Если не были устранены ошибки после получения уведомления о приостановке действий, владельцу поступает отказ в регистрации. Причинами приостановлений становятся:
- Неполный комплект документов или несоответствие заявления требованиям.
- Технические или реестровые ошибки, например в проекте дома и техническом плане.
- Обременения и ограничения в отношении объекта.
- Наложение границ, отсутствие сведений о координатах земельного участка.
- Нет согласия всех собственников на совершение сделки.
- Отсутствие разрешения администрации и государственных инстанций на проведение строительных работ и ввод объекта в эксплуатацию.
- Нарушение отступов. Возникают ситуации, когда местная администрация одобряют строительство с нарушенной дистанцией, а Росреестр отказывается проводить регистрацию.
Иногда отказ поступает без указания причины, владелец сталкивается с низкой скоростью обработки заявок или техническими проблемами портала государственных услуг. Наши юристы анализируют основания для отказа и помогают их устранить.
Регистрация домов при отказах Росреестра
Исправление технических и реестровых ошибок осуществляется, если действие не влечёт за собой возникновение, прекращение или переход прав на имущество. Также если есть основания, что изменения могут нарушить законные интересы собственников или заинтересованных лиц. При выявлении технических ошибок наши юристы помогают направить заявление государственному регистратору на исправление сведений о недвижимости. Также формируем заключение кадастрового инженера для предоставления в Росреестр в качестве доказательной базы.
При реестровых ошибках, наложении границ и спорах с соседями проводим межевые работы и устанавливаем точные координаты с помощью спутникового оборудования, минимальная погрешность которого составляет 1 см. Согласовываем границы с владельцами смежных участков и регистрируем межевой план в установленном порядке. Также получаем разрешение на строительство или узакониваем постройки в государственных организациях, проверяем объекты на соответствие нормам безопасности и эксплуатации, по завершении оформляем отчёт о проделанной работе. Дополнительно проводим обмеры здания и геодезические изыскания. При необходимости оформляем историко-культурную или строительную экспертизу, подтверждающую, что здание не несёт угрозы для жизни и не нарушает установленные нормы. После исправления неточностей в документах отправляем повторное заявление в Росреестр. Но если законных оснований для отказа нет, направляем жалобу для обжалования решения Росреестра.
Обжалование отказа Росреестра в досудебном порядке
Наши юристы соблюдают досудебный порядок и направляют заявление на рассмотрение апелляционной комиссии по вопросу оформления дома в течение 30 дней с даты получения уведомления. Все действия выполняем на основании доверенности. Заключение комиссии принимается в течение 30 дней со дня регистрации заявления, после чего будет принято решение:
- Об отклонении жалобы, если отказ признан обоснованным;
- Об удовлетворении, если принятие решения признано необоснованным;
- О прекращении рассмотрения обращения, если причины были устранены до дня заседания апелляционной комиссии.
Повторная подача жалобы по вопросу одного и того же решения не допускается. Если требования собственника не были удовлетворены, формируется и направляется исковое заявление в суд.
Оспаривание отказа Росреестра в судебном порядке
Когда отсутствуют ошибки и устранены несоответствия в сведениях, соблюдён досудебный порядок обжалования, но требования владельца не удовлетворены, наши юристы формируют и направляют иск в суд. Указываем требование признать решение незаконным и обязать регистрационную службу провести оформление жилого дома. Предоставляем доказательства, что документы соответствуют установленным нормам, и ошибки отсутствуют.
Судом дополнительно будет проведена правовая экспертиза, которая установит юридическую чистоту и силу предоставленных документов. При необходимости проводится землеустроительная экспертиза, которая поможет собственнику аргументировать свою позицию. После чего выносится решение об удовлетворении требований истца, и в рамках постановления Росреестр проводит регистрацию дома.
Наши юристы и кадастровые инженеры оказывают помощь собственникам при исправлении технических или реестровых ошибок, а также при обжаловании решений Росреестра в досудебном или судебном порядке. Сопровождаем на всех этапах разбирательства и помогаем зарегистрировать дом.
