Строительство на участке в зоне подтопления

Добрый день. Пришлите отказ из администрации, нам необходимо ознакомиться с документом.

Добрый день. Нужна Ваша консультация. Приобрели в собственность участок ИЖС. Обратились в администрацию для уведомления о начале строительства. В ответ получили информацию о том, что разрешат, если первый этаж дома начнётся с отметки 76,5 м, так как на реке Волга будет строиться гидроузел (Нижегородская обл.), и участок входит в зону подтопления. Хотя гидроузел будет поддерживать отметку 68 м. Сейчас отметка земельного участка по факту – 71 м. Поднять на 5 м первый этаж – это полнейший абсурд. Рядом стоят ранее построенные дома, им этих условий не выдвигали. Сказали, что такие предписания стали недавно выдавать, ссылаются на водный кодекс. В выписке из ЕГРН никаких ограничений не указано. Как поступить? Может, построить и потом через суд узаконить?

Добрый день. Прошу пояснить следующее. Дата постройки дома 1946 г. (размере 7 на 6). Стоит на кадастровом учете и имеет координаты. В настоящее время дом ветхий и проживать в нем невозможно. Дом расположен на земельном участке ЛПХ. Земельный участок входит в зону подтопления, а также и зону объектов культурного наследия. Строительство, либо реконструкция невозможна без некоторых процедур: проект нового дома в границах прежнего, экспертиза проекта в специализированной организации, согласование в управлении гос. Охраны культурного наследия, заявление на получение уведомления, отказ в строительстве из-за зоны подтопления, обжалования отказа в суд, так-как границы зоны подтопления не установлены. Кроме этого, строительства на бетонной плите без организации земляных работ. То есть не трогать фундамент, насыпать земли, утрамбовать и на нее положить бетонную плиту. Таким образом бумажной волокиты на долго. Вопрос: если снести дом и построить новый в таких же границах и в тех же координат, такой же площадью и планировкой (только без печного отопления), такой же этажностью? Если с виду он будет выглядеть, словно его обновили и отштукатурили. Дом не планируется в будущем продавать. Можно ли будет по старым докам подвести к новому дому газ?

Здравствуйте! Купил в июне 2019 г. участок, начал строительство дома. Документы на разрешение строительства сразу не подал. Закончил строительство дома в сентябре 2019. Документы на разрешение строительства подал в феврале 2020 г. Пришёл отказ, написали, что на основании недавней проверки от 17.02. 2020 мой земельный участок находится в зоне умеренного подтопления. Хотя у нас грунтовые воды на глубине 10-11 метров. Подскажите пожалуйста что дальше делать? Дом уже построен.

Добрый день. Заканчивается разрешение на строительство, земля в бессрочной аренде по ИЖС в селе. Есть право собственности на недострой на этом участке. Подали документы через МФЦ на регистрацию дома, диск, госпошлина. Подали уведомление в Администрацию района о завершении строительства. Администрация отказывает вводить дом в эксплуатацию по причине зоны подтопления земельного участка. Можно обойти администрацию? В суде много шансов? Что делать?

Добрый день! Категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для индивидуального жилищного строительства, для объектов жилой застройки. Весь коттеджный посёлок в мае 2020 попал в подтопляемые территории. В выдаче разрешения на строительство отказывают, какие средства инженерной защиты применить не сообщают. Как быть в такой ситуации?

Дополню вопрос. Кто в принципе должен определять какие средства и методы инженерной защиты должны применяться? Эти требования выдвинет администрация или я сам должен проводить какие исследования и доказывать администрации, что тот или иной способ будет достаточным?

Здравствуйте! Помогите пожалуйста с ответом. Оформили сделку купли-продажи на участок в СНТ и на находящийся на нем нежилой дом. Свидетельство о государственной регистрации права есть и на дом и на землю. Хотели достроить и жить там. Пришел отказ по сделке, так как выяснилось, что земля год назад была признана зоной затопления и подтопления. (Лет 20 назад была вода, сейчас все пересохло). Продавец об этом не знал. Так вот, чем нам это грозит? Интересуют все риски. Спасибо.

Добрый день! В собственности участок и дом на нем (ИЖС). Дом только по документам, давно снесен предыдущим владельцем. Также бывший хозяин делал ГПЗУ, где в столбце "иные показатели" обозначена разрешенная площадь для застройки, а также прописана площадь застройки (109.63 м² ) и этажность (1 этаж). Мы бы хотели построить дом в 2 этажа, и по-возможности расширить границы, в пределах которых разрешено строительство объекта ИЖС, потому что по плану площадь примыкает к границе, а если еще соблюдать отступ от улицы, то совсем маленькое пятно получается. Думали попробовать оформить эти отклонения через публичные слушания, но у нас участок рядом с охранными зонами — границы подтопления объекта электросетевого хозяйства и границы зоны подтопления территорий, прилегающих к озеру. Прилагаю чертеж и таблицу с нормами. В связи с этим вопросов несколько:1. Заставят ли нас отступать от улицы и сколько, тем самым сократив и так небольшое пятно застройки? В градплане в столбце Минимальные отступы указано, что наружная грань располагается по створу сложившейся застройки (фасады жилы домов) в пределах квартала. 2. Как правильно подготовиться к публичным слушаньям и есть ли шанс, что увеличат этажность и площадь застройки? 3. Почему в столбце 5 пишут про 3 этажа, а столбце 8 все таки дают ограничение в 1 этаж? Ориентируемся на 8 столбец? 4. Может быть имеет смысл не морочиться с соблюдением ГПЗУ, полученным старым владельцем, и с уведомлениями о начале и конце строительства? Снести документально старый дом, построить новый двухэтажный с соблюдением всех отступов и параметров градостроительного кодекса и зарегистрировать его согласно возможности, которую дает продленная амнистия, предоставив право на земельный участок и технический план, подготовленный кадастровым инженером в соответствии с декларацией об объекте? Заранее спасибо за ответы.

Здравствуйте возможно ли оспорить в суде отказ на строительство индивидуального жилого дома с СНТ, из за того что земельный участок находится в санитарно- защитной зоне, и зоне подтопления?

Добрый день. 16 февраля приобрели земельный участок, на котором по документам был дом, фактически уже снесен. В выписке ЕГРН на нашем участке есть зона электросетевого хозяйства, соответственно на ней мы строительство и не планировали. Категория земель — земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования — для строительства индивидуального жилого дома. Снос дома оформили юридически. Сделали геодезию, разработали на ее основании проект, подали уведомление о строительстве и получили 20 мая отказ, так как наш участок теперь согласно публичной кадастровой карте находится в зоне с особыми условиями (зона подтопления, прилегающая к зоне затопления) и строительство новых домов запрещено без обеспечения инженерной защиты. Проверили, информация о включении нашего участка в кадастровой карте в зону подтопления была внесена 25 февраля. В архитектуре сказали, что эту инженерную защиту должен обеспечивать город, а пока ее нет (и никто не знает, когда будет), они всем отказывают. И вообще им это вновь. Посоветовали придумать правильную формулировку и обратиться в суд. Пока к ним еще не приходили решения суда по искам о подтоплении и какой-либо статистики нет. Но таких отказов сейчас в Челябинске много, потому что зон подтопления много. Мы правильно поняли, что при регистрации по дачной амнистии нам также откажут, потому что госрегистраторы проверяют по кадастровой карте зоны с особыми условиями? Поэтому единственный вариант подавать в суд сейчас. Вопрос только — за что зацепиться, чтобы нам разрешили строительство?

Здравствуйте. Подскажите, что делать в этом случае? Получили участок по дальневосточному гектар в сельской местности под ИЖС. Сделали уведомление о том что будем строить дом, гараж и приусалебный участок получили разрешение, взяли выписку из ЕГРН, пошли в градостроительный брать разрешение на строительство дома, получили отказ! Причём разрешение шло больше месяца то праздники то сотрудник заболел то подписи ждёт. Отказ был из за подтопляемости местности. Что делать? Все разводят руками и незнают что делать и как ЕГРН типо с самого начала разрешили землю под ИЖС оформить?!

Здравствуйте! В 2014 году получил разрешение на строительство дома на участке для ИЖС. По финансовым проблемам строительство пока не начал. Недавно подал уведомление о начале строительства (изменив расположение дома на участке), получил отказ в связи с тем, что та часть участка, на которой запланировано строительство дома попала в зону подтопления. Могу ли я построить и зарегистрировать дом на основании разрешения на строительство от 2014 года.

Здравствуйте! Прошу помочь разобраться. Хотела взять в аренду у администрации участок, который имеет следующие ограничения — зоны с особыми условиями использования территории: прибрежная защитная полоса, водоохранная зона; зона затопления в отношении территорий, прилегающих к р. Вуокса (основное русло), зона подтопления в отношении территории, прилегающей к зоне затопления, повышение уровня грунтовых вод которой обуславливается подпором вод уровнями высоких вод.

Так как зона подтопления проходит не через весь участок, возможно ли на территории свободной от зоны подтопления построить и зарегистрировать дом для дальнейшего выкупа участка? Или лучше не рисковать? Фото схемы участка прилагаю (зеленым выделена зона подтопления).

Заранее благодарю!

Добрый день) Подскажите пожалуйста хочу приобрести участок возле горы, участок никогда не подтапливался. Речка далеко, но участок признан в зоне подтопления. В архитектуре района говорят что не знают когда эти ограничения уберут, но что можно построиться вроде если инженерный проект будет выполнен для участка. Какие работы должны быть для этого они не в курсе. Кадастровый номер 23:21:0605002:262 Ограничения: Зона подтопления территории ст. Прочноокопская Прочноокопского с. П., п. Прикубанский Прикубанского с. П., Новокубанского р-на Краснодарского края при половодьях и паводках р. Кубань 1% обеспеченности ст. 67.1 п. 6 Водного кодекса РФ в границах зон затопления, подтопления, в соответствии с законодательством РФ о градостроительной деятельности отнесенных к зонам с особыми условиями использования территорий запрещаются: 1) размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких населенных пунктов и объектов от затопления, подтопления и так далее. Не подскажите как и где взять инженерный проект или когда можно будет строиться? Много домов построеные ранее нормально работают. С октября 2021 года много районов признаны подтопляемыми….

Здравствуйте. Ситуация такая: купили участок под ИЖС, ни каких ограничений в договоре. Получили разрешение на строительство. В ссылке участок входит в зону затопления поверхностными водами при 1процентнойобеспеченности (повторяемостью 1 раз в 100 лет). При условии выполнения мероприятий по обеспечению инженерной защиты объектов. По факту приехали на участок, участок полностью под водой, глубина, примерно 1 метр. В Росгидромета сказали, что подобные затопления регулярны. Строиться нереально. Что делать?

Добрый день, ситуация следующая. Есть свидетельство на участок ЛПХ от 15-го года, есть разрешение на строительство тоже от 15-го, дом в 17-м построен и мы в нем живем, газ и электричество подведено, есть постановление администрации о присвоении дому номера, дом на учет еще не ставили ибо до 25-го года есть еще время. Вчера обнаружил, что наш участок в 18-м оказался вдруг в зоне подтопления. Что делать? Или просто спокойно, имея на руках все бумаги, без обременений- регистрировать? Вроде законы обратной силы не имеют.

Уважаемый Ярослав, в 2021 г. я получила участок земли под ЛПХ на полевых участках, как льготная категория (семья ребенка-инвалида). Вместе со мной там же на данный момент оформили право собственности на льготных условиях несколько десятков собственников. За свой счёт нами было проведено межевание. Недавно мы обратились к администрации с просьбой провести общественные слушания на предмет включения наших участков в пределы сельского поселения. Так как хотели в перспективе иметь возможность осуществлять там капстроительство. В проведении слушаний нам отказали. Также мы с удивлением узнали о том, что все наши участки находятся в зоне подтопления (Горьковское водохранилище), о чем нас не предупредили в тот момент, когда право собственности ещё не было оформлено. Также по словам главы с/п и старожилов населенного пункта, вблизи которого находятся наши участки, эта местность никогда не затапливалась и произойти это может только, если произойдет прорыв дамбы. Подскажите каковы наши перспективы на присоединение к с/п? Законен ли отказ администрации в проведении общественных слушаний? Спасибо.

И ещё вопрос: есть ли у меня законное право отказаться от права собственности на этот земельный участок?

Здравствуйте, Ярослав. Есть вопрос, приобрели участок с домом. Участок в аренде (переуступка прав аренды на 49лет), а дом жилой по документам, в собственности. Заказал ГПЗУ. Участок попадает в зону подтопления, на задах мелкий пруд, метрах в 10 от забора участка. Вопросы; 1. Разрешат ли реконструкцию дома, он сейчас 27 метров в два этажа, а я хочу одноэтажный на 160 метров? 2. В ЕГРН нет информации об ограничениях, это что то меняет? 3. Если разрешат реконструкцию через портал МосРу — не будет ли потом проблем? 4. Если выкупить участок в собственность, это что то поменяет в плане разрешения на строительства или реконструкции? 5. Если из 12 соток 7 соток попадают в зону подтопления, я могу строить на 5 сотках дом? Всех благ Вам и Вашим близким. Артём. Москва.

Добрый день. Новосибирская область. Кубовинский сельсовет, СНТ Транспортник. Хочу купить участок недалеко реки в большом СНТ-ДНТ и так далее (там тысячи людей построились и зарег-ли официально свои дома. Ну и живет в них), на генплане 2019 года нет никаких границ существующей и планируемой зоны подтопления и затопления, а в конце 2022 года появились линии планируемых зон затопления-подтопления, куда входят тысячи домов и огромная территория. Подскажите, если на генплане только планируются данные зоны, и если я сейчас куплю участок под строительство, что мне грозит? В полной выписке ЕГРН нет никаких ограничений на участок и вообще никаких запретных зон для строительства и последующей регистрации дома. Но оно может появиться, благодаря генплану?

Добрый день! Можно ли построить дом на участке в зоне подтопления, а зарегестрировать его как хозпостройку? Что для этого нужно? Нужно ли подавать уведомление на разрешение строительства?

Добрый день. Подскажите, можно ли будеть оформить построенный дом, если категория земель- земли населенных пунктов, вид использования- для сада. По градостроительному плану участок находится в зоне подтопления 1% паводком. Спасибо.

Ярослав, Здравствуйте. Был куплен участок в 2012 году. Участок под ИЖС. Участок в собственности. В 2018 году был построен гараж капитальное строение. Зарегистрировано в Росреестре. В этом году собрался строить дом за гаражом на расстоянии от красной линии в 30м. Запросил уведомление, разрешение о строительстве и мне в нем отказали, потому что часть участка находится в зоне подтопления и дом как раз подаёт в эту зону. У нас ни когда за 10 лет небыло воды, участок с уклоном приличным. Даже речки нет рядом. Вокруг много домов. В районной администрации не знают что делать. Какие у нас варианты как дальше действовать и возможно получить разрешение на строительство?

Добрый день! Подскажите, участок в СНТ, с 2022 года земли попали в категорию под затопление. Планируем перевод садового дома из нежилого в жилой. Подготовлено техническое заключение. В выводах перечислены все выполненные мероприятия по недопущению затопления и то, что дом соответствует всем требованиям. От Администрации получен отказ. Неформально отвечают, обращайтесь в суд и у вас все получится, мы якобы не можем взять на себя ответственность в данном вопросе. Объект был построен и зарегистрирован в 2017 году, а категорию ввели только в 2022 году. Но при этом, если ранее строение не было зарегистрировано, то через Росреестр все проходит. Каким образом отстоять свое право?

Здравствуйте, купили участок для ИЖС с правом регистрации в доме. Сделка прошла, выписка ЕГРН без обременения. Из за отсутствия опыта не проверили самостоятельно участок на различные ограничения и как следствие участок в зоне подтопления. При этом ниже в метрах 20 стоит электроподстанция с разводкой линий по всем участкам. Волнует вопрос кто определяет необходимый перечень инженерных сооружений для получения уведомления о начале строительства ИЖС и как они оформляются?

Добрый день. Планировали покупку участка с последующей застройкой ИЖС. Строить будет застройщик, планировали брать семейную ипотеку, банк одобрил. Сейчас выяснилось, что по новым правилам участок попадает в зону подтопления. Огромная территория, на которой в том числе построены многоэтажки попали в зону подтопления. Застройщик и юрист уверяют, что проблем не будет. У меня сомнения стоит ли связываться с такими зонами подтопления. Не получится лид что заставят сносить строение или ещё что-нибудь в этом роде. Подскажите, пожалуйста, какие проблемы могут быть после постройки.

Добрый день, есть два смежных участка в собственности, если уменьшить границы одного участка и увеличить другой, не изменяя общую площадь двух участков, изменяться ли кадастровые номера данных участков?

Здравствуйте! Купили дом незавершенного строительства в зоне подтопления, требовали от риелтора и юриста ввода в эксплуатацию. В итоге зарегистрировали дом ИЖС, но на плане не отражен цокольный этаж (дом расположен на склоне). Какие варианты могут быть? 1. Продолжать строительство- ведь документы есть. Тревожит мысль, что при продаже могут быть проблемы. Либо администрация обратится в суд и заставят снести дом. 2. Идти на пути исправления — к примеру откопать по всему периметру цоколь- перевести его в первый этаж и выполнить реконструкцию здания3. Поднять уровень земли на всем участке- засыпав цоколь. Этот вариант менее предпочтителен так как цоколь уже оборудован /обжит.

Добрый день. В ноябре 2023 г. Приобрели участок ИЖС под дв ипотеку, участок куплен на средства ипотеки. Есть разрешение на строительство предыдущего хозяин от 2016 г. Подали уведомление о начале строительства, пришел отказ. Зона подполения. Подскажите, пожалуйста, Какие действия нам предпринять?

Здравствуйте. Купили участок, по документам для ИЖС, уведомление о начале строительства не принимают, так как участок в зоне затопления. Не знаем, что теперь делать, подскажите пожалуста.

Здравствуйте, взяли в аренду участок на торгах лпх. Когда подали разрешение на строительство пришел отказ. Т. К участок находится в зоне подтопления. Администрация говорит строитесь по дачной амнистии зарегистрируете. Подскажите пожалуйста что делать в данной ситуации.

Ярослав, добрый день Подскажите пожалуйста Купили земельный участок. Получили одобрение ипотеки на строительство, но с припиской с "обязательным уведомлением администрации о строительстве" Высылали запрос — отказ — предоставьте проект Повторно выслали уже с проектом, ответ: -компания которая делала проект не в СРО -в проекте нет графического отображения: не содержит мероприятий по инженерной защите негативных воздействий грунтовых водПричем сотрудник из Администрации который писал ответ, поясняет по телефону " так -то мероприятия вы словами описали, но графически не указали. Но проектная организация должны быть в СРО Подскажите проектная организация это компания которая будет строить домПравомерен ли отказ? И что можно сделать? обращаться в проектные организации специализированные, это затребует больших финансовых вливаний

Добрый день. Такая ситуация получил дом в наследство с участком ИЖС. Планирую построить там дом от застройщика. Все бы ничего, но участок оказался в зоне подтопления На участке уже есть действующий дом зарегистрированный + множество застроек. 66:59:0101027:56---1. Запросил на госуслугах градостроительный план (узнать пятно застройки) * очень странные и размытые пятна застройки, по факту дом там не влезет)! вопрос как увеличить эти зоны — читал на вашем форуме *сделать отсыпку * защитные сооружения (их должен кто то разработать) ---2. Запросил разрешение на строительно (отказано участок находит в зоне подтопления). Вопрос вот в чем? Какие мои действия1. Прихожу в администрацию подаю новое уведомление2. Если отказывают (прошу что бы сделали письменный отказ) Я так полагаю в нем они должны указать подробно причину. *Или же я уже с уведомлением о строительстве прикладываю проект защитных сооружений?, а потом уже иду в суд.

Здравствуйте, как получить консультацию по земельному вопросу в зоне подтопления?

Ситуация такая: Приморский край, г. Уссурийск имеем участок в собственности, рядом через забор есть пустая территория городская решили согласовать ее для выкупа у администрации готовились к аукциону подготовили и подали все документы, за неделю до аукциона 11.08. 23 г. произошел потоп и власти приняли решение не выставлять на аукцион данный участок в связи с сильным затоплением. Только после постройки дамбы можно будет восстановить возможность проводить аукцион, а сроки возведения дамбы туманныих нет.

Что можно сделать? Нам на словах в администрации сказали подавайте в суд, если суд обяжет выставить на аукцион мы выставим.

Есть ли возможность законным образом получить желаемый участок мы готовы его отсыпать до нужного уровня, может в аренду взять с планом проекта защитных сооружений?

Здравствуйте! В ответ на Уведомление о начале строительства получили Уведомление о несоответствии. Участок приобретен в 2019 году, обременения (как оказалось) наложили в 2021. Процесс строительства уже запущен. Как можно выйти из этой ситуации? Заранее спасибо за ответ!

Здравствуйте. Получили землю ИЖС как многодетная семья. Нам поставили колодец, канализацию. Я отправила уведомление о начале строительства и мне пришел отказ по причине зоне подтопления. В администрации разводят руками. сказали сделать план инженерной защиты, он стоит 90 тысяч. Кто за это должен платить? Я через некоторое время планировала продать участок. Подскажите какими должны быть мои действия, отказаться от участка и требовать другой?

Здравствуйте. Участок попал в зону подтопления. До реки далеко, выхода грунтовых вод не наблюдается. Есть дом на винтовых сваях, минимальное расстояние от земли 50 см. Могут ли винтовые сваи считаться инженерным сооружением защиты при регистрации дома в жилой по дачной амнистии? Спасибо.

Здравствуйте! Имею ЗУ - Категория земель: «Земли сельскохозяйственного назначения, садовые дома». ЗУ попадает в зону подтопления. Запрета на строительство садовых домов в п. ст. 67.1 ВК РФ нет. Там только сказано про объекты капитального строительства.

Могу я построить дом предназначенный для сезонного проживания и ведения садоводства и зарегистрировать его как садовый дом?

Если откажут в регистрации, то в дальнейшем могут заставить снести садовый дом?

Добрый день участок ИЖС попал в зону подтопления, на нем есть объект незавершенного строительства (сваи и лента по ним) в Росреестре значится, а в другой стороне этого участка построили дом, разрешение на строительство от 2011 г. -просрочено (тогда еще не в зоне бы подтопления), повторюсь построен сейчас дом как узаконить построенный дом, возможно ли внести изменения в тот первый объект незавершенного строительства, и по амнистии по старому разрешению как то провести все?

Подавал уведомление о начале строительства, дали отказ по размещению на участке двух строений и по ссылке на водный кодекс, может ли статус объекта незавершенного строительства защитить от сноса?