Сделка с использованием материнского сертификата с привлечением кредитного кооператива

Меня цепляет один нюанс. Все кооперативы берут "себе" из маткапитала тысяч 60-70 и обещают до 20 тысяч вернуть, если вовремя придут деньги из ПФ (не позже 2-х месяцев). Но при этом кооператив делает ошибку в тексте договора, чтобы ПФ задержал выплату. Поэтому рекомендую такой порядок действий.

1. Сбор документов для КПК. Кооператив, принимая документы с владельца сертификата, выносит решение, проводить сделку или нет. При положительном решении запрашивает документы с продавца и по объекту. Будет ли КПК с вами работать, зависит от наличия прав на использование маткапитала и от степени разрушенности объекта недвижимости, который вы собрались купить. Стандартно требуется:

   • от покупателя: материнский сертификат, справка из ПФ об остатке (не снимали ли вы деньги, например, не использовали ли право на единовременную выплату), паспорт, ИНН, СНИЛС, реквизиты банка;
   • от продавцов: паспорта, ИНН, свидетельства о праве;
   • по объекту: фото всех комнат, входной двери, подъезда и таблички на доме (в случае с многоквартирными домами).
2. После получения одобрения КПК, покупатель посещает посетить кооператив. Требуется вступить в КПК, для этого заполняется заявление. Затем подписывается договор займа, который уже подготовлен сотрудниками кооператива. Затем он забирает весь пакет документов, включая договор продажи жилья и обращается к нотариусу за оформлением расписки: «обязуюсь прописать детей в течении…».
3. Затем стороны обращаются в регистрационную палату для государственной регистрации сделки. Сдают необходимое и получают от служащего расписки со списком предоставленных на госрегистрацию документов. Свидетельство о праве собственности будет выдано покупателю через 5 рабочих дней. В КПК нужно отнести расписку, чтобы с его счёта на счёт покупателя (владельца матсертификата) поступили деньги за минусом 40-70 тысяч (в зависимости от «тарифов» КПК).
4. Лучше в этот же день (или на следующий, с утра) обратиться в Пенсионный фонд, показав расписку из регистрационной палаты, справку с лицевого счёта, куда КПК перечислил деньги по договору займа и сам договор. И написать заявление с просьбой направить средства кредитору. В приложении №1 приказа Министерства здравоохранения России №779н (в редакции 2015 года) имеется форма данного заявления.
5. Покупатель получает деньги от КПК и рассчитывается с продавцом за кредитование. Кооперативы перечисляют средства на лицевой счёт заёмщика через 2 дня после получения расписки из регпалаты. Некоторые КПК работают иначе: перечисляют только после госрегистрации жилья на нового хозяина (после предъявления свидетельства о праве).

Теперь остается только ждать. Покупатель забирает по истечении 5 рабочих дней свидетельство о праве, подтверждающее, что он теперь владелец объекта недвижимости. А КПК ожидает поступлений от ПФ. Если всё сделано быстро и верно, то КПК получит обратно заёмные средства уже по окончании первого месяца и в «ПРАВОЗЕМ» можно будет оформлять сделку.

После поступления денег из КПК, покупателя исключают из пайщиков (в договоре с кооперативом все эти нюансы прописываются). Помимо указанных затрат из своего кармана нужно заплатить госпошлину за государственную регистрацию прав. Её размер варьируется в зависимости от ситуации, обстоятельств. В среднем взимается 2 тысячи рублей с покупателя и 500 рублей с продавца.

Есть небольшой нюанс, о котором писала в самом начале. Некоторые КПК берут процент от суммы материнского капитала - 60 тысяч рублей, обещая вернуть 20 из них, если ПФ вовремя перечислит всю сумму. При этом сотрудник кооператива заверяет, что пенсионный фонд обязан за 2 месяца перечислить деньги, поэтому 20 тысяч обязательно вернуться. Но… КПК при этом специально не указывает в справке для ПФ все требуемые реквизиты. Хоть и в пенсионном фонде редко комментируют предоставленные документы, принимают и пускают в ход, лучше не идти на встречу к проблемам. Поэтому стоит обозначить себя, контролировать процесс, и если поступили "как попроще", то потребуется доставать звонками. Возможно служащие ПФ укажут, что исправить, что ещё принести, чтобы деньги действительно пришли в течение 2 месяцев, а не «потерялись на время в дороге» из-за неполных сведений о реквизитах. Если сделку оформляете через «ПРАВОЗЕМ», то проводится сделка как положено и поэтому риски сводятся к нулю.

Если еще остались вопросы пишите мне, или позвоните. Мы консультируем бесплатно и оказываем помощь многодетным семьям, берем на себя риски при оформлении недвижимости.