Зарегистрировать баню необходимо, если постройка является объектом капитального строительства. При этом вносятся сведения о хозпостройки после изучения градостроительных норм. Например, важно составить технический план бани и соблюсти минимальные отступы от забора и иных строений на участке.
Регистрация бани в Росреестре
В регистрации хозяйственных построек есть свои особенности. Правилами землепользования чётко определены категории земель, на которых разрешено строительство бань для личного использования. Таковыми являются земельные участки под:
- садоводство;
- личное подсобное хозяйство;
- индивидуальное жилищное строительство.
Возведение капитальной бани на участках ЛПХ возможно только в том случае, если земля расположена строго в пределах населенного пункта. Порядок уведомления, строительства и регистрации банных сооружений под коммерческое использование регулируется иными правилами. Зарегистрировать возможно баню только, если строение является капитальным.
Когда баня считается капитальным строением
Законодательство требует обязательной регистрации всех капитальных строений, расположенных на земельном участке. К ОКС относят основные и вспомогательные сооружения, которые невозможно переместить, не причинив им ущерба:
- жилые дома;
- садовые домики;
- объекты незавершённого строительства;
- бани и гаражи.
Однако не каждую баню можно считать капитальным строением. Если речь идёт о мобильных, перевозных и банях-трансформерах, то эти объекты считаются некапитальными. Потому что их можно поместить на грузовое авто и перевезти на любые расстояния без ущерба для их целостности. К ним относятся бани-бочки, бани-вагончики и подобные. Они не являются недвижимостью, не подлежат государственной регистрации и не облагаются налогом. А вот объекты, неразрывно связанные с землёй, считаются капитальными. Обычно это сооружения, имеющие фундамент. Их необходимо поставить на учёт в Росреестр.
Разрешение на строительство бани при регистрации
Даже тогда, когда баня является капитальным сооружением и имеет фундамент, разрешение на её возведение не требуется. Когда на участке построен жилой или дачный, собственник должен его зарегистрировать в Росреестре и получить кадастровый номер. Только при наличии этого номера можно будет зарегистрировать собственность на баню.
Однако, законодательство наделяет владельцев земли правом самостоятельно решать, какой объект будет возведён первым — дом или баня. Если сначала будет возведена хозпостройка, то её регистрация отодвинется до момента оформления в Росреестре собственности на основное строение.
Для регистрации нужно чётко определить границы земельного участка. Это необходимо для того, чтобы координаты бани правильно отображались на кадастровой карте. В случае если координаты поворотных точек участка не определены, необходимо провести межевание. Для этого наши кадастровые инженеры производят замеры участка, обрабатывают полученные данные и сравнивают с кадастровой картой. Если не выявлены неточности, формируем межевой план и проверяем не нарушены ли отступы при строительстве бани. Если ошибок не обнаружено, приступаем к следующим этапам.
В первую очередь подготавливаем технический план бани. Для этого собственнику в назначенное время необходимо обеспечить доступ для наружных и внутренних замеров строения. Далее кадастровый инженер формирует вместе с владельцем декларацию и фиксирует характеристики бани: площадь, этажность, количество помещений, материал, год постройки, а также подтверждает, что объект является капитальным строением. В результате выдаём собственнику технический план в бумажном и электронном формате.
Далее для регистрации собираем пакет документов: паспорт собственника участка, технический план, кадастровый номер основного строения, квитанцию об оплате госпошлины и подаём в Росреестр. После внесения записи в ЕГРН государственный регистратор выдаёт владельцу выписку, в которой записан присвоенный бане кадастровый номер и подтверждено право собственности на строение.
Кадастровые инженеры «Правозем» помогут определить нужна ли регистрация бани, а также сформируют технический план, если внести запись в ЕГРН о строении всё же необходимо. Помогут собрать документы, на основании которых зарегистрируется хозпостройка. В результате регистрации хозпостройки владелец получит выписку из ЕГРН, которая подтверждает право собственности.
