Какие изыскания нужны для получения разрешения на строительство склада

После того как решение построить склад принято, владелец участка не знает, с чего начать. Оформление документов проходит поэтапно. Без разрешения строить нельзя, а для его получения нужно собрать внушительный список справок. Обязательна к предоставлению и проектная документация. Но подготовить проект для строительства склада без предварительной подготовки участка невозможно. Нужны инженерные изыскания. Юристы «Правозем» уточнили, какие исследования земельного участка потребуются для размещения складов и логистических систем.

Сначала собственник участка определяется с габаритами склада, пятном застройки, расстоянием от других сооружений, если они есть или планируются к размещению. Проводится топосъёмка, выдаётся план, на котором отражены подземные коммуникации.

Что выполняется на предпроектном этапе

Инженерные изыскания считаются базой, без которой невозможно разработать проект. Поэтому такие исследования участка выполняются на первоначальном этапе и предшествуют началу строительных работ. В ходе таких изысканий изучаются природные условия, которые влияют глубину заложения фундамента, степень нагрузки. Неоднородность состава грунта или перепад температур, рыхлость и влажность почвы — эти факторы оказывают воздействие на конструктивные элементы будущего объекта.

Для складов нет строгих требований, так как подобные объекты, согласно коэффициенту надёжности, относятся к третьему уровню. Это означает, что для складов действует пониженный уровень ответственности, в отличие от зданий. Однако это не отменяет для застройщика стандартных предпроектных стадий.

Изыскания, необходимые для строительства склада:

• Геологические
• Экологические
• Гидрометеорологические
• Геотехнические
• Геодезические

Как выполняются работы

Если на участке не выявлено климатических особенностей, исследования делаются по установленной схеме. Предварительно изучаются документы, данные топоплана. Затем проводится бурение скважин, глубину выбирают 8 метров. Но при этом учитывается, будет ли размещено в складе спецоборудование. Если да, то глубину бурения можно увеличить. В зависимости от того, считается участок сложным или нет, геодезисты решают, понадобятся ли дополнительные исследования с точки зрения геологии. За подготовку земли к складу и изучение её свойств ответственны геодезисты, работающие непосредственно на месте. А также кадастровые инженеры, которые оцифровывают сведения в камеральном отделе, согласовывают и выдают отчёты. Кроме бурения скважин, геодезистам понадобится взять образцы почвы и подземных вод для определения свойств, изучить их в лаборатории.

Для чего нужны полевые работы на участке

Сведения отражаются в финальном отчёте и направляются на экспертизу, если планируется разместить склад, площадь которого превышает 1500 м2. От информации, полученной в результате изысканий, зависит многое. Например, какие материалы будут в дальнейшем использоваться для формирования склада, нужно ли выравнивать рельеф участка, разрабатывать ли дренажные системы. Также при проведении изысканий:

• Устанавливаются геодезические пункты;
• Отбираются пробы не только вод, но и воздуха, отходов промышленности;
• Делается планировка участка;
• Сравниваются полученные результаты со сведениями изысканий, проведённых ранее;
• Формируется прогноз изменений природных условий.

В отчёты, которые входят в состав комплекта документов для получения разрешения на строительство, вносятся данные о целях и задачах изысканий, даётся характеристика степени изученности объекта. Описывается, какие работы проведены и что применялось при их выполнении.

Куда направляются результаты

Документы подготавливаются в виде текстовой и графической части, отправляются на загрузку в ИСОГД и после утверждения могут использоваться для разработки проекта и получения разрешения на строительство склада. Отчёты выдаются после проведения комплекса исследований, а также и после завершения отдельных видов изысканий для подготовки участка к строительству склада.

Без загрузки в ИСОГД отчёты не будут считаться утверждёнными и согласованными. Поэтому все документы на участок подлежат добавлению на портал, в их число входят:

• Результаты изысканий;
• Топографический план;
• Данные, полученные в ходе геодезических съёмок;
• Результаты аэрофотосъёмки;
• Карты местности.

При отсутствии сведений о проведённых инженерных изысканиях в государственном портале, в выдаче разрешения на строительство склада откажут. Отказ будет считаться правомерным на основании ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ (п.18). Какой объём работ выполняется при изысканиях для строительства склада, зависит от технического задания, установленного застройщиком, от самого объекта, габаритов. Учитывается назначение (какой класс будет присвоен будущему складу). А также влияет сложность климатических условий, геологические факторы. После того как геодезисты завершат полевые работы, понадобится пройти экспертизу, проверить отчёты на соответствие ГОСТ и СНиП, указанные в техническом задании.

Помогаем подготовить участок к размещению склада и изучаем ГПЗУ. Делаем все виды инженерных изысканий. Выдаём отчёты, загружаем в ИСОГД. Формируем чертежи, заверяем печатью, переносим в цифровой формат. Собираем документы для получения разрешения на строительство. Звоните, окажем правовую помощь по вопросам, связанным с оформлением склада.