Регистрация | Вход

Межевание не совпадает с границами исправить кадастровую ошибку

    0  
 

Гость 247347-3988 23/08/2016 13:44

1anonim-247347-3988

Как вернуть границы участка если налезли соседи А/Н Правозем

Здравствуйте! Что можно сделать в данной ситуации/ В 1987 году приобретен участок в СНТ С ОБОЗНАЧЕНИЕМ его размеров 6 соток. В 2009 году КОЛЛЕКТИВНО силами председателя СНТ было проведено межевание участков. Владельцы участков при данном процессе не присутствовали. По результатам межевания было выдано свидетельство и указан размер участка 5.29Никаких колышков, либо других опознавательных знаков на участке не было. В этом году для регистрации строения решили вынести точки в натуру и оказалось, что участок по факту больше, чем 5.29. За прошедшие 10 лет с момента межевания ни с одной стороны участка ограждения не передвигались. С одной стороны вообще идет труба водопровода, которая уже 40 лет проходила по границе и не менялась. Получается что "ошибка" произошла в момент межевания 2009 года организацией её проводившей. Можно ли как-то решить эту проблему, не привлекая соседей? По кадастровой карте у всех смежных соседей 6 соток.

Тему «Межевание не совпадает с границами исправить» просмотрело: 11 646 чел. | Сейчас просматривают: гости: 3 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 46 355 чел. | Online: 180 чел. и гостей: 2 228 чел.

Комментарии (107)
    +3  

Богушевский Ярослав 26/08/2016 19:44

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! По факту сейчас размер участка у Вас 6 соток?

  ответить

    0  
 

Гость 247347-3988   Богушевский Ярослав 27/08/2016 16:35

1 anonim-247347-3988

Нет, по факуту он и не и 6 и не 5.29. Просто при выносе точек в натуру в соответствие с координатами межевого плана часть этих точек оказались на наших строениях котоорым по 20 лет. Границы фактического землепользования не совпадают с указанными в межевом плане. При этом никто ничего не передвигал. Ошибка обнаружилась при попытке зарегистрировать хозблок. Заодно решили вынести точки в натуру и оказалось что хозблок на чужой территории. Хотя у срседей по кадастровым документам по 6 соток, у нас написано 5.29. Не знаю в каком порядке действовать. Это явная кадастровая ошибка. Что нужно сделать сначала для того, чтобы доказать мирно или в суде эту кадастровую ошибку и её исправить?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247347-3988 29/08/2016 18:51

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Вам необходимо сделать межевой план на исправление кадастровой ошибки, после чего обращаться в росреестр на исправление.Но если кто то из соседних участков против такого исправление Вам нужно будет обращаться в суд

  ответить

новое обсуждение
    0  

Надежда Столярова 26/06/2017 18:40

4 36937822010 (Калуга)

Спор с соседями из-за территории и площади участка

Добрый день. Наша семья владеет данным участком уже 59 лет. Еще дедушка получал его. От соседей отгораживали нас только столбики с закрепленной на них металлической трубой. Более 45 лет у нас не было конфликтов с соседями, однако лет 13 назад участок соседей был практически заброшен, а два года назад соседский участок приобрела женщина. Изначально у нас не было споров по территории, однако периодически она стала засаживать нашу территорию (якобы случайно). Встал вопрос о установке забора. И тут выяснилось, что по ее плану, который никто из руководства садоводческого товарищества никогда не видел, мы захватили 30 см по переднему забору и 70 см по задней части участка. Сосед сзади (у нас общий столб на пересечении 4-х участков), также как и мы, возмутился этим фактом, так как получалось, что столбы которые стояли 60 лет стояли неправильно. Председатель товарищества на быструю замерил ее участок и заявил, что мы заняли ее территорию. Осложняется дело тем, что границы нашего участка не устанавливались, а соседний как-то был установлен. Подскажите, что нам делать теперь? Потому как соседка стоит на своем, а наши замеры участка показывают, что это как раз она заняла часть нашей земли. Размер нашего участка 10,6 соток.

Как вернуть границы участка если налезли соседи

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Надежда Столярова 26/06/2017 20:15

PRO8275 Народный консультант

На самом деле, у Вас споры по площади, размеры которой входят в норму погрешности. 30-40 см допустимая погрешность для земель с/х назначения. Так как у Вас изначально не был установлен забор, то сейчас уже сложно будет определить изначальные границы участка. Поэтому Вам необходимо, в любом случае, провести межевание Вашего земельного участка по фактическим границам и, если будет накладка на соседний участок, обращаться в суд.

  ответить

    0  

Надежда Столярова   Богушевский Ярослав 26/06/2017 21:03

4 36937822010 (Калуга)

Наш участок огорожен по внешней границе и по задней, он угловой. Справа у нас овра г. Ограждения нет только между нами и соседями слева (участок 3). На первом рисунке наш участок обрисован голубым, и если идти по границе, как нарисован соседний участок в кадастре, то наш должен уменьшиться почти на 1 сотку.

Как вернуть границы участка если налезли соседи

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Надежда Столярова 27/06/2017 14:55

PRO8275 Народный консультант

Основной момент — это площадь участка, указанная в ЕГРН. Если она совпадает с той площадью, которая указывается в правоустанавливающем документе, скорее всего, так и есть, то все в порядке.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 277320 08/06/2018 23:45

0 anonim-277320

Здравствуйте, Ярослав! Помогите пожалуйста, что делать в нашей ситуации. Мой участок межеван в 2003г 608м (по свидетельству должно быть 620). На данный момент соседи затеяли межевание и выяснилось что имеется кадастровый "съезд" границ на них по подсчету из инженера на 54см, а по подсчетам моего на 21см (есть еще наезд соседа с другой стороны на меня на 30см). Мы были согласны на исправление ошибки в рамках их межевого дела. Соседи прислали мне на электронную почту письмо с двумя файлами которые я должна по их словам подписать, это акт и новые границы моего участка (они отличаются от тех что в реестре и от координат фактических границ моего ЗУ). Я вызвала инженера что бы он поставил маяки этих новых границ что бы воочию видеть их, на выносе маяков присутствовала и та соседка которая мне и прислала их. После выноса оказалось, что наша сменная граница уходит в глубь моего участка от забора на 33см, а двумя другими сторонами новые границы уходят на 3 соседних участка. Инженер спросил соседку согласна ли она на такие мои границы и она сказала "конечно, я потом и забор перенесу", а я отказалась так как меняются фактические границы моего участка и возникает наезд на фактические границы трех соседних ЗУ, что исправление должно быть по фактическим границам. Соседка вспылила и ушла угрожая судом. Зимой по моей инициативе председатель помог нам с ней встретиться и поговорить на счет исправления ошибки и на мои слова что давайте позвони вашего инженера для правильного замера фактических границ моего ЗУ, она сказала что никого звать она не будет, что она все правильно рассчитала и если я не подпишу ей эти документы и новые границы она подаст в суд, после чего встала и ушла и больше на контакт не выходит (только угрожает моей матери инвалида, что мы за все поплатимся и за все заплатим в суде. Недавно мне удалось поговорить с их межевым инженером и она сказала что никаких подсчетов координат моего участка не делала и знать не знает что мне там прислали и что соседи должны были просто подойти с актом на подпись и что я сама во всем виновата и бросила трубку. Сейчас выяснилось что суд назначен на 13 число. Я не знаю что делать (Подскажите как действовать правильно что бы не остаться виноватой в суде, что бы исправить ошибку по правилам (по фактическим границам) и не остаться с оплатой всех счетов.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 277320 09/06/2018 11:45

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Какие документы у вас имеются после выноса ваших точек в натуру? Делалась ли новая схема со всеми наложениями? Когда соседка подавала в суд она должна была подготовить досудебное заключение и также направить его Вам? Какие документы Вам пришли из суда?

  ответить

    0  

Гость 277320   Богушевский Ярослав 09/06/2018 13:35

0 anonim-277320

Есть только письмо с их предложением, фото маяков и все. Приходило письмо летом (до встречи которую устроил председатель) о том что у меня есть месяц исправить ошибку иначе они идут в суд и все. Из суда пока пришло только смс о том что назначено слушание, где я ответчик.

Согласование границ участков с соседями
Согласование границ участков с соседями

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 277320 09/06/2018 15:15

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Пришлите выписку из ЕГРН на Ваш земельный участок необходимо посмотреть средеквадратическую погрешность.

  ответить

    0  

Гость 277320   Богушевский Ярослав 09/06/2018 15:25

0 anonim-277320

Надеюсь Вы это имели ввиду.

Согласование границ участков с соседями

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 277320 09/06/2018 16:32

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Почти необходима выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Возможно Вы не давно ее получали или пришлите кадастровый номер земельного участка.

  ответить

    0  

Гость 277320   Богушевский Ярослав 09/06/2018 17:00

0 anonim-277320

50:16:0601049:100.

Сейчас пришло на почту письмо из суда. Исковое заявление о признании координат границ земельных участков не установленными.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 277320 09/06/2018 17:59

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Пришлите документ в котором прописан именно этот номер. Мы не можем найти Ваш участок в базе.

  ответить

    0  

Гость 277320   Богушевский Ярослав 09/06/2018 18:11

0 anonim-277320

И подскажите еще пожалуйста, мне в суде нужен адвокат или я могу справится сама? Да и вообще что же делать и что меня может ждать.

Согласование границ участков с соседями

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 277320 13/06/2018 11:38

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Данные по участку мы нашли. Участок стоит в границах соседи справа межевание не проведено. В суде если у вас не было опыта участия в подобных делах лучше прибегнуть к помощи специалистов.

  ответить

    0  

Гость 277320   Богушевский Ярослав 13/06/2018 12:11

0 anonim-277320

Наложение есть я не отрицаю. Только подсчеты разные. У моего геодезиста 21, у соседского 54см. Они давали координаты на подпись со своим исчеслением и получилось по ним что мой участок уходит из фактических границ на соседей в другую сторону и происходит наложение моих границ на три участка. А смежная граница с истцом ушла от забора на 32-33см. Я такие границы не подписала. Итог я в суде с иском о признании моих границ недействительными и снятии меня с реестра

Согласование границ участков с соседями

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 277320 13/06/2018 15:54

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. В такой ситуации в суд лучше прийти еще с кем то, чтобы с уметь до суда донести Вашу позицию. И почему вы не согласились с позицией другой стороны. У Вас сохранились документы, которые они Вам предлагали подписать? В ходе судебного разбирательства будет назначена экспертиза, и уже ее результаты покажут наличие ошибки или ее отсутствие.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 245693 01/11/2018 18:04

0 anonim-245693

Добрый день! Из за наложения и пересечения границ участков друг на друга несколько собственников сообща решили изменить координаты ЗУ, чтобы исправить ошибки. Все участки оформлены в собственность и на всех (кроме одного) проведено межевание. Допускается ли по закону и существует ли практика подачи одного межевого дела на все ЗУ по исправлению границ? Или после установления кадастровым инженером новых координат, каждый собственник должен заводить отдельное межевое дело и самостоятельно подавать документы на исправление границ в Росеестр? И правильно ли я понимаю, что при изменении координат ЗУ, меняется кадастровый номер?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 245693 02/11/2018 19:08

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Что касается одного межевого плана, то все верно, в случае исправления кадастровой ошибки ( накладки) по нескольким участкам формируется один межевой план, он подается в Росреестр и сразу одним разом все исправляется. У участков будут другие координаты, но кадастровые номера не поменяются. Отдельных межевых планов на каждый участок заводить не нужно.

  ответить

    0  

Гость 279821   Богушевский Ярослав 13/11/2018 21:16

0 anonim-279821

Добрый вечер! У нас есть во владении дачный участок 4 сотки хотя по факту 3.7 межевание проводилось 2008 году по существующим ограждениям. Пять лет назад соседи продали свой участок. Новые хозяева предъявили нам претензию то что у них не хватает 0.6 соток и хотят забрать у нас 80 см. Мы решили вызвать геодезию и дать точки по кадастровому номеру, оказалось что наш участок накладывается на три 2.5-3 метра на 3 соседних участка т.е. вся улица, а это 30 участков находятся не на своих границах. Что делать в этом случае?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 279821 14/11/2018 12:01

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Пришлите, для наглядности, схему с фактической ситуацией, с кадастровыми границами и накладкой на соседние земельные участки.

  ответить

    0  

Гость 279821   Богушевский Ярослав 14/11/2018 19:39

0 anonim-279821

16÷39÷100701÷2629

Коллективное исправление границ земельных участков

16÷39÷100701÷2629

Коллективное исправление границ земельных участков

Может произошла ошибка так как мы меняли кадастровый паспорт 2015 году. Старый кадастровый паспорт16÷39÷1000701÷2515

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 279821 15/11/2018 19:37

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Накладку видим только на 2 участках изобразите накладки более информативно. Не очень понятно Какие границы фактические и в чем именно накладка.

  ответить

    0  

Гость 279821   Богушевский Ярослав 15/11/2018 22:15

0 anonim-279821

Добрый вечер. После того как геодезия дали точки в натуру я примерно нарисовал схему карандашом на первом фото на 475 номер вышло за пределы забора 3 метра, на473 2.5 метра и угол775 соответственно.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 279821 16/11/2018 14:08

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Необходимо, чтобы эту накладку изображал кадастровый инженер и отображал все площади участка на чертеже. В том числе площади накладок и фактическую ситуацию по участку. Также он будет сразу видеть какие участки соседей стоят в границах в соответствии с требованиями законодательства.

  ответить

    0  

Гость 235405   Богушевский Ярослав 16/11/2018 18:52

0 anonim-235405

Коллективное исправление границ земельных участков

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 235405 19/11/2018 19:45

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. На схеме изображено два участка один фактический и второй с накладкой? Или это просто смещение одного участка. Вы изначально говорили о трех участках. Не понятно где фактические границы, а где кадастровые.

  ответить

    0  

Гость 247302   Богушевский Ярослав 01/12/2018 17:07

0 anonim-247302

Добрый вечер. На чертеже по углам которых стоят координаты это существующие ограждения, а со смещением это по кадастре геодезист выписали разницу в метрах.

Кстати соседи тоже вызвали геодезию у них тоже такое же смещение.

И еще вопрос могут ли соседи сдвинуть заборы если межевание делалось по ограждения и они купили уже в таких размерах участок.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247302 03/12/2018 18:32

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. При такой ситуации необходимо приводить документы в соответствие, но нужно изначально понимать ситуацию с участками соседей. Их Вам на плане также должен был показать кадастровый инженер. Двигать заборы и переносит границы можно либо по договоренности либо на основании решения суда. По другому проводить такие действия не допустимо.

  ответить

    0  

Гость 245693 18/11/2018 15:22

0 anonim-245693

Добрый день! Геодезисты перемерили участки по фактическим границам с целью уточнения и исправления координат без изменения площади с целью устранения наложений и пересечений границ участков друг на друга. Сказали, что будет предоставлен отчет, после чего все собственники, участвовавшие в этой процедуре, должны будут подписать акт согласования границ. В качестве примера отчета показали какой то план, где в ряд были расположены участки — прямоугольники (без пересечения и накладок) и больше никакой ин формации. Председатель уверяет, что ничего не изменится — просто уточняем координаты! В связи с этим у меня возник вопрос: как я смогу определить, что после уточнения координат у меня не изменилась площадь участка и конфигурация? Какие документы мне должны предоставить, чтобы у меня не оставалось сомнений в правильности перемера? Заранее благодарю за консультацию!

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 245693 19/11/2018 13:21

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. В этом случае пусть они предоставят Вам новые координаты Вашего земельного участка, а геодезист должен будет на участке указать где они проходят. И Вы будете понимать какая конфигурация у Вас станет, будут ли эти координаты выставлены по забору.

  ответить

    0  

Гость 245693   Богушевский Ярослав 19/11/2018 15:21

0 anonim-245693

Добрый день! То есть геодезист должен вынести точки в натуре ЗУ? Или я неправильно поняла Вас? А как узнать не изменилась ли площадь. Есть основания подозревать, что ее сделают меньше. И может ли быть такое, что покажут координаты по забору и скажут, что площадь не изменилась, а по факту окажется, что это не так? В каких документах должна отражаться эта информация? Я боюсь, что подпишу акт согласования, а потом придется судиться.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 245693 20/11/2018 18:37

PRO8275 Народный консультант

Вы знаете какая площадь у Вас в заборе? Если геодезист вынесет эти координаты в натуру, то Вы сможете понять где они находятся ( должны быть по забору). Эта информация должна отражаться в акте согласования и в самом межевом плане.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 279812 15/06/2019 22:47

0 anonim-279812

В документах о межевании нашего земельного участка почему-то незначительно разнятся длины границ. А именно: в проекте границ и в разбивочном чертеже стоит, например длина границ от точки 5 до точки 6 — 28.84 м А в "Приложении к Акту согласования границ земельного участка" в Схеме границ земельного участка длина границ между этими же точками стоит — 30.0 м И так практически со всеми точками земельного участка. Вопрос: какая точная длина границ участка 28.84 м или 30.0 м? Чему верить?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 279812 17/06/2019 16:38

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Если правильно Вас понял, в новом межевом плане фактическая площадь пользования участка отличается от той которая была у Вас в документах. Если нет ни каких накладок с соседями то можете подписывать акт, просто Вы запользовали чуть больше земли.

  ответить

    0  

Гость 279812   Богушевский Ярослав 18/06/2019 09:28

0 anonim-279812

Добрый день! Нет, это не новый межевой план! Межевой план один, был оформлен и согласован несколько лет назад и именно в нем разнятся длины границ: Сначала идет прект границ, затем разбивочный чертеж — в них длина границ одна (пример от точки 5 до точки 6 — 28.84 м), а в конце идет Акт согласования и к нему приложение в виде схемы, но у же с другими данными (от точки 5 до точки 6 — 30 м ). Все уже давно было подписано, но сейчас встал вопрос ограждения территории! Обращались в кадастровую, они говорят - мы не можем помнить, что было несколько лет назад. Если нужно вызывайте снова. Но это не в наших интересах, все стоит не малых денег, ведь мы это у же один раз оплатили. Сколько нашей территории 28.84 м или же все-таки 30 м?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 279812 18/06/2019 11:54

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Пришлите документы, необходимо ознакомиться с ними прежде чем ответить на Ваш вопрос.

  ответить

    0  

Гость 279812   Богушевский Ярослав 18/06/2019 14:26

0 anonim-279812

Данные в документах межевания
Данные в документах межевания
Данные в документах межевания

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 279812 19/06/2019 18:57

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Так как в одном документе разные данные, сложно сказать на что Вам ориентироваться, Лучшем решением будет сделать вынос точек на местности,чтобы точно знать где границы Вашего участка.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247514-558 30/01/2020 14:23

1 anonim-247514-558 (Арзамас)

Добрый день! Уважаемые форумчане, у меня такая ситуация по перераспределению земель. Проблема следующая: имеется земельный участок в собственности коммерческого назначения с объектом недвижимости, соседей нет, по результатам промеров после строительства часть объекта недвижимости вылезла на городскую землю. Скорей всего ошибка кадастрового инженера, но это не точно. Требуется решение данной проблемы, а именно отрезать кусок свободной от недвижимости земли (участок это позволяет) от земельного участка в собственности который и прирезать такой же туда где вылезла недвижимость на землю администрации, без изменения общего размера земельного участка. Пока попытались внести изменения через проект межевания, получили отказ от юристов администрации. Вот такие бывают нюансы. Спасибо за внимание!

  ответить

новое обсуждение
    0  

Света Артуровна 22/04/2020 10:12

3 mehanikgt (Златоуст)

Добрый день! Сменился собственник участков №631.632, новый собственник пригрозил нам, что сдвинет наш забор в сторону наших участков, то есть треугольники будут входить в его участок. (по документам его площадь соответствует площади в кадастровой выписке, то есть он приобрел в собственность именно участки с границами, которые стоят на кадастре, то есть без этих треугольников. Вопрос сможет ли собственник участков № 631.632 сдвинуть границы (за треугольники выделенные зеленым цветом на рис.) в сторону ранее учтенных участков №76.66 (забор стоит более 15 лет), и более того при образовании новых участков №631.632 собственники установили свое ограждение то есть у нас идет два ограждения параллельно друг другу (у них свой забор, у нас свой забор, но параллельно)

Бесплатная консультация юриста по земельному праву

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Света Артуровна 22/04/2020 12:47

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! На основании чего сосед хочет сдвинуть забор? Почему Вас отмежевали с такими границами?

  ответить

    0  

Света Артуровна   Света Артуровна 22/04/2020 13:49

3 mehanikgt (Златоуст)

1) Предыдущие собственники, которые продали нов. Собственнику данные зем. Участки (участки образованы в 2015 году). Установили забор вдоль нашего и межевание произвели по забору. Утверждает, что у нас по факту больше площадь, чем в НАШИХ документах. 2) Мы уточнение границ не производили (юр. Не можем сделать, то есть есть запрет на ре г. действия от фспп) наш участок возник в 1994 году.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Света Артуровна 22/04/2020 15:02

PRO8275 Народный консультант

Откуда он знает, что у Вас участки больше чем по документам, он делал замеры Вашего участка?

  ответить

    0  

Света Артуровна   Света Артуровна 22/04/2020 15:36

3 mehanikgt (Златоуст)

Информацию ему передали бывший собственник, у которых он приобрел свои участки. А откуда у них информация я не знаю, но это можно измерить линейкой на кадастровой карте.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Света Артуровна 22/04/2020 18:08

PRO8275 Народный консультант

Линейкой замеры на участке не делают, для этого нужен выезд геодезиста со специальным оборудованием. Если Вы действительно пользуетесь его участком , то он может обратиться в суд для исправления кадастровой ошибки и Вам придется передвигать забор.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Мария 09/06/2020 10:09

3 my_world_is_fine

Со слов соседа, так как хозяйка, которой принадлежал участок, умерла, то они подали объявления в местную газету, что на таком-то участке будет проходит межевание и они ищут соседей с которыми граничат. Никаких писем на мой адрес не приходило. Газеты я не выписываю. Говоря проще, они сослались на то, что не нашли хозяина участка и провели межевания без меня.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Мария 09/06/2020 14:30

PRO8275 Народный консультант

Добрый день!Площадь Вашего участка уменьшилась? .

  ответить

    0  

Да, но замеры мы еще не проводили, пока оформляем документы. Когда вступлю в наследство, смогу вызывать кадастрового инженера и точно определить какая стала площадь.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Мария 10/06/2020 14:58

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Да, Вам необходимо сделать замеры, чтобы появился предмет спора. После этого Вам придется обращаться в суд, но тот факт, что участок был без собственности и если сосед грамотно проработает свою позицию в суде, может повлиять на решения суда не в Вашу пользу.

  ответить

    0  

Гость 247819   Мария 02/07/2020 11:54

5 anonim-247819 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте, похожая ситуация, есть закон о приобретательной давности, разве он к вам не применим? И второе, почему полезли на ваш участок (кадастровый инженер не видел забор или у вас там пустошь заброшенная)?

Закон нужно соблюдать, но ведь он пишется из здравого смысла, почему участок после многих лет должен уменьшиться, тем более всегда стоял забор.

Забор который много лет сам являлся геоточками и определял границы, я так понимаю, вы ведь не делали новый в каждый год?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247819 03/07/2020 18:10

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! В этой ситуации с натяжкой можно говорить о приобретательной давности. вопрос стоит об исправлении кадастровой ошибки. Но так как в период межевания участка, о котором идёт речь, не было собственника, соседи воспользовались согласование через публикации в газете. Как суд будет реагировать на этот факт не известно.

  ответить

    0  

Гость 247563-4190 13/06/2020 15:41

1 anonim-247563-4190 (Благовещенск)

Доброе время суток. Ситуация такая, участок под садоводство. План границ выполнен в 2007 году. На плане начерчен участок, на нем вынесены характерные точки. Указаны геодезические данные каждой точки, расстояние между точками, румб, в какой то местной системе координат. На кадастровой выписке контур и площадь участка указана. На публичной кадастровой карте не отображается. Через пару лет сосед с краю сдвигает свой забор на пол метра на наш участок и тоже делает межевание. Его участок тоже не отображается на кадастровой карте. Скорее всего его межевание выполнено так же в старой системе координат. Проблема не была актуальной до тех пор пока не собрались строить дом и нужна правильная граница участка для обеспечения отступов. Есть ли какая то вероятность добиться правды и вернуть свои пол метра участка спустя столько времени? Возможно ли сейчас вынести точки на местность по старой системе координат и если граница будет отличаться от фактической получить свою площадь назад? Спасибо!

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247563-4190 15/06/2020 17:23

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Дело не в старой системе координат, Вам нужно измерить площадь участка, если она меньше, чем по документам, то обратиться к кадастровому инженеру для формирования заключения и обращаться в суд для исправления ошибки.

  ответить

    0  

Гость 247116-4206 16/06/2020 05:12

14 anonim-247116-4206

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. В 1948 году по договору застройки людям выделили землю. В семидесятых годах моим родителям с этой земли было отчуждена земля площадью три сотки. Как выяснилось теперь эти три сотки люди выделили в том числе от земли, которую ранее прихватили у государства со стороны улицы, то есть недодали от своей земли. Могу ли я сегодня вернуть "недостачу", а прихваченную у государства землю, выкупить по Кадастровой стоимости? Вопрос очень принципиальный, так как на той части земли, на которую по моим ощущениям я могу претендовать, соседи выстроились техэтажный дом над моим одноэтажным домом, расстояние между домами 3 метра. В мои три окна спален заглядывают окна 12 окон соседей. Хотелось бы восстановить свои права на естественный свет, инсоляцию, непросматривоемость жилых своих помещени способ дома соседей со"своей" земли. Другого выхода не вижу — соседи построили свой дом с официального разрешения Администрации города, дом не зарегистрирован, земля в процессе межевания.

Согласование границ участков с соседями

И ещё позвольте вопрос — в какие органы власти жаловаться на Администрацию города, которая выдаёт разрешение на строительство, которое заведомо ущемит права смежных землепользователей? Прокуратура, министерство строительства советую идти в суд — в суде доказать, что Администрация не права, что дом снести надо? Жизни не хватит.

При строительстве дома соседи отступили от границы 1 метр. Таким образом между нашими домами с одной стороны — 1 метр, с другой стороны (то, что Вам видно) — 3 метра, два из которых наши. Дом соседей возведен на участке 466 метров квадратных, площадь составляет 953 метров квадратных. Наш дом 60 метров квадратных. Извините за сумбур — посоветуйте пожалуйста алгоритм действий в моей ситуации.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247116-4206 17/06/2020 11:03

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Кто выделил землю в 70-х годах? При каких обстоятельствах выяснился факт несоответствия?

  ответить

    0  

Гость 247116-4206   Богушевский Ярослав 18/06/2020 12:58

14 anonim-247116-4206

в 1948 году людям по землеотводному акту отвели участок 780 метров квадратных. Его размеры по документам по правой и левой меже 38.2 метра, по фасаду 20 метров. В 1972 году с этого участка была отчуждена земля по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. По этому договору выделяется 21.7 метра по правой меже (соответствует задней меже изначального участка, которая равнялась изначально 20 метрам), по фасаду 17.1 метра, по правой меже 16 метров, по задней меже 14.4 метров. Площадь участка 300метров квадратных, показанный на прилагаемой к сему плане.

вот схема

Согласование границ участков с соседями

соседи, с кем сидим на бывшем одномучастке (те, которые ущемили нас в правах на свет и солнце, и непросматривоемость из окна в окна), сейчас определяют свои границы (почему-то их участок был снят с кадастрового учёта) и предоставили к ознакомлению Межевой план — вот там я и увидела план отвода от 1948 года и несоответствие размеров. Наш участок с определёнными границами, но закоординирован на чужом месте. Его площадь 300 метров квадратных. Но имеет чуть другую конфигурацию.

сегодня вот такая конфигурация

Согласование границ участков с соседями

хотела добавить, что дом соседей по данным единого государственного кадастра недвижимости зарегистрирован как недостроенный жилой одноэтажный без подвала (хотя с подвалом).

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247116-4206 19/06/2020 20:09

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! В делах по исправлению кадастровой ошибки не применяется исковая давность. Я считаю, что шанс устранить препятствие в пользовании Вашим имуществом есть. Но пока не понятно, как суд будет, принимать решение если строение на соседнем участке будет пересекать точки исправления ошибки. Рекомендую заказать досудебную экспертизу, перед процессом, выводы эксперта прояснят ситуацию, и будет понятен путь исправления.

  ответить

    0  

Гость 247116-4206   Гость 247116-4206 20/06/2020 05:05

14 anonim-247116-4206

спасибо за ответ. Скажите пожалуйста досудебная экспертиза нужна мне для того что знать как обстоят дела? Явится ли она доказательным документом для суда? Экспертиза, которую назначит суд — ей веры нет, знаю точно так как имею негативный судебный опыт. Пыталась отодвинуть соседа с другой межи (он строился без отступа от общей границы), но эксперт "заключил", что в противопожарном отношении можно строить блокированные постройки, строить можно (моё не согласие не в счет, не в счёт, что о блокированной постройке речи не идёт, важно только хотение соседа). И судья его "послушал".

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247116-4206 22/06/2020 17:26

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Да, досудебная экспертиза является дополнительным доказательством позиции, и в Вашем случае также важно объективное понимание ситуации перед обращением в суд, для того чтобы проработать стратегию.

  ответить

    0  

Гость 247116-4206   Гость 247116-4206 26/06/2020 16:00

14 anonim-247116-4206

спасибо.

  ответить

    0  

Александр 27/06/2020 10:20

2 aleksandr (Ханты-Мансийск)

Добрый день я направил в Администрацию Карасунского внутригородского округа уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства и получил уведомление о недопустимости размещения данного объекта по причине того что участок расположен в зоне рекреационного назначения. Считаю, что при рассмотрении уведомления допущена ошибка так как по утверждённым правилам землепользования и застройки муниципального образования город Краснодар от 28.11. 2017 года№44 земельный участок с кадастровым номером 23:43:0434001:2464 расположен в зоне Ж. 1.2. -зона застройки индивидуальными жилыми домами за границами города Краснодар. Это же подтверждается выпиской из ЕГРН на данный участок, к тому же рядом уже построены дома и соседи по меже уже получили разрешения на строительство

Межевание не совпадает с границами исправить кадастровую ошибку
Межевание не совпадает с границами исправить кадастровую ошибку

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Александр 29/06/2020 12:50

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Имеется ли у Вас ГПЗУ? Надо понимать на что опирается администрация, вынося Вам такую приостановку.

  ответить

    0  

Александр   Богушевский Ярослав 29/06/2020 14:22

2 aleksandr (Ханты-Мансийск)

Добрый день нет у меня сейчас есть только выписка из ЕГРН и запросил выписку из правил землепользования и застройки и видах разрешённого использования выписку сейчас отправлю. Заранее благодарен.

Межевание не совпадает с границами исправить кадастровую ошибку
Межевание не совпадает с границами исправить кадастровую ошибку
Межевание не совпадает с границами исправить кадастровую ошибку
Межевание не совпадает с границами исправить кадастровую ошибку
Межевание не совпадает с границами исправить кадастровую ошибку
Межевание не совпадает с границами исправить кадастровую ошибку
Межевание не совпадает с границами исправить кадастровую ошибку

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Александр 29/06/2020 18:03

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Выписка из ЕГРН не даёт полного представления о территориальной зоне, в которой расположен земельный участок. Необходимо получить ГПЗУ или, как вы уже это сделали, выписку из ПЗЗ.

  ответить

    0  

Гость 247622-4291 30/06/2020 17:14

2 anonim-247622-4291 (Якутск)

Здравствуйте, мы хотели сделать межевание нашего участка. Кадастровый инженер попросил кадастровый номер. Выяснилось что соседский участок (кадастровая схема) лежит прямо на нашей территории, большая половина их участка смещена на нашу сторону, а половина их территории лежит без границы. То есть размеры верный, но смещены на нашу сторону. Еле еле их нашли, они живут далеко. Согласились сделать межевание (кадастры сказали нам что только после соседей мы сможем сделать межевание), но потом отказались оплатить услугу межевания, соответственно дело до конца не доведено (им этот дом не нужен, пустует десятки лет). И что теперь нам делать. Никак нельзя делать межевание участка, с согласия соседей?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247622-4291 01/07/2020 11:15

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Вся линия соседских участков съехала или только один смежный с Вашим?

  ответить

    0  

Гость 247622-4291   Богушевский Ярослав 02/07/2020 05:01

2 anonim-247622-4291 (Якутск)

Вся линия.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247622-4291 03/07/2020 10:43

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! В вашем случае, исправление кадастровой ошибки коснётся всей линии участков.

  ответить

    0  

Гость 247775-4320 05/07/2020 20:53

3 anonim-247775-4320 (Пятигорск)

День добрый! Приобрела участок с домом много лет назад, но приобретала ещё давно и не знала, что должно быть межевание границ. Сейчас решила провести меженивание, подняла архив, строительное дело все таки было до меня, но не отражено по каким то сбоям в базах. Участок прямоугольной, вытянутой формы. У соседа выстроена капитальная постройка с аппендиксом на моей территорией, при том узаконенная так как ранее это был 1 участок 12 соток, в последующем разделён на 2 хозяина по 6 соток. Вопрос 1. Сосед, у которого аппендикс капитальной постройки выходит за границу по центру участка, требует, чтобы я отступила ему по 1 метру по форме его выступающей постройки своей территории для обслуживания его капитального здания, потому что я прокладываю забор и не должна блокировать его для обслуживания. Насколько это обосновано юридически? Действительно ли я должна отступать ещё кусок земли со своей территории? Вопрос 2. Выше по участку в строительном деле видно, что выходит аппендикс общей площадью 25 м2 на территорию соседа. Сейчас там стоит прямой забор, без каких либо выступов в его территорию. Что я должна сделать в таком случае? Какие мои действия могут быть? Спасибо за ответ!

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247775-4320 06/07/2020 11:51

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Земля, на которой стоит часть строения соседа, в чьей собственности по документам? По документам, когда происходил раздел участка по 6 соток, отображено, что земля под "аппендиксом" принадлежит соседу? Пришлите схему ваших двух участков, с расположенными строениями, с указанием отступов.

  ответить

    0  

Гость 247775-4320   Гость 247775-4320 07/07/2020 16:46

3 anonim-247775-4320 (Пятигорск)

Ярослав, день добрый! Межевания как такового официально зарегистрированного не было. Было оформлено строительное дело в 2004 году, подняла архив в Росреестре, где обозначены точки, без указания X и У — отображено на фото серыми границами, но сейчас по факту точки не бьются, красными границами выделен текущий замер по межеванию кадастровым инженером что есть по факту и как то он смог наложить на тот объект, который был в строительном деле. Зелёными границами выделена капитальная постройка соседа, которая узаконенная им, как сообщает кадастровый инженер. Прилагаю схему межевания от июня месяца 2020 г. Помимо спорной точки вверху участка 3.4, 5.6 точка, где меня ужали, сосед просит отступить 1 метр в точке 11.10 и 7, чтобы он мог обслуживать свой жилой дом. Спасибо за ответ!

Новый сосед требует землю по оффициальным границам

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247775-4320 08/07/2020 11:52

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Что касается 1 метра для обслуживания дома, то Вы не обязаны их предоставлять, но он может обратиться в суд по установлению сервитута, какое решение примет суд будет зависеть от многих факторов, но в основном от экспертизы. По второму вопросу, если Вы хотите вернуть старые границы, то нужно исправлять кадастровую ошибку, скорее всего так же в судебном порядке.

  ответить

    0  

Гость 247807-4347   Богушевский Ярослав 08/07/2020 21:33

2 anonim-247807-4347 (Пятигорск)

Ярослав, спасибо вам большое за ответ! Но у меня вопросы ещё есть вопросы 1. В случае обращения в суд за установлением сервитута, как я понимаю, чтобы я предоставляла им доступ для обслуживания стен, а они чтобы платили мне ежегодно какую то сумму, верно поняла схему? 2. Кадастровый инженер сообщает, что можно не поднимать вопрос по ранее изображённому отступу в сторону соседа в точке 3.4, 5.6, кадастровый инженер сказал, что он может набрать мои сотки в конце участка, так как там открытый луг уже, то есть луга администрации района, и что это просто проходит процедуру узаконивания. Вопрос — насколько корректно добирать сотки с административных лугов? Подлежит ли это узакониванию? И должна ли я платить что то за данное узаконивание в самом процессе регистрации межевого дела? Спасибо большое за ответ!

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247807-4347 09/07/2020 11:39

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! 1.Да, если не углубятся в детали, то схема такая. 2. Такая возможность действительно существует, но это не стандартная ситуация и в зависимости от способа который выберет Ваш кадастровый инженер, придется заплатить Администрации либо, самому инженеру.

  ответить

    0  

Гость 247807-4347   Богушевский Ярослав 11/07/2020 19:20

2 anonim-247807-4347 (Пятигорск)

Ярослав, спасибо за ответ! Сосед очень хочет, чтобы мы решили вопрос без суда и предлагает остановиться на сервитуте:) Как я могу определить стоимость сервитута не проводя судебную экспертизу, но основываться на какую то регламентирующую информацию, а не просто с головы? То есть чтобы была возможность аргументировать базируясь на какую то регламентирующую информацию. Ярослав, уточните ещё пожалуйста чем отличаются земли личного подсобного хозяйства и ИЖС? То есть какие есть риски приобретая лпх от ИЖС? Очень признательна за ответы!

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247807-4347 13/07/2020 19:34

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! "С головы" не получиться взять стоимость, если дело дойдет до установления сервитута в судебном порядке, не известно как суд отреагирует на такие самостоятельные расчеты. Расчет зависит от многих факторов, без обращения к специалистам не обойтись. Главные риски в приобретении ЛПХ- это возможность прописки. То есть на землях ИЖС, вы без проблем сможете прописаться после строительства жилого дома, на землях ЛПХ с этим могут возникнуть проблемы.

  ответить

    0  

Алла 05/07/2020 22:18

9 abv-55 (Санкт-Петербург)

Добрый день! Помогите, пожалуйста, в моем вопросе. Я купила в СНТ участок № 13 со старым домиком 8 соток в 2012 году. Сразу жить не могли там, нет удобств, и построить новый дом сразу не смогли. В это лето решили взяться, приехали и увидела такую картину: соседний участок №14 поделен вдоль забором, и образовался новый участок № 20. Хозяин этого участка при обустройстве своего, залез за черту предполагаемой межи, поставив строение для душа, дом с дощатым подиумом, заходящий на несколько сантиметров за межу. (фото 3). Границы нигде не отмежеваны. Я вызвала кадастрового инженера, он измерил мой участок, и предоставил координаты и размеры моего участка (фото 3). Скажите, пожалуйста, что мне делать и как мне строиться?

Как вернуть границы участка если налезли соседи

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Алла 06/07/2020 11:53

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Непонятна Ваша ситуация. Он зашёл за границу Вашего участка? Забора между Вами нет? Чего Вы хотите добиться, какой итог Вы хотите получить?

  ответить

    0  

Алла   Алла 06/07/2020 17:36

9 abv-55 (Санкт-Петербург)

Добрый день! Забора между нами нет, и если его строить, то он полностью будет на нашей территории, в результате чего мы потеряем свою площадь. Частями строений, он заступает за границу нашего участка. Не будет ли у нас трудностей с межеванием, не потеряв своей площади? Могу ли я построить в данной ситуации отступив от нашей межи 1 метр для хозпостройки и 3 метра для дома. Будет ли это законно? Как будет проходить наше межевание? Если я отступила от межи он нет?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Алла 07/07/2020 11:50

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Если участок соседа отмежован за счет Вашего участка, то Вы должны перед установлением границ исправить эту ошибку. то есть подготовить межевой план по исправлению кадастровой ошибки. Может строить, но лучше будет в первую очередь решить вопрос с границами. Если по итогу выясниться, что он построил на Вашем участке, то его в судебном порядке обяжут снести постройки.

  ответить

    0  

Алла   Алла 07/07/2020 15:29

9 abv-55 (Санкт-Петербург)

Спасибо Вам большое, за вашу консультацию. Кадастровый инженер сказал, что участки не отмежованы. Мы решили строить, соблюдая правила СНиПа.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Алла 07/07/2020 16:28

PRO8275 Народный консультант

Если участки не отмежованы, то спора по факту нет, так как Ваши границы не уточнены.

  ответить

8 дней спустя
    0  

Гость 247585-4390 16/07/2020 16:12

2 anonim-247585-4390 (Москва)

Доброго дня! Подскажите я подала на соседа в суд, о признании кадастровой границы как реестровой ошибкой. У соседа хоз постройки с 1960 годов стояли вместо забора по границе участков с нарушением строительных норм. В 2006 году при оформлении участка я разрешила ему оставить эти здания и подписала документ, что он не нарушает моих прав. При назначении судебной экспертизы, реестровая ошибка подтвердилась. Эксперт разработал несколько вариантов, один из них по границе реестровой ошибки. Сосед при выборе варианта в суде выбрал, как раз этот вариант. Получается, что у меня изьяли землю для обслуживания этих построек. На сколько решение суда правомерно по отношению к моему иску. Спасибо!

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247585-4390 17/07/2020 09:56

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Почему Вы говорите изъяли, в экспертизе указана схема с учетом пользования соседом частью Вашего участка? Пришлите решение суда.

  ответить

    0  

Гость 247585-4390   Богушевский Ярослав 17/07/2020 13:02

2 anonim-247585-4390 (Москва)

Сосед ни когда не пользовался мом участком, т. К был установлен по границе забор с 1960 годов., а фасад здания хоз построек являлся частью забора. Так выглядела наша граница. До 2017 года мы даже не знали, что кадастровая граница проходит по моему участку. Решения еще на руках нет суд был 14 июля. Мой иск был о признании кадастровой границы как реестровая ошибка. Исключить точки координат по всему участку из ЕГРН и поставить спорную границу смежных участков по факту. Экспертиза показала, что сосед при межевании своего участка сдвинул эту смежную границу ко мне на участок на 1 м и эксперт признал это как реестровая ошибка, но при разработке вариантов, один из них был разработан по реестровой ошибке. По факту граница не менялась более 33 лет (подтверждено документами). Судья присудила соседу именно этот вариант. Получается, что я документально подтвердила что земля принадлежит мне, а судья вынесла решение в пользу соседа и отдала эту землю ему, для обслуживания его хоз. Построек, которые стояли с нарушением менее 1 метра. Теперь у соседа постройки стоят без нарушения. У меня земля по фасаду забора 33.6. Теперь стала 32.89, мой гараж стоял без нарушения строительных норм, а теперь с нарушение менее 1 метра. При исследовании было установлено, что участок соседа на 0.61 м больше, а мой на 0.41 м меньше. Так как теперь у меня не хватает земли, просто сдвинули на земли общего пользования.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247585-4390 20/07/2020 11:36

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Скорее всего, Вы подписыли разрешение на изменение границ за счёт Вашей земли или Ваш гараж был зарегистрирован ранее.

  ответить

12 дней спустя
    0  

Гость 247736-4464 01/08/2020 20:04

1 anonim-247736-4464

Доброго дня. Подскажите пожалуйста. Купили участок, категория земель ИЖС, с одной стороны улица, с трех других соседние участки, у участков слева и справа границы уже были отмежованы, стоят заборы. У третьего участка, как и у нашего, границ не было. Мы провели межевание, все соседи подписали, при выносе границ в натуре выяснилось, что котельная и септик третьего участка находятся на нашей территории. При этом, ещё сильно до нас и до нынешней владелица третьего участка между участками был забор, от него только столбы сейчас остались, и по этому забору земля, где стоит котельная, относилась к соседям. Наш Кадастровый инженер не заметила котельную. В итоге соседка подала в суд, требует установить границу чуть дальше фундамента котельной. Её дом оформлен, котельная не оформлена. Провели экспертизу, эксперт пишет что все наши границы определены неверно и это кадастровая ошибка нашего инженера. Можем ли мы победить в этом процессе?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247736-4464 03/08/2020 10:12

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Если экспертиза подтвердила, что ошибка произошла по вине Вашего кадастрового инженера, то врядли суд примет Вашу сторону.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247484-5215 10/02/2021 13:44

4 anonim-247484-5215 (Подольск)

Здравствуйте, фактические границы участка не совпадают с кадастровой картой, смещение в сторону проезда на 1 метр, могу ли я при строительстве дома сделать отступ от забора до проезда не положенные 3 метра, а 2 м, учитывая свой 1 метр.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247484-5215 10/02/2021 14:18

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Пришлите кадастровый номер Вашего участка.

  ответить

    0  

Гость 247484-5215   Богушевский Ярослав 16/02/2021 14:03

4 anonim-247484-5215 (Подольск)

50:27:0020466:78 Здравствуйте, вот номер участка.

Граница смещена в сторону проезда, со стороны дороги все совпадает.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247484-5215 16/02/2021 15:31

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, вы проводили вынос точек в натуру с геодезистом?

  ответить

    0  

Гость 247484-5215   Богушевский Ярослав 17/02/2021 11:51

4 anonim-247484-5215 (Подольск)

Да, геодезист установил, что граница смещена на метр.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247484-5215 17/02/2021 12:58

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, при формировании вашего технического плана на строение, будет производится геодезический обмер с координированием и последующим наложением на кадастровый план территории для выяснения соответствия отступов, в том числе. В КПТ учитывается не нахождение забора, а координаты, по которым отмежеван ваш участок. Важно соблюсти эти отступы при строительстве, чтобы избежать проблем в регистрации строения. Рекомендую сделать вынос точек в натуру под фундамент, чтобы у вас была уверенность в соответствии. Наша компания предоставляет данные услуги, также как и весь комплекс по оформлению и регистрации. Обращайтесь- будем рады помочь.

  ответить

    0  

Гость 247575-5248 17/02/2021 15:49

1 anonim-247575-5248 (Москва)

Ошибки в номере дома, в границах участка

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247575-5248 17/02/2021 16:19

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, готовы Вам помочь привести всё в соответствие. Напишите на нашу почту pravo@pravozem.ru кадастровый номер участка с сохранением вопроса и Ваш контакт для детальной консультации.

  ответить

    0  

Гость 247692-5283 22/02/2021 20:41

3 anonim-247692-5283 (Сыктывкар)

Добрый день! В 1999 г. выделен участок под ИЖС площадью 1000м2 Границы выставлены специалистом администрации в соответствии со схемой к разрешению на строительство. Получено свид. О собственности. В 2020году заказаны кадастр. Работы для получения строит. Паспорта с целью взятия в собственность жилого дома, так как старое разрешение уже недействительно (как пояснили в администрации). Межевание провели по установленному забору, который был поставлен согласно схемы к строит. Паспорту 1999 г. При межевании выяснилось, что границы участка по схеме к строит. Паспорту образуют площадь 1140м2 плюс еще 60м2 добавлено при установке забора вместе с соседом. Итого 1203 м2 Администрация района не согласовала Межевой план, указав на наличие черезполосицы с соседямии и к тому же выяснилось, что часть выделенного нам участка, там где построена баня на фундаменте (нижняя часть участка), отмежевана в земли общего пользования. Такая ситуация сложилась ввиду того, что соседи отмежевали свой участок выше границы нашего участка, и не по забору между нами, а допустив черезполосицу, о чем сами они узнали об этом от нас, так как полностью используют участок, а забор их установлен еще дальше нашего (ниже). Таким образом наш участок выходит за границы вдоль дороги относительно соседей. В администрации нам посоветовали обратиться в суд, так как они понимают, что мы правы в требовании сохранить границы и расположение участка согласно схемы 1999года, но по закону не могут на это пойти. А 60м2 мы согласны выкупить, либо установить границу 1999г так, чтобы баня осталась на нашем участке. Вопрос:как правильно изложить свои требования в иске. Просить утвердить его по точкам межевания согласно схемы 1999 года и в площади 1140, либо 1203, как забор стоит (сослаться на возможность претендовать на 10процентов от 1140кв. М) И нужно ли направлять копии межевого плана для уведомления ответчика о подаче иска (нам межевой не вернула администрация).

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247692-5283 25/02/2021 11:04

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Межевание проходит по забору, соответственно Вы можете требовать установления границ с площадью 1203 кв.м. (площадь не превышает 10%) Да, нужно направлять копии всех документов которые Вы направляете в суд с исковым заявлением.

  ответить

    0  

Гость 247692-5283   Богушевский Ярослав 25/02/2021 18:36

3 anonim-247692-5283 (Сыктывкар)

Спасибо!

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247615-5668 12/05/2021 16:55

4 anonim-247615-5668 (Кострома)

Добрый день. Приобрела в собственность дом в деревне. Соседи сразу построили новый сарай на нашей границе. Границы не уточнены. Сейчас обратилась к кадастровому инженеру и выяснилось, что ширина моего участка меньше, чем в экспликации на 2метра по переднему краю, как раз в том месте где стоит новострой. Инженер готовит акт согласования границ по фактическим, хотя они не верны. Могу ли я на стадии подготовки акта исправить границу? Если на земле стоит чужой новострой?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247615-5668 12/05/2021 18:07

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Какая площадь по документам и по забору?

  ответить

    0  

Гость 247615-5668   Богушевский Ярослав 13/05/2021 16:07

4 anonim-247615-5668 (Кострома)

Добрый день. По документам 2400 КВ. М Кадастровый инженер нарисовал схему с меньшей шириной по фасаду, но с большей длиной (так так за участком свободная земля), что бы выйти на площадь как в документах. Согласно экспликации ширина участка 23 м По данным замера инженера 20.5.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247615-5668 13/05/2021 17:46

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Если Вы хотите вернуть границы как в ранее выданных документах, Вам необходимо снять границы соседа, если сосед будет не согласен, то необходимо обратиться в суд.

  ответить

    0  

Гость 247615-5668   Гость 247615-5668 13/05/2021 21:28

4 anonim-247615-5668 (Кострома)

Спасибо.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247214 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247214, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.