Регистрация | Вход

Не разрешают реконструкцию дома из-за нарушения отступов

    0  
 

Гость 247892-402 24/12/2017 13:46

8anonim-247892-402 (Нижний Новгород)

Какое расстояние должно быть между домами?  А/Н Правозем

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Участок с жилым домом в собственности (дом 1940 г.). Собрались делать реконструкцию на материнский капитал. Сделать мансардный этаж жилой, утеплить холодный коридор. Без расширения за границы фундамента, то есть в границах здания. Получили отказ в разрешении на реконструкцию по причине того, что расстояние до дома (1930 г.) на соседнем участке 10 м, а надо больше 15. Сказали: "Идите в суд". На что сослаться в иске, как правильно сформулировать претензию?

Тему «Не разрешают реконструкцию дома из-за» просмотрело: 19 583 чел. | Сейчас просматривают: roma-tartar, maskarad, sporim, voloshin, topor и гости: 32 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 47 024 чел. | Online: 1 193 чел. и гостей: 15 770 чел.

Комментарии (97)
    +8  

Богушевский Ярослав 25/12/2017 18:47

PRO8279 Народный консультант

Добрый день. Пришлите отказ в разрешении на реконструкцию.

  ответить

    0  
 

Гость 247892-402   Богушевский Ярослав 25/12/2017 22:51

8 anonim-247892-402 (Нижний Новгород)

Вот скан отказа.

Какое расстояние должно быть между домами?
Какое расстояние должно быть между домами?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247892-402 28/12/2017 06:45

PRO8279 Народный консультант

Вам необходимо готовить иск на основании отказа в выдаче разрешения на реконструкцию и подавать в суд. Вы еще не сделали реконструкцию?

  ответить

    0  
 

Гость 247892-402   Богушевский Ярослав 28/12/2017 16:45

8 anonim-247892-402 (Нижний Новгород)

Нет, т. к. собирались это делать на материнский капитал, а без разрешения его не дадут.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247892-402 28/12/2017 19:04

PRO8279 Народный консультант

Тогда готовьте документы в суд. Если будет нужна моя помощь, пишите мне на почту pravo@pravozem.ru

  ответить

    0  

Алексей   Богушевский Ярослав 09/09/2019 15:12

4 rutto (Тюмень)

Здравствуйте. У меня примерно такая же ситуация со старым домом, разрешением на реконструкцию и материнским капиталом. Не могли бы вы помочь составить иск суд?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Алексей 10/09/2019 13:15

PRO8279 Народный консультант

Добрый день. Подскажите, Вы уже сделали досудебную экспертизу?

  ответить

    0  

Гость 247232-4250   Богушевский Ярослав 22/06/2020 16:28

1 anonim-247232-4250 (Нижний Новгород)

Здравствуйте, Ярослав. Ситуация аналогичная, дом 1947 года, планируется реконструкция- возведение втооого этажа без изменения наружных границ дома, отказывают на основании несоблюдения расстояния до красной линии- 3.49 метра при необходимых 5 метрах. Прошу помочь составить заявление в суд.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247232-4250 22/06/2020 17:30

PRO8279 Народный консультант

Пришлите отказ который Вы получили и схему расположения дома на участке на pravo@pravozem.ru с сохранением вопроса.

  ответить

    0  

Гость 247927 12/07/2018 16:05

0 anonim-247927

Добрый день. Дом 1956 года постройки, стоит на меже. Право собственности как на земельный участок (ВЛПХ), так и на жилой дом оформлено. Мы хотели сделать реконструкцию с пристроем к дому жилого помещения. Нам сказали, что если мы хотим сделать жилой пристрой к дому, то должны от межи отступить 3 метра. Решили полностью снести старый дом и построить новый, отступив от межи 3 метра. Дело ещё в том, что в 2,7 метрах от дома стоит соседский гараж. Мы заказали ГПЗУ, нам сказали, что укажут отступ 3,3 метра от гаража, поскольку между постройками должно быть расстояние 6 метров. Подскажите, пожалуйста, если мы построим дом в 3-х метрах от межи, сможем ли его потом зарегистрировать в Росреестре. Действительно ли мы должны отступать 6 метров от их гаража, если он не зарегистрирован? Межевание у на есть. Спасибо.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247927 13/07/2018 16:42

PRO8279 Народный консультант

Добрый день. Кто Вам сказал, что укажут отступ 6 метров? Вы уже получили ГПЗУ?

  ответить

    0  

Гость 247927   Богушевский Ярослав 13/07/2018 17:47

0 anonim-247927

Нет ещё. Когда я подавала документы на ГПЗУ, девушка при приёме сказала, что они мне укажут от гаража отступать 6 метров.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247927 17/07/2018 18:03

PRO8279 Народный консультант

Добрый день. Вам необходимо сперва дождаться ГПЗУ, а потом уже смотреть, где разрешат строить дом.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 230024 30/10/2018 17:00

0 anonim-230024

Добрый день. Есть большой фундамент, снятый с учета. Хочу его реконструировать — уменьшить (передвинуть 1 стену), но все равно угол фундамента будет торчать за пределы разрешенной зоны. Если двигать 2 стены то цена на переделку фундамента будет совсем большая : (. Получиться ли узаконить построенный на этом фундаменте дом, если ничего не делать с границами?

По ГПЗУ дом за пределами разрешенного места строительства

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 230024 01/11/2018 21:21

PRO8279 Народный консультант

Добрый день. Изначально необходимо получить новое ГПЗУ на земельный участок. Потом будет понятно возможно ли будет узаконить здание. Какой здание вы собираетесь строить жилой дом или нежилое здание.

  ответить

    0  

Гость 230024   Богушевский Ярослав 02/11/2018 16:18

0 anonim-230024

Жилой дом. Теоретически размеры области должны остаться такими же, так как отступ 3м от соседей и 5м от красной линии соблюден.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 230024 02/11/2018 19:21

PRO8279 Народный консультант

Добрый день. Тогда изначально необходимо ГПЗУ потом уже решать что делать дальше с фундаментом.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 244174 01/12/2018 21:45

0 anonim-244174

Здравствуйте. Купили дом, в собственность оформлен, но построен не по правилам, до забора соседа пол метра. В доме прописались и решили сделать пристройку (и передний фасад пристройки вынесли на границу участка, так как много домов построено в улице таким образом, видимо по сложившимся традициям). Заявление на разрешение подали в процессе строительства, но получили отказ так как дом (с правом собственности) близко к соседу. Как быть?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 244174 03/12/2018 15:47

PRO8279 Народный консультант

Добрый день. Подскажите, какая категория и вид разрешенного использования земельного участка? Пришлите отказ, который Вам выдала Администрация.

  ответить

    0  

Гость 244174   Богушевский Ярослав 03/12/2018 20:39

0 anonim-244174

земли населенных пунктов, ИЖС.

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 244174 05/12/2018 18:36

PRO8279 Народный консультант

Добрый день. В вашей ситуации Вам в ответе указывается на отступ от границ участка в 3 метра. По другому реконструкцию не согласуют, есть путь получения разрешения на отклонение от допустимых параметров при строительстве. Либо регистрировать пристройку как хозяйственное строение.

  ответить

    0  

Гость 244174   Богушевский Ярослав 12/01/2019 11:33

0 anonim-244174

Добрый день, хоз. Постройку не разрешили, отклонение от норм тоже. Предложили оформить как блокированное строение с соседом, возможен ли такой вариант? Могут ли быть какие то проблемы в будущем?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 244174 14/01/2019 11:31

PRO8279 Народный консультант

Добрый день, подскажите кто Вам отказал в регистрации хозпостройки? Если это говорит администрация, то смело формируйте техплан на хозпостройку и подавайте в Росреестр. Все должно получиться. Блокированная постройка у Вас точно не пройдет - вид разрешенного использования должен быть не ИЖС, а под блокированную постройку

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247311-4584 16/12/2019 17:18

1 anonim-247311-4584 (Санкт-Петербург)

Добрый день. Могу ли я пристроить к дому комнату. Если нет шести метров от планируемой пристройки и соседнего гаража. Сасибо.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247311-4584 16/12/2019 18:35

PRO8279 Народный консультант

Добрый день! Вам необходимо соблюсти, только отступы от границ своего участка, расстояние от построек на одном участке не нормируется.

  ответить

    0  

Гость 247311-4584   Гость 247311-4584 16/12/2019 19:53

1 anonim-247311-4584 (Санкт-Петербург)

Разные участки. Сколько надо отступить метров от соседского гаража что б можно было строить пристройку?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247311-4584 17/12/2019 14:27

PRO8279 Народный консультант

Добрый день! Чтобы точно знать какие отступы Вам необходимо отступить и какое пятно застройки, необходимо заказать ГПЗУ. По общему правилу это 3 метра от границ участка и 5 метров со стороны дороги.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247719-2815 16/02/2020 00:30

1 anonim-247719-2815 (Аксай)

Добрый вечер! У Вас наиболее грамотные и качественные ответы из многочисленных просмотренных форумов! Спасибо Вам огромное! Если не сложно, проконсультируйте дополнительно: в 2019 году куплен старый дом и участок ИЖС — 3 сотки. Участок вытянут в длину, ширина (в самом узком месте) 9 метров. Вопрос: 1. При строительстве нового дома имеется ли смысл в уведомлении администрации о строительстве (получении разрешения на строительство), ведь мне все равно будет отказано (так как отступив 6 метров — останется совсем смешно) ; может имеет ли смысл получить нотариальное согласие соседей и строить так как получится (отступив 1-1.5 метра от границ соседей)? Соответственно потом только в суд? 2. Может более правильно получить разрешение на реконструкцию старого дома (он очень неудачно расположен по меже с одним соседом)? А если я его реконструирую не в старых границах? Какой путь наиболее простой и правильный в этой ситуации? Заранее огромное спасибо!

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247719-2815 17/02/2020 10:34

PRO8279 Народный консультант

Добрый день! Если Вы намерены строить дом, то для узаконивания его в суде, Вам понадобиться отказ администрации в выдаче уведомления о начале строительства, так же как дополнительное доказательство можете взять у соседей нотариальное согласие соседей. Так как старый дом расположен на меже, т.е. не соблюден отступ от границ участка скорее всего Вам также откажут в реконструкции дома, но для узаконивания в судебном порядке реконструкция предпочтительна.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247230-4061 27/05/2020 08:33

6 anonim-247230-4061 (Омск)

Добрый день, Ярослав. Помогите, пожалуйста. Подскажите как узаконить реконструкцию жилого дома. Дом был куплен в 2010 году общей площадью 53м2 и большая веранда 16кв. М, мы утеплили веранду и сделали ее жилой, сейчас на месте веранды находиться кухня и комната. Подавали в Адмистрацию заявление о начале реконструкции, нам пришел отказ. В отказе было написано, что минимальный отступ границ смежных земельных участков должен быть не менее 3м, у нас отступ 1.5м. Но как так, мы к соседям не придвигались, как постройка была так она и осталась, только утеплили часть дома, как говориться улучшили свои жилищные условия. Дом и участок в собственности. Участок 3 сотки.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247230-4061 27/05/2020 13:05

PRO8279 Народный консультант

Добрый день! Пришлите приостановку которую Вы получили, необходимо с ней ознакомиться.

  ответить

    0  

Гость 247230-4061   Гость 247230-4061 27/05/2020 14:15

6 anonim-247230-4061 (Омск)

Регистрация дома с нарушенными отступами

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247230-4061 27/05/2020 17:59

PRO8279 Народный консультант

Веранда которую Вы реконструируете входила в общую площадь дома по документам?

  ответить

    0  

Гость 247230-4061   Гость 247230-4061 28/05/2020 06:54

6 anonim-247230-4061 (Омск)

Наверное нет.

Регистрация дома с нарушенными отступами
Регистрация дома с нарушенными отступами

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247230-4061 28/05/2020 10:02

PRO8279 Народный консультант

Добрый день! В этом случае перестройка веранды расценивается как реконструкция, и по нормам строительства Вы должны соблюсти отступ в 3 метра. В Вашем случае регистрация реконструкции возможна только на основании положительного судебного решения.

  ответить

    0  

Гость 247230-4061   Гость 247230-4061 31/05/2020 13:58

6 anonim-247230-4061 (Омск)

Добрый день, Ярослав. Еще вопрос, а можно ли написать заявление в Архитектуру на уменьшение отступа границ в нашем случае? Или только в судебном порядке? И можно ли надеется на положительный результат без юриста, если мы сами обратимся в суд.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247230-4061 01/06/2020 11:06

PRO8279 Народный консультант

Добрый день! Разрешение на отклонение от предельных параметров строительство, возможно получить только пока дом не построен, участок небольшой, либо по своим характеристикам не позволяет соблюсти нормы строительства. Но можете уточнить в местной администрации возможно они пойдут Вам на встречу. Не рекомендую экспериментировать и самостоятельно заниматься процессом, Ваш дом уже будет построен и пути назад не будет и если Вам откажут администрация может потребовать снести реконструированную часть.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247840-4362 13/07/2020 22:29

2 anonim-247840-4362 (Москва)

Добрый вечер, огромное спасибо за Ваш труд. Вопрос — есть участок на нем дом, половина дома моя половина соседей, половины формлины не по 1/2, а как отдельные строения, хотя мой дом имеет с соседним общую стенуВопрос : могу ли я снести свою часть дома без разрешения соседей и какой отступ тогда будт от их дома (он деревянный) до моего нового (кирпич) Вопрос 2 : Могули я получить разрешение на реконструкцию, формально оставив старый дом (3м х 9м) и пристроив к нему свой

Не разрешают реконструкцию дома из-за нарушения отступов

Земля ИЖС, Одинцовский район.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247840-4362 14/07/2020 10:38

PRO8279 Народный консультант

Добрый день! Пришлите выписку из ЕГРН на Ваш дом на pravo@pravozem.ru, с сохранением вопроса.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247389-4519 11/08/2020 11:35

4 anonim-247389-4519 (Ростов-на-Дону)

Добрый день! Реконструкция дома, надстройка второго этажа. Изначально дом (80-х годов постройки) был построен с нарушением отступов от границ соседних участков. Архитектор в администрации советовал сдвинуть стены второго этажа, но это уменьшает безопасность постройки. Разрешение на реконструкцию получали с указанием отступа 1 метр (Ростов-н-Д), в итоге получились отступы такие же, как у первого этажа, то есть около 0.5 м Администрация выдала отказ в регистрации, планируем обратиться в суд. Скажите, что можно предпринять, чтобы было больше шансов на положительное решение суда. Спасибо.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247389-4519 11/08/2020 12:09

PRO8279 Народный консультант

Добрый день! Пришлите отказ который Вы получили. Разрешение на реконструкцию какого года?

  ответить

    0  

Гость 247389-4519   Богушевский Ярослав 11/08/2020 12:20

4 anonim-247389-4519 (Ростов-на-Дону)

Разрешение получали 30.03. 2018. Отказ отправила Вам на почту. Спасибо.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247389-4519 11/08/2020 14:23

PRO8279 Народный консультант

Добрый день! Перед судом Вам необходимо продумать свою позицию, то есть почему Вы реконструировали дом не в соответствии с выданным разрешением, свою позицию подкрепите досудебной экспертизой.

  ответить

    0  

Гость 247389-4519   Богушевский Ярослав 11/08/2020 14:46

4 anonim-247389-4519 (Ростов-на-Дону)

Благодарю! Скажите, пожалуйста, строительно-техническую экспертизу мы можем подготовить заранее? Она будет являться материалом для суда? Нужно ли заключение противопожарной службы? Подскажите еще, мы можем ссылаться на то, что сдвиг несущих стен был бы небезопасен для второго этажа? Нужно ли это документально подтверждать? Спасибо).

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247389-4519 11/08/2020 16:59

PRO8279 Народный консультант

Да, досудебная экспертиза будет приобщена к делу. Заключение из МЧС, брать не обязательно, обычно достаточно экспертизы. Да, можете. Этот момент надо будет проговорить с экспертом, чтобы он включил этот пункт в экспертизу.

  ответить

    0  

Гость 247389-4519   Богушевский Ярослав 11/08/2020 18:02

4 anonim-247389-4519 (Ростов-на-Дону)

Большое Вам спасибо!

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247291-5019 19/11/2020 09:31

2 anonim-247291-5019 (Краснодар)

Добрый день! Такой вопрос. Купили дачный участок с нежилым дачным домом. Дом кирпичный, на фундаменте, построен по проекту, очень давно. Расстояние от дома до забора 0.75м. Теперь хотим увеличить площадь существующего дома и переводить в статус жилого. Будут ли проблемы при регистрации такого дома из-за не соблюдения расстояний. Спасибо большое!

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247291-5019 19/11/2020 15:57

PRO8279 Народный консультант

Добрый день! Да, однозначно будут проблемы. С такими параметрами скорее всего удастся только в судебном порядке узаконить реконструкцию.

  ответить

14 дней спустя
    0  

Гость 247923-5105 04/12/2020 08:43

1 anonim-247923-5105 (Каспийск)

Здравствуйте мне подарили участок с фундаментом, на строительство фундамента есть разрешение на дарителя. Хочу начать строительство дома на этом фундаменте на мат. Капитал, мне отказали в ПФРговорят нужно разрешение на моё имя, где мне его получить?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247923-5105 04/12/2020 10:50

PRO8279 Народный консультант

Доброе утро, да, вам необходимо получить уведомление о начале строительства на своё имя. В дальнейшем вы будете получать уведомление о соответствии и регистрировать строение на свое имя.

  ответить

    0  

Гость 247719-5109 04/12/2020 19:45

1 anonim-247719-5109 (Москва)

Ярослав, добрый день! В 2015 году построил в деревне дом (Ивановская область), посередине участка с отступами по 3.5 м от фактических отмежеванных границ (центральная часть дома 6х6 + два гаража с двух сторон на отдельном фундаменте. Над гаражами — нежилые веранды). Зарегистрировал дом в 2015 году только жилую часть, а нежилые пристройки не зарегистрировали, сказав, что не надо, как нежилые и неотапливаемые. А сейчас стало надо, но оказалось, что ранее межевые границы были установлены по системе координат 1963 года (это отмечено в кадастровом паспорте). По факту выяснилось что они съехали на 2 метра. Поэтому пристройка к моему дому с одной стороны стала находиться всего на 1.5 м от границы с соседом. Я подал заявление на реконструкцию с планом, где указал, что расстояние планируемого при реконструкции объекта будет 1.5 м до границы с соседом (сосед при этом мне написал согласие, которое я приложил при подаче заявления на реконструкцию). В итоге мне отказали в реконструкции, так как я указал 1.5м, хотя сосед официально не против. Предлагают судиться. Но пока меня только предупредили по почте об отказе. Официально как-будто не уверены. Может быть у них нет особых оснований отказывать, если никто не против фактически существующего с 2015 года объекта, тем более, что я не виноват, что раньше был другой порядок регистрации и систем координат? То есть, есть ли какие-то возможные законные аргументы (ссылка на какую-то статью), при которых они могут изменить решение и дать согласие на легализацию постройки через реконструкцию? Благодарю!

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247719-5109 07/12/2020 09:58

PRO8279 Народный консультант

Добрый день, на данный момент, вы имеете возможность обратиться в суд для узаконивания всего строения с пристройками. Так как ранее пристройки не были зарегистрированы, они будут рассматриваются, как недавно построенные и систему координат тоже будут учитывать действующую. Поэтому вам необходимо заручиться юридическим сопровождением, подготовить исчерпывающий пакет документов и узаконить строение в судебном порядке. У нас успешная практика в ведении подобных дел. Обращайтесь, готовы вам помочь.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247723-4606 24/01/2021 00:07

3 anonim-247723-4606 (Уфа)

Здравствуйте, у меня ситуация такая, дом 1954 года, получили разрешение на реконструкцию, 2этаж построить. От соседнего участка по факту оказалось 1.5 метра, в документам указано 2.5. Еще ничего не построили. Что мне делать в этой ситуации?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247723-4606 25/01/2021 13:04

PRO8279 Народный консультант

Добрый день! Вы целенаправленно указывали такое расстояние? Какие отношения с соседями?

  ответить

    0  

Гость 247723-4606   Богушевский Ярослав 26/01/2021 09:44

3 anonim-247723-4606 (Уфа)

Мы размеры по линейки измерили, по плану участка, вместе с архитектурного отдела человеком, с соседями хорошие отношения.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247723-4606 26/01/2021 10:32

PRO8279 Народный консультант

Добрый день! Не очень понятно. Вы указали 2,5 метра, по факту 1,5 метра, что Вы мерили? И что Вы хотите сделать?

  ответить

    0  

Гость 247723-4606   Гость 247723-4606 26/01/2021 18:28

3 anonim-247723-4606 (Уфа)

Добрый вечер! Мерили по плану участка, технический паспорт. Справа дом соседа, расположен прямо на меже. Получается по чертежу его дом от нашего расположен на 2.5 метров, а по факту расстояние 1.5 метров! В архитектурный ездил, чтобы взять уведомление, мерили по плану участка. Они с тем размером в 2.5 разрешили строиться. У меня будет реконструкция дома. В сторону огорода расширить хотел и второй этаж. Скажите пожалуйста если так построюсь в дольнейшем не отправят в суд, и мне обязательно брать разрешение у соседей?

Не разрешают реконструкцию дома из-за нарушения отступов

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247723-4606 28/01/2021 12:53

PRO8279 Народный консультант

Добрый день! Вы не сможете зарегистрировать Вашу реконструкцию, из-за нарушенного отступа. Необходимо получить официальный отказ и обращаться в суд.

  ответить

12 дней спустя
    0  

Оксана 10/02/2021 09:35

2 kusyukha (Сургут)

Добрый день Ярослав. В 2014 г. мы купили земельный участок и построили небольшой дом. Так как участок у нас узкий и длинный от границы мы отступили 1 метр. За разрешением на строительство обращаться не стали так как знакомый сказал что зарегистрируют дом и без него. В этом году встала острая необходимость расширяться) планируем достроить ещё столько же вдоль того же забора (сосед не против). Как я поняла разрешение на реконструкцию администрация 100% не даст, только через суд. Подскажите пожалуйста есть ли существенная разница сначало получать разрешение через суд и тд, или же обзавестись нотариальным согласием соседа и построиться, а уже потом не спеша пройти все бюрократические процедуры? До дома соседа не менее 15 м

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Оксана 10/02/2021 12:45

PRO8279 Народный консультант

Добрый день! Небольшая неточность, Вам необходимо обращаться в суд не для того чтобы обязать Администрацию выдать Вам уведомление о реконструкции, а для узаконивания права собственности на постройку. Поэтому достраивайте дом, обращайтесь в Администрацию для получения отказа, и далее обращайтесь в суд.

  ответить

    0  

Оксана   Богушевский Ярослав 10/02/2021 14:37

2 kusyukha (Сургут)

Спасибо большое за исчерпывающий ответ.

  ответить

8 дней спустя
    0  

Сергей 19/02/2021 14:06

3 scherbakov-78

Добрый день! Прошу помочь советом. Ситуация в следующем:в 2012 году приобрел дом с участком, дом 50-х годов постройки (участок в виде трапеции и дом стоит на расстоянии от восточной стороны — угол фасада 2.61м., угол тыльной стороны 3м.), газовый котел и кухня находятся в рядом стоящем строении (типа летняя кухня), решил заняться вопросом пристройки к дому, что бы перенести в нее котельную и кухню, ну и еще одно подсобное помещение. Сделал разметку залил фундамент, возвел стены, и все строение накрыл единой кровлей, в 2019 г. реши узаконить пристройку, чтобы перенести в нее газовое оборудование, сделал уведомление о планируемой реконструкции, получил уведомление о соответствии, скажу сразу, что при подаче уведомления о планируемой реконструкции, на схеме, указывал расстояния только до пристройки (то что существующий дом ближе 3-х метров не указал) и по глупости указал площадь помещений, а не площадь застройки, подождал пару месяцев и подал уведомление о завершении реконструкции и получил уведомление о несоответствии, причин две, 1- расстояние до границы 2.61 м (это существующий дом), 2- площадь 126м2 вместо заявленных 103м2. Пытался выяснить причины, как так?, но сказали обращаться с заявлением на отклонение от предельно допустимых параметров. Подал заявление, в заявлении указал, что существующий дом стоит ближе 3-х метров, пристройка 3 и более метров, приложил схемы из техплана, свою схему с указанием где какое расстояние, где старый дом, где новая пристройка. Получил отказ не предоставлен весь пакет документов, позвонил за разъяснением, сказали нужно заключение и обоснование на отклонение от предельно допустимых параметров сделанных специализированной организацией, стоимость этих заключений в среднем по краснодару 40000, но но участок у вас большой и практически правильной формы, поэтому скорей всего все равно будет отказ, на вопрос мне что дом нужно передвинуть, чтобы сделать пристройку? Ответили- ни чего не поделаешь, закон есть закон. Получается я в принципе не могу построить пристройку потому что дом стоит ближе чем допускают нормы?, но беда в том, что пристройка уже стоит.

[вложенный файл].

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Сергей 19/02/2021 16:01

PRO8279 Народный консультант

Добрый день, в данном случае вы сможете узаконить строение в судебном порядке. Рекомендую заручиться юридическим сопровождением, грамотный юрист подготовит исчерпывающий пакет документов, для того, чтобы у судьи были все основания по принятию положительного решения. Прежде всего, вам понадобится нотариальное согласие соседей и досудебная экспертиза в виде заключения специалиста, который укажет, что строение с данными отступами не несет угрозу жизни и здоровью окружающих.

  ответить

    0  

Гость 247880-5267 20/02/2021 00:47

2 anonim-247880-5267 (Рязань)

Ярослав, добрый день! В наследство получили участок с домом, ему более 60 лет и он мягко говоря ветхий, хотим снести и построить новый. Но так как дом стоит не по нормам (оранжевый контур на приложенном файле), решили сделать реконструкцию (синий контур), в надежде что, так как остаемся в текущем пятне застройки, то не важно что отступы не соблюдены. Плюс как видно по рисунку в углу серым стоит гараж и он построен совсем без отступов, по градплану является капитальным нежилым отдельным строением. Хотим заодно его сделать частью дома. Есть ли шансы получить разрешение и если нет, то как нам поступить? Может быть подавать на реконструкцию только дома, а гараж не трогать (в этом случае нужно будет только одну стену значительно подвинуть для соблюдения 3м)? Или есть еще варианты?

Не разрешают реконструкцию дома из-за нарушения отступов

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247880-5267 20/02/2021 11:18

PRO8279 Народный консультант

Добрый день! Как общее строение не пройдет, так как у гаража уже есть кадастровый номер и отступы не соблюдены. Да, Вам необходимо оформлять реконструкцию только дома.

  ответить

    0  

Гость 247880-5267   Гость 247880-5267 21/02/2021 00:46

2 anonim-247880-5267 (Рязань)

Ярослав, спасибо за ответ! Не уверен что у гаража есть отдельный кадастровый номер. Судя по экспликации на участке вообще стоит только дом, остальное, видимо, вообще не считается зарегистрированным (или так отмечаются все хозпостройки), но я так понимаю это не имеет большого значения, проблема в отступах реконструированной строения, верно? Если не сложно уточните еще один момент — при подаче уведомления на реконструкцию только дома, гараж можно оставить и не указывать его снос? Не будет проблем при этом при приемке дома? Скорее всего я должен буду сделать некий отступ между домом и оставленным гаражем, чтобы эти 2 строения не считались одним целым?

Не разрешают реконструкцию дома из-за нарушения отступов

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247880-5267 24/02/2021 18:02

PRO8279 Народный консультант

Добрый день, необходим будет отступ между строениями. В случае, если гараж не зарегистрирован- не указывать. Можно будет узаконить позднее.

  ответить

21 день спустя
    0  

Гость 247375-5321 18/03/2021 12:42

2 anonim-247375-5321 (Москва)

Здравствуйте. От границы с соседним участком 2.6м до моего дома. Можно ли выполнить реконструкцию дома, отступив (сместив капитальную стену дома) от границы 3м и будет ли это по закону? Участок ИЖС, межевание проведено, м о., г. Пушкино, мкр. Звягино. У дома и у участка есть кадастровые номера, но на кадастровой карте дома нет, только участок. Спасибо. Надежда.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247375-5321 18/03/2021 13:56

PRO8279 Народный консультант

Добрый день, да, конечно. При необходимости детальной консультации по данному вопросу, пишите на нашу почту pravo@pravozem.ru с сохранением вопроса.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Иван Токманцев 09/06/2021 17:52

0 ivtokmantsev (Сухой Лог)

Добрый день! Собираемся приобрести дом, 1974 года постройки, но он фактически находится на расстоянии метра от соседнего забора, сможем ли мы получить разрешение на пристрой, если собираемся продлить дом вглубь участка? Ещё непонятная ситуация с кадастровой картой, если судить по ней то дом должен стоять на нормальном расстоянии от границ участка, а получается что соседний дом будет стоять на нашем. Помогите разобраться в ситуации с картой и стоит ли волноваться? Отмечено на рисунке синим фактическое расположение дома. [вложенный файл].

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Иван Токманцев 10/06/2021 10:39

PRO8279 Народный консультант

Добрый день! С нарушенным отступом Вы не получите разрешение на реконструкцию. Либо кадастровая карта съехала, либо заборы между участками установлены не в соответствии с кадастровыми границами- это можно выяснить только при помощи выноса точек на местности.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247799-5974 13/08/2021 21:58

9 anonim-247799-5974

Здравствуйте, скажите пожалуйста, можно ли сделать реконструкцию дома, который стоит с нарушениями, но имеет право собственности?.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247799-5974 16/08/2021 10:54

PRO8279 Народный консультант

Добрый день, в большинстве случаев, граждане получают отказ, ввиду нарушенных отступов.

  ответить

    0  

Гость 247799-5974   Богушевский Ярослав 16/08/2021 20:51

9 anonim-247799-5974

Здравствуйте, а что можно сделать? Какой выход есть? Нам по идее нужно добавить одну комнату отступая со всех сторон как положено, но говорят, что к дому, который стоит не по параметрам, пристраиваться нельзя, даже соблюдая все отступы. Считаю что не справедливо. Кроме суда, какие возможности есть? Спасибо!

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247799-5974 17/08/2021 11:15

PRO8279 Народный консультант

Добрый день, на практике никаких.

  ответить

    0  

Гость 247799-5974   Богушевский Ярослав 17/08/2021 22:32

9 anonim-247799-5974

Не понятные у нас законы, человек купил государством оформленный дом, с правом собственности на строение и участок, и он к этому дому не имеет право пристроиться несколько квадратов?, со всеми отступами от соседей больше трёх метров, не мешая никому на своём участке не может делать ничего? Даже нежилое, в виде вспомогательного объекта или какую то другую пристройку?. Спасибо за ответы.

Вопрос отредактирован администрацией сайта

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247799-5974 18/08/2021 14:34

PRO8279 Народный консультант

Вы пишите- "можно ли сделать реконструкцию дома, который стоит с нарушениями". Реконструкция с нарушениями можно узаконить только в судебном порядке.

  ответить

    0  

Гость 247799-5974   Богушевский Ярослав 18/08/2021 19:02

9 anonim-247799-5974

Дом стоит с правом собственности около 10 лет, документы получены по упрощённой форме., только с одной стороны, где фасад, где улица- меньше трёх метров, с других сторон 5-10-50 метров свободного участка. Можно ли сделать со свободной стороны маленькую пристройку к этому дому соблюдая все отступы? Спасибо.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247799-5974 19/08/2021 11:55

PRO8279 Народный консультант

Добрый день! Пришлите схему расположения дома на участке с планируемым пристроем и кадастровый номер участка.

  ответить

    0  

Гость 247799-5974   Богушевский Ярослав 19/08/2021 12:59

9 anonim-247799-5974

Здравствуйте, Схема ниже, файл отправил,. Дом (с правом собственности) с фасадной стороны от границы 2 метра стоит., со всех остальных сторон кучу места 10-20-40 метров, могу ли я сделать маленькую (4 квадрата) пристройку со свободной стороны?, на моём собственном участке, отступы также со всех сторон после пристройки буду больше 10 метров, (только стоящий дом сдвинуть же не могу?), к которому я должен пристроиться.

Не разрешают реконструкцию дома из-за нарушения отступов

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247799-5974 20/08/2021 17:33

PRO8279 Народный консультант

Добрый день! При реконструкции учитываются Все отступы от границ, поэтому чтобы узаконить Вашу пристройку, необходимо обратиться в суд.

  ответить

    0  

Гость 247799-5974   Богушевский Ярослав 21/08/2021 19:37

9 anonim-247799-5974

Пристройки пока нет, хотим законным образом построиться, неужели другого выходя нет в законодательстве?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247799-5974 23/08/2021 11:37

PRO8279 Народный консультант

Добрый день. При строительстве Вашего дома, были нарушены нормы строительства это факт исключает любые возможности зарегистрировать пристройку, кроме как обратиться в суд.

  ответить

    0  

Гость 247799-5974   Богушевский Ярослав 27/08/2021 22:42

9 anonim-247799-5974

Интересно какой закон запрещает собственнику сделать пристройку на своём участке, если дом принят государством?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247799-5974 30/08/2021 11:52

PRO8279 Народный консультант

Добрый день, например ГРК, Вы можете строить, что хотите, но зарегистрировать сможете только через суд.

  ответить

    0  

Гость 247799-5974   Богушевский Ярослав 01/09/2021 21:35

9 anonim-247799-5974

А конкретно, какая статья ГРК?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247799-5974 02/09/2021 12:02

PRO8279 Народный консультант

Добрый день. описание решения проблемы ссылаясь на статьи, по стоимости 10 000 рублей.

  ответить

    0  

Гость 247799-5974   Богушевский Ярослав 28/10/2021 17:09

9 anonim-247799-5974

Здравствуйте, а как будет проходить суд? Кроме пошлины ещё затраты могут быть или действия в виде проверки и т. Д.?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247799-5974 29/10/2021 15:18

PRO8279 Народный консультант

Добрый день, не совсем понятен Ваш вопрос.

  ответить

    0  

Гость 247161 22/08/2021 06:06

1 anonim-247161 (Нижний Новгород)

Здравствуйте. Я купила жилой дом на земельном участке в 225кв. Дом старый без фундамента разрушен не пригоден для жилья. Мы его снесли теперь нам не дают разрешение на реконструкцию администрация. Сначала сослались га пожарного если они разрешать пожарный проезд соответствует то и они дадут разрешение. Я пошла снова с разрешением к ним в администрацию и они мне снова отказали говорят это у вас новое строительство и разрешение на реконструкции не дадим. Как мне быть что? Что делать?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247161 23/08/2021 11:33

PRO8279 Народный консультант

Добрый день, Пришлите пожалуйста отказы которые Вы получили, необходимо с ними ознакомиться, что бы понять как вам действовать дальше.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247750-6299 26/11/2021 20:14

2 anonim-247750-6299 (Ростов-на-Дону)

Подскажите, пожалуйста, если жилой дом еще дореволюционный стоит на меже, то его реконструкцию оформлять через суд даже при сохранении пятна застройки и площади? Он очень ветхий, хотели перестроить не изменяя площадь/этажность.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247750-6299 29/11/2021 13:59

PRO8279 Народный консультант

Добрый день, при реконструкции дома необходимо так же учитывать отступы, если есть декларация по окончанию строительства в те времена, реконструкцию узаконить получится, либо вариант снять с кадастрового учета старый дом и построить новый поставив его на кадастровый учет.

  ответить

    0  

Гость 247750-6299   Гость 247750-6299 02/12/2021 15:50

2 anonim-247750-6299 (Ростов-на-Дону)

В то есть времена это в какие? Снять с учета старый и строить новый это однозначно через суд с такими отступами. Хотели перестроить чисто в имеющихся границах, но опять же видимо это тоже только через суд надо делать, получается?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247750-6299 02/12/2021 19:19

PRO8279 Народный консультант

Добрый день, если отступы нарушены процедура оформления, будет через акт обследования и решение суда.

  ответить

    0  

Гость 247536-6324 04/12/2021 15:14

1 anonim-247536-6324 (Москва)

Добрый день. Купили дом в ипотеку (назначение земель ЛПХ). На участке есть зарегистрированная баня. При ее строительстве отступы были соблюдены, но в дальнейшем собственник изменил границы участка и на данный момент отступы от забора и от дороги не соблюдены. Планируем изменить этажность и расширить баню. Имеет ли смысл подавать уведомление о реконструкции? Или построить и потом через суд? Спасибо за ответ.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247536-6324 06/12/2021 11:19

PRO8279 Народный консультант

Добрый день, в суд надо подавать на основании отказа о реконструкции, так как суд Вам может отказать в регистрации самовольной реконструкции. Напишите Нам на pravo@pravozem.ru Мы постараемся вам помочь.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247433 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247433, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.