Регистрация | Вход

Не разрешают реконструкцию дома из-за нарушения отступов

    0  
 

Гость 247892-402 24/12/2017 13:46

8anonim-247892-402 (Нижний Новгород)

Какое расстояние должно быть между домами?  А/Н Правозем

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Участок с жилым домом в собственности (дом 1940 г.). Собрались делать реконструкцию на материнский капитал. Сделать мансардный этаж жилой, утеплить холодный коридор. Без расширения за границы фундамента, то есть в границах здания. Получили отказ в разрешении на реконструкцию по причине того, что расстояние до дома (1930 г.) на соседнем участке 10 м, а надо больше 15. Сказали: "Идите в суд". На что сослаться в иске, как правильно сформулировать претензию?

Тему «Не разрешают реконструкцию дома из-за» просмотрело: 13 306 чел. | Сейчас просматривают: Народный консультант, rezvanov, Egor, next, vladrez, termo, valer4ik и гости: 21 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 39 865 чел. | Online: 509 чел. и гостей: 5 022 чел.

Комментарии (150)
    +8  

Богушевский Ярослав 25/12/2017 18:47

PRO8247 Народный консультант

Добрый день. Пришлите отказ в разрешении на реконструкцию.

  ответить

    0  
 

Гость 247892-402   Богушевский Ярослав 25/12/2017 22:51

8 anonim-247892-402 (Нижний Новгород)

Вот скан отказа.

Какое расстояние должно быть между домами?
Какое расстояние должно быть между домами?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247892-402 28/12/2017 06:45

PRO8247 Народный консультант

Вам необходимо готовить иск на основании отказа в выдаче разрешения на реконструкцию и подавать в суд. Вы еще не сделали реконструкцию?

  ответить

    0  
 

Гость 247892-402   Богушевский Ярослав 28/12/2017 16:45

8 anonim-247892-402 (Нижний Новгород)

Нет, т. к. собирались это делать на материнский капитал, а без разрешения его не дадут.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247892-402 28/12/2017 19:04

PRO8247 Народный консультант

Тогда готовьте документы в суд. Если будет нужна моя помощь, пишите мне на почту pravo@pravozem.ru

  ответить

    0  

Алексей   Богушевский Ярослав 09/09/2019 15:12

4 rutto (Тюмень)

Здравствуйте. У меня примерно такая же ситуация со старым домом, разрешением на реконструкцию и материнским капиталом. Не могли бы вы помочь составить иск суд?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Алексей 10/09/2019 13:15

PRO8247 Народный консультант

Добрый день. Подскажите, Вы уже сделали досудебную экспертизу?

  ответить

    0  

Гость 247232-4250   Богушевский Ярослав 22/06/2020 16:28

1 anonim-247232-4250 (Нижний Новгород)

Здравствуйте, Ярослав. Ситуация аналогичная, дом 1947 года, планируется реконструкция- возведение втооого этажа без изменения наружных границ дома, отказывают на основании несоблюдения расстояния до красной линии- 3.49 метра при необходимых 5 метрах. Прошу помочь составить заявление в суд.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247232-4250 22/06/2020 17:30

PRO8247 Народный консультант

Пришлите отказ который Вы получили и схему расположения дома на участке на pravo@pravozem.ru с сохранением вопроса.

  ответить

    0  

Гость 243511 07/02/2018 12:03

0 anonim-243511

Ярослав, помогите разобраться с ситуацией. Купили частный дом (земля и дом в собственности). Дом старый, 1966 года. Была деревянная веранда, которая рухнула. Мы ее убрали и возвели на этом месте пристройку из пеноблоков. На строительство никаких разрешительных документов не получали. Сейчас занялись получением разрешения на строительство. И вот проблема. Получили ГПЗУ, и веранда, получается, находится за линией застройки. В архитектуре сказали сносить эту часть дома и пристраивать с другой стороны. Но мы не собирались заливать новый фундамент, а хотели усилить старый и на нем возвести из пеноблоков стены. По ГПЗУ почему-то считают расстояние от моего дома до межи 6 метров. Разве это не расстояние от моего дома до дома соседа?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 243511 07/02/2018 17:37

PRO8247 Народный консультант

Пришлите ГПЗУ и схему расположения дома фактически.

  ответить

    0  

Гость 239409   Богушевский Ярослав 08/02/2018 04:38

0 anonim-239409

Дом построен без разрешения на строительство

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 239409 09/02/2018 14:52

PRO8247 Народный консультант

Мария. Поскольку у Вас в ГПЗУ, действительно, указан минимальный отступ от окон. Вы пытались уточнить у администрации, почему Вам поставили 6 метров, а не 3? Возможно в местной администрации разработан отдельный порядок, такое возможно.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247828 06/04/2018 16:21

1 anonim-247828

Здравствуйте! Приобрели участок с зарегистрированным двухэтажным жилым домом, который стоит на расстоянии 2 метра от соседского участка. Хотим сделать пристройку, но из-за формы участка пристройку можно сделать только вдоль того же забора, то есть пристройка будет на расстоянии 2 метра от него. В Архитектуре сказали, что разрешение на реконструкцию мы не получим, поэтому надо строить, а потом через суд регистрировать право собственности. Скажите, пожалуйста, как обезопасить себя, чтобы после возведения пристройки и подачи в суд на регистрацию не получить отказ и решение о сносе? Каким образом оформить пристройку как нежилую (терассу или хозпостройку), если она будет иметь вход с улицы, а из нее будет вход в старое строение? Пристройка будет двухэтажная, каркасная (негорючие материалы: металлический каркас и перекрытия, негорючий утеплитель), свайный фундамент, иметь отдельную стену от старого строения, с панорамными окнами в торце здания, в ней будет размещена лестница на второй этаж (в текущем здании ее нет, второй этаж не использовался), а также 2 санузла (на каждом этаже) и кухня на первом этаже, зимний сад — на втором. Планируем сделать в пристройке теплый водяной пол. Спасибо.

Противопожарное расстояние между домами

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247828 06/04/2018 19:26

PRO8247 Народный консультант

Добрый день. Отобразите схематически где находиться ваш дом в пределах земельного участка и в каком месте вы собираетесь строить пристройку. Какие у вас отношения с соседом

  ответить

    0  

Гость 247828   Богушевский Ярослав 10/04/2018 10:23

1 anonim-247828

Мы еще не знакомы с соседями, так как только приобрели этот дом. По словам хозяйки все соседи адекватные, кроме соседа 2, так как он 10 лет назад незаконным путем получил разрешение на строительство и возвел двухэтажную пристройку к их дому на их участке, даже каким-то образом зарегистрировал ее! Они там редко были и когда обнаружили, попросили убрать это, а он отказался, конечно. Хозяева обратились в суд и по решению суда эту пристройку снесли. Если бы не этот случай, я бы вообще не задумалась, что возможно такое, а теперь боюсь, что и нашу пристройку на нашем участке могут по решению суда снести. К этому соседу у нас 4 метра и туда только навес для авто будем делать, но все равно ожидаем от него какой-то негативной реакции, может пожаловаться куда-то. К соседу 1 до забора всего 2 метра, и пристройку можно строить только вдоль него, так как с другой стороны расстояние до забора ровно 3 метра. Думаю, попросить предыдущих хозяев помочь познакомиться с этим соседом и получить нотариальное разрешение на реконструкцию, что он в курсе, что мы будем строить пристройку и он не против — это спасет нас как-то? Спасибо.

Противопожарное расстояние между домами

Белый квадрат- текущий дом, заштрихованный — планируемая пристройка.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247828 13/04/2018 14:40

PRO8247 Народный консультант

Добрый день. Да изначально вам действительно необходимо получить нотариальные согласия от всех соседей.Но в согласие необходимо указать на то, что он не возражает против вашего строительства и указать конкретные характеристики вашего объекта.

  ответить

    0  

Гость 247828   Богушевский Ярослав 14/04/2018 13:32

1 anonim-247828

Спасибо за ответ! Можете дать пример, что должно быть в согласии? Какие характеристики? Обязательно указывать, что они не против, что до их забора от моей пристройки 2 метра (стена под углом к дому, расстояние до забора от 1.5 до 2.5 метра будет).

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247828 16/04/2018 21:11

PRO8247 Народный консультант

Согласие делается в произвольной форме, но пусть все будет прописано более детально- именно так, как Вы и описали Гость 247342-493 Ульяновск

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247927 12/07/2018 16:05

0 anonim-247927

Добрый день. Дом 1956 года постройки, стоит на меже. Право собственности как на земельный участок (ВЛПХ), так и на жилой дом оформлено. Мы хотели сделать реконструкцию с пристроем к дому жилого помещения. Нам сказали, что если мы хотим сделать жилой пристрой к дому, то должны от межи отступить 3 метра. Решили полностью снести старый дом и построить новый, отступив от межи 3 метра. Дело ещё в том, что в 2,7 метрах от дома стоит соседский гараж. Мы заказали ГПЗУ, нам сказали, что укажут отступ 3,3 метра от гаража, поскольку между постройками должно быть расстояние 6 метров. Подскажите, пожалуйста, если мы построим дом в 3-х метрах от межи, сможем ли его потом зарегистрировать в Росреестре. Действительно ли мы должны отступать 6 метров от их гаража, если он не зарегистрирован? Межевание у на есть. Спасибо.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247927 13/07/2018 16:42

PRO8247 Народный консультант

Добрый день. Кто Вам сказал, что укажут отступ 6 метров? Вы уже получили ГПЗУ?

  ответить

    0  

Гость 247927   Богушевский Ярослав 13/07/2018 17:47

0 anonim-247927

Нет ещё. Когда я подавала документы на ГПЗУ, девушка при приёме сказала, что они мне укажут от гаража отступать 6 метров.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247927 17/07/2018 18:03

PRO8247 Народный консультант

Добрый день. Вам необходимо сперва дождаться ГПЗУ, а потом уже смотреть, где разрешат строить дом.

  ответить

13 дней спустя
    0  

Гость 245494 31/07/2018 11:18

0 anonim-245494

Добрый день. Проконсультируйте пожалуйста в вопросе оформления дома. Есть участок ИЖС 420 м². Дом 40-х годов постройки стоит на меже. Мы незаконно снесли часть дома (А2 на плане) в целях проезда автомобиля (в том числе анжи, так-как общей канализации нет) и пристроили пристройку (А3). При начале перепланировке обращались в комитет градостроительства. Нам устно был дан ответ, что там категория земель, на которых строить ничего нельзя, и если вы не собираетесь продавать-стройте и живите. Сейчас категория земли изменилась и строить можно, но соседка начала везде жаловаться на наше незаконное строительство.

А4-наш сарай, А5-сарай соседей, А6-дом соседей

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

А3 под А1- На плане указал неправильно.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 245494 01/08/2018 16:14

PRO8247 Народный консультант

Добрый день. Вы уже получили официальный отказ в выдаче разрешения на перепланировку? К Вам выезжала комиссия?

  ответить

    0  

Гость 245494   Богушевский Ярослав 06/08/2018 12:13

0 anonim-245494

Еще нет. Сидим и боимся, вдруг заставят сносить.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 245494 06/08/2018 13:22

PRO8247 Народный консультант

Добрый день. Не очень понятно, а какая ситуация с соседями с правой стороны. Вы уже заказали ГПЗУ?

  ответить

    0  

Гость 245494   Богушевский Ярослав 07/08/2018 08:25

0 anonim-245494

Соседке спокойно не живется. Они уже на всех соседей в суд подавали-теперь и до нас очередь дошла. Зависть у них, у самих во дворе бурьян двухметровый, а как только кто-то начинает строиться-они прямиком в суд. Стенка нашего дома (которая на меже) уже наполовину сгнила от их мусора, а они не пускают ее отремонтировать.

ГПЗУ-не заказывали.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 245494 08/08/2018 16:08

PRO8247 Народный консультант

Добрый день. Жалуется как я понимаю соседка слева. А какие отношения с соседями с правой стороны или их нет? Нужно обратиться в Администрацию и заказать ГПЗУ потому-что так сложно сказать выдадут ли Вам разрешение.

  ответить

    0  

Гость 245494   Богушевский Ярослав 13/08/2018 10:49

0 anonim-245494

Добрый день. То есть соседи не против. Устно сказали, что разрешения не выдадут и все остальные действия только через суд.

Опечатка-те соседи (справа) не против.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 245494 13/08/2018 17:24

PRO8247 Народный консультант

Добрый день. Соседи справа готовы дать нотариальное согласие? Кто Вам сказал, что разрешение не выдадут?

  ответить

    0  

Гость 245494   Богушевский Ярослав 17/08/2018 08:12

0 anonim-245494

Добрый день. Справа готовы дать нотариальное согласие. В администрации устно сказали, что разрешение не выдадут и теперь только через суд.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 245494 20/08/2018 17:00

PRO8247 Народный консультант

Добрый день. Необходимо получить данный отказ в Администрации. Взять нотариальное согласие от соседей, а потом уже идти в суд.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 277831 19/10/2018 13:22

0 anonim-277831

Добрый день! В 2006 г. построили дом (буквой "Г"), зарегистрировали как положено. Все противопожарные расстояния до соседнего дома (7.2 м) были в пределах нормы. В 2007 г. сделали пристрой к дому (теперь он квадратный), то есть расстояния от стены дома и стены пристроя до соседнего дома равны по 7.2м. Подал уведомление о реконструкции (с 04.08. 2018). Получил уведомление о несоответствии. Причина — маленькое противопожарное расстояние м/у моим домом и соседним (по новым нормам не менее 10 м — соседний дом деревянный). Таким образом, часть стены зарегистрированная в 2006 г. вопросов не вызывает, а новая часть (построенная в 2007) — по новым нормам "вне закона". Скажите, что теперь делать? Можно ли зарегистрировать пристрой по старым (2007 г) нормам?

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 277831 19/10/2018 15:26

PRO8247 Народный консультант

Добрый день. Зарегистрировать его по старым нормам не получится. Можете попробовать поговорить с кадастровым инженером и зарегистрировать пристрой как нежилое здание. Иногда такое возможно, для регистрации такого здания получение уведомления не потребуется.

  ответить

18 дней спустя
    0  

Гость 277194 06/11/2018 23:30

0 anonim-277194

Добрый день. У меня вопрос по деталям реконструкции дома на меже. Дом в городе, построен давно, одной стеной стоит вплотную к меже, зарегистрирован в настоящем виде в районе 1967 года. Один этаж, один хозяин, земля для ИЖС, всё в собственности, межевание проведено в 2005 году, никаких самостроев в настоящий момент нет. Получил градостроительный план, где прописано, что минимальный отступ от границы должен быть 1 м.

Подал уведомление о планируемой реконструкции объекта ИЖС. Указал на плане, что планируется реконструкция существующего объекта, примыкающего одной стороной к меже вплотную. По сути реконструкции хотим сделать новую кровлю и обустроить под ней мансардный (2-й) этаж. Все данные объекта после реконструкции указал (этажность, высота, площадь и пр.), они не превышают допустимых по ГПЗУ. Даже полное СПОЗУ от лицензированной организации приложил.

Местный чиновник-архитектор грозит отказом и требует отступить одной стороной мансарды 1 м от межи, то есть оборвать скат кровли. Мои возражения о том, что здание существует давно, кровля от него неотделима, и мансарда образуется наклонными скатами этой кровли, и её стропильную систему нельзя "повесить в воздухе", нужно опираться на существующую капитальную стену, чиновник не принимает. Как отступить?

Он нарисовал карандашом на прилагаемом эскизе: "По деталям обратитесь к архитекторам, они придумают". Говорит, чтобы мы отступали или ремонтировали кровлю в существующей конфигурации, иначе он выдаст отказ. С соседом по меже проблем нет, нотариальное согласие на "реконструкцию кровли с устройством мансарды вплотную к меже" есть. Отступить так, как нарисовал чиновник, экономически нецелесообразно. Это многократное удорожание и усложнение конструкции кровли. Уже молчу, что эстетически портит внешний облик с фасада. Реально ли оспорить такие требования чиновника в суде, если всё-таки выдаст отказ? Спасибо.

Построили дом на меже не по нормам

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 277194 07/11/2018 20:04

PRO8247 Народный консультант

Добрый день. Пришлите ГПЗУ, который Вы получили, необходимо с ним ознакомиться.

  ответить

    0  

Гость 277194   Богушевский Ярослав 22/12/2018 00:11

0 anonim-277194

Вопрос снимается. После первого отказа по формальной причине подали второй раз и чудом получили уведомление о соответствии.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 277194 25/12/2018 16:40

PRO8247 Народный консультант

Добрый день. Отлично! Всегда приятно слышать, что хоть иногда Администрация прислушивается к людям и пытается решать их проблемы.

  ответить

    0  

Гость 268679 19/11/2018 12:32

0 anonim-268679

Добрый день, Ярослав! Купили дом в 13 году, он 1960 года постройки, оформили все в собственность. Решили сделать реконструкцию (мансарду), запросили градостроительный план, указаны границы 3 метра, а по факту с одной стороны 2.6 метра. Как быть?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 268679 19/11/2018 14:12

PRO8247 Народный консультант

Добрый день.Перед получением градостроительного плана Вам обязательно нужно было сделать топосъемку и указать, что у Вас на расстоянии 2,6 м. находится зарегистрированный дом и топосъемка бы это указала. В этом случае Вам бы сделали другие границы. Сейчас Вам необходимо обратиться в Администрацию и сказать о том, что дом у вас уже построен и Вам необходимо узаконить реконструкцию

  ответить

12 дней спустя
    0  

Гость 244174 01/12/2018 21:45

0 anonim-244174

Здравствуйте. Купили дом, в собственность оформлен, но построен не по правилам, до забора соседа пол метра. В доме прописались и решили сделать пристройку (и передний фасад пристройки вынесли на границу участка, так как много домов построено в улице таким образом, видимо по сложившимся традициям). Заявление на разрешение подали в процессе строительства, но получили отказ так как дом (с правом собственности) близко к соседу. Как быть?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 244174 03/12/2018 15:47

PRO8247 Народный консультант

Добрый день. Подскажите, какая категория и вид разрешенного использования земельного участка? Пришлите отказ, который Вам выдала Администрация.

  ответить

    0  

Гость 244174   Богушевский Ярослав 03/12/2018 20:39

0 anonim-244174

земли населенных пунктов, ИЖС.

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 244174 05/12/2018 18:36

PRO8247 Народный консультант

Добрый день. В вашей ситуации Вам в ответе указывается на отступ от границ участка в 3 метра. По другому реконструкцию не согласуют, есть путь получения разрешения на отклонение от допустимых параметров при строительстве. Либо регистрировать пристройку как хозяйственное строение.

  ответить

    0  

Гость 244174   Богушевский Ярослав 12/01/2019 11:33

0 anonim-244174

Добрый день, хоз. Постройку не разрешили, отклонение от норм тоже. Предложили оформить как блокированное строение с соседом, возможен ли такой вариант? Могут ли быть какие то проблемы в будущем?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 244174 14/01/2019 11:31

PRO8247 Народный консультант

Добрый день, подскажите кто Вам отказал в регистрации хозпостройки? Если это говорит администрация, то смело формируйте техплан на хозпостройку и подавайте в Росреестр. Все должно получиться. Блокированная постройка у Вас точно не пройдет - вид разрешенного использования должен быть не ИЖС, а под блокированную постройку

  ответить

    0  

Гость 275791 08/01/2019 10:03

0 anonim-275791

Здравствуйте. Прочла всю переписку, но так и не нашла подходящего случая для себя. Поэтому решила задать вопрос вам, может поможете. В 2018 году в срочном порядке, так как заканчивалось время отведённое на дачную амнистию, оформила свой дачный дом в собственность. Я планировала его достроить, но кто же знал, что эту амнистию продлят. Фундамент на пристройку уже был выкопан и только этой осенью мы закончили строительство. По факту изменилась только часть крыши, сделали общий скат. Со старым домом только одна стена общая, в ней заложится окно. Второй проём будет продлён для межкомнатной двери.

Стал вопрос оформления, позвонила в БТИ. Ответ о том, что надо брать разрешение на строительство, которое не дают по неизвестным им причинам, меня шокировал. Федеральный закон №340-ФЗ (ст. 16 п. 7) и Градостроительный кодекс (ст. 51 п. 17), позволяющие производить реконструкцию, то есть изменение параметров дома без выдачи разрешения на строительство, игнорируется. Нужно основание, то есть разрешение из архитектуры. Я думала, что мне позволяет закон иметь эти основания согласно ГК РФ ст. 263. Оказывается, не так я думала.

Предлагают невероятные схемы, вплоть до сноса фиктивного здания и регистрации вновь. Зачем такие действия и траты, не понятно. Хотя не исключён вариант просто составления нового техпаспорта, но они не дают гарантии регистрации в ЕГРН нового дома. Мне вообще не понятно, законы говорят одно, а делают другое. Вопрос к вам. Подскажите, что делать мне. Если сделать фиктивный снос по новым правилам, то я не оформлю его никогда. Там такие отступы (от дороги 3 м и от соседей), что разрешение точно не дадут. Спасибо. Буду ждать ответ.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 275791 09/01/2019 14:21

PRO8247 Народный консультант

Добрый день. Не совсем понятна ситуация. Собирались строить одно, а построили в результате абсолютно другое? Изобразите ситуацию схематически. Какие документы у Вас имеются на постройку в настоящее время?

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 264698 04/03/2019 12:46

0 anonim-264698

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как оформить. Дом достался в наследство и был изначально возведён на границе земельного участка более 50 лет назад. По этой стороне соседей нет, в 7 метрах от дома проходит тротуар. Получили разрешение на реконструкцию и увеличили площадь на 30 м2, но не по этой стороне, а в глубь двора. Когда встал вопрос об оформлении (январь 2019 г.) нам сказали, что дом построен с нарушениями. Хотя, когда вступали в наследство, всё было нормально. Как быть? Только суд или можно что-то сделать?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 264698 04/03/2019 17:12

PRO8247 Народный консультант

Добрый день. На первый взгляд есть три варианта: регистрировать дом как нежилой либо как хозпостройку, можно ещё обратиться в суд по узакониванию Ваших нарушений. Пришлите разрешение и отказ, который Вам дали.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 266315 21/06/2019 14:34

0 anonim-266315

Здравствуйте! Меня зовут Екатерина. Пересмотрела всю ветку по регистрации реконструкции частного дома, но не нашла ситуации подобной: почему-то у нас в отказе странные нормативы приводятся — 6м. Дом (на почти 6 сотках) небольшой (33квм) в частном секторе города Екатеринбурга 1950-х годов постройки, перешел супругу по наследству, затем оформлен в собственность. В 2006 году стали достраивать, в 2009 году сделали у архитекторского бюро план реконструкции, получили на нее ипотеку в сбербанке и начали строить. Разрешение не получали, так как в администрации сказали, что лучше сначала строиться, а потом уже регистрировать. В прошлом году полностью достроили (это хозблок-гараж -кладовка на первом этаже и над всем первыс этажом — жилая мансарда) и подали документы на регистрацию. Но в ней было отказано по причине несоответствия нормативам красной линии и расстоянию до соседей. На том месте, где у нас дострой — хозблок раньше были гараж и сарай, причем в плотную к гаражу соседей, у которых он стоит прямо на границе с нашим участком. Сейчас же мы по рекомендации пожарника отступили от границы с соседями, а значит и со стеной их гаража на 1 м Соседям 2 года назад все легко зарегистрировали. Какие нам еще нужно собрать собрать документы или теперь только в суд? Если только суд, то с чего начать лучше, доказывая возможность такой реконструкции? Оформить можем только как жилое. Благодарю.

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

Сам отказ

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 266315 21/06/2019 19:39

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! Да на основании такого отказа, остается только обращаться в суд, дополнительно предоставьте в суд досудебное заключение эксперта, ответчиком в Вашем случае будет администрация которая выдала Вам отказ.

  ответить

    0  

Гость 266315   Богушевский Ярослав 21/06/2019 20:49

0 anonim-266315

Спасибо, а досудебное заключение эксперта — это что именно? Простите, если глупый вопрос, но я плохо разбираюсь во всех этих постановлениях. А в заявлении в суд получается нужно ссылаться на незаконность отказа?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 266315 24/06/2019 17:44

PRO8247 Народный консультант

Вам необходимо обратиться к эксперту, он Вам и составит досудебное заключение. Но перед этим сам эксперт должен сказать нарушены ли противопожарные отступы. А они у Вас нарушены. Во-первых, отступ от границы участка должен быть 3 метра до дома ( пристройки)Ю во-вторых, противопожарные отступы между постройками идут от 6 метров. А у Вас 1 метр. Думаю, в судебном порядке Вам вряд ли узаконят реконструкцию.

  ответить

17 дней спустя
    0  

Гость 241695 12/07/2019 14:10

0 anonim-241695

Здравствуйте, скажите как быть, купили дом с зем. Участком, сам дом оформлен- объект незавершенное строительства, готовновность 50%, есть выписка из ЕГРН, обратились в архитектуру за уведомлением на строительства, нам сделали топосьемку дома и вдруг выяснилось, что дом нарушает границы с фасада на 1 метр, с соседнего участка на 1.5-2метра, в архитектуре сказали, что в получении уведомления на строительства откажут и предложили внести изменения, поправки (не помню точно), потом создать каммисию, которая либо примит это либо откажет. Что делать, каковы шансы?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 241695 04/03/2020 16:54

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! Если Вы имеете ввиду Публичные слушания то, скорее всего шансы небольшие. Выходом для Вас может быть регистрация Вашего дома в судебном порядке.

  ответить

    0  

Гость 231630 15/07/2019 19:31

0 anonim-231630

Здравствуйте, купили дом и одна стена дома стоит на меже наших участков с соседом. Межжевание подписано! Теперь мы хотим старые стены убрать (они соманные), а на их место поднять стены из блока и расширить во двор комнаты. Наш сосед не даёт согласие на реконструкцию. Между нами нет 3 метра, хотя в их дворе нет построек с граничащих с нашим домом. Что нам делать? Старый дом стоит на меже и даже если не сносить стены, а просто расширять то они все равно не дают согласие.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 231630 16/07/2019 16:40

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! Дело даже не в соседях, Вам не выдадут уведомление о завершении реконструкции, так как у Вас нарушены отступы от границ участка. У Вас два варианта, либо при реконструкции перестроить дом чтобы были отступы в 3 метра от границ участка, либо в судебном порядке оформлять реконструкцию.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247420-4351 23/10/2019 19:40

2 anonim-247420-4351 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как отступать от соседей по 3 метра, если мой участок очень маленький? Купили дом в общедолевой собственности, площадь общего участка 2,3 сотки.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247420-4351 24/10/2019 15:13

PRO8247 Народный консультант

Добрый день. Закажите ГПЗУ, там указанны все характеристики земельного участка, в том числе пятно застройки и отступы, которые Вы должны соблюсти.

  ответить

17 дней спустя
    0  

Гость 247422-4437 10/11/2019 19:25

1 anonim-247422-4437 (Москва)

Добрый день. Лет 7 назад купили дом 50-х годов постройки, стоит на меже. Право собственности на землю есть. Дом уже старый, без ванны, туалета и фундамента. Ниже уровня земли, достраивать его смысла нет. Хотелось построить новый на месте старого, увеличив площадь на пару метров. Однако в 50 см от стены моего дома стоит новый двухэтажный соседский, он выходит окнами на мою крышу. Согласие на постройку давала предыдущая хозяйка. Отступать некуда, так как участок маленький. С соседями не разговаривала, но думаю, что разрешение на реконструкцию с расширением они не дадут, потому что если даже чуть приподнять фундамент и перекрыть крышу, то закроется окно. Как мне быть? Жить остаток жизни в разваливающемся доме, пока он окончательно не развалится сам? Есть выход из ситуации? Как построить по закону?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247422-4437 11/11/2019 18:44

PRO8247 Народный консультант

Добрый день. Если участок небольшой, то строить придётся на месте старого дома, но зарегистрировать получится только в судебном порядке.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247311-4584 16/12/2019 17:18

1 anonim-247311-4584 (Санкт-Петербург)

Добрый день. Могу ли я пристроить к дому комнату. Если нет шести метров от планируемой пристройки и соседнего гаража. Сасибо.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247311-4584 16/12/2019 18:35

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! Вам необходимо соблюсти, только отступы от границ своего участка, расстояние от построек на одном участке не нормируется.

  ответить

    0  

Гость 247311-4584   Гость 247311-4584 16/12/2019 19:53

1 anonim-247311-4584 (Санкт-Петербург)

Разные участки. Сколько надо отступить метров от соседского гаража что б можно было строить пристройку?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247311-4584 17/12/2019 14:27

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! Чтобы точно знать какие отступы Вам необходимо отступить и какое пятно застройки, необходимо заказать ГПЗУ. По общему правилу это 3 метра от границ участка и 5 метров со стороны дороги.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247719-2815 16/02/2020 00:30

1 anonim-247719-2815 (Аксай)

Добрый вечер! У Вас наиболее грамотные и качественные ответы из многочисленных просмотренных форумов! Спасибо Вам огромное! Если не сложно, проконсультируйте дополнительно: в 2019 году куплен старый дом и участок ИЖС — 3 сотки. Участок вытянут в длину, ширина (в самом узком месте) 9 метров. Вопрос: 1. При строительстве нового дома имеется ли смысл в уведомлении администрации о строительстве (получении разрешения на строительство), ведь мне все равно будет отказано (так как отступив 6 метров — останется совсем смешно) ; может имеет ли смысл получить нотариальное согласие соседей и строить так как получится (отступив 1-1.5 метра от границ соседей)? Соответственно потом только в суд? 2. Может более правильно получить разрешение на реконструкцию старого дома (он очень неудачно расположен по меже с одним соседом)? А если я его реконструирую не в старых границах? Какой путь наиболее простой и правильный в этой ситуации? Заранее огромное спасибо!

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247719-2815 17/02/2020 10:34

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! Если Вы намерены строить дом, то для узаконивания его в суде, Вам понадобиться отказ администрации в выдаче уведомления о начале строительства, так же как дополнительное доказательство можете взять у соседей нотариальное согласие соседей. Так как старый дом расположен на меже, т.е. не соблюден отступ от границ участка скорее всего Вам также откажут в реконструкции дома, но для узаконивания в судебном порядке реконструкция предпочтительна.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247230-4061 27/05/2020 08:33

6 anonim-247230-4061 (Омск)

Добрый день, Ярослав. Помогите, пожалуйста. Подскажите как узаконить реконструкцию жилого дома. Дом был куплен в 2010 году общей площадью 53м2 и большая веранда 16кв. М, мы утеплили веранду и сделали ее жилой, сейчас на месте веранды находиться кухня и комната. Подавали в Адмистрацию заявление о начале реконструкции, нам пришел отказ. В отказе было написано, что минимальный отступ границ смежных земельных участков должен быть не менее 3м, у нас отступ 1.5м. Но как так, мы к соседям не придвигались, как постройка была так она и осталась, только утеплили часть дома, как говориться улучшили свои жилищные условия. Дом и участок в собственности. Участок 3 сотки.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247230-4061 27/05/2020 13:05

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! Пришлите приостановку которую Вы получили, необходимо с ней ознакомиться.

  ответить

    0  

Гость 247230-4061   Гость 247230-4061 27/05/2020 14:15

6 anonim-247230-4061 (Омск)

Регистрация дома с нарушенными отступами

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247230-4061 27/05/2020 17:59

PRO8247 Народный консультант

Веранда которую Вы реконструируете входила в общую площадь дома по документам?

  ответить

    0  

Гость 247230-4061   Гость 247230-4061 28/05/2020 06:54

6 anonim-247230-4061 (Омск)

Наверное нет.

Регистрация дома с нарушенными отступами
Регистрация дома с нарушенными отступами

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247230-4061 28/05/2020 10:02

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! В этом случае перестройка веранды расценивается как реконструкция, и по нормам строительства Вы должны соблюсти отступ в 3 метра. В Вашем случае регистрация реконструкции возможна только на основании положительного судебного решения.

  ответить

    0  

Гость 247230-4061   Гость 247230-4061 31/05/2020 13:58

6 anonim-247230-4061 (Омск)

Добрый день, Ярослав. Еще вопрос, а можно ли написать заявление в Архитектуру на уменьшение отступа границ в нашем случае? Или только в судебном порядке? И можно ли надеется на положительный результат без юриста, если мы сами обратимся в суд.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247230-4061 01/06/2020 11:06

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! Разрешение на отклонение от предельных параметров строительство, возможно получить только пока дом не построен, участок небольшой, либо по своим характеристикам не позволяет соблюсти нормы строительства. Но можете уточнить в местной администрации возможно они пойдут Вам на встречу. Не рекомендую экспериментировать и самостоятельно заниматься процессом, Ваш дом уже будет построен и пути назад не будет и если Вам откажут администрация может потребовать снести реконструированную часть.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247691-4341 07/07/2020 21:51

2 anonim-247691-4341 (Самара)

Добрый вечер, у меня ситуация следующая: купил участок с домом, на соседском участке как мне сказали раньше стоял деревянный дом в расстоянии 1.5 метра до границы моего участка, на момент когда я вступил в собственность этот участок уже тоже выкупили снесли старый дом на его месте уже был застроен нулевой цикл и новый владелец начал возводить новый дом в 2 этажа, при этом утверждает что получил разрешение на реконструкцию. Изначально со стороны моего участка он строил гараж примыкающий к его основному дому, в процессе стройки возвел над ним жилую комнату и теперь это все под одной шатровой крышей. На мои просьбы не возводить хотя бы надстройку над гаражом отвечает отказом, ссылается что это реконструкция и границы отступа все соблюдены согласно расположения старого дома. Законны ли его действия и что мне делать дальше если нет?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247691-4341 08/07/2020 11:45

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! Пришлите схему расположения всех строений на Вашем участке и на участке соседа. Чем Вам мешает его гараж?

  ответить

    0  

Гость 247691-4341   Гость 247691-4341 08/07/2020 22:30

2 anonim-247691-4341 (Самара)

Расстояние до границы моего забора 1.5 метра без учета выноса его крыши и отмостки, если учитывать и их то 1м. Это уже и вовсе не гараж, а жилой дом, с общей крышей и фундаментом. Мешает и то что снег с него будет идти и дождь и он затенил весь мой огород. Схему завтра скинуть. Спасибо.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247691-4341 09/07/2020 10:22

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! Если Вы считаете, что такая постройка будет мешать пользованию Вашим участком, то Вы можете обратиться в суд либо для ее сноса, либо для того чтобы соседа обязали установить снегодержатели и водостоки.

  ответить

    0  

Гость 247840-4362 13/07/2020 22:29

2 anonim-247840-4362 (Москва)

Добрый вечер, огромное спасибо за Ваш труд. Вопрос — есть участок на нем дом, половина дома моя половина соседей, половины формлины не по 1/2, а как отдельные строения, хотя мой дом имеет с соседним общую стенуВопрос : могу ли я снести свою часть дома без разрешения соседей и какой отступ тогда будт от их дома (он деревянный) до моего нового (кирпич) Вопрос 2 : Могули я получить разрешение на реконструкцию, формально оставив старый дом (3м х 9м) и пристроив к нему свой

Не разрешают реконструкцию дома из-за нарушения отступов

Земля ИЖС, Одинцовский район.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247840-4362 14/07/2020 10:38

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! Пришлите выписку из ЕГРН на Ваш дом на pravo@pravozem.ru, с сохранением вопроса.

  ответить

    0  

Гость 247536-4370 14/07/2020 15:03

6 anonim-247536-4370 (Москва)

Добрый день! Частный дом в городе 1954 года постройки, крыша сгнила, было принято решение о сносе крыши и постройке новой, сделали мансардный этаж, высота дома увеличилась, кадастровые точки дома остались прежними. До соседского забора 1.2 метра. Отказали в выдаче разрешения на отклонение норм. (администрация). Что делать, границы дома остались прежними, только появился мансардный этаж?

Дом бревенчатый, за забором двор соседский, сосед не против.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247536-4370 14/07/2020 16:24

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! Пришлите отказ который Вы получили необходимо с ним ознакомиться.

  ответить

    0  

Гость 247536-4370   Гость 247536-4370 14/07/2020 16:48

6 anonim-247536-4370 (Москва)

Не отправляется скан.

Администрация отказывает в предоставлении разрешения на отклонения от предельных параметров Разрешенного строительства, реконструкции объектов кап. Строительства в связи с отсутствием оснований, предусмотренных частью 1 ст 40 градостроительного кодекса РФ.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247536-4370 14/07/2020 18:22

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! Пришлите отказ на pravo@pravozem.ru с сохранением вопроса.

  ответить

    0  

Гость 247706-4391 16/07/2020 19:32

4 anonim-247706-4391 (Самара)

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как быть. Купили дом, всё постройки и дом, который стоит 1 м от межи с одной стороны (1969 года постройки, деревянный) зарегистрированы как положено, в доме проведены все коммуникации. Хотим провести реконструкцию, то есть обложить дом блоком (это чуть приблизит стену к границе участка) и увеличить площадь с другой стороны дома где отступ от соседнего участка 13 метров. Уведомление в администрацию направили, но полазив по просторам интернета, думаю теперь, что скорее всего придёт отказ.? Может нам необходимо было взять согласие соседей и приложить его к уведомлению? Если придёт отказ далее нужно обращаться в суд?  .

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247706-4391 17/07/2020 09:50

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! Да Вы получите отказ в реконструкции дома. Согласие соседей в данном случае не учитывается так как нарушены нормы строительства. Единственная возможность ее узаконить- это обращение в суд

  ответить

    0  

Гость 247706-4391   Богушевский Ярослав 17/07/2020 10:28

4 anonim-247706-4391 (Самара)

Спасибо большое за ответ! А в суд обращаться до реконструкцию или после? И есть ли вероятность, что суд так же откажет в реконструкции?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247706-4391 17/07/2020 11:24

PRO8247 Народный консультант

В суд нужно обращаться после реконструкции, для ее узаконивания .

  ответить

    0  

Гость 247706-4391   Гость 247706-4391 17/07/2020 12:48

4 anonim-247706-4391 (Самара)

Благодарю за ответ!

  ответить

24 дня спустя
    0  

Гость 247389-4519 11/08/2020 11:35

4 anonim-247389-4519 (Ростов-на-Дону)

Добрый день! Реконструкция дома, надстройка второго этажа. Изначально дом (80-х годов постройки) был построен с нарушением отступов от границ соседних участков. Архитектор в администрации советовал сдвинуть стены второго этажа, но это уменьшает безопасность постройки. Разрешение на реконструкцию получали с указанием отступа 1 метр (Ростов-н-Д), в итоге получились отступы такие же, как у первого этажа, то есть около 0.5 м Администрация выдала отказ в регистрации, планируем обратиться в суд. Скажите, что можно предпринять, чтобы было больше шансов на положительное решение суда. Спасибо.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247389-4519 11/08/2020 12:09

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! Пришлите отказ который Вы получили. Разрешение на реконструкцию какого года?

  ответить

    0  

Гость 247389-4519   Богушевский Ярослав 11/08/2020 12:20

4 anonim-247389-4519 (Ростов-на-Дону)

Разрешение получали 30.03. 2018. Отказ отправила Вам на почту. Спасибо.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247389-4519 11/08/2020 14:23

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! Перед судом Вам необходимо продумать свою позицию, то есть почему Вы реконструировали дом не в соответствии с выданным разрешением, свою позицию подкрепите досудебной экспертизой.

  ответить

    0  

Гость 247389-4519   Богушевский Ярослав 11/08/2020 14:46

4 anonim-247389-4519 (Ростов-на-Дону)

Благодарю! Скажите, пожалуйста, строительно-техническую экспертизу мы можем подготовить заранее? Она будет являться материалом для суда? Нужно ли заключение противопожарной службы? Подскажите еще, мы можем ссылаться на то, что сдвиг несущих стен был бы небезопасен для второго этажа? Нужно ли это документально подтверждать? Спасибо).

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247389-4519 11/08/2020 16:59

PRO8247 Народный консультант

Да, досудебная экспертиза будет приобщена к делу. Заключение из МЧС, брать не обязательно, обычно достаточно экспертизы. Да, можете. Этот момент надо будет проговорить с экспертом, чтобы он включил этот пункт в экспертизу.

  ответить

    0  

Гость 247389-4519   Богушевский Ярослав 11/08/2020 18:02

4 anonim-247389-4519 (Ростов-на-Дону)

Большое Вам спасибо!

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247649-4735 24/09/2020 17:40

1 anonim-247649-4735

Добрый день. Купили участок СНТ с жилым домом. Хотим сделать реконструкция по увеличению жилой площади. А дом был узаконен в 2017году в 1 метре от межи. Но сейчас другой закон и положено отступать 3метра. Как нам быть в этой ситуации.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247649-4735 25/09/2020 10:42

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! Скорее всего в такой ситуации Вы получите отказ в выдаче уведомления о начале реконструкции. Единственный выход- это обращение в суд, для узаконивания такой реконструкции.

  ответить

6 дней спустя
    0  

Гость 247403-4785 01/10/2020 12:56

4 anonim-247403-4785

Добрый день. Купили участок с маленьким домиком который стоит на меже. Решили его увеличить, и залили фундамент и проложили 4 ряда блока. Не зная про то что нужно брать разрешение на реконструкцию. Была в архитектурном там еще сказали что участок наш неразмежован, нужно сначало сделать меживание, затем получить справку об отступах, и сказали что старый дом пусть так и стоит, а достройку нужно сместить на 3 метра. Соседи не против нашей пристройки. Я так понимаю мы в нормы по отступам никак не влазием. Как поступить?

Не разрешают реконструкцию дома из-за нарушения отступов

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247403-4785 01/10/2020 13:50

PRO8247 Народный консультант

Добрый день, в случае нарушенных отступов, есть возможность зарегистрировать в судебном порядке. В каком районе находится ваш участок?

  ответить

    0  

Гость 247403-4785   Богушевский Ярослав 01/10/2020 14:59

4 anonim-247403-4785

Краснодарский край Усть-Лабинский район. Стоит ли продолжать строительство? От соседа нужно расписку взять что он не против? Какой шанс успеха через суд зарегистрировать?

  ответить

    0  

Гость 247403-4785   Гость 247403-4785 01/10/2020 13:53

4 anonim-247403-4785

Краснодарский край Усть-Лабинский район.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247403-4785 01/10/2020 15:45

PRO8247 Народный консультант

Шансы хорошие. От соседа необходимо взять согласие- нотариально заверенное. Лучше сделать это, не откладывая до окончания строительства. И рекомендую сделать досудебную экспертизу, в которой специалист пропишет, что данный пристрой не несет угрозу жизни и здоровью окружающих.

  ответить

    0  

Гость 247403-4785   Богушевский Ярослав 01/10/2020 15:52

4 anonim-247403-4785

Спасибо вам огромное!

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247511-4936 02/11/2020 23:20

3 anonim-247511-4936 (Краснодар)

Здравствуйте, хочу купить дом и сделать пристрой, с отступами от забора 3м! Фото прилагается, дому 50 лет, все документы на дом и и разрешения с планом есть сделаны 2012. Подали на реконструкцию пришел отказ! Сказали что дом стоит без отступов 3м от забора! И пристрой к нему нельзя делать! Что делать?!

Не разрешают реконструкцию дома из-за нарушения отступов

Вот отказ

Не разрешают реконструкцию дома из-за нарушения отступов
Не разрешают реконструкцию дома из-за нарушения отступов

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247511-4936 03/11/2020 10:46

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! При реконструкции учитывают все отступы от границ, в Вашем случае с двух сторон нарушение, поэтому в обычном порядке не получиться оформить реконструкцию. Остается только обращение в суд для узаконивания.

  ответить

    0  

Гость 247426-4940   Богушевский Ярослав 03/11/2020 12:17

1 anonim-247426-4940

Спасибо за ответ! С каких сторон? То здание на которое заходит пристрой, его нету в риесте это просто сарай, которы сноситься.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247426-4940 03/11/2020 13:11

PRO8247 Народный консультант

Снизу-2 метра и слева-1,10 метра.

  ответить

    0  

Гость 247517-4941   Богушевский Ярослав 03/11/2020 14:28

1 anonim-247517-4941

Так это старый дом 1960г. Он сейчас стоит и остается! Он оформлен еще когда были допустимы такие отступы! То что красным я хочу пристроить соблюдая отступы 3м.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247517-4941 03/11/2020 15:47

PRO8247 Народный консультант

Повторюсь- при получении уведомления о начале реконструкции, учитываются все отступы от границ, в том числе уже построенной части.

  ответить

    0  

Гость 247625-4944   Богушевский Ярослав 03/11/2020 17:00

2 anonim-247625-4944

Спасибо понял, а если через суд есть шансы?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247625-4944 05/11/2020 10:23

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! Да в судебном порядке есть шансы, так как не соблюдение отступов, произошло не по Вашей вине.

  ответить

    0  

Гость 247364-4949   Богушевский Ярослав 05/11/2020 10:45

2 anonim-247364-4949 (Краснодар)

А если вообще не чего не узаконивать? Дом покупаю для себя. Могут быть проблемы с переносом газа, воды, и тд?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247364-4949 05/11/2020 19:30

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! Если Вы будете увеличивать мощности коммуникаций, то проблемы могут возникнуть. Плюс Вам надо понимать, что у Вас незарегистрированное строение и его могут снести.

  ответить

    0  

Гость 247514-5032   Богушевский Ярослав 21/11/2020 14:42

2 anonim-247514-5032 (Энгельс)

А может ли суд отказать в реконструкции? И на каком основании? Можно ли обратиться в суд и предложить вариант возведения реконструируемой части вдоль девой стены с отступом 1.1.

И еще Нашел вот это. Законопроект о продлении дачной амнистии 994421-7 Это как как то поможет в таком же случае?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247514-5032 23/11/2020 12:06

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! Дачная амнистия распространяется только на вновь созданные объекты недвижимости. Суд может отказать если интересы соседей будут грубо нарушены, либо Ваша пристройка несет угрозу жизни и здоровью.

  ответить

10 дней спустя
    0  

Гость 247923-5105 04/12/2020 08:43

1 anonim-247923-5105 (Каспийск)

Здравствуйте мне подарили участок с фундаментом, на строительство фундамента есть разрешение на дарителя. Хочу начать строительство дома на этом фундаменте на мат. Капитал, мне отказали в ПФРговорят нужно разрешение на моё имя, где мне его получить?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247923-5105 04/12/2020 10:50

PRO8247 Народный консультант

Доброе утро, да, вам необходимо получить уведомление о начале строительства на своё имя. В дальнейшем вы будете получать уведомление о соответствии и регистрировать строение на свое имя.

  ответить

    0  

Гость 247719-5109 04/12/2020 19:45

1 anonim-247719-5109 (Москва)

Ярослав, добрый день! В 2015 году построил в деревне дом (Ивановская область), посередине участка с отступами по 3.5 м от фактических отмежеванных границ (центральная часть дома 6х6 + два гаража с двух сторон на отдельном фундаменте. Над гаражами — нежилые веранды). Зарегистрировал дом в 2015 году только жилую часть, а нежилые пристройки не зарегистрировали, сказав, что не надо, как нежилые и неотапливаемые. А сейчас стало надо, но оказалось, что ранее межевые границы были установлены по системе координат 1963 года (это отмечено в кадастровом паспорте). По факту выяснилось что они съехали на 2 метра. Поэтому пристройка к моему дому с одной стороны стала находиться всего на 1.5 м от границы с соседом. Я подал заявление на реконструкцию с планом, где указал, что расстояние планируемого при реконструкции объекта будет 1.5 м до границы с соседом (сосед при этом мне написал согласие, которое я приложил при подаче заявления на реконструкцию). В итоге мне отказали в реконструкции, так как я указал 1.5м, хотя сосед официально не против. Предлагают судиться. Но пока меня только предупредили по почте об отказе. Официально как-будто не уверены. Может быть у них нет особых оснований отказывать, если никто не против фактически существующего с 2015 года объекта, тем более, что я не виноват, что раньше был другой порядок регистрации и систем координат? То есть, есть ли какие-то возможные законные аргументы (ссылка на какую-то статью), при которых они могут изменить решение и дать согласие на легализацию постройки через реконструкцию? Благодарю!

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247719-5109 07/12/2020 09:58

PRO8247 Народный консультант

Добрый день, на данный момент, вы имеете возможность обратиться в суд для узаконивания всего строения с пристройками. Так как ранее пристройки не были зарегистрированы, они будут рассматриваются, как недавно построенные и систему координат тоже будут учитывать действующую. Поэтому вам необходимо заручиться юридическим сопровождением, подготовить исчерпывающий пакет документов и узаконить строение в судебном порядке. У нас успешная практика в ведении подобных дел. Обращайтесь, готовы вам помочь.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247723-4606 24/01/2021 00:07

3 anonim-247723-4606 (Уфа)

Здравствуйте, у меня ситуация такая, дом 1954 года, получили разрешение на реконструкцию, 2этаж построить. От соседнего участка по факту оказалось 1.5 метра, в документам указано 2.5. Еще ничего не построили. Что мне делать в этой ситуации?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247723-4606 25/01/2021 13:04

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! Вы целенаправленно указывали такое расстояние? Какие отношения с соседями?

  ответить

    0  

Гость 247723-4606   Богушевский Ярослав 26/01/2021 09:44

3 anonim-247723-4606 (Уфа)

Мы размеры по линейки измерили, по плану участка, вместе с архитектурного отдела человеком, с соседями хорошие отношения.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247723-4606 26/01/2021 10:32

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! Не очень понятно. Вы указали 2,5 метра, по факту 1,5 метра, что Вы мерили? И что Вы хотите сделать?

  ответить

    0  

Гость 247723-4606   Гость 247723-4606 26/01/2021 18:28

3 anonim-247723-4606 (Уфа)

Добрый вечер! Мерили по плану участка, технический паспорт. Справа дом соседа, расположен прямо на меже. Получается по чертежу его дом от нашего расположен на 2.5 метров, а по факту расстояние 1.5 метров! В архитектурный ездил, чтобы взять уведомление, мерили по плану участка. Они с тем размером в 2.5 разрешили строиться. У меня будет реконструкция дома. В сторону огорода расширить хотел и второй этаж. Скажите пожалуйста если так построюсь в дольнейшем не отправят в суд, и мне обязательно брать разрешение у соседей?

Не разрешают реконструкцию дома из-за нарушения отступов

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247723-4606 28/01/2021 12:53

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! Вы не сможете зарегистрировать Вашу реконструкцию, из-за нарушенного отступа. Необходимо получить официальный отказ и обращаться в суд.

  ответить

6 дней спустя
    0  

Гость 247574-4894 03/02/2021 16:47

5 anonim-247574-4894 (Воронеж)

Здравствуйте, Ярослав! В 2019 году приобрел в деревне деревянный дом 1965 г. постройки. Дом и участок в собственности с 2002 г. В 2020 г. решил сделать пристрой к дому (санузел и комнату) в глубь своего двора. Соседи только с противоположной стороны от дома, их и не видно. Расстояния до границ участка строительных норм не нарушают. Подал уведомление о реконструкции дома в районную архитектуру. Поступил отказ потому, что "на земельный участок с кадастровым номером 36: и так далее отсутствуют координаты. Определить местоположение Вашего участка невозможно. В связи с этим, обратитесь к кадастровому инженеру для установления границ Вашего земельного участка". Ещё в 2019 г. обращался к кадастровому инженеру для проведения межевания. Обнаружилось, что в 2012г Лесфонд установил свои границы. В результате часть моего участка с садом оказалась за границей моего участка и населенного пункта, на землях лесфонда. А другая, противоположная граница оказалась в лесу. Эту техническую ошибку исправить в 2020 году не получилось. Решить её может только суд. И только решением суда будут установлены координаты участка и я получу разрешение на реконструкцию. Не дожидаясь конца этой волокиты залил фундамент и начал строительство. У меня такие вопросы: 1. Законно ли мне отказали в проведении реконструкции. 2. Можно ли добиться разрешения на реконструкцию до межевания. 3 Можно ли достроить и жить без узаконивания пристроя. 4. Что мне грозит если я не смогу узаконить пристрой. Место у меня глухое, на отшибе.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247574-4894 03/02/2021 18:33

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! Пришлите приостановки по земле и строению, которые Вы получили.

  ответить

    0  

Гость 247574-4894   Гость 247574-4894 04/02/2021 13:22

5 anonim-247574-4894 (Воронеж)

Здравствуйте, Ярослав! В связи с пандемией все документы отправлял в электронном виде, переписка тоже. Первый раз просто сообщили об отказе. Последний ответ был таким: Уважаемый Михаил Борисович!. Вам отказали в принятии документов в связи с тем, что на земельный участок с кадастровым номером 36:31:2800005:5 отсутствуют координаты. Определить местоположение Вашего участка невозможно. В связи с этим, обратитесь к кадастровому инженеру для установления границ Вашего земельного участка. Выкопировка из публичной карты прилагается. После установления границ земельного участка Вы вправе обратиться вновь. Я отправил им документы межевого плана от кадастрового инженера, для того чтобы они убедились, нигде нарушений нет. Но Архитектура потребовала поставить участок на кадастр. По этому межевому плану, составленному кадастровым инженером, закрепляются границы моего усеченного участка (минус 18 соток) в пределах границ населенного пункта и лесфонда. Этот план остался только на бумаге. А для суда мне сделают реальный межевой план моего участка., на который имеется свидетельство права собственности и за который ежегодно платится налог на землю.

Не разрешают реконструкцию дома из-за нарушения отступов

Тонкая красная линия границы лесфонда. Красно-белая населенного пункта, в границах лесфонда.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247574-4894 04/02/2021 16:03

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! 1.Вам необходимо получить официальный отказ в выдаче уведомления о начале реконструкции, можете ссылаться на статью 51.1. ГрК РФ, в ней не сказано о необходимости межевания. 2.Да Вы можете добиваться получения разрешения до межевания. 3.4. Нельзя, минимум, что Вам грозит это штраф, максимум снос за Ваш счет.

  ответить

    0  

Гость 247574-4894   Гость 247574-4894 05/02/2021 06:29

5 anonim-247574-4894 (Воронеж)

Благодарю за консультацию!

В ГрК в ст 5.1. В п. 3 узнал, что среди документов необходимых для уведомления значится кадастровый план (при наличии). То есть можно и без него.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247574-4894 08/02/2021 13:05

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! Да, абсолютно верно.

  ответить

    0  

Оксана 10/02/2021 09:35

2 kusyukha (Сургут)

Добрый день Ярослав. В 2014 г. мы купили земельный участок и построили небольшой дом. Так как участок у нас узкий и длинный от границы мы отступили 1 метр. За разрешением на строительство обращаться не стали так как знакомый сказал что зарегистрируют дом и без него. В этом году встала острая необходимость расширяться) планируем достроить ещё столько же вдоль того же забора (сосед не против). Как я поняла разрешение на реконструкцию администрация 100% не даст, только через суд. Подскажите пожалуйста есть ли существенная разница сначало получать разрешение через суд и тд, или же обзавестись нотариальным согласием соседа и построиться, а уже потом не спеша пройти все бюрократические процедуры? До дома соседа не менее 15 м

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Оксана 10/02/2021 12:45

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! Небольшая неточность, Вам необходимо обращаться в суд не для того чтобы обязать Администрацию выдать Вам уведомление о реконструкции, а для узаконивания права собственности на постройку. Поэтому достраивайте дом, обращайтесь в Администрацию для получения отказа, и далее обращайтесь в суд.

  ответить

    0  

Оксана   Богушевский Ярослав 10/02/2021 14:37

2 kusyukha (Сургут)

Спасибо большое за исчерпывающий ответ.

  ответить

8 дней спустя
    0  

Сергей 19/02/2021 14:06

3 scherbakov-78

Добрый день! Прошу помочь советом. Ситуация в следующем:в 2012 году приобрел дом с участком, дом 50-х годов постройки (участок в виде трапеции и дом стоит на расстоянии от восточной стороны — угол фасада 2.61м., угол тыльной стороны 3м.), газовый котел и кухня находятся в рядом стоящем строении (типа летняя кухня), решил заняться вопросом пристройки к дому, что бы перенести в нее котельную и кухню, ну и еще одно подсобное помещение. Сделал разметку залил фундамент, возвел стены, и все строение накрыл единой кровлей, в 2019 г. реши узаконить пристройку, чтобы перенести в нее газовое оборудование, сделал уведомление о планируемой реконструкции, получил уведомление о соответствии, скажу сразу, что при подаче уведомления о планируемой реконструкции, на схеме, указывал расстояния только до пристройки (то что существующий дом ближе 3-х метров не указал) и по глупости указал площадь помещений, а не площадь застройки, подождал пару месяцев и подал уведомление о завершении реконструкции и получил уведомление о несоответствии, причин две, 1- расстояние до границы 2.61 м (это существующий дом), 2- площадь 126м2 вместо заявленных 103м2. Пытался выяснить причины, как так?, но сказали обращаться с заявлением на отклонение от предельно допустимых параметров. Подал заявление, в заявлении указал, что существующий дом стоит ближе 3-х метров, пристройка 3 и более метров, приложил схемы из техплана, свою схему с указанием где какое расстояние, где старый дом, где новая пристройка. Получил отказ не предоставлен весь пакет документов, позвонил за разъяснением, сказали нужно заключение и обоснование на отклонение от предельно допустимых параметров сделанных специализированной организацией, стоимость этих заключений в среднем по краснодару 40000, но но участок у вас большой и практически правильной формы, поэтому скорей всего все равно будет отказ, на вопрос мне что дом нужно передвинуть, чтобы сделать пристройку? Ответили- ни чего не поделаешь, закон есть закон. Получается я в принципе не могу построить пристройку потому что дом стоит ближе чем допускают нормы?, но беда в том, что пристройка уже стоит.

[вложенный файл].

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Сергей 19/02/2021 16:01

PRO8247 Народный консультант

Добрый день, в данном случае вы сможете узаконить строение в судебном порядке. Рекомендую заручиться юридическим сопровождением, грамотный юрист подготовит исчерпывающий пакет документов, для того, чтобы у судьи были все основания по принятию положительного решения. Прежде всего, вам понадобится нотариальное согласие соседей и досудебная экспертиза в виде заключения специалиста, который укажет, что строение с данными отступами не несет угрозу жизни и здоровью окружающих.

  ответить

    0  

Гость 247880-5267 20/02/2021 00:47

2 anonim-247880-5267 (Рязань)

Ярослав, добрый день! В наследство получили участок с домом, ему более 60 лет и он мягко говоря ветхий, хотим снести и построить новый. Но так как дом стоит не по нормам (оранжевый контур на приложенном файле), решили сделать реконструкцию (синий контур), в надежде что, так как остаемся в текущем пятне застройки, то не важно что отступы не соблюдены. Плюс как видно по рисунку в углу серым стоит гараж и он построен совсем без отступов, по градплану является капитальным нежилым отдельным строением. Хотим заодно его сделать частью дома. Есть ли шансы получить разрешение и если нет, то как нам поступить? Может быть подавать на реконструкцию только дома, а гараж не трогать (в этом случае нужно будет только одну стену значительно подвинуть для соблюдения 3м)? Или есть еще варианты?

Не разрешают реконструкцию дома из-за нарушения отступов

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247880-5267 20/02/2021 11:18

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! Как общее строение не пройдет, так как у гаража уже есть кадастровый номер и отступы не соблюдены. Да, Вам необходимо оформлять реконструкцию только дома.

  ответить

    0  

Гость 247880-5267   Гость 247880-5267 21/02/2021 00:46

2 anonim-247880-5267 (Рязань)

Ярослав, спасибо за ответ! Не уверен что у гаража есть отдельный кадастровый номер. Судя по экспликации на участке вообще стоит только дом, остальное, видимо, вообще не считается зарегистрированным (или так отмечаются все хозпостройки), но я так понимаю это не имеет большого значения, проблема в отступах реконструированной строения, верно? Если не сложно уточните еще один момент — при подаче уведомления на реконструкцию только дома, гараж можно оставить и не указывать его снос? Не будет проблем при этом при приемке дома? Скорее всего я должен буду сделать некий отступ между домом и оставленным гаражем, чтобы эти 2 строения не считались одним целым?

Не разрешают реконструкцию дома из-за нарушения отступов

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247880-5267 9 дней назад

PRO8247 Народный консультант

Добрый день, необходим будет отступ между строениями. В случае, если гараж не зарегистрирован- не указывать. Можно будет узаконить позднее.

  ответить

    0  

Гость 247913-5277 22/02/2021 02:03

5 anonim-247913-5277 (Москва)

Ярослав, здравствуйте! У нас такая ситуация. В наследство достался участок с домом, построенном ещё в 1989 году. Построен ли он по нормам тех лет в плане отступов от забора, я не знаю. Но он официально зарегистрирован. Дом стоит на месте где наш участок в этом месте в ширину 9.70 и стена дома проходит в доль забора по меже соседнего участка. Дом по факту имеет 2 этажа. 1-й этаж жилой и все коммуникации зарегистрированы и подключены, а второй этаж, это видимо мансарда, стены которой сделаны из железных стен от гаражей (обычный гараж времён СССР). Но самое неприятное мы обнаружили когда стали смотреть техпаспорт от 2012 года на дом. И тут выяснилось, что дом по паспорту имеет 1 этаж, а про второй или мансарду ничего не сказано, (видимо это самострой). Как бывший владелец дома в 2012 году смог получить техпаспор только на первый этаж дома, с уже построенным вторым этажом не понятно? А построен второй этаж чуть ли не сразу и мы и соседи собственно свидетели того, что второй этаж был гораздо за долго до того, как был сделан техпаспорт, поскольку мы родственники. И теперь мы не знаем, что нам делать. Делать реконструкцию дома, доделывать второй этаж, либо его сносить и что делать с отступами от забора, которых нет? Нужно ли в 2021 году уведомлять местную администрацию о начале реконструкции, которая нам конечно же напишет отказ? И насколько верно мнение кадастрового инженера: что нужно без уведомления в администрацию по дачной амнистии достроить второй этаж и до 2026 года внести изменения в техпаспорт и отправить все документы о реконструкции в Росреестр на регистрацию дома и зарегистрировать его, или если в Росреестре приостановят регистрацию то подавать в суд? И ещё такой очень волнующий вопрос: даже если в Росреестре зарегистрирут дом после реконструкции со вторым этажом сразу или на основании решения суда, какой риск, что на меня может подать в суд с требованием снести, или перенести (уже зарегистрированный) дом из-за нулевых отступов местная администрация по жалобе будущих наследников или покупателей соседнего участка к которому примыкает стена нашего дома?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247913-5277 9 дней назад

PRO8247 Народный консультант

Добрый день, Владимир, сегодня наш юрист подробно консультировал Вас по телефону. Если ещё будут вопросы- обращайтесь, будем рады помочь.

  ответить

    0  

Гость 247913-5277   Гость 247913-5277 9 дней назад

5 anonim-247913-5277 (Москва)

Ярослав, спасибо большое вам и вашей коллеги!

Ярослав, а если первый этаж не реконструировать, только поменять окна везде и матерьял стен на первом этаже в холодной пристройке (лит. А2) на пеноблоки и сделать её теплой, если конечно замена стены на другой стройматериал не евляется реконструкцией, а второй этаж провести по дачной амнистии, как недавно пристроенный? Второго этажа нет в техпаспорте от 2012 года. Тогда не нужно уведомление о реконструкции в местную администрацию? Возможно так поступить?

Не разрешают реконструкцию дома из-за нарушения отступов

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247913-5277 8 дней назад

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! Замена стен является реконструкцией. Дачная амнистия распространяется только на вновь созданные объекты. В Вашем случае без уведомления не обойтись.

  ответить

    0  

Гость 247913-5277   Гость 247913-5277 8 дней назад

5 anonim-247913-5277 (Москва)

Спасибо за ответы!

Ярослав, добрый день! А если администрация после уведомления о начале реконструкции выдаст отказ, то мне всё равно нужно строиться, тут же делать нотариальное согласие соседки, вызывать кадастрового инженера, делать новый техпаспорт, строительную досудебную тех. Экспертизу и потом не уведомляя администрацию об окончании реконструкции подавать все документы в Росреестр для регистрации и ждать отказа от них и только потом в суд? Или в суд нужно подавать после отказа от администрации в уведомление о начале реконструкции? Спасибо заранее!

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247913-5277 4 дня назад

PRO8247 Народный консультант

Добрый день, исходя из практики, есть нюансы, которые необходимо учесть. Напишите ваш контакт для связи на нашу почту pravo@pravozem.ru с сохранением вопроса. Свяжемся для детальной консультации.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247237 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247237, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.