Регистрация | Вход

Регистрация дачных домов в СНТ и ДНП

    0  

Гость 247777-12 16/03/2017 21:49

1anonim-247777-12 (Калининград)

Не выдают разрешение на строительство дома А/Н Правозем

Здравствуйте, интересует такой вопрос. В СНТ сосед построил дом в метре от межи без всяких согласований, разрешений и регистраций. Интересует смогу ли я построить дом в метре от его межи, что составит 2 м между домами, и зарегистрировать? Или могут возникнуть проблемы с регистрацией?

Тему просмотрело: 10 425 чел. | Сейчас эту тему просматривают: гости: 4 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 45 628 чел. | Online: 311 чел. и гостей: 4 214 чел.

Комментарии (111)
    +9  

Богушевский Ярослав 17/03/2017 16:41

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Вы можете построить дом с отступом от межи 1 метр и зарегистрировать такой дом. Так как постановка на кадастровый учет и регистрация таких объектов, которые расположены на землях сельскохозяйственного назначения, происходит на основании тех. плана, который формируется кадастровым инженером. Проблем с регистрацией не возникнет. Другой момент, что сосед или новый собственник (при продаже дома) могут обратиться с исковым заявлением в суд по поводу того, что нарушены нормы по отступам.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247821 10/05/2017 19:50

3 anonim-247821 (Москва)

Добрый вечер, Ярослав. Недавно обращалась к Вам с вопросом по поводу строительства, а сегодня возник еще один вопрос. Существует ли в настоящее время закон, который обязывает ставить строение в СНТ на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием "для садоводства" на кадастровый учет и госрегистрацию. Дело в том, что сегодня получила письмо из Администрации Воскресенского района, которое уведомляет, что на моем земельном участке, находящемся в собственности, есть незарегистрированное строение (дом). И дальше в письме речь все время ведется об ИЖС и ЛПХ.

С уважением Ирина.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247821 16/05/2017 16:16

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, хочу попросить показать такой документ. Регистрировать необходимо все постройки на участке. Как таковой амнистии уже не существует. Налоговая дает льготу на 50 м2.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247844 12/07/2017 22:52

2 anonim-247844 (Люберцы)

Доброго времени суток, Ярослав! Подскажите, есть такой вопрос. Имеется участок СНТ для ведения садоводства и огородничества (вроде так) площадью 5,6 соток. На нем построил небольшой деревянный дом с баней. Сейчас проходит регистрация дома как садового нежилого. Расстояние до границы соседнего участка, тоже СНТ, по старому забору было 1,25 м. Приехал геодезист для выставления координат перед монтажом забора. Оказалось расстояние от 1,2 до 1,9. Сосед не согласен ставить забор по законным границам.

Вопрос: если поставлю забор по данным границам, и он подаст в суд, что мое строение ближе 3-х метров до его границ, сможет ли он выиграть?

Второй вопрос, может не совсем по теме, но задам. По улице проходит газопровод, и у нас смешение участков как СНТ, так и ИЖС. Газовики говорят на СНТ можно провести газопровод, но можно ли будет садовый нежилой дом подключить? Какие есть возможные риски? Домик хоть и небольшой, но электричеством топиться дорого. Заранее благодарен.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247844 14/07/2017 21:03

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Так как Ваш садовый дом регистрируется как нежилое строение, то к нему применяются нормы отступа от границы смежного участка в размере 1 м. Претензии соседа по этому вопросу будут не обоснованы. Забор необходимо ставить по точкам, которые вынес в натуру геодезист. Если сосед не согласен с установленными границами Вашего участка, то оспорить их он может только в суде. Газифицировать садовый дом можно, никаких ограничений для этого не существует. Смещение границ смежных земельных участков нужно согласовывать с соседями или в судебном порядке.

  ответить

    0  

Гость 247844   Богушевский Ярослав 16/07/2017 16:27

2 anonim-247844 (Люберцы)

Огромное спасибо! Успокоили. Респект Вам.

  ответить

    0  

Гость 247892 14/07/2017 00:22

3 anonim-247892 (Москва)

Здравствуйте! Ситуация такая: 10 лет назад был куплен участок в СНТ в Подмосковье с деревянным садовым домом-недостроем (нет внешней, внутренней отделки, окон, дверей). Есть кадастровый план земельного участка, там значится "разрешенное использование /назначение: для ведения садоводства". В Свидетельстве о собственности на землю указано: "объект права: земельный участок для садоводства, категория земель: земля сельскохозяйственного назначения", также площадь и адрес: СНТ, уч.№.

В Свидетельстве о собственности на строение: "объект права: жилое строение, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 29,40 м2". В кадастровом плане земельного участка в "Сведениях о частях земельного участка и обременениях" указано: садовый дом 19, усл. — 518. Но площадь 20 м2 (т. к. по фундаменту, видимо), а 29,40 м2 — это из-за того, что по мансарде размеры больше.

Наконец, решили заняться дачей и ввиду удручающего состояния дома-недостроя планируем его снести, и построить новый садовый дом (тоже деревянный, для сезонного использования). И юридически хотелось пойти путем наименьшего сопротивления.

Вопросы:

  1. Поясните, пожалуйста, что означает в свидетельстве: жилое строение, но назначение нежилое? Это значит, что дом — недострой? Или что-то иное?
  2. Нужно ли разрешение на строительство, если строить примерно в том же месте? Может чуть большей площадью и со сдвигом границ от забора.
  3. Если не нужно разрешение на строительство, то как действовать после того, как построимся? Есть ли смысл торопиться строиться до 1 марта 2018?
  4. Если, допустим, строить на том же месте, того же размера садовый дом, то не надо его перерегистрировать? Или у него должен быть другой какой-то статус, назначение?

Заранее благодарна за ответы.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247892 15/07/2017 16:16

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, ответы:
  1. Нежилое — это назначение дома. В нем нельзя прописаться, но он пригоден для круглогодичного проживания.
  2. Разрешение на строительство не нужно, но дом должен быть построен с соблюдение всех норм и СНиП.
  3. Торопиться смысл есть, т. к. постоянно меняется законодательство.
  4. Пришлите подробный план участка с размещением старого контура дома и нового.

  ответить

    0  

Гость 247892   Богушевский Ярослав 26/07/2017 18:51

3 anonim-247892 (Москва)

Спасибо за ответы. Прикладываю планируемый контур дома (чуть больше размером, обозначила красным прямоугольником). Хотелось бы строить с теми же отступами от заборов соседей, т. к. дальше там растут деревья.

Нужно ли потом перерегистрировать увеличение дома?

Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247892 27/03/2018 09:03

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Вам нужно снести старый дом и погасить запись о праве. Затем строить новый дом , отступая, желательно, по 3 метра от соседей и регистрировать дом. Для более детальной консультации пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru Ваш номер телефона, мы свяжемся с Вами и ответим на все имеющиеся вопросы.

  ответить

    0  

Гость 247285-266 28/11/2017 09:11

1 anonim-247285-266 (Рязань)

Здравствуйте! В 2015 г. приобрели два земельных участка, площадь по 660 м2 каждый, Рязанский район, Рязанская область. Земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для садоводства и огородничества. Садоводческое товарищество. Сейчас построен дом 9 на 11 м. Два этажа и чердак (не мансарда). Думаем как зарегистрировать и регистрировать ли вообще? Прописка не нужна, продавать не собираемся. Позвонил в организацию, которая межеванием у нас занималась. Говорят, что нельзя такой дом зарегистрировать. Ссылаются на то, что регистрируют дачные домики площадью чуть больше 50 м2, ну, 60 иногда пропускают. Другие предложили зарегистрировать как жилое строение. Как-то непонятно, одни говорят одно, другие другое.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247285-266 03/12/2017 14:23

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! На данный момент на таких земельных участках возможна регистрация нежилых домов (жилые не пропускает Росреестр). Они могут быть площадью больше 50 кв. м (и 100, и 200). Так что смело обращайтесь к кадастровому инженеру. Пусть он формирует техплан, и регистрируйте свой дом.

  ответить

    0  

Гость 247545-550   Гость 247285-266 23/01/2018 11:36

3 anonim-247545-550 (Москва)

Будете продавать через председателя СНТ. И так можно, регистрировать не надо.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247797-263 28/03/2018 18:57

25 anonim-247797-263 (Ярославль)

Выдают ли разрешение на реконструкцию дома в СНТ, если он уже перестроен? Старый дом зарегистрирован как жилой при оформлении дарственной. При подаче документов на регистрацию нового дома из Кадастровой палаты пришло уведомление об отказе, так как нет разрешения на строительство (реконструкцию). Сейчас документы в суде. Просто хочу знать, есть ли другой путь?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247797-263 29/03/2018 15:20

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Уточните пожалуйста какой вид разрешенного использования и какая категория земельного участка? Какие документы имеются на дом?

  ответить

    0  

Гость 247797-263   Богушевский Ярослав 02/04/2018 19:38

25 anonim-247797-263 (Ярославль)

Добрый день. Категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для садоводства, площадь 800 м2, На старый дом — Договор дарения и Свидетельство о гос регистрации права. Вид права: собственность, объект права — Жилое строение: Садовый дом.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247797-263 03/04/2018 13:33

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Ваш земельный участок имеет такой вид разрешенного использования, что на данном земельном участке строительство жилых домов не возможно и вам не выдадут разрешение на реконструкцию. Единственный путь это суд. Вам было необходимо заявить исковое заявление о регистрации результатов реконструкции и признания ее законной.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 248236 10/06/2018 19:12

0 anonim-248236

Добрый день! Подскажите пожалуйста. Есть дом в СНТ, до дороги отступ соблюден, а до соседей с двух сторон менее 3-х метров. Строили без разрешения, сможем ли мы зарегистрировать дом в кадастре?

  ответить

    0  

Гость 248236   Гость 248236 14/06/2018 06:01

0 anonim-248236

категория — земли населенных пунктов

Вид разрешения — для ведения садоводства.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 248236 14/06/2018 12:15

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Какие у вас отношения с соседями? Вы хотите зарегистрировать дом как жилой или как не жилой?

  ответить

    0  

Гость 248236   Богушевский Ярослав 14/06/2018 15:17

0 anonim-248236

Да хочу как жилой, соседи тоже планируют строится, но пока с ними не знаком. Думаю если с ними договорится можно, то и проблем удастся избежать.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 248236 14/06/2018 17:56

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Поскольку вы хотите оформить жилой дом. Вам изначально необходимо пойти в администрацию и получить разрешение на строительство. Администрация может потребовать получить согласие соседей.

  ответить

    0  

Гость 248236   Богушевский Ярослав 14/06/2018 20:07

0 anonim-248236

Добрый день Ярослав. Застройщик обещает получить тех паспорт буквально со дня на день, это ведь конечный продукт, для получения которогои требуется разрешение на строительство?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 248236 15/06/2018 11:22

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Это документ, который может являться документом необходимым для постановки на кадастровый учет. В его составе должно быть разрешение на строительство. Но это не конечный документ, это один из промежуточных документов.

  ответить

    0  

Гость 248236   Богушевский Ярослав 15/06/2018 15:28

0 anonim-248236

А кадастровый учет это конечный документ?).

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 248236 15/06/2018 16:33

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Конечный продукт это выписка из ЕГРН с оформленным правом собственности.

  ответить

    0  

Гость 248236   Богушевский Ярослав 16/06/2018 11:21

0 anonim-248236

Спасибо большое за грамотную консультацию. Буду требовать ее у застройщика.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 248236 18/06/2018 15:46

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Рады были помочь. Появятся новые вопросы обращайтесь.

  ответить

    0  

Гость 243223 13/06/2018 13:23

0 anonim-243223

Ярослав, добрый день! Приобретаю земельный участок (категория земель: земли сельскохозяйственного значения — для ведения дачного хозяйства) с готовым фундаментом который расположен 3 метра от забора соседа (по словам продавца фундамент залили 3 года назад, ранее чем был построен дом соседа). Сосед на расстоянии 3 метра от забора построил 2-х этажный деревянный дом дом зарегистрирован в 2017 году. При знакомстве с ним он задал нам вопрос как мы планируем строить свой дом, если по пожарной безопасности расстояние между домами должно быть не менее 12 метров. Вопрос: какие существуют риски при регистрации будущего дома.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 243223 13/06/2018 15:54

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. При оформлении вопросов не возникнет. Как настроен ваш сосед он не против?

  ответить

    0  

Гость 243223   Богушевский Ярослав 15/06/2018 07:32

0 anonim-243223

Вроде как по-доброму. Могут возникнуть вопросы в дальнейшем при условии смены хозяина соседнего дома?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 243223 15/06/2018 10:26

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Если сосед сейчас не против, то возьмите у него нотариальное согласие.

  ответить

    0  

Гость 243223   Богушевский Ярослав 18/06/2018 13:39

0 anonim-243223

Подскажите, пожалуйста формулировку этого согласия. Необходимо именно нотариальное согласие или подойдёт в обычной письменной форме?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 243223 18/06/2018 16:06

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Лучше сделать нотариальное, для того, чтобы сосед потом не отказался. По образцу подойдет любой шаблон, который есть в интернете. Главное указать кадастровые номера участков, суть нарушения (расстояние), и приложить право устанавливающие документы.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 245238 17/11/2018 23:53

0 anonim-245238

Здравствуйте. Скажите пожалуйста можно ли построить дом и зарегистрировать его в СНТ (Земля в собственности), если между моим домом (каркасный) и домом соседа (деревянный, не жилой) расстояние 9.5 метров (а не 15). Сосед построил дом в 1.2 м от забора. Строительство уже начато. Все остальные нормы соблюдены- от второго соседа-3 м от красной линии-5.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 245238 19/11/2018 19:50

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Изначально нужно понимать позицию соседа. С регистрацией проблем возникнуть не должно проблемы возможны потом если вдруг сосед решить подать в суд.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 272202 19/01/2019 12:41

0 anonim-272202

Здравствуйте, у меня вопрос таков есть участок СНТ, строю дом возникнут ли у меня проблемы при регистрации дома если от забора с двух сторон отступил лиш 1 метр?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 272202 21/01/2019 21:42

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Уточните когда планируете достроить дом. Если не успеете оформить его до 1 марта. То скорее всего потребуется вводить его в эксплуатацию. А Администрация при таких отступах может не согласовать уведомление об окончании строительства. Путь один скорее всего придется оформлять его как хозяйственное строение.

  ответить

11 дней спустя
    0  

Гость 269998 02/02/2019 15:24

0 anonim-269998

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, чем грозит наша ситуация. Построили дом в 2015 году. Ушами простояли — построили не по нормативам: до границы участка, к которой примыкает дорога СНТ менее 3-х метров. Может ли это чем-то грозить в будущем? Можно ли жить спокойно? Свидетельство о гос регистрации права на дом есть. Спасибо большое!

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 269998 05/02/2019 17:07

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Подскажите, получается Вы построили дом и уже его зарегистрировали? Как жилой или как нежилой?

  ответить

    0  

Гость 269998   Богушевский Ярослав 20/02/2019 11:22

0 anonim-269998

Да, как жилой. Дом зарегистрирован.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 269998 20/02/2019 13:27

PRO8275 Народный консультант

Добрый день!Если дом уже зарегистрирован и поставлен кадастровый учет, переживать на сегодняшний день нет причин, так как регистрация дома в росреестре означает что у них не возникло вопросов по Вашим отступам.

  ответить

    0  

Гость 269998   Богушевский Ярослав 03/03/2019 22:29

0 anonim-269998

Спасибо большое!

  ответить

19 дней спустя
    0  

Гость 273835 23/03/2019 15:19

1 anonim-273835

Доброго дня. Имеем участок в СНТ (Новая Москва), далее хотим переводить в ИЖС (положительный опыт соседей по СНТ имеется). Уже полгода решаем с мужем, куда ставить наш дом и из чего же строить, собираемся проживать в нем постоянно. И вроде бы уже определили, где хотим возводить дом, но в силу неопытности знания законов и многих нюансов, снова в тупике. Помогите, советом. С двух смежных сторон имеем соседей: с одной стороны деревянный дом, стоит в 5 метрах от забора, не зарегистрирован, по крайней мере, пока, с другой стороны (смежной) сосед пару недель назад завершил строительство деревянной бани, в 3 метрах от забора, тоже, пока не зарегистрировал и не планирует, а в 7 метрах у этого же соседа стоит зарегистрированный деревянный дом. Вопрос: как в данном случае нам поступать со строительством жилого дома, если дом и баня у соседей не зарегистрированы, какие нормы тут распространяются?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 273835 25/03/2019 17:55

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Вообще как правило отступы от границ участка по 3 метра от соседей и 5 метров от дороги. Но чтобы быть до конца уверенными, рекомендую Вам заказать ГПЗУ, в нем есть все основные характеристики зем участка, пятно застройки, необходимые отступы, процент застройки, также будут указанны возможные ограничения по Вашему участку. Таким образом Вы упростите себе регистрацию дома в будущем.

  ответить

    0  

Гость 273835   Богушевский Ярослав 26/03/2019 11:07

1 anonim-273835

Благодарю вас, об этом даже не подумали.

  ответить

    0  

Гость 238930   Гость 273835 09/04/2019 04:17

1 anonim-238930

Если есть какие то подозрения на неправильно проверенные строительные работы, то проще всего будет заказать обследование зданий.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 244421 10/05/2019 13:55

0 anonim-244421

Добрый вечер. Мы купили дачный участок с домом. Земельный участок оформлен в собственность, а вот дом нет, однако дом зарегистрирован в БТИ. Как оформить данный дом в собственность, если он построен в 1989 году?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 244421 13/05/2019 14:38

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Подскажите какие у Вас документы есть на этот дом? В каком году регистрировали в БТИ?

  ответить

    0  

Гость 278658   Богушевский Ярослав 14/05/2019 16:17

0 anonim-278658

Как оформить дом в собственность, если он построен в 1989 году и зарегистрирован в БТИ
Как оформить дом в собственность, если он построен в 1989 году и зарегистрирован в БТИ
Как оформить дом в собственность, если он построен в 1989 году и зарегистрирован в БТИ
Как оформить дом в собственность, если он построен в 1989 году и зарегистрирован в БТИ
Как оформить дом в собственность, если он построен в 1989 году и зарегистрирован в БТИ
Как оформить дом в собственность, если он построен в 1989 году и зарегистрирован в БТИ
Как оформить дом в собственность, если он построен в 1989 году и зарегистрирован в БТИ
Как оформить дом в собственность, если он построен в 1989 году и зарегистрирован в БТИ

На одном из фото указана дата.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 278658 15/05/2019 14:03

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! В документах которые Вы прислали указан 1997 год постройки. Вы можете проверить, стоит ли на кадастровом учете эта постройка, если нет, то Вам нужно обращаться к кадастровому инженеру и регистрировать дом на основании технического плана.

  ответить

    0  

Гость 278658   Богушевский Ярослав 16/05/2019 02:02

0 anonim-278658

Спасибо большое за ответ! То есть мы можем без судебного процесса оформить дом в собственность?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 278658 16/05/2019 11:28

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Если отступы не нарушены от соседних участков и от дороги, то зарегистрировать можно в обычном порядке.

  ответить

    0  

Гость 278658   Богушевский Ярослав 16/05/2019 12:46

0 anonim-278658

А если выяснится, что нарушены, то только через суд?

Извините, а не могли бы вы еще написать последовательность действий про регистрации в обычном порядке?

Куда и какие инстанции обращаться?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 278658 16/05/2019 14:58

PRO8275 Народный консультант

Если дом не стоит на кадастровом учете, то Вы ищете в своем городе кадастрового инженера, он выезжает к Вам делает обмер дома, с привязкой его на местности, далее составляет тех план, далее Вы обращаетесь либо в МФЦ либо Росреестр, для регистрации дома.Если отступы нарушены, то регистрация возможна в судебном порядке.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 266787 09/08/2019 10:36

0 anonim-266787

Здравствуйте! На дачном участке (СНТ), он в собственности в 90-е (есть кадастровый номер) построен кирпичный дом 24 м2 Дом не оформлен в собственность. Построен с нарушением отступов от забора с соседом — 0.50 м, от забора с уличной дорогой — 1 м Реально ли зарегистрировать такой дом в собственность, как не жилой (используем только летом, он без отопления, но на фундаменте)? И как его зарегистрировать в собственность?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 266787 09/08/2019 15:46

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Какой у Вас район? Какой ВРИ участка?

  ответить

    0  

Гость 241892   Богушевский Ярослав 09/08/2019 17:56

0 anonim-241892

Это г. Сургут, ХМАО -Югра. Категория земель:Земли населенных пунктов. Разрешенное использование: Земли запаса (неиспользуемые).

Дополню. Для садоводства и огородничества.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 241892 09/08/2019 18:55

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! С нарушением отступов Вы можете попробовать зарегистрировать дом по дачной амнистии, без уведомлений о начале и окончании строительства.

  ответить

    0  

Гость 241892   Богушевский Ярослав 09/08/2019 19:34

0 anonim-241892

Спасибо за ответ! Обратились к кадастровому инженеру за техпланом, он спросил — все ли отступы соблюдены, если нет, то гарантии ни какой — это его пояснение.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 241892 12/08/2019 11:28

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Понятно, что кадастровый инженер в техническом плане покажет фактические отступы,но так как Росреестр их не контролирует, то Вы подайте техплан и дом должны будут зарегистрировать. Если будет приостановка по причине несоблюдения отступов, то регистрировать дом придется в судебном порядке.

  ответить

    0  

Гость 247775-3937   Богушевский Ярослав 13/08/2019 19:52

1 anonim-247775-3937 (Новосибирск)

Спасибо, Ярослав. Попробуем.

  ответить

21 день спустя
    0  

Гость 247436-4043 03/09/2019 22:08

3 anonim-247436-4043 (Пермь)

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, в СНТ, Сахалинская область, зарегистрирован "жилое строение" до границы соседей 1.5 м Сосед все грозит неприятностями, судом, и прочими карами. Но планы свои не конкретизирует. Что он может? Спасибо.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247436-4043 04/09/2019 18:08

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Если Ваш дом зарегистрирован то, он врядли сможет Вам как то навредить, и если он обратиться в суд, судья не примет решение о сносе постройки, т.к. несоблюдение отступов не является серьезным нарушением.

  ответить

    0  

Гость 247436-4043   Богушевский Ярослав 20/09/2019 23:31

3 anonim-247436-4043 (Пермь)

Спасибо.

  ответить

    0  

Гость 247567-4085 11/09/2019 22:43

3 anonim-247567-4085

Добрый вечер! Купили участок в СНТ в 2016 году и на имеющемся фундаменте построили кирпичный дом, в котором есть помещение для сауны. Планируем дом зарегистрировать, но опасаемся нарушений минимальных отступов до границ забора по 1.2 и 1.8 метров (где 1.2 до соседей еще + проезд 4 метра). Соседи устно подтвердили согласие на такое местоположение дома. Есть ли шанс оформить строение как дом (жилой, нежилой — не важно) или сразу пытаться оформлять как баню (но для бани многовато — 80м2 — 1 этаж и мансарда)?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247567-4085 12/09/2019 13:24

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Сейчас продлили дачную амнистию и в этом случае нарушение по отступам не будет являться отказом в регистрации. Вам необходимо подготовить техплан и подать его в Росреестр. Но это в том случае, если у Вас категория земель земли с/х назначения, а вид разрешенного использования под дачное строительство или садоводство.

  ответить

    0  

Гость 247567-4085   Богушевский Ярослав 12/09/2019 21:31

3 anonim-247567-4085

Да, земли с/х назначения. То есть зарегистрировать как "жилой дом" у нас получится. А в дальнейшем, если "зеленка" будет на руках уже проблем быть не должно (я имею ввиду какие-либо проверки инспекций насчет несоблюдения отступов и вытекающие отсюда штрафы.)? Спасибо.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247567-4085 13/09/2019 16:19

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Да, зарегистрировать как жилой сейчас получится ( по дачной амнистии). Пока наше Правительство не вменило обязанность штрафовать за нарушение отступов, но что будем лет через 10 сложно сказать. В любом случае, Вы дом уже построили и сносить его уже не будете. Поэтому регистрируйте и получайте выписку из ЕГРН

  ответить

    0  

Гость 247567-4085   Богушевский Ярослав 13/09/2019 21:23

3 anonim-247567-4085

Так может тогда не дожидаться возможных сложностей и регистрировать строение как "баню", если получится, ведь для бань отступ от границ участка — 1 МЕТР? Кто решает "баня" построена или "дом": кадастровый инженер или собственник?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247567-4085 16/09/2019 12:04

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Наименование здания указывается исходя из того как хочет регистрировать постройку собственник, но кадастровый инженер может отказаться указывать такое наименование, если оно явно не соответствует действительности.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247455 22/12/2019 13:06

3 anonim-247455 (Воронеж)

Добрый день! Подскажите, если на дачный дом в СНТ есть зеленка, оформленная в 2015 году, нужно ли делать технический план и переоформлять свидетельство для отображения дома на кадастровой карте или свидетельства без привязки к местности достаточно? Для чего нужно это отображение объекта на кадастровой карте? Спасибо.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247455 23/12/2019 17:57

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Это просто новый порядок регистрации прав и кадастрового учета, отображение на публичной кадастровой карте для наглядного информирования о кадастровом учете.Если Ваш дом стоит на кадастровом учете, то есть имеет кадастровый номер, то не чего переоформлять для того чтобы пользоваться домом не нужно.

  ответить

    0  

Гость 247455   Богушевский Ярослав 23/12/2019 22:30

3 anonim-247455 (Воронеж)

Просто с момента оформления зеленки в 2015 году к дачному дому пристроили застекленную веранду (без фундамента) и металлический гараж (без фундамента), которые в зеленке не были отражены. Пристройки к дому без фундаменты, увеличивают его площадь или нет?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247455 24/12/2019 13:20

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Веранда без фундамента, в общую площадь не входит.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247590 18/02/2020 14:47

5 anonim-247590 (Сочи)

Здравствуйте! Для начала хочу сказать Спасибо за Ваш труд и подробные и дельные ответы/советы! У меня, в СНТ, на землях поселений (земли населенных пунктов), Для садоводства построен и зарегистрирован в 2016 г. жилой дом площ. 116м. Кв. В два этажа. Нормы расстояний до соседского участка соблюдены (не менее 3 метра). В 2019 г. Соседний участок размером в плане 10*50 метров был выкуплен. И параллельно (напротив) с моим домом начато строительство жилого дома 11х9 метров, в 1-1.5 метрах от границы. Таким образом минимально расстояние между домами 4 метра. Новый собственник на контакт не идёт, смежные вопросы (водоотведение, направление ската кровли, снегоудержатели, пожарная безопасность) не обсуждает. Председатель участвовать в решении спора не хочет, так как новый собственник "мутный" и с деньгами". Прошу подсказать план действий для принуждения соседа к обеспечению и соблюдению действующих требований норм и правил.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247590 18/02/2020 16:02

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Если сосед будет регистрировать новое строение как дом, то отступы в этом случае будут не соблюдены, но так как на сегодняшний день действует дачная амнистия, то он может зарегистрировать свою постройку в упрощенном порядке. Вы можете попробовать обратиться в суд это единственный способ как то попытаться решить данную ситуацию, но обычно суды не сносят постройки с нарушенными отступами, так как это не грубое нарушение норм строительства.

  ответить

    0  

Гость 247590   Богушевский Ярослав 19/02/2020 09:09

5 anonim-247590 (Сочи)

Спасибо, Ярослав! Дом сосед не достроил. 1. Обращение в архитектуру или иной орган с просьбой провести проверку соблюдения законности строительства может как то повлиять. 2. Если он его зарегистрирует как дачный, сможет он его потом переоформить как жилой? 3. Отступы-это основное нарушение (пусть и не грубое), а что с водостоками, снежными лавинами с крыши и пожарными расстояниями, они как-то судами принимаются во внимание?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247590 19/02/2020 10:38

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Администрация, может быть инициатором проверки и обращения в суд, для приведения строения в соответствие строительным нормам, решения в любом случае принимает только суд. Сейчас нет такого понятия как дачный дом, он может зарегистрировать его как садовый дом с назначением жилой. Установку водостоков и снегодержателей могут обязать провести только в судебном порядке. Снос дома может быть только если такое строение несет угрозу жизни и здоровью окружающим, либо если дом частично либо полностью расположен на чужом участке, в остальных случаях суды такие решения не принимают.

  ответить

    0  

Гость 247590   Богушевский Ярослав 19/02/2020 11:04

5 anonim-247590 (Сочи)

Спасибо!

  ответить

    0  

Гость 247700-2881 18/02/2020 19:05

3 anonim-247700-2881 (Бузулук)

Добрый вечер, Ярослав! Прочла все предыдущие вопросы и ответы, все же хотелось бы, чтобы и мне помогли. Дом построен в 1999 году, но не оформляли до нынешнего дня, земля в нашей собственности. Стали оформлять, выяснилось, что отступ от соседнего дома мал, не хватает 44 см. Пришло письмо из архитектуры о том, чтобы снести незаконную постройку, я в шоке помогите советом., прошу. В администрации тоже отказали выдать разрешение на изменение отступов., увы.

Да, нам необходимо его регистрировать как дом, мы хотим его продать. Спасибо.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247700-2881 19/02/2020 10:50

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Пришлите предписание которое Вы получили, необходимо ознакомиться с ним.

  ответить

    0  

Гость 247700-2881   Богушевский Ярослав 19/02/2020 18:24

3 anonim-247700-2881 (Бузулук)

Добрый вечер, Ярослав.

Предписание звучит так:

Жилой дом построен на расстоянии 0.44 м от северной границы земельного участка вместо разрешенных Правилами-1.0 м Просим Вас в срок до 15.03. 2020 года произвести СНОС самовольной постройки или привести самовольную постройку в соответствии с установленными требованиями. В случае невыполнения указанных требований Управление градообразования и капитального строительства будет вынуждено обратиться в суд, с предъявлением к Вам сумм понесенных расходов.

Умоляю, разъясните, о какой сумме идет речь (хотя бы примерно)? Можно ли обойтись без суда в нашем случае? Заранее благодарна.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247700-2881 20/02/2020 11:03

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Администрация может обратиться в суд по вопросу сноса самовольной постройки, сами они не приедут и не начнут сносить. Отступы не являются серьезным нарушением норм строительства, и на практике по таким основаниям суд не принимает решение о сносе. Опередите их и обратитесь в суд для узаконивания самовольного строения, для этого Вам необходимо пройти досудебную процедуру, т.е. получить отказ в выдаче уведомления о планируемом строительстве.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247817-3675 15/04/2020 23:07

1 anonim-247817-3675 (Химки)

Ярослав, добрый день! Могу ли я зарегистрировать дом как жилой, на участке СНТ, земли населённого пункта, для садоводства? По дачной амнистии, с последующей пропиской? Но у дома нарушены отступы. Расстояние сбоку от улицы 2.65м, задняя часть от соседа 2.55 м, спереди 9.5 м, с другого бока 9.35 м Не будет ли проблемы с регистрацией дома как жилого?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247817-3675 16/04/2020 10:03

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Пришлите схему расположения дома на участке с указанием отступов. Строительство дома уже законченно?

  ответить

    0  

Гость 247400   Богушевский Ярослав 23/04/2020 11:45

1 anonim-247400 (Химки)

Добрый день! Спасибо за ответ. Дом еще строится, схема отступов во вложении. Спасибо большое.

Регистрация дома с нарушенными отступами

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247400 23/04/2020 12:57

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Да, если Вы хотите зарегистрировать дом как жилой могут возникнуть проблемы, пришлите кадастровый номер участка, площадь и этажность дома на pravo@pravozem.ru с сохранением вопроса.

  ответить

15 дней спустя
    0  

Гость 247943-3948 09/05/2020 01:03

1 anonim-247943-3948 (Сургут)

Здравствуйте! Заранее большое спасибо за ваши консультации, они очень ценны! Скажите пожалуйста, мы хотим приобрести участок в СНТ, на участке садовый домик на расстоянии менее метра от одних соседей и около интрамолекулярных дороги. В этом СНТ подавляющее большинство домов стоит так. Конкретно это не зарегистрирован, в собственности только земля. Насколько велик риск столкнуться с серьезными проблемами при регистрации?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247943-3948 11/05/2020 10:50

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! С большой вероятностью Вы столкнетесь с трудностями при регистрации этого строения. Можете попробовать зарегистрировать по дачной амнистии, но Вам также могут отказать из-за несоблюдения отступа.

  ответить

    0  

Гость 247667-4886   Богушевский Ярослав 24/10/2020 18:05

1 anonim-247667-4886 (Москва)

А по площади дома есть ограничения?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247667-4886 26/10/2020 10:14

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Фактически нет, но дом должен быть построен в соответствии с нормами строительства, коэффициент застройки, пятно застройки, процент застройки, не более трех этажей, то есть чем больше по площади ваш участок, тем больше может быть Ваш дом по площади.

  ответить

    0  

Гость 247624-3965 12/05/2020 17:13

1 anonim-247624-3965 (Казань)

Здравствуйте Ярослав! Такой вопросУчасток в СНТ. Хотим строить дом с возможностью постоянного проживания. Отступать 3 метра не хочется (в целях экономии участка). Если отступить от границы 1 метр и часть дома с этой стороны зарегистрировать как хоз. Постройку, а оставшуюся часть как жилую? В жилой части дома будет кухня и гостиная, а в хоз. Части: котельная, с/у, комната, гараж. Пройдет такая хитрость? Заранее спасибо!

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247624-3965 12/05/2020 18:45

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Нет такой технический план не пройдет. Хозпостройка должна быть отдельным строением.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247306-4454 31/07/2020 09:33

3 anonim-247306-4454 (Санкт-Петербург)

Ярослав, добрый день!

У нас строится дом. Отступ от межи более 3 метров, от дороги 5 метров. Но смущает, что в нескольких метрах от нашего строящегося дома у соседей маленький домик, который точно не соответствует отступу в 3 метра от межи. Мы в этом случае ведь соблюдаем свои отступы или нужно еще учитывать расстояние от их домика? Не уверена, что их домик зарегистрирован. И еще у нас сарай наш старый незарегистрированный получается рядом с нашим новым домом (около 2-3 метров). Не будет у нас проблем с регистрацией?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247306-4454 31/07/2020 11:42

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Вы получили уведомление о начале строительства? Какая категория и ВРИ участка?

  ответить

    0  

Гость 247306-4454   Богушевский Ярослав 31/07/2020 11:54

3 anonim-247306-4454 (Санкт-Петербург)

СНТ, планируем регистрировать как дачный дом. Разрешение на строительство в этом случае сейчас не нужно, насколько я понимаю. Хотим воспользоваться дачной амнистией, чтобы зарегистрировать.

Участок Тип — Земельный участок

Категория и виды разрешенного использования:* Земли сельскохозяйственного назначения* Для ведения гражданами садоводства и огородничества* Для ведения садоводства

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247306-4454 31/07/2020 13:42

PRO8275 Народный консультант

Да, Вы можете воспользоваться дачной амнистией при регистрации дома. Но чтобы быть полностью уверенным, что при регистрации не возникнет проблем из-за соседних построек, рекомендую получить уведомление о начале строительства. Оно будет служить подтверждением законности такого расположения.

  ответить

    0  

Гость 247306-4454   Богушевский Ярослав 31/07/2020 13:46

3 anonim-247306-4454 (Санкт-Петербург)

дом-то уже строится. Что-то этот момент упустили мы, ориентировались на расстояния от соседнего участка и дороги в основном. То есть противопожарные расстояния в этом случае всё-таки могут повлиять? Они носят в данном случае не рекомендательный характер?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247306-4454 01/08/2020 10:30

PRO8275 Народный консультант

На регистрацию Вашего дома, расположение соседних строений повлиять не должно. Но соседи бывают разные и могут обратиться в суд, и мой совет о получении уведомления о начале строительства как раз об этом случае.

  ответить

    0  

Гость 247267-4465   Богушевский Ярослав 02/08/2020 08:26

1 anonim-247267-4465 (Санкт-Петербург)

Ярослав, спасибо огромное! С соседями у нас все в порядке. Даже согласились письменно подтвердить отсутствие претензий.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Света 07/09/2020 14:56

0 akhmet (Москва)

Добрый день Земельный участок:

Категория и виды разрешенного использования:* Земли сельскохозяйственного назначения* Для дачного строительства. В данном случае днп.

На участке 10 соток капитальный фундамент12х12 м, удаленность от соседних участков: от одного соседа 3м, а от другого 2м. Мы, новые хозянева, решили использовать этот фундамент и построить одноэтажный деревянный дом 12Х10, а часть фундамента шириной два метра, состороны ближайших соседей просто залить или обложить деревом. Это северо восточная сторона. Правомерно ли это. Или лучше его удалить? Какой дом мы можем построить на участке днп. Нужно разрешение на строителство дома? Поллучать ГПЗУ нужно или можно без него. Какой главный документ для строительства дома на участке ДНП

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Света 07/09/2020 16:04

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Светлана, ГПЗУ- важный документ. В нем прописаны все нормы и разрешения конкретно для вашего участка: отступы, процент застройки и другая информация, на основании которой вы сможете грамотно построить дом. В любом случае, отступы от границ участка должны быть не менее 3 м и вам нужно откорректировать момент с фундаментом, где отступ нарушен- 2м, чтобы в дальнейшем избавить себя от проблем с регистрацией дома. На участке ЗСН- дачное строительство вы можете построить индивидуальный жилой дом до 3х этажей или индивидуальный дачный дом для сезонного проживания для упрощенной регистрации. В первом случае, необходимо уведомление о начале строительства. В любом случае, мы готовы вам помочь в юридическом сопровождении и оформлении всей необходимой документации для этого свяжитесь с нами по тел.: 8(495)2014838.

  ответить

19 дней спустя
    0  

Ника 26/09/2020 19:49

0 никся (Владивосток)

Здравствуйте. Вопрос такой. Хочу купить дачу. Раньше в том районе до 90х было очень много садоводческих товариществ, потом в 90е один предпринимательный человек выкупил за бесценок часть дач, другую подчинил себе и стал председателем. Одно или пару СНТ остались сами по себе. Сейчас то СНТ, где я хочу купить дачу не существует юридически. Но земля в собственности. Цель использования — ведение садоводства и сх. Этот человек побуждает всеми методами новых и старых обладателей дач вступить к нему в общество чтобы платить взносы членские, на ремонт дороги и тд. Соседи говорят что дороги не делаются, взносы не идут по целевому назначению. Какие я имею права (если можно с ссылками на законы) чтобы он меня как нового человека "в его районе" не трогал и я не в ступала в его грабительское сообщество? Всю территорию он контролирует, поставил шлагбаум. Предыдущий хозяин имел дачу с 2012 года и не платил никакие взносы, буду ли я и иметь его долги или так как нет сейчас товарищества мелкого не перед кем я не должна?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Ника 28/09/2020 15:09

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, земельный участок, о котором идет речь в вашей собственности? Каким образом вы его приобрели, через договор купли-продажи? Указано ли было в договоре купли-продажи, что участок не обременен?

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247362-4950 05/11/2020 11:06

1 anonim-247362-4950

Добрый день! Планируем строительство дома в СНТ. Участок не очень большой и, так как садоводство уже существует много лет, то на соседних участках уже стоят дома и другие постройки, выбрать место на участке, чтобы оно отвечало и строительным СНиПам и противопожарным правилами не получается никак, так как вокруг (у соседей) одни деревянные конструкции и если отступать от них по 15 метров, то нам для строительства остается маленький "пятачок" 4*4 метра в середине участка. Мы выбрали место для строительства, можем отступить от границы участка 3 и даже чуть более метров, но у соседей в данном месте построен и зарегистрирован дом (у них тоже отступ 3 метра). Можем ли мы построить дом и зарегистрировать его если по СНиПам у нас будет полное соблюдение, а по противопожарным правилам нет. Может быть для этого надо получать какие-то дополнительны согласия от Председателя, местной администрации, соседей и т. П.? Спасибо.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247362-4950 05/11/2020 19:46

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Для того чтобы узнать в каком месте участка можно расположить дом, рекомендую Вам заказать ГПЗУ, в нем указаны все характеристики участка, в том числе пятно застройки. В этом пятне застройки Вы можете строить свое строение.

  ответить

    0  

Гость 247351-4973 10/11/2020 10:27

3 anonim-247351-4973 (Казань)

Добрый день. Сосед построил в СНТ дачный дом (не жилой) на расстоянии 2.4 м от моего забора. Вчера увидела на карте, что дом прошел кадастровый учет без соглашения со мной. Правомерна ли такая регистрация?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247351-4973 10/11/2020 15:51

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, есть ли еще строения на участке соседа?

  ответить

    0  

Гость 247351-4973   Богушевский Ярослав 11/11/2020 08:57

3 anonim-247351-4973 (Казань)

Добрый день. Да, сарай, стоит в 1 метре от этого же забора, рядом с его домом. Мой дом (жилой) не стоит у этого забора, по другую сторону участка.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247351-4973 11/11/2020 10:27

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Возможно Ваш сосед воспользовался дачной амнистией, в этом случае есть возможность регистрации строения в упрощенном порядке. Если Вы считаете, что расположение дома нарушает Ваши права, можете обратиться в суд.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247013 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247013, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.