Регистрация дачных домов в СНТ и ДНП

Добрый день. Вы можете построить дом с отступом от межи 1 метр и зарегистрировать такой дом. Так как постановка на кадастровый учет и регистрация таких объектов, которые расположены на землях сельскохозяйственного назначения, происходит на основании тех. плана, который формируется кадастровым инженером. Проблем с регистрацией не возникнет. Другой момент, что сосед или новый собственник (при продаже дома) могут обратиться с исковым заявлением в суд по поводу того, что нарушены нормы по отступам.

Добрый вечер, Ярослав. Недавно обращалась к Вам с вопросом по поводу строительства, а сегодня возник еще один вопрос. Существует ли в настоящее время закон, который обязывает ставить строение в СНТ на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием "для садоводства" на кадастровый учет и госрегистрацию. Дело в том, что сегодня получила письмо из Администрации Воскресенского района, которое уведомляет, что на моем земельном участке, находящемся в собственности, есть незарегистрированное строение (дом). И дальше в письме речь все время ведется об ИЖС и ЛПХ.

С уважением Ирина.

Доброго времени суток, Ярослав! Подскажите, есть такой вопрос. Имеется участок СНТ для ведения садоводства и огородничества (вроде так) площадью 5,6 соток. На нем построил небольшой деревянный дом с баней. Сейчас проходит регистрация дома как садового нежилого. Расстояние до границы соседнего участка, тоже СНТ, по старому забору было 1,25 м. Приехал геодезист для выставления координат перед монтажом забора. Оказалось расстояние от 1,2 до 1,9. Сосед не согласен ставить забор по законным границам.

Вопрос: если поставлю забор по данным границам, и он подаст в суд, что мое строение ближе 3-х метров до его границ, сможет ли он выиграть?

Второй вопрос, может не совсем по теме, но задам. По улице проходит газопровод, и у нас смешение участков как СНТ, так и ИЖС. Газовики говорят на СНТ можно провести газопровод, но можно ли будет садовый нежилой дом подключить? Какие есть возможные риски? Домик хоть и небольшой, но электричеством топиться дорого. Заранее благодарен.

Здравствуйте! Ситуация такая: 10 лет назад был куплен участок в СНТ в Подмосковье с деревянным садовым домом-недостроем (нет внешней, внутренней отделки, окон, дверей). Есть кадастровый план земельного участка, там значится "разрешенное использование /назначение: для ведения садоводства". В Свидетельстве о собственности на землю указано: "объект права: земельный участок для садоводства, категория земель: земля сельскохозяйственного назначения", также площадь и адрес: СНТ, уч.№.

В Свидетельстве о собственности на строение: "объект права: жилое строение, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 29,40 м²". В кадастровом плане земельного участка в "Сведениях о частях земельного участка и обременениях" указано: садовый дом 19, усл. — 518. Но площадь 20 м² (т. к. по фундаменту, видимо), а 29,40 м² — это из-за того, что по мансарде размеры больше.

Наконец, решили заняться дачей и ввиду удручающего состояния дома-недостроя планируем его снести, и построить новый садовый дом (тоже деревянный, для сезонного использования). И юридически хотелось пойти путем наименьшего сопротивления.

Вопросы:

1. Поясните, пожалуйста, что означает в свидетельстве: жилое строение, но назначение нежилое? Это значит, что дом — недострой? Или что-то иное?
2. Нужно ли разрешение на строительство, если строить примерно в том же месте? Может чуть большей площадью и со сдвигом границ от забора.
3. Если не нужно разрешение на строительство, то как действовать после того, как построимся? Есть ли смысл торопиться строиться до 1 марта 2018?
4. Если, допустим, строить на том же месте, того же размера садовый дом, то не надо его перерегистрировать? Или у него должен быть другой какой-то статус, назначение?

Заранее благодарна за ответы.

Здравствуйте! В 2015 г. приобрели два земельных участка, площадь по 660 м² каждый, Рязанский район, Рязанская область. Земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для садоводства и огородничества. Садоводческое товарищество. Сейчас построен дом 9 на 11 м. Два этажа и чердак (не мансарда). Думаем как зарегистрировать и регистрировать ли вообще? Прописка не нужна, продавать не собираемся. Позвонил в организацию, которая межеванием у нас занималась. Говорят, что нельзя такой дом зарегистрировать. Ссылаются на то, что регистрируют дачные домики площадью чуть больше 50 м², ну, 60 иногда пропускают. Другие предложили зарегистрировать как жилое строение. Как-то непонятно, одни говорят одно, другие другое.

Добрый день! Подскажите пожалуйста. Есть дом в СНТ, до дороги отступ соблюден, а до соседей с двух сторон менее 3-х метров. Строили без разрешения, сможем ли мы зарегистрировать дом в кадастре?

Ярослав, добрый день! Приобретаю земельный участок (категория земель: земли сельскохозяйственного значения — для ведения дачного хозяйства) с готовым фундаментом который расположен 3 метра от забора соседа (по словам продавца фундамент залили 3 года назад, ранее чем был построен дом соседа). Сосед на расстоянии 3 метра от забора построил 2-х этажный деревянный дом дом зарегистрирован в 2017 году. При знакомстве с ним он задал нам вопрос как мы планируем строить свой дом, если по пожарной безопасности расстояние между домами должно быть не менее 12 метров. Вопрос: какие существуют риски при регистрации будущего дома.

Здравствуйте, у меня вопрос таков есть участок СНТ, строю дом возникнут ли у меня проблемы при регистрации дома если от забора с двух сторон отступил лиш 1 метр?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, чем грозит наша ситуация. Построили дом в 2015 году. Ушами простояли — построили не по нормативам: до границы участка, к которой примыкает дорога СНТ менее 3-х метров. Может ли это чем-то грозить в будущем? Можно ли жить спокойно? Свидетельство о гос регистрации права на дом есть. Спасибо большое!

Доброго дня. Имеем участок в СНТ (Новая Москва), далее хотим переводить в ИЖС (положительный опыт соседей по СНТ имеется). Уже полгода решаем с мужем, куда ставить наш дом и из чего же строить, собираемся проживать в нем постоянно. И вроде бы уже определили, где хотим возводить дом, но в силу неопытности знания законов и многих нюансов, снова в тупике. Помогите, советом. С двух смежных сторон имеем соседей: с одной стороны деревянный дом, стоит в 5 метрах от забора, не зарегистрирован, по крайней мере, пока, с другой стороны (смежной) сосед пару недель назад завершил строительство деревянной бани, в 3 метрах от забора, тоже, пока не зарегистрировал и не планирует, а в 7 метрах у этого же соседа стоит зарегистрированный деревянный дом. Вопрос: как в данном случае нам поступать со строительством жилого дома, если дом и баня у соседей не зарегистрированы, какие нормы тут распространяются?

Добрый вечер. Мы купили дачный участок с домом. Земельный участок оформлен в собственность, а вот дом нет, однако дом зарегистрирован в БТИ. Как оформить данный дом в собственность, если он построен в 1989 году?

Здравствуйте! На дачном участке (СНТ), он в собственности в 90-е (есть кадастровый номер) построен кирпичный дом 24 м² Дом не оформлен в собственность. Построен с нарушением отступов от забора с соседом — 0.50 м, от забора с уличной дорогой — 1 м Реально ли зарегистрировать такой дом в собственность, как не жилой (используем только летом, он без отопления, но на фундаменте)? И как его зарегистрировать в собственность?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, в СНТ, Сахалинская область, зарегистрирован "жилое строение" до границы соседей 1.5 м Сосед все грозит неприятностями, судом, и прочими карами. Но планы свои не конкретизирует. Что он может? Спасибо.

Добрый вечер! Купили участок в СНТ в 2016 году и на имеющемся фундаменте построили кирпичный дом, в котором есть помещение для сауны. Планируем дом зарегистрировать, но опасаемся нарушений минимальных отступов до границ забора по 1.2 и 1.8 метров (где 1.2 до соседей еще + проезд 4 метра). Соседи устно подтвердили согласие на такое местоположение дома. Есть ли шанс оформить строение как дом (жилой, нежилой — не важно) или сразу пытаться оформлять как баню (но для бани многовато — 80м2 — 1 этаж и мансарда)?

Добрый день! Подскажите, если на дачный дом в СНТ есть зеленка, оформленная в 2015 году, нужно ли делать технический план и переоформлять свидетельство для отображения дома на кадастровой карте или свидетельства без привязки к местности достаточно? Для чего нужно это отображение объекта на кадастровой карте? Спасибо.

Здравствуйте! Для начала хочу сказать Спасибо за Ваш труд и подробные и дельные ответы/советы! У меня, в СНТ, на землях поселений (земли населенных пунктов), Для садоводства построен и зарегистрирован в 2016 г. жилой дом площ. 116м. Кв. В два этажа. Нормы расстояний до соседского участка соблюдены (не менее 3 метра). В 2019 г. Соседний участок размером в плане 10*50 метров был выкуплен. И параллельно (напротив) с моим домом начато строительство жилого дома 11х9 метров, в 1-1.5 метрах от границы. Таким образом минимально расстояние между домами 4 метра. Новый собственник на контакт не идёт, смежные вопросы (водоотведение, направление ската кровли, снегоудержатели, пожарная безопасность) не обсуждает. Председатель участвовать в решении спора не хочет, так как новый собственник "мутный" и с деньгами". Прошу подсказать план действий для принуждения соседа к обеспечению и соблюдению действующих требований норм и правил.

Добрый вечер, Ярослав! Прочла все предыдущие вопросы и ответы, все же хотелось бы, чтобы и мне помогли. Дом построен в 1999 году, но не оформляли до нынешнего дня, земля в нашей собственности. Стали оформлять, выяснилось, что отступ от соседнего дома мал, не хватает 44 см. Пришло письмо из архитектуры о том, чтобы снести незаконную постройку, я в шоке помогите советом., прошу. В администрации тоже отказали выдать разрешение на изменение отступов., увы.

Да, нам необходимо его регистрировать как дом, мы хотим его продать. Спасибо.

Ярослав, добрый день! Могу ли я зарегистрировать дом как жилой, на участке СНТ, земли населённого пункта, для садоводства? По дачной амнистии, с последующей пропиской? Но у дома нарушены отступы. Расстояние сбоку от улицы 2.65м, задняя часть от соседа 2.55 м, спереди 9.5 м, с другого бока 9.35 м Не будет ли проблемы с регистрацией дома как жилого?

Здравствуйте! Заранее большое спасибо за ваши консультации, они очень ценны! Скажите пожалуйста, мы хотим приобрести участок в СНТ, на участке садовый домик на расстоянии менее метра от одних соседей и около интрамолекулярных дороги. В этом СНТ подавляющее большинство домов стоит так. Конкретно это не зарегистрирован, в собственности только земля. Насколько велик риск столкнуться с серьезными проблемами при регистрации?

Здравствуйте Ярослав! Такой вопросУчасток в СНТ. Хотим строить дом с возможностью постоянного проживания. Отступать 3 метра не хочется (в целях экономии участка). Если отступить от границы 1 метр и часть дома с этой стороны зарегистрировать как хоз. Постройку, а оставшуюся часть как жилую? В жилой части дома будет кухня и гостиная, а в хоз. Части: котельная, с/у, комната, гараж. Пройдет такая хитрость? Заранее спасибо!

Ярослав, добрый день!

У нас строится дом. Отступ от межи более 3 метров, от дороги 5 метров. Но смущает, что в нескольких метрах от нашего строящегося дома у соседей маленький домик, который точно не соответствует отступу в 3 метра от межи. Мы в этом случае ведь соблюдаем свои отступы или нужно еще учитывать расстояние от их домика? Не уверена, что их домик зарегистрирован. И еще у нас сарай наш старый незарегистрированный получается рядом с нашим новым домом (около 2-3 метров). Не будет у нас проблем с регистрацией?

Категория и виды разрешенного использования:* Земли сельскохозяйственного назначения* Для дачного строительства. В данном случае днп.

На участке 10 соток капитальный фундамент12х12 м, удаленность от соседних участков: от одного соседа 3м, а от другого 2м. Мы, новые хозянева, решили использовать этот фундамент и построить одноэтажный деревянный дом 12Х10, а часть фундамента шириной два метра, состороны ближайших соседей просто залить или обложить деревом. Это северо восточная сторона. Правомерно ли это. Или лучше его удалить? Какой дом мы можем построить на участке днп. Нужно разрешение на строителство дома? Поллучать ГПЗУ нужно или можно без него. Какой главный документ для строительства дома на участке ДНП

Здравствуйте. Вопрос такой. Хочу купить дачу. Раньше в том районе до 90х было очень много садоводческих товариществ, потом в 90е один предпринимательный человек выкупил за бесценок часть дач, другую подчинил себе и стал председателем. Одно или пару СНТ остались сами по себе. Сейчас то СНТ, где я хочу купить дачу не существует юридически. Но земля в собственности. Цель использования — ведение садоводства и сх. Этот человек побуждает всеми методами новых и старых обладателей дач вступить к нему в общество чтобы платить взносы членские, на ремонт дороги и тд. Соседи говорят что дороги не делаются, взносы не идут по целевому назначению. Какие я имею права (если можно с ссылками на законы) чтобы он меня как нового человека "в его районе" не трогал и я не в ступала в его грабительское сообщество? Всю территорию он контролирует, поставил шлагбаум. Предыдущий хозяин имел дачу с 2012 года и не платил никакие взносы, буду ли я и иметь его долги или так как нет сейчас товарищества мелкого не перед кем я не должна?

Добрый день! Планируем строительство дома в СНТ. Участок не очень большой и, так как садоводство уже существует много лет, то на соседних участках уже стоят дома и другие постройки, выбрать место на участке, чтобы оно отвечало и строительным СНиПам и противопожарным правилами не получается никак, так как вокруг (у соседей) одни деревянные конструкции и если отступать от них по 15 метров, то нам для строительства остается маленький "пятачок" 4*4 метра в середине участка. Мы выбрали место для строительства, можем отступить от границы участка 3 и даже чуть более метров, но у соседей в данном месте построен и зарегистрирован дом (у них тоже отступ 3 метра). Можем ли мы построить дом и зарегистрировать его если по СНиПам у нас будет полное соблюдение, а по противопожарным правилам нет. Может быть для этого надо получать какие-то дополнительны согласия от Председателя, местной администрации, соседей и т. П.? Спасибо.

Добрый день. Сосед построил в СНТ дачный дом (не жилой) на расстоянии 2.4 м от моего забора. Вчера увидела на карте, что дом прошел кадастровый учет без соглашения со мной. Правомерна ли такая регистрация?