите отказ из Администрации, нам необходимо с ним ознакомиться

  ответить

    0  

Гость 246179   Богушевский Ярослав 10/04/2019 18:09

0 anonim-246179

Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне
Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне

Добрый день! Изучили отказ администрации? Просим сообщить дальнейшие действия.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 246179 12/04/2019 18:00

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! У вас два варианта регистрации дома, либо регистрировать как хозпостройку, в этом случае уведомление о начале строительства не нужно. Либо если Вам важно прописаться в этом доме пытаться зарегистрировать дом в судебном порядке, на основании этого отказа

  ответить

    0  

Гость 246179   Богушевский Ярослав 15/04/2019 08:51

0 anonim-246179

Спасибо.

  ответить

    0  

Гость 234943 10/04/2019 17:21

1 anonim-234943

Мы в аналогичной ситуации. Подали в администрацию прошение об изменении зоны. Пока ждем ответа.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 234943 12/04/2019 11:45

PRO8247 Народный консультант

Добрый день. Пришлите нам ответ Администрации после того, как его получите. Изменять зону возможно будет только в судебном порядке и лучше подавать коллективный иск, так как в досудебном порядке вряд ли Администрации пойдет Вам навстречу.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 233539 19/05/2019 10:27

0 anonim-233539

Здравствуйте. Посоветуйте как лучше сделать, если участок находиться в зоне ОД2, это подтверждает выписка. Затем получили ГПЗУ, в котором указана охранная зона на половина участка. Назначение земли Блокированные жилые дома и так далее Могу ли я сейчас начать стройку индивидуального жилого дома на том месте, где не охранная зона на участке, а потом зарегистрировать дом через суд как единственное жилье? Это возможно?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 233539 20/05/2019 17:33

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! Вообще Вы можете так сделать. Но суд не дает 100 процентной гарантии, что вам выдадут разрешение в судебном порядке. Судебная практика по узакониванию построек в не предназначенных для строительства зонах, 50/50 .

  ответить

    0  

Гость 233539   Богушевский Ярослав 20/05/2019 17:43

0 anonim-233539

Спасибо за ответ. Если я всё таки построю индивидуальный жилой дом на участке в том месте, где НЕ проходит охранная зона. Могут ли они, (то есть нефтянники, у которых проложена нефтянная труба, поэтому охранная зона) потребовать снести дом?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 233539 21/05/2019 11:28

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! Да, если организация которой принадлежит эта труба обратятся в суд, то потребовать снести дом могут.

  ответить

    0  

Гость 274831 21/05/2019 01:54

0 anonim-274831

Добрый день. Земельный участок ИЖС, отправил уведомление о начале строительства по прошествии 40 дней получил отказ, недопустимость размещения объекта и ж с на земельные участки по следующим основаниям согласно генплану города Севастополя от 2005 года земельный участок по функциональному назначению расположены в зоне растительности для которых строительство объектов не предусмотрено. Участок же выдан в 2010 году на основании решения городского совета Севастополя. Генплан современный до сих пор не принят подскажите как быть знаю отказ надо спорить течение 3 месяцев. Роман.

  ответить

    0  

Гость 279208   Гость 274831 21/05/2019 10:09

1 anonim-279208

Добрый день, я советую заказать ГПЗУ на участок и посмотреть откуда растут "ноги" этой зоны. Если ген план не утвержден и не внесён в ИАИС ОГД города, то такой отказ можно оспорить в суде. Но нужно смотреть практику по вашему месту, она часто сильно отличается.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 274831 21/05/2019 13:59

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! Пришлите приостановку которую Вы получили, необходимо ознакомиться чтобы ответить на Ваш вопрос.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 230126 19/06/2019 18:17

0 anonim-230126

Здравствуйте. В 2018 году был куплен участок в котеджном поселке и построен дом. Категория земель сельхозначения, ври -дачное строительство. Вокруг все застроено и оформлено как жилые дома. При попытке оформить наш дом, пришел отказ, так как поселок попал в зону "с"- сельхозугодия. При этом имеется градплан, выданный за неделю до отказа.

Текст отказа

Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне
Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне

Градостроительный план

Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне
Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне
Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне

Участок куплен в ноябре 2018, под дачную амнистию мы получается не попадаем? Какие варианты зарегистрировать постройку?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 230126 24/06/2019 17:52

PRO8247 Народный консультант

Добрый день. Вам необходимо немного подождать, сейчас продлили дачную амнистию, примерно через месяц должен заработать упрощенный порядок, по которому на такой земле, как у Вас не нужно будет получать уведомления. Так что пока ждем.

  ответить

    0  

Гость 230126   Богушевский Ярослав 24/06/2019 18:14

0 anonim-230126

Спасибо. Но в дачной амнистии написано на участках предоставленных до 4 августа 2018 года. А мы купили землю 11 ноября 2018.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 230126 25/06/2019 12:04

PRO8247 Народный консультант

Имеется в виду, что на участках, образованных до 2018г. А Вы же купили участок у предыдущего собственника, соответственно он уже был сформирован.

  ответить

    0  

Гость 230126   Богушевский Ярослав 25/06/2019 12:22

0 anonim-230126

Ох, большое спасибо. Если так, есть шанс у нас!

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247038 11/09/2019 22:38

7 anonim-247038

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста возможные пути решения. В 2016 году купили участок, зарегистрировали собственность, по выписке из ЕГРП: Земли населенного пункта, ЛПХ. На подачу Уведомления о строительстве пришел отказ с формулировкой: земельный участок расположен за границами населенного пункта в границах зоны С-З зона зеленых насаждений специального назначения, основными видами разрешенного использования которой не предполагает строительство объекта индивидуального жилищного строительства. Правила Землепользования и застройки … сельского поселения принятые решением Совета депутатов муниципального образования. 2012 год. Как лучше быть? Просить о внесении изменений в Генплан? Суд, с кем? Либо другие действия? Какова вероятность зарегистрировать строительство.? Спасибо.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247038 12/09/2019 12:10

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! В Вашем случае Вы можете зарегистрировать дом в судебном порядке, ответчиком в этом случае будет администрация. Какое примет решение суд не известно.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247798-4304 14/10/2019 19:39

1 anonim-247798-4304 (Бузулук)

Здравствуйте. В 2008году купили участок в жилом поселке, предназначение ИЖС. Построили дом. В 2018 выкупили у соседей еще участок (ИЖС), объеденили. Решили заняться оформлением дома. Подали документы на разрешение строительства в департамент градостроительства. Пришел отказ, по причине расположения участка в зоне Р-5. Советуют перевести в садово- дачное назначение, и оформить дом по дачной амнистии. Возможно ли такое?

Коррекция к предыдущему объявлению: участок куплен в Самаре.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247798-4304 15/10/2019 13:11

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! Если в ПЗЗ Вашего города, в зоне Р-5 можно строить садовый дом, то тогда можно попробовать поменять ВРИ. Если же Вы хотите зарегистрировать дом как ИЖС, то у Вас только один вариант- это регистрация в судебном порядке.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247567-4493 21/11/2019 14:14

3 anonim-247567-4493 (Краснознаменск)

Добрый день, имею в собственности участок 600м2 в Краснодаре, категория земель : земли населенных пунктов, виды использования для садоводства, 1. Заказал ГПЗУ пришёл такой ответ фото прикрепил, 2. Направил уведомление о планируемом строительстве не указал кадастровый номер соседнего участка, пришёл отказ фото прилагаю, 3 исправил уведомление фото прилагаю, пришёл следующий отказ, что на земле од. 2 я не могу строить жилой дом, фото прилагаю. Мои действия?

Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне
Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне
Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне
Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне
Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне
Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне
Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247567-4493 22/11/2019 16:24

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! С таким отказом Вы можете обратиться в суд и в судебном порядке попробовать зарегистрировать строение, но какое примет решение суд не известно, так как на практике в судебном порядке бывают отказы по таким делам.

  ответить

    0  

Гость 247567-4493   Богушевский Ярослав 22/11/2019 20:38

3 anonim-247567-4493 (Краснознаменск)

Строения нет! Мне нужно получить уведомление о начале строительства!

Сообщение отредактировал модератор. Причина - Уважаемый гость форума, соблюдайте рамки приличия. Просим не переходить на личности и не оскорблять людей, которые хотят помочь Вам в решении вопроса.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Александр 05/03/2020 17:51

3 san4o (Владивосток)

Здравствуйте! Если можно несколько вопросов. Есть участок на примете (для постройки небольшого частного домика), но участок находится в Град. Зоне Ж-4 (многоэтажки 9 и более этажей), также в ЕГРН участка в пункте ВРИ указано не Индивид. Жилищное стро-во, а "Для возведения жилого дома", видимо многоэтажного? Я так понимаю, что тут не поможет ни простое уведомление для ИЖС, ни обращение в суд. Но и ладно, меня вполне устроит вариант хозяйственной постройки, нежилое строение. Прописка не важна. Вопросы:1) Сработает ли вариант, если, получив ГПЗУ и с соблюдением всех обременений и красных линий построить коттедж на участке, а после зарегистрировать его, ну например как баню? 2) Могут ли отказать в получении ГПЗУ под предлогом, что участок всего 7 соток, и его разрешённого вида (многоэтажки) всё-равно не хватит под возможное пятно застройки? (Да, знаю, что можно и без ГПЗУ, соблюсти все красные линии, сделать топографический план, чтобы исключить залегания труб и лэпок вблизи, но лучше сделать ГПЗУ). 3) Есть ли тут какие-либо риски? Могут ли чиновники не зарегистрировать этот "нежилой" объект (даже если пятно застройки не нарушено)? Могут ли заставить снести? Скажут, мол, что в зоне Ж-4 не может быть никаких бань, сараев, беседок и тому подобное 4) На участке имеется ветхий домишко с адресом. Сохранить его (ради адреса) не получится, придётся сносить и снимать с кадастр. Учёта. Вопрос, после сноса этой хибарки не смогут ли власти города изъять участок (с компенсацией) под застройку многоэтажек? (Участок, конечно, в собственности, но знаю, что такие привилегии у властей есть). 5) Потеряв адрес, потеряю ли возможность провести какие-либо коммуникации в "нежилой" дом? Напр. Центр. Водопровод, канализацию. Исчезнет ли адрес с карт типа яндекса или гугла? Так ведь и такси не вызовешь и доставку не закажешь.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Александр 06/03/2020 10:22

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! Прежде чем ответить на вопросы, скажите дом на Вашем участке зарегистрирован то есть имеет кадастровый номер?

  ответить

    0  

Александр   Богушевский Ярослав 06/03/2020 13:11

3 san4o (Владивосток)

Да, зарегистрирован.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Александр 06/03/2020 15:55

PRO8247 Народный консультант

1. Да, у Вас другого варианта и нет кроме как регистрировать как хозпостройку. 2. На этих основаниях не должен быть отказ в формировании ГПЗУ. 3. Вам не в коем случае нельзя снимать старый дом с кадастрового учета, так как хозпостройка является вспомогательным строением без основного строения Вам ее не зарегистрируют. После того как построите и зарегистрируете новый дом как хозпостройку можете снимать старый дом с кадастрового учета. 5. В хозпостройки также можно проводить все необходимые коммуникации, но чтобы избежать возможных проблем опять же пока старый дом должен быть на участке. В Вашем случае есть риск что дом не зарегистрируют но пробовать стоит регистрировать именно как хозпостройку, так как шансы в суде действительно не большие.

  ответить

    0  

Александр   Богушевский Ярослав 06/03/2020 17:55

3 san4o (Владивосток)

Ярослав, спасибо за ответы! Думаю, что скорее всего уже не буду брать данный участок, так как ветхий домик стоит в центре участка и я не смогу из-за этого соблюсти все отступы (8м-12м от старого дома до нового, 3м от забора и так далее). Но, если можно, еще пару вопросов. 1) Если бы я строил новый дом как хоз. Постройку, какие отступы от забора нужно делать, 1м как для хоз. Построек или 3м как для дома? 2) Я ничего не нашел по высоте хоз. Построек, чего тогда придерживаться? 20м и 3 этажа как для ИЖС? 3) Если чиновники откажутся регистрировать новый дом как хоз. Постройку означает ли это что они автоматически обратятся в суд по сносу строения, или всё ограничится только отсутствием регистрации? 4) Если соблюдены все линии, обременения, высота, этажность — есть ли вероятность судебного процесса по сносу? (в случае отказа от регистрации).

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Александр 10/03/2020 12:29

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! Для хозпостроек по общему правилу необходим отступ в 1 метр от границ участка. Если в ПЗЗ Вашего города высота предельная высота строения не нормируется, то можно применить норму для ИЖС. Нет отказ в регистрации не обозначает автоматическую реакцию контролирующих органов. Дома обычно сносят если они несут угрозу жизни и здоровью окружающим, в остальных случаях обычно такие постройки регистрируют.

  ответить

20 дней спустя
    0  

Гость 247992 31/03/2020 02:53

3 anonim-247992 (Санкт-Петербург)

Добрый день. В отчаянии. Отказали в выдаче ГПЗУ ссылаясь на то что участок находится в зоне Ж-1- зона застройки многоэтажными домами. Сам участок предоставлен из земель населенных пунктов для обслуживания и использования жилого дома. До этого на участке стоял жилой дом, в том числе числился на кадастровом учете, но с учетом его состояния решили снести и снять с кадастрового учета.

Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247992 31/03/2020 10:29

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! Вы планируете строительство нового дома? Для чего Вы сняли с кадастрового учета старый дом?

  ответить

    0  

Гость 247992   Гость 247992 31/03/2020 10:38

3 anonim-247992 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте. Планируем строительство нового дома. Меняли собственника, ввиду того что старый дом сгорел (есть заключение от пожарной службы и справка о непригодности к проживанию от кадастрового инженера), решили снять его с кадастрового учета, чтобы переоформить только землю.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247992 31/03/2020 11:16

PRO8247 Народный консультант

Не нужно было снимать дом с кадастрового учёта, можно было попробовать зарегистрировать дом как хозпостройку. У нас был похожий случай в г. Химки Московской области, мы решили вопрос зарегистрировав дом как вспомогательное строение дому который располагался на участке, хотя не был пригоден для использования. Могу предложить Вам два варианта решения: обратиться в администрацию для изменения функциональной зоны. Либо строить дом и пробывать узаконить его в судебном порядке.

  ответить

    0  

Гость 247992   Гость 247992 31/03/2020 11:25

3 anonim-247992 (Санкт-Петербург)

Спасибо. На момент сноса дома даже не имели представления о наличии зональности и возможных сложностях с получением разрешительной документации, вокруг участка сплошь индивидуальная застройка. Последую Вашему 1 совету, попытаемся согласовать изменения с администрацией. По второму пути рискованно идти, в случае неудачи.

  ответить

19 дней спустя
    0  

Гость 247852-3725 19/04/2020 23:23

5 anonim-247852-3725 (Сочи)

Здравствуйте, у нас общий двор, земля ври малоэтажная многоквартирная жилая застройка (хотя стоят частные дома одноэтажные, но числятся как квартиры, видимо давно так регистрировали), а зона ж1 для индивидуальной жилой застройки, стоит жилой дом и вот зарегестрировались право собственности на хоз постройки, не жилые постройки гостевой дом и летняя кухня, документы все на собственность как жилого дома так и хоз построек имеются, появилась невыносимая Соседка которая все пишет жалобы, могут ли отменить право собственности?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247852-3725 20/04/2020 10:00

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! Не совсем понятно на, что соседка пишет жалобы? На каком основании Вас лишать права собственности?

  ответить

    0  

Гость 247852-3725   Богушевский Ярослав 20/04/2020 19:42

5 anonim-247852-3725 (Сочи)

На то что на этой земле (малоэтажная многоквартирная жилая застройка) не могут быть якобы зарегистрированы хоз постройки (не жилые) гостевой дом и летняя кухня, якобы эта земля не предназначена для этого, но имеются декларация, разрешение на строительство 2013 года (украинское), но она все ищет какой-то свой сарай (хотя она купила квартиру в общем дворе, по документам договор купли продажи только лишь идёт речь о квартире 25 кВ. М

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247852-3725 21/04/2020 10:09

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! Ваша соседка заявляет свои права на одну из Ваших построек?

  ответить

    0  

Гость 247852-3725   Богушевский Ярослав 21/04/2020 16:49

5 anonim-247852-3725 (Сочи)

Нет не заявляет, но возможно скоро и это заявит.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247852-3725 21/04/2020 17:49

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! В Ваших обстоятельствах Вас не могут лишить права собственности из-за того, что зона не соответствует. Для этого соседка должна обратиться в суд и обосновать весомость своих требований.

  ответить

    0  

Гость 247852-3725   Богушевский Ярослав 21/04/2020 17:50

5 anonim-247852-3725 (Сочи)

Даже если земля не соответствует?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247852-3725 21/04/2020 18:17

PRO8247 Народный консультант

При постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности, регистраторы проверяют всю информация по объектам недвижимости. Если прошел учет, если у них не возникло вопросов о законности построек. Для сноса должны быть весомые обстоятельства.

  ответить

    0  

Гость 247852-3725   Богушевский Ярослав 21/04/2020 20:23

5 anonim-247852-3725 (Сочи)

Поняла, спасибо большое).

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247365-4182 12/06/2020 14:15

2 anonim-247365-4182 (Лысково)

Добрый день! Имеется участок в СНТ, в черте населенного пункта, ВРИ для садоводства, зарегистрированных построек на участке нет. На нем планируется постройка жилого дома. Но на данный момент эта земля находится в процессе реорганизации в зону индивидуальной среднеплотной жилой застройки. И всё бы ничего, но реорганизация по плану до 2030 года. Возможна ли регистрация жилого дома до завершения реорганизации? Уведомление о начале строительства ещё не подавали, возможно откажут.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247365-4182 13/06/2020 11:53

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! Как ИЖС зарегистрировать дом на ВРИ для садоводство не получиться. Вам нужно либо ждать внесения изменений в ПЗЗ, либо регистрировать садовый дом с назначением жилой

  ответить

    0  

Гость 247365-4182   Богушевский Ярослав 13/06/2020 12:07

2 anonim-247365-4182 (Лысково)

Садовый дом с назначением жилой подразумевает под собой возможность прописки? Сейчас вроде возможно строительство капитальных домов на садовых участках в черте населенных пунктов, с дальнейшей в них пропиской. По большей части интересует именно то, могу ли я до окончания реорганизации земель оформить.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247365-4182 14/06/2020 14:52

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! Да подразумевает, главное условие чтобы было назначение ,,жилой,, и конечно же, чтобы был присвоен адрес.

  ответить

21 день спустя
    0  

Гость 247364-4325 06/07/2020 11:32

5 anonim-247364-4325 (Тамбов)

Добрый день. Купил участок ИЖС для ведения личного подсобного хозяйства. На участке старый дом. Но оказалось что зона ж2 (по новому плану). Есть примечания, что можно разместить жилой дом, если на участке уже находится дом до принятия правил. Но о каком доме идет речь? О том который уже размещён, либо о возможном строительстве? Подскажите пожалуйста. Спасибо.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247364-4325 06/07/2020 12:30

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! Не очень понятно Ваше описание и сам вопрос в целом. В зоне Ж-2 можно строить дома.

  ответить

    0  

Гость 247364-4325   Богушевский Ярослав 06/07/2020 14:05

5 anonim-247364-4325 (Тамбов)

Возможно немного не точно задал вопрос. Итак земля ж2, как я понял среднеэтажеая застройка. В описании данной категории указано, что можно строить ИЖС, При условии что жилой дом существовал на момент принятия правил. Так вот вопрос в чём мне можно строить на данном участке жилой дом для одной семьи?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247364-4325 07/07/2020 11:30

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! Пришлите скан из Вашего ПЗЗ, по зоне Ж-2.

  ответить

    0  

Гость 247364-4325   Гость 247364-4325 07/07/2020 13:20

5 anonim-247364-4325 (Тамбов)

Выделил зеленым

Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247364-4325 07/07/2020 16:36

PRO8247 Народный консультант

Имелось ввиду скрин из ПЗЗ с формулировкой "можно разместить жилой дом, если на участке уже находится дом до принятия правил" а не схему зонирования.

  ответить

    0  

Гость 247364-4325   Богушевский Ярослав 07/07/2020 17:29

5 anonim-247364-4325 (Тамбов)

Извините не сразу понял.

Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247364-4325 07/07/2020 18:43

PRO8247 Народный консультант

К сожалению речь идет о уже существующих домах. Это сделано, для того чтобы собственники уже существующих ИЖС, не вольно не нарушали закон. Я могу предложить Вам только реконструировать старый дом, и при отказе выдачи разрешения на реконструкцию в судебном порядке узаконить изменения.

  ответить

    0  

Гость 247364-4325   Богушевский Ярослав 07/07/2020 22:03

5 anonim-247364-4325 (Тамбов)

Думаю реконструкция не подойдет. А разве нельзя поменять разрешенное использование? То есть Именно мой участок через комиссию поменять на ж3 например? Вокруг все дома малоэтажные, среднеэтажные находятся в другой м квартале и ни кто строить естественно ни чего не будет, тем более на этой и соседней улице находятся неплохие дома.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247364-4325 08/07/2020 11:22

PRO8247 Народный консультант

Если Вы считаете, что проще поменять генплан Вашего города, то действуйте, но на практике это маловероятно.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247244-4561 20/08/2020 17:05

1 anonim-247244-4561 (Санкт-Петербург)

Добрый день! Получили отказ в разрешении на строительство. С чего начать что бы поменять статус зоны?

Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247244-4561 21/08/2020 13:21

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! Начать стоит с организации публичных слушаний, для внесения изменений в Генплан и ПЗЗ.

  ответить

17 дней спустя
    0  

Гость 247439-4651 08/09/2020 13:19

2 anonim-247439-4651 (Москва)

Добрый день Ярослав! Прошу вас помочь разобраться с документами которые мне выдала администрация. Могу ли я построить частный до в два этажа на землях категории Д.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247439-4651 08/09/2020 14:11

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! Прикрепите все документы, которые выдала администрация к письму на нашу почту: pravo@pravozem.ru с вашим контактным телефоном. Мы свяжемся с вами для подробной консультации.

  ответить

    0  

Гость 247439-4651   Богушевский Ярослав 09/09/2020 07:40

2 anonim-247439-4651 (Москва)

Спасибо высылаю.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247552-5066 26/11/2020 16:47

1 anonim-247552-5066

Доброго времени суток. Подскажите как лучше поступить. Хотел Продать участок в черте города, который достался по наследству. Участок располагается в зоне «Ж1 Зона застройки многоэтажными жилыми домами (5-12 этажей и выше). Запросив градостроительный план увидел что прямо посреди участка проходит планируемая красная линия. Так же на участке есть зарегистрированный жилой дом с кадастровым номером, но уже ветхий и в идеале его нужно сносить и строить новый. Эта линии проходит по центру дома. Нашёлся покупатель который планирует построить новый дом. Перед сделкой с покупателем решили направить уведомление о планируемом строительстве. В ответ получили уведомление о несоответствии. Насколько вообще законно проводить такие линии по зарегистрированному дому? Возможно ли убрать эту линию?

Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247552-5066 26/11/2020 18:04

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! Основная проблема в том что Ваш участок расположен в зоне застройки многоквартирных домов, красная линия здесь вторична, Вам необходимо вносить изменения в ПЗЗ, либо строить и пробовать в судебном порядке регистрировать строение.

  ответить

    0  

Гость 247748-5068 26/11/2020 20:02

1 anonim-247748-5068

Ярослав, спасибо за быстрый ответ. А подскажите является ли причиной изменений в ПЗЗ то что дом с участком был официально зарегистрирован раньше чем были проведены эти линии, а так же обозначена зона застройки многоквартирными домами? Участок во владении с 60-ых годов. И какие могут быть риски если все же решимся строить без изменений?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247748-5068 27/11/2020 11:48

PRO8247 Народный консультант

Добрый день, да может являться веским основанием, но также закладывайте риски того, что на эти участки положил глаз какой либо застройщик. В этом случае, если они будут работать в связке с администрацией и судами, шансы на узаконивание у вас понижаются. Если вы снесете старый дом и снимите его с кадастрового учета, то стоимость выкупа участка понизится. Взвесьте все риски.

  ответить

10 дней спустя
    0  

Коробов Сергей 07/12/2020 22:19

5 siberian-wood (Красноярск)

Здравствуйте. Хотели оформить в собственность через торги не сформированный земельный участок в Зоне Ж-1. Рядом находиться много недавно отстроенных домов с разрешенным использованием ЗУ для ИЖС. В общем вместе с заявлением в администрацию подали и схему расположения ЗУ на кадастровом плане. Пришел отказ, суть которого такова, что по новым принятым нормам ПЗЗ, близ охранных границ железной дороги (где и находиться все упомянутые участки), теперь возводить строения капитального типа нельзя. То есть нам отказали в оформлении не сформированного еще ЗУ, даже за собственный счет, для нужд ИЖС. Можем ли мы теперь получить положительный ответ и как это сделать, если задумаем оформлять этот участок под огородничество, как условно разрешенный вид деятельности в зоне Ж-1 с учетом граничащей ЖД территории и новых норм ПЗЗ, без разрешения на возведение капитальных строений? Нам бы подошел этот участок с точки зрения его территориального расположения, относительно места основного нашего проживания для отдыха, ведения садоводства. Максимум разборно-щитовую баню на винтовых свах возведем, на этом в общем то все наши потребности в использовании этого ЗУ будут удовлетворены.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Коробов Сергей 08/12/2020 12:44

PRO8247 Народный консультант

Добрый день, необходимо получить уточнения непосредственно в администрации данного района.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247023-4611 24/01/2021 03:02

1 anonim-247023-4611 (Краснодар)

Здравствуйте, купили участок 15сотк ИЖС в 2016г с ветхим домиком (Сочи Сириус) сейчас решили построить дом для себя, а у нас запрет природо-охранная зелёная зона, вся улица застроена, гостинницы, жилые дома, как быть, участок в собственности, а построить ничего не можем, помогите, что нам делать.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247023-4611 25/01/2021 12:59

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! Какая категория и ВРИ участка? Старый дом зарегистрирован?

  ответить

    0  

Гость 247624-4702 26/01/2021 17:45

3 anonim-247624-4702 (Тверь)

Добрый день. Есть три смежных участка, по генплану в зоне Ж2 (среднеэтажная, до 8 этажей, жилая застройка). Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: под парковку большегрузных автотранспортных средств здание, используемое под склад, для иных видов использования, характерных для населенных пунктов. Хотим построить на участках ИЖД. Прочитав ветку, сделала выводы, что Ижд в данном случае можно будет зарегистрировать только как нежилое здание. Генплан поменять нереально или крайне затратно. Опасаюсь, что при "освоении" территории городом или застройщиками, дом потребуют снести, так как по документам это будет хоз. Постройка. Подскажите, пожалуйста, варианты действия в данном случае? И еще, в условно разрешенных видах использования есть — малоэтажная жилая застройка — до 4 этажей. Можно ли поменять разрешенное использование и построить малоэтажный жилой дом на 2 квартиры? Спасибо!

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247624-4702 28/01/2021 13:01

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! Не очень понятны Ваши опасения. Если участки у Вас в собственности, каким образом посторонние организации или органы будут их осваивать? Да, сменив ВРИ, Вы сможете построить малоэтажные дома с соблюдением норм строительства по ГПЗУ. Но Вам надо понимать, что процесс оформления таких домов не идентичен оформлению ИЖС, необходимо получать разрешение, формировать проект, вводить такой объект в эксплуатацию

  ответить

    0  

Гость 247624-4702   Богушевский Ярослав 29/01/2021 14:49

3 anonim-247624-4702 (Тверь)

Спасибо большое за ответ! Так как участки попадают в зону Ж2 (среднеэтажное жилое строительство), они интересны крупным застройщикам. Также рядом по генплану предполагается строительство дороги. Понятно, что участки никто не отнимет, но были случаи, когда участок изымали для гос нужд и справедливой компенсации за постройки приходилось добиваться в суде. Идеальный вариант, конечно, попытаться поменять зону, но еще не встречала человека у которого это получилось самостоятельно, без административного ресурса.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247624-4702 29/01/2021 16:56

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! Да, функциональную зону, поменять проблематично. Не совсем по теме, но возможно решение Вашего вопроса лежит на поверхности, т.е. участки интересны застройщикам, возможно Вам проще будет продать их им и подыскать подходящие для ИЖС, чем несколько лет пытаться сменить зону.

  ответить

    0  

Гость 247624-4702   Богушевский Ярослав 01/02/2021 11:18

3 anonim-247624-4702 (Тверь)

Да, я тоже думала об этом. Возможно, поменять участки будет самым подходящим вариантом. Спасибо вам большое!

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247624-4702 01/02/2021 18:02

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! Я тоже так считаю. .

  ответить

    0  

Гость 247058 06/02/2021 03:42

2 anonim-247058 (Якутск)

Добрый день, хотим преобрести участок с домом, все в собственности кадастровые номера 14:35:108001:10806 (дом), 14:35:204002:442 (участок), там зона П-4, хотели бы оформить как ИЖС, возможно ли это? И какой порядок действий?

Город якутск.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247058 08/02/2021 11:51

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! Возможно. Для начало Вам необходимо внести изменения в ПЗЗ вашего города, для смены функциональной зоны, далее смена ВРИ Вашего участка, после этого в судебном порядке необходимо признать мастерскую-магазин жилым домом.

  ответить

    0  

Гость 247908-4995 08/02/2021 00:00

1 anonim-247908-4995

Здравствуйте! Подскажите, как можно поступить в данной ситуации? Есть участок, по ГПЗУ он находится в зоне ЗРЗ (21) 21 (По закону №820-7 Санкт-Петербург) — это значит — высотность — до 10 метров и СКАТНАЯ крыша! Мы категорически не хотим скатнкую кровлю, по проекту наш будущий дом — с плоской крышей. Начали строительство (честно — мы упустили этот запрет на плоскую крышу), положили фундамент и подали уведомление о начале строительства в администрацию, пришел отказ — ссылаются на крышу. В администрации говорят, что КГИОП может выдать заключение о возможности строительства дома с плоской крышей. Звоню в КГИОП — там говорят что нет, по закону — нельзя. Какие есть варианты, что бы законно преодолеть ЗРЗ? Заявление о выдаче заключения в КГИОП еще не подавала, готовлюсь, но вдруг есть еще какие-то варианты. Заранее спасибо!

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247908-4995 08/02/2021 11:40

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! Если отказывают по такому незначительному поводу, то рекомендую обратиться в суд для узаконивания Вашего дома. Это единственный возможный вариант.

  ответить

7 дней спустя
    0  

Гость 247735-5237 15/02/2021 19:51

1 anonim-247735-5237 (Химки)

Добрый день, есть на примете земельный участок, на который продаётся бессрочное право аренды. Участок в селе, зона Ж1. В кадастровой карте указано — Для индивидуальной жилой застройки, Для строительства индивидуального жилого дома. Но в то же время он находится в водоохранной зоне. Подскажите, можно ли на таком участке построить дом, а потом переоформить его в собственность?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247735-5237 16/02/2021 11:20

PRO8247 Народный консультант

Добрый день, напишите кадастровый номер участка на нашу почту pravo@pravozem.ru с сохранением вопроса. Мы вас детально проконсультируем по вашему вопросу.

  ответить

    0  

Гость 247444-5270 20/02/2021 13:52

2 anonim-247444-5270 (Санкт-Петербург)

Добрый день! Имеется в собственности участок, получен ГПЗУ. Планируем обратиться за разрешением на строительство. Участок включили в КРТ нежилой застройки. Необходимо ли для получения разрешения готовить ППТ. Могут ли нам отказать в выдаче разрешения? Спасибо.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247444-5270 20/02/2021 15:01

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! Какой объект Вы хотите построить? Какой у Вас регион?

  ответить

    0  

Гость 247444-5270   Богушевский Ярослав 22/02/2021 02:44

2 anonim-247444-5270 (Санкт-Петербург)

Санкт-Петербур г. Офисное здание.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247444-5270 9 дней назад

PRO8247 Народный консультант

Добрый день, необходимо будем формировать ППТ. Занимаемся получением разрешительной документации, обращайтесь- будем рады помочь.

  ответить

    0  

Гость 247931-5310 6 дней назад

1 anonim-247931-5310

Здравствуйте! Купили участок ИЖС, получили ГПЗУ, а там написано, что строить нельзя. Это как так и что делать?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247931-5310 4 дня назад

PRO8247 Народный консультант

Добрый день, предполагаю, что на участок нанесены обременения. Пришлите ГПЗУ, необходимо ознакомиться с ним.

  ответить

    0  

Гость 247535-5317 5 дней назад

1 anonim-247535-5317 (Калининград)

Здравствуйте. Приобрели участок ИЖС. При подаче разрешения на строительство оказалось, что земля стала Ж3 (малоэтажные) и в выдаче разрешения отказали. Как лучше действовать: переводить в условно разрешённый ИЖС (и как это сделать) или оставить как есть и оформлять как "малоэтажную многоквартирную жилую застройку" (и как это сделать)? Какие подводные камни в обоих случаях. Спасибо.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247535-5317 4 дня назад

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! Пришлите отказ который Вы получили, необходимо с ним ознакомиться. .

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247243 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247243, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.