Сосед построил гараж без разрешения

Окна гаража выходят прямо к нам во двор. По плану соседского участка гаража никакого нет. Гараж был построен с целью осуществления предпринимательской деятельности (авторемонт). Предпринимательской деятельностью сосед занимается незаконно.

Сосед с соседнего дома где двора нет только дорога, купил по усной договоренности в нашем дворе место, построил два сарая обшитых проф листом, теперь места перед сараями тоже щитает своими, в этих сараях и перед ними, постоянно что то пилит, варит, моет мойкой машину, как на заводе каком живём. На сколько это правомерно?

Добрый день. Как я понимаю, данный гараж не зарегистрирован в Росреестре?

Попробуйте подать на апелляцию. Вообще, с чего Вы решили, что при строительстве гаража необходимо отступать 3 метра? В соответствии со СНиП 30-02-97 минимальным расстоянием от гаража до границы соседнего участка должен быть 1 метр.

Пришлите для наглядности схему или чертеж Вашего земельного участка с расположенным на нем домом и всеми и постройками и соседнего земельного участка.

Добрый день. Пришлите для наглядности схему или чертеж Вашего участка и участка соседа со всеми строениями и отступами.

Добрый день, можете схематично изобразить как расположены постройки, какие отступы от границ. Зарегистрированы ли постройки соседа?

Добрый день, подскажите, проведено ли у соседа межевание? Гараж соседа зарегистрирован или является самовольной постройкой?

Добрый день. Подскажите, чем именно мешает Вам гараж соседа? Ваш участок промежеван? Подскажите, в каком районе находится участок?

Добрый день! Обратитесь в администрацию и газовую службу, они должны обратить внимание на это нарушение.

Добрый день! Сосед не прав. расстояние должно быть как минимум 1 метр от границы. Обращайтесь в суд, для сноса строения.

Добрый день, земля Ваша а строение принадлежит другому человеку, Вы можете обратиться в суд с Иском о сносе гаража за собственные средства.

Добрый день, прежде Вам необходимо вынести точки и установить забор, по праву собственности земельного участка, если при этом не чинит препятствия соседи, если все же имеются споры, Вам необходимо обратиться в суд, за восстановлением границ, согласно документам.

Добрый день, не совсем понятно на каком основании сосед выдвигает такие требования.

Добрый день, если нарушены нормы строительные, Вы можете обратиться в отдел земельного контроля.

Отлично, что сосед согласен подписать соглашение это сильно снижает риски при проверках или оформлении строения. Ниже привожу образец соглашения о соблюдении границ и отсутствии претензий, подходящий для вашей ситуации (гараж на границе участка). СОГЛАШЕНИЕ О СОБЛЮДЕНИИ ГРАНИЦ И ОТСУТСТВИИ ПРЕТЕНЗИЙ г. __________ _ ________ 20 г. Мы, нижеподписавшиеся: 1. ______________________, паспорт: серия ____ № , выдан ______________________, проживающий по адресу: __________________________, собственник земельного участка с кадастровым номером __, расположенного по адресу: _____________________________ (далее Сторона 1), и 2. ______________________, паспорт: серия ____ № , выдан ______________________, проживающий по адресу: __________________________, собственник смежного земельного участка с кадастровым номером __, расположенного по адресу: _____________________________ (далее Сторона 2), заключили настоящее соглашение о нижеследующем: Сторона 1 уведомила Сторону 2 о наличии на своём земельном участке строения гаража, расположенного по границе с земельным участком Стороны 2. Сторона 2 подтверждает, что расположение указанного строения известно, возражений и претензий относительно его размещения, расстояний до границы земельных участков, норм противопожарной и санитарной безопасности не имеет. Сторона 2 не возражает против сохранения указанного строения в существующих границах, при условии, что данное строение не будет создавать препятствий в пользовании её земельным участком. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон. Стороны подтверждают, что действуют добровольно, без принуждения, осознавая правовые последствия подписания настоящего документа. Подписи сторон: Сторона 1 ________________ / _____________/ Сторона 2 ________________ / _____________/ Рекомендации: Желательно приложить схему участков с отметкой, где расположен гараж (можно из Публичной кадастровой карты или чертёж от кадастрового инженера). Подписи можно заверить у нотариуса (особенно если планируете подавать документы в Росреестр или суд для большей силы документа). Если гараж капитальный и планируется его регистрация, это соглашение можно приложить к акту согласования границ или к декларации об объекте недвижимости.

Здравствуйте! Ситуация, к сожалению, типичная когда сосед самовольно захватывает землю у общего проезда или у границы. Ниже пошагово объясню, что делать, чтобы восстановить доступ и защитить свою территорию. 1. Разберитесь с правовым статусом земли вдоль вашего забора Нужно точно понять, чья это земля: Если это ваш участок у соседа самозахват. Если это общая территория (проезд, придомовая, муниципальная) сосед не имеет права загораживать или застраивать её. Что нужно посмотреть: Выписку ЕГРН на ваш участок (и при желании на соседний) Справочная информация по объектам недвижимости. Кадастровый план территории на нём видно, где границы участков и где свободная (общая) земля. Если есть старый межевой план, акт согласования границ приложите их. 2. Зафиксируйте нарушение Сделайте фото и видео того, как забор, гараж и клетки перекрывают проход. Желательно вызвать землеустроителя (геодезиста), чтобы определить, действительно ли постройки заходят на вашу землю. Он выдаст акт обследования с координатами. Пригласите двух свидетелей (других соседей или членов семьи) пригодится для суда. 3. Попробуйте решить мирно (но письменно) Иногда помогает письменное уведомление соседу: Прошу освободить проход вдоль моего участка (адрес, кадастровый №), так как он перекрыт постройками, мешающими доступу. В противном случае буду вынужден(а) обратиться в администрацию и суд. Отправьте заказным письмом с уведомлением или вручите под подпись. 4. Жалобы в органы Если реакции нет: Администрация города (или сельсовета) отдел земельного контроля. Попросите провести проверку самовольного занятия земельного участка. Если земля не его, администрация может составить акт о самозахвате и вынести предписание снести постройки. Росреестр (кадастровая палата) можно подать заявление об исправлении границ или реестровой ошибки, если выяснится, что ваш участок урезали. Жилищная инспекция или прокуратура если перекрыт проход к дому, что нарушает санитарные и противопожарные нормы. 5. Судебный вариант Если сосед откажется убирать постройки: Подать исковое заявление в суд: Об обязании снести самовольные постройки и освободить земельный участок (или проезд) и/или Об устранении препятствий в пользовании собственностью (ст. 304 ГК РФ). К иску приложите: Выписки ЕГРН, межевой план, акт геодезиста; Фото и видео; Копию жалоб в администрацию (если были); Свидетельские показания. 6. На будущее После урегулирования обязательно: Проведите актуализацию межевания вашего участка, чтобы в Росреестре границы были точными (в координатах). Можно поставить реальный забор по границе участка (в рамках межевания). Если хотите, я могу помочь составить: образец письма соседу или жалобы в администрацию, или исковое заявление в суд просто уточните, чья именно земля сейчас занята: ваша или муниципальная (по карте ЕГРН).