Регистрация | Вход

Построил дом с нарушением отступа

    +4  

Гость 274205 20/01/2019 01:10

1anonim-274205

Превышен процент застройки- что делать А/Н Правозем

Добрый день! На участке ИЖС построили дом, решили зарегистрировать его по дачной амнистии, вызвали кадастрового инженера, но так как нарушен отступ дома от забора с соседями, кадастровый инженер говорит, что будет отказ. Что делать? Зарегистрировать как нежилое, а потом через суд перевести в жилое или сразу через суд зарег как жилое и какие шансы? Спасибо.

Тему просмотрело: 10 497 чел. | Сейчас эту тему просматривают: гости: 12 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 45 580 чел. | Online: 454 чел. и гостей: 5 729 чел.

Комментарии (114)
    +3  

Богушевский Ярослав 21/01/2019 17:55

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Если у Вас идет нарушение, а именно: нарушен отступ , то суд Вам не переведет дом в жилой. Пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru документы на земельный участок и Ваш номер телефона, мы подскажем какие возможны варианты регистрации

  ответить

    0  

Гость 274205   Богушевский Ярослав 22/01/2019 11:22

1 anonim-274205

Добрый день! Отправили.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247608-3288 22/03/2019 18:33

1 anonim-247608-3288

Здравствуйте! Приобрел земельный участок 420 м2 в СНТ с построенным домом (коробка, крыша, окна). Дом был не зарегистрирован. Оформил участок, но не успел оформить дом до окончания "дачной амнистии". Так как начала действовать уведомительная система. Решил уведомить администрацию о начале строительства (в последствии планировал, через месяц, уведомить об окончании строительства и оформить дом в собственность), но получил уведомление о несоответствии. Несоответствия прописано два. Первое, то что превышен предельно допустимый процент застройки. Согласно ПЗЗ Калининградской области на участках Ж-5 (для ведения садоводства) если участок менее 600 м2 — 20%. У меня площадь застройки оказалась 100.88 м2, то есть 24%. Увеличить участок не предоставляется возможным. И дом уже стоит. Понимаю, что не знание законов не освобождает от ответственности, но я и не предполагал, что существуют такие ограничения. Каким образом можно узаконить жилой дом? А второе несоответствие, земли для ведения садоводства не предназначены для возведения жилого дома-тут, конечно некомпетентность зашкаливает. Мол, в правила землепользования еще не внесены изменения согласно 217 ФЗ, поэтому мы так и отвечаем. Помогите пожалуйста, расскажите порядок действий, что бы узаконить купленный дом. Спасибо.

Превышен процент застройки- что делать

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247608-3288 26/03/2019 16:09

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. На данный момент единственный законный порядок зарегистрировать Ваш дом как жилой - это суд. Необходимо сделать досудебную строительную экспертизу, иск и обращаться в суд по вопросу узаконивания жилого дома. То, что у Вас участок под садоводство не будет проблемой,так как с 1 марта 20119г. на таких участках регистрируют жилые дома.

  ответить

    0  

Гость 244023   Богушевский Ярослав 01/04/2019 12:35

1 anonim-244023

Спасибо! А что значит досудебная строительная экспертиза, кто ее проводит?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 244023 01/04/2019 17:38

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Досудебную экспертизу, проводит истец, она нужна, чтобы подтвердить нарушения со стороны ответчика, в чем именно заключается нарушение. Экспертизу проводит эксперт, компетентный в вопросах которые могут возникнуть в суде (строительная экспертиза, землеустроительная экспертиза) и оплачивает сам заказчик.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 237242 03/06/2019 16:04

0 anonim-237242

Добрый день. Участок под ИЖС. У дома статус "жилой". Отступы от фундамента до забора 8 м, 10 м, 4 м и одна сторона 2 м 90 см. Не возникнет ли проблем при составлении техплана на дом? Спасибо заранее за ответ.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 237242 03/06/2019 18:43

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. При регистрации, возможно, возникнет вопрос из-за нарушения отступа в 10 см. Найдите кадастрового инженера, который зароет глаза на это, и тогда проблем возникнуть не должно.

  ответить

    0  

Гость 247614-3693   Богушевский Ярослав 14/01/2021 14:10

1 anonim-247614-3693 (Краснодар)

Добрый день! Подскажите пожалуйста, возможно ли согласно ст. 40, воспользоваться 10% уменьшения расстояния до забора соседа? Так ли это?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247614-3693 14/01/2021 16:02

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Статья 40 какого, правового акта?

  ответить

    0  

Гость 247785-4427   Гость 237242 23/07/2020 20:56

1 anonim-247785-4427 (Ростов-на-Дону)

Ссылайтесь на статью 40 градостроительного кодекса. Допустимы отклонения от предельных норм, но не более 10%.

  ответить

    0  

Гость 274845 05/07/2019 09:31

0 anonim-274845

Добрый день. Купил угловой участок где две дороги и 2 соседа, начал строиться отступил от соседа 3 метра и от дороги тоже 3 метра, будут ли у меня проблемы узаконить его как жилой дом? Если это не возможно то как баня могу его ввести в эксплуатацию?

Граница от постройки до соседа менее 3 метров
Граница от постройки до соседа менее 3 метров

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 274845 05/07/2019 12:26

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Подайте на уведомление о начале строительства, если получите то в дальнейшем проблем быть не должно. Но по общему правилу, отступ от дороги должен быть 5 метров. Да, как баню зарегистрировать будет возможно зарегистрировать с такими отступами.

  ответить

18 дней спустя
    0  

Гость 233406 23/07/2019 18:01

0 anonim-233406

Добрый день! Категория земли — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для ИЖС. Построили дом в 2 этажа, зарегистрировали права в 2015 г. Решили построить ещё один дом на этом участке (в 2016 г. получили разрешение на строительство) отступ от забора соседнего участка 0.8м. Между жилыми домами более 6м. Соседский участок не оформлен (кадастровый номер не присвоен у них нет ни каких документов на землю и строения). Сосед построил под одной крышей гараж и сарай, отступ от нашего забора 0.4м. В связи с тем что нормы отступа не соблюдены, опасаемся, что дом не будет зарегистрирован как жилое помещение и проблемы с соседями. Подскажите, какие действия лучше всего предпринять, чтобы зарегистрировать его? Спасибо

Как оформить жилой дом с нарушением отступа

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 233406 24/07/2019 11:18

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Вам выдали разрешение с указанием отступов от границ участка?

  ответить

    0  

Гость 233406   Богушевский Ярослав 30/07/2019 14:40

0 anonim-233406

Добрый день! Разрешение нам выдали с отступами от границ 3м (сами схему рисовали) кадастровый инженер пояснил с меньшими отступами не дадут разрешение только согласно СНиП, когда будет разрешение на руках там уже не будут придираться к отступам зарегистрируют так.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 233406 30/07/2019 18:15

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Так как у Вас нарушены отступы от границ участка, то Вам остается только в судебном порядке регистрировать дом, так как нарушение отступов не является серьезным нарушением строительных норм, суды обычно принимают сторону истцов.

  ответить

    0  

Гость 233406   Богушевский Ярослав 30/07/2019 19:10

0 anonim-233406

А в суде нам могут отказать в регистрации дома? На какие доводы нам ссылаться? И нужно от соседей согласие? Если можно ссылку на судебную практику вышлите.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 233406 31/07/2019 11:16

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Этот вопрос на усмотрение судьи, но практика по таким делам положительная(ссылку сбросить на форуме нет возможности) Согласие соседей может быть только как дополнительное доказательство. Вам нужно будет предоставить в суд досудебное заключение эксперта.

  ответить

    0  

Гость 233406   Богушевский Ярослав 31/07/2019 11:25

0 anonim-233406

Добрый день!, а кто дает эту экспертизу в какой структуре её можно заказать? С 31 июля вступает в силу "дачная амнистия2" она нам не поможет в оформлении дома. На электронный адрес можно сбросить ссылку положительную практику по таким делам.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 233406 31/07/2019 13:02

PRO8275 Народный консультант

Экспертизу Вы можете заказать в компании которая занимается различными экспертизами. По дачной амнистии сложно сказать как она будет проходить, но судя из той информации что имеется на сегодняшний день, будет действовать только на садовые участки.

  ответить

    0  

Гость 233406   Богушевский Ярослав 31/07/2019 15:23

0 anonim-233406

В прикрепленном файле эл. Адрес если можно вышлите пожалуйста ссылку на судебную практику, положительную по таким делам. СПАСИБО!

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 233406 01/08/2019 16:20

PRO8275 Народный консультант

Вы можете найти судебную практику по интересующему Вас вопросу на sudact ru

  ответить

новое обсуждение
    0  

Владимир 27/10/2019 18:20

1 Владимир1717 (Краснодар)

Добрый день! На участке построили дом с нарушением отступа от красной линии 3м вместо 5м. Со стороны гаража, который входит в проект дома, не пристройка. Сможем ли мы зарегистрировать дом? Придётся сносить гараж? Подскажите, пожалуйста! Спасибо!

Как вообще эти отступы считаются? А, Б, В или Г?

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Владимир 28/10/2019 13:27

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. В обычном порядке с таким нарушением зарегистрировать не получится. Придётся в судебном порядке узаконивать Вашу постройку, основанием может быть отказ в выдаче уведомления о начале строительства. Отступы считаются от выпирающих частей постройки и от ската крыши, если он выступает более чем на 50 см.

  ответить

    0  

Гость 247638-4371 27/10/2019 20:09

2 anonim-247638-4371 (Москва)

Здравствуйте! Участок ИЖС, построили гараж с жилым этажом, отступ от соседа 1.5 м, фасад здания идёт по границе участка (при этом до дороги есть 5 м). Возникла необходимость зарегистрировать это строение как жилое, но понимаем что отступы не соблюдены. По фасаду можно будет перераспределить недостающие 3 метра и выкупить часть земли у администрации, а вот со стороны соседа на 1.5 м можем только согласие получить что он не против. Будет ли его достаточно для получения уведомления о соответствии? Если узаконивать через суд, какие шансы сейчас при несоблюдении отступов?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247638-4371 28/10/2019 14:09

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Одного согласия соседа не достаточно для регистрации жилого дома. Вы можете также перераспределить участок с соседом чтобы не было нарушения. В суде по подобным делам практика положительная, так как несоблюдение отступов не является серьезным нарушением.

  ответить

    0  

Гость 247638-4371   Богушевский Ярослав 29/10/2019 18:29

2 anonim-247638-4371 (Москва)

Перераспределение с соседом невозможно, да и не нужно ни нам ни ему) вообщем стоит идти тогда в суд? С отказом из Администрации, с техпланом и с нотариальным согласием соседа?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247638-4371 30/10/2019 12:30

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! В этом случае остается только обращение в суд.

  ответить

    0  

Гость 247415-4394   Богушевский Ярослав 01/11/2019 17:14

1 anonim-247415-4394

Большое Вам спасибо за быстрый и квалифицированный ответ. То есть только либо договариваться, либо как то судится. А есть ли какой то предельный лимит времени, за который мы должны все это сделать? Пока нас не начали, к примеру, штрафовать за использование участка не по назначению, за непостроенное ИЖС, за неуплату налога на данное строение, и т. Д.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247415-4394 05/11/2019 18:45

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! определенных сроков нет, все зависит от того когда на Вашу ситуацию обратят внимание, если завтра то срок после которого начнутся проблемы, завтра.

  ответить

    0  

Гость 247720-4418 06/11/2019 20:33

3 anonim-247720-4418 (Нижний Новгород)

Добрый день, подскажите, пожалуйста, как можно оформить дом. При строительстве был несоблюден отступ от границы регулируемой застройки вместо 6 метров, отступили 5.4. Вокруг поле, участки розданы многодетным семьям под ИЖС. Тульская область. Если идти в суд какую экспертизу надо делать?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247720-4418 07/11/2019 12:09

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! С какой стороны нарушен отступ со стороны соседей или дороги? Если со стороны соседей есть возможность 60 см перераспределить за счет соседнего участка. Какая категория земельного участка?

  ответить

    0  

Гость 247413-4423   Богушевский Ярослав 07/11/2019 15:34

2 anonim-247413-4423 (Краснодар)

Добрый день, со стороны дороги, участки под ИЖС.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247413-4423 07/11/2019 19:19

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! В Вашем случае есть возможность попробовать в судебном порядке зарегистрировать постройку, несоблюдение отступов не является серьезным нарушением и в судебном порядке обычно принимают сторону истцов и регистрируют такие постройки.

  ответить

    0  

Гость 247413-4423   Богушевский Ярослав 07/11/2019 19:08

2 anonim-247413-4423 (Краснодар)

А если у нас есть разрешение на строительство, градостроительный план, участок под ИЖС, отказ администрации в связи с несоответствием отступов, есть ли возможность зарегистрироваться по дачной амнистии? Дом нужно ввести в эксплуатацию и получить право прописки.

И ещё вопрос какие документы нужно предоставить суду? Сможете ли Вы составить иск и сколько это будет стоить? Помимо иска нужно ли в моем случае делать какие то экспертизы?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247413-4423 08/11/2019 19:17

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Какой у Вас регион? Досудебная экспертиза должна быть перед обращением в суд ,она будет служить основным доказательством по Вашему делу

  ответить

    0  

Гость 247413-4423   Богушевский Ярослав 08/11/2019 23:30

2 anonim-247413-4423 (Краснодар)

Г. Тула.

  ответить

10 дней спустя
    0  

Гость 247606-4477 19/11/2019 10:18

1 anonim-247606-4477

Добрый день. Имею участок 13 сот (18*72) в долевой собственности 1/2, категория земель ИЖС для ЛПХ. Участок был приобретен 2 года назад, и на нем была постройка 3.5*7 с отступом от границы соседнего земельного участка в 1.5м. Есть ли возможность зарегистрировать постройку как жилое здание, если в собственности не имеется другая недвижимость? Заранее спасибо за ответ.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247606-4477 19/11/2019 16:06

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Какой у Вас регион? Пришлите схему как дом расположен на земельном участке, с указанием отступов.

  ответить

    0  

Гость 247606-4477   Богушевский Ярослав 20/11/2019 08:19

1 anonim-247606-4477

С трех сторон с отступами все хорошо. Построек рядом нет на 50+ метров

Регистрация дома с нарушенными отступами

МО, Чеховский р-н.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247606-4477 20/11/2019 18:38

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Вам необходимо получать отказ из Администрации и узаконивать жилой дом в судебном порядке. Мы для Вас можем подготовить досудебную экспертизу и иск. Для этого напишите нам на почту pravo@pravozem.ru

  ответить

    0  

Гость 247606-4477   Богушевский Ярослав 28/11/2019 11:50

1 anonim-247606-4477

Добрый день. Я написал, но ответа так и не пришло.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247606-4477 28/11/2019 13:24

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, с какой почты Вы нам отправили и на какую?

  ответить

    0  

Гость 247606-4477   Богушевский Ярослав 02/12/2019 08:55

1 anonim-247606-4477

На pravo@pravozem.ru с ds3х3@.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247606-4477 03/12/2019 16:43

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, Вашего письма нет. Продублируйте еще раз.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247943-556 30/01/2020 10:37

2 anonim-247943-556 (Электросталь)

Добрый день! На участке (который у нас в собственности) построили гараж с жилым этажом. Возникла необходимость зарегистрировать его как "жилой дом". (картинку прилагаю). Уведомление о начале строительства еще не получали. С чего начать и какие перспективы регистрации нашего здания как жилого? С соседом на предмет его согласия еще не общались, если вдруг он будет против есть ли у нас шансы в суде?

Регистрация дома с нарушенными отступами

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247943-556 30/01/2020 16:18

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru кадастровый номер Вашего земельного участка. С одной стороны, я так понимаю, отступа вообще нет?

  ответить

    0  

Гость 247943-556   Богушевский Ярослав 30/01/2020 16:55

2 anonim-247943-556 (Электросталь)

Здание расположено по границе участка и в 1 метре от соседа. Перед участком большая придомовая территория (сотки 3) и дорога общего пользования.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247943-556 03/02/2020 18:08

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Необходимо получить ответ из Администрации, а точнее отказ, так как у Вас не соблюдены отступы. Далее необходимо будет подготовить досудебную экспертизу и исковое заявление в суд. Все эти работы мы выполняем.

  ответить

    0  

Гость 247438 30/01/2020 10:59

2 anonim-247438 (Рыбинск)

Добрый день! Подскажите пожалуйста — дом в деревне построен на границе участка (стена = забор до дома соседа 70 метров) можно ли его зарегистрировать как жилой? Заранее спасибо.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247438 30/01/2020 11:47

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Какая у Вас категория и ВРИ участка? В случае обращения в суд сосед даст свое согласие на такой отступ от его участка?

  ответить

    0  

Гость 247438   Богушевский Ярослав 30/01/2020 12:31

2 anonim-247438 (Рыбинск)

Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Сосед не притов.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247438 30/01/2020 15:01

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! С таким ВРИ у Вас только один вариант решения данного вопроса это обращение в суд с исковым заявлением об узаконивании самовольной постройки.

  ответить

7 дней спустя
    0  

Яков 07/02/2020 11:16

2 stepler (Санкт-Петербург)

Ярослав, день добрый. Чтобы НЕ "наломать дров", решил проконсультироваться у Вас, как специалиста. Ситуация такова:на данный момент в Росреестре регистрируется договор Купли-Продажи земельного участка (ИЖС) и старого (уже снесенного) дома. Кадастровые номера участку и старому дому присвоены, межевание проведено. На данный момент на участке построен новый дом на новом месте, менее 3-х метров от границы участка, за которой начинается крутой овраг (угол ~45 градусов), с растущими деревьями. Новый дом документально к регистрации не проходил. Вопрос: Как мне действовать? После получения документов из Росреестра, по какой схеме: согласно разделу "Подача уведомления о начале и об окончании строительства объектов ИЖС и садовых домиков" данного сайта. Или обратиться к кадастровому инженеру за составлением только технического плана. Спасибо, Яков.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Яков 07/02/2020 13:56

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Так как отступ нарушен, то Вам придет отказ в выдаче уведомления о начале строительства. Зарегистрировать его удастся только в судебном порядке.

  ответить

    0  

Яков   Богушевский Ярослав 07/02/2020 14:58

2 stepler (Санкт-Петербург)

А договориться как-то с инженером возможно?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Яков 19/03/2020 15:16

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Кадастровые инженеры несут ответственность за сведения которые передают в Росреестр, поэтому все зависит от конкретного кадастрового инженера к которому Вы обратитесь.

  ответить

    0  

Еленка   Богушевский Ярослав 20/05/2020 16:29

0 sehesi (Белгород)

Добрый день! Помогите пожалуйста разобраться в ситуации: в 2017 г. приобрели с мужем объект незавершенного строительства (степень готовности 87%) 1-но этажный, кирпичный с земельным участком 15 сот. Дом строился с 1995 г. (дата на документах). После снятия обременения вводим в эксплуатацию. Бывших хозяев нет в живых, покупали у наследников потому разрешения на строительство у нас нет, но его можно найти в архиве. Выяснилось, что дом расположен с нарушениями отступов по стороне соседей, вместо 3 м у нас 2.2 м. Но между нашим домом и домом соседей (тоже кирпич) более 6 метров. Но на момент начала строительства было разрешено. Нужно ли нам оформлять разрешение на уменьшение отступов?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Еленка 22/05/2020 13:29

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Даже если разрешение есть в архиве, вероятнее всего срок действия уже закончился.Разрешение на строительство 1995 года? Разрешение на отклонение от предельных параметров строительства могут дать только если у Вас небольшой участок.

  ответить

    0  

Гость 247806-3125 01/03/2020 21:46

3 anonim-247806-3125 (Волгоград)

Добрый день, получили разрешение на строительство, там в плане указали отступ от соседнего забора 3 метра, залили фундамент, чтобы минимум 3 метра до забора было, но саму кирпичную кладку сделали с небольшим выпиранием, и в итоге от фундамента 3 метра и более до забора, а вот стена в одном углу примерно 2.96-2.97 получилась, в остальных углах везде более 3 метров, скажите, что в таком случае делать, не будет ли потом сложностей после окончания строительства?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247806-3125 02/03/2020 12:50

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Даже с таким небольшим отклонением могут возникнуть сложности, если Вы подадите технический план с такими отступами для получения уведомления об окончании строительства. Найдите кадастрового инженера который согласиться переместить дом в техплане на это расстояние.

  ответить

    0  

Гость 247877-3227 05/03/2020 23:51

2 anonim-247877-3227 (Москва)

Здравствуйте, Ярослав! Помогите пожалуйста понять. МО ЗСН для садоводства СНТ. Хочу купить участок 580М2. На участке стоит зарегистрированный жилой дом-баня "без определённых границ" (те на кадастре он не отображается). Свидетельства и на участок и на дом есть. Есть второй дом не зарегистрированный (на рисунке внизу). Хочу его снести и построить новый (деревянный) использовав его фундамент как часть к новому дому. Отступы от обоих заборов чуть больше 2метров. Слева на соседском участке хоз постройки (туалет, сарай и тд). Снизу у соседа каменный дом вроде в допуска (3м есть). Так вот несколько вопросов — Смогу ли я зарегистрировать дом как жилой с нарушением отступов? Не возникнет ли проблем с оформлением уже имеющегося дома при покупке?

Регистрация дома с нарушенными отступами

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247877-3227 06/03/2020 14:20

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Пришлите документы на участок и зарегистрированный дом. Необходимо понимать в каком районе находится участок, какая категория и вид разрешенного использования.

  ответить

    0  

Гость 247877-3227   Богушевский Ярослав 06/03/2020 22:38

2 anonim-247877-3227 (Москва)

Напишите почту куда прислать?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247877-3227 10/03/2020 11:06

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Пришлите документы на почту pravo@pravozem.ru и желательно продублировать свой вопрос.

  ответить

    0  

Гость 247511-3259   Богушевский Ярослав 07/03/2020 14:21

1 anonim-247511-3259 (Москва)

Добрый день! Документы отправил.

  ответить

    0  

Гость 247616-3262 07/03/2020 17:11

2 anonim-247616-3262 (Ханты-Мансийск)

Здравствуйте. Земля ИЖС, г. Улан-Удэ. С одной стороны отступ 2.2 метра. Отказ получен. Мне рекомендуют два варианта 1) перевести землю в СНТ и зарегистрировать по упрощенке 2) в суд. Но с учётом поправок в градостроительный кодекс где написано что отклонение не более 10% какие шансы? Возможен ли обратный перевод в ИЖС после регистрации. Спасибо.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247616-3262 10/03/2020 12:12

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! В ПЗЗ города в Вашей функциональной зоне есть возможность перевода земли из ИЖС в садоводство?

  ответить

    0  

Гость 247616-3262   Богушевский Ярослав 11/03/2020 04:46

2 anonim-247616-3262 (Ханты-Мансийск)

А там вообще общественно деловая зона

Регистрация дома с нарушенными отступами

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247616-3262 11/03/2020 13:38

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Каким образом будет осуществлен перевод земельного участка с функциональной зоной ОД, в садоводство? В судебном порядке шансы не плохие, несоблюдение отступов- это не серьезное нарушение, главное грамотно подойти к судебному процессу.

  ответить

    0  

Гость 247890-3299 10/03/2020 23:32

3 anonim-247890-3299 (Ростов-на-Дону)

Добрый день. В 2019 г. на участке под ИЖС был построен жилой дом без фундамента. Администрация не была уведомлена о начале строительства, то есть по-сути как самострой. От забора соседнего участка отступ осуществлён лишь на 1м с хвостиком, так как это тоже наш участок. Капитальные строения на соседнем участке в районе "неправильного" отступа отсутствуют. Как теперь узаконить этот домик и что может нам грозить из-за несоблюдения закона? Заранее спасибо.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247890-3299 11/03/2020 11:10

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! ВРИ и категория Ваших земельных участков совпадает?

  ответить

    0  

Гость 247890-3299   Богушевский Ярослав 11/03/2020 18:32

3 anonim-247890-3299 (Ростов-на-Дону)

Совпадают, изначально это был один участок из которого выделено 2.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247890-3299 12/03/2020 11:41

PRO8275 Народный консультант

Добрый день!Если у Вас есть возможность выкупить часть участка у соседей, чтобы отступ был соблюден, то советую поступить именно так, в другом случае Вам только в судебном порядке удастся узаконить такой дом.

  ответить

    0  

Гость 247890-3299   Богушевский Ярослав 13/03/2020 19:10

3 anonim-247890-3299 (Ростов-на-Дону)

Мы не можем выкупить участок у самих себя! Я же вам писал, что оба участка на одного хозяина.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247890-3299 16/03/2020 12:49

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Тогда ситуация еще проще, перераспределите второй участок в пользу участка на котором расположен дом.

  ответить

    0  

Гость 247726-3302 11/03/2020 19:38

1 anonim-247726-3302 (Калуга)

Если стена моего одноэтажного дома, возведенного на законных основаниях в 2012 году и узаконенного по решению суда, находится на меже с соседним участком (на момент строительства и согласования, соседей не было, участок принадлежал застройщику, соответственно, согласования на строительство получено от застройщика). В 2020 году появился сосед и теперь говорит о том, что дом возведен незаконно. Есть ли основания у соседа так говорить и какой высоты может быть глухой забор на землях ИЖС? И на каком расстоянии от построенного в 2012 году на меже дома в настоящее время может быть возведен глухой забор.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247726-3302 12/03/2020 11:46

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Если Вы узаконили Вашу постройку в судебном порядке, то Вам не чего боятся. Забор между участками должен быть прозрачным и не более 1,5 метров, но по согласию соседей он может быть любым по высоте. Отступ от границы участка до дома должен быть 3 метра, но так как у Вас дом узаконен в судебном порядке, то фактическое расстояние не является нарушением.

  ответить

9 дней спустя
    0  

Гость 247574-3480 21/03/2020 15:51

1 anonim-247574-3480 (Краснодар)

Добрый день. Кому нибудь удалось узаконить дом с нарушениями отступа от красной линии на 1 метр?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247574-3480 23/03/2020 15:44

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Конечно удавалось. Отступы не являются серьезным нарушением, в судах при правильном подходе к процессу шансы узаконить строение велики.Но все зависит от конкретной ситуации, опишите свою. Какой у Вас регион? Вы получили разрешение и построили с нарушением или строили без разрешения?

  ответить

7 дней спустя
    0  

Иван 30/03/2020 22:03

0 ivanminos (Химки)

Ярослав здравствуйте, вопрос следующий, я отправил через мосрег заявление об уведомлении о начале строительства ИЖС, естественно с правильным указанием норм отступа от забора соседей. Но при этом хочу строить дом по проекту который предусматривает отступ по 2.80 с каждой стороны (узкий участок 13 метром) и поэтому каждый см в цене. Не будет ли потом после окончания строительства проблемы с регистрацией дома при такой "случайной" погрешности по 20 см с каждой стороны? Иван.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Иван 31/03/2020 10:20

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! В таком случае Вы получите отказ в выдаче уведомления об окончании строительства, и не сможете зарегистрировать строение. Вы уже получили уведомление о строительства? Пришлите его.

  ответить

6 дней спустя
    0  

наталья 06/04/2020 18:50

7 sun_81 (Москва)

Здраствуйте! Подскажите, пожалуйста, как быть в следующей ситуации:На земле СНТ был построен дом, зарегистрирован как нежилое строение. После этого земля была переведа в статус ИЖС. Далее было подано заявление о признании строения жилым домом. Получен отказ по причине не соответствия СНиП — строение расположено с одной из сторон в 2 метрах от границы участка (граница с тупиковым проездом к двум домам внутри поселка), от всех остальных расстояние с улицой и остальными соседскими участками необходимые отступы выдержаны). Что бы Вы могли посоветовать? Заранее спсаибо!

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   наталья 07/04/2020 10:06

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Пришлите отказ который Вы получили и схему участка с расположением дома на нем.

  ответить

    0  

наталья   Богушевский Ярослав 08/04/2020 15:22

7 sun_81 (Москва)

Добрый день, Ярослав. Направляю отказ. И схему

Построил дом с нарушением отступа
Построил дом с нарушением отступа
Построил дом с нарушением отступа

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   наталья 08/04/2020 18:08

PRO8275 Народный консультант

Вы обратились в Администрацию не за тем разрешением. Пришлите на почту pravo@pravozem.ru с сохранением вопроса, отказ с полной информацией, либо кадастровый номер, необходимо проверить есть ли ограничения на участке.

  ответить

    0  

наталья   Богушевский Ярослав 08/04/2020 18:45

7 sun_81 (Москва)

Ярослав, еще раз добрый день и спасибо за обратную связь. Ограничений на участке нет. Категория земель — земли населенных пунктов, ВРИ — для индивидуальной жилой застройки. А за каким разрешением необходимо было обратиться?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   наталья 09/04/2020 10:33

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Откуда Вы знаете, что нет ограничений на участке?

  ответить

    0  

наталья   Богушевский Ярослав 09/04/2020 12:17

7 sun_81 (Москва)

Здраствуйте! Из выписки ЕГРП.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   наталья 09/04/2020 13:11

PRO8275 Народный консультант

В выписке ЕГРН нет информации по ограничениям на земельном участке.

  ответить

    0  

наталья   Богушевский Ярослав 09/04/2020 15:53

7 sun_81 (Москва)

А где она есть? По данным кадастра тоже все ок. Направила Вам отказ.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   наталья 13/04/2020 12:07

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Полную информацию по характеристикам участка, можно получить только в ГПЗУ. При переводе здания в назначение жилое администрация также может отказать на основании ограничений на участке.

  ответить

    0  

наталья   Богушевский Ярослав 13/04/2020 13:02

7 sun_81 (Москва)

Добрый день! Насколько я понимаю, в настоящее время в связи с введением уведомительного порядка строительства / реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов и ввода их в эксплуатацию после завершения строительства требование о необходимости получения градостроительного плана земельного участка в данном случае отсутствует (ст. 51.1 Градостроительного кодекса). Вы имеете ввиду какой то общий ГПЗУ на населенный пункт? Где то в открытом доступе можно посмотреть ограничени, которые Вы имеете ввиду?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   наталья 13/04/2020 14:35

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! ГПЗУ нужен для того чтобы понимать, есть ли еще препятствия для изменения назначения дома, кроме нарушенных отступов.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247294-4444 28/07/2020 09:37

1 anonim-247294-4444

Здравствуйте Ярослав, 09.06. 2011 года получили разрешение на строительство 2-х этажного дома площадью 275.2 м2 (Московская область). По ГПЗУ отступ от границы участка с соседом 2 м, от границы с улицей 1 м (правда по проекту там должен был быть навес, пристроенный к дому, вместо навеса построили гараж со 2 этажом пристроенные к дому). Дом построили с отступом от соседа 1.35 м, от улицы 0.65 м, вписывали дом между вековыми соснами, чтобы их не сносить, да и строители убеждали, что отступы носят рекомендательный характер (по крайней мере носили до 2015 года). Площадь дома предположительно 310 м2 (Техплан еще не делали). У соседа со стороны моего дома проезд для обслуживания его жилого дома, на котором он построить ничего не может и не планирует. Крыша оборудована снегозадержателями, водостоки идут на мой участок, окон в жилых помещениях по границе с соседом и улицей нет. До проезжей части (дороги) от стены гаража больше 6 м Буду признателен, если Вы поможете оформить дом в собственность. ГПЗУ вл вложении. С уважением, Владимир

[вложенный файл].

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247294-4444 28/07/2020 17:53

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Пришлите кадастровый номер земельного участка, на pravo@pravozem.ru, и номер телефона, с сохранением вопроса проконсультирую Вас о возможных вариантах решения вопроса.

  ответить

    0  

Гость 247566   Богушевский Ярослав 03/08/2020 17:01

1 anonim-247566

Ярослав, отправил на почту кадастровые номера и контактный номер телефона. С уважением, Владимир.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247853-4771 29/09/2020 22:45

2 anonim-247853-4771 (Нижний Новгород)

Здравствуйте. При строительстве дома не уследил за строителями и дом построили под углом к границам участка и получилось, что один из углов дома находится на расстоянии 2.8 м от границы соседнего участка и, соответственно, часть стены, идущая от этого угла имеет отступ от границы менее 3-х метров. Будут ли проблемы с регистрацией дома?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247853-4771 30/09/2020 13:58

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, с нарушенным отступом, в обычном порядке дом не зарегистрируют. Рекомендую обратиться к кадастровому инженеру, он сможет наверняка вас сориентировать по отступам. Если же, после консультации с инженером, вопрос останется открытым, то зарегистрировать строение вы сможете в судебном порядке.

  ответить

    0  

Гость 247853-4771   Богушевский Ярослав 30/09/2020 20:52

2 anonim-247853-4771 (Нижний Новгород)

Спасибо.

  ответить

7 дней спустя
    0  

Гость 247491-4816 08/10/2020 14:05

3 anonim-247491-4816 (Таганрог)

Здравствуйте уважаемые форумчане. У меня вопрос который мне не дает покоя, и который я думаю, вы сможете мне квалифицированно объяснить. Итак, в сельской местности, у меня есть участок. Он находится на землях поселений, категория ЛПХ. Был построен дом. Фасадная часть дома находится на расстоянии 3 метров от забора (как оказалось расположенного прямо на красной линии) и 5 метров от фактического расположения дороги, то есть от моего забора до дороги 2 метра. При строительстве строители напутали с красной линией и получилось то что получилось. Понимаю, что косяк. Но став размышлять, и внимательно изучив публичную кадастровую карту я увидел, что участок по которому проходит улица -Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов). Разрешенное использование — Для сельскохозяйственного производства. В то же время, другие участки с дорогами имеют данные следующие — Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов). Разрешенное использование — Коммунальное обслуживание. Значит по факту участок с дорогой — это просто соседний участок и отступ в 3 метра соответствует СНиПУ? Да и дорогой это трудно назвать — в границах красной линии меньше 7 метров и фактическая проезжая часть 5.7 метров. Вот и скажите уважаемые форумчане, что вы думаете по данному поводу, а то со всякими мыслями уже голову себе сломал. Разрешение на строительство есть (подавал уведомление в администрацию сельского поселения) Что делать в дальнейшем с регистрацией дома?. Заранее спасибо.

  ответить

    0  

Гость 247491-4816   Гость 247491-4816 08/10/2020 15:01

3 anonim-247491-4816 (Таганрог)

Спасибо, буду ждать.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247491-4816 08/10/2020 16:31

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, прежде всего, вам необходимо убедиться, где именно проходит красная линия. Эту границу наглядно видно в ГПЗУ. В случае сомнений её прохождения, пригласите геодезиста.

  ответить

    0  

Гость 247491-4816   Богушевский Ярослав 08/10/2020 16:51

3 anonim-247491-4816 (Таганрог)

Убедился, она проходит точно по моему забору.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247491-4816 09/10/2020 15:00

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, необходимо регистрировать дом в обычном порядке. В случае отказа в уведомлении на соответствие (на окончание), вы сможете зарегистрировать дом в судебном порядке.

  ответить

20 дней спустя
    0  

Гость 247733-4920 29/10/2020 19:52

3 anonim-247733-4920 (Краснодар)

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, хотим подать уведомление на строительство дома на участке ИЖС, дом расположен рядом с границей (меньше 3 метров) нашего же участка, но сельхоз назначения. В администрации сказали, что такое невозможно. Как нам сейчас быть?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247733-4920 30/10/2020 17:26

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Для начало Вам не нужно было уведомлять Администрацию, что Ваш дом расположен с нарушением. Зарегистрировать дом теперь получиться только при условии положительного судебного решения.

  ответить

    0  

Гость 247733-4920   Богушевский Ярослав 30/10/2020 19:30

3 anonim-247733-4920 (Краснодар)

Администрацию мы пока не уведомляли, просто узнали по телефону про правила.

Пока только хотели отправить уведомление.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247733-4920 02/11/2020 14:47

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, готовы вам помочь- напишите кадастровый номер участка и контакт на нашу почту: pravo@pravozem.ru

  ответить

новое обсуждение
    0  

Ольга Тарасова 10/12/2020 20:01

0 kapriz663200

Здравствуйте, подскажите можно ли оформить дом на кадастровый учёт, если отступы от дороги 3 м вместо 5м. У меня 1/2 права в общедолевой земля, межжеванию не подлежит. Построили дом со 2 м собственником земли, но он не хочет оформлять право на дом, при нарушениях.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Ольга Тарасова 11/12/2020 11:27

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Дом построен в пятне застройки? Есть ли дополнительные ограничения на участке?

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247608-5272 20/02/2021 16:55

1 anonim-247608-5272 (Сургут)

Добрый вечер! А как можно связаться с Богушевским Ярославом?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247608-5272 24/02/2021 10:15

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Задавайте Ваш вопрос на форуме, с радостью Вам помогу.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247427 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247427, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.