Регистрация | Вход

Выдали нулевое ГПЗУ не могу ничего построить

    0  
 

Гость 247587 17/06/2017 16:09

3anonim-247587 (Москва)

Не выдают разрешение на строительство дома А/Н Правозем

Добрый день, помогите разобраться в ситуации. Есть участок 15 соток, границы выделены, земли под ИЖС. На участке стоит дом, построен в 2009 г., разрешение не получали. Сейчас подала запрос в МФЦ на ГПЗУ для получения разрешения. В архитектуре выдали нулевое ГПЗУ. Кадастровый инженер отказался делать СПОЗУ. Скажите, пожалуйста, какие пути решения есть, хотелось бы узаконить постройку. Спасибо.

Тему «Выдали нулевое ГПЗУ не могу ничего» просмотрело: 12 144 чел. | Сейчас просматривают: гости: 7 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 45 231 чел. | Online: 764 чел. и гостей: 19 966 чел.

Комментарии (50)
    +5  

Богушевский Ярослав 18/06/2017 13:49

PRO8272 Народный консультант

Добрый день, ничего страшного в этой ситуации нет. Вам нужно начать со СПОЗУ и ПЗЗ. Пришлите мне на почту pravo@pravozem.ru ГПЗУ и напишите в письме какие у отступы от построенного дома до границ смежных земельных участков. Я вам помогу.

  ответить

    0  
 

Гость 247587   Богушевский Ярослав 19/10/2017 12:07

3 anonim-247587 (Москва)

Добрый вечер Ярослав! Помогите разобраться в ситуации. Есть участок под ИЖС, населенный пункт. Недавно сделали межевание, вынесли границы, все как положено. На участке построен дом в 2009 году без разрешения на строительство. В 2009 году вызвали в БТИ. На руках кадастровый паспорт и план. Сейчас занялась процессом оформления дома. Захожу сегодня в Росреестр и вижу, дом мой стоит на кадастровом учете, есть кадастровый номер. Сверяю с документами БТИ, площадь, ИН номер не совпадает. Адрес указан мой дом 25, там 25 к1. Вот что теперь делать, как оформить права на собственность? В строке "ОКС" в выписке реестра указано, что это квартира, а не дом. Я так понимаю, нужно еще техническую ошибку исправлять?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247587 19/10/2017 14:30

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Нам необходимо посмотреть по кадастровому номеру дома какой объект и какой площадью стоит на кадастровом учете, а также посмотреть кадастровый паспорт. Возможно можно будет его зарегистрировать по техническому плану, куда как раз и будет входить технический паспорт. Но здесь необходим тщательный анализ ситуации. Пришлите документы на нашу почту pravo@pravozem.ru.

  ответить

    0  
 

Гость 247587   Богушевский Ярослав 19/10/2017 15:41

3 anonim-247587 (Москва)

Отправила документы вам на почту.

  ответить

    0  

Гость 247898 26/08/2017 23:33

16 anonim-247898 (Томилино)

Добрый день. Купили в прошлом году участок ЛПХ, земли населенных пунктов. В этом решили подать на разрешение на строительство. Нам отказали из-за того, что наш проект не вписывается в рамки, указанные в ГПЗУ. По градостроительному плану более половины нашего участка относится к землям лесного фонда. У нас нет никаких деревьев на участке и на соседних участках тоже. Рядом поле, а лес в другой стороне от участка и не граничит с нами. Где можно проверить информацию про земли лесного фонда? Как так получилось, что земля под ЛПХ относится к землям лесного фонда. На кадастровой карте ничего такого нет. Можно ли как-то изменить или обжаловать ГПЗУ?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247898 30/08/2017 16:31

PRO8272 Народный консультант

Пришлите ГПЗУ, СПОЗУ и, желательно, отказ администрации.

  ответить

    0  

Гость 247898   Богушевский Ярослав 30/08/2017 20:03

16 anonim-247898 (Томилино)

Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247898 04/09/2017 19:24

PRO8272 Народный консультант

Зря Вы заштриховали кадастровый номер, мы бы посмотрели ситуацию по Вашему участку (что прописано в правах и ограничениях). Вам выдали нулевой ГПЗУ, по которому строить нельзя. Также администрация указала, что участок попадает в особую зону (приаэродромную). Подскажите, у Вас дом уже построен?

  ответить

    0  

Гость 247898   Богушевский Ярослав 04/09/2017 22:04

16 anonim-247898 (Томилино)

Участок относится к ЛПХ, земли населенных пунктов. Эта информация есть в кадастровой карте и на выписке из ЕГРП. Обременений нет. Дома нет. Мы купили участок специально, чтобы строить дом. Начали получать разрешение на строительство. Получили отказ, т. к. на СПОЗУ мы не укладываемся в разрешенные границы. Приаэродромная территория тут не при чем. У нас весь Раменский район, включая город Раменское и Жуковский, находится в этой "приаэропортовой" зоне. Я знаю, что буквально с 11.08.2017 в силу вступила "лесная амнистия". По ней мы не можем относиться одновременно к ЛПХ и лесному фонду. Т. е. по-хорошему нам нужно заново подавать документы на ГПЗУ, который мы получили 9.08.17, до вступления в силу поправок в закон. Мы уже это сделали, срок месяц. Если нам снова выдадут такой ГПЗУ, заведомо неправильный, что делать? Не хочется тратить время на суды. Спасибо за ответы.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247898 11/09/2017 20:14

PRO8272 Народный консультант

Подскажите, Вы хотите построить дом жилой? Если Вам построить дом и зарегистрировать его как нежилой (чтобы не получать разрешение на строительство)? Как Вам такой вариант?

  ответить

    0  

Гость 247898   Богушевский Ярослав 15/09/2017 21:36

16 anonim-247898 (Томилино)

Даже не знаю, что сказать. Думаете, не возникнет проблем в дальнейшем? Ведь узнают, что у нас жилой дом, а мы уклоняемся от налогов и все такое. И, вообще, без разрешения. Рано или поздно попросят снести. Зачем нам проблемы в будущем? Или я неправильно рассуждаю?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247898 21/09/2017 13:42

PRO8272 Народный консультант

Разница между жилым и нежилым домом заключается лишь в том, что в нежилом доме Вы не сможете прописаться. Если дом Вы зарегистрируете, то вопрос "есть ли у Вас разрешение на строительство или нет?" никого волновать не будет, так как для строительства нежилого дома разрешение не требуется.

  ответить

    0  

Гость 247898   Богушевский Ярослав 22/09/2017 10:15

16 anonim-247898 (Томилино)

Ярослав, спасибо за совет. Нужно будет обдумать.

  ответить

    0  

Гость 247699-452   Богушевский Ярослав 11/01/2018 08:13

1 anonim-247699-452 (Ревда)

Ярослав, а такой вариант только на землях ЛПХ возможен? На участке ИЖС такое возможно, если один жилой дом узаконенный стоит, а второй построить без разрешения на строительство и нежилым оформлять? Или отправная точка здесь назначение земель?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247699-452 11/01/2018 14:56

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Да, такое возможно и на землях категории ИЖС. Первый дом у Вас зарегистрирован как жилой, а второй будет зарегистрирован как хозяйственная постройка (так будет указано в выписке ЕГРН).

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 277377 03/05/2018 09:26

0 anonim-277377

Здравствуйте. Ситуация: земельный участок 2 сотки в собственности, категория — земли населенных пунктов для ИЖС, ограничений в свидетельстве о регистрации нет, в кадастровом плане тоже. Позже администрация города изменила минимальные размеры для строительства ИЖС на 4 сотки. Подали документы на градостроительный план — отказали по этой причине. Что делать с участком?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 277377 03/05/2018 13:12

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Пришлите отказ из администрации. Подскажите, подойдет ли Вам нежилой дом? Или Вы хотите зарегистрировать дом только как жилой?

  ответить

    0  

Гость 277377   Богушевский Ярослав 03/05/2018 17:48

0 anonim-277377

Нежилой подойдет, все равно собирались переводить жилое в нежилое. Отказ пришлю завтра, только получу его (звонили с архитектуры устно оповестили).

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 277377 04/05/2018 13:35

PRO8272 Народный консультант

Хорошо ждем отказ. Потом обговорим о регистрации нежилого дома.

  ответить

    0  

Гость 271590 10/05/2018 01:12

0 anonim-271590

Ярослав, здравствуйте. Вы всем помогаете, пожалуйста, подскажите. На днях сделка по земельному участку- новая Москва. Заказали дом, хотели после получения документа на землю, ставить уже фундамент. И тут выясняется, что ГПЗУ на все участки-0. Что это означает? Что делать? Куда обращаться? Статус- ИЖС. То есть надо сначала ГПЗУ делать, потом через сайт получать разрешение на строительство, только потом с этой землей что- то делать. Или как? Время поджимает очень, строить хотим для пмж. Благодарю заранее.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 271590 10/05/2018 14:36

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Для начала строительства жилого дома изначально действительно требуется получить ГПЗУ для его формирования необходима топографическая съемка. После ГПЗУ формируется СПОЗУ и уже она подается в администрацию для получения Разрешения на строительство. Пришлите ваш контактный номер телефона на нашу почту pravo@pravozem.ru. Наш специалист проконсультирует вас более подробно.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 260328 08/08/2018 08:05

0 anonim-260328

В градплане на участок дом не числится

Добрый день. Приобрёл землю, согласно выписке из реестра значится как ИЖС. В градплане на данный участок жилой частный дом в списке разрешённых построек не числится. В связи с этим было отказано в разрещении на строительство. Что делать в данной ситуации?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 260328 08/08/2018 17:06

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Пришлите ГПЗУ и отказ в выдаче разрешения на строительство. Мне необходимо их изучить. Какая категория и вид разрешенного использования земельного участка? Вам скорее всего придется идти в суд и отстаивать Ваши права на строительство жилого дома.

  ответить

    0  

Гость 260803   Богушевский Ярослав 08/08/2018 20:50

0 anonim-260803

Дом построен без разрешения на строительство
Дом построен без разрешения на строительство
Дом построен без разрешения на строительство

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 260803 09/08/2018 14:40

PRO8272 Народный консультант

Получайте свежую выписку из ЕГРН и если в ней не содержится дополнительных ограничений обращайтесь в суд.

  ответить

    0  

Гость 260328   Богушевский Ярослав 09/08/2018 17:54

0 anonim-260328

В новой выписке из ЕГРН указана та же информация, что и на фото. Каковы шансы через суд все же получить разрешение на строительство? И как долго решаются такие вопросы?

Дом построен без разрешения на строительство

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 260328 10/08/2018 20:21

PRO8272 Народный консультант

Суд обычно около 6 месяцев. Шанс есть, если сможете грамотно обосновать свою позицию. Посмотрите у нас на форуме сколько положительных решений в ситуациях аналогичной с Вашей.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 267092 22/01/2019 15:07

0 anonim-267092

Здравствуйте! У меня такая проблема: Недавно я как физ. Лицо купила участок земли вокруг пруда. - Земля относится к землям населенных пунктов где можно строить дома (ИЖС) на карте территориального зонирования стоят коды 2.1; 2.2; и 13., но вид разрешенного использования в выписке ЕГРН "рыбалка и организация отдыха"? - вокруг пруда есть конечно ограничения связанные с водным кодексом, но главное при строительстве дома соблюсти правила отвода сточных вод, чтобы не было засорения водного объекта? - в ГПЗУ стоит нулевой уровень застройки, значит сразу отказ в разрешении строительства дома? -еще вопрос- размер участка 1.7 га, и мне говорят что на таком большом участке мне не разрешат строительство, якобы по нормам участок под ИЖС от 3 до 30 соток, но у меня 1.7 га и что? - я хочу построить 4-5 небольших рубленных дома (у меня четверо взрослых детей у которых уже свои семьи), чтобы обеспечить своей большой семье возможность организовать отдых с рыбалкой в выходные дни! Как мне преодолеть возможные трудности с получением разрешения на строительство домов на моем большом участке и как характеризовать эти дома если я не собираюсь использовать их как постоянное жилье, а только как дома для отдыха и рыбалки! - или могу ли я изменить существующий вид разрешенного использования в соответствии с картой территориального зонирования с "рыбалка и организация отдыха" на "ИЖС".

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 267092 24/01/2019 19:04

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru Ваше ГПЗУ и документы на участок. Мы ознакомимся с документами и ответим на все Ваши вопросы. Также можете оставить Ваш контактный номер телефона для связи

  ответить

    0  

Гость 267092   Богушевский Ярослав 30/01/2019 10:23

0 anonim-267092

Какие документы на участок Вы просите прислать? У меня есть только выписка из ЕГРН.?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 267092 30/01/2019 12:04

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Да, пришлите выписку ЕГРН о зарегистрированных правах и ГПЗУ.

  ответить

    0  

Гость 267092   Богушевский Ярослав 30/01/2019 13:33

0 anonim-267092

Попыталась отправить вам ГПЗУ, но когда пытаюсь прикрепить папку с ГПЗУ и папку с выпиской (они у меня в виде архива) нажимая кнопку "Выберите файл" то в открывающемся для выбора файлов окне мои архивы не появляются. У меня не получается отправить и отдельный файл PDF с текстом ГПЗУ. Мой телефон +7 (***) ***-**-** Алла.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 267092 31/01/2019 12:07

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. В ближайшее время наш специалист свяжется с Вами и подробно проконсультирует по всем вопросам.

  ответить

14 дней спустя
    0  

Гость 235798 14/02/2019 13:30

0 anonim-235798

Добрый день! Ярослав, можете помочь понять ГПЗУ и как можно построить дом на данном участке. Администрация выдала нулевой ГПЗУ. Номер участка 76:17:112101:102.

ГПЗУ

Выдали нулевое ГПЗУ не могу ничего построить
Выдали нулевое ГПЗУ не могу ничего построить
Выдали нулевое ГПЗУ не могу ничего построить
Выдали нулевое ГПЗУ не могу ничего построить
Выдали нулевое ГПЗУ не могу ничего построить
Выдали нулевое ГПЗУ не могу ничего построить
Выдали нулевое ГПЗУ не могу ничего построить
.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 235798 15/02/2019 15:26

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Обратитесь за письменными разъяснениями в Администрацию. Дополнительно Вы должны понимать, что все согласования указанные в ГПЗУ Вам придется получить до начала строительства. По другому зарегистрировать здание скорее всего не удастся.

  ответить

    0  

Гость 235798   Богушевский Ярослав 15/02/2019 21:25

0 anonim-235798

Спасибо. А как грамотно обратится в администрацию? Письмом с уведомлением? Планирую в понедельник к ним съездить и поговорить.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 235798 18/02/2019 17:00

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Вы можете обратиться к ним как письмом с уведомлением так и напрямую, попросив дать письменный ответ.

  ответить

    0  

Гость 235798   Богушевский Ярослав 18/02/2019 17:28

0 anonim-235798

Добрый день! Спасибо большое, что отвечаете на мои вопросы. Был сегодня в архитектуре, сказали что не согласуют строительство из за того, что весь участок в 20м береговой полосе. Прямых запретов строительства в этой полосе я не нашел. Предлагают идти в суд. Не грозит ли мне поход в суд изъятием участка государством? Участок зарегистрирован, размежеван, границы уточнены, в собственности нашей семьи с 1996 г. На этом участке когда то стоял дом ИЖС, но упал и был разобран и настоящий собственник не вступал по нему в наследство.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 235798 19/02/2019 17:51

PRO8272 Народный консультант

Нет участок у Вас уже в собственности никто его изъять не сможет на основании того что близка береговая линия. Так они Вам дали письменный ответ? Пришлите его. Попробуйте зарегистрировать как нежилой дом.

  ответить

    0  

Гость 235798   Богушевский Ярослав 19/02/2019 21:49

0 anonim-235798

Спасибо за ответы. Решили пока построить что нибудь не капитальное.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247078 21/03/2019 21:06

0 anonim-247078

Добрый день. Купили участок 20 на 40 метров в живописном районе, сделали проект дома 13.5 на 15 метров, одноэтажный. В адмиристрации сказали, ни чего не надо, можите строиться. Но нас смущали красные линии на участке. Заказали ГПЗУ и выясняется, что строить можно только в конце участка и только 14 на 10 метров, что можно сделать? Мы уже и материал закупили, после этого руки опускаются. Что может быть если мы нарушим границы ГПЗУ?

По ГПЗУ дом за пределами разрешенного места строительства

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247078 22/03/2019 13:59

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! В Вашей ситуации два варианта: Либо строиться в соответствии с ГПЗУ. Либо регистрировать как нежилое строение, так как в росреестре пока это ограничение не обозначено по Вашему участку, в этом случае получать уведомление о начале строительства не нужно. Но имейте ввиду что ограничение могут ввести в любое время, и лазейка с нежилым строением может не сработать.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 241396 16/05/2019 14:50

0 anonim-241396

Гпзу с нулевым показателем

Добрый день. Столкнулись с проблемой: недавно приобрели участок. В выписке ЕГРН значится что земли населенных пунктов и разрешенный вид использования размещение индивидуального жилого дома. При получении ГПЗУ в нем оказались нулевые параметры. Соответственно на базе этого мы получили отказ в строительстве дома. При нашем обращении в моском архитектуру никто из специалистов объяснить причину, по которой везде стоят 0 не смо г. Все разводили руками и говорили "странно. Вроде все в порядке. ". Сегодня, попав на прием к начальнику отдела, выдававшего ГПЗУ нам дали ответ, что участок находится в какой-то красной зоне и данные "засекречены". Как нам сказали, что по документам ЕГРН мы строить можем, а по факту нет! Что делать в такой ситуации? Спасибо.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 241396 16/05/2019 19:24

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! С нулевым ГПЗУ, Вы действительно не сможете построить дом на участке. Обычно указывается в ГПЗУ, причина таких ограничений. Вы можете попробовать получить уведомление о начале строительства в судебном порядке, но все зависит от того всвязи с чем на Вашем участке введены такие ограничения. Также Вы можете попробовать зарегистрировать дом как хозпостройку, в этом случае, регистрация проходит на основании техплана, и уведомления о начале и окончании строительства получать не нужно.

  ответить

    0  

Гость 241396   Богушевский Ярослав 16/05/2019 22:43

0 anonim-241396

Ярослав, спасибо за ответ. Однако в том и дело, что причина ограничения не известна. Даже представитель мосархитектуры не смогла дать пояснений и посоветовала писать письма вышестоящим лицам) (В ГПЗУ везде написана одна фраза "сведения отсутствуют". По кадастровой карте участок "бьётся", вид использования указан четко, межевание проведено. Только в кабинете начальника отдела архитектуры нам показали большую! Площадь, выделенную красным, в которую входит и наш участок. Что это за зона представитель архитектуры сам сказать не мо г. Но участок находится на землях поселений. И вдруг такая большая зона. И якобы на всей этой территории строить нельзя! Но вокруг дома стоят. И строяться. Очень надеялись иметь свой дом., но выхода пока не видим. Неужели только продавать? (.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 241396 17/05/2019 15:44

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Варианты решения вашего вопроса, это попробовать зарегистрировать дом в судебном порядке, либо попробовать зарегистрировать как хозпостройку.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247614-4171 25/09/2019 06:41

1 anonim-247614-4171 (Железногорск)

Строительство в зеленой зоне

Добрый день! Подскажите пожалуйста, купили участок с СНТ в черте города для строительства дома. Как оказалось там проходит зеленая зона, в 2008 году утвердили. До этого времени этот участок находился в собственности у другого владельца. Что делать? Говорят что дом в собственность оформить будет не возможно. Куда обратиться?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247614-4171 25/09/2019 19:10

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Какая именно зона СЗЗ установлена, У Вас весь участок находится в этой зоне?

  ответить

новое обсуждение
    0  

Ольга 12/08/2021 08:16

0 zhuzolya13 (Москва)

Доброе утро. Видела у вас на форуме обсуждаются подобные темы, но, к сожалению, не смогла полностью найти ответ по своей ситуации. В этой связи, прошу помочь мне, по возможности, в её решении. Итак, ситуация такова: у семьи есть, ещё с лохматых, 70х, годов в собственности ЗУ, расположенный на территории города Москвы, вид разрешенного использования ИЖС. На данном участке находится жилой дом. Он зарегистрирован. К дому, где-то примерно в 2000 началась строится пристройка (практически рядом стоящее здание с одной общей стеной). Пристройка строилась лет 15. Её не регистрировали. Сейчас решили заняться данным вопросом. Получили ГПЗУ, а он полностью с нулевой зоной застройки. При этом, в этом ГПЗУ указано, что на ЗУ расположен жилой дом 70г постройки. Вот теперь возник вопрос:, а можем ли мы в принципе зарегистрировать данную пристройку? Кадастровые инженеры, говорят, что этого сделать нельзя. Но они, я так полагаю, рассматривают её как жилую, хотя таковой она не является. Она капитальная (есть фундамент и погреб под ней). Я вот думаю, возможно ли неё зарегистрировать как нежилую постройку (хозяйственную или гараж) в упрощённом порядке по дачной и/или гаражной амнистии? Дачная вроде как до 22 года продлена? Или на территорию Москвы эта амнистия не распространяеся? И вообще есть ди законные способы её узаконить без суда и с минимальными затратами. За ранее благодарю за вашу помощь и любой ответ!

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Ольга 12/08/2021 12:05

PRO8272 Народный консультант

Добрый день, по дачной амнистии не получится, она распространяется на жилые дома, что бы понять как решить Ваш вопрос, нужно ознакомиться с ГПЗУ, пришлите его на pravo@pravozem.ru с сохранением вопроса, а так же укажите площадь пристройки.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247525 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247525, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.