Зарегистрировали дом вблизи объекта культурного наследия

К юристам «Правозем» обратился собственник земельного участка с домом. Требовалось поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать права. Объект капитального строения до 300 квадратных метров и расположен по адресу Красногорский район, деревня Захарково.

Нам были предоставлены документы: кадастровый паспорт земельного участка, градостроительный план, выписка из ЕГРН и разрешение на строительство с действующим сроком до 20.04 2023 года.

Оказалось земельный участок в охранной зоне. А именно в границах источников питьевого водоснабжения города. Кроме того, рядом находился объект культурного наследия — Усадьба Архангельское. И конечно, в её пределах установлен особый режим использования земель. Что не позволяло без согласования начинать строительные работы.

Было принято решение получить заключение от Министерства культуры и провести историко-культурную экспертизу. Также требовалось согласование с ГУКН на построенный уже объект капитального строительства и выяснить, есть ли негативное воздействие на состояние водных биоресурсов и среду их обитания.

Подписали договор и выполнили такие работы как:

• Получение заключения о наличии объектов культурного наследия на земельном участке. В рамках данного этапа осуществили выезд кадастрового инженера и геодезиста для обмеров капитального строения и подготовки схемы участка;
• Подготовили проекта, предварительно получив рыбохозяйственные характеристики водоёма для подготовки оценки ущерба водным биоресурсам;
• Сформировали технический план и подали на регистрацию права собственности объекта капитального строительства.

В завершение получили выписку из ЕГРН на строение и передали весь пакет документов собственнику.