Добрый день. Нашли подходящий участок, собственники когда-то для его приобретения использовали часть средств материнского капитала с целью строительства недвижимости, но потом для них стало это не актуально и они решили продать этот участок, прошло с тех пор уже порядка 8 лет. Как провести покупку такого участка законно? Собственник не хочет по фотографиям отправлять дпк, только в личном присутствии. Где это можно проверить в режиме оффлайн?
Покупка участка, где был применён материнский капитал
Тему «Покупка участка, где был применён материнский» просмотрело: 393 чел. | Сейчас просматривают: гости: 1 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 67 908 чел. | Online: 215 чел. и гостей: 4 427 чел.
Комментарии (1)
Богушевский Ярослав 14 часов назад
Народный консультант
Добрый день. Само по себе использование материнского капитала не запрещает продажу участка, но здесь важно проверить, не нарушены ли права детей. Если после использования маткапитала детям должны были выделить доли, а этого не сделали, сделку в дальнейшем могут оспорить. Что нужно проверить перед покупкой: Выписку ЕГРН на участок: кто собственник, есть ли доли у детей, аресты, ипотека или иные обременения. Это можно проверить оффлайн через МФЦ. Документы-основания: договор, по которому приобретался участок, а также документы по использованию маткапитала. Выделялись ли доли детям. Если дети являются собственниками обязательно должно быть согласие органов опеки на продажу. Если маткапитал использовали на строительство, но дом так и не построили, ситуация обычно проще, но всё равно нужно выяснить, оформлялось ли нотариальное обязательство о выделении долей детям. То, что продавец не хочет отправлять документы заранее не является нарушением. Проверяйте всё при личной встрече: сверяйте паспорт собственника; закажите свежую выписку ЕГРН прямо в МФЦ; внимательно изучите документы перед подписанием. Если выяснится, что маткапитал использовали, а права детей не оформлены, лучше не выходить на сделку до устранения этих вопросов.