Здравствуйте, имеется в собственности земельный участок в садоводческом товариществе в городе, земли населенных пунктов, для ведения садоводства, после получения ГПЗУ выяснилось, что по середине земельного участка проходит красная линия. Подскажите, пожалуйста, можно ли это оспорить и убрать красную линию с моего земельного участка. К сообщению приложил полученный ГПЗУ. [вложенный файл].
По середине земельного участка проходит красная линия
Ретивых Алексей 20 март, 09:53
retivykh1991 (Рязань)
Тему «По середине земельного участка проходит» просмотрело: 20 076 чел. | Сейчас просматривают: гости: 4 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 68 094 чел. | Online: 43 чел. и гостей: 1 451 чел.
Комментарии (37)
Богушевский Ярослав 21 март, 00:59
Народный консультант
Добрый день! Есть два способа исключить красную линию с Вашего участка: Первый предполагает внесения изменений в установившую их градостроительную документацию, то есть по Вашему заявлению, будет рассмотрен вопрос о возможности внесения изменений в документацию по планированию территории. Второй способ это исключение красной линии в судебном порядке. Исход дела зависит от многих факторов, необходимо понимать соответствует ли проект планирования территории градостроительному плану и другим документам, соответствуют ли красные линии сложившемуся пользованию участков и т.д.
Ретивых АлексейБогушевский Ярослав 24 март, 12:23
retivykh1991 (Рязань)
Спасибо! Подскажите, пожалуйста, а если построить дом и зарегистрировать его по дачной амнистии в границах своего земельного участка, но с пересечением красных линий, какие возможны правовые последствия для дома?
Богушевский ЯрославРетивых Алексей 24 март, 14:07
Народный консультант
Добрый день! Вы имеете ввиду с нарушением отступов от границ участка?
Ретивых АлексейБогушевский Ярослав 24 март, 15:59
retivykh1991 (Рязань)
Здравствуйте, нет, строительство в границах участка, но с нарушением отступов от красной линии, проходящей по моему земельному участку. Приложил планчик, что бы было более понятно.
Богушевский ЯрославРетивых Алексей 24 март, 17:49
Народный консультант
При регистрации дома по дачной амнистии проблем быть не должно, у нас в работе были подобные земельные участки и все регистрировали , но опять же это практика Московской области, по Вашему региону ситуация может быть иной.
новое обсуждение
Артем 2 мая, 07:16
artberezh (Ростов-на-Дону)
Здравствуйте, у меня есть дом в черте города на узком участке. Захотел я построить дом на месте старого дома. Однако всплыл ряд проблем. Подскажите как эти проблемы решать. 1. Выяснилось что красная линия участка идет по самому дому в документах, в то время когда у всех соседей идет по забору находящемуся в 5 метрах от дома. 2. Участок слишком узкий чтобы построить дом со всеми необходимыми отступами. Ширина участка по кадастровому плану 10.5 метров. При этом на соседнем участке стоит баня параллельно нашему дому с отступом от межи в 1 метр. Отодвинуть дом в глубь участка нельзя, т. К участок сужается до 8 метров.
Богушевский ЯрославАртем 4 мая, 12:03
Народный консультант
Добрый день! Не очень понятно, что Вы имеете ввиду под красной линией. Вдоль Ваших участков проходит красная линия вдоль на одном расстоянии от всех участков. Если участок узкий, Вы можете попробовать получить разрешение на отклонение от норм строительства.
АртемБогушевский Ярослав 7 мая, 09:47
artberezh (Ростов-на-Дону)
Граница участков у всех соседей идет по забору, и только у меня граница участка, как выяснилось идет по дому. То есть на 5 метров дальше чем у всех остальных.
Что нужно сделать чтобы изменить границы участка?
Богушевский ЯрославАртем 7 мая, 10:56
Народный консультант
Добрый день! Какая у Вас площадь участка по документам? Площадь участка в заборе у Вас больше чем 483 кв.м.?
АртемБогушевский Ярослав 12 мая, 10:59
artberezh (Ростов-на-Дону)
Откроенно говорят это не понятно, у нас по документам площадь участка 483. М2 А по старому плану, 450. Вполне возможно что нам посчитали площади при продаже участка по забору как у всех. Это отличие от соседей у нас всплыло тогда когда я попытался провести газ и мне понадобилось подать границы участка. В Горгаз. До этого все думали что границы учатка идут по забору как у всех остальных.
Богушевский ЯрославАртем 13 мая, 11:04
Народный консультант
Добрый день! Теперь не понятно на что опирался кадастровый инженер когда формировал межевой план. Он должен был делать замеры по забору и соответственно площадь участка должна была быть 483 кв.м.
АртемБогушевский Ярослав 16 мая, 16:40
artberezh (Ростов-на-Дону)
Что нужно сделать чтобы изменить границы участка по забору, и пересчитать площадь по новому размеру. Как я понял чтобы строить дом в границах участка нужно получить разрешение на строительство с отклонением от норм. У кого я должен взять это разрешение и что для этого нужно сделать, какие документы подготовить.
Богушевский ЯрославАртем 18 мая, 11:20
Народный консультант
Нужно сделать межевой план на исправление кадастровой ошибки и на основании него внести изменения в кадастровый учет. За разрешением на отклонение от норм строительства, обратитесь в местную администрацию, необходимый пакет документов лучше уточнить у них. В Московской области требуется -Обоснование отклонения от норм строительства, техническое заключение и заявление.
Гость 247650-4400 19 мая, 09:34
anonim-247650-4400 (Санкт-Петербург)
Ярослав, спасибо заответы.
новое обсуждение
Гость 247552-5066 26 нояб., 16:47
anonim-247552-5066
Доброго времени суток. Подскажите как лучше поступить. Хотел Продать участок в черте города, который достался по наследству. Участок располагается в зоне «Ж1 Зона застройки многоэтажными жилыми домами (5-12 этажей и выше). Запросив градостроительный план увидел что прямо посреди участка проходит планируемая красная линия. Так же на участке есть зарегистрированный жилой дом с кадастровым номером, но уже ветхий и в идеале его нужно сносить и строить новый. Эта линии проходит по центру дома. Нашёлся покупатель который планирует построить новый дом. Перед сделкой с покупателем решили направить уведомление о планируемом строительстве. В ответ получили уведомление о несоответствии. Насколько вообще законно проводить такие линии по зарегистрированному дому? Возможно ли убрать эту линию?
Богушевский ЯрославГость 247552-5066 26 нояб., 18:04
Народный консультант
Добрый день! Основная проблема в том что Ваш участок расположен в зоне застройки многоквартирных домов, красная линия здесь вторична, Вам необходимо вносить изменения в ПЗЗ, либо строить и пробовать в судебном порядке регистрировать строение.
Гость 247748-5068Богушевский Ярослав 26 нояб., 20:02
anonim-247748-5068
Ярослав, спасибо за быстрый ответ. А подскажите является ли причиной изменений в ПЗЗ то что дом с участком был официально зарегистрирован раньше чем были проведены эти линии, а так же обозначена зона застройки многоквартирными домами? Участок во владении с 60-ых годов. И какие могут быть риски если все же решимся строить без изменений?
Богушевский ЯрославГость 247748-5068 27 нояб., 11:48
Народный консультант
Добрый день, да может являться веским основанием, но также закладывайте риски того, что на эти участки положил глаз какой либо застройщик. В этом случае, если они будут работать в связке с администрацией и судами, шансы на узаконивание у вас понижаются. Если вы снесете старый дом и снимите его с кадастрового учета, то стоимость выкупа участка понизится. Взвесьте все риски.
новое обсуждение
Гость 247634-2537 28 дек., 18:21
anonim-247634-2537 (Москва)
Здравствуйте Ярослав у меня такой вапрос через суд оформила землю оказалось что под моим домом проходит красная линия что мне делать опять на суд спасибо.
Богушевский ЯрославГость 247634-2537 29 дек., 10:17
Народный консультант
Добрый день, каким образом это выяснилось? Пришлите схему расположения участка с домом, с указанием отступов.
новое обсуждение
Гость 247511-6329 25 март, 09:57
anonim-247511-6329 (Казань)
Добрый день. Администрация района выделила участок 30 лет назад с одними размерами, а через несколько лет выдала госакт с совершенно другой схемой, где стороны участка выходят за красную линию. Куда пойти исправить схему? Прилагаю рисунок. Синяя линия — участок по госакту (20х20), зеленая — какой участок был выдан изначально. Площади отличаются в 1 м2, в госакте площадь больше.
[вложенный файл].Богушевский ЯрославГость 247511-6329 25 март, 12:04
Народный консультант
Добрый день, для исправления технической ошибки, Вам необходимо обратиться в орган местного Управления, который выдавал его, в письменной форме описать ситуацию с просьбой исправить, ответ должен поступить в течении трех рабочих дней.
Гость 247511-6329Богушевский Ярослав 25 март, 13:07
anonim-247511-6329 (Казань)
Спасибо. Обратиться в администрацию район, где выдавался акт?
новое обсуждение
Гость 247592-6990 19 авг., 16:17
anonim-247592-6990 (Санкт-Петербург)
Добрый день. Есть участок. Категория земель СНТ. Через участок проходит красная линия автодороги. Вопрос заключается в том если построить дом с отступом менее 5 м от красной линии: 1) Смогу ли я прописаться в дальнейшем в этом доме? 2) В дальнейшем смогули я перевести участок в категорию земель ИЖС?
Богушевский ЯрославГость 247592-6990 21 авг., 09:19
Народный консультант
Добрый день, при нарушении отступов строение можно будет зарегистрировать, но без права прописки в нем, так как будет являться по документам садовым домом, для жилого необходимо учесть все необходимое согласно правилам землепользования застройки по Вашему району, выйти из СНТ возможно, но зависит к какой категории земель относится Ваш участок и в под какую зону попадает.
Гость 247592-6990Богушевский Ярослав 22 авг., 12:10
anonim-247592-6990 (Санкт-Петербург)
А как же садовая амнистия? Разве я потом не смогу прописаться в садовом доме?
Богушевский ЯрославГость 247592-6990 23 авг., 12:04
Народный консультант
Добрый день, строительство на землях сельхоз назначение с видом разрешенного использования под дачное строительство, дает право построить объект капитального строительства с соблюдением всех норм и зарегистрировать его как жилой, в котором и прописаться можно будет и газ провести, а так же все необходимые коммуникации.
новое обсуждение
Гость 247973-7901 30 авг., 15:46
anonim-247973-7901 (Москва)
Здравствуйте! Мы собираемся купить участок ИЖС, контур участка выглядит вот так, разделен линией. Так же есть особая отметка
Богушевский ЯрославГость 247973-7901 30 авг., 21:39
Народный консультант
Добрый день, до покупки земельного участка, рекомендую обратиться к Юристу, для проверки участка на чистоту и различного рода ограничений, а так же сопровождением по подготовке документов и взаиморасчета.
новое обсуждение
Гость 247317-8538 30 апр. 2026, 10:38
anonim-247317-8538 (Москва)
Здравствуйте, в 2014г узаконил землю, через суд. В 2015г получил свидетельство на дом. Прописал родителей. В 2020г заказал градостроительный план, оказалось что дома нет на этом плане, а дом стоит уже как пять лет. Получается что дом построен, а посередине дома идёт красная линия, что можно сделать, чтобы убрать эту линию. В 2025г была построена федеральная трасса рядом, в 50м примерно. На фото показано где находится дом.
Богушевский ЯрославГость 247317-8538 30 апр. 2026, 18:02
Народный консультант
Здравствуйте! Ситуация у вас неприятная, но, увы, довольно типичная: дом уже оформлен, а красная линия прошла позже или была не учтена. И тут важно сразу прояснить ключевой момент: Убрать красную линию просто по заявлению нельзя. Это не ошибка на плане, а элемент градостроительного регулирования (границы улиц, дорог, зон общего пользования). Теперь по делу что у вас происходит и какие есть варианты. Что это значит в вашей ситуации Красная линия на ГПЗУ означает: границу территории общего пользования (дорога, проезд, трасса и т.п.) или резерв под будущую инфраструктуру Если она проходит через ваш участок и дом, значит: либо линия была утверждена после строительства/оформления дома либо при оформлении дома её просто не учли (что тоже бывает) С учётом того, что в 2025 появилась трасса почти наверняка: это новая планировка территории (ППТ/ПМТ) Главный риск Если дом попадает в красную линию: его могут признать подлежащим изъятию для госнужд или ограничить реконструкцию/перестройку могут возникнуть проблемы при продаже НО: если дом оформлен до утверждения линии, у вас есть защита Что можно сделать 1. Проверить дату появления красной линии Это ключевой момент. Нужно выяснить: когда утверждён проект планировки территории (ППТ) когда именно появилась эта красная линия Если дом (право собственности 2015): старше красной линии это ваш главный аргумент 2. Заказать документы Вам нужно: ГПЗУ (уже есть) ППТ/ПМТ (проект планировки и межевания территории) выписку ЕГРН на участок и дом 3. Если линия появилась позже дома У вас есть варианты: Вариант А добиваться корректировки ППТ Через администрацию: подать заявление о внесении изменений аргумент: существующий объект капитального строительства но это сложно и не всегда проходит Вариант Б зафиксировать, что дом законный Это важно: дом зарегистрирован (2015) значит он не самострой даже если попал в красную линию снести просто так нельзя Вариант В ждать изъятия (если дорога федеральная) Если реально затронет трасса: обязаны: выкупить участок и дом или предоставить компенсацию Основание: изъятие для госнужд (ЗК РФ) 4. Если линия была ДО строительства Тогда ситуация хуже: могли зарегистрировать дом с нарушением могут ограничить использование Но даже тогда: если дом уже стоит и зарегистрирован его не снесут без процедуры изъятия Что НЕ сработает просто убрать линию через Росреестр перерисовать участок узаконить задним числом Красные линии меняются только через: изменение градостроительной документации По вашему фото Судя по схеме: линия проходит прямо через дом отступы (3.0 м) тоже показаны это градостроительные ограничения участок попал в зону дороги/расширения Рекомендую сделать прямо сейчас Узнать: когда утверждён ППТ по этой дороге Взять: выписку ЕГРН на дом (дата регистрации) Обратиться: в администрацию (архитектура) с вопросом: попадает ли дом под изъятие Итог Убрать красную линию практически нереально Но: если дом старше линии у вас сильная позиция максимум выкуп/компенсация, а не снос без разговоров
Гость 247317-8538Богушевский Ярослав 30 апр. 2026, 18:59
anonim-247317-8538 (Москва)
Понял, спасибо большое.
Добрый день, получил документы ППТ и ПМТ, ЕГРН (которые вы посоветовали), как я понимаю все приказы от администрации были 17-21 год, вот этот наверное самый главный, пришло очень много документов и чертежей
Богушевский ЯрославГость 247317-8538 2 мая 2026, 02:38
Народный консультант
Да, теперь картина стала намного понятнее и для вас это скорее плюс, чем минус. Из письма видно главное: красные линии и ППТ утверждались: в 2017 году, затем корректировались в 2019 и 2021 годах; всё связано со строительством Екатеринбургской кольцевой дороги и подъездов к ЕКАД; ваш участок попал в территорию транспортного коридора. А теперь самое важное: Ваш дом зарегистрирован в 2015 году То есть: право собственности возникло до утверждения ППТ и красных линий. Это очень существенный момент. Что это даёт вам юридически Это означает, что: дом НЕ является самовольной постройкой На момент регистрации: красной линии ещё не было, ограничений по ППТ ещё не существовало. Следовательно: администрация не может заявлять: дом построен незаконно Что будет дальше на практике Теперь у вас не вопрос сноса самостроя, а вопрос: возможного изъятия для государственных нужд А это уже совершенно другая процедура. Если трассе реально понадобится ваша территория, тогда: обязаны провести оценку; предложить выкуп; компенсировать: стоимость земли, дома, убытки, иногда расходы на переезд. Без процедуры изъятия снести дом нельзя. Почему дом не отображался на ГПЗУ Скорее всего произошло одно из двух: 1. ППТ делали без актуализации сведений ЕГРН Это бывает очень часто. 2. Дом намеренно не включили в схему Чтобы не корректировать трассировку. Но это не отменяет вашего зарегистрированного права. Можно ли убрать красную линию Теоретически да, практически очень сложно. Поскольку линия связана с: федеральной/региональной дорогой, утверждённым ППТ, транспортной инфраструктурой, суды крайне редко отменяют такие линии полностью. Но: можно добиваться корректировки если: дом существовал раньше, технически возможно сместить коридор дороги, фактически трасса проходит в стороне. Что я бы рекомендовал сейчас 1. Проверить: Попадает ли: только участок, или непосредственно дом в полосу изъятия. Это разные вещи. Иногда красная линия идёт по участку формально, а дом не затрагивается. 2. Заказать СПОЗУ/схему наложения У кадастрового инженера. Чтобы было видно: где дом, где красная линия, сколько метров до дороги. 3. Ничего не перестраивать пока Без необходимости: не реконструировать, не пристраивать, не пытаться переузаконить. 4. Сохранить все документы Особенно: решение суда 2014, регистрацию дома 2015, старые техпланы, выписки ЕГРН. Это ваша основная защита. По вашему письму ещё важный момент Там нет: требования снести дом; уведомления об изъятии; решения о выкупе. То есть сейчас: это пока градостроительное ограничение, а не процедура изъятия. Итог по вашей ситуации На данный момент у вас достаточно сильная позиция, потому что: дом оформлен ДО ППТ право собственности зарегистрировано трасса появилась позже признаков самостроя нет Поэтому основной сценарий: либо ничего не трогают; либо в будущем будет именно выкуп/компенсация. А не снесите дом за свой счёт. Если захотите можете ещё показать: схему красных линий из ППТ, лист с наложением на участок, ГПЗУ. Тогда уже можно будет понять: дом реально попадает под будущую дорогу или линия пока только резервная.
Гость 247317-8538Богушевский Ярослав 20 мая 2026, 14:55
anonim-247317-8538 (Москва)
Добрый день, вот этот план?
Добрый день, вот этот план?
Требований снести дом небыло.
Богушевский ЯрославГость 247317-8538 20 мая 2026, 15:40
Народный консультант
У вас сейчас ситуация не критичная. Главное: дом зарегистрирован в 2015 году; ППТ и красные линии появились позже в 20172021 гг.; требований о сносе или изъятии нет. Это значит, что дом не считается самостроем. Красная линия сама по себе не лишает вас собственности и не даёт права снести дом без процедуры изъятия. Сейчас это скорее ограничение на будущее: могут быть проблемы с реконструкцией; участок попал в транспортный коридор; при необходимости государство сможет только выкупать участок и дом с компенсацией. Убрать красную линию практически нереально, так как она связана с проектом дороги. Но и оснований для паники по вашим документам пока нет.
Гость 247317-8538Гость 247317-8538 4 дня назад
anonim-247317-8538 (Москва)
Сообщение на модерации*
Сейчас это сообщение видят только зарегистрированные участники форума. Сообщение будет показано остальным участникам форума после модерации.