Почему стало выгодно инвестировать в склады с 2024 года

На рынке недвижимости стали активно разбирать складские помещения. В прошлом году Росреестр зафиксировал рекордный объём заключённых сделок. В нынешнем году интерес к инвестициям в коммерческие объекты сохранится. О преимуществах вложений в склады читайте в статье.

Инвесторы уже получают прибыль на инвестициях в офисные и складские помещения. Приобретают объекты как физические, так и юридические лица. Паевый инвестиционный фонд предоставляет такую возможность, чек на вход немного превышает 100 тысяч рублей.

В 2024 году склады привлекают покупателей наравне с сегментом загородной недвижимости. По статистике количество проданных кв. м. складов за прошлый год составляет 5,7-6 млн кв. м. За историю рынка такие показатели максимальны. Увеличилась и ставка аренды коммерческих помещений: с 5500 до 8000 руб. за кв. м. и расценки продолжают расти.

Преимущества инвестиций в склады

Недостатки вложений в склады

Повышение спроса на склады

Объём инвестиций в складские помещения и логистические центры достиг максимума. Аналитики определили размер годовых вложений — от 650 млрд руб. до 850 млрд руб. Динамика изменений на рынке коммерческой недвижимости прогнозирует повышение ставки аренды и стоимости купли-продажи склада. На данный момент, если инвесторы вовремя «подхватят волну», шансы на получение высокой доходности возрастут, так как сумма арендных платежей на складские помещения не увеличивалась долгое время.

В прошлом году выросло количество собственников участков, обратившихся в юридические и проектные компании для проектирования и строительства склада. В эксплуатацию в итоге было введено чуть больше 3 млн кв.м. А в конце этого года, по прогнозам экспертов, объём ввода достигнет до 5 млн кв. м.

Стоимость складов: класс А стоит 80-91 тыс. руб. за кв. м., склад light industrial — около 122 тыс. руб.

Инвестировать в склады сейчас, определённо стоит. Для сравнения: рост ставок на офисы проходит медленно, в то время как склады растут в цене, имеет большой спрос и ограниченное предложение. Возрос спрос на строительство. Вкладчики уже задумываются, нужно ли получать разрешение на строительство склада и какой участок лучше купить под склад.

В 2024 году арендовать склады будут зарекомендовавшие себя на коммерческом рынке бренды и компании. Они будут заключать долгосрочные договоры аренды. Для минимизации рисков инвесторы предпочитают строить склады под определённый клиентский запрос.

Нужно ли разрешение на строительство склада

Разрешительную документацию для складов нужно получать, если объект будет капитальным. Для узаконивания строительства нужно получить согласования от Министерства культуры, Мосавтодор, Роснедр.

Юрист по недвижимости определит, от каких инстанций требуются заключения.

Если земельный участок не подходит для строительства склада по причине несоответствия целевого назначения, нужно изменить категорию земли. Перед началом строительных работ проводятся инженерные изыскания, полученные результаты согласовываются в инстанциях. Далее разрабатывается проект склада, причём проектирование — главный этап в оформлении РнС. После того как архитектурные, конструктивные решения будут сформированы, готовый проект загружается в ИСОГД. Пакет документов подаётся в Минстрой в цифровом виде. После рассмотрения справок и планов ведомством застройщику выдаётся разрешение на строительство, срок которого составляет 10 лет.

Количество документов, которые нужно предоставлять в организации, зависит от площади склада. Если объект небольшой — до 1500 м2, проходить экспертизу проектной документации не требуется. Но остальные документы оформлять нужно для всех типов складских помещений. После завершения работ склад вводится в эксплуатацию и регистрируется в Росреестре.

Затраты на строительство склада

Перед тем как определить, стоит ли инвестировать в склады, заинтересованным лицам нужно понимать, что строительство проходит по следующим этапам:

1. Выбор участка промышленного назначения и заключение сделки купли-продажи или аренды.
2. Проектирование склада.
3. Оформление разрешения на строительство (включая получение ГПЗУ, отчётов о проведении инженерных изысканий, согласований, прохождение экспертизы проекта, составление технической документации).
4. Проведение строительных работ на участке.
5. Проведение инженерных сетей.
6. Ввод в эксплуатацию складского помещения.
7. Регистрация права собственности в Росреестре.

Приведём пример для расчёта затрат на строительство склада.

Стоимость гектара земельного участка недалеко от МКАД (до 10 км) варьируется от 12 млн до 35 млн руб. При выборе участка нужно учитывать уровень транспортной доступности. К примеру, в промзонах Янино, Мурино неразвиты подъездные пути, а Новоселье, Марьино — удалены от центра столицы. Лучше выбирать промзоны Горелово, Пулково, Шушары, Новосаратовка.

Среднюю цену участка возьмём 20 млн руб.

Строительство складского помещения, проектирование и ввод в эксплуатацию обойдётся примерно в 130 млн руб. (для складов 5 000 м2).

Подключение к сетям — 20 млн руб. «под ключ».

Бюджет проекта: 170 млн руб. за 5000 м2 на земельном участке 1 Га.

Срок в среднем: 12 месяцев.

Разработаем и получим документы для строительства склада. Поможем ускорить реализацию складских объектов. Подберём подходящий участок, разработаем архитектурный проект, направим на экспертизу, если площадь склада более 1500 м2. Сопровождаем на любой стадии строительства. Заключим сделки аренды и купли-продажи. Окажем правовую поддержку по вопросам коммерческой недвижимости, звоните.