Юридический форум по оформлению квартир жилых домов и земельных участков

Здравствуйте. У меня на участке случился пожар. Дом соседа находится на расстоянии 2 метров от забора границы наших участков. Сайдинг на доме соседа расплавился и он потребовал чтобы я ему заплатил 150 т. р. Посчитав стоимость сайдинга, площадь пострадавшей от моего пожара его дома, работу по замене сайдинга и доставку, у меня получилось 25т. р. Но он категорически отказался и подал на меня в суд. Как мне быть?

******@******.ru прошу ответить на эл. почту гостю 247418-8313.

Огромное спасибо за подробный и исчерпывающий ответ!

В вашем ответе смутил только момент, касающийся класса пожарной безопасности. Я читал, что класс С0 присваивается только зданиям с негорючими несущими конструкциями, в то время как каркасные деревянные дома имеют наихудший класс С3, что и диктует максимальное расстояние в 15 метров.

Добрый день! Купил участок в СНТ (Ленобласть), категория земли — земли сельскохозяйственного назначения, ВРИ — для ведения дачного хозяйства. На соседнем участке построен и зарегистрирован каркасный дом на расстоянии 5.5 метров от забора. Хочу построить каркасный дом на расстоянии 5 метров от забора, то есть расстояние между деревянными домами будет чуть более 10 метров. Получил ГПЗУ через Госуслуги — в нем не обозначено пятно разрешенной застройки, так как "градостроительный регламент не установлен. Земельный участок расположен за границами установления градостроительного регламента". Могу ли я строить дом без соблюдения противопожарного разрыва в 15 метров? Нужно ли получить письменное согласие соседа? И не будет ли проблем с дальнейшей регистрацией дома? Собираюсь строить дом в семейную ипотеку.

Добрый день! Подавал уведомление о планируемом строительстве 2 этажного дома (ИЖС) на земельном участке, полученным в аренду на аукционе — получил заключение о соответствии параметров планируемого строительства. Построил дом в тех же размерах и отступах (3 от соседа и 5 от улицы), но с 1 этажом и подал уведомление об окончании строительства для присвоения адреса, ввода в эксплуатацию и регистрации прав собственности. Через 3 дня мне позвонил специалист управление Архитектуры и грозится отказом, по причине отсутствия 2 этажа. Предлагает отозвать свое заявление, написать новое уведомление о планируемом строительстве на 1 этажный дом и только тогда подавать уведомление об окончании строительства. При этом есть риск, что при подаче нового уведомления могут эти же параметры не согласовать по причине изменения планов в Администрации города? Как поступить?

Хоть я и не юрист, но думаю, что Вы не правы. Для продажи зу надо подать заявление в опеку о разрешении продажи и там же написать обязательство, что ребенку выделят долю в другом жилом помещении по кокретному адресу. При этом жилищные условия ребенка улучшатся и опять же конкретный срок обязательства по наделению доли. После этого опека дает разрешение на продажу и ставит срок. И только после продажи зу, ребенок получает долю в другом жилище. Документ относят в опеку и вуаля! А если вы наделяете долей ДО продажи зу, то это будет считаться уже имущество ребенка, и после продажи опять наделять, то уже не считается. Может неправильно объясняю, но суть такая.

Благодарю за дополнительные аргументы. В том и дело, что все железно, не понимаю почему суд тянет. Я вот только не знаю как лучше, сразу писать в СРО на этих псевдоспециалистов или уже когда будет решение суда? По идее, с теми документами, которые они предоставили в суд от первого КИ, можно идти не только в СРО, но и в СК. Межевой план без постановления, без утвержденной администрацией схемы это же филькина грамота. Подлог документов я считаю. Второй КИ, который якобы на основании спутниковых снимков (на которых ничего не видно) так же составил заключение о реестровой ошибке. Я ей звонила, на каком основании она мне так и не ответила. Значит на основании заключение предыдущего КИ (что кстати так же подметила судья), который является заинтересованным лицом, потому что соседи его клиенты и это он поставил им дом по подложным координатам, иначе они бы не получили разрешение на ввод в эксплуатацию, так как по факту дом стоит прямо по границе, отступы не соблюдены. Дом построен на месте старого дома, на который не было ни одного документа. Тут мне кажется ещё прямой сговор должностных лиц можно усмотреть. Затягивание судебного процесса, введение суда в заблуждение. Ну и почему-то никто не обращает внимание, что изначально участок был ранее учтенным, постоянное бессрочное пользование площадью 304 кв. м, сейчас по межеванию он 629 кв. м, по факту больше 700. Здесь не усматривается реестровая ошибка, площадь они на столько все равно не увеличат с помощью исправления ошибки. Иначе любой мог бы таким образом увеличивать площадь участка.

Вот что будет если они сдвинут участок на проход, как они хотят. На ту же площадь, только с другой стороны, их хоз постройки останутся за границами их участка.

Ярослав, огромное спасибо за такие подробные, ценные рекомендации! Здоровья Вам и удачи!

Здравствуйте подскажите пожалуйста собираюсь построить дом с гаражом на одном фундаменте и под одной крышей фосадная часть дома с воротами въезд в гараж будет прям с улице разрешение на отступы уже есть зарегистрируют ли такое строение? И второй вопрос, при составления тех-плана нужно указывать что гараж это одна площадь с домом, но не жилая или указывать всю площадь дома с гаражом как жилое?

Здравствуйте у меня похожий вопрос по охранной зоне лэп. Есть ГПЗУ где ясно обозначены границы капитальной постройки, но ничего не сказано о садовом домике.

Большое спасибо за ответ Ярослав. Подскажите пожалуйста ещё один вопрос. Смогу ли я через госуслуги на отклонение от градостроительных норм подать, ссылаясь на узкий участок, сам схемы нарисую. Или придется привлекать специалистов для разработки документации? Смущает обязательное требование предоставить такой документ "Документ, подтверждающий соблюдение требований технических регламентов при размещении планируемого к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, представляемый в форме заключения организации, состоящей в СРО, о соблюдении требований технических регламентов для объектов капитального строительства". В госуслугах он отмечен как обязательный. Получается сам я его сделать не могу и не предоставлять я его тоже не могу?

Спасибо большое. Сосед не пошел навстречу разговору, пришлось подавать в суд, он тоже принес бумагу с посл. снимками спутника который был сделан со смещением в нашу сторону.

Спасибо большое за развернутый ответ.

Спасибо за ответы.

Добрый день, Ярослав! Огромное спасибо за такой полный, глубокий анализ моей ситуации! Ходила в БТИ — интересно дом зарегистрирован в 2012г — в выписке ЕГРН приложен план БТИ 2012г, которого в БТИ сейчас нет, а есть план этот же, но 2013 г. и написано, что разрешение не представлено. Решила в Администрацию не ходить, не будить зверя!) Выяснило, что изначально в доме (был одноэтажный) было 3 однокомнатных и одна двухкомнатная квартира, участок 30 соток. При реконструкции над нашей кухней и коридором 1-го эт надстроили два этажа другой квартиры (так как был один хозяин), то есть 70м2 нашей земли — кроме нас использует кв. 4 (2.3 этаж), которой принадлежит участок 10 соток и зу перед нашим окном кухни тоже. Как попросить их разрешить нам пользоваться 50 м2 землей (от наших окон кухни до забора)? Оспаривать межевание земли нам не нужно! Нас бы очень устроило 50м2! Если выкупать, то это дорого! Получается, что у нас с 4-й квартирой не блокированный дом, а многоквартирный, так как нет одной общей стены! Как обосновать свою просьбу и не поссориться? С моей стороны кажется просьба справедливая, но есть другая сторона? Или мои доводы безосновательны? Заранее спасибо! Если потом возникнут какие-то проблемы, то можно к Вам обратиться за сопровождением?

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, какие риски могут быть. Собираюсь купить участок, ГПЗУ отсутствует. Участок крайний, границы цепляют земли лесного фонда. Участок в СНТ, ВРИ садоводство, земли сельхоз назначения. Хотел бы на участке построить домик на сваях, регистрация необязательна.

Большое спасибо Вам за подробный ответ. Соседка с другой стороны участка нашла собственницу этого заброшенного участка. Она не хочет вступать в наследство, что бы использовать или продать. Участок зарос деревьями высотой с 4этажный дом. Создаёт опасность пожара. Обращения в Росреестр и администрацию результатов не даёт.

Добрый день. Вы пишите, что "пожарные нормы носят рекомендательный характер"., но везде в статьях указано, что Нарушение этих правил может привести к штрафам, административной или даже уголовной ответственности, а также к необходимости сноса построек. Пожарные нормы не являются рекомендательными, а имеют обязательный характер, поскольку основаны на законах и нормативных документах, таких как Федеральный закон № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". Нарушение этих норм влечет за собой ответственность, а несоблюдение строительных правил может привести к штрафам, предписаниям на устранение нарушений, административной или даже уголовной ответственности, вплоть до решения суда о сносе или приостановке эксплуатации постройки. Чтобы обезопасить себя от сноса и юридических проблем, необходимо строго следовать всем обязательным требованиям пожарной безопасности при строительстве и эксплуатации объекта. Не принимайте на веру утверждения о "рекомендательном" характере норм: Проверьте наличие и обязательность ссылки на тот или иной нормативный документ, прежде чем принимать его во внимание. При сомнениях обращайтесь к специалистам или в МЧС, чтобы получить разъяснения. Как обезопасить себя, что потом администрация/МЧС (или кто контролирует эти вопросы) не заставили сносить/переносить застройку?

Добрый вечер, подскажите можно ли давать аванс за часть участка, если по нему не проведено межевание и не присвоен новый кадастровый номер. То есть продавец хочет продать часть своего участка, но документы у него, на весь его большой участок. Межевание он собирается делать после дачи задатка, как нужно поступить?

Добрый день! В 2023 году был куплен участок ИЖС. Исходя из сторон света, генплана поселка, подьездных путей были определены расположение всех строений на участке. В первый год была построена баня на участке. В перспективе планировалась постройка дома. Но в последующем вдоль границ участка (он угловой) сетевая компания возвела ЛЭП 10 кВ и установили защитную зону в 10 метров. Предполагаемое расположение дома пересекается с защитной зоной (наложение в 3 метра). Текущее положение уже имеющегося строения (бани) не позволяет расположить дом более грамотно, чем при исходном планировании при отсутсвии ЛЭП и защитной зоны, так как она съела 8 метров полезной ширины участка. Опоры ЛЭП находятся за границей участка (параллельно забору в 1.8 метрах он него). Посоветуйте, какие есть варианты в моей ситуации? Можно ли всё же построить дом на защитной зоне (пусть будет с минимальным пересечением, 2-3 метра) — какая процедура согласования строительства, если можно? За моим участком построен и зарегистрирован дом в 5 метрах от ЛЭП (коробка дома была возведена до строительства ЛЭП). кад номер участка 02:47:050601:десять тридцатьшесть.

Здравствуйте Ярослав. У нас такая ситуация. На соседнем участке строят многоквартирный 3/х этажный дом. Расстояние от нашего дома до их меньше 6 метров. Расстояние от забора до нашего дома 2.5 м, у них от забора примерно так же. Если у них не пройдет проверка по пожароопасности, могут ли нам что-то предъявить? У нас дом построен в 2017. Со всеми разрешениями.

Здравствуйте. Имеется участок ЛПХ шириной 12 метров, 6 соток, соответственно дом можно построить очень узкий. По ГПЗУ отступы 3м от соседей и 5 от красной линии. Соответственно придется нарушить отступ с одной стороны (оставить 1.8-2метра), остальные отступы, противопожарные разрывы будут соблюдаться. Уведомление на строительство не подавал пока, хочу попробовать получить разрешение на отклонение. Вопрос в следующем, можно ли при подаче на отклонение от градостроительных норм ссылаться на то что участок узкий для строительства полноценного дома для семьи из 7 человек, а также указать, что один сосед отказал в перераспределении земли, а сосед с другой стороны неизвестен и участок заброшен, будет ли это основанием для разрешения отклониться от соблюдения отступа с одной стороны. И может быть вы обладаете статистикой по поводу положительных решений на отступление от градостроительных норм в московской области? Спасибо.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, купила участок через торги, не сразу заметила, что частично попадает в зону охраны ЛЭП. Теперь боюсь начать строительство. Что делать с таким участком?

Здравствуйте. Имеется участок ЛПХ земли населенных пунктов Московская обл. По ГПЗУ отступы от красной линии 5м., от соседних участков 3м. Ширина моего участка 12.7м. Планирую построить дом 7х11. Получается с одной стороны отступ 1.8м (там заброшенный участок, хозяев не найти чтобы выкупить часть или целиком). С других трёх сторон отступы соблюдены, противопожарные расстояния тоже. Посоветуйте пожалуйста, стоит ли подавать уведомление на строительство с указанием нарушения отступа или вообще не подавать, а строить без уведомления и потом по амнистии регистрировать? И ещё вопрос стоит ли связываться с процедурой отклонения от градостроительных норм в плане затратности, длительности и вероятности положительного результата? Спасибо.

вступили с сестрой в наследство на землю 6 соток. Сестра хочет отдать свою долю в мою пльзу, как правильно оформить межевание не проводилось ранее.

Ярослав здравствуйте, собираюсь купить з/у 69:10:0121401:266, во втором поясе ЗСО, если буду вести стройку без уведомления, а регистрация как дома мне не нужна в принципе, каковы могут быть последствия?

Благодарю за подробный ответ. Хочу уточнить еще один момент. На участке есть еще недострой (баня) : стены из кирпича, мягкая кровля. Этап строительства: фундамент, стены и кровля — есть, осталось поставить окна и дверь и можно подавать на регистрацию в Росреестр. Насколько я понял — уведомление о начале строительства никто не отправлял. Какие потенциальные проблемы с регистрацией такого строения на данном участке могут возникнуть и как их избежать?

Здравствуйте! При продаже дома продавец несёт ответственность за скрытые факторы, вплоть до признания сделки недействительной, если покупатель обнаружит. А если участок продать с домом, то продавец несёт ответственность за дом или нет?

Здравствуйте! В 2018 году состоялся суд, где сестра (не проживающая в доме) хотела выйти из долевой собственности, но суд определил порядок пользования земельным участком, определив границы, а дом в решении суда пишет, что разделен по схеме, что дана была в экспертизе, хотя эксперт там дает заключение, что дом можно разделить в том случае, если всё там переделать, сделать отдельный вход, к нему тамбур (хотя суд не указывает в решении дать отдельные квартиры) и только если получит разрешение от разных инстанций или путем соглашения между собственниками Прошло восемь лет сестра так ничего нигде и не добилась, решила продавать через риелтора, теперь эта риэлтор не продажей занимается, а опять пытается делить дом между собственниками (брат кстати живет в этом доме всю жизнь) Продавать дом видимо без входа так себе, и вот она пишет брату письмо, как сестры представитель, что колодец с прибором учета, стоящий на границе участка сестры заберут и будут пользоваться им самостоятельно, хотя брат эту воду проводил, в колодце водомер, оплачивает счета брат, та. как там проживает, документы на нем и дом запитан от этого колодца. Имеет ли она право перегородить колодец от брата или придётся обращаться в суд.

Здравствуйте. А если объект не является окн, но находится в зоне охраны окн, то какие ограничения это может возлагать на арендатора такого помещения. Мы сможем делать ремонт, менять окна в таком помещении, ведь оно не окн?

большое вам спасибо.

Добрый день, попался вот такой участок ИЖС в водоохранной зоне. Риелтор говорит, что до розовой дуги возможно построить дом. Но я очень в этом сомневаюсь. Действительно ли там можно что-то строить?

Добрый вечер, Ярослав! Помогите, пожалуйста! Купили часть дома. Дом большой на 4 квартиры (сейчас 3 хозяина) — строила одна семья, в 2012 г. участки и части домов (квартиры) зарегистрированы. Участок размежеван на 3 части. У нас практически ЗУ (185м2) только под домом, в том числе 2 м с одной стороны для прохода. Сейчас у дома 3 разных хозяина. Наша стена (высотой 8 м) идет по меже с ЗУ соседа, но крыша сделана без свеса и слива дождя на них нет — у них здесь проезд — 3 м вдоль нашего дома. Торцевая часть нашей части дома находится на меже от дороги. До дороги можно прирезать и перераспределить 4 м Части строений похожи на танхаусы, так как общая крыша, общие стены с остальными двумя частями, входы у всех разные. Дом без отделки, требует больших затрат, но беспокоит вопрос — могут ли соседи или администрация потребовать сноса, так как сейчас, когда разные хозяева, нормы по отступам не соблюдены. Когда строился дом, то разрешения соседей не нужно было, т. к это была одна семья. Подскажите, пожалуйста, какие риски для нас со стороны новых соседей и администрации?

Дополнение. Беспокоит сосед с ЗУ 31849 (с ним только общая стена и газ в его часть проходит через наш дом), так как у него дом высотой 2 этажа, а у нас 3 с мансардой и наша крыша выше его. Конструкция нашей крыши единая только с частью дома ЗУ 3674.

Как я поняла, там был дом из 4 квартир и раньше один собственник выкупил все квартиры и очень увеличил площадь через реконструкцию, поэтому и остались квартиры, которые зарегистрированы в Росреестре. В администрации боимся запрашивать документы, что бы не нарваться (пока прошло только 13 лет после регистрации дома). Но ведь реконструкцию зарегистрировать без разрешения нельзя. Поэтому надеюсь, что было разрешение. Подскажите, пожалуйста, в БТИ есть эти документы? Если рассматривать реконструкцию на момент регистрации всего дома, то был единый участок и в целом весь дом от соседних участков стоит на расстоянии 3 м Нарушение границ и отступов возникла после межевания ЗУ на 3 части.

Добрый день! Надеюсь на ответ. 3 квартиры поставлены на учет одним собственником после реконструкции в 2012г, ЗУ ИЖС под ними тоже одновременно поставлены на учет, но уже позже в 2016 г. При этом проанализировав старые данные о квартирах — на каждую д. б. приходиться примерно по 700м2 ЗУ. Но владелец на нашу квартиру выделили только 183м2 (полагаю из-за того, что ранее (2015г) они заложили нашу квартиру частному лицу. Сейчас, если к нам будут претензии по дому со стороны соседей (снег сходит на их забор, септик у их участка), мы можем как-то оспаривать прежнее несоразмерное межевание, которое ограничивает эксплуатацию нашего дома? Или это уже неоспоримо? 4-я квартира, которая беспокоит (У нас очень высокая стена вдоль их прохода-проезда) была поставлена на учет в 2015г, позже нас. ЗУ у них зарегистрирован 2014, тоже после регистрации нашего дома.

Есть еще вопрос в так скажем в образовании от всех этих действий 3 его блока дома, по амнистии не более 2х реестр откажет?

Я вот подумал может сначала оформить как реконструкцию второго блока, а затем уже разделить на блоки по соглашению?!

В результате получиться 3 ий блок дома, по амнистии не более 2х реестр откажет в регистрации Я вот подумал может сначала оформить как реконструкцию второго блока, а затем уже разделить на блоки по соглашению?!

Участок ИЖС. С лева до соседних строений от наших границ 15 метров. С права строений вообще нет. С тыльной стороны 20 метров. Если мы построим дом с отступами по 3 метра (без изменения ГПЗУ) корректировки. Будут ли проблемы в дальнейшем? При оформлении. Как лучше поступить?

Ходил в местную поселковую администрацию. Задал вопрос пятну застройки что за квадрат в квадрате на рисунке. Они сказали первый раз такое видят. Стройся главное по 3 метра отступать от забора. Но это только на словах.

И как это считается от общего контура, а не между частями внутри (не совсем понятно) Если строить дом+ баня+ гараж под одной крышей? Заранее спасибо за помощь.

Дом+баня+гараж под одной крышей можно отступать 1 метр от границ участка или 3 метра надо?

Здравствуйте! После приватизации мои родители долго не оформляли документы на дом и землю, в 2012 году была оформлена аренда, в выписке есть границы участка. Дом у нас двухквартирный, новые соседи сейчас стали предъявлять претензии по поводу забора. Часть забора перед домом между нами и ними — стоит со времен первой соседки, которая им продала участок и дом. Сейчас они утверждают, что забор нужно двигать на наш участок. Смотрю на фото участка со спутника, там конечно сложно понять точность установки забора, но по дереву кажется, что забор стоит на своем месте. Также они утверждают, что наш сарай (территория между нами за домом) якобы на их территории стоит, хотя сарай-так же как и дом был построен ещё когда этот дом обживал мои дед и предыдущая соседка. И это сарай соседки стоит на нашем участке (опять же забор всегда стоял так как и сейчас) Соседи пригласили кадастрового инженера, он отказался общаться с вышедшей узнать что и как моей мамой, не представился. Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить в данном случае? Что нужно предпринять? Или сидеть и ждать что их кадастровый намеряет? Они обязаны нас с этими границами ознакомить? Или могут измерить и решить ещё вынести границы на участок и нас никто не спросит?

Большое спасибо.

Спасибо большое! Так и сделаю!

Здравствуйте. Я в отчаянии. В итоге Росприроднадзор не приехали по заявлению, так и написали, что повторная проверка ничего не даст — идите в суд. Администрация поселения перенаправила обращение в Администрацию района. Администрация района написала идти в судС чем идти в суд, если никто не хочет зафиксировать нарушение? Даже тот же участковый. А потом удивляемся, почему суды завалены делами. В итоге составлено обращение в прокуратуру на бездействие, пока ответа нет. Как думаете, может в какое-нибудь министерство обратиться? Ну, что за бюрократия?!

Добрый день Планирую к приобретению участок, крайний в поселке, граничит с лесфондом. По ПЗЗ дона "Ж", также в ПЗЗ указаны отступы (30 метров от леса). ГПЗУ пока не видел, не знаю что они нарисуют, но скорее всего с отступами. На участке есть два строения, поставленные на кадастровый учет (дом и гараж). Судя по кадастровой карте расстояние от дома до земли лесфонда меньше 15м. По факту до деревьев точно больше 15, но скорее всего меньше 30. Как быть с СП 4.13330. 2013? Что делать если пожарники или лесники придут ругаться? А есть еще: п. 70 — Постановление Правительства РФ от 16.09. 2020 N 1479 (ред. от 03.02. 2025) "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации"Как я понял тут сказано, что владельцы участков (ну или СНТ в совокупности) должны обеспечивать противопожарные меры в 10 метрах от себя. то есть я могу придти в лесхоз и попросить порубочный билет на эти 10 метров?

Большое спасибо вам за настолько развернутый ответ. Но вот еще остался вопрос. Дело в том, что мы думаем еще, может просто забыть про 2 сотки от верхнего соседа, сделать границу только сбоку, потому как особой ценности он не имеет, а времени потратится много. В связи с этим вопрос, Кадастровый инженер может подготовить схему и заключение как на 12 соток как по нашему постановлению и свидетельству, так и на 10 соток без учета верхней границы. Но если он подготовит на 10 соток, то мы лишаемся возможности пойти в суд с иском к верхнему соседу после корректировки с боковым соседом. А если он сделает схему на 12 соток, то после подачи в Росреестр заявления о корректировке, и возможного похода в суд о споре с боковым соседом, можно ли потом забыть про две сотки и отмежевать в итоге без спора с верхним соседом 10 соток?

А насчет того кто раньше, а кто позже, то есть информация о том, что на верхнем участке дом был куплен в 2003 году, который располагался на участке предоставленном на праве постоянного (бессрочного пользования.

Спасибо за ответ. Получается что построить то не чего и нельзя, т. к ширина участка 15 метров.

Планировались дом 8 на 10 и гараж и с баней под одной крышей 5 на 14

О, спасибо вам огромное, теперь понятно! Но вообще — наш участок по кадастровой карте зажат между тремя с четырех сторон (2 этих проблемных по одной границе), кадастровый номер есть и у участка и у дома. И при первичном межевании мы в акте были, собственно и узнали из архивного землеустроительного их. Очень жаль, что срок исковой давности к КИ прошел :) никакой УК их не пугает. Работает до сих пор, думала жалобу написать в СРО, так у них тоже три года :) Росреестр с межевым планом мы пропустили, хотя может и зря. Но по письменному запросу они сразу в суд отправили, и потом было три кадастровых (два выносили точки соседям и один делал схему и заключение нам, у всех результаты похожие, просто формальный отказ получить. Так что документы по согласованию по 2019 в суде уже запрашивать буду, если понадобится, сейчас с персональными данными только официальным смежникам дают. Наш основной довод — в их первом акте была указана меньшая площадь, чем реально отмежевали, подписали 6+1.5, а внесли координаты 6+2.3, и подписан он за два месяца до окончательного варианта Постановления о предоставлении земли (по кусочку выпрашивали :) Хотя с той границей по сути мы согласны :) Ну и вариант доказывания, что мы первые, и что постройки у нас на месте и расстояния, и все архивная цепочка документов, и план БТИ старый, и что забор больше 15 лет с деревьями-постройками, тоже есть :).

между 4мя участками с трех сторон, точнее.

Спасибо вам! За столь подробный ответ (целая консультация) Подскажите Как зарегистрировать пристроеннйый блок жилого дома, к дому блокированного типа. Существующий дом блокированного типа уже зарегистрирован. Земля под блоками дома выделена в том числе и под пристроенный блок.

Добрый день, Ярослав! Спасибо. Есть некоторые моменты, если вы не против, уточню их. Есть ещё свод правил градостроительства «СП 42.13330. 2016 г Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07. 01-89 (При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен ближайшего дома необходимо принимать не менее 12 м.), к нашей деревне применим и ответ из администрации района был с пометкой на данное нарушение. На него может всё же ссылаться, составив обращение в сельсовет? Потому что не нашел вот эти нормы СанПиН 2.1. 4.1110-02, п. 2.2. 6: выгребные туалеты размещаются на расстоянии не менее 8 м от жилых зданий и границ участка. Нет такого пункта там) И по поводу того, что нужно просить Роспотребнадзор снова выйти на адрес в моем присутствии, они не выходят (см. вложение). Природнадзору вчера было направлено второе обращение, чтобы они показали результаты выездного обследования. Если они проигнорируют, получается их надо обязать выйти снова и в моем присутствии зафиксировать? И про 23 свидетеля, может 3-х достаточно?)

Добрый день! А если постройка 1964 года и крыша уже была такая, то все равно должны делать реконструкцию крыши?

Здравствуйте, подскажите что означает зона в зоне? От которой отступы в 6 метров от границ участка. Спасибо.

Большое вам спасибо, подлинники документов есть на руках, Кадастровый инженер подготовил схему наложения, попытались с соседями поговорить, но найти общий язык не получается. А разве нет необходимости сначала уведомить соседей и выслать акт согласования границ, а потом только в Росреестр? Разве можно сразу подавать заявление об исправлении ошибки без уведомления соседей? И еще вопросик, а Росреест не может разве внести изменения даже если собственники против? И также хотелось бы услышать ваше мнение насчет того, стоит ли заморачиваться с соседом по верхней границе, потому как там площади много, и нет ясности как этот вопрос может решиться, потому как непонятно сейчас как и кому выдавала администрация. Или же если судиться с соседями по боковым границам, то стоит судиться сразу со всеми?

Здравствуйте. Помогите советом, пожалуйста. Соседи установили туалет без выгребной ямы в менее чем в 1 метре от нашего забора (есть фото). Когда только установили, аргументировали тем, что это не туалет, а погреб. Вонь в сырую погоду невыносимая. Жилая деревня, участки ЛПХ. От инстанций приходят отписки. Роспотребнадзор не занимается этими вопросами, перенаправили обращение в сельсовет (оттуда пока ответа нет). Отдел строительства и архитектуры администрации района ответили, что не занимаются вспомогательными помещения без фундамента, что по СНиП постройка должна быть от соседнего здания 12 метров (расстояние сейчас около 6 метров). Согласна правил, которые они разрабатывали нет указаний расстояний от межи. Сегодня Природнадзор прислали отписку, что выходили на адрес (их даже не видели), вряд ли они открывали туалет. Ответ: "Загрязнения почвы жидкими бытовыми отходами в районе данного сооружения при осмотре не установлено. Территория в районе сооружения имела травянистое покрытие и находилась в удовлетворительном состоянии. Неприятный запах на момент обследования отсутствовал. "Участковый не смог помочь. Берет злость, вот честно. Как мне без нарушений проникновения на соседний участок, зафиксировать этот момент? Я так понимаю, дорога только в суд может помочь.

Ярослав, добрый день! Мне в администрации сказали, что предварительное голосование о формирование земельного участка под ИЖС работает только для граждан, кому положено выделение участков без торгов. А я могу только заказать сначала тех. задание у кадастрового инженера, потом написать заявление в администрацию, после одобрения я должна сделать межевание за свой счет, после чего они опубликуют извещение на сайте администрации о возможности предоставления в собственность земельного участка, если будут еще желающие, то будет аукцион. Правы ли они?

Уважаемый Ярослав! Огромнейшее спасибо за Ваш труд! Вы очень все подробно рассказали. Надеюсь, что у нас получиться "по минимальному" пути оформить все документы!

Ещё раз благодарю Вас Ярослав! За Ваш нелегкий труд!

А если один из соседей умер, то нужно всё ровно подавать объявление в газету? Документ о смерти имеется.

Добрый день! Такая же ситуация, только чуть лучше, и право оформлено, и наложение меньше. С одной стороны граница с двумя смежными участками, у них было межевание от 2006, и будем считать, что акт подписан, по забору, который на том же месте по сей день. Была Московская область (погрешность 0.3), стала Москва (0.1). В промежутке 2006-2019 их координаты съехали, в нашу сторону. А в 2019 они сделали перераспределение с третьим нашим общим соседом, изменилась конфигурация только их границы по одному из участков. Но съехавшую к нам границу утвердили уже по новым нормативам, без уведомления и согласования с нами, она в результате на сарае и туалете оказалась :) Как они технически обошли согласование? В выписке в списке смежников нас любезно пропустили (нет данных). Участок не заброшен, все контакты есть, судя по дате завершения кадастровых работ дело было летом, все ездили регулярно и общались.

Добрый день! Подобная ситуация только соседи у меня не против, у них когда-то было внесено на основании суда изменения кухня и т д дак вот можно подробней какое заключение и где нужно подготовить и желательно вообще без обращения в администрацию Спасибо!

Добрый день мая супруга взела дом на земле и не подумала что дали подписать акт что все нормально не чего не нарушено в сторону соседа смотрят окна и забор по краям дома в Оби стороны, но сосед посадил деревья и поставил теплицу ближе к зданию и говорит у меня все допустимо что он нечего не нарушел мы даже не можем с его стороны протереть окна и обшить дом он говорит вы неимеите нечего делать что делать.

Добрый день Ярослав супруга взела дом забор стоит по краям дома в одну и в другую сторону окна к соседям смотрят и супруга подписала акт что все нормально, но не кто несмотрел что окна на ту сторону теперь сосед продал дачу и сосед говорит отодвигая дом на два метра он стоит с нарушением я ему говорю дом стоит как надо, но окна должны быть ограждения забором, а не так должно быть что забор стоит на краях дома, но он что зделал посадил деревья и поставил теплицу от дома пол метра и говорит что у него все нормы соблюдены по пожарной и санитарной безопасности.

Ярослав, добрый день. Хотели приватизировать земельный участок в СНТ. По предварительным данным, находится в зоне рекреации. Ранее пробовали предыдущие пользователи участка оформит т в собственность, им отказали. Возможно ли как-то оформить в собственность землю? И еще рядом участок собственности (кадастровый номер заканчивается 293), тоже визуально входит в зону рекреации, но при этом оформлены в собственность.

Вот этот участок в собственности

Вот так на пзз

Интересуемый участок

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, что делать? У меня квартира в частном доме, дом на 4 семьи. следующий дом на 2 семьи. Сосед из этого дома, загородил все место вдоль моего забора, вплотную, оставив мне только калитку для входа. Построил гараж, клетки для животных, и ТД. И та. Подскажите что делать.

спасибо огромное за такой подробнейший ответ. успехов в работе.

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как правильнее поступить в таком случае:когда-то очень давно земельный участок бабушке был выделен в СНТ. в 1992 году был получен участок по постановлению сельсовета. в этом же году ему присвоен кадастровый номер. спорному участку кадастровый номер присвоен в 1995 году. какие основания были для получения участка и когда неизвестно. в 2015 владельцы спорного участка сделали межевой план. мы когда обнаружили, что на нашем участке поселились люди тоже сделали межемой план недавно и оказалось что наши границы совпали по 3 сторонам 1 в 1 и только передняя часть участка у нас больше, то есть длиннее. то есть площадь нашего участке по передней границе больше, чем у новых владельцев. писали и в сельсовет и в Росреестр и везде. везде отписки и отказы. нужно выходить в суд. есть ли шанс и какие требования заявлять? исправить реестровую ошибку; СНТь с кадастрового учета их участокопределить границы нашего и их участка. все верно? или что-то еще просить нужно? ответчиками в данном деле будет Росреестр, сельсовет, и собственник спорного участка? заранее благодарю за ответ.

Здравствуйте, а как строить на участке шириной 6 метров?

Добрый день, купили участок у администрации, участок 8 соток в садоводстве, дом строим 170м2, уже почти построен. Администрацию не уведомляли, отступы вроде все соблюдены, но пятно застройки превышает допустимую, у нас допустимая 15%, можно ли зарегистрировать данный дом как жилой? Если нет, можно ли зарегистрировать как не жилой?

Огромное спасибо вам, за столь подробный ответ. Всех благ!

А что значит не угрожает Вашей жизни? А пожар?

Добрый день. Прошу помощи! Администрация выделила участок. Вновь сформированный. У соседа нет меживания. Нужно ли с ним согласовывать границы?

Добрый день, подскажите пожалуйста как читать данное ГПЗУ, указано два минимальных расстояния от границ с соседями 3 м и 1 метр, мне нужно поставить гараж, могу ли я поставить его соблюдая расстояние в 1 м или все же нужно 3 метра отступить от границ с соседями?

Добрый день. Как оформить дом, если до красной линии з метра ?

Добрый день! К кому обратиться по заключению об основании для уменьшения отступов?

Добрый день! Наш объект недвижимости с кадастровым номером16:46:030102:3411расположен в границах защитной зоны объекта культурного наследия. В Целях реконстукции (строительства) данного объекта мы в первую очередь куда должны обратиться? Есть ли лицензированные организации, которые занимаются проектами таких объектов? Заранее благодарю.

Спасибо Вам большое за развёрнутый ответ!

Мойгараж стоит по границе участка, сосед готов подписать соглашение, что претензий не имеет. Как составить это соглашение, образец.

Всем пишите. Вопрос есть. А, что делать не ясно. У многих схожи ситуации.

Спасибо большое за развернутый ответ! Построила дом для мамы, чтобы встретила свою взрослую жизнь в хороших условиях, но так много нюансов. Подскажите еще пожалуйста, про закон который действует с 01.09. 2025-он не будет препятствовать при подписании нотариального соглашения о закреплении каждого дома за отдельным собственником? Или я уже опоздала И может есть у вас знакомые нотариусы в Казани? Мало толковых людей с пониманием дела и вовлеченности как у вас. Заранее спасибо!

Добрый день. Требуется консультация. Живем в доме 1956 года постройки. Была произведена надстройка второго этажа, документы оформлены в 2025 году. Тех. план и документы на собственность есть. Требовалась замена крыши над двором и гаражом. Решили заодно заменить две стены двора + стена гаража (т. к лопнули). Нужно ли подавать уведомление о реконструкции если я не собираюсь менять габариты строения? Ставить новые стены буду на то есть же границы.

Ярослав, я очень благодарна вам за развёрнутый ответ.

У нас участок маленький — общий 6 соток, раздел невозможен. Давно был суд на раздел пользования участка с 2 отдельными входами. Возможно ли составить соглашение (отказ от доли например) и зарегистрировать второй дом только на 1 собственника или только через суд? чтобы у каждого дом был оформлен по 1 собственнику или это незаконно? Или же останется так, что оба дома будут 1/2 доли на каждого, и как тогда исправить ошибку по старому дому? Заране спасибо!

И еще как вариант, законно ли оформить дом как дачный тоже только на 1 собственника и в дальнейшем ИЖС?

Здравствуйте! Столкнулись с проблемой Земля ИЖС, участок 1/2 долевой На участке стоит один дом в собственности у одного у человека, почему то зарегистрировали на одного человека. Построили новый дом для оформления в собственность на другого человека Как оформить новый дом, в росстреестре не регистрируют ссылаясь что нет соглашения об определении долей. Может как дачный, а потом перевести в ИЖС?

Огромное спасибо за ответ!

Здравствуйте, оказалось что в квартире прописан несовершеннолетний с матерью (маткап не использовался, доли нет, его хотят при покупке новой использовать), они хотят выписаться перед сделкой, но в никуда и пока нигде не прописываться, хотят новострой брать. Не запрещает ли закон выписку ребенка вникуда без одновременной прописки (прописаться потом видимо где-то позже). Или лучше чтоб они всё-таки прописались где-то сразу? Какие для меня риски? Справку о прописанных они готовы предоставить только на сделке о том, что все выписаны, а не на авансе.

Сосед зашел на наш участок на 70 см., мы попросили чтобы он убрал забор на положенное место. После того как он отказал нам, подали на досудебное, вызвали кадастрового инженера и юриста, инженер отметил границы 2015 года и границы на сегодня. Можно было бы оставить как есть, но сосед еще рядом с забором поставил свой шамбо. Незнаем как все решить.

Здравствуйте, а если дром не построили, а позже купили квартиру, можно ли там выделить доли детям и продать участок?

Здравствуйте, хочу купить квартиру. Продавец заключил ДДУ и ипотечный договоры до брака, в след месяце зарегистрировал брак, через условно год зарегистрировали право собственности в Росреестре на квартиру на основании ДДУ. Через полгода собственник развёлся. Исходя из судебной практики которую я изучила, и постановлений верховного суда, эта квартира является собственностью единоличной приобретенной до брака и регистрация права в браке не влияет и не делает ее совместной собственностью. Обязательство по ипотеке также возникло до брака. Считаю, что согласие бывшей супруги не требуется, долю ей не выделят даже не смотря на то, что собственник полтора года вносил ипотечные платежи, созаемщиком была его мать, максимум только денежная компенсация, но с развода прошло 6 лет. Он уже снова женился, но от новой супруги точно согласие не требуется. Подскажите права ли я, что согласие от бывшей супруги не нужно, засомневалась, так как информация какая-то двоякая везде и судебная практика, остается полагаться на практику верховного суда который всё-таки постановил, что это единоличная собственность, так как основание права собственности это именно договор, а не регистрация в браке.

Добрый вечер, спасибо вам большое за консультацию. Мы попросили зарегистрировать гараж, и о чудо, его зарегистрировали, привязали к з/участку, право собственности тоже зарегистрировали. Но мы все понимаем, гараж — это бомба, но мы готовы с ним расстаться, если вдруг возникнет спор. Спасибо большое.

Здравствуйте! Сегодня получили ГПЗУ, но ничего не понял. Где красные линии? Сколько отступать от забора? Где можно строить дом? Подскажите кто соображает в этой схеме

Здравствуйте. У нас соседи в наше отсутствие передвинули забор в нашу сторону на 70 см. После чего был сделан спутниковяй снимок по факту. Сейчас я пытаюсь имдоказать что они захватили нашу землю через суд. Но последние спутнивовые снимки показывают уменьшенный размер. Сможпт ли суд доказать что Росреестр ошибся?

Добрый день! Подскажите пожалуйста, обязано ли БТИ выдать дубликат/копию утерянного технического паспорта на частный дом по запросу владельца, если никакой перепланировки в доме не было, никаких юридических сделок в отношении недвижимости не планируется, а действие техпаспорта законодательно, как известно, бессрочно? В местном БТИ предоставляют услуги только по изготовлению нового техпаспорта после инвентаризации и запрашивают за это восемь тысяч рублей. Законно ли это?

"Регестрирующие органы", самые нарушители. За мзду могут регестрировать землю на Марсе.

Тоесть зарегестрировать строение, нарушив нормы можно?! А снести, нет?!

Вы почему так пишите? Есть нормы расположения строений на смежных участках, а расстояние от забора, это уже следствие. Главное расстояние между постройками, деревянный, каменный или еще.

Добрый день, подскажите пожалуйста, возможно ли исправить границ земельного участка, уде стоящие на кадастровом учете с одновременным исправлением границ земельных участков соседей, если уведомление о согласовании отправлялось по почте, но не было ответа, а так же подавалась газета, и возражения не поступали без их подписи в акте согласования границ?

здравствуйте, такая ситуация, дом постройки до революции, был забор между соседями, потом сосед провел меживание и дом оказался на границе участка. Стена дома граница, хотя раньше было не так. Теперь нет доступа к стене для ремонта. Что делать? Оспаривать меживание, его не подписывал собственник или требовать сервитут через суд?

Ярослав, добрый день! Огромное спасибо за ответ! Много с кем советовались, в том числе с юристами, но, пожалуй, Ваш ответ самый развернутый и четкий в нашей ситуации. Жалею, что не обратилась раньше, потеряла много времени. Еще раз СПАСИБО!

Добрый день. Мои результаты. выяснилось что администрация уже не решает. всё через департамент. пошла дальше. выяснилось что всё уже не изменить и выкуп этого участка уже невозможен. только аренда у государства. теперь думаю что нужно мне этр теперь или нет. проще если придут и сделают предписания об устранении тогда перенесу ворота. другого варианта нет. границы уже уточнены в базе.

Благодарю. Будем действовать. О результатах буду сообщать.

Доброе время суток. подскажите пжстапоследовательность действий. я купила гараж с участком ГСК с документами на землю. строение есть еще с 80х годов. продавец получил в дарение в 93 г. оформил на основании дарения землю, но кадастровый номер получил в августе 24. после начал оформлять на гараж, но гараж и земля когда делали межевание снимали замеряли выяснилось что земля и гараж больше по квадратам. Выдали ему документы на строение исходя из площади земли в документах. написано не уточненая площадь. в итоге факт больше на приблизительно 8 -10 м² подскажите пжста мне как мне это всё узаконить? Гаражи вокру г. у одного соседа есть кадастр. номер., а другого вообще найти не смогли. может поэтому так написали исходя с данных по дарению.

Из всего прочитаного мне нужно идти в администрацию? Писать прошение на дачу согласия оформления зем участка в собственость т. к строение и выделение участка было еще с 80 годов? Типо Хочу узаконить фактические данные об уч и гаража?

Для уточнения. в задней части была перегородка двп. типа как ниша. бывший хозяин ее снёс. теперь эту площадь надо узаконить. получилось что эта часть не входила в данные в документах., а я как не понимающая в этом купила это всётеперь хочу узаконить. чтоб спокойно спать.

Добрый день. Если можно помогите советом. Ситуация следующая. Я являюсь собственником дома (1951г постройки) и участка на котором он расположен. Дом и участок узаконены у установленном порядке (координаты границ внесены в ЕГРН). Планирую проведение реконструкцию дома без изменения его внешних контуров. Но проблема в том, что отступы дома от границ участка не соответствуют нынешним градостроительным нормам. одна из границ участка проходит практически по стене дома. Эта недвижимость в добавок расположена в населенном пункте в границах ООПТ. Земельный участок относится к землям населенных пунктов с разрешённым видом использования- для эксплуатации жилого дома. Если я правильно понимаю, то в разрешении на реконструкцию мне откажут. В связи с этим вопрос: Надо ли получать разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства? Есть ли в законодательстве исключения для реконструируемых ранее построенных зданий границы которых не будут изменяться? Для понимания ситуации прилагаю схему расположения дома на участке.

В России народ влияет на власть не через выборы, а путем игнорирования указов и законов) Заземление дополнительно будет сделано по классической схеме + некоторые доработки, так как сам себе не вра г. Не пропадать же двум соткам. Спасибо за развернутый ответ.

Ярослав, получается в нашем случае получить разрешение на строительство от ГУКН невозможно до разработки охранной зоны? Тот план действий, который Вы описывали выше, применим только к охранной зоне? Звонила в архитектуру округа, сказали попытаться получить разрешение от ГУКН, либо на свой страх и риск строить дом и регистрировать по дачной амнистии, в Росреестре ограничения не зарегистрированы. Для нас очень остро стоит вопрос о дальнейшем строительстве, поскольку участок приобрели по семейной ипотеке, а по этой программе мы обязаны построить и рарегистрировать дом. Задавали вопрос ГУКН относительно сроков разработки охранной зоны, ответили, что на 25-26 год в планах нас нет.

А такой дом можно ли оформить если сосед не согласен и пишет жалобу, есть от городской администрации разрешение на уменьшения отступа от границ так как участок прямоугольный и 3 сотки.

Добрый день, Ярослав! В ответе ГУКН п. 4 Необходимость проведения государственной историко-культурной экспертизы на Земельном участке отсутствует. Вот полный текст:1) На Земельном участке отсутствуют объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее — реестр), а также выявленные объекты культурного наследия. 2) Земельный участок расположен за пределами границ территорий объектов культурного наследия, включенных в реестр, границ территорий выявленных объектов культурного наследия, а также границ зон охраны объектов культурного наследия, включенных в реестр. Земельный участок полностью расположен в 150-метровой защитной зоне объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба Волконских (Окуловых), кон. XVIII в., 1777-1798 г. г : флигель восточный; главный дом; парк» (далее — Объект). В соответствии со статьей 34.1 Федерального закона от 25.06. 2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее — Федеральный закон) в границах защитной зоны запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов. Информируем, что зоны охраны Объекта в установленном законодательством Российской Федерации порядке не утверждены. Защитная зона объекта культурного наследия прекращает существование со дня утверждения проекта зон охраны такого объекта культурного наследия. Дополнительно сообщаем, что положение п. 1 ст. 34.1 Федерального закона, предусматривающее запрет строительства объектов капитального строительства и их реконструкции, связанной с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), не применяется к правоотношениям, связанным со строительством и реконструкцией объектов капитального строительства, возникшим на основании разрешений на строительство, которые выданы в установленном порядке до 3 октября 2016 года, в том числе в случаях продления сроков их действия или изменения застройщика (Федеральный закон от 05.04. 2016 № 95-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» и статью 15 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»). 3) В отношении Земельного участка отсутствуют данные о проведенных историко-культурных исследованиях. 4) Необходимость проведения государственной историко-культурной экспертизы на Земельном участке отсутствует. В соответствии с пунктом 4 статьи 36 Федерального закона земляные, строительные, хозяйственные и иные работы должны быть немедленно приостановлены исполнителем работ в случае обнаружения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, в том числе объекта археологического наследия. Исполнитель работ в течение трех рабочих дней со дня их обнаружения обязан направить заявление в письменной форме об указанных объектах в Главное управление культурного наследия Московской области. За нанесение ущерба либо уничтожение объектов археологического наследия вследствие неисполнения указанных требований законодательством Российской Федерации установлена административная и уголовная ответственность. Учитывая изложенное, сообщаем, что освоение территории Земельного участка, расположенной в границах защитной зоны Объекта, возможно только в строгом соответствии со статьей 34.1 Федерального закона.

Ярослав, добрый день! Благодарю за развернутый ответ. Участок находится в Богородском городском округе (Ногинский район), за подбор практики буду очень благодарна. Подскажите, пожалуйста, где и как можно заказать историко-культурную экспертизу? И точно ли она требуется, если в ответе ГУКН есть пункт о том, что такая экспертиза не требуется?

здравствуйте купила земельный участок за мат капитал стоял уже фундамент, но соседка против постройки от фундамента до забора 2 метра что будет если построю. нужно согласие именно от соседа? Разрешение есть на строительство.

Здравствуйте, Ярослав! Спасибо Вам огромное за быстрый отклик! Мне понятен план моих действий. Искренне благодарна Вам за внимательное и объективное рассмотрение сложившейся ситуации, четкие рекомендации, данные Вами в ответе на мой вопрос. Хочу подчеркнуть, что вопрос в части постскриптума был сформулирован мной излишне эмоционально. Спасибо, что Вы юридически обозначили этот довод, именно, как фактическое использование земли. Позвольте выразить Вам признательность за то, что Вы делаете очень нужное и важное дело во времена всеобщей коммерциализации и правовой малограмотности. Здоровья! Успехов! С Вашего позволения я обязательно буду рекомендовать Вас своим знакомым, нуждающимся в грамотной консультации.