Регистрация | Вход

Межевание не совпадает с границами исправить кадастровую ошибку

    0  
 

Гость 247347-3988 23/08/2016 13:44

1anonim-247347-3988

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства А/Н Правозем

Здравствуйте! Что можно сделать в данной ситуации/ В 1987 году приобретен участок в СНТ С ОБОЗНАЧЕНИЕМ его размеров 6 соток. В 2009 году КОЛЛЕКТИВНО силами председателя СНТ было проведено межевание участков. Владельцы участков при данном процессе не присутствовали. По результатам межевания было выдано свидетельство и указан размер участка 5.29Никаких колышков, либо других опознавательных знаков на участке не было. В этом году для регистрации строения решили вынести точки в натуру и оказалось, что участок по факту больше, чем 5.29. За прошедшие 10 лет с момента межевания ни с одной стороны участка ограждения не передвигались. С одной стороны вообще идет труба водопровода, которая уже 40 лет проходила по границе и не менялась. Получается что "ошибка" произошла в момент межевания 2009 года организацией её проводившей. Можно ли как-то решить эту проблему, не привлекая соседей? По кадастровой карте у всех смежных соседей 6 соток.

Тему «Межевание не совпадает с границами исправить» просмотрело: 9 668 чел. | Сейчас просматривают: гости: 3 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 38 525 чел. | Online: 417 чел. и гостей: 5 554 чел.

Комментарии (88)
    +3  

Богушевский Ярослав 26/08/2016 19:44

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! По факту сейчас размер участка у Вас 6 соток?

  ответить

    0  
 

Гость 247347-3988   Богушевский Ярослав 27/08/2016 16:35

1 anonim-247347-3988

Нет, по факуту он и не и 6 и не 5.29. Просто при выносе точек в натуру в соответствие с координатами межевого плана часть этих точек оказались на наших строениях котоорым по 20 лет. Границы фактического землепользования не совпадают с указанными в межевом плане. При этом никто ничего не передвигал. Ошибка обнаружилась при попытке зарегистрировать хозблок. Заодно решили вынести точки в натуру и оказалось что хозблок на чужой территории. Хотя у срседей по кадастровым документам по 6 соток, у нас написано 5.29. Не знаю в каком порядке действовать. Это явная кадастровая ошибка. Что нужно сделать сначала для того, чтобы доказать мирно или в суде эту кадастровую ошибку и её исправить?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247347-3988 29/08/2016 18:51

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Вам необходимо сделать межевой план на исправление кадастровой ошибки, после чего обращаться в росреестр на исправление.Но если кто то из соседних участков против такого исправление Вам нужно будет обращаться в суд

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247804-1686 13/06/2017 21:48

3 anonim-247804-1686 (Краснодар)

Здравствуйте, Ярослав. Начали строительство дома, предварительно оформив все документы. Также провели межевание. Соседи подписали все необходимые документы. Теперь они написали жалобу на нас, якобы мы нарушили границы. Однако есть ещё некоторые вопросы относительно документов из архитектуры. Приложу схемы. Каким образом сместилось строение 1, на метр?

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247804-1686 24/06/2017 08:06

PRO8164 Народный консультант

Судя по всему, граница межевания так проходила. Это либо кадастровая ошибка, либо умышлено. Пришлите на pravo@pravozem.ru схему межевого плана.

  ответить

    0  

Гость 247504 26/06/2017 16:52

2 anonim-247504 (Москва)

Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Соседи провели межевание участка в СНТ. Межевание проводилось через публикацию. Соседи сказали, что невозможно было нас найти, хотя все данные хранятся у председателя садоводства. Межевали по точкам, изменив конфигурацию участка, вследствие чего при проведении уже мной предварительного межевания моего участка, выявилось наложение границ. На мой вопрос: "На каком основании изменилась форма их участка?", они ответили, что по праву собственности на землю. Якобы раньше не хватало, а сейчас все в порядке. На мою просьбу предоставить план земельного участка, который выдавали при наделении землей (приблизительно 89 г.), соседи отказались, пояснив, что этот план утерян и значения не имеет, а действителен только новый межевой план с их новыми границами. Обращались к председателю СНТ. По главному плану участок имеет прямоугольную форму, а не по новому плану — форму шестигранника. Предполагаю, что на ранее выданном плане площадь их участка меньше, чем в свидетельстве о собственности. Что делать в таком случае?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247504 26/06/2017 19:31

PRO8164 Народный консультант

Для того чтобы лучше разобраться в ситуации, ответьте на следующие вопросы:

  1. Ваш участок огорожен забором?
  2. Изменилась ли площадь Вашего участка?

Пришлите схему с наложениями Вашего и соседнего земельного участка.

  ответить

    0  

Надежда Столярова   Богушевский Ярослав 26/06/2017 21:08

4 36937822010 (Калуга)

Несколько лет назад в результате наследования пришлось разделить один большой участок на 3, но фактически пользуемся все вместе одним большим участком с единой границей, одним общим домом и подключением электричества и воды. Кадастровые номера образованных участков 40:25:000188:274, 40:25:000188:275, 40:25:000188:276.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Надежда Столярова 27/06/2017 08:42

PRO8164 Народный консультант

Ваши участки в границах не стоят, соответственно, межевание до конца проведено не было. Если соседи не идут на контакт, то остаётся только суд. На основании досудебного заключения (составляется кадастровым инженером на основании замеров участка) пишете исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки. Суд будет рассматривать Ваше дело. Скорее всего, будет назначена строительная экспертиза. Эксперт предложит свои варианты исправления кадастровой ошибки.

  ответить

    0  

Надежда Столярова 26/06/2017 18:40

4 36937822010 (Калуга)

Спор с соседями из-за территории и площади участка

Добрый день. Наша семья владеет данным участком уже 59 лет. Еще дедушка получал его. От соседей отгораживали нас только столбики с закрепленной на них металлической трубой. Более 45 лет у нас не было конфликтов с соседями, однако лет 13 назад участок соседей был практически заброшен, а два года назад соседский участок приобрела женщина. Изначально у нас не было споров по территории, однако периодически она стала засаживать нашу территорию (якобы случайно). Встал вопрос о установке забора. И тут выяснилось, что по ее плану, который никто из руководства садоводческого товарищества никогда не видел, мы захватили 30 см по переднему забору и 70 см по задней части участка. Сосед сзади (у нас общий столб на пересечении 4-х участков), также как и мы, возмутился этим фактом, так как получалось, что столбы которые стояли 60 лет стояли неправильно. Председатель товарищества на быструю замерил ее участок и заявил, что мы заняли ее территорию. Осложняется дело тем, что границы нашего участка не устанавливались, а соседний как-то был установлен. Подскажите, что нам делать теперь? Потому как соседка стоит на своем, а наши замеры участка показывают, что это как раз она заняла часть нашей земли. Размер нашего участка 10,6 соток.

Как вернуть границы участка если налезли соседи

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Надежда Столярова 26/06/2017 20:15

PRO8164 Народный консультант

На самом деле, у Вас споры по площади, размеры которой входят в норму погрешности. 30-40 см допустимая погрешность для земель с/х назначения. Так как у Вас изначально не был установлен забор, то сейчас уже сложно будет определить изначальные границы участка. Поэтому Вам необходимо, в любом случае, провести межевание Вашего земельного участка по фактическим границам и, если будет накладка на соседний участок, обращаться в суд.

  ответить

    0  

Надежда Столярова   Богушевский Ярослав 26/06/2017 21:03

4 36937822010 (Калуга)

Наш участок огорожен по внешней границе и по задней, он угловой. Справа у нас овра г. Ограждения нет только между нами и соседями слева (участок 3). На первом рисунке наш участок обрисован голубым, и если идти по границе, как нарисован соседний участок в кадастре, то наш должен уменьшиться почти на 1 сотку.

Как вернуть границы участка если налезли соседи

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Надежда Столярова 27/06/2017 14:55

PRO8164 Народный консультант

Основной момент — это площадь участка, указанная в ЕГРН. Если она совпадает с той площадью, которая указывается в правоустанавливающем документе, скорее всего, так и есть, то все в порядке.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 237659 31/05/2018 15:35

0 anonim-237659

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как быть в след. Ситуации: на участке 8.96 сот. (земли нас. Пунктов, для объектов жилой застройки — жилого дома) был ошибочно установлен и забетонирован забор со сдвигом с середины участка в его конец, то есть на 0.5 м в конце., фасад 20 м, в конце участка 20м. (по сит. Плану от БТИ 19.5м.) — в итоге участок увеличен, примерно на 10 м2 в сторону соседнего участка без построек (земли нас. Пунктов, для ведения/развития личного подсобного хозяйства). В выписке из ЕГРП — указано, что площадь участка 896 +/- 21 м2.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 237659 31/05/2018 18:36

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Пришлите нам выписку на земельный участок, которую Вы получили

  ответить

    0  

Гость 275485   Богушевский Ярослав 31/05/2018 20:17

0 anonim-275485

Ярослав, файлы отправил. Более детальную информацию могу отправить по эл. Почте. Спасибо!

Согласование границ участков с соседями
Согласование границ участков с соседями

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 275485 01/06/2018 15:15

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Поскольку у вас в выписке указана допустимая погрешность, то вероятнее всего внесение изменений в границы и корректировку площади пропустят. Нужно точно понимать на сколько ваш участок больше по площади, чем указано в документах.

  ответить

    0  

Гость 261027   Богушевский Ярослав 01/06/2018 15:39

0 anonim-261027

Спасибо, за ответ! Документы все у нас на руках. Хочется понять, чем черевато такое ошибочное отступление забора. Нужно все перемерять и вызывать соседа по меже с кадастровым инженером и переделывать документы. Или проще, что нехотелось, разломать забор и перенести на полметра.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 261027 05/06/2018 11:49

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Не очень понятно проведено ли межевание вашего земельного участка?

  ответить

    0  

Гость 275485   Богушевский Ярослав 05/06/2018 15:12

0 anonim-275485

Здравствуйте! Как узнать про межевание, паспорт БТИ на землю есть?! Соседи говорят что у первого владельца меряли участок и был колышек границы в конце участка.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 275485 06/06/2018 15:32

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Пришлите полный кадастровый номер земельного участка. Мы посмотрим и скажем вам какая ситуация с земельным участком.

  ответить

    0  

Гость 275485   Богушевский Ярослав 06/06/2018 20:29

0 anonim-275485

Информацию отправил на почту.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 275485 07/06/2018 16:15

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Информацию получили. По вашему участку проведено межевание. Вам необходимо вызвать кадастрового инженера и сделать вынос точек по координатам которые содержаться в Росреестре.

  ответить

    0  

Гость 275485   Богушевский Ярослав 07/06/2018 19:06

0 anonim-275485

Добрый день! Спасибо за ответ, то есть вынос точек означает перенос забора, если ушли за гпаници? Соседа с граничащего участка необходимо вызывать с инженером?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 275485 08/06/2018 11:23

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Да это означает фактическую проверку ваших границ. Соседа можно сразу не приглашать, а попросить кадастрового инженера подготовить Акт выноса точек и уже потом показать соседу. Для того, чтобы понимание изначально было у вас а не у соседа.

  ответить

    0  

Гость 275485   Богушевский Ярослав 08/06/2018 17:38

0 anonim-275485

Благодарю за помощь!

  ответить

    0  

Гость 277320 08/06/2018 23:45

0 anonim-277320

Здравствуйте, Ярослав! Помогите пожалуйста, что делать в нашей ситуации. Мой участок межеван в 2003г 608м (по свидетельству должно быть 620). На данный момент соседи затеяли межевание и выяснилось что имеется кадастровый "съезд" границ на них по подсчету из инженера на 54см, а по подсчетам моего на 21см (есть еще наезд соседа с другой стороны на меня на 30см). Мы были согласны на исправление ошибки в рамках их межевого дела. Соседи прислали мне на электронную почту письмо с двумя файлами которые я должна по их словам подписать, это акт и новые границы моего участка (они отличаются от тех что в реестре и от координат фактических границ моего ЗУ). Я вызвала инженера что бы он поставил маяки этих новых границ что бы воочию видеть их, на выносе маяков присутствовала и та соседка которая мне и прислала их. После выноса оказалось, что наша сменная граница уходит в глубь моего участка от забора на 33см, а двумя другими сторонами новые границы уходят на 3 соседних участка. Инженер спросил соседку согласна ли она на такие мои границы и она сказала "конечно, я потом и забор перенесу", а я отказалась так как меняются фактические границы моего участка и возникает наезд на фактические границы трех соседних ЗУ, что исправление должно быть по фактическим границам. Соседка вспылила и ушла угрожая судом. Зимой по моей инициативе председатель помог нам с ней встретиться и поговорить на счет исправления ошибки и на мои слова что давайте позвони вашего инженера для правильного замера фактических границ моего ЗУ, она сказала что никого звать она не будет, что она все правильно рассчитала и если я не подпишу ей эти документы и новые границы она подаст в суд, после чего встала и ушла и больше на контакт не выходит (только угрожает моей матери инвалида, что мы за все поплатимся и за все заплатим в суде. Недавно мне удалось поговорить с их межевым инженером и она сказала что никаких подсчетов координат моего участка не делала и знать не знает что мне там прислали и что соседи должны были просто подойти с актом на подпись и что я сама во всем виновата и бросила трубку. Сейчас выяснилось что суд назначен на 13 число. Я не знаю что делать (Подскажите как действовать правильно что бы не остаться виноватой в суде, что бы исправить ошибку по правилам (по фактическим границам) и не остаться с оплатой всех счетов.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 277320 09/06/2018 11:45

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Какие документы у вас имеются после выноса ваших точек в натуру? Делалась ли новая схема со всеми наложениями? Когда соседка подавала в суд она должна была подготовить досудебное заключение и также направить его Вам? Какие документы Вам пришли из суда?

  ответить

    0  

Гость 277320   Богушевский Ярослав 09/06/2018 13:35

0 anonim-277320

Есть только письмо с их предложением, фото маяков и все. Приходило письмо летом (до встречи которую устроил председатель) о том что у меня есть месяц исправить ошибку иначе они идут в суд и все. Из суда пока пришло только смс о том что назначено слушание, где я ответчик.

Согласование границ участков с соседями
Согласование границ участков с соседями

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 277320 09/06/2018 15:15

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Пришлите выписку из ЕГРН на Ваш земельный участок необходимо посмотреть средеквадратическую погрешность.

  ответить

    0  

Гость 277320   Богушевский Ярослав 09/06/2018 15:25

0 anonim-277320

Надеюсь Вы это имели ввиду.

Согласование границ участков с соседями

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 277320 09/06/2018 16:32

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Почти необходима выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Возможно Вы не давно ее получали или пришлите кадастровый номер земельного участка.

  ответить

    0  

Гость 277320   Богушевский Ярослав 09/06/2018 17:00

0 anonim-277320

50:16:0601049:100.

Сейчас пришло на почту письмо из суда. Исковое заявление о признании координат границ земельных участков не установленными.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 277320 09/06/2018 17:59

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Пришлите документ в котором прописан именно этот номер. Мы не можем найти Ваш участок в базе.

  ответить

    0  

Гость 277320   Богушевский Ярослав 09/06/2018 18:11

0 anonim-277320

И подскажите еще пожалуйста, мне в суде нужен адвокат или я могу справится сама? Да и вообще что же делать и что меня может ждать.

Согласование границ участков с соседями

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 277320 13/06/2018 11:38

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Данные по участку мы нашли. Участок стоит в границах соседи справа межевание не проведено. В суде если у вас не было опыта участия в подобных делах лучше прибегнуть к помощи специалистов.

  ответить

    0  

Гость 277320   Богушевский Ярослав 13/06/2018 12:11

0 anonim-277320

Наложение есть я не отрицаю. Только подсчеты разные. У моего геодезиста 21, у соседского 54см. Они давали координаты на подпись со своим исчеслением и получилось по ним что мой участок уходит из фактических границ на соседей в другую сторону и происходит наложение моих границ на три участка. А смежная граница с истцом ушла от забора на 32-33см. Я такие границы не подписала. Итог я в суде с иском о признании моих границ недействительными и снятии меня с реестра

Согласование границ участков с соседями

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 277320 13/06/2018 15:54

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. В такой ситуации в суд лучше прийти еще с кем то, чтобы с уметь до суда донести Вашу позицию. И почему вы не согласились с позицией другой стороны. У Вас сохранились документы, которые они Вам предлагали подписать? В ходе судебного разбирательства будет назначена экспертиза, и уже ее результаты покажут наличие ошибки или ее отсутствие.

  ответить

18 дней спустя
    0  

Гость 230109 02/07/2018 10:50

0 anonim-230109

Здравствуйте, Ярослав! Скажите, можно ли доказать захват земли соседом при межевании (он межевание делал раньше нас, когда мы еще не были владельцами данного участка). Сейчас оба участка помежеваны, нас не устраивает граница (видно, что срезан угол, на этом месте стоит другой забор). Мы межевание делали сразу после покупки дома в 2014 году, участок был сильно запущен, забор стоял не везде. Межевание и документы на землю нужны были срочно, так как без них ни разрешение на строительство, ни газ, воду не проведешь. Когда стали разбираться сами, нашли старые планы участков в БТИ: наш 2000 года, соседский 1984 года. По ним все четко, никакие углы не срезаны и наши недостающие метры на месте. Можно ли доказать, что при межевании сосед захватил нашу землю, и должен ли он был согласовывать границы с прежним хозяином нашего участка? Какова вообще процедура согласования границ была в период с 2000 по 2010 год? Наш кадастровый инженер сказал, что если границы соседа уже были на момент нашего межевания, то отталкиваться нужно только от них, а раз мы выкупили участок с такими границами и города, то значит согласились на эти границы, и сейчас ничего уже не сделать.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 230109 02/07/2018 17:35

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Ваш кадастровый инженер все правильно Вам сказал. Вы, когда проводили межевание, были согласны с такими границами , что подтверждено актом согласования границ, который Вы подписывал. Теперь у Вас единственная возможность оспорить границы - это суд. Но какое решение вынесет судья сложно сказать

  ответить

    0  

Гость 230109   Богушевский Ярослав 04/07/2018 13:04

0 anonim-230109

Спасибо за ответ, но ведь именно с этим соседом мы не согласовывали границы, так как он раньше нас делал межевание, и границы уже были в кадастре. Другой вопрос —, а когда этот сосед межевал свой участок, он ведь должен был согласовать границы с тогдашними владельцами нашего участка. Как узнать, делал ли он согласование, и посмотреть акт. Можно ли это как-то официально запросить в кадастровой палате или еще где-то?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 230109 04/07/2018 23:08

PRO8164 Народный консультант

А Вы и не должны были согласовывать с ним границы, Вы должны были делать межевой план на исправление кадастровой ошибки, если бы сосед согласился. Да, ему предыдущие собственники согласовали границу или он их согласовал через газету. Кадастровому инженеру нужно было отталкиваться не от кадастровых границ соседа, а от Вашего забора

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247736-4464 15/11/2019 09:40

1 anonim-247736-4464

Добрый день! В 2017 году нами был куплен по военной ипотеке жилой дом с участком. Сейчас соседи начали оформлять межевание. При этом нам звонит кадастровый инженер и говорит, что из за кадастровой ошибки наш участок залез на участок соседей. Утверждает, что все документы нам переделают бесплатно. Что делать нам в данном случае? У нас же все документы межевания есть, все оформлено законно, иначе бы нам никто не дал ипотеку. И вообще имеем ли мы право вносить изменения в документы, если дом фактически под ипотекой ещё. Спасибо заранее!

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247736-4464 16/11/2019 12:58

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Внести изменения Вы сможете только с разрешения банка, так как по факту земельный участок находится у него в залоге. Когда межевался Ваш участок соседи скорее всего не подписывали акт согласования границ.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247514-558 30/01/2020 14:23

1 anonim-247514-558 (Арзамас)

Добрый день! Уважаемые форумчане, у меня такая ситуация по перераспределению земель. Проблема следующая: имеется земельный участок в собственности коммерческого назначения с объектом недвижимости, соседей нет, по результатам промеров после строительства часть объекта недвижимости вылезла на городскую землю. Скорей всего ошибка кадастрового инженера, но это не точно. Требуется решение данной проблемы, а именно отрезать кусок свободной от недвижимости земли (участок это позволяет) от земельного участка в собственности который и прирезать такой же туда где вылезла недвижимость на землю администрации, без изменения общего размера земельного участка. Пока попытались внести изменения через проект межевания, получили отказ от юристов администрации. Вот такие бывают нюансы. Спасибо за внимание!

  ответить

новое обсуждение
    0  

Света Артуровна 22/04/2020 10:12

3 mehanikgt (Златоуст)

Добрый день! Сменился собственник участков №631.632, новый собственник пригрозил нам, что сдвинет наш забор в сторону наших участков, то есть треугольники будут входить в его участок. (по документам его площадь соответствует площади в кадастровой выписке, то есть он приобрел в собственность именно участки с границами, которые стоят на кадастре, то есть без этих треугольников. Вопрос сможет ли собственник участков № 631.632 сдвинуть границы (за треугольники выделенные зеленым цветом на рис.) в сторону ранее учтенных участков №76.66 (забор стоит более 15 лет), и более того при образовании новых участков №631.632 собственники установили свое ограждение то есть у нас идет два ограждения параллельно друг другу (у них свой забор, у нас свой забор, но параллельно)

Бесплатная консультация юриста по земельному праву

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Света Артуровна 22/04/2020 12:47

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! На основании чего сосед хочет сдвинуть забор? Почему Вас отмежевали с такими границами?

  ответить

    0  

Света Артуровна   Света Артуровна 22/04/2020 13:49

3 mehanikgt (Златоуст)

1) Предыдущие собственники, которые продали нов. Собственнику данные зем. Участки (участки образованы в 2015 году). Установили забор вдоль нашего и межевание произвели по забору. Утверждает, что у нас по факту больше площадь, чем в НАШИХ документах. 2) Мы уточнение границ не производили (юр. Не можем сделать, то есть есть запрет на ре г. действия от фспп) наш участок возник в 1994 году.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Света Артуровна 22/04/2020 15:02

PRO8164 Народный консультант

Откуда он знает, что у Вас участки больше чем по документам, он делал замеры Вашего участка?

  ответить

    0  

Света Артуровна   Света Артуровна 22/04/2020 15:36

3 mehanikgt (Златоуст)

Информацию ему передали бывший собственник, у которых он приобрел свои участки. А откуда у них информация я не знаю, но это можно измерить линейкой на кадастровой карте.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Света Артуровна 22/04/2020 18:08

PRO8164 Народный консультант

Линейкой замеры на участке не делают, для этого нужен выезд геодезиста со специальным оборудованием. Если Вы действительно пользуетесь его участком , то он может обратиться в суд для исправления кадастровой ошибки и Вам придется передвигать забор.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Мария 09/06/2020 10:09

3 my_world_is_fine

Со слов соседа, так как хозяйка, которой принадлежал участок, умерла, то они подали объявления в местную газету, что на таком-то участке будет проходит межевание и они ищут соседей с которыми граничат. Никаких писем на мой адрес не приходило. Газеты я не выписываю. Говоря проще, они сослались на то, что не нашли хозяина участка и провели межевания без меня.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Мария 09/06/2020 14:30

PRO8164 Народный консультант

Добрый день!Площадь Вашего участка уменьшилась? .

  ответить

    0  

Да, но замеры мы еще не проводили, пока оформляем документы. Когда вступлю в наследство, смогу вызывать кадастрового инженера и точно определить какая стала площадь.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Мария 10/06/2020 14:58

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Да, Вам необходимо сделать замеры, чтобы появился предмет спора. После этого Вам придется обращаться в суд, но тот факт, что участок был без собственности и если сосед грамотно проработает свою позицию в суде, может повлиять на решения суда не в Вашу пользу.

  ответить

    0  

Гость 247819   Мария 02/07/2020 11:54

5 anonim-247819 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте, похожая ситуация, есть закон о приобретательной давности, разве он к вам не применим? И второе, почему полезли на ваш участок (кадастровый инженер не видел забор или у вас там пустошь заброшенная)?

Закон нужно соблюдать, но ведь он пишется из здравого смысла, почему участок после многих лет должен уменьшиться, тем более всегда стоял забор.

Забор который много лет сам являлся геоточками и определял границы, я так понимаю, вы ведь не делали новый в каждый год?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247819 03/07/2020 18:10

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! В этой ситуации с натяжкой можно говорить о приобретательной давности. вопрос стоит об исправлении кадастровой ошибки. Но так как в период межевания участка, о котором идёт речь, не было собственника, соседи воспользовались согласование через публикации в газете. Как суд будет реагировать на этот факт не известно.

  ответить

    0  

Гость 247563-4190 13/06/2020 15:41

1 anonim-247563-4190 (Благовещенск)

Доброе время суток. Ситуация такая, участок под садоводство. План границ выполнен в 2007 году. На плане начерчен участок, на нем вынесены характерные точки. Указаны геодезические данные каждой точки, расстояние между точками, румб, в какой то местной системе координат. На кадастровой выписке контур и площадь участка указана. На публичной кадастровой карте не отображается. Через пару лет сосед с краю сдвигает свой забор на пол метра на наш участок и тоже делает межевание. Его участок тоже не отображается на кадастровой карте. Скорее всего его межевание выполнено так же в старой системе координат. Проблема не была актуальной до тех пор пока не собрались строить дом и нужна правильная граница участка для обеспечения отступов. Есть ли какая то вероятность добиться правды и вернуть свои пол метра участка спустя столько времени? Возможно ли сейчас вынести точки на местность по старой системе координат и если граница будет отличаться от фактической получить свою площадь назад? Спасибо!

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247563-4190 15/06/2020 17:23

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Дело не в старой системе координат, Вам нужно измерить площадь участка, если она меньше, чем по документам, то обратиться к кадастровому инженеру для формирования заключения и обращаться в суд для исправления ошибки.

  ответить

    0  

Гость 247116-4206 16/06/2020 05:12

14 anonim-247116-4206

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. В 1948 году по договору застройки людям выделили землю. В семидесятых годах моим родителям с этой земли было отчуждена земля площадью три сотки. Как выяснилось теперь эти три сотки люди выделили в том числе от земли, которую ранее прихватили у государства со стороны улицы, то есть недодали от своей земли. Могу ли я сегодня вернуть "недостачу", а прихваченную у государства землю, выкупить по Кадастровой стоимости? Вопрос очень принципиальный, так как на той части земли, на которую по моим ощущениям я могу претендовать, соседи выстроились техэтажный дом над моим одноэтажным домом, расстояние между домами 3 метра. В мои три окна спален заглядывают окна 12 окон соседей. Хотелось бы восстановить свои права на естественный свет, инсоляцию, непросматривоемость жилых своих помещени способ дома соседей со"своей" земли. Другого выхода не вижу — соседи построили свой дом с официального разрешения Администрации города, дом не зарегистрирован, земля в процессе межевания.

Согласование границ участков с соседями

И ещё позвольте вопрос — в какие органы власти жаловаться на Администрацию города, которая выдаёт разрешение на строительство, которое заведомо ущемит права смежных землепользователей? Прокуратура, министерство строительства советую идти в суд — в суде доказать, что Администрация не права, что дом снести надо? Жизни не хватит.

При строительстве дома соседи отступили от границы 1 метр. Таким образом между нашими домами с одной стороны — 1 метр, с другой стороны (то, что Вам видно) — 3 метра, два из которых наши. Дом соседей возведен на участке 466 метров квадратных, площадь составляет 953 метров квадратных. Наш дом 60 метров квадратных. Извините за сумбур — посоветуйте пожалуйста алгоритм действий в моей ситуации.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247116-4206 17/06/2020 11:03

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Кто выделил землю в 70-х годах? При каких обстоятельствах выяснился факт несоответствия?

  ответить

    0  

Гость 247116-4206   Богушевский Ярослав 18/06/2020 12:58

14 anonim-247116-4206

в 1948 году людям по землеотводному акту отвели участок 780 метров квадратных. Его размеры по документам по правой и левой меже 38.2 метра, по фасаду 20 метров. В 1972 году с этого участка была отчуждена земля по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. По этому договору выделяется 21.7 метра по правой меже (соответствует задней меже изначального участка, которая равнялась изначально 20 метрам), по фасаду 17.1 метра, по правой меже 16 метров, по задней меже 14.4 метров. Площадь участка 300метров квадратных, показанный на прилагаемой к сему плане.

вот схема

Согласование границ участков с соседями

соседи, с кем сидим на бывшем одномучастке (те, которые ущемили нас в правах на свет и солнце, и непросматривоемость из окна в окна), сейчас определяют свои границы (почему-то их участок был снят с кадастрового учёта) и предоставили к ознакомлению Межевой план — вот там я и увидела план отвода от 1948 года и несоответствие размеров. Наш участок с определёнными границами, но закоординирован на чужом месте. Его площадь 300 метров квадратных. Но имеет чуть другую конфигурацию.

сегодня вот такая конфигурация

Согласование границ участков с соседями

хотела добавить, что дом соседей по данным единого государственного кадастра недвижимости зарегистрирован как недостроенный жилой одноэтажный без подвала (хотя с подвалом).

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247116-4206 19/06/2020 20:09

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! В делах по исправлению кадастровой ошибки не применяется исковая давность. Я считаю, что шанс устранить препятствие в пользовании Вашим имуществом есть. Но пока не понятно, как суд будет, принимать решение если строение на соседнем участке будет пересекать точки исправления ошибки. Рекомендую заказать досудебную экспертизу, перед процессом, выводы эксперта прояснят ситуацию, и будет понятен путь исправления.

  ответить

    0  

Гость 247116-4206   Гость 247116-4206 20/06/2020 05:05

14 anonim-247116-4206

спасибо за ответ. Скажите пожалуйста досудебная экспертиза нужна мне для того что знать как обстоят дела? Явится ли она доказательным документом для суда? Экспертиза, которую назначит суд — ей веры нет, знаю точно так как имею негативный судебный опыт. Пыталась отодвинуть соседа с другой межи (он строился без отступа от общей границы), но эксперт "заключил", что в противопожарном отношении можно строить блокированные постройки, строить можно (моё не согласие не в счет, не в счёт, что о блокированной постройке речи не идёт, важно только хотение соседа). И судья его "послушал".

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247116-4206 22/06/2020 17:26

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Да, досудебная экспертиза является дополнительным доказательством позиции, и в Вашем случае также важно объективное понимание ситуации перед обращением в суд, для того чтобы проработать стратегию.

  ответить

    0  

Гость 247116-4206   Гость 247116-4206 26/06/2020 16:00

14 anonim-247116-4206

спасибо.

  ответить

    0  

Александр 27/06/2020 10:20

2 aleksandr (Ханты-Мансийск)

Добрый день я направил в Администрацию Карасунского внутригородского округа уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства и получил уведомление о недопустимости размещения данного объекта по причине того что участок расположен в зоне рекреационного назначения. Считаю, что при рассмотрении уведомления допущена ошибка так как по утверждённым правилам землепользования и застройки муниципального образования город Краснодар от 28.11. 2017 года№44 земельный участок с кадастровым номером 23:43:0434001:2464 расположен в зоне Ж. 1.2. -зона застройки индивидуальными жилыми домами за границами города Краснодар. Это же подтверждается выпиской из ЕГРН на данный участок, к тому же рядом уже построены дома и соседи по меже уже получили разрешения на строительство

[вложенный файл].

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Александр 29/06/2020 12:50

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Имеется ли у Вас ГПЗУ? Надо понимать на что опирается администрация, вынося Вам такую приостановку.

  ответить

    0  

Александр   Богушевский Ярослав 29/06/2020 14:22

2 aleksandr (Ханты-Мансийск)

Добрый день нет у меня сейчас есть только выписка из ЕГРН и запросил выписку из правил землепользования и застройки и видах разрешённого использования выписку сейчас отправлю. Заранее благодарен.

[вложенный файл].

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Александр 29/06/2020 18:03

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Выписка из ЕГРН не даёт полного представления о территориальной зоне, в которой расположен земельный участок. Необходимо получить ГПЗУ или, как вы уже это сделали, выписку из ПЗЗ.

  ответить

    0  

Гость 247622-4291 30/06/2020 17:14

2 anonim-247622-4291 (Якутск)

Здравствуйте, мы хотели сделать межевание нашего участка. Кадастровый инженер попросил кадастровый номер. Выяснилось что соседский участок (кадастровая схема) лежит прямо на нашей территории, большая половина их участка смещена на нашу сторону, а половина их территории лежит без границы. То есть размеры верный, но смещены на нашу сторону. Еле еле их нашли, они живут далеко. Согласились сделать межевание (кадастры сказали нам что только после соседей мы сможем сделать межевание), но потом отказались оплатить услугу межевания, соответственно дело до конца не доведено (им этот дом не нужен, пустует десятки лет). И что теперь нам делать. Никак нельзя делать межевание участка, с согласия соседей?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247622-4291 01/07/2020 11:15

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Вся линия соседских участков съехала или только один смежный с Вашим?

  ответить

    0  

Гость 247622-4291   Богушевский Ярослав 02/07/2020 05:01

2 anonim-247622-4291 (Якутск)

Вся линия.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247622-4291 03/07/2020 10:43

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! В вашем случае, исправление кадастровой ошибки коснётся всей линии участков.

  ответить

    0  

Алла 05/07/2020 22:18

9 abv-55 (Санкт-Петербург)

Добрый день! Помогите, пожалуйста, в моем вопросе. Я купила в СНТ участок № 13 со старым домиком 8 соток в 2012 году. Сразу жить не могли там, нет удобств, и построить новый дом сразу не смогли. В это лето решили взяться, приехали и увидела такую картину: соседний участок №14 поделен вдоль забором, и образовался новый участок № 20. Хозяин этого участка при обустройстве своего, залез за черту предполагаемой межи, поставив строение для душа, дом с дощатым подиумом, заходящий на несколько сантиметров за межу. (фото 3). Границы нигде не отмежеваны. Я вызвала кадастрового инженера, он измерил мой участок, и предоставил координаты и размеры моего участка (фото 3). Скажите, пожалуйста, что мне делать и как мне строиться?

Как вернуть границы участка если налезли соседи

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Алла 06/07/2020 11:53

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Непонятна Ваша ситуация. Он зашёл за границу Вашего участка? Забора между Вами нет? Чего Вы хотите добиться, какой итог Вы хотите получить?

  ответить

    0  

Алла   Алла 06/07/2020 17:36

9 abv-55 (Санкт-Петербург)

Добрый день! Забора между нами нет, и если его строить, то он полностью будет на нашей территории, в результате чего мы потеряем свою площадь. Частями строений, он заступает за границу нашего участка. Не будет ли у нас трудностей с межеванием, не потеряв своей площади? Могу ли я построить в данной ситуации отступив от нашей межи 1 метр для хозпостройки и 3 метра для дома. Будет ли это законно? Как будет проходить наше межевание? Если я отступила от межи он нет?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Алла 07/07/2020 11:50

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Если участок соседа отмежован за счет Вашего участка, то Вы должны перед установлением границ исправить эту ошибку. то есть подготовить межевой план по исправлению кадастровой ошибки. Может строить, но лучше будет в первую очередь решить вопрос с границами. Если по итогу выясниться, что он построил на Вашем участке, то его в судебном порядке обяжут снести постройки.

  ответить

    0  

Алла   Алла 07/07/2020 15:29

9 abv-55 (Санкт-Петербург)

Спасибо Вам большое, за вашу консультацию. Кадастровый инженер сказал, что участки не отмежованы. Мы решили строить, соблюдая правила СНиПа.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Алла 07/07/2020 16:28

PRO8164 Народный консультант

Если участки не отмежованы, то спора по факту нет, так как Ваши границы не уточнены.

  ответить

8 дней спустя
    0  

Гость 247585-4390 16/07/2020 16:12

2 anonim-247585-4390 (Москва)

Доброго дня! Подскажите я подала на соседа в суд, о признании кадастровой границы как реестровой ошибкой. У соседа хоз постройки с 1960 годов стояли вместо забора по границе участков с нарушением строительных норм. В 2006 году при оформлении участка я разрешила ему оставить эти здания и подписала документ, что он не нарушает моих прав. При назначении судебной экспертизы, реестровая ошибка подтвердилась. Эксперт разработал несколько вариантов, один из них по границе реестровой ошибки. Сосед при выборе варианта в суде выбрал, как раз этот вариант. Получается, что у меня изьяли землю для обслуживания этих построек. На сколько решение суда правомерно по отношению к моему иску. Спасибо!

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247585-4390 17/07/2020 09:56

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Почему Вы говорите изъяли, в экспертизе указана схема с учетом пользования соседом частью Вашего участка? Пришлите решение суда.

  ответить

    0  

Гость 247585-4390   Богушевский Ярослав 17/07/2020 13:02

2 anonim-247585-4390 (Москва)

Сосед ни когда не пользовался мом участком, т. К был установлен по границе забор с 1960 годов., а фасад здания хоз построек являлся частью забора. Так выглядела наша граница. До 2017 года мы даже не знали, что кадастровая граница проходит по моему участку. Решения еще на руках нет суд был 14 июля. Мой иск был о признании кадастровой границы как реестровая ошибка. Исключить точки координат по всему участку из ЕГРН и поставить спорную границу смежных участков по факту. Экспертиза показала, что сосед при межевании своего участка сдвинул эту смежную границу ко мне на участок на 1 м и эксперт признал это как реестровая ошибка, но при разработке вариантов, один из них был разработан по реестровой ошибке. По факту граница не менялась более 33 лет (подтверждено документами). Судья присудила соседу именно этот вариант. Получается, что я документально подтвердила что земля принадлежит мне, а судья вынесла решение в пользу соседа и отдала эту землю ему, для обслуживания его хоз. Построек, которые стояли с нарушением менее 1 метра. Теперь у соседа постройки стоят без нарушения. У меня земля по фасаду забора 33.6. Теперь стала 32.89, мой гараж стоял без нарушения строительных норм, а теперь с нарушение менее 1 метра. При исследовании было установлено, что участок соседа на 0.61 м больше, а мой на 0.41 м меньше. Так как теперь у меня не хватает земли, просто сдвинули на земли общего пользования.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247585-4390 20/07/2020 11:36

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Скорее всего, Вы подписыли разрешение на изменение границ за счёт Вашей земли или Ваш гараж был зарегистрирован ранее.

  ответить

12 дней спустя
    0  

Гость 247736-4464 01/08/2020 20:04

1 anonim-247736-4464

Доброго дня. Подскажите пожалуйста. Купили участок, категория земель ИЖС, с одной стороны улица, с трех других соседние участки, у участков слева и справа границы уже были отмежованы, стоят заборы. У третьего участка, как и у нашего, границ не было. Мы провели межевание, все соседи подписали, при выносе границ в натуре выяснилось, что котельная и септик третьего участка находятся на нашей территории. При этом, ещё сильно до нас и до нынешней владелица третьего участка между участками был забор, от него только столбы сейчас остались, и по этому забору земля, где стоит котельная, относилась к соседям. Наш Кадастровый инженер не заметила котельную. В итоге соседка подала в суд, требует установить границу чуть дальше фундамента котельной. Её дом оформлен, котельная не оформлена. Провели экспертизу, эксперт пишет что все наши границы определены неверно и это кадастровая ошибка нашего инженера. Можем ли мы победить в этом процессе?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247736-4464 03/08/2020 10:12

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Если экспертиза подтвердила, что ошибка произошла по вине Вашего кадастрового инженера, то врядли суд примет Вашу сторону.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247446-3563 6 дней назад

1 anonim-247446-3563 (Краснодар)

Добрый день Ярослав. Нужна ваша консультация. Планируем приобрести участок ИЖС (прямоугольный 15х30 м) с установленными границами (межевание) 2020 года сделано перед продажей. Сделали собственную экспертизу, наняли геодезиста и определили что по фасаду 15 м со стороны улицы участок на крайней точке завален на 1 м в глубь, то есть из прямоугольника превратился в трапецию, а по факту это прямая линия заборов вдоль улицы. Мало того, в этом углу находится гараж с 50х годов, который и оказался на основании межевания вынесенным за границу участка на улицу, хотя по факту его фасад строго вдоль линии заборов всей улицы. Исторически внешняя левая стена гаража является согласованной с соседом границей и совпадает с реальной линией межи. У соседа претензий нет, так как с их стороны также далее идут жилые постройки с внешними стенами по нашей меже и на не значительном (30 см) удалении от межи вглубь их участка. Получается две проблемы. 1. Наш гараж на метр вынесен на улицу. 2. Наши и соседские постройки внешними стенами идут по меже. У соседа оба дома оформлены и имеют кадастровые номера, но сам участок соседа не размежован. Ситуация осложняется строительными нормами отступа от границ соседнего участка-3м и пожарными нормами отступа от зданий- 6м при ширине самого участка в 15м. Есть ли решение? Участок как таковой нас устраивает, поэтому ищем пути решения этих проблем.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247446-3563 4 дня назад

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! 1.Я правильно понимаю, что гараж расположен кадастровой границей участка? 2. Решение чего? Вы хотите снести постройки соседа?

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247076 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247076, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.