Юридические услуги

143408, Россия, МО, Красногорский район г. Красногорск. ул. Ленина 38 б

Услуги по сопровождению сделок с недвижимостью

Офис:
+ (495) 180-48-38
Почта:
Консультации:

Сделки с недвижимостью в Московской области:

Красногорский, Солнечногорский, Наро-Фоминский, Истринский, Звенигород, Одинцовский, Рузский, Можайский, Волоколамский и Клинский районы.

Услуги по сопровождению сделок с недвижимостью. Бесплатная помощь юриста по вопросам оформления недвижимости, консультации и проверка чистоты сделки.

Сделка с использованием материнского сертификата с привлечением кредитного кооператива

Осваиваем маткапитал через кооператив. Каков порядок оформления сделки по покупке жилья через кредитный кооператив (КПК) с использованием материнского сертификата? Какие требуются документы в КК, в Пенсионный Фонд (ПФ) и в регистрационную палату? Какие первые наши шаги?


Правозем
юрист

Меня цепляет один нюанс. Все кооперативы берут "себе" из маткапитала тысяч 60-70 и обещают до 20 тысяч вернуть, если вовремя придут деньги из ПФ (не позже 2-х месяцев). Но при этом кооператив делает ошибку в тексте договора, чтобы ПФ задержал выплату. Поэтому рекомендую такой порядок действий.

  1. Сбор документов для КПК. Кооператив, принимая документы с владельца сертификата, выносит решение, проводить сделку или нет. При положительном решении запрашивает документы с продавца и по объекту. Будет ли КПК с вами работать, зависит от наличия прав на использование маткапитала и от степени разрушенности объекта недвижимости, который вы собрались купить. Стандартно требуется:

    • от покупателя: материнский сертификат, справка из ПФ об остатке (не снимали ли вы деньги, например, не использовали ли право на единовременную выплату), паспорт, ИНН, СНИЛС, реквизиты банка;
    • от продавцов: паспорта, ИНН, свидетельства о праве;
    • по объекту: фото всех комнат, входной двери, подъезда и таблички на доме (в случае с многоквартирными домами).
  2. После получения одобрения КПК, покупатель посещает посетить кооператив. Требуется вступить в КПК, для этого заполняется заявление. Затем подписывается договор займа, который уже подготовлен сотрудниками кооператива. Затем он забирает весь пакет документов, включая договор продажи жилья и обращается к нотариусу за оформлением расписки: «обязуюсь прописать детей в течении…».
  3. Затем стороны обращаются в регистрационную палату для государственной регистрации сделки. Сдают необходимое и получают от служащего расписки со списком предоставленных на госрегистрацию документов. Свидетельство о праве собственности будет выдано покупателю через 5 рабочих дней. В КПК нужно отнести расписку, чтобы с его счёта на счёт покупателя (владельца матсертификата) поступили деньги за минусом 40-70 тысяч (в зависимости от «тарифов» КПК).
  4. Лучше в этот же день (или на следующий, с утра) обратиться в Пенсионный фонд, показав расписку из регистрационной палаты, справку с лицевого счёта, куда КПК перечислил деньги по договору займа и сам договор. И написать заявление с просьбой направить средства кредитору. В приложении №1 приказа Министерства здравоохранения России №779н (в редакции 2015 года) имеется форма данного заявления.
  5. Покупатель получает деньги от КПК и рассчитывается с продавцом за кредитование. Кооперативы перечисляют средства на лицевой счёт заёмщика через 2 дня после получения расписки из регпалаты. Некоторые КПК работают иначе: перечисляют только после госрегистрации жилья на нового хозяина (после предъявления свидетельства о праве).

Теперь остается только ждать. Покупатель забирает по истечении 5 рабочих дней свидетельство о праве, подтверждающее, что он теперь владелец объекта недвижимости. А КПК ожидает поступлений от ПФ. Если всё сделано быстро и верно, то КПК получит обратно заёмные средства уже по окончании первого месяца и в «ПРАВОЗЕМ» можно будет оформлять сделку.

После поступления денег из КПК, покупателя исключают из пайщиков (в договоре с кооперативом все эти нюансы прописываются). Помимо указанных затрат из своего кармана нужно заплатить госпошлину за государственную регистрацию прав. Её размер варьируется в зависимости от ситуации, обстоятельств. В среднем взимается 2 тысячи рублей с покупателя и 500 рублей с продавца.

Есть небольшой нюанс, о котором писала в самом начале. Некоторые КПК берут процент от суммы материнского капитала - 60 тысяч рублей, обещая вернуть 20 из них, если ПФ вовремя перечислит всю сумму. При этом сотрудник кооператива заверяет, что пенсионный фонд обязан за 2 месяца перечислить деньги, поэтому 20 тысяч обязательно вернуться. Но… КПК при этом специально не указывает в справке для ПФ все требуемые реквизиты. Хоть и в пенсионном фонде редко комментируют предоставленные документы, принимают и пускают в ход, лучше не идти на встречу к проблемам. Поэтому стоит обозначить себя, контролировать процесс, и если поступили "как попроще", то потребуется доставать звонками. Возможно служащие ПФ укажут, что исправить, что ещё принести, чтобы деньги действительно пришли в течение 2 месяцев, а не «потерялись на время в дороге» из-за неполных сведений о реквизитах. Если сделку оформляете через «ПРАВОЗЕМ», то проводится сделка как положено и поэтому риски сводятся к нулю.

Если еще остались вопросы пишите мне, или позвоните. Мы консультируем бесплатно и оказываем помощь многодетным семьям, берем на себя риски при оформлении недвижимости.

Спасибо за консультацию

Задайте свой вопрос юристу

Отправить

Наши возможности

Отстаивание интересов в суде

Мы берем на себя сопровождение дел и оформление исков, подготовку материалов дела в суд. Без посредников вы получаете специалистов готовых защитить ваши права в суде и бесплатные консультации.

5 дней на регистрацию прав собственности

Оформление кадастрового паспорта и подготовка недвижимости к оформлению в собственность у нас занимает 5-7 дней. Поможем получить права на собственность в упрощённом порядке, по дачной амнистии.

Онлайн консультации юриста

Кадастровый инженер и юрист ответят на все вопросы присланные на почту, или по форме на странице контактов. Самые распространённые вопросы уже рассмотрены и на них даны ответы на странице консультаций.

Всего 2 часа на получение выписки из ЕГРН

Проверка сделки перед оформлением договора может сэкономить и защитить ваши средства. Обязательная проверка юридической чистоты сделки купли/продажи и договора сделок.

Наши новости

На сайте размещены материалы, охраняемые авторским правом! Запрещается использовать — частично или полностью материалы с сайта https://pravozem.ru на других сайтах, в том числе: текст, картинки, фотографии, видеоматериалы, элементы дизайна и логотипы.