Выдали нулевое ГПЗУ не могу ничего построить

Добрый день, ничего страшного в этой ситуации нет. Вам нужно начать со СПОЗУ и ПЗЗ. Пришлите мне на почту pravo@pravozem.ru ГПЗУ и напишите в письме какие у отступы от построенного дома до границ смежных земельных участков. Я вам помогу.

Добрый день. Купили в прошлом году участок ЛПХ, земли населенных пунктов. В этом решили подать на разрешение на строительство. Нам отказали из-за того, что наш проект не вписывается в рамки, указанные в ГПЗУ. По градостроительному плану более половины нашего участка относится к землям лесного фонда. У нас нет никаких деревьев на участке и на соседних участках тоже. Рядом поле, а лес в другой стороне от участка и не граничит с нами. Где можно проверить информацию про земли лесного фонда? Как так получилось, что земля под ЛПХ относится к землям лесного фонда. На кадастровой карте ничего такого нет. Можно ли как-то изменить или обжаловать ГПЗУ?

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. У меня участок 4 сотки (25*16) под ИЖС, зона Ж-1/А. Мне выдали ГПЗУ, в нем не указали пятно застройки и вынесли ограничение использования участка, так как в этой зоне мой участок не соответствует установленным параметрам площади земельных участков (500-1500 м²). Бред какой-то, что мне теперь, не строить? Краснодарский край г. Новороссийск. Подскажите, что делать. Спасибо

Здравствуйте. Ситуация: земельный участок 2 сотки в собственности, категория — земли населенных пунктов для ИЖС, ограничений в свидетельстве о регистрации нет, в кадастровом плане тоже. Позже администрация города изменила минимальные размеры для строительства ИЖС на 4 сотки. Подали документы на градостроительный план — отказали по этой причине. Что делать с участком?

Ярослав, здравствуйте. Вы всем помогаете, пожалуйста, подскажите. На днях сделка по земельному участку- новая Москва. Заказали дом, хотели после получения документа на землю, ставить уже фундамент. И тут выясняется, что ГПЗУ на все участки-0. Что это означает? Что делать? Куда обращаться? Статус- ИЖС. То есть надо сначала ГПЗУ делать, потом через сайт получать разрешение на строительство, только потом с этой землей что- то делать. Или как? Время поджимает очень, строить хотим для пмж. Благодарю заранее.

В градплане на участок дом не числится

Добрый день. Приобрёл землю, согласно выписке из реестра значится как ИЖС. В градплане на данный участок жилой частный дом в списке разрешённых построек не числится. В связи с этим было отказано в разрещении на строительство. Что делать в данной ситуации?

Здравствуйте! У меня такая проблема: Недавно я как физ. Лицо купила участок земли вокруг пруда. - Земля относится к землям населенных пунктов где можно строить дома (ИЖС) на карте территориального зонирования стоят коды 2.1; 2.2; и 13., но вид разрешенного использования в выписке ЕГРН "рыбалка и организация отдыха"? - вокруг пруда есть конечно ограничения связанные с водным кодексом, но главное при строительстве дома соблюсти правила отвода сточных вод, чтобы не было засорения водного объекта? - в ГПЗУ стоит нулевой уровень застройки, значит сразу отказ в разрешении строительства дома? -еще вопрос- размер участка 1.7 га, и мне говорят что на таком большом участке мне не разрешат строительство, якобы по нормам участок под ИЖС от 3 до 30 соток, но у меня 1.7 га и что? - я хочу построить 4-5 небольших рубленных дома (у меня четверо взрослых детей у которых уже свои семьи), чтобы обеспечить своей большой семье возможность организовать отдых с рыбалкой в выходные дни! Как мне преодолеть возможные трудности с получением разрешения на строительство домов на моем большом участке и как характеризовать эти дома если я не собираюсь использовать их как постоянное жилье, а только как дома для отдыха и рыбалки! - или могу ли я изменить существующий вид разрешенного использования в соответствии с картой территориального зонирования с "рыбалка и организация отдыха" на "ИЖС".

Добрый день! Ярослав, можете помочь понять ГПЗУ и как можно построить дом на данном участке. Администрация выдала нулевой ГПЗУ. Номер участка 76:17:112101:102.

ГПЗУ

Добрый день. Купили участок 20 на 40 метров в живописном районе, сделали проект дома 13.5 на 15 метров, одноэтажный. В адмиристрации сказали, ни чего не надо, можите строиться. Но нас смущали красные линии на участке. Заказали ГПЗУ и выясняется, что строить можно только в конце участка и только 14 на 10 метров, что можно сделать? Мы уже и материал закупили, после этого руки опускаются. Что может быть если мы нарушим границы ГПЗУ?

Гпзу с нулевым показателем

Добрый день. Столкнулись с проблемой: недавно приобрели участок. В выписке ЕГРН значится что земли населенных пунктов и разрешенный вид использования размещение индивидуального жилого дома. При получении ГПЗУ в нем оказались нулевые параметры. Соответственно на базе этого мы получили отказ в строительстве дома. При нашем обращении в моском архитектуру никто из специалистов объяснить причину, по которой везде стоят 0 не смо г. Все разводили руками и говорили "странно. Вроде все в порядке. ". Сегодня, попав на прием к начальнику отдела, выдававшего ГПЗУ нам дали ответ, что участок находится в какой-то красной зоне и данные "засекречены". Как нам сказали, что по документам ЕГРН мы строить можем, а по факту нет! Что делать в такой ситуации? Спасибо.

Строительство в зеленой зоне

Добрый день! Подскажите пожалуйста, купили участок с СНТ в черте города для строительства дома. Как оказалось там проходит зеленая зона, в 2008 году утвердили. До этого времени этот участок находился в собственности у другого владельца. Что делать? Говорят что дом в собственность оформить будет не возможно. Куда обратиться?

Доброе утро. Видела у вас на форуме обсуждаются подобные темы, но, к сожалению, не смогла полностью найти ответ по своей ситуации. В этой связи, прошу помочь мне, по возможности, в её решении. Итак, ситуация такова: у семьи есть, ещё с лохматых, 70х, годов в собственности ЗУ, расположенный на территории города Москвы, вид разрешенного использования ИЖС. На данном участке находится жилой дом. Он зарегистрирован. К дому, где-то примерно в 2000 началась строится пристройка (практически рядом стоящее здание с одной общей стеной). Пристройка строилась лет 15. Её не регистрировали. Сейчас решили заняться данным вопросом. Получили ГПЗУ, а он полностью с нулевой зоной застройки. При этом, в этом ГПЗУ указано, что на ЗУ расположен жилой дом 70г постройки. Вот теперь возник вопрос:, а можем ли мы в принципе зарегистрировать данную пристройку? Кадастровые инженеры, говорят, что этого сделать нельзя. Но они, я так полагаю, рассматривают её как жилую, хотя таковой она не является. Она капитальная (есть фундамент и погреб под ней). Я вот думаю, возможно ли неё зарегистрировать как нежилую постройку (хозяйственную или гараж) в упрощённом порядке по дачной и/или гаражной амнистии? Дачная вроде как до 22 года продлена? Или на территорию Москвы эта амнистия не распространяеся? И вообще есть ди законные способы её узаконить без суда и с минимальными затратами. За ранее благодарю за вашу помощь и любой ответ!

Выдали нулевой ГПЗУ, участок не превышает 30 метров от границы лесфонда что можно построить? Хотели небольшой дом на сваях. Участок ЛПХ.

Добрый день. Ситуация следующая - г. Краснодар, родители около 10 лет назад купили старый домик с участком 8 соток, в черте городе, с перспективой потом построить новый дом. Дом в частном секторе, ИЖС. Пришло время для стройки, заказали расширенную выписку и ГПЗУ, и, мягко говоря, были удивлены. 1 — бОльшая часть участка находится в зоне возможного катастрофического затопления (при аварии на гидродинамически опасном объекте, имеется ввиду дамба краснодарского вдхр), и без сооружения защитных инженерных конструкций строить нельзя. 2 — весь участок находится в подзоне 7 краснодарского аэропорта, по контуру шума, поэтому "границы, в пределах которых разрешается строительство ОКС, отсутствуют" — видимо, это и есть то, что называют "нулевым" ГПЗУ. 3 — участок полностью находится в границах объекта археологического наследия Селище Пашковское 2, грунтовый могильник Пашковский 14 — участок полностью расположен в подзонах № 3.4 приаэродромной зоны — тут ограничения по высоте зданий и размещению радиоустройств, хоть это нам не помеха5 — еще и какую-то электрическую охранную зону нашли, ума не приложу, что это, но там размер охранной зоны — 0. Есть только столб уличного освещения напротив ворот. При этом в в выписке из ЕГРН только 2 ограничения — подтопление (часть участка) и охранная зона электросетевого хозяйства (0 кв. М). В итоге парадокс — старый дом разваливается, новый построить нельзя. Советуют строить, не уведомлять никого, и потом оформить по дачной амнистии. Якобы, дальше техплана и декларации никто копать не будет. Но совершенно не хочется через пару лет оказаться с самостроем, который невозможно зарегистрировать, потому что правила меняются часто, и далеко не всегда в сторону облегчения жизни гражданам.

Добрый день, подскажите есть участок ИЖС, строиться на нем нельзя. Хотели бы построить дом и гаражи. Можно как то это сделать в нашем случае?

Здравствуйте.

Здравствуйте. В ЕГРН земли сельхозка ВРИ лпх. Но заказав ГПЗУ там не определена территориальная зона, только координаты участка. И ППЗ на сайте администрации тоже отсутствует территориальная зона. То есть регламентов нету. Как мне быть? Получается я могу попросить их присоедить меня к землям населенного пункта ИЖС или попросить сделать ВРИ ведение садоводства?

Доброго дня! Хочу строить небольшой дом на участке. Построек на нём нет. Запросила ГПЗУ — никакой информации там нет. Земля СНТ, для ведения садоводства. Никаких ограничений в ЕГРН нет. Подскажите, пожалуйста, почему ГПЗУ нулевой?

Почему-то массово фото не добавляются. Вот ещё часть фото

Добрый день! Хотим приобрести участок в СНП, категория земель — сельхозка, ври- для садоводства. Получили нулевой ГПЗУ на участок. Вероятно, из за того, что когда то, давным-давно, участки для СНП были выведены из земель лесфонда. Это было в 2003 году. Поселок давно построился, все живут. Сам участок привязан к сельскому поселению, есть адрес. Как нам поступить, чтоб быть уверенными в возможности строительства?

Добрый день. Подскажите пожалуйста, участок поставил на кад. Учет предыдущий собственник. При получении ГПЗУ оказалось, что его нет в генплане 2016 года. Участок ИЖС, земли населенных пунктов. Вопрос: кроме изменения генплана возможны другие варианты регистрации жилого дома? Рядом есть мой участок с разрешенным строительством, могу я перераспределить землю и объединить участки?

Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, советом: участок в СНТСН 15 соток, кадастровый номер 50:29:0000000:48593. Из ЕГРН, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. для дачного строительства. В ГПЗУ практически нулевая разрешенная площадь застройки. У соседей стоят капитальные двух/одно-этажные дома. Еще не подавали на разрешение на строительство. Какие у нас должны быть дальнейшие действия, чтобы мы смогли построить дом? (Не получилось прикрепить еще фотографии) Есть такой текст в ГПЗУ: Информация о видах разрешенного использования земельного участка основные виды разрешенного использования земельного участка: - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) 2.2*; * — Земельный участок предназначен для возведения одного жилого дома, а также размещения вспомогательных построек, необходимых для его обслуживания, а именно: индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.