Межевание не совпадает с границами исправить кадастровую ошибку

Добрый день! По факту сейчас размер участка у Вас 6 соток?

Спор с соседями из-за территории и площади участка

Добрый день. Наша семья владеет данным участком уже 59 лет. Еще дедушка получал его. От соседей отгораживали нас только столбики с закрепленной на них металлической трубой. Более 45 лет у нас не было конфликтов с соседями, однако лет 13 назад участок соседей был практически заброшен, а два года назад соседский участок приобрела женщина. Изначально у нас не было споров по территории, однако периодически она стала засаживать нашу территорию (якобы случайно). Встал вопрос о установке забора. И тут выяснилось, что по ее плану, который никто из руководства садоводческого товарищества никогда не видел, мы захватили 30 см по переднему забору и 70 см по задней части участка. Сосед сзади (у нас общий столб на пересечении 4-х участков), также как и мы, возмутился этим фактом, так как получалось, что столбы которые стояли 60 лет стояли неправильно. Председатель товарищества на быструю замерил ее участок и заявил, что мы заняли ее территорию. Осложняется дело тем, что границы нашего участка не устанавливались, а соседний как-то был установлен. Подскажите, что нам делать теперь? Потому как соседка стоит на своем, а наши замеры участка показывают, что это как раз она заняла часть нашей земли. Размер нашего участка 10,6 соток.

Здравствуйте, Ярослав! Помогите пожалуйста, что делать в нашей ситуации. Мой участок межеван в 2003г 608м (по свидетельству должно быть 620). На данный момент соседи затеяли межевание и выяснилось что имеется кадастровый "съезд" границ на них по подсчету из инженера на 54см, а по подсчетам моего на 21см (есть еще наезд соседа с другой стороны на меня на 30см). Мы были согласны на исправление ошибки в рамках их межевого дела. Соседи прислали мне на электронную почту письмо с двумя файлами которые я должна по их словам подписать, это акт и новые границы моего участка (они отличаются от тех что в реестре и от координат фактических границ моего ЗУ). Я вызвала инженера что бы он поставил маяки этих новых границ что бы воочию видеть их, на выносе маяков присутствовала и та соседка которая мне и прислала их. После выноса оказалось, что наша сменная граница уходит в глубь моего участка от забора на 33см, а двумя другими сторонами новые границы уходят на 3 соседних участка. Инженер спросил соседку согласна ли она на такие мои границы и она сказала "конечно, я потом и забор перенесу", а я отказалась так как меняются фактические границы моего участка и возникает наезд на фактические границы трех соседних ЗУ, что исправление должно быть по фактическим границам. Соседка вспылила и ушла угрожая судом. Зимой по моей инициативе председатель помог нам с ней встретиться и поговорить на счет исправления ошибки и на мои слова что давайте позвони вашего инженера для правильного замера фактических границ моего ЗУ, она сказала что никого звать она не будет, что она все правильно рассчитала и если я не подпишу ей эти документы и новые границы она подаст в суд, после чего встала и ушла и больше на контакт не выходит (только угрожает моей матери инвалида, что мы за все поплатимся и за все заплатим в суде. Недавно мне удалось поговорить с их межевым инженером и она сказала что никаких подсчетов координат моего участка не делала и знать не знает что мне там прислали и что соседи должны были просто подойти с актом на подпись и что я сама во всем виновата и бросила трубку. Сейчас выяснилось что суд назначен на 13 число. Я не знаю что делать (Подскажите как действовать правильно что бы не остаться виноватой в суде, что бы исправить ошибку по правилам (по фактическим границам) и не остаться с оплатой всех счетов.

Добрый день! Из за наложения и пересечения границ участков друг на друга несколько собственников сообща решили изменить координаты ЗУ, чтобы исправить ошибки. Все участки оформлены в собственность и на всех (кроме одного) проведено межевание. Допускается ли по закону и существует ли практика подачи одного межевого дела на все ЗУ по исправлению границ? Или после установления кадастровым инженером новых координат, каждый собственник должен заводить отдельное межевое дело и самостоятельно подавать документы на исправление границ в Росеестр? И правильно ли я понимаю, что при изменении координат ЗУ, меняется кадастровый номер?

Добрый день! Геодезисты перемерили участки по фактическим границам с целью уточнения и исправления координат без изменения площади с целью устранения наложений и пересечений границ участков друг на друга. Сказали, что будет предоставлен отчет, после чего все собственники, участвовавшие в этой процедуре, должны будут подписать акт согласования границ. В качестве примера отчета показали какой то план, где в ряд были расположены участки — прямоугольники (без пересечения и накладок) и больше никакой ин формации. Председатель уверяет, что ничего не изменится — просто уточняем координаты! В связи с этим у меня возник вопрос: как я смогу определить, что после уточнения координат у меня не изменилась площадь участка и конфигурация? Какие документы мне должны предоставить, чтобы у меня не оставалось сомнений в правильности перемера? Заранее благодарю за консультацию!

В документах о межевании нашего земельного участка почему-то незначительно разнятся длины границ. А именно: в проекте границ и в разбивочном чертеже стоит, например длина границ от точки 5 до точки 6 — 28.84 м А в "Приложении к Акту согласования границ земельного участка" в Схеме границ земельного участка длина границ между этими же точками стоит — 30.0 м И так практически со всеми точками земельного участка. Вопрос: какая точная длина границ участка 28.84 м или 30.0 м? Чему верить?

Добрый день! Уважаемые форумчане, у меня такая ситуация по перераспределению земель. Проблема следующая: имеется земельный участок в собственности коммерческого назначения с объектом недвижимости, соседей нет, по результатам промеров после строительства часть объекта недвижимости вылезла на городскую землю. Скорей всего ошибка кадастрового инженера, но это не точно. Требуется решение данной проблемы, а именно отрезать кусок свободной от недвижимости земли (участок это позволяет) от земельного участка в собственности который и прирезать такой же туда где вылезла недвижимость на землю администрации, без изменения общего размера земельного участка. Пока попытались внести изменения через проект межевания, получили отказ от юристов администрации. Вот такие бывают нюансы. Спасибо за внимание!

Добрый день! Сменился собственник участков №631.632, новый собственник пригрозил нам, что сдвинет наш забор в сторону наших участков, то есть треугольники будут входить в его участок. (по документам его площадь соответствует площади в кадастровой выписке, то есть он приобрел в собственность именно участки с границами, которые стоят на кадастре, то есть без этих треугольников. Вопрос сможет ли собственник участков № 631.632 сдвинуть границы (за треугольники выделенные зеленым цветом на рис.) в сторону ранее учтенных участков №76.66 (забор стоит более 15 лет), и более того при образовании новых участков №631.632 собственники установили свое ограждение то есть у нас идет два ограждения параллельно друг другу (у них свой забор, у нас свой забор, но параллельно)

Со слов соседа, так как хозяйка, которой принадлежал участок, умерла, то они подали объявления в местную газету, что на таком-то участке будет проходит межевание и они ищут соседей с которыми граничат. Никаких писем на мой адрес не приходило. Газеты я не выписываю. Говоря проще, они сослались на то, что не нашли хозяина участка и провели межевания без меня.

Доброе время суток. Ситуация такая, участок под садоводство. План границ выполнен в 2007 году. На плане начерчен участок, на нем вынесены характерные точки. Указаны геодезические данные каждой точки, расстояние между точками, румб, в какой то местной системе координат. На кадастровой выписке контур и площадь участка указана. На публичной кадастровой карте не отображается. Через пару лет сосед с краю сдвигает свой забор на пол метра на наш участок и тоже делает межевание. Его участок тоже не отображается на кадастровой карте. Скорее всего его межевание выполнено так же в старой системе координат. Проблема не была актуальной до тех пор пока не собрались строить дом и нужна правильная граница участка для обеспечения отступов. Есть ли какая то вероятность добиться правды и вернуть свои пол метра участка спустя столько времени? Возможно ли сейчас вынести точки на местность по старой системе координат и если граница будет отличаться от фактической получить свою площадь назад? Спасибо!

Добрый день я направил в Администрацию Карасунского внутригородского округа уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства и получил уведомление о недопустимости размещения данного объекта по причине того что участок расположен в зоне рекреационного назначения. Считаю, что при рассмотрении уведомления допущена ошибка так как по утверждённым правилам землепользования и застройки муниципального образования город Краснодар от 28.11. 2017 года№44 земельный участок с кадастровым номером 23:43:0434001:2464 расположен в зоне Ж. 1.2. -зона застройки индивидуальными жилыми домами за границами города Краснодар. Это же подтверждается выпиской из ЕГРН на данный участок, к тому же рядом уже построены дома и соседи по меже уже получили разрешения на строительство

Здравствуйте, мы хотели сделать межевание нашего участка. Кадастровый инженер попросил кадастровый номер. Выяснилось что соседский участок (кадастровая схема) лежит прямо на нашей территории, большая половина их участка смещена на нашу сторону, а половина их территории лежит без границы. То есть размеры верный, но смещены на нашу сторону. Еле еле их нашли, они живут далеко. Согласились сделать межевание (кадастры сказали нам что только после соседей мы сможем сделать межевание), но потом отказались оплатить услугу межевания, соответственно дело до конца не доведено (им этот дом не нужен, пустует десятки лет). И что теперь нам делать. Никак нельзя делать межевание участка, с согласия соседей?

Добрый день! Помогите, пожалуйста, в моем вопросе. Я купила в СНТ участок № 13 со старым домиком 8 соток в 2012 году. Сразу жить не могли там, нет удобств, и построить новый дом сразу не смогли. В это лето решили взяться, приехали и увидела такую картину: соседний участок №14 поделен вдоль забором, и образовался новый участок № 20. Хозяин этого участка при обустройстве своего, залез за черту предполагаемой межи, поставив строение для душа, дом с дощатым подиумом, заходящий на несколько сантиметров за межу. (фото 3). Границы нигде не отмежеваны. Я вызвала кадастрового инженера, он измерил мой участок, и предоставил координаты и размеры моего участка (фото 3). Скажите, пожалуйста, что мне делать и как мне строиться?

Доброго дня. Подскажите пожалуйста. Купили участок, категория земель ИЖС, с одной стороны улица, с трех других соседние участки, у участков слева и справа границы уже были отмежованы, стоят заборы. У третьего участка, как и у нашего, границ не было. Мы провели межевание, все соседи подписали, при выносе границ в натуре выяснилось, что котельная и септик третьего участка находятся на нашей территории. При этом, ещё сильно до нас и до нынешней владелица третьего участка между участками был забор, от него только столбы сейчас остались, и по этому забору земля, где стоит котельная, относилась к соседям. Наш Кадастровый инженер не заметила котельную. В итоге соседка подала в суд, требует установить границу чуть дальше фундамента котельной. Её дом оформлен, котельная не оформлена. Провели экспертизу, эксперт пишет что все наши границы определены неверно и это кадастровая ошибка нашего инженера. Можем ли мы победить в этом процессе?

Здравствуйте, фактические границы участка не совпадают с кадастровой картой, смещение в сторону проезда на 1 метр, могу ли я при строительстве дома сделать отступ от забора до проезда не положенные 3 метра, а 2 м, учитывая свой 1 метр.

Добрый день! В 1999 г. выделен участок под ИЖС площадью 1000м² Границы выставлены специалистом администрации в соответствии со схемой к разрешению на строительство. Получено свид. О собственности. В 2020году заказаны кадастр. Работы для получения строит. Паспорта с целью взятия в собственность жилого дома, так как старое разрешение уже недействительно (как пояснили в администрации). Межевание провели по установленному забору, который был поставлен согласно схемы к строит. Паспорту 1999 г. При межевании выяснилось, что границы участка по схеме к строит. Паспорту образуют площадь 1140м² плюс еще 60м² добавлено при установке забора вместе с соседом. Итого 1203 м² Администрация района не согласовала Межевой план, указав на наличие черезполосицы с соседямии и к тому же выяснилось, что часть выделенного нам участка, там где построена баня на фундаменте (нижняя часть участка), отмежевана в земли общего пользования. Такая ситуация сложилась ввиду того, что соседи отмежевали свой участок выше границы нашего участка, и не по забору между нами, а допустив черезполосицу, о чем сами они узнали об этом от нас, так как полностью используют участок, а забор их установлен еще дальше нашего (ниже). Таким образом наш участок выходит за границы вдоль дороги относительно соседей. В администрации нам посоветовали обратиться в суд, так как они понимают, что мы правы в требовании сохранить границы и расположение участка согласно схемы 1999года, но по закону не могут на это пойти. А 60м² мы согласны выкупить, либо установить границу 1999г так, чтобы баня осталась на нашем участке. Вопрос:как правильно изложить свои требования в иске. Просить утвердить его по точкам межевания согласно схемы 1999 года и в площади 1140, либо 1203, как забор стоит (сослаться на возможность претендовать на 10процентов от 1140кв. М) И нужно ли направлять копии межевого плана для уведомления ответчика о подаче иска (нам межевой не вернула администрация).

Добрый день. Приобрела в собственность дом в деревне. Соседи сразу построили новый сарай на нашей границе. Границы не уточнены. Сейчас обратилась к кадастровому инженеру и выяснилось, что ширина моего участка меньше, чем в экспликации на 2метра по переднему краю, как раз в том месте где стоит новострой. Инженер готовит акт согласования границ по фактическим, хотя они не верны. Могу ли я на стадии подготовки акта исправить границу? Если на земле стоит чужой новострой?

Ситуация в следующим. В нашем дворе стоят 4 одинаковых дома. У троих из них одинаково маленькая придомовая территория. Согласно кадастровой карте. У четвертого дома территория огромная. 4200 кв м В итоге, этот 4й дом воспользовался ситуацией и выставил заборы и шлагбаум, чтобы сделать себе огромную парковку. То есть весь двор фактически принадлежит одному дому. Допуск соседям закрыт. Таким образом, остальные 3 дома бросают авто в других дворах и на проезжей части. Вопрос в следующем: Каким образом произошло такое неверное межевание. Что один дом получил огромную территорию, а остальные ничего? Как исправить кадастр и поровну поделить придомовую землю между 4 домами?

Здравствуйте, вызвали инженера и геодезиста, по замерам вышло, что пол сотки нашей земли находится за железобетонным забором соседа. Хотим начать стройку, ждать решения суда долго, хотим сами разломать его забор, забрать свой кусок и поставить новый, по границам. Что в этом случае нас ожидает, административное наказание, в виде штрафа?

Добрый день! До объединения Московской области с Москвой в нашей деревне были одни координаты. Стала Москва и мы узнали, что участок наш смещён на 17 м² к соседу. Как быть в этой ситуации? Своей вины мы не видим. Спасибо.

Добрый день! На кадастровой карте участок нарисован в два раза больше, чем указано в документах. Там указана декларированная площадь 4 сотки. По факту же участок около 8. Когда покупали участок он был обнесен забором, который простоял лет 15 точно. Перед капитальным строительстом хотим сделать межевание. Есть ли какие нибудь варианты как увеличить официально участок? С СНТ проблем не будет, в ту сторону куда хотим увеличить соседей нет.

Здравствуйте. Сделали межевание и оказалось, что постройки и забор находятся на соседском участке. Дом построен еще в 1965 г. Сейчас сосед хочет оформить нашу баню в свою собственность, так как по кадастру она находится у него. Что нам в данном случае делать?

День добрый Ярослав. Подскажите как поступить. Поставили забор на участке по размерам кадастра и отметкам которые установили при межевании. Затем соседний участок был куплен и соседи провели межевание, которое показало что мой забор заходит на соседний участок на 0.45м в нижней точке и на 1.25м в верхней. Межевание проводил один и тот же инженер, который объяснил, что в 2019-2020 г. произошел переход с местных координат на федеральные и получился сдвиг координат участков. И получается что мне теперь надо переносить забор или договорится с соседями о том что они не возражают? Вопросов два : как правильно оформить проблему если соседи согласны ; если соседи не согласны, то в суде я могу отстоять свои права, так как новые координаты установлены позже того, как я поставил забор?

Здравствуйте. КИ соседей провел межевания без уведомления нас, как владельцев смежного участка. В газете публикаций не было, также как и писем. Участок соседа зарегистрирован без моей подписи в акте. Также КИ урезал мой участок не по смежной границе, а со стороны дороги, где их интересы не затронуты. При этом он в документах оставил ту же площади и конфигурацию, изменив погрешность с +/- 1 на +/- 155. Допустимо ли увеличивать погрешность в 155 раз, нормально ли уменьшать участок на плане за ее счет и какие мои действия будут правильными? Спасибо.

Добрый день. Помогите разобрать в ситуации. Сосед требует перенести забор в соответствии с новыми координатами. Нашим участкам более 50 лет, забор на участке менялся частично (по мере сгнивания столбов), но уже более 20 лет назад. По плану все строения мои находятся на моем участке. Межевой план с актом межевания соседом подписан в 2003 г. В последние 5 лет сосед требует от меня возврата ему части земли, которая якобы была по их согласованию устному с моим отцом (он умер в 2007 году) строения -обложенный кирпичем насыпной погреб построены так, что по ширине на 40 см якобы на его территории. Его гараж-кухня построена в одно и тоже время с нашим погребом-сараем и вплотную примыкают друг к другу, и по факту сейчас находятся на одной меже. Ранее споров по этому участку межи не возникало с их стороны., но сейчас он требует возврата этой земли. Вынос границ КИ по новым измененным координатам общей границы показали, что часть моих строений оказалась на его участке. КИ (приглашенный соседом) в моем присутствии поставил колья на моем участке, где должна пройти новая общая граница. КИ не оставил никаких актов о проделанной работе. Я ничего не подписывала. А на вопрос Где акт, мне ответили он есть, но мне его не дадут, так как КИ они вызывали за свой счет. Но сосед требует перенос забора по этим кольям. Я в прошлом году пригласила для уточнения границы КИ из Центра по землепользованию, что подтверждено договором работ, снимка наложения границ наших участков, где КИ показал как и где идет наложение. Сосед считает, что я должна выполнить ЕГО требования и мнение КИ их не интересует. Я еще раз уже сейчас пригласила КИ, чтобы теперь были выставлены по координатам в его присутствии точки границы участка. У меня вопрос. А если и сейчас мои строения окажутся на его стороне, но по плану они МОИ! что делать? И если он не подпишет акт о общей границе участка. Он грозится судом.

Добрый день! Я приобрела участок 11.11. 2023 г. с дальнейшим строительством на участке жилого дома. После сделки бывший собственник сообщила, что части участка находятся в праве пользования и часть участка в самозохвате соседями. Для того чтобы построить дом правильно в своих границах и зарегистрировать дом потом без проблем, я заказала в администрации города градостроительный план зимой в 2023 г. И оформила право пользования землей в МУГиСО. Далее весной 2024 г. вызвала геодезиста для выноса точек в натуре по моему кадастровому номеру66:41:0607006:0031. Специалист установил, что по одной части забора соседа граница идет верно, а вот по второй противоположной стороне соседский забор (кадастровый номер 66:41:0607006:0039), установлен с нарушением и присутсвует самозахват моей границы участка. Далее я сразу сообщила, об этом этим соседям, о ситуации. С начало они сказали, что они не против, что освободят территорию, но только фундамент я должна убирать этого забора. Выяснила, что забор устанавливал сосед и без суда я его трогать не могу. Подала летом 2024 г. соседям досудебную притензию, и выжитала срок который они просили на освобождения участка до осени. Но, осенью 2024 г. мне пришел иск со стороны соседей о признании моих точек границ участка не действительными. При этом мои законно купленные 14 соток, фактически уменьшаются почти на 1 сотку (так как по результатам геодезии 70м от столбаграницу мерил, но еще на моей части установлен без согласования забор с фундаментом по всей длинне 40 см.), что нарушает мои права. При этом сосед себе делает с 14 соток 17, прихватизируя мою 1 сотку и муниципальную часть. Разбираясь в ситуации, которая нарушает мои интересы, как добросовесного покупателя и собственника. Я узнала, что несмотря на то, что в иске соседи пишут, что забор установил собственник который продал им участок. На самом деле это не так, есть свидетели, что забора не было. И, что мой бывший собственник (который умер и у него не узнать) как раз боролся с нынешними собственниками по поводу забота который соседи установили. Есть информация от старожилов, что мой собственник жаловался в инстанции/фотографировал пытался бороться с самозахватом территории своего участка, так как межевание было в 2002 году и отступ к постройке (которая существует на сегоднишний день) есть. так как он придусмотрел проход к своей постройке, чтоб доступ был со всех сторон и для тех. обслуживания здания и соблюдения норм. Благодарю за всю информацию, которую вы укажете в ответе или напишите как действовать на практике в таких ситуациях. У соседей межевание было в 2007 г. Где подписали соседи согласие с границей. И закрепили точки колышками, забора по моей границы не было.

[вложенный файл].

[вложенный файл].

Добрый день. Помогите разобраться с ситуацией. Есть улица в СНТ. Буквально на 20 участков по одной стороне. На эту улицу есть заезд с двух сторон (далее -слева и справа) мой участок находится чуть правее середины. Мой участок 600м2 по документам имеющий правильную форму 20/30м Мною был установлен забор по вынесеным точкам в натуру в прошлом 2024г с минимальной погрешностью порядка 5см. Координаты были взяты из расширенной кадастровой выписки. Появляется новый собственник заброшенного участка который находится левее меня. И заявляет что я ЗАХВАТИЛ у него 2метра земли по почти всей длине. У соседа есть наложение его участка на мой поворотом всего участка. В файле будет видно. Участки за соседом пустые. А которые построены или имеют заборы смещены правее, тоесть в мою сторону на метр или более. Как быть в данной ситуации ведь сосед угрожает судом и говорит чтобы я сносил свой забор и он поставит свой. Тем самым уменьшив мне фасад с 20 до 18м. И сократив площадь с 600м2 до 550. Напомню в документах у меня 600м 2 и забором огорожено тоже 600м2 Может ли данное наложение соседнего участка на мой отобрать у меня часть земли?

Здравствуйте! Я являюсь владельцем земельного участка в СНТ на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Сосед решил межеваться. Ранее межевание в координатах не проводилось. Участки получены в 1988 г. В процессе подписания акта согласования межевого плана земельного участка, выявились расхождения в фактических границах, указанных в межевом плане, и границах, установленных в кадастровом реестре. Разночтения стали причиной спора с соседним собственником по поводу части участка, которая используется мной, а по утверждению соседа, является частью его собственности. Несмотря на попытки урегулировать ситуацию мирным путем, достигнуть соглашения не удалось, и сосед продолжает претендовать на часть участка, отгороженного от его участка забором, возведенным им же более 20 лет по устному согласованию с моим папой, умершим в 2006 г. Согласование требовалось соседу, так как забор был установлен по внешнему от занимаемой им территории краю канавы, которая служила границей между нашими участками. Я тоже провела процедуру межевания, в ходе которой выяснилось, что площадь спорного участка составляет 20 м (полоска вдоль забора шириной от 50см до 1.4м). Моя фактическая площадь участка больше декларируемой площади, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости в 600 м и составляет 620 м Фактическая площадь участка соседа составляет 1180 м, что меньше декларируемой площади в 1200 м, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Подскажите, пожалуйста, есть ли у меня перспективы отстаивания своей позиции в суде? С уважением, Татьяна. Заранее благодарю за ответ!

P. S. Вся площадь указана в квадратных метрах. Участки зарегистрированы без указания координат.

И еще, За давностью лет от той межевой канавы, о которой идет речь, осталось лишь устье, которое наш инженер-геодезист зафиксировал на фото. Канава, находясь на территории соседа, не обслуживалась, являясь дренажем. От части, из-за этого наш участок подтоплялся во время весеннего таяния снега. Потом я сделала на участке дренаж и подняла всю землю на участке. В том числе, и на этих злощастных 20 квадратах, естественно, тоже.