Выявили несоответствие в проектной документации при строительстве склада овощехранилища в Истринском районе

15
1 мин.
1 852 Прочтений
Скачать
Выявление несоответствий проекта склада овощехранилища в Истринском районе
Выявление несоответствий проекта склада овощехранилища в Истринском районе
Выявление несоответствий проекта склада овощехранилища в Истринском районе
Выявление несоответствий проекта склада овощехранилища в Истринском районе
Выявление несоответствий проекта склада овощехранилища в Истринском районе
Выявление несоответствий проекта склада овощехранилища в Истринском районе

Проектная документация выполняет ключевую функцию при оформлении строительства зданий. Грамотно сформированный проект позволяет получить разрешительную документацию для строительства и в целом реализовать планы застройщика. Крайне важно, чтобы проектная документация соответствовала фактическому положению дел. Несоответствий при строительстве сложно избежать, но своевременное их выявление и проведение необходимых мероприятий позволит вовремя внести коррективы.

Сотрудники нашей компании держат руку на пульсе и контролируют обстоятельства, способные помешать вводу в эксплуатацию вверенных нам объектов. Благодаря этому, во время запланированной 26 марта сверки проектной документации по курируемому объекту — «Овощехранилище для хранения и обработки овощей» в Истринском районе, были выявлены несоответствия по главным разделам проекта, в том числе, в архитектурных, конструктивных и объёмно-планировочных решениях. При проверке ГБУ «Стройэксперт» моменты, не предусмотренные проектной документацией, вызовут массу вопросов со стороны эксперта и приведут к отрицательному заключению и отчёту по результатам осмотра. Это может быть наличие открывающихся окон, батарей отопления, пуск круговой воздушной вентиляции, несоответствующая требованиям электрика или оборудование, стройматериалы и др.

Чтобы избежать таких сложностей, которые приведут к печальным последствиям на этапе ввода объекта в эксплуатацию, наши сотрудники своевременно выявляют, устраняют и корректируют разночтения и несоответствия с проектной документацией. Благодаря таким действиям объекты «со сложной судьбой», вводятся в эксплуатацию и начинают функционировать в полную силу.

  • 1
    guest-247449
    (Санкт-Петербург)
    0

    Здравствуйте, подскажите мне, пожалуйста, как действовать далее. В 2014 был приобретен участок (СНТ 1995 года, мы не члены СНТ) площадью 7,5 соток. Участок разработанный, но пустой. Два соседских забора по бокам. С тыла и со стороны дороги забора нет. При недавнем межевании выяснилось, что участок меньше, чем в документах. Всех соседей межевала одна фирма, но мы об этом узнали позже всех, поэтому и отмежевались практически последними. У всех соседей участки после межевания получились больше. Насколько неизвестно, фирма, которая межевала, каждый раз говорит по-разному. Измеряли уже два раза. При наложении старой схемы участка (размеры 30 на 25) на новые измерения видно, что соседский забор "залезает" на наш участок. Да это видно даже визуально. Ширина участка сверху 25, а снизу 23,4. Акты согласования никому не подписывали, но есть чувство, что они попытаются сделать это через газету. Соседи ведут себя крайне неадекватно, поэтому уже из принципа хочется разобраться что и как. Больше всего меня смущает фирма, которая занимается составлением межевого плана. Сначала они предлагали подписать нам акт, что у нас 7,5 соток. Так и есть, и нет никаких проблем. Теперь говорят, что у нас нет поворотных точек и границ садоводства. Типа нам нужно смириться с соседями. Разъясните, пожалуйста, что они должны нам внести в межевой план. Должны ли они запрашивать землеотводные и другие документы, чтобы разобраться? Сменила бы фирму, но уже заплатила аванс 50 % от суммы. Извините, что так много информации, наболело. Заранее спасибо за ответ!

    • 2 674
      Юрист-консультант
      (Правозем)
      3

      Добрый день! Чтобы избежать как раз таких случаев, мы и советуем людям межевать земельные участки. На какую площадь у Вас участок станет меньше? Почему кадастровый инженер не предложил Вам добрать эту площадь с тыльной стороны (у Вас же там нет забора)?

      • Юрист
        1
        guest-247449
        (Красногорск)
        0

        Участок уменьшается на 1.3 сотки, кадастровый инженер не хотел разбираться в этом всём. Безразлично развел руками. По знакомству, привлекли бывшего председателя СНТ, но он тоже ничем не смог помочь. Ситуация ступорная. Очень нужна Ваша помощь!!!

      • 2 674
        Юрист-консультант
        (Правозем)
        0

        Пришлите все документы по участкам на почту pravo@pravozem.ru

  • 5
    guest-247675
    (Раменское)
    0

    Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, не знаю что делать. Построила дом, но оказалось я залезла на ничейную территорию. С геодезистами не поняли друг друга, я им сказала от дороги на 3 метра отступить, а они на 10 метров вглубь участка меня забросили. Дорога песчаная. Посоветуйте, я смогу взять несколько соток к дороге? Разрешения не дают, сказали, что снесут. Обидно, я с 14 лет на этот дом с участком зарабатывала.

    • 2 674
      Юрист-консультант
      (Правозем)
      0

      Добрый день! Пришлите план участка pravo@pravozem.ru

      • Юрист
        3
        elena
        (Раменское)
        0

        Сейчас не могу, на работе нахожусь, на сутках, а выход в такой ситуации есть?

      • 2 674
        Юрист-консультант
        (Правозем)
        0

        Кому участок принадлежит по праву можно определить по кадастровому номеру. Если ранее "прирезку" вы не делали, думаю, можно прирезать эту часть участка с запасом 3 метра для регистрации.

      • Юрист
        5
        guest-247675
        (Раменское)
        0

        Отправила кадастровый номер, свидетельство и межевой план в XML файле. Очень надеюсь на Ваш ответ!!

  • 6
    guest-247124-5203
    (Якутск)
    0

    Добрый день! Дайте пожалуйста разъяснение по следующей ситуации: В 2020 году купили земельный участок под дачу 6 соток, участок голый. Подали документы на получения техусловия по воде, у нас запросили градостроительный план земельного участка, в данном плане написано: Места допустимого размещения ОКС — отсутствуют по причине не соответствия документации по градостроительному зонированию (зона Ж-6) и планировке территории (по проекту планировки — объекты транспортного назначения). По заявлению — дачный дом, Охранная зона транспорта Пересекаемая площадь земельного участка 548.4 кв. М, Информация об ограничениях использования земельного участка, в том числе если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территории- Зоны с особыми условиями использования территорий: объектов системы теплоснабжения. ПМ Пересекаемая площадь земельного участка 220.77 кв. М, — Зоны с особыми условиями использования территорий: объекты электросетевого хозяйства. ПМ Пересекаемая площадь земельного участка 26.78 м2 Это получается вообще нельзя строить дачный дом? И что нам в этой ситуации делать? Я в шоке.

    • 2 674
      Юрист-консультант
      (Правозем)
      7

      Добрый день! В Вашем случае путь только один, строить и пытаться зарегистрировать дом в судебном порядке, другого способа нет.

    • Гость 247124-5203
      6
      guest-247124-5203
      (Якутск)
      0

      Добрый день! А какие аргументы в судебном порядке можно предъявить, чтобы зарегистрировали дом?

      • 2 674
        Юрист-консультант
        (Правозем)
        1

        Добрый день,
        уточните район расположения участка.

      • Гость 247124-5203
        6
        guest-247124-5203
        (Якутск)
        0

        Добрый день! Республика Саха (Якутия).

      • 2 674
        Юрист-консультант
        (Правозем)
        7

        Добрый день,
        после получения отказа, вы имеете возможность узаконить строение в судебном порядке. Необходимо будет сделать досудебную экспертизу на предмет того, что данное строение не наносит ущерба и не учиняет каких-либо препятствий для возможной деятельности связанной с данным зонированием. В судебном порядке вы можете узаконить только уже построенное строение.
        Также рекомендую на этапе согласований с ведомствами, курирующими данные зоны иметь на руках досудебную экспертизу и предоставлять им в пакете для рассмотрения.

Другие наши работы

Ознакомьтесь с готовыми решениями юридических работ и кадастровой практикой

  • Устранили несоответствия проекту и ввели в эксплуатацию магазин
    Устранили несоответствия проекту и ввели в эксплуатацию магазин
    Подробнее
    Устранили несоответствия проекту и ввели в эксплуатацию магазин
  • Ввод в эксплуатацию культурно-торгового центра после отказа Минстроя
    Ввод в эксплуатацию культурно-торгового центра после отказа Минстроя
    Подробнее
    Ввод в эксплуатацию культурно-торгового центра после отказа Минстроя
Межевание участка + регистрация дома скидка 30%