Изменили ВРИ и назначение здания на подходящий для строительства гостиницы в Истринском районе
В компанию «Правозем» обратился владелец офисного здания. Он планировал перевести это здание в гостиницу, которая ему нужна была для регистрации сотрудников завода из других регионов по месту пребывания. Мы предложили сперва получить градостроительный план участка под этим зданием и изучить все указанные там виды разрешённого использования (ВРИ).
Как оказалось, среди основных видов есть "объекты придорожного сервиса", что подходит под размещение гостиницы и удовлетворяет запрос заказчика. Поэтому сперва мы получили заключение из управления архитектуры, а затем через портал госуслуг подали заявку в Комитет по управлению муниципальным имуществом города Истры.
Сменили вид разрешённого использования участка, а затем и наименование расположенного на нём здания
К заявке приложили полученное заключение, правоустанавливающий документ на землю, согласие заказчика, нашу доверенность, а также выписки из реестра недвижимости и реестра юридических лиц. Спустя месяц мы получили положительный результат и внесли изменения в учёт участка. Таким образом мы сменили ВРИ земельного участка, а также назначение и наименование здания, благодаря чему заказчик сможет регистрировать там сотрудников своего завода по месту пребывания.
С этими категориями и разрешенным использованием вечно путаница входит. Искал землю с категорией: земли населённых пунктов, видом использования: ИЖС, ЛПХ, садоводство (а так же рассматривали категорию ЛПХ, если в границах населенных пунктов). Такие сейчас условия должны быть постройки дома и ПМЖ, пока не говорю про гослицензию от фирмы застройщика, разрешение, план и т. д.
Год мы собирали информацию, но так и не смогли понять, какими должны быть критерия земли и вид разрешенного использования для дальнейшей постройки дома на ПМЖ. Вроде, деревня по кадастровой карте — это земли населенных пунктов, категория: огородничество или садоводство. Бывает и так, что ЛПХ, а вид: огородничество и садоводство. В голове кишит уже!