Регистрация | Вход

Не разрешают реконструкцию дома из-за нарушения отступов

    0  
 

Гость 247892-402 24/12/2017 13:46

8anonim-247892-402 (Нижний Новгород)

Какое расстояние должно быть между домами?  А/Н Правозем

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Участок с жилым домом в собственности (дом 1940 г.). Собрались делать реконструкцию на материнский капитал. Сделать мансардный этаж жилой, утеплить холодный коридор. Без расширения за границы фундамента, то есть в границах здания. Получили отказ в разрешении на реконструкцию по причине того, что расстояние до дома (1930 г.) на соседнем участке 10 м, а надо больше 15. Сказали: "Идите в суд". На что сослаться в иске, как правильно сформулировать претензию?

Тему «Не разрешают реконструкцию дома из-за» просмотрело: 10 436 чел. | Сейчас просматривают: anonim-277831, Andrei-09 и гости: 16 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 37 264 чел. | Online: 383 чел. и гостей: 3 980 чел.

Комментарии (108)
    +8  

Богушевский Ярослав 25/12/2017 18:47

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите отказ в разрешении на реконструкцию.

  ответить

    0  
 

Гость 247892-402   Богушевский Ярослав 25/12/2017 22:51

8 anonim-247892-402 (Нижний Новгород)

Вот скан отказа.

Какое расстояние должно быть между домами?
Какое расстояние должно быть между домами?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247892-402 28/12/2017 06:45

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Вам необходимо готовить иск на основании отказа в выдаче разрешения на реконструкцию и подавать в суд. Вы еще не сделали реконструкцию?

  ответить

    0  
 

Гость 247892-402   Богушевский Ярослав 28/12/2017 16:45

8 anonim-247892-402 (Нижний Новгород)

Нет, т. к. собирались это делать на материнский капитал, а без разрешения его не дадут.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247892-402 28/12/2017 19:04

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Тогда готовьте документы в суд. Если будет нужна моя помощь, пишите мне на почту pravo@pravozem.ru

  ответить

    0  

Алексей   Богушевский Ярослав 09/09/2019 15:12

4 rutto (Тюмень)

Здравствуйте. У меня примерно такая же ситуация со старым домом, разрешением на реконструкцию и материнским капиталом. Не могли бы вы помочь составить иск суд?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Алексей 10/09/2019 13:15

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, Вы уже сделали досудебную экспертизу?

  ответить

    0  

Гость 247232-4250   Богушевский Ярослав 22/06/2020 16:28

1 anonim-247232-4250 (Нижний Новгород)

Здравствуйте, Ярослав. Ситуация аналогичная, дом 1947 года, планируется реконструкция- возведение втооого этажа без изменения наружных границ дома, отказывают на основании несоблюдения расстояния до красной линии- 3.49 метра при необходимых 5 метрах. Прошу помочь составить заявление в суд.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247232-4250 22/06/2020 17:30

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите отказ который Вы получили и схему расположения дома на участке на pravo@pravozem.ru с сохранением вопроса.

  ответить

    0  

Гость 243511 07/02/2018 12:03

0 anonim-243511

Ярослав, помогите разобраться с ситуацией. Купили частный дом (земля и дом в собственности). Дом старый, 1966 года. Была деревянная веранда, которая рухнула. Мы ее убрали и возвели на этом месте пристройку из пеноблоков. На строительство никаких разрешительных документов не получали. Сейчас занялись получением разрешения на строительство. И вот проблема. Получили ГПЗУ, и веранда, получается, находится за линией застройки. В архитектуре сказали сносить эту часть дома и пристраивать с другой стороны. Но мы не собирались заливать новый фундамент, а хотели усилить старый и на нем возвести из пеноблоков стены. По ГПЗУ почему-то считают расстояние от моего дома до межи 6 метров. Разве это не расстояние от моего дома до дома соседа?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 243511 07/02/2018 17:37

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите ГПЗУ и схему расположения дома фактически.

  ответить

    0  

Гость 239409   Богушевский Ярослав 08/02/2018 04:38

0 anonim-239409

Дом построен без разрешения на строительство

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 239409 09/02/2018 14:52

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Мария. Поскольку у Вас в ГПЗУ, действительно, указан минимальный отступ от окон. Вы пытались уточнить у администрации, почему Вам поставили 6 метров, а не 3? Возможно в местной администрации разработан отдельный порядок, такое возможно.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247828 06/04/2018 16:21

1 anonim-247828

Здравствуйте! Приобрели участок с зарегистрированным двухэтажным жилым домом, который стоит на расстоянии 2 метра от соседского участка. Хотим сделать пристройку, но из-за формы участка пристройку можно сделать только вдоль того же забора, то есть пристройка будет на расстоянии 2 метра от него. В Архитектуре сказали, что разрешение на реконструкцию мы не получим, поэтому надо строить, а потом через суд регистрировать право собственности. Скажите, пожалуйста, как обезопасить себя, чтобы после возведения пристройки и подачи в суд на регистрацию не получить отказ и решение о сносе? Каким образом оформить пристройку как нежилую (терассу или хозпостройку), если она будет иметь вход с улицы, а из нее будет вход в старое строение? Пристройка будет двухэтажная, каркасная (негорючие материалы: металлический каркас и перекрытия, негорючий утеплитель), свайный фундамент, иметь отдельную стену от старого строения, с панорамными окнами в торце здания, в ней будет размещена лестница на второй этаж (в текущем здании ее нет, второй этаж не использовался), а также 2 санузла (на каждом этаже) и кухня на первом этаже, зимний сад — на втором. Планируем сделать в пристройке теплый водяной пол. Спасибо.

Противопожарное расстояние между домами

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247828 06/04/2018 19:26

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Отобразите схематически где находиться ваш дом в пределах земельного участка и в каком месте вы собираетесь строить пристройку. Какие у вас отношения с соседом

  ответить

    0  

Гость 247828   Богушевский Ярослав 10/04/2018 10:23

1 anonim-247828

Мы еще не знакомы с соседями, так как только приобрели этот дом. По словам хозяйки все соседи адекватные, кроме соседа 2, так как он 10 лет назад незаконным путем получил разрешение на строительство и возвел двухэтажную пристройку к их дому на их участке, даже каким-то образом зарегистрировал ее! Они там редко были и когда обнаружили, попросили убрать это, а он отказался, конечно. Хозяева обратились в суд и по решению суда эту пристройку снесли. Если бы не этот случай, я бы вообще не задумалась, что возможно такое, а теперь боюсь, что и нашу пристройку на нашем участке могут по решению суда снести. К этому соседу у нас 4 метра и туда только навес для авто будем делать, но все равно ожидаем от него какой-то негативной реакции, может пожаловаться куда-то. К соседу 1 до забора всего 2 метра, и пристройку можно строить только вдоль него, так как с другой стороны расстояние до забора ровно 3 метра. Думаю, попросить предыдущих хозяев помочь познакомиться с этим соседом и получить нотариальное разрешение на реконструкцию, что он в курсе, что мы будем строить пристройку и он не против — это спасет нас как-то? Спасибо.

Противопожарное расстояние между домами

Белый квадрат- текущий дом, заштрихованный — планируемая пристройка.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247828 13/04/2018 14:40

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Да изначально вам действительно необходимо получить нотариальные согласия от всех соседей.Но в согласие необходимо указать на то, что он не возражает против вашего строительства и указать конкретные характеристики вашего объекта.

  ответить

    0  

Гость 247828   Богушевский Ярослав 14/04/2018 13:32

1 anonim-247828

Спасибо за ответ! Можете дать пример, что должно быть в согласии? Какие характеристики? Обязательно указывать, что они не против, что до их забора от моей пристройки 2 метра (стена под углом к дому, расстояние до забора от 1.5 до 2.5 метра будет).

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247828 16/04/2018 21:11

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Согласие делается в произвольной форме, но пусть все будет прописано более детально- именно так, как Вы и описали Гость 247342-493 Ульяновск

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247927 12/07/2018 16:05

0 anonim-247927

Добрый день. Дом 1956 года постройки, стоит на меже. Право собственности как на земельный участок (ВЛПХ), так и на жилой дом оформлено. Мы хотели сделать реконструкцию с пристроем к дому жилого помещения. Нам сказали, что если мы хотим сделать жилой пристрой к дому, то должны от межи отступить 3 метра. Решили полностью снести старый дом и построить новый, отступив от межи 3 метра. Дело ещё в том, что в 2,7 метрах от дома стоит соседский гараж. Мы заказали ГПЗУ, нам сказали, что укажут отступ 3,3 метра от гаража, поскольку между постройками должно быть расстояние 6 метров. Подскажите, пожалуйста, если мы построим дом в 3-х метрах от межи, сможем ли его потом зарегистрировать в Росреестре. Действительно ли мы должны отступать 6 метров от их гаража, если он не зарегистрирован? Межевание у на есть. Спасибо.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247927 13/07/2018 16:42

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Кто Вам сказал, что укажут отступ 6 метров? Вы уже получили ГПЗУ?

  ответить

    0  

Гость 247927   Богушевский Ярослав 13/07/2018 17:47

0 anonim-247927

Нет ещё. Когда я подавала документы на ГПЗУ, девушка при приёме сказала, что они мне укажут от гаража отступать 6 метров.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247927 17/07/2018 18:03

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вам необходимо сперва дождаться ГПЗУ, а потом уже смотреть, где разрешат строить дом.

  ответить

13 дней спустя
    0  

Гость 245494 31/07/2018 11:18

0 anonim-245494

Добрый день. Проконсультируйте пожалуйста в вопросе оформления дома. Есть участок ИЖС 420 м². Дом 40-х годов постройки стоит на меже. Мы незаконно снесли часть дома (А2 на плане) в целях проезда автомобиля (в том числе анжи, так-как общей канализации нет) и пристроили пристройку (А3). При начале перепланировке обращались в комитет градостроительства. Нам устно был дан ответ, что там категория земель, на которых строить ничего нельзя, и если вы не собираетесь продавать-стройте и живите. Сейчас категория земли изменилась и строить можно, но соседка начала везде жаловаться на наше незаконное строительство.

А4-наш сарай, А5-сарай соседей, А6-дом соседей

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

А3 под А1- На плане указал неправильно.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 245494 01/08/2018 16:14

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вы уже получили официальный отказ в выдаче разрешения на перепланировку? К Вам выезжала комиссия?

  ответить

    0  

Гость 245494   Богушевский Ярослав 06/08/2018 12:13

0 anonim-245494

Еще нет. Сидим и боимся, вдруг заставят сносить.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 245494 06/08/2018 13:22

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Не очень понятно, а какая ситуация с соседями с правой стороны. Вы уже заказали ГПЗУ?

  ответить

    0  

Гость 245494   Богушевский Ярослав 07/08/2018 08:25

0 anonim-245494

Соседке спокойно не живется. Они уже на всех соседей в суд подавали-теперь и до нас очередь дошла. Зависть у них, у самих во дворе бурьян двухметровый, а как только кто-то начинает строиться-они прямиком в суд. Стенка нашего дома (которая на меже) уже наполовину сгнила от их мусора, а они не пускают ее отремонтировать.

ГПЗУ-не заказывали.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 245494 08/08/2018 16:08

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Жалуется как я понимаю соседка слева. А какие отношения с соседями с правой стороны или их нет? Нужно обратиться в Администрацию и заказать ГПЗУ потому-что так сложно сказать выдадут ли Вам разрешение.

  ответить

    0  

Гость 245494   Богушевский Ярослав 13/08/2018 10:49

0 anonim-245494

Добрый день. То есть соседи не против. Устно сказали, что разрешения не выдадут и все остальные действия только через суд.

Опечатка-те соседи (справа) не против.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 245494 13/08/2018 17:24

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Соседи справа готовы дать нотариальное согласие? Кто Вам сказал, что разрешение не выдадут?

  ответить

    0  

Гость 245494   Богушевский Ярослав 17/08/2018 08:12

0 anonim-245494

Добрый день. Справа готовы дать нотариальное согласие. В администрации устно сказали, что разрешение не выдадут и теперь только через суд.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 245494 20/08/2018 17:00

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Необходимо получить данный отказ в Администрации. Взять нотариальное согласие от соседей, а потом уже идти в суд.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 277831 19/10/2018 13:22

0 anonim-277831

Добрый день! В 2006 г. построили дом (буквой "Г"), зарегистрировали как положено. Все противопожарные расстояния до соседнего дома (7.2 м) были в пределах нормы. В 2007 г. сделали пристрой к дому (теперь он квадратный), то есть расстояния от стены дома и стены пристроя до соседнего дома равны по 7.2м. Подал уведомление о реконструкции (с 04.08. 2018). Получил уведомление о несоответствии. Причина — маленькое противопожарное расстояние м/у моим домом и соседним (по новым нормам не менее 10 м — соседний дом деревянный). Таким образом, часть стены зарегистрированная в 2006 г. вопросов не вызывает, а новая часть (построенная в 2007) — по новым нормам "вне закона". Скажите, что теперь делать? Можно ли зарегистрировать пристрой по старым (2007 г) нормам?

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 277831 19/10/2018 15:26

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Зарегистрировать его по старым нормам не получится. Можете попробовать поговорить с кадастровым инженером и зарегистрировать пристрой как нежилое здание. Иногда такое возможно, для регистрации такого здания получение уведомления не потребуется.

  ответить

18 дней спустя
    0  

Гость 277194 06/11/2018 23:30

0 anonim-277194

Добрый день. У меня вопрос по деталям реконструкции дома на меже. Дом в городе, построен давно, одной стеной стоит вплотную к меже, зарегистрирован в настоящем виде в районе 1967 года. Один этаж, один хозяин, земля для ИЖС, всё в собственности, межевание проведено в 2005 году, никаких самостроев в настоящий момент нет. Получил градостроительный план, где прописано, что минимальный отступ от границы должен быть 1 м.

Подал уведомление о планируемой реконструкции объекта ИЖС. Указал на плане, что планируется реконструкция существующего объекта, примыкающего одной стороной к меже вплотную. По сути реконструкции хотим сделать новую кровлю и обустроить под ней мансардный (2-й) этаж. Все данные объекта после реконструкции указал (этажность, высота, площадь и пр.), они не превышают допустимых по ГПЗУ. Даже полное СПОЗУ от лицензированной организации приложил.

Местный чиновник-архитектор грозит отказом и требует отступить одной стороной мансарды 1 м от межи, то есть оборвать скат кровли. Мои возражения о том, что здание существует давно, кровля от него неотделима, и мансарда образуется наклонными скатами этой кровли, и её стропильную систему нельзя "повесить в воздухе", нужно опираться на существующую капитальную стену, чиновник не принимает. Как отступить?

Он нарисовал карандашом на прилагаемом эскизе: "По деталям обратитесь к архитекторам, они придумают". Говорит, чтобы мы отступали или ремонтировали кровлю в существующей конфигурации, иначе он выдаст отказ. С соседом по меже проблем нет, нотариальное согласие на "реконструкцию кровли с устройством мансарды вплотную к меже" есть. Отступить так, как нарисовал чиновник, экономически нецелесообразно. Это многократное удорожание и усложнение конструкции кровли. Уже молчу, что эстетически портит внешний облик с фасада. Реально ли оспорить такие требования чиновника в суде, если всё-таки выдаст отказ? Спасибо.

Построили дом на меже не по нормам

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 277194 07/11/2018 20:04

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите ГПЗУ, который Вы получили, необходимо с ним ознакомиться.

  ответить

    0  

Гость 277194   Богушевский Ярослав 22/12/2018 00:11

0 anonim-277194

Вопрос снимается. После первого отказа по формальной причине подали второй раз и чудом получили уведомление о соответствии.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 277194 25/12/2018 16:40

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Отлично! Всегда приятно слышать, что хоть иногда Администрация прислушивается к людям и пытается решать их проблемы.

  ответить

    0  

Гость 268679 19/11/2018 12:32

0 anonim-268679

Добрый день, Ярослав! Купили дом в 13 году, он 1960 года постройки, оформили все в собственность. Решили сделать реконструкцию (мансарду), запросили градостроительный план, указаны границы 3 метра, а по факту с одной стороны 2.6 метра. Как быть?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 268679 19/11/2018 14:12

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день.Перед получением градостроительного плана Вам обязательно нужно было сделать топосъемку и указать, что у Вас на расстоянии 2,6 м. находится зарегистрированный дом и топосъемка бы это указала. В этом случае Вам бы сделали другие границы. Сейчас Вам необходимо обратиться в Администрацию и сказать о том, что дом у вас уже построен и Вам необходимо узаконить реконструкцию

  ответить

12 дней спустя
    0  

Гость 244174 01/12/2018 21:45

0 anonim-244174

Здравствуйте. Купили дом, в собственность оформлен, но построен не по правилам, до забора соседа пол метра. В доме прописались и решили сделать пристройку (и передний фасад пристройки вынесли на границу участка, так как много домов построено в улице таким образом, видимо по сложившимся традициям). Заявление на разрешение подали в процессе строительства, но получили отказ так как дом (с правом собственности) близко к соседу. Как быть?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 244174 03/12/2018 15:47

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, какая категория и вид разрешенного использования земельного участка? Пришлите отказ, который Вам выдала Администрация.

  ответить

    0  

Гость 244174   Богушевский Ярослав 03/12/2018 20:39

0 anonim-244174

земли населенных пунктов, ИЖС.

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 244174 05/12/2018 18:36

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В вашей ситуации Вам в ответе указывается на отступ от границ участка в 3 метра. По другому реконструкцию не согласуют, есть путь получения разрешения на отклонение от допустимых параметров при строительстве. Либо регистрировать пристройку как хозяйственное строение.

  ответить

    0  

Гость 244174   Богушевский Ярослав 12/01/2019 11:33

0 anonim-244174

Добрый день, хоз. Постройку не разрешили, отклонение от норм тоже. Предложили оформить как блокированное строение с соседом, возможен ли такой вариант? Могут ли быть какие то проблемы в будущем?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 244174 14/01/2019 11:31

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, подскажите кто Вам отказал в регистрации хозпостройки? Если это говорит администрация, то смело формируйте техплан на хозпостройку и подавайте в Росреестр. Все должно получиться. Блокированная постройка у Вас точно не пройдет - вид разрешенного использования должен быть не ИЖС, а под блокированную постройку

  ответить

    0  

Гость 275791 08/01/2019 10:03

0 anonim-275791

Здравствуйте. Прочла всю переписку, но так и не нашла подходящего случая для себя. Поэтому решила задать вопрос вам, может поможете. В 2018 году в срочном порядке, так как заканчивалось время отведённое на дачную амнистию, оформила свой дачный дом в собственность. Я планировала его достроить, но кто же знал, что эту амнистию продлят. Фундамент на пристройку уже был выкопан и только этой осенью мы закончили строительство. По факту изменилась только часть крыши, сделали общий скат. Со старым домом только одна стена общая, в ней заложится окно. Второй проём будет продлён для межкомнатной двери.

Стал вопрос оформления, позвонила в БТИ. Ответ о том, что надо брать разрешение на строительство, которое не дают по неизвестным им причинам, меня шокировал. Федеральный закон №340-ФЗ (ст. 16 п. 7) и Градостроительный кодекс (ст. 51 п. 17), позволяющие производить реконструкцию, то есть изменение параметров дома без выдачи разрешения на строительство, игнорируется. Нужно основание, то есть разрешение из архитектуры. Я думала, что мне позволяет закон иметь эти основания согласно ГК РФ ст. 263. Оказывается, не так я думала.

Предлагают невероятные схемы, вплоть до сноса фиктивного здания и регистрации вновь. Зачем такие действия и траты, не понятно. Хотя не исключён вариант просто составления нового техпаспорта, но они не дают гарантии регистрации в ЕГРН нового дома. Мне вообще не понятно, законы говорят одно, а делают другое. Вопрос к вам. Подскажите, что делать мне. Если сделать фиктивный снос по новым правилам, то я не оформлю его никогда. Там такие отступы (от дороги 3 м и от соседей), что разрешение точно не дадут. Спасибо. Буду ждать ответ.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 275791 09/01/2019 14:21

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Не совсем понятна ситуация. Собирались строить одно, а построили в результате абсолютно другое? Изобразите ситуацию схематически. Какие документы у Вас имеются на постройку в настоящее время?

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 264698 04/03/2019 12:46

0 anonim-264698

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как оформить. Дом достался в наследство и был изначально возведён на границе земельного участка более 50 лет назад. По этой стороне соседей нет, в 7 метрах от дома проходит тротуар. Получили разрешение на реконструкцию и увеличили площадь на 30 м2, но не по этой стороне, а в глубь двора. Когда встал вопрос об оформлении (январь 2019 г.) нам сказали, что дом построен с нарушениями. Хотя, когда вступали в наследство, всё было нормально. Как быть? Только суд или можно что-то сделать?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 264698 04/03/2019 17:12

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. На первый взгляд есть три варианта: регистрировать дом как нежилой либо как хозпостройку, можно ещё обратиться в суд по узакониванию Ваших нарушений. Пришлите разрешение и отказ, который Вам дали.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 266315 21/06/2019 14:34

0 anonim-266315

Здравствуйте! Меня зовут Екатерина. Пересмотрела всю ветку по регистрации реконструкции частного дома, но не нашла ситуации подобной: почему-то у нас в отказе странные нормативы приводятся — 6м. Дом (на почти 6 сотках) небольшой (33квм) в частном секторе города Екатеринбурга 1950-х годов постройки, перешел супругу по наследству, затем оформлен в собственность. В 2006 году стали достраивать, в 2009 году сделали у архитекторского бюро план реконструкции, получили на нее ипотеку в сбербанке и начали строить. Разрешение не получали, так как в администрации сказали, что лучше сначала строиться, а потом уже регистрировать. В прошлом году полностью достроили (это хозблок-гараж -кладовка на первом этаже и над всем первыс этажом — жилая мансарда) и подали документы на регистрацию. Но в ней было отказано по причине несоответствия нормативам красной линии и расстоянию до соседей. На том месте, где у нас дострой — хозблок раньше были гараж и сарай, причем в плотную к гаражу соседей, у которых он стоит прямо на границе с нашим участком. Сейчас же мы по рекомендации пожарника отступили от границы с соседями, а значит и со стеной их гаража на 1 м Соседям 2 года назад все легко зарегистрировали. Какие нам еще нужно собрать собрать документы или теперь только в суд? Если только суд, то с чего начать лучше, доказывая возможность такой реконструкции? Оформить можем только как жилое. Благодарю.

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

Сам отказ

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 266315 21/06/2019 19:39

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Да на основании такого отказа, остается только обращаться в суд, дополнительно предоставьте в суд досудебное заключение эксперта, ответчиком в Вашем случае будет администрация которая выдала Вам отказ.

  ответить

    0  

Гость 266315   Богушевский Ярослав 21/06/2019 20:49

0 anonim-266315

Спасибо, а досудебное заключение эксперта — это что именно? Простите, если глупый вопрос, но я плохо разбираюсь во всех этих постановлениях. А в заявлении в суд получается нужно ссылаться на незаконность отказа?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 266315 24/06/2019 17:44

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Вам необходимо обратиться к эксперту, он Вам и составит досудебное заключение. Но перед этим сам эксперт должен сказать нарушены ли противопожарные отступы. А они у Вас нарушены. Во-первых, отступ от границы участка должен быть 3 метра до дома ( пристройки)Ю во-вторых, противопожарные отступы между постройками идут от 6 метров. А у Вас 1 метр. Думаю, в судебном порядке Вам вряд ли узаконят реконструкцию.

  ответить

17 дней спустя
    0  

Гость 241695 12/07/2019 14:10

0 anonim-241695

Здравствуйте, скажите как быть, купили дом с зем. Участком, сам дом оформлен- объект незавершенное строительства, готовновность 50%, есть выписка из ЕГРН, обратились в архитектуру за уведомлением на строительства, нам сделали топосьемку дома и вдруг выяснилось, что дом нарушает границы с фасада на 1 метр, с соседнего участка на 1.5-2метра, в архитектуре сказали, что в получении уведомления на строительства откажут и предложили внести изменения, поправки (не помню точно), потом создать каммисию, которая либо примит это либо откажет. Что делать, каковы шансы?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 241695 04/03/2020 16:54

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если Вы имеете ввиду Публичные слушания то, скорее всего шансы небольшие. Выходом для Вас может быть регистрация Вашего дома в судебном порядке.

  ответить

    0  

Гость 231630 15/07/2019 19:31

0 anonim-231630

Здравствуйте, купили дом и одна стена дома стоит на меже наших участков с соседом. Межжевание подписано! Теперь мы хотим старые стены убрать (они соманные), а на их место поднять стены из блока и расширить во двор комнаты. Наш сосед не даёт согласие на реконструкцию. Между нами нет 3 метра, хотя в их дворе нет построек с граничащих с нашим домом. Что нам делать? Старый дом стоит на меже и даже если не сносить стены, а просто расширять то они все равно не дают согласие.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 231630 16/07/2019 16:40

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Дело даже не в соседях, Вам не выдадут уведомление о завершении реконструкции, так как у Вас нарушены отступы от границ участка. У Вас два варианта, либо при реконструкции перестроить дом чтобы были отступы в 3 метра от границ участка, либо в судебном порядке оформлять реконструкцию.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247420-4351 23/10/2019 19:40

2 anonim-247420-4351 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как отступать от соседей по 3 метра, если мой участок очень маленький? Купили дом в общедолевой собственности, площадь общего участка 2,3 сотки.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247420-4351 24/10/2019 15:13

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Закажите ГПЗУ, там указанны все характеристики земельного участка, в том числе пятно застройки и отступы, которые Вы должны соблюсти.

  ответить

17 дней спустя
    0  

Гость 247422-4437 10/11/2019 19:25

1 anonim-247422-4437 (Москва)

Добрый день. Лет 7 назад купили дом 50-х годов постройки, стоит на меже. Право собственности на землю есть. Дом уже старый, без ванны, туалета и фундамента. Ниже уровня земли, достраивать его смысла нет. Хотелось построить новый на месте старого, увеличив площадь на пару метров. Однако в 50 см от стены моего дома стоит новый двухэтажный соседский, он выходит окнами на мою крышу. Согласие на постройку давала предыдущая хозяйка. Отступать некуда, так как участок маленький. С соседями не разговаривала, но думаю, что разрешение на реконструкцию с расширением они не дадут, потому что если даже чуть приподнять фундамент и перекрыть крышу, то закроется окно. Как мне быть? Жить остаток жизни в разваливающемся доме, пока он окончательно не развалится сам? Есть выход из ситуации? Как построить по закону?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247422-4437 11/11/2019 18:44

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Если участок небольшой, то строить придётся на месте старого дома, но зарегистрировать получится только в судебном порядке.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247719-2815 16/02/2020 00:30

1 anonim-247719-2815 (Аксай)

Добрый вечер! У Вас наиболее грамотные и качественные ответы из многочисленных просмотренных форумов! Спасибо Вам огромное! Если не сложно, проконсультируйте дополнительно: в 2019 году куплен старый дом и участок ИЖС — 3 сотки. Участок вытянут в длину, ширина (в самом узком месте) 9 метров. Вопрос: 1. При строительстве нового дома имеется ли смысл в уведомлении администрации о строительстве (получении разрешения на строительство), ведь мне все равно будет отказано (так как отступив 6 метров — останется совсем смешно) ; может имеет ли смысл получить нотариальное согласие соседей и строить так как получится (отступив 1-1.5 метра от границ соседей)? Соответственно потом только в суд? 2. Может более правильно получить разрешение на реконструкцию старого дома (он очень неудачно расположен по меже с одним соседом)? А если я его реконструирую не в старых границах? Какой путь наиболее простой и правильный в этой ситуации? Заранее огромное спасибо!

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247719-2815 17/02/2020 10:34

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если Вы намерены строить дом, то для узаконивания его в суде, Вам понадобиться отказ администрации в выдаче уведомления о начале строительства, так же как дополнительное доказательство можете взять у соседей нотариальное согласие соседей. Так как старый дом расположен на меже, т.е. не соблюден отступ от границ участка скорее всего Вам также откажут в реконструкции дома, но для узаконивания в судебном порядке реконструкция предпочтительна.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247230-4061 27/05/2020 08:33

6 anonim-247230-4061 (Омск)

Добрый день, Ярослав. Помогите, пожалуйста. Подскажите как узаконить реконструкцию жилого дома. Дом был куплен в 2010 году общей площадью 53м2 и большая веранда 16кв. М, мы утеплили веранду и сделали ее жилой, сейчас на месте веранды находиться кухня и комната. Подавали в Адмистрацию заявление о начале реконструкции, нам пришел отказ. В отказе было написано, что минимальный отступ границ смежных земельных участков должен быть не менее 3м, у нас отступ 1.5м. Но как так, мы к соседям не придвигались, как постройка была так она и осталась, только утеплили часть дома, как говориться улучшили свои жилищные условия. Дом и участок в собственности. Участок 3 сотки.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247230-4061 27/05/2020 13:05

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите приостановку которую Вы получили, необходимо с ней ознакомиться.

  ответить

    0  

Гость 247230-4061   Гость 247230-4061 27/05/2020 14:15

6 anonim-247230-4061 (Омск)

Регистрация дома с нарушенными отступами

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247230-4061 27/05/2020 17:59

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Веранда которую Вы реконструируете входила в общую площадь дома по документам?

  ответить

    0  

Гость 247230-4061   Гость 247230-4061 28/05/2020 06:54

6 anonim-247230-4061 (Омск)

Наверное нет.

Регистрация дома с нарушенными отступами
Регистрация дома с нарушенными отступами

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247230-4061 28/05/2020 10:02

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В этом случае перестройка веранды расценивается как реконструкция, и по нормам строительства Вы должны соблюсти отступ в 3 метра. В Вашем случае регистрация реконструкции возможна только на основании положительного судебного решения.

  ответить

    0  

Гость 247230-4061   Гость 247230-4061 31/05/2020 13:58

6 anonim-247230-4061 (Омск)

Добрый день, Ярослав. Еще вопрос, а можно ли написать заявление в Архитектуру на уменьшение отступа границ в нашем случае? Или только в судебном порядке? И можно ли надеется на положительный результат без юриста, если мы сами обратимся в суд.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247230-4061 01/06/2020 11:06

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Разрешение на отклонение от предельных параметров строительство, возможно получить только пока дом не построен, участок небольшой, либо по своим характеристикам не позволяет соблюсти нормы строительства. Но можете уточнить в местной администрации возможно они пойдут Вам на встречу. Не рекомендую экспериментировать и самостоятельно заниматься процессом, Ваш дом уже будет построен и пути назад не будет и если Вам откажут администрация может потребовать снести реконструированную часть.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247691-4341 07/07/2020 21:51

2 anonim-247691-4341 (Самара)

Добрый вечер, у меня ситуация следующая: купил участок с домом, на соседском участке как мне сказали раньше стоял деревянный дом в расстоянии 1.5 метра до границы моего участка, на момент когда я вступил в собственность этот участок уже тоже выкупили снесли старый дом на его месте уже был застроен нулевой цикл и новый владелец начал возводить новый дом в 2 этажа, при этом утверждает что получил разрешение на реконструкцию. Изначально со стороны моего участка он строил гараж примыкающий к его основному дому, в процессе стройки возвел над ним жилую комнату и теперь это все под одной шатровой крышей. На мои просьбы не возводить хотя бы надстройку над гаражом отвечает отказом, ссылается что это реконструкция и границы отступа все соблюдены согласно расположения старого дома. Законны ли его действия и что мне делать дальше если нет?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247691-4341 08/07/2020 11:45

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите схему расположения всех строений на Вашем участке и на участке соседа. Чем Вам мешает его гараж?

  ответить

    0  

Гость 247691-4341   Гость 247691-4341 08/07/2020 22:30

2 anonim-247691-4341 (Самара)

Расстояние до границы моего забора 1.5 метра без учета выноса его крыши и отмостки, если учитывать и их то 1м. Это уже и вовсе не гараж, а жилой дом, с общей крышей и фундаментом. Мешает и то что снег с него будет идти и дождь и он затенил весь мой огород. Схему завтра скинуть. Спасибо.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247691-4341 09/07/2020 10:22

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если Вы считаете, что такая постройка будет мешать пользованию Вашим участком, то Вы можете обратиться в суд либо для ее сноса, либо для того чтобы соседа обязали установить снегодержатели и водостоки.

  ответить

    0  

Гость 247840-4362 13/07/2020 22:29

2 anonim-247840-4362 (Москва)

Добрый вечер, огромное спасибо за Ваш труд. Вопрос — есть участок на нем дом, половина дома моя половина соседей, половины формлины не по 1/2, а как отдельные строения, хотя мой дом имеет с соседним общую стенуВопрос : могу ли я снести свою часть дома без разрешения соседей и какой отступ тогда будт от их дома (он деревянный) до моего нового (кирпич) Вопрос 2 : Могули я получить разрешение на реконструкцию, формально оставив старый дом (3м х 9м) и пристроив к нему свой

Не разрешают реконструкцию дома из-за нарушения отступов

Земля ИЖС, Одинцовский район.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247840-4362 14/07/2020 10:38

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите выписку из ЕГРН на Ваш дом на pravo@pravozem.ru, с сохранением вопроса.

  ответить

    0  

Гость 247536-4370 14/07/2020 15:03

6 anonim-247536-4370 (Москва)

Добрый день! Частный дом в городе 1954 года постройки, крыша сгнила, было принято решение о сносе крыши и постройке новой, сделали мансардный этаж, высота дома увеличилась, кадастровые точки дома остались прежними. До соседского забора 1.2 метра. Отказали в выдаче разрешения на отклонение норм. (администрация). Что делать, границы дома остались прежними, только появился мансардный этаж?

Дом бревенчатый, за забором двор соседский, сосед не против.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247536-4370 14/07/2020 16:24

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите отказ который Вы получили необходимо с ним ознакомиться.

  ответить

    0  

Гость 247536-4370   Гость 247536-4370 14/07/2020 16:48

6 anonim-247536-4370 (Москва)

Не отправляется скан.

Администрация отказывает в предоставлении разрешения на отклонения от предельных параметров Разрешенного строительства, реконструкции объектов кап. Строительства в связи с отсутствием оснований, предусмотренных частью 1 ст 40 градостроительного кодекса РФ.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247536-4370 14/07/2020 18:22

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите отказ на pravo@pravozem.ru с сохранением вопроса.

  ответить

    0  

Гость 247706-4391 16/07/2020 19:32

4 anonim-247706-4391 (Самара)

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как быть. Купили дом, всё постройки и дом, который стоит 1 м от межи с одной стороны (1969 года постройки, деревянный) зарегистрированы как положено, в доме проведены все коммуникации. Хотим провести реконструкцию, то есть обложить дом блоком (это чуть приблизит стену к границе участка) и увеличить площадь с другой стороны дома где отступ от соседнего участка 13 метров. Уведомление в администрацию направили, но полазив по просторам интернета, думаю теперь, что скорее всего придёт отказ.? Может нам необходимо было взять согласие соседей и приложить его к уведомлению? Если придёт отказ далее нужно обращаться в суд?  .

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247706-4391 17/07/2020 09:50

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Да Вы получите отказ в реконструкции дома. Согласие соседей в данном случае не учитывается так как нарушены нормы строительства. Единственная возможность ее узаконить- это обращение в суд

  ответить

    0  

Гость 247706-4391   Богушевский Ярослав 17/07/2020 10:28

4 anonim-247706-4391 (Самара)

Спасибо большое за ответ! А в суд обращаться до реконструкцию или после? И есть ли вероятность, что суд так же откажет в реконструкции?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247706-4391 17/07/2020 11:24

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

В суд нужно обращаться после реконструкции, для ее узаконивания .

  ответить

    0  

Гость 247706-4391   Гость 247706-4391 17/07/2020 12:48

4 anonim-247706-4391 (Самара)

Благодарю за ответ!

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247649-4735 24/09/2020 17:40

1 anonim-247649-4735

Добрый день. Купили участок СНТ с жилым домом. Хотим сделать реконструкция по увеличению жилой площади. А дом был узаконен в 2017году в 1 метре от межи. Но сейчас другой закон и положено отступать 3метра. Как нам быть в этой ситуации.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247649-4735 25/09/2020 10:42

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Скорее всего в такой ситуации Вы получите отказ в выдаче уведомления о начале реконструкции. Единственный выход- это обращение в суд, для узаконивания такой реконструкции.

  ответить

6 дней спустя
    0  

Гость 247403-4785 01/10/2020 12:56

4 anonim-247403-4785

Добрый день. Купили участок с маленьким домиком который стоит на меже. Решили его увеличить, и залили фундамент и проложили 4 ряда блока. Не зная про то что нужно брать разрешение на реконструкцию. Была в архитектурном там еще сказали что участок наш неразмежован, нужно сначало сделать меживание, затем получить справку об отступах, и сказали что старый дом пусть так и стоит, а достройку нужно сместить на 3 метра. Соседи не против нашей пристройки. Я так понимаю мы в нормы по отступам никак не влазием. Как поступить?

Не разрешают реконструкцию дома из-за нарушения отступов

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247403-4785 01/10/2020 13:50

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, в случае нарушенных отступов, есть возможность зарегистрировать в судебном порядке. В каком районе находится ваш участок?

  ответить

    0  

Гость 247403-4785   Богушевский Ярослав 01/10/2020 14:59

4 anonim-247403-4785

Краснодарский край Усть-Лабинский район. Стоит ли продолжать строительство? От соседа нужно расписку взять что он не против? Какой шанс успеха через суд зарегистрировать?

  ответить

    0  

Гость 247403-4785   Гость 247403-4785 01/10/2020 13:53

4 anonim-247403-4785

Краснодарский край Усть-Лабинский район.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247403-4785 01/10/2020 15:45

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Шансы хорошие. От соседа необходимо взять согласие- нотариально заверенное. Лучше сделать это, не откладывая до окончания строительства. И рекомендую сделать досудебную экспертизу, в которой специалист пропишет, что данный пристрой не несет угрозу жизни и здоровью окружающих.

  ответить

    0  

Гость 247403-4785   Богушевский Ярослав 01/10/2020 15:52

4 anonim-247403-4785

Спасибо вам огромное!

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247511-4936 02/11/2020 23:20

3 anonim-247511-4936 (Краснодар)

Здравствуйте, хочу купить дом и сделать пристрой, с отступами от забора 3м! Фото прилагается, дому 50 лет, все документы на дом и и разрешения с планом есть сделаны 2012. Подали на реконструкцию пришел отказ! Сказали что дом стоит без отступов 3м от забора! И пристрой к нему нельзя делать! Что делать?!

Не разрешают реконструкцию дома из-за нарушения отступов

Вот отказ

Не разрешают реконструкцию дома из-за нарушения отступов
Не разрешают реконструкцию дома из-за нарушения отступов

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247511-4936 03/11/2020 10:46

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! При реконструкции учитывают все отступы от границ, в Вашем случае с двух сторон нарушение, поэтому в обычном порядке не получиться оформить реконструкцию. Остается только обращение в суд для узаконивания.

  ответить

    0  

Гость 247426-4940   Богушевский Ярослав 03/11/2020 12:17

1 anonim-247426-4940

Спасибо за ответ! С каких сторон? То здание на которое заходит пристрой, его нету в риесте это просто сарай, которы сноситься.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247426-4940 03/11/2020 13:11

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Снизу-2 метра и слева-1,10 метра.

  ответить

    0  

Гость 247517-4941   Богушевский Ярослав 03/11/2020 14:28

1 anonim-247517-4941

Так это старый дом 1960г. Он сейчас стоит и остается! Он оформлен еще когда были допустимы такие отступы! То что красным я хочу пристроить соблюдая отступы 3м.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247517-4941 03/11/2020 15:47

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Повторюсь- при получении уведомления о начале реконструкции, учитываются все отступы от границ, в том числе уже построенной части.

  ответить

    0  

Гость 247625-4944   Богушевский Ярослав 03/11/2020 17:00

2 anonim-247625-4944

Спасибо понял, а если через суд есть шансы?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247625-4944 05/11/2020 10:23

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Да в судебном порядке есть шансы, так как не соблюдение отступов, произошло не по Вашей вине.

  ответить

    0  

Гость 247364-4949   Богушевский Ярослав 05/11/2020 10:45

2 anonim-247364-4949 (Краснодар)

А если вообще не чего не узаконивать? Дом покупаю для себя. Могут быть проблемы с переносом газа, воды, и тд?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247364-4949 05/11/2020 19:30

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если Вы будете увеличивать мощности коммуникаций, то проблемы могут возникнуть. Плюс Вам надо понимать, что у Вас незарегистрированное строение и его могут снести.

  ответить

    0  

Гость 247514-5032   Богушевский Ярослав 8 дней назад

2 anonim-247514-5032 (Энгельс)

А может ли суд отказать в реконструкции? И на каком основании? Можно ли обратиться в суд и предложить вариант возведения реконструируемой части вдоль девой стены с отступом 1.1.

И еще Нашел вот это. Законопроект о продлении дачной амнистии 994421-7 Это как как то поможет в таком же случае?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247514-5032 6 дней назад

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Дачная амнистия распространяется только на вновь созданные объекты недвижимости. Суд может отказать если интересы соседей будут грубо нарушены, либо Ваша пристройка несет угрозу жизни и здоровью.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247262 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247262, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.