Проводим экспертизу самовольной постройки для суда. Выдаëм заключение, которое помогает доказать, что коммерческое здание или индивидуальный жилой дом построен в соответствии с правилами землепользования и застройки.
Экспертиза самовольной постройки до суда
Обследование объекта до суда даёт возможность исправить ошибки, если они есть и зарегистрировать дом в досудебном порядке по дачной амнистии. Эксперт после исследования подскажет, как лучше действовать, чтобы не получить отказ от Росреестра. В некоторых случаях необходимо изменить вид разрешённого использования земельного участка и только потом оформить дом.
Экспертиза может понадобиться и после проведения реконструкции, например, увеличения площади или этажности. В этом случае проводятся все те же этапы, что и после строительства: проверка правоустанавливающих документов на земельный участок, сравнение проекта, который использовался при планировании реконструкции с фактическими характеристиками объекта.
После экспертизы кадастровый инженер помогает провести перераспределение, если дом стоит не в границах участка. Для этого необходимо понять, есть ли возможность выкупить землю у администрации либо придётся договариваться с соседями о перераспределении. Не во всех случаях это возможно, поэтому рекомендуем заранее изучить градостроительный план и определить, как без нарушений расположить дом на участке. Иначе признавать права придётся только через суд или вовсе зарегистрировать строение будет невозможно.
Экспертиза самовольной постройки в суде
Самовольной постройкой признают здание, построенное без согласования с местной администрацией и соответственно без изучения градостроительных правил. Для регистрации такого строения необходим суд, если Росреестр отказал вносить запись об объекте в ЕГРН по дачной амнистии. Задача эксперта при проведении исследования ответить на ряд вопросов, ответы на которые интересуют суд:
- Подходит ли земельный участок, на котором возведено здание под строительство. На этом этапе необходимо указать, какой вид разрешëнного использования участка и категория.
- Соблюдены ли правила застройки. В заключении прописываем, какие отступы от забора, соседних построек и красных линий. Проверяем, нет ли охранных зон рядом.
- Не создаëт ли строение угрозы жизни и здоровья людей.
На все эти вопросы отвечаем в заключении и приводим аргументы в пользу позиции собственника самостроя. Для подготовки экспертизы проводим анализ документов и градостроительных норм, прописанных в правилах землепользования и застройки отдельного кадастрового квартала. Строение должно соответствовать этим правилам, например, дом не стоит в границах охранной зоны и расположен на земельном участке без кадастровых ошибок.
Для того чтобы доказать суду отсутствие ошибок в местоположении участка, кадастровый инженер подготавливает заключение о том, что координаты границ объекта соответствуют сведениям в ЕГРН. В заключении прописываем нормативные документы, на основании которых кадастровый инженер сделал тот или иной вывод. Например, при анализе используем Земельный кодекс Российской федерации и выписку из градостроительных правил землепользования и застройки.
Проводим экспертизы самовольных построек для суда и регистрации домов, зданий. Получаем документы необходимые для обоснования позиции истца. После обследования помогаем устранить причины возможных отказов в регистрации самовольной постройки. Сопровождаем собственников недвижимости в суде.
