Пожарная безопасность при строительстве в СНТ

Добрый день. Вы можете зафиксировать факт нарушения, сделать строительную экспертизу и подавать в суд. Лучше это сделать до того, как объект будет построен и зарегистрирован.

Ирина, подскажите, как в дальнейшем Вы будете регистрировать эту летнюю кухню? Как хозблок? Если да, то можете отступить 2 метра.

Добрый день. Подскажите, из каких материалов построен Ваш дом и соседа? На основании чего Вы решили, что расстояние между домами должно составлять 8 метров? Если у Вас в разрешении на строительство указано, что отступ должен составлять 6 метров, то нарушений никаких не возникнет.

У Ваших соседей в первую очередь есть нарушение в 1,5 метра. Наверное, поэтому они не хотят, чтобы Вы не строили. По нормам отступ в 1 метр - это правильно. На основании чего они подадут в суд на Вас? Это все выдуманное. Получите ГПЗУ и стройтесь без проблем. Если есть план участка, отправьте его мне.

Добрый день, уже ранее отвечал на Ваш вопрос. Соседи нарушили сами, поэтому просят, чтобы Вы отступили дальше. У них незаконный объект считается. Вы получали ГПЗУ? Если есть, пришлите.

Пришлите для наглядности схему Вашего участка и соседнего со всеми постройками и отступами. Ваш дом, как я понимаю, зарегистрирован?

Отправил вопрос штатному юристу.

Добрый день. Подскажите, какая у Вас площадь участка, какая категория и вид разрешённого использования?

Добрый день. Подскажите, из чего Вы будете строить дом, и из каких материалов построен дом соседа и сарай?

Добрый день. Вам с жалобой на соседа следует обратиться в местное отделение пожарной охраны с указанием, на то что Ваш сосед строит с нарушением противопожарного отступа. Если пожарная инспекция Вам откажет то следует обратиться в суд.

Добрый день. Да конечно вы должны выдерживать противопожарные расстояния именно от зарегистрированных домов. Проверять эти расстояния смогут начать если только кто-то из соседей обратиться в суд.

Добрый день, подскажите, зарегистрирован ли Ваш дом? Пришлите Ваш номер телефона, мы свяжемся с Вами и подробно проконсультируем по Вашей проблеме

Добрый день! Если строения соседей не зарегистрированы, то можете соблюсти только отступы от границ участка.

Добрый день! Рекомендую Вам перед строительством заказать ГПЗУ, в нем указаны все характеристики участка в том числе пятно застройки, в рамках которого Вы можете строить дом.

Добрый день, приведение в соответствие с установленными требованиями в принудительном порядке осуществляется на основании решения суда или органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Добрый день, Администрация может выписать предписание о переносе строения, если оно не капитальное , при том что строение носит характер угрозы жизни и здоровью в случае пожара, если капитальное снос только по решению суда.

Ваш случай типовой для СНТ Ленобласти, где градостроительные регламенты не установлены, и ГПЗУ фактически не даёт ограничений. Ниже чёткий разбор по правилам, по практике МФЦ/Росреестра и как правильно оформить дом, чтобы без проблем пройти ипотеку и регистрацию. 1. Можно ли строить без 15-метрового противопожарного разрыва? Да, можно. В вашем случае нет обязанности соблюдать противопожарный разрыв 15 м, потому что: 1) Земли сельхозназначения, ВРИ дачное хозяйство На таких участках действует ФЗ-217 о ведении гражданами садоводства. В нём НЕТ требования соблюдать пожарный разрыв 15 метров между домами. 2) ППР 15 метров это из СП 4.13130. Этот документ не действует как обязательный для объектов ИЖС/садовых домов, если: нет градостроительного регламента (в вашем ГПЗУ это указано), строительство не требует разрешения (уведомительный порядок), дом относится к классу С0 (а деревянные каркасные дома именно такие). СП не закон и не технический регламент, и не включён в Перечень обязательных требований. Он носит рекомендуемый характер. 3) В СНТ по всей России дома стоят в 35 м друг от друга и спокойно регистрируются У вас расстояние между домами > 10 метров, что превышает минимальные требования пожарной безопасности по СНТ. 2. Минимальные отступы, которые действительно обязательны Для СНТ действуют только: Отступ 3 м от границы участка от дома Это требование из ФЗ-217 и ПЗЗ муниципалитета. Вы ставите дом 5 м, это отлично. Отступы от ЛЭП, газопровода, водоохраны если есть Но в ГПЗУ они не указаны значит, таких ограничений нет. 3. Нужно ли письменное согласие соседа? Нет, не нужно. Согласие требуется только если вы нарушаете обязательный нормативный отступ (меньше 3 метров от границы). У вас: до границы 5 метров до соседского дома 10+ метров согласие соседа не требуется. 4. Будут ли проблемы с регистрацией дома? Проблем не будет, потому что: 1. В Ленобласти регистрация проходит по уведомлению Вы подаёте: Уведомление о планируемом строительстве через Госуслуги Строите дом Уведомление об окончании строительства Техплан (кадастровый инженер) Росреестр регистрирует дом 2. Госуслуги и администрация НЕ проверяют пожарные разрывы между домами Они проверяют только: соблюдение отступа от границы участка (3 м) отсутствие запрещающих зон (лес, водоохранная и т. д.) Другие требования администрация не оценивает. 3. Ипотека Сбер/ВТБ/Дом.РФ принимает такие дома Каркасные дома в СНТ в Ленобласти массово строятся в 35 м от границ. Проблем с регистрацией практически не бывает. 5. Важный нюанс Чтобы у эксперта Росреестра не возникли вопросы, обязательно: В техплане у кадастрового инженера: Указать, что: объект садовый дом (или жилой дом в СНТ, если хотите прописку) конструктивная пожарная опасность С0 (для каркасного дома допускается) Это убирает вопросы по пожарным расстояниям. Итог ВопросОтвет Можно ли строить 5 м от забора?Да, полностью законно Нужно ли соблюдать 15 м пожарного разрыва?Нет, не обязательно Нужно ли согласие соседа?Нет Можно ли зарегистрировать и взять семейную ипотеку?Да, без проблем Есть риск отказа?Практически нулевой, если соблюдён отступ 3 м

Добрый день, как действовать в вашей ситуации, чтобы минимизировать риски и не платить больше, чем обязаны по закону. 1. ВАЖНОЕ: расстояние 2 метра от забора это нарушение со стороны соседа Для частных домов в СНТ/ИЖС минимальные расстояния: 3 метра до границы участка для жилого дома (п. 6.7 СП 53.13330.2019). 815 метров между деревянными домами (в зависимости от класса пожарной опасности, СП 4.13130). Если сосед поставил дом всего в 2 м от границы, он нарушил нормы. Это означает: 1) Он сам создал пожарный риск Нарушение противопожарных расстояний освобождает или снижает вашу ответственность. 2) Его убытки могут быть признаны частично или полностью произошедшими по его вине (ст. 1083 ГК РФ). Суды нередко уменьшают компенсацию, если дом соседа стоит с нарушениями. 2. Почему вы НЕ обязаны платить 150 000 По закону возмещаются: Фактический прямой ущерб Стоимость материалов, работа, доставка по реальным рыночным ценам, а не по желанию соседа. Никаких моральных вредов для имущества Материальные споры между физлицами только реальный ущерб. Вы оценили ущерб в 25 000 . Это нужно доказать. Чтобы суд принял вашу оценку, вам пригодится: коммерческие предложения с рынков/магазинов, смета мастера, прайс на сайдинг нужной марки. 3. Что делать ПРЯМО СЕЙЧАС 1) Подайте письменные возражения в суд В возражениях укажите: пожар событие на вашем участке, ущерб был минимальный, сосед требует сумму, превышающую реальный ущерб, дом соседа расположен с нарушением СП (менее 3 метров до границы), что усугубило последствия, это является со-виной потерпевшего (ст. 1083 ГК), просите суд уменьшить размер возмещения до реальной стоимости 25 000 . 2) Ходатайствуйте о назначении судебной экспертизы Это ваш главный инструмент! Экспертиза определит: рыночную стоимость ремонта, объем повреждений, учтёт ли она нарушение расстояний зависит от эксперта, но суду вы на это укажете. Стоимость экспертизы 1540 тыс. обычно платит проигравший. Если соседа понесло, экспертиза его остудит. 4. Почему 150 000 почти наверняка не удовлетворят Суд учитывает: рыночные цены степень вины сторон нарушение СНиПов Если дом соседа стоит с нарушением вину часто делят 50/50 или вообще снимают. 5. Можете ли вы проиграть полностью? Только при двух условиях: пожар произошёл по вашей грубой неосторожности, у соседа нет нарушений. Но у него есть нарушение 100% 2 м вместо требуемых 3. Значит: Полный проигрыш практически исключён. Даже если суд решит взыскать что-то сумма будет небольшой. 6. Что рекомендую сделать вам (бесплатно подготовлю документы) Я могу подготовить: Возражения на иск Ходатайство о снижении размера ущерба Ходатайство о назначении экспертизы Ссылки на нормы СП и ГК РФ Для этого пришлите: Фото участка соседа и расстояния до забора. Исковое заявление (что он требует). Вашу смету на 25 000 (или просто данные я составлю смету). ГПЗУ / ПЗЗ или выписку о расстояниях? (Если нет, тоже не проблема мы ссылаемся на СП). Итог Ваш сосед: нарушил нормы строительства; требует завышенную сумму; вполне вероятно, получит отказ или сильно уменьшенную компенсацию. Судебная экспертиза + указание на нарушение противопожарных норм ваша сильная позиция.

Сообщение на модерации^*
Сейчас это сообщение видят только зарегистрированные участники форума. Сообщение будет показано остальным участникам форума после модерации.