Регистрация | Вход

Дом построен без разрешения на строительство

    0  

Гость 231541 14/05/2016 09:33

2anonim-231541

Дом построен без разрешения на строительство А/Н Правозем

Добрый день. Есть градостроительный план ГПЗУ. Сдал документы в МФЦ для получения разрешения на строительство и приступил к стройке. Могут ли меня оштрафовать или заставить снести здание, если оно находится в зоне застройки согласно ГПЗУ? С уважением Леонид Маркелов.

Тему просмотрело: 38 542 чел. | Сейчас эту тему просматривают: anonim-243511, anonim-234438, anonim-245040 и гости: 12 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 33 265 чел. | Online: 589 чел. и гостей: 4 400 чел.

Комментарии (163)

Результаты опроса:

Если не брал разрешение на строительство, то могут ли снести дом?

#варианты ответов:согласны%+1
1
Да, заставят снести
3112.6%+
2
Можно уплатить штраф и повторно взять разрешение на строительство
17570.9%+
3
Ничего не будет, оставить все как есть
4116.6%+
    +9  

Богушевский Ярослав 18/05/2016 19:41

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, Леонид. Если Вы начали строиться согласно проектной документации (которую подавали в МФЦ, для получения разрешения на строительство), тогда у Вас не возникнет проблем при строительстве. Единственный момент в том, что лучше было дождаться готового документа, а потом уже начинать строиться. Так как на практике часто бывает, выезжает комиссия на Ваш земельный участок, и потом Вы уже получаете готовые документы.

  ответить

    0  

Гость 231541   Богушевский Ярослав 24/05/2016 11:03

2 anonim-231541

Да, так и произошло. По жалобам соседей. Завидуют, не хотят чтобы кто-то там строился. Вид из окна портится. Спасибо. Какие мои действия?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 231541 16/05/2017 06:21

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Срок получения разрешения на строительство 2 недели. Поэтому, конечно же, дождаться разрешения на строительство. Единственное, что администрация может Вам его не выдать, если сделает выезд либо увидит Ваш дом по спутниковой съемке. Советую почитать https://pravozem.ru/news-dvojnoj-nalog-za-nezastroennye-uchastki.html

  ответить

    0  

Гость 82767 26/06/2016 08:33

9 anonim-82767

Здравствуйте, подскажите можно ли решить следующую проблему с участками. Мы с братом хотим оформить всё на маму, инвалида I группы. Мы не брали разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Как можно решить этот вопрос, мы живём в другом городе и не можем к вам приехать. Сколько на это потребуется времени?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 82767 28/06/2016 09:15

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Здравствуйте! Из вышесказанного очень мало данных для решения вопроса. Могу лишь дать советы общего плана, но оформлять документы вам все равно придется. Для более точной консультации Вам необходимо ответить на ряд вопросов:

  1. Какая категория земель и вид разрешённое использования?
  2. У Вас два земельных участка одной категории земель?

Вы можете составит договор дарения (занимает это 1-2 дня), по которому все дольщики дарят доли одному из собственников, а после подписания договора и подачи его на регистрацию (займёт, примерно 15 календарных дней) этот собственник становится полноценным владельцем двух земельных участков.

После того как получите свидетельства на земельные участки можете регистрировать дом. Регистрация дома зависит от категории земель и вида разрешённого использования:

  1. Если земли сельскохозяйственного назначения, дом регистрируется по декларации объекта недвижимого имущества (если у дома площадь до 200 метров по стоимости занимает 15 календарных дней).
  2. Если дом находится на землях населенных пунктов, нужно сделать технический план (примерно, 10-12 дней с момента выезда кадастрового инженера) для постановки на кадастровый учет дома (14 дней). Далее получаете кадастровый паспорт для дальнейшей регистрации права собственности (15 календарных дней).

Если Вам дорого звонить, ответьте мне на почту pravo@pravozem.ru, обязательно помогу.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247537 18/02/2017 15:42

1 anonim-247537 (Москва)

Добрый день! Прошу вас помочь мне. Как и где я могу получить разрешение на строительство уже готового дома? Земли ЛПХ. В Росреестре отказали в регистрации, т. к. нет разрешения. Затем я подала в МФЦ заявление на строительство, мне тоже отказали, т. к дом уже построен. Что делать, не знаю. Раменский район, МО.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247537 21/02/2017 11:45

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

В Вашем случае лучше будет узаконить дом через суд. Для этого сначала необходимо провести все коммуникации. Далее необходимо будет сформировать тех. паспорт (формируется кадастровым инженером). На основании тех. паспорта подготавливаем экспертное заключение о том, что дом построен в соответствии со всеми нормами. Следующий этап — подача искового заявления в суд и непосредственно сам судебный процесс по вопросу оформления дома в собственность.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247611 16/05/2017 16:45

3 anonim-247611 (Москва)

Добрый день Ярослав! Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить в такой ситуации. Есть участок под ИЖС, в 2010 году был оформлен в собственность, и получено разрешение на строительство 2-х этажного дома и хозяйственного блока. В 2010 году поставили 2-х этажный небольшой дом с соблюдением всех норм. Потом планы поменялись (т. к. две семьи), и решили заложить цокольный этаж с фундаментом под 2-ой дом. Разрешение тогда на 2-ой дом не получили, упустили этот момент. Предполагали построить 2-ой дом в 2011 году, но по определенным причинам стройка отложилась.

В этом году сделали рабочий проект на дом и начали строить второй дом. Опомнились поздно про получение разрешения на строительство 2-го дома. Сейчас встал вопрос. Во-первых, сделать межевание участка на два, чтобы можно было получить ТУ на новый дом по электричеству, и как получить разрешение на строящийся дом? Посоветуйте, пожалуйста, как лучше поступить в нашей ситуации, чтобы получить разрешение на строительство? Заранее благодарю.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247611 16/05/2017 21:25

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Я так понимаю, ни топосьемку, ни ГПЗУ вы не делали? А какие у Вас отступы от границ? На каком этапе строительства находится дом? В каком районе и области он находится? В курсе ли администрация о Вашем строительстве? Пришлите схему с расположением одного и второго дома

  ответить

    0  

Гость 247611   Богушевский Ярослав 16/05/2017 23:10

3 anonim-247611 (Москва)

Ярослав, добрый день! Изначально занимался этими вопросами мой тесть, делали все правильно, проект согласован был с главным архитектором Подольского района.

Относительно топосъемки не могу точно сказать. Отступы от границ соседних участков больше 3-х метров.

Я могу Вам на почту сбросить схему?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247611 17/05/2017 12:23

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Да, можете прислать на нашу почту pravo@pravozem.ru, можете и здесь прикрепить. И еще подскажите, на каком этапе строительства находится дом? Он уже построен или еще в процессе? По поводу межевания и раздела участка на два отдельных участка, подскажите, у Вас было проведено межевание самого участка?

  ответить

    0  

Гость 247611   Богушевский Ярослав 17/05/2017 21:52

3 anonim-247611 (Москва)

Большое спасибо, вышлю на почту материал. Дом еще в процессе строительства. Межевание самого участка было проведено. Межевание на два отдельных участка еще не делали.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247611 18/05/2017 17:20

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Чтобы разделить участок, необходимо сделать межевание каждого вновь образованного участка, писать решение о разделе участка (пишет собственник) и подавать эти документы в кадастровую палату. Мы занимаемся такими работами и можем помочь в этом.

  ответить

12 дней спустя
    0  

Valentina 30/05/2017 17:40

5 valentina0585

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, на земле категории ЛПХ построили жилой дом. Разрешение на строительство нет. Границы с соседом не соблюдены и составляют 1.2 м. Сосед отказывается подписывать соглашение. Участок у соседа ровный, без построек. Как нам быть, чтобы сейчас узаконить постройку?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Valentina 31/05/2017 18:07

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, в Московской области у Вас находится дом?

  ответить

    0  

Нет. Но хотелось бы знать, как действовать в этой ситуации.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Valentina 05/06/2017 08:00

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

ЛПХ- это вид разрешённого использования земельного участка, какая у Вас категория? Указывается в свидетельстве либо выписке ЕГРН.

  ответить

    0  

Категория земли: земли населенных пунктов.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Valentina 06/06/2017 18:37

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Так как дом уже у Вас построен, и нарушены отступы, то Вам необходимо делать досудебную строительную экспертизу. В ней будет указано, что дом построен по всем строительным нормам. И после подавать иск в суд. При этом Вы должны приложить к пакету документов отказ Администрации в выдаче разрешения на строительство

  ответить

9 дней спустя
    0  

Гость 247568 16/06/2017 16:36

2 anonim-247568 (Омск)

Ярослав, добрый день. Приобрёл в 2014 году участок ИЖС. В этом году возвёл один этаж дома. Разрешение на строительство не оформлял. Можно решить проблему без суда? Что для этого нужно предпринять?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247568 16/06/2017 20:47

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Мы Вам можем помочь в данном вопросе (если дом находится в Московской области), а именно: провести топосъемку, сформировать ГПЗУ (градостроительный план), СПОЗУ (схему планировочной организации земельного участка) и получить разрешение на строительство. Собственно, Вы достраиваете дом, а далее уже на основании технического плана необходимо его поставить на кадастровый учет и зарегистрировать.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 243511 07/02/2018 12:03

0 anonim-243511

Ярослав, помогите разобраться с ситуацией. Купили частный дом (земля и дом в собственности). Дом старый, 1966 года. Была деревянная веранда, которая рухнула. Мы ее убрали и возвели на этом месте пристройку из пеноблоков. На строительство никаких разрешительных документов не получали. Сейчас занялись получением разрешения на строительство. И вот проблема. Получили ГПЗУ, и веранда, получается, находится за линией застройки. В архитектуре сказали сносить эту часть дома и пристраивать с другой стороны. Но мы не собирались заливать новый фундамент, а хотели усилить старый и на нем возвести из пеноблоков стены. По ГПЗУ почему-то считают расстояние от моего дома до межи 6 метров. Разве это не расстояние от моего дома до дома соседа?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 243511 07/02/2018 17:37

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите ГПЗУ и схему расположения дома фактически.

  ответить

    0  

Гость 239409   Богушевский Ярослав 08/02/2018 04:38

0 anonim-239409

Дом построен без разрешения на строительство

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 239409 09/02/2018 14:52

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Мария. Поскольку у Вас в ГПЗУ, действительно, указан минимальный отступ от окон. Вы пытались уточнить у администрации, почему Вам поставили 6 метров, а не 3? Возможно в местной администрации разработан отдельный порядок, такое возможно.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 248493 09/07/2018 17:08

0 anonim-248493

Добрый день, Ярослав! Подскажите что делать в ситуации когда получен отказ в разрешении на строительство, в виду уже построенного дома? Земли лпх, Дмитровский р-он. Спасибо.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 248493 09/07/2018 19:01

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите отказ в разрешении на строительство.

  ответить

    0  

Гость 248493   Богушевский Ярослав 09/07/2018 20:13

0 anonim-248493

Дом построен без разрешения на строительство
Дом построен без разрешения на строительство

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 248493 10/07/2018 15:21

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Ответили Вам в почте. Для более подробной консультации пришлите контактный номер телефона.

  ответить

    0  

Гость 241832 13/07/2018 01:16

0 anonim-241832

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, построили дом (коробка, крыша и окна) разрешение на строительство мама не сделала вовремя (строили сами впервые, и просто не знали) в 2х метрах от межи которая выходит на красную линию (на уровне с соседским домом (тоже 2 метра от меди, разрешение на строительство у них есть), земля в аренде под ИЖС на 10 лет. Хотим узаконить дом, какие наши действия, и чем нам это грозит. Улица можно сказать тупиковая (не трасса, и не проезжая, имеется ввиду, что по ней будут ездить только владельцы соседних домов).

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 241832 13/07/2018 16:07

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Немедленно идти в Администрацию и получать разрешение на строительство и категорически не говорить, что дом уже построен.

  ответить

14 дней спустя
    0  

Гость 278356 28/07/2018 09:52

0 anonim-278356

Здравствуйте, Ярослав! Построил два сруба рядом. Размер 6 на 6 и 5 на 5, с мансардами. На бетонных сваях. Не оформлял. Соседи написали жалобу в администрацию. Расстояние до межи соседей 3 метра. Какие могут быть санкции? Спасибо.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 278356 30/07/2018 15:14

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Какая категория и вид разрешенного использования земельного участка? Какие объекты планировали строить? Получали ли Вы разрешение на строительство?

  ответить

    0  

Гость 230473 03/08/2018 12:00

0 anonim-230473

Добрый день. Земля в аренде, построен дом на два хозяина без разрешения на строительство, сейчас хотим сделать раздел земли и зарегистрировать собственность на дом, скажите как это сделать проще, дом построен в 2012 году, разрешенное использование земли — жилая застройка блочного типа код 2.2, проведены все коммуникации, давно проживаем в доме.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 230473 03/08/2018 14:50

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Земля в Аренде на какой срок? Аренда на двух собственников дома? Проведено ли межевание земельного участка общего?

  ответить

    0  

Гость 247282 04/08/2018 02:06

0 anonim-247282

Здравствуйте, у меня такой вопрос. Построили мансандру без разрешительных документов по площади больше основного дома, часть её на сваях. Отец умер я вступают в права наследства, как мне все это узаконить. Нехочется сносить много денег и сил потрачено.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247282 06/08/2018 12:54

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Самое простое вступить в наследство на то, что было по документам, а остальное потом оформить.

  ответить

    0  

Гость 240116 09/08/2018 20:14

0 anonim-240116

Дом построен без разрешения на строительство с нарушением СНИП

Здравствуйте! Достался дом со строениями 1985 года постройки по наследству. По незнанию и по неопытности (зеленый был) начал строить дом без разрешения на строительство, без натариально-заверенного разрешения соседей (только на словах). Когда начал строить первый этаж — соседи говорили молодец что начал строиться, так как дом в котором я живу уже старый (ветхий-на 30% уже можно сказать сгнил). Дом строил вплотную к своему старому дому в котором живу, во весь двор и во весь хоз блок (который снес), но так что деревянная стена старого хозблока осталась с наружи между моим новым домом и соседским участком. Ни о каких СНиПах я тогда и не слышал Дом получился 12х13. Первый этаж простоял 7 лет без крыши-укрытый пленкой. За эти 7 лет подкопив финансы и прикупив стройматериалов (больше 2-х лет стояли перед новым домом-соседи видели) — приступил к возведению 2-го этажа и 3-го полумансардного не жилого (иначе крыша не смотрелась бы). Из документов на руках только свидетельство о государственной регистрации права собственности и план участка с обозначением старых построек (старый дом и хозблок). Больше ничего. От межи согласно этого плана я отступил получается по незнанию всего 0.5 метра до нового дома (межа оказывается проходила как раз по стене хозблока-раньше так видимо можно было), между новым (кирпичным) и соседским (деревянным) домами 5 метров. Когда возводил фронтоны 3-го мансардного этажа-соседи забегали-типа им солнца мало на участок будет попадать, на что я им ответил, что уже не могу другую крышу сделать-знали же что дом высоким будет. Конструкция дома не позволяет сделать другую крышу, что раньше надо было выражать о своих недовольствах-тогда еще можно было бы сделать. Вообщим до межи с соседями у меня нет трех метров. Соседей к натариусу как притащить не знаю (сначала одобряли строительство, а теперь против). Подскажите пожалуйста как узаконить новый дом, так чтоб снести не обязали. Столько лет на этот дом зарабатывал, куча времени и сил потрачено. Спасибо!

  ответить

    0  

Гость 240116   Гость 240116 09/08/2018 20:33

0 anonim-240116

Спасибо!

А потом что делать с нежилым строем. У меня же дом новый в который надо переселяться.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 240116 10/08/2018 20:22

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. У Вас два пути либо уговаривать соседей и получать разрешение на строительство. Либо регистрировать как нежилое здание.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 270469 11/09/2018 08:57

0 anonim-270469

Здравствуйте! Хотим купить дом с земельным участком. У продавца есть выписки из ЕГРП о праве собственности. Техпаспорта на дом нет. Категория земель — земли населенных пунктов, разрешение -индивидуальное строительство. Разрешения на строительство нет. Чем это нам грозит в будущем?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 270469 11/09/2018 18:27

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите Ваш номер телефона, мы свяжемся с Вами и подробно проконсультируем по данному вопросу.Предварительно могу сказать, что если дом зарегистрирован и есть выписка ЕГРН, то разрешение уже получать не нужно. Очень важный момент с адресом? Присвоен ли он конкретно на дом?

  ответить

    0  

Гость 267119 13/09/2018 16:15

0 anonim-267119

Здравствуйте! А ЕСЛИ УЖЕ СТОИТ ДОМ, а разрешение не брали! Как быть теперь? Уведомление о начале строительства не актуально!

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 267119 13/09/2018 18:05

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, в каком районе находится Ваш дом? Рассматриваете ли Вы его регистрацию как нежилого? Пришлите Ваш номер телефона, мы свяжемся с Вами и подробно проконсультируем по данной проблеме.

  ответить

    0  

Гость 234438   Гость 267119 14/09/2018 10:03

0 anonim-234438

Почему не актуально уведомление?

  ответить

14 дней спустя
    0  

Гость 242100 28/09/2018 20:06

0 anonim-242100

Добрый вечер Ярослав. Построен дом без разрешения на строительство. Участок в собственности ИЖС. По ошибке межевщиков не соблюдены красные линии, отступ от улицы 0.5 метра. Подскажите как быть?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 242100 01/10/2018 12:03

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Что значит ошибка межевщиков? Если дом построен с нарушениями и вы хотите зарегистрировать его как жилой. То есть два пути получить разрешение на нарушение таких отступов и потом его зарегистрировать. Второй путь получить отказ в согласовании уведомления о строительстве, а потом уже обращаться в суд. При этом вы должны понимать, что суд тоже будет обращать внимание на эти нарушения и нужны веские доводы для принятия решения суда в нашу пользу.

  ответить

7 дней спустя
    0  

Гость 267326 09/10/2018 10:47

0 anonim-267326

Добрый день, Ярослав! Мне необходима ваша помощь. После покупки участка под строительство частно дома — земли ЛПХ- населенных пунктов, подал заявку на получение градостроительного плана, ля дальнейшего получения разрешения для строительства. Но в ГПЗУ пришел ответ что строительство запрещено так как земельный участок распологается в границах защитной зоны обьекта культурного наследия, и в соответствии со статьей 34.1 Федерального закона от 25 июня 2002г №73-Ф3 запрещается строительство обьектов капитального строительства, в выписке ЕГРН никаких обременений при этом нет, Подскажите какие мои дальнейшие действия, потому что строительство уже начал, не подозревая о таких запретах, рядом стоят свеже построенные дома по 3 этажа, неужели они все построены не по закону? И что в итоге грозит если все таки дом построить. Спасибо.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 267326 09/10/2018 16:23

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите Ваше ГПЗУ у, нам необходимо с ним ознакомиться, так как, вполне вероятно, Вам требуется согласование с управлением культуры.

  ответить

    0  

Анна 13/10/2018 23:56

0 vfq1946 (Москва)

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как правильно сделать. Хочу купить участок (ИЖС) в новой Москве, участок в собственности, разрешения на строительство нет, но на участке уже залит фундамент. Будут ли какие проблемы с получением разрешения? Спасибо.

К дополнению, категория земли : земли населенных пунктов, разрешённое использование : для дачного строительства.

И можно ли будет в дальнейшем там прописаться?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Анна 16/10/2018 12:52

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Разрешенное использование для дачного строительства это не ИЖС. Вам необходимо уточнить в Администрации согласуют ли они Вам уведомление о строительстве. Спросите у собственника имеется ли у него ГПЗУ там возможно указаны дополнительные ограничения по строительству.

  ответить

10 дней спустя
    0  

Гость 278937 26/10/2018 17:13

0 anonim-278937

Добрый вечер, Ярослав! У нас следующий вопрос. Земля в частной собственности, разрешенное использование для строительства складских помещений. Построили капитальное нежилое помещение и хоз. Постройки к нему без разрешения на строительство, зарегистрировали право собственности на все. После чего, начали строительство пристройки к основному зданию. Пришел государственный строительный надзор, выписал предписание, что нет разрешения на строительство, грозится снести все постройки и здание. Имеет ли право на это, если уже собственность на здание зарегистрирована? И нужно ли нам при таких обстоятельствах получать разрешение на строительство теперь? Спасибо огромное!

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 278937 30/10/2018 10:48

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите документы на участок и на постройки. можете на нашу почту - pravo@pravozem.ru Какие постройки Вы потом пристроили? Какой площадью и этажностью?

  ответить

19 дней спустя
    0  

Гость 241846 18/11/2018 20:00

0 anonim-241846

Добрый день! Ярослав, пожалуйста, ответьте на пару вопросов. На собственном участке построила небольшой гостевой дом без разрешения и вне зоны строительства по ГПЗУ. Есть разрешение на строительство основного дома, который пока не строю. После выяснилось, что построила близко к газовой трубе высокого давления. От газовщиков предписания никакого пока нет. Мне придется сносить из-за отсутствия разрешения и в связи с близким расположением газопровода? Заранее благодарю.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 241846 19/11/2018 13:19

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите кадастровый номер Вашего земельного участка, мы посмотрим действительно ли у Вас существует охранная зона и как она проходит

  ответить

    0  

Гость 241846   Богушевский Ярослав 19/11/2018 17:35

0 anonim-241846

Добрый день! 50:12:0030110:110 Дом построен вдоль внешнего забора с отступом 2.7м. С уважением, Анна.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 241846 20/11/2018 18:25

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Анна, добрый день. Мы не увидели у Вас никаких ограничений и обременений, в том числе и по газовой трубе. Так что нужно делать техплан на постройку , ставить ее на кадастр и регистрировать. Мы выполняем такие работы, можете написать нам на почту pravo@pravozem.ru

  ответить

18 дней спустя
    0  

Гость 273339 08/12/2018 20:07

0 anonim-273339

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, хотим купить земельный участок с домом (ИЖС) в черте города. На дом оформлено право собственности, получен технический паспорт, присвоен адрес. Но в техническом паспорте в примечаниях указано, что разрешения на строительство и проекта не было. Акт на подключение к магистральному газу есть. Есть ли какие-то риски сноса или штрафа со стороны контролирующих органов? Заранее спасибо.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 273339 11/12/2018 14:22

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В том случае если право собственности оформлено в установленном законом порядке то проблем быть не должно. Если права собственности нет проблемы возможны при его регистрации. Также обратите внимание на площади в техническом паспорте и в данных выписки или свидетельства.

  ответить

    0  

Гость 273339   Богушевский Ярослав 11/01/2019 21:53

0 anonim-273339

Добрый вечер! Большое спасибо. Данные по площади в выписке и техпаспорте совпадают. Просто переживаю, так как дом стоит всего в 1м от соседского участка, а по нормам должно быть не менее 3м.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 273339 14/01/2019 12:25

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. То, что совпадают данные по площадям в выписке и техпаспорте очень хорошо. Какого года техпаспорт и когда и на основании каких документов регистрировали дом?

  ответить

    0  

Гость 238964 14/12/2018 07:59

0 anonim-238964

Здравствуйте, Ярослав. Сын хочет купить в ипотеку дом, участок12 соток, дом маленький и есть недострой на двухэтажный дом, но разрешение на постройку нет. Сможет ли сын узоконить второй дом, когда его достроит?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 238964 14/12/2018 13:53

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Однозначно сказать не возможно. Необходимо изначально получить ГПЗУ на земельный участок. А потом уже определятся с домом. Не видя документов на земельный участок и ГПЗУ сказать точно не возможно.

  ответить

    0  

Гость 238964   Богушевский Ярослав 14/12/2018 19:12

0 anonim-238964

Спасибо за ответ.

  ответить

19 дней спустя
    0  

Гость 271481 03/01/2019 01:12

0 anonim-271481

Здравствуйте, помогите как быть. В декабре 18 года мать переоформила на меня участок с домом ИЖС по договору дарения, дом 1917 года постройки, за домом построен новый дом без разрешения на строительство, участок и стаый дом зарегестрированны в Росреестре, у обоих разные кадастровые номера и адреса, как проще узаконить новый дом, попробывать получить разрешение на строительство или оформлять как самострой, новый дом построен в 1 метре от соседского участка. Заранее спасибо

Дом построен без разрешения на строительство

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 271481 09/01/2019 17:18

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Изначально необходимо попробовать получить ГПЗУ на участок. А потом уже определиться, что делать дальше. В ГПЗУ указаны все ограничения по земельному участку. Суд это самый крайний вариант, изначально необходимо попробовать согласовать уведомление. По поводу отступа в метр Вам необходимо понимать, как вы хотите зарегистрировать дом — как нежилой или как жилой. Все это решаемо, но 2-й вариант отнимает много времени и требуется больше документов.

  ответить

12 дней спустя
    0  

Гость 246693 21/01/2019 22:17

0 anonim-246693

Здравствуйте! Подскажите, хотим купить дом. Есть свидетельство на землю и свидетельство на дом. Так же тех паспорт на дом, документы на все заведенные коммуникации газ, вода. Так же справка из администрации поселения о присвоении адреса. И участок и дом зарегестрированны в Росреестре, но при этом разрешения на строительство отсутствует, чем это чревато? Законна ли данная постройка? Заранее спасибо!

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 246693 23/01/2019 14:01

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Если дом был построен и зарегистрирован до 30 июня 2016 года. То вполне законно. Но даже если и после то нужно понимать какой документ был документом основанием. Тогда можно будет понять все ли документы в порядке. В свидетельстве как правило указывается документы основания. Нужно смотреть именно их они должны быть у собственника.

  ответить

    0  

Гость 247963   Богушевский Ярослав 28/01/2019 00:17

0 anonim-247963

Спасибо! Дом был построен в 2011году.

  ответить

    0  

Гость 246559 24/01/2019 09:16

0 anonim-246559

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, купили участок, земля ИЖС, на участке стоит дом, разрешения на строительство нет. Участок крайний -это коттеджный поселок, расстояние от дома до забора КП -2.65. Можно ли будет его зарегистировать и какой процесс? Спасибо! Оксана.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 246559 24/01/2019 14:31

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день,пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru Ваш номер телефона, мы свяжемся с Вами и подробно проконсультируем по данному вопросу.

  ответить

12 дней спустя
    0  

Гость 239211 05/02/2019 16:04

0 anonim-239211

Добрый день, у нас был старый дом, мы старый дом обложили блоком и к нему же пристроили ещё один дом, получился большой дом с двумя входами, но мы не знали что нужно сначала брать разрешение на строительство, как нам теперь быть? Как узаконит дом?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 239211 05/02/2019 17:33

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, старый дом у Вас был зарегистрирован? Какая у Вас категория и вид разрешённого использования земельного участка?

  ответить

    0  

Гость 240931 09/02/2019 20:02

0 anonim-240931

Доброго времени, Ярослав! В 2002 г. был куплен земельный участок под строит. Жилого дома. У прежнего хозяина этого уч-ка было разрешение на строительство и строит. Паспорт. У нас из-за нехватки средств строительство отложилось и в 2018 г. начали строительство, за разрешением не обратились, думали достаточно разрешения выданного предыдущему хозяину уч-ка. Сейчас обратились по поводу врезки газа (труба проходит по участку) и врезки воды (труба и колодец тоже на территории участка и на воду есть разрешение на врезку от 2002, но сейчас всё изменилось. И пока нет документов на дом -врезку не разрешают. Свет есть с 2003, стоит счётчик. На красной линии. Куда обратиться за уведомлением на разрешение строительства дома и какие наши дальнейшие действия по вводу жилого дома? Сергей. Анапа.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 240931 11/02/2019 19:18

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Изначально необходимо понимать когда было выдано разрешение на строительство и когда оно закончилось. Обычно разрешение выдается на 10 лет. Уведомление о предполагаемом строительстве подается в местную Администрацию. После того как получите уведомление если не успеете до марта будет необходимо получать уведомление об окончании строительства. Для этого Вам будет необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана.

  ответить

10 дней спустя
    0  

Гость 271410 22/02/2019 07:19

0 anonim-271410

Здравствуйте, 2014г купили полдома, дом и земля в соб-ти, но между соседями нет межевания. По всему своему участку в 2017г поставили дом (коробка+крыша). Дом стоит по красной линии, от соседей 1м., строили без разрешения, на сегоднешний день планы изменились, решила продать полдома включая эту новую коробку, но как быть без разрешения никто и не купить и в дальнейшим не возведут в эксп-ю, как быть, как правильно поступить? С уважением, Ольга.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 271410 22/02/2019 18:28

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день.Либо регистрировать и потом продавать,либо продавать так как есть скидывая стоимость на оформление. Других путей нет. Дополнительно пришлите документы на земельный участок и уточните от куда у Вас сведения о красной линии

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 245040 19/03/2019 22:50

0 anonim-245040

Добрый вечер! Купили земельный участок, категория ЗНП, разрешенное использование:для ИЖС с возведенной коробкой дома. Всей суммы пока не отдали, право собственности на землю получили с ограничением прав до полной оплаты. Оформили почтовый адрес. При оформлении уведомления на строительство дома, оказалось, что от коробки до границы с соседом 2 м, вместо 3м. Соседний участок еще не куплен, нотариальное согласие брать не с кого. Там возведена также коробка дома. Между домами 8 метров. Как нам сейчас поступать? Сможем ли мы законно достроить дом?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 245040 21/03/2019 19:10

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если даже Вы получите согласие соседей, не факт, что администрации будет этого достаточно., для выдачи уведомления о начале строительства.Вы можете зарегистрировать как хоз постройку, в этом случае допустимые отступы 1 м, и не так сильно к ним придираются. Так же можете узаконить в судебном порядке, в этом случае нужно будет пройти досудебную процедуру, т.е. получить отказ в уведомление.

  ответить

    0  

Гость 249247 22/03/2019 09:02

0 anonim-249247

Здравствуйте. Такая же ситуация как и у Гость 247570-3246. Уведомление не согласовывают по причине низкого уровня первого этажа, около 74м. Коробка дома уже стоит. Чтоб узаконить мне необходимо получить отказ уведомления об начале строительства или же об завершении строительства? Как будет быстрее и дешевле? В администрации прямо спрашивают что вам выдать.) Спасибо.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 249247 22/03/2019 12:52

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Порядок получения разрешительной документации следующий: c начала получаете уведомление о начале строительства, далее уведомление об окончании. Если Вы решили узаконивать дом по суду, то достаточно будет получить отказ в уведомление о начале строительства.

  ответить

    0  

Гость 249247   Богушевский Ярослав 22/03/2019 22:01

0 anonim-249247

Спасибо.

  ответить

16 дней спустя
    0  

Гость 246595 08/04/2019 00:38

0 anonim-246595

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Купила участок. На нем недострой. Предыдущие хозяева не достроили. Мы хотели достроить, но как оказалось разрешения на строительство нет. Как нам быть?

Дом построен без разрешения на строительство

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 246595 08/04/2019 10:37

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Опишите подробней ситуацию, какой ВРИ участка? хотите регистрировать, как жилой дом или нежилой? соблюдены ли отступы от границ участка и дороги?

  ответить

    0  

Гость 246595   Богушевский Ярослав 08/04/2019 15:19

0 anonim-246595

Ярослав, доброго времени суток! У нас участок ИЖС. На участке стоит фундамент 54кв. Но дом построен на половину, т е 27кв. Есть техпаспорт только на эту половину. Дом стоит от дороги правильно, а с торца от линии участка с южной стороны отступлено всего метр. Хотелось бы оформить как жилой, чтобы реализовать материнский капитал. Спасибо за отзыв.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 246595 08/04/2019 17:30

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В Вашем случае Вы можете попробовать получить разрешение в судебном порядке, для этого нужно пройти досудебную процедуры, то есть получить отказ от администрации, и на основании этого отказа обращаться в суд. Так как несоблюдение отступов не является серьезным нарушением, суда на практике принимают сторону истца.

  ответить

    0  

Гость 246595   Богушевский Ярослав 08/04/2019 23:03

0 anonim-246595

Спасибо. А есть такая вероятность того что заставят снести постройки по решению суда?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 246595 09/04/2019 11:58

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Нарушение отступов не является серьезным нарушением, и на моей практике суды принимают сторону собственников, но опять же сто процентной гарантии в том что суд примет Вашу сторону нет. Но если даже Вы проиграете, то можете зарегистрировать дом как хозпостройку.

  ответить

    0  

Гость 265501 10/04/2019 14:02

0 anonim-265501

Добрый день. Построили дом в 2 м от красной линии вместо 5 м Зарегистрировали дом, имеется право собственности, участок тоже в собственности. Разрешение на строительство есть. Прошло уже 8 лет как мы получили право собственности. Могут ли нас заставить снести дом из за несоблюдения отступов от красной линии?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 265501 10/04/2019 17:31

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Если у Вас есть разрешение от Администрации, дом зарегистрирован в установленном законом порядке, то снести его не должны, так как у Вас имеются все документы на объект.

  ответить

16 дней спустя
    0  

Гость 235955 26/04/2019 21:49

0 anonim-235955

Здравствуйте. Строили дом без разрешения на строительство, потом в 2013 г. оформили как введён в эксплуатацию через юристов. Теперь хотим осуществить возврат средств из мат. Капитала, а у нас нет разрешения. Как можно его получить?

  ответить

    0  

Гость 279208   Гость 235955 21/05/2019 10:45

1 anonim-279208

Добрый день, на построенные объекты по закону нельзя получить уведомление о начале строительства (разрешение) + даже если получить такой документ, даты будут противоречить друг другу (регистрации дома и выдачи документа). При регистрации дома вы фактически нарушили Градостроительный кодекс и не получили разрешительную документацию на объект, хотя были обязаны (дачная амнистия не отменяла этого).

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 235955 21/05/2019 15:01

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! так как Вы не получали разрешение, теперь будет достаточно проблематично сделать это так как дом построен и введен в эксплуатацию, можете попробовать получить уведомление о начале реконструкции,Конечно если у Вас его примут для материнского капитала.

  ответить

16 дней спустя
    0  

Гость 243275 06/06/2019 20:15

0 anonim-243275

Ярослав добрый день! У меня участок в МО земли населенных пунктов для дачного строительства. Предыдущий хозяин участка получил разрешение на строительство действуещее до 2022 г. Начал стройку без разрешения в другом месте, отступил от забора 3м с двух сторон. Сосед так же отступил 3м и построил дом. Дома у обоих деревянные. Сейчас озадачился перспективой оформления. Дом не достроен. Есть ли причины предпринимать сейчас что либо или достраивать и заниматься потом всем этим. Каковы вообще перспективы?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 243275 07/06/2019 12:06

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, на каком этапе строительства находится Ваш дом? В каком районе находится земельный участок?

  ответить

20 дней спустя
    0  

Гость 271177 27/06/2019 14:38

0 anonim-271177

Добрый день, участок ЛПХ, имеется старый дом на участке, построили "гостевой дом" без разрешения, могут ли нас снести и что теперь делать?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 271177 27/06/2019 17:57

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день.Подскажите в каком районе находится Ваш участок? Какие отступы от границ участка и дома?

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 242212 23/07/2019 18:01

0 anonim-242212

Добрый день. У меня такой вопрос, мы хотим обменять квартиру на дом, нашли подходящий вариант, но риэлтор нам сказал, что дом не зарегистрирован и разрешения на строительство нет, то есть по документам нам будет продан участок, Скажите, сможем ли мы без проблем зарегистрировать дом?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 242212 24/07/2019 11:15

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! На дом есть какие нибудь документы например свидетельство? Когда он был построен? Соблюдены отступы от границ участка?Есть ли какие то ограничения по участку?

  ответить

новое обсуждение
    0  

Мария 22/09/2019 22:07

2 my_world_is_fine (Симферополь)

Добрый день! Подскажите пожалуйста я живу в Ярославской области в г. тутаев мы построили себе частный дом все документы есть разрешение на строительство тоже есть межевой план сделали теперь у нас загвоздка как получить документы на ввод в эксплуатацию дома документы сдали Архитектору нашли ошибку где выстроили террасу открытого типа немного не вписались в размеры где рядом стоит Аптека которая закрылась из за этого нам не вводят дом в эксплуатацию Помогите посоветуйте как быть?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Мария 23/09/2019 14:09

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день!Пришлите отказ который Вы получили необходимо ознакомиться с ним.

  ответить

    0  

Мария   Богушевский Ярослав 24/09/2019 10:20

2 my_world_is_fine (Симферополь)

В соответствии с разрешением на строительство индивидуального жилого дома выданным управлением архитектуры и градостроительства Администрации ТМР 10 мая 2018 г. за №RU76 515101272018 далее Разрешение на строительство, а также в в соответствии со схемой планировочной организации земельного участка являющей приложением к Разрешению на строительство:

Отступ от юго западной границы земельного участка должен быть не менее 3 метров. В рамках предоставления муниципальной услуги "выдача уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности" представлен технический план здания жилой дом от 03 09 2019 г. В соответствии с представленным техническим планом индивидуальный жилой дом расположен менее, чем на 3 метра от юго западной границы земельного участка (схема расположения здания на земельном участке стр 6 (часть 4 статьи 16 Федерального закона от 03 08 2018 г. №340 ФЗ (ред. от 02 08 2019 г. О внесении изменении в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации;

Мы не вписались в размеры у нас получилось 2.70, а нужно 3 метра. Что нам делать?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Мария 24/09/2019 19:30

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! С таким нарушением Вы сможете зарегистрировать дом только в судебном порядке.

  ответить

    0  

Мария   Богушевский Ярослав 24/09/2019 21:17

2 my_world_is_fine (Симферополь)

Добрый вечер! Спасибо за ответ Что бы идти в суд что я должна предоставить какие документы и чем аргументировать и если у меня шансы или же нанять адвоката?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Мария 25/09/2019 13:37

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Получив такой отказ, Вы прошли досудебную процедуру, соответственно Вы имеете право обратиться в суд, обратитесь к эксперту для составления досудебной экспертизы, это послужит Вам дополнительным доказательством вашей позиции. Нарушение отступов не является серьезным нарушением поэтому суды на практике принимают сторону истцов.

  ответить

    0  

Мария   Богушевский Ярослав 27/09/2019 20:51

2 my_world_is_fine (Симферополь)

Спасибо! Завтра приедет кадастровый инжинер заново будут переизмерять и делать оценку дома для суда нужно обратиться в пожарку Сэс правильно ли это? Правильно ли это?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Мария 30/09/2019 13:06

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Какую оценку будет делать кадастровый инженер? Для суда нужна досудебная экспертиза. Получать согласование с пожаркой и СЭС не обязательно, но это может послужить дополнительным доказательством Вашей позиции.

  ответить

    0  

Мария   Богушевский Ярослав 30/09/2019 21:43

2 my_world_is_fine (Симферополь)

Добрый день!, а я не могу понять где ее взять досудебную экспертизу или что это не знаю подскажите?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Мария 01/10/2019 13:46

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вы должны обратиться в экспертную организацию так как досудебную экспертизу делает эксперт.

  ответить

    0  

Мария   Богушевский Ярослав 01/10/2019 19:25

2 my_world_is_fine (Симферополь)

Добрый вечер! Подскажите экспертная организация где она должна находиться у нас нет такой организации я в тупике? Может быть она называется по другому?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Мария 02/10/2019 14:01

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Экспертная организация- это компания которая занимается проведением различного вида экспертиз, Вы можете найти информация в интернете т таких организациях в Вашем регионе.

  ответить

    0  

Мария   Богушевский Ярослав 04/10/2019 20:50

2 my_world_is_fine (Симферополь)

Добрый вечер! Экспертную организацию нашла правда это не в нашем городе, а в области в понедельник буду звонить.

  ответить

    0  

Воробьев Евгений 29/09/2019 08:49

0 alekseevich61

Ярослав, здравствуйте! Такая ситуация: у нас сложный участок, неровный плюс ещё с одного края подпорная стена 6 метра из-за насыпи (выравнивали). Когда мы получали градостроительный план, в нем было указано, что отступ в той части где подпорка 5метров, в других углах по три, но в одном углу 0.5 метров. Так как других вариантов поставить дом у нас небыло, муж поспешил со стройкой. Я подала уведомление на строительство и получила отказ! Дом почти построен, как нам быть сейчас? Мне сказали подавать на рассмотрение в администрацию по ситуации неровного участка (разрешение на отклонения от норм), но дом то стоит уже почти. Как быть? Помогите, пожалуйста. Земля в черте города Ж1.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Воробьев Евгений 01/04/2020 13:06

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вы не сообщали Администрации, что дом уже построен? Какой у Вас регион?

  ответить

    0  

Аноним 31/10/2019 15:53

0 anonim

Здравствуйте. Помогите разобраться в проблеме. Юр. Лицом с привлечение льготного кредита были построены дома для работников. Дома были сданы в эксплуатацию (подписаны акты) в 2008 г, но как оказалось, что землю зарегистрировали только в 2018 г. Люди живут в домах, но никах документов ни на что нет. КАк правильно провести процедуру оформления поэтапно и куда обращаться?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав 01/11/2019 13:18

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! На каком основании эти дома передавались Вам? Каму принадлежит земля ?

  ответить

    0  

Наша организация образовалась путём выделения, после реорганизации предприятия. Этим предприятием и были переданы дома на баланс, но дело в том, что земля даже не была выделена под строительство.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав 16/11/2019 13:55

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Каму сейчас принадлежит земля? Под что она выделялась?

  ответить

    0  

Земля выделялась под строительство, только документы на это были оформлены уже после постройки и приёмки домов. С 2018 года есть свидетельство о ре г. земли и она принадлежит нашей организации.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав 21/03/2020 15:40

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Как дома были введены в эксплуатацию если участок не был оформлен? И если они уже оформлены, что Вы хотите оформить? Пришлите документы которые у Вас имеются.

  ответить

    0  

Гость 247067 22/12/2019 07:25

1 anonim-247067 (Актобе)

Здравствуйте, можете помочь с вопросом? Хотим купить дом с земельным участком, дом строили с 2014года, а документов на дом еще не делали, и они хотят продать нам как землю, стоит мне покупать такой дом? С документами у меня проблемы будут? Что делать посоветуйте пожалуйста? Спасибо за ранее!

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247067 23/12/2019 10:55

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если Вы в дальнейшем Вы будете пользоваться этим домом, то лучше всего попросить продавца зарегистрировать его, чтобы избежать проблем с его регистрацией в дальнейшем.

  ответить

    0  

Гость 247797-263 24/12/2019 21:21

12 anonim-247797-263 (Ярославль)

Добрый вечер Ярослав! Мы с Вами общались я обращалась к вам с просьбой я из Ярославля последний разговор был у нас насчет экспертной организации У нас опять загвоздка обратилась в пожарную экспертизу что бы подписать допустимые размеры при строительстве Нам отказали *Мы не вписываемся в одном месте в размеры между нашим домом и рядом стояшим зданием кирпичным 5 5 м, а они требуют что бы размеры были между зданием 10м Это правда? Есть такой норматив? И что дальше нам делать Все эти бумаги я собираю в Суд Буду ждать от вас ответ.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247797-263 25/12/2019 14:35

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Зачем Вы обратились дополнительно за пожарной экспертизой?

  ответить

    0  

Гость 247797-263   Богушевский Ярослав 25/12/2019 20:59

12 anonim-247797-263 (Ярославль)

Здравствуйте! Кадастровый инженер сказал :что бы я собрала все документы и подать в суд.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247797-263 26/12/2019 18:04

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Для обращения в суд достаточно досудебного заключения эксперта-строителя.

  ответить

    0  

Гость 247797-263   Богушевский Ярослав 26/12/2019 21:48

12 anonim-247797-263 (Ярославль)

Добрый вечер! Подскажите какие документы я должна подготовить для эксперта и что они вообще оценивают? Само здание или же построенный дом?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247797-263 27/12/2019 16:43

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Для эксперта обычно достаточно техпаспорта или техплана, лучше уточнять у самого эксперта к которому Вы планируете обращаться.Что значит сама здание или построенный дом? Если экспертиза делается для узаконивания дома в суде, то эксперт выдает заключение по соответствию или несоответствию градостроительным нормам, и несет или не несет угрозу жизни и здоровью окружающим.

  ответить

    0  

Гость 247797-263   Богушевский Ярослав 27/12/2019 21:13

12 anonim-247797-263 (Ярославль)

Добрый вечер! Спасибо за подсказку будем решать это все теперь только после праздников Вас с наступающим крепкого здоровья!

  ответить

12 дней спустя
    0  

Гость 247459-472 09/01/2020 16:45

1 anonim-247459-472 (Таллин)

У Вас телефон все время занят, перезвоните как будет время. +7 (***) ***-**-** Роман.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247459-472 09/01/2020 17:56

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пропущенных звонков с этого номера нет, опишите Вашу проблему постараемся Вам помочь.

  ответить

21 день спустя
    0  

Гость 247785-560 30/01/2020 22:30

2 anonim-247785-560 (Краснодар)

Доброго времени суток, Ярослав! Подскажите пожалуйста мне алгоритм действий для получения разрешения на строительство в следующем случае:Купил в 2016 году недостроенный дом на участке предназначенном для ведения ЛПХ. На недострой и участок имеются свидетельства о гос. Регистрации права на моё имя. Договоры купли-продажи на недострой и участок. Так же имеется акт о сдаче межевых знаков на наблюдение за сохранностью. Кроме этого у меня на руках есть документы оформленные на имя предыдущего собственника: кадастровые паспорта объекта незавершённого строительства и земельного участка + кадастровые выписки объекта незавершённого строительства, о земельном участке. Также на его имя есть незаверенные копии: ГПЗУ с постановлением главы муницип. Образования об утверждении ГПЗУ датированные 2008 годом. Нет только самого разрешения на строительство на имя предыдущего собственника, и естественно на меня тоже. При обращении в МФЦ для выдачи мне из архива архитектуры разрешения на строительство по указанному адресу пришёл ответ о его отсутствии. И ещё одно уточнение, на ГПЗУ нормы отступа от соседнего участка сделаны по старому законодательству и само здание так и построено с отступом в 1 метр. Как вы считаете, незаверенные копии ГПЗУ имеют какае-то значение в данном случае? P. S. Честно говоря не думал что при наличии свидетельств о ГРП нужно будет разрешение на строительство для дальнейшего оформления документации на получение материнского капитала и последующего оформления ввода дома в эксплуатацию. Считал что наличие свидетельств уже подразумевают наличие разрешения на строительство. Но понятно что не все законы у нас действуют согласно логике. Заранее Вам благодарен!

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247785-560 31/01/2020 15:29

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Так как дом оформлен как незавершенное строительство и действующего разрешения на строительство нет, то необходимо получать уведомление о начале строительства либо реконструкции объекта недвижимости. Но в Вашем случае скорее всего Вам выдадут отказ, на основании нарушенных отступов.И вам придется получать его в судебном порядке. ГПЗУ может иметь значение только если у Вас пятно застройки в нем указанно с нормой отступа в 1 метр от границ участка.

  ответить

    0  

Гость 247785-560   Богушевский Ярослав 04/02/2020 22:59

2 anonim-247785-560 (Краснодар)

Добрый день, Ярослав! Спасибо за оперативный ответ! Сразу не мог ответить, так как решал как раз свой вопрос. В общем для себя сделал вывод, что личное общение с непосредственным исполнителем приносят более значимые результаты. Решил после полученного отказа пойти в архитектуру и пообщаться там с человеком, который занимался поиском моих документов. Выложил все имеющиеся у меня документы, копии. Потом прояснил некоторые моменты по владельцам до меня. Девушка снова ушла искать, но уже не в в архиве. И. Чудесным образом они нашлись! То есть весь пакет: разрешение, ГПЗУ, постановление, план, схема. Так что теперь подал там же, в архитектуре, заявление на продление срока строительства. Обещали в течении 7 рабочих дней сообщить мне о готовности документов. Вот так всё сложилось у меня.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247785-560 01/04/2020 10:52

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Как сложилась Ваша ситуация? Все решилось?

  ответить

    0  

Гость 247797-263 20/02/2020 20:37

12 anonim-247797-263 (Ярославль)

Добрый вечер! И снова это мы с Ярославской области! Прошло 2месяца, а мы до сих пор неможем подать в суд документы т к с нас требуют разрешение с пожарной ведомости, а она нам отказывает и выставляет нам допустимые нормы между нашим домом и рядом стоящим зданием 12 метров наш дом дерево, а рядом строение кирпичное караул что нам делать? Ведь все коммуникации к нашему дому подключены А если ВАС пригласить нам помочь во сколько это встанет?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247797-263 21/02/2020 11:32

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Мы оказываем услуги только по Москве и Московской областе, Вам МЧС выдают письменный отказ? пришлите его.

  ответить

    0  

Гость 247797-263   Богушевский Ярослав 21/02/2020 12:38

12 anonim-247797-263 (Ярославль)

Нет он говорит устно, а Ярославль не так далеко всего 4часа может поможете пожалуйста!

Добрый вечер! С праздником Вас с 23 февралем! Счастье удачи здоровья!

Доброе утро! Пожалуйста посоветуйте что нам дальше делать?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247797-263 26/02/2020 12:24

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Сложно что то советовать не видя письменных ответов, требуйте письменные отказы в принятии иска и от пожарников.

  ответить

    0  

Гость 247797-263   Богушевский Ярослав 28/02/2020 08:37

12 anonim-247797-263 (Ярославль)

Доброе утро! Пока на руках только заключения Архитиктуры отказ можно выслать и как?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247797-263 28/02/2020 14:13

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите отказ который Вы получили, необходимо ознакомиться.

  ответить

    0  

Гость 247797-263   Богушевский Ярослав 03/03/2020 15:03

12 anonim-247797-263 (Ярославль)

Добрый день! Вчера я ездила в МЧС г. Ярославля за отказом в письменном виде получить ничего не получилось этот Инспектор и добро не дает и отказ не пишет дал нам предписание сделать кирпичную кладку на лицевую сторону дома от несчастного случая от пожара или же специальные асбестовые листы вот в таком случае он выдает нам бумагу для суда Прав ли он?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247797-263 03/03/2020 18:01

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! То что не выдает отказ в письменном виде он конечно не прав, но так как он дает Вам альтернативное решение вопроса, то может быть Вам сделать то что сказали в МЧС.

  ответить

    0  

Гость 247797-263   Богушевский Ярослав 03/03/2020 20:15

12 anonim-247797-263 (Ярославль)

Добрый вечер! Конечно мы сразу же побежали к кадастровому инженеру опять же будут делать топографию заплатили денег будем ждать результат, но хочу сказать нам еще и в суд собирать надо документы надеюсь что все будет хорошо! Но такая волынка и вот так гоняют людей Конечно можно я Вам еще напишу?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247797-263 04/03/2020 17:09

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день!Для чего вы пошли к кадастровому инженеру? Вам нужно решить вопрос с МЧС, чтобы получить от них положительный ответ. Если у Вас возникнут вопросы пишите.

  ответить

    0  

Гость 247797-263   Богушевский Ярослав 04/03/2020 21:05

12 anonim-247797-263 (Ярославль)

Добрый вечер! Пошли к кадастровому инженеру нам предписали в МЧС сделать проект до 3 степени огнестойкости и класс констр пожарной безопасн с 1что это обозначает я не понимаю в проекте что мне сделают вот это перекрытие кирпичное я потом должна опять поехать в МЧС и после этого предписания они мне напишут в суд бумагу вот такая волокита, а как еще можно поступить в моих проблемах? 7.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247797-263 05/03/2020 11:12

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

По другому действовать у Вас не получиться, собирайте все документы которые необходимы для суда.

  ответить

    0  

Гость 247438-3109 29/02/2020 14:32

1 anonim-247438-3109 (Пермь)

Доброго вам, Ярослав! Перечитал множество вопросов-решений на форуме, и вроде понятно, а вроде нет. Будьте добры, помогите с решением. Город Пермь, зона индивидуальной жилой застройки городского типа Ж-4. Купили в 2008 году участок и старый дом — право собственности на оба объекта есть. Старый дом снесли, построили новый (сейчас на стадии завершения вн. Отделки). Разрешения на снос старого и разрешение на строительство нового нет — по сути самострой. Как регистрировать самострой понятно. Проблема в другом. Полностью новый дом был построен до 2015 года с нормой по градостроительному кодексу по высоте в 3 этажа и до 20м. В 2015 году решением Пермской городской Думы от 24.03. 2015 N 58 установлена предельная высота зданий, строений не более 10.5 м (для данной зоны Ж-4). А новый дом превышает эту величину! Все остальные пределы и правила соблюдены. После подачи уведомления о начале строительства в администрацию, был получен ответ о превышении допустимой высоты. Сейчас, я так понимаю, остается только через суд? Каковы шансы одобрения? Спасибо за помощь. С уважением.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247438-3109 02/03/2020 13:31

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! При получении уведомления о начале строительства, всю информацию администрация принимает с Ваших слов, Вы могли не указывать то что дом превышает нормы строительства. Переговорите с кадастровым инженером который будет готовить для Вас технический план, уточните у как он будет замерять высоту объекта от конька или с Ваших слов укажет(обычно кадастровые инженеры не измеряют Высоту от конька) Если высота не намного превышает норму, то можете указывать норму в 10,5 метров. Подайте еще раз заявление на получение уведомления о начале строительства с соответствующей информацией, так как уведомление о начале предполагает, что дом еще не построен и параметры могут быть изменены.

  ответить

    0  

Виктор 01/03/2020 22:27

3 kavial.59 (Краснодар)

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, нужно ли оформлять мне сейчас разрешение на строительство дома. В 2015 году приобрел зем. Участок, назначение ИЖС. В архитектуре получил градостроительный план зем. Участка с кадастровым номером, но дальше не оформлял документы и начал строиться. Построил дом 1 этаж, все отступы по границам участка соблюдены. В феврале 2016 г. через БТИ получил кадастровый паспорт, технический паспорт на дом. В феврале 2016 года через МФЦ получил свидетельство о государственной регистрации права, в ЕГРП зарегистрирован. Живем в доме уже 4 года и сейчас вспомнил, нужно ли мне сейчас оформлять разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию, чтобы в дальнйшем не возникли вопросы.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Виктор 02/03/2020 12:56

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Ваш дом отображается на публичной кадастровой карте?

  ответить

    0  

Виктор   Богушевский Ярослав 02/03/2020 17:40

3 kavial.59 (Краснодар)

Добрый день, Ярослав! Спасибо за ответ! Посмотрел на карте, дом отображается, но может я не там смотрел. Скриншот прилагаю.

Дом построен без разрешения на строительство

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Виктор 03/03/2020 11:58

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Да Ваш дом отображается на кадастровой карте, значит он зарегистрирован правильно и дополнительно ни какие документы получать не нужно.

  ответить

    0  

Виктор   Богушевский Ярослав 03/03/2020 15:04

3 kavial.59 (Краснодар)

Добрый день, Ярослав! Спасибо большое за ответ и консультацию!

  ответить

    0  

Гость 247802 05/03/2020 21:29

2 anonim-247802 (Ульяновск)

Добрый день, подскажите пожалуйста! Купил земельный участок без строения, получил градостроительный план на котором прорисованы отступы по 3м от границ участка, планируемый дом попадает в зону застройки. Но к дому хочу пристроить гараж с выходом из дома, который воротами будет располагаться по красной линии и соответственно не попадает в пятно застройки. Выдадут ли мне разрешение на строительство? И если выдадут могут ли потом возникнуть вопросы при постановке на кадастровый учет?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247802 06/03/2020 10:32

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если это будет единое строение связанное общим входом то уведомление о начале строительства скорее всего не выдадут. Ваш участок позволяет Вам построить отдельно гараж вблизи дома?

  ответить

    0  

Гость 247802   Богушевский Ярослав 06/03/2020 11:58

2 anonim-247802 (Ульяновск)

А если у гаража сообщения с домом не будет то в принципе его можно по красной линии разместить? И ещё вопрос если выдано разрешение на строительство и потом построен дом как и планировалось при запросе разрешения, при постановке на кадастровый учет у Росреестра уже вопросов никаких не бывает из практики, это я про отступы от красной линии и домов на соседних участках.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247802 06/03/2020 15:45

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Гараж можно будет разместить на расстоянии 1 метр от границы земельного участка, и регистрировать Вам его нужно как отдельное строение. Получение уведомления о соответствии градостроительным нормам возможно только при предоставлении технического плана, соответственно нарушение отступов скрыть не получиться, так же и в ситуации с постановкой на кадастровый учет. Регистраторы очень внимательны в плане нарушения отступов.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247708 17/06/2020 20:08

14 anonim-247708 (Москва)

Добрый день. Построил дом, и ремонт сейчас уже завершается, подключены вода, свет и канализация. На получение разрешение подавал два раза в 2018году, первый раз отказали из-за отсутствия градостроительного плана, второй раз отсутствия разрешение от соседей, потом запустил. Теперь администрация города подала иск в районный суд о сносе дома, основание отсутствие разрешения на строительство. Из документов имеется право собственности на земельный участок, участок определен под ИЖС. Соседи готовы дать разрешение через нотариус. Как мне быть в данной ситуации?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247708 18/06/2020 10:08

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите отказы которые Вы получили, и исковое заявление, необходимо ознакомиться, чтобы ответить Вам.

  ответить

    0  

Гость 247708   Богушевский Ярослав 19/06/2020 12:23

14 anonim-247708 (Москва)

Добрый день. К сожалению отказы не сохранились, есть заявление которое подавал и иск в суд

Дом построен без разрешения на строительство
Дом построен без разрешения на строительство
Дом построен без разрешения на строительство
Дом построен без разрешения на строительство
Дом построен без разрешения на строительство
Дом построен без разрешения на строительство
Дом построен без разрешения на строительство
Дом построен без разрешения на строительство
Дом построен без разрешения на строительство
Дом построен без разрешения на строительство
Дом построен без разрешения на строительство
Дом построен без разрешения на строительство

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247708 19/06/2020 16:51

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вам необходимо брать согласие соседей, и идти в суд, избежать этого уже не удастся. На сколько Я знаю в Махачкале на сегодняшний день, Администрация активно взялась за снос незаконных построек, поэтому рекомендую обратиться к юристу, чтобы он представлял Ваши интересы, иначе Вы можете лишиться постройки.

  ответить

    0  

Гость 247708   Богушевский Ярослав 19/06/2020 18:10

14 anonim-247708 (Москва)

Спасибо!

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247150 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247150, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.