Смена вида разрешённого использования участка для регистрации объектов ИЖС
Новый закон ввёл полный запрет на возведение жилых домов на участках, предусмотренных под огородничество. Поэтому, единственный выход — смена вида разрешённого использования участка на допускающий возведение капитальных строений. Также перевод земель, предусмотренных под огородничество в земли под ИЖС, необходим для узаконивания уже существующих построек. Владельцам садовых участков, которые хотят узаконить жилые дома и при этом не менять вид разрешённого использования, следует воспользоваться «дачной амнистией». Начинать же строительство дома следует, только с изменения категории на земли ИЖС.
Смена ВРИ
Перед тем как приступить к смене ВРИ для возведения жилого дома, нужно проверить, соблюдены ли на территории муниципального образования, где находится земельный участок, правила землепользования и застройки. Если все правила соблюдены, нужно узнать к какой зоне ППЗ относится участок и выяснить какие виды использования участка разрешены в этой зоне.
Согласно новому закону, если садовое товарищество граничит с населённым пунктом и все возведённые дома — жилые, то собственники могут изменить категорию земель, на земли населённых пунктов с разрешением строить жилые дома. Тогда собственники преобразованных территорий будут подчиняться нормам, прописанным в Жилищном кодексе. Хотя новый закон позволит возводить на садоводческих участках жилые дома, надо понимать, что это касается участков, которые включены в зоны ПЗЗ, подходящие под такое строительство. То есть разрешат строительство или нет, будет зависеть от утверждённого ПЗЗ и генплана. Юристы АН «ПРАВОЗЕМ» соберут все необходимые документы и уточнят возможна ли смена вида разрешённого использования под ИЖС. При положительном результате проведут полную подготовку документов для осуществления процедуры.
Кадастровый инженер определяет местоположение дома на земельном участке, границы его контура и осуществляет привязку строения к участку. На основании полученных замеров инженер составит техплан и поставит объект на кадастровый учёт. Сейчас кадастровый учёт осуществляется вместе с регистрацией права собственности, если владелец недвижимости не сделал этого раньше. Не зависимо от сроков преобразования дачных и садовых товариществ в новые, обязанность постановки недвижимости на кадастровый учёт не отменяется. Поскольку межплан оформляют на каждый участок отдельно, участники товарищества должны сами заказывать межевание участков. Также во избежание споров с соседями межевание должно сопровождаться подписанием акта-согласования с соседями. Кадастровый инженер АН «ПРАВОЗЕМ» изготовит для каждого участка межевой план, на основании которого наделу присвоят кадастровый номер.
